Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland Geschäftsstelle

Kataster- und Vermessungsamt, Waldemardamm 3, 14641 Nauen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020: - 598 Bodenrichtwerte ermittelt - Nauen und Ketzin/Havel erreichen das Wertniveau des Berliner Umlandes - höchster Bodenrichtwert in Falkensee mit 1.100 Euro/m² - urbanes Gebiet

Der Gutachterausschuss hat aus seiner Kaufpreissammlung 1018 Kauffälle aus dem Jahr 2020 und weitere 3496 aus den letzten Jahren davor, statistisch analysiert. Bewertet wurden die jeweiligen Analysen durch die 21 ehrenamtlichen Gutachter des Ausschusses. Der Ausschuss hat im Ergebnis 598 Bodenrichtwerte für baureifes Land, land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie sonstige Flächen beschlossen.

Im Ergebnis seiner Beratung hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für baureifes Land im westlichen Havelland teilweise um bis zu 20% angehoben. So beträgt jetzt der Richtwert in gefragten Einfamilienhauslagen von Rathenow bis zu 95 Euro/m2, in Premnitz oder Milow bis zu 60 Euro/m².

Die niedrigsten Bodenrichtwerte des Landkreises Havelland befinden sich in den dörflichen Ortsteilen Elslaake der Gemeinde Seeblick. Nur dort beträgt der Richtwert für baureifes Land noch 6 Euro/m². In allen anderen Gemeinden liegt er ausnahmslos oberhalb dieses Wertes.

Die Stadtgebiete von Nauen und Ketzin/Havel schlossen bei den Baulandpreisen zum Niveau des Berliner Umlandes auf. Hier stiegen deshalb die Bodenrichtwerte für solche gefragten und überwiegend neu erschlossenen Baugrundstücke im Durchschnitt um ca. 25 bis 30 % zum Vorjahreswert. Deshalb liegen jetzt die Bodenrichtwerte für individuelles Wohnbauland in Nauens Süden oder Westen bei 280 oder 310 Euro/m², sowie in Ketzin/Havel bei 220 bis 240 Euro/m².

In Falkensee und Dallgow-Döberitz liegen die vergleichbaren Bodenrichtwerte aber noch weitaus höher, bei 380 bis 460 Euro/m².

In Mehrfamilienhausgebieten stiegen aufgrund der hohen Nachfrage die Bodenrichtwerte für Bauland ebenso deutlich an. Von 320 Euro/m² in Nauen Süd-West bis 800 Euro/m² in Falkensee Zentrum Akazienhof reicht die Spanne.

In den urbanen - und Kerngebietslagen im Falkenseer Zentrum liegen die höchsten Richtwerte des gesamten Landkreises bei 850 bis 1100 Euro/m2 Baulandfläche.

Für land- und forstwirtschaftliche Flächen hat der Ausschuss die Richtwerte im Allgemeinen von 0% (Forst) bis zu 25% (Grünland) angehoben. Im Landkreis Havelland hat Ackerland (bis zu +15%) einen Bodenrichtwert von 0,90 bis 2,20 Euro/m2, Grünland von 0,65 bis 1,80 Euro/m2 und Forstflächen mit Bestand von 0,50 bis 0,90 Euro/m2.

Die Bodenrichtwerte für Freizeitgärten (sonstige Flächen) im Landkreis Havelland liegen bei 3 Euro/m² in Friesack bis 110 Euro/m² in Falkensee.

Auf der Internetseite www.boris-brandenburg.de sind die aktuellen Bodenrichtwerte in Kürze für jedermann kostenfrei einsehbar und können auch heruntergeladen und ausgedruckt werden.

Veröffentlicht unter: https://www.gutachterausschuss-bb.de/