VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT ALTENSTEIG

GEWERBEFLÄCHENBEDARF 2035

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH KE

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VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT ALTENSTEIG

GEWERBEFLÄCHENBEDARF 2035

1 Vorbemerkungen ...... 2

2 Gewerbeflächennachfrage ...... 4

3 Beschäftigtenentwicklung ...... 6

4 Überarbeite Flächenbedarfsberechnungen ...... 8

5 Fazit ...... 9

6 Anhang ...... 11

6.1 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in Altensteig und den Zweckverbandsgebieten ...... 11

6.2 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in der Gemeinde Egenhausen ...... 12

6.3 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in der Gemeinde Simmersfeld ...... 12

6.4 Flächenbedarf innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft ...... 13

6.5 Darstellung der geplanten Gewerbeflächen ...... 14

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1 Vorbemerkungen

Der Flächennutzungsplan für die Verwaltungsgemeinschaft Altensteig mit den Gemeinden Alten- steig, Simmersfeld und Egenhausen wird gegenwärtig fortgeschrieben. Um den künftigen Gewer- beflächenbedarf im Verwaltungsraum mit dem Zieljahr 2035 zu ermitteln, wurde im Juni 2017 die GMA, Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung, mit der Erstellung einer Potenzialuntersu- chung beauftragt. Die Ergebnisse der Potenzialuntersuchung wurden im September 2019 von der GMA vorgelegt.

Bedarfsberechnungen der GMA

Die Untersuchung der GMA basiert auf:

▪ einer Standort- und Strukturanalyse,

▪ einer Modellrechnung zur Ermittlung des Gewerbeflächenbedarfs,

▪ einer Befragung der gewerbeflächenrelevanten Betriebe in Altensteig, Simmersfeld und Egenhausen,

▪ und einer Bewertung des Angebots an gewerblichen Bauflächen in den Kommunen.

Im Fokus der Untersuchung steht insbesondere die Modellrechnung zur Ermittlung des künftigen Gewerbeflächenbedarfs im Verwaltungsraum. Die Berechnungen zum Gewerbeflächenbedarf beruhen dabei auf dem so genannten GIFPRO-Modell (Gewerbe- und Industrieflächenbedarfs- prognose). Das Modell ist in der Raum- und Stadtplanung seit vielen Jahren eingeführt und beruht auf Flächenkennziffern sowie Neuansiedlungs- und Verlagerungsquoten, bezogen auf die Er- werbstätigen. Dabei wurden folgende Annahmen getroffen:

▪ Anrechnungsfaktor nach Branchen:

- Produzierendes Gewerbe 100 %

- Sonstiges Gewerbe 50 %

- Dienstleistungen: 20 %

▪ Neuansiedlungsquote (Zunahme der Erwerbstätigen): 0,15 pro 100 Erwerbstätige und Jahr

▪ Flächenkennziffer pro Erwerbstätiger: 225 qm

▪ Verlagerungsquote: 0,7 0 pro 100 Erwerbstätige und Jahr

In der Bedarfsberechnung wurden neben Verlagerungen und Neuansiedlungen nach dem GIF- PRO-Modell der Flächenbedarf anderer (nichtgewerblicher) Nutzer und der so genannte latente Bedarf (Verlagerungsbedarf aus anderen Gründen als der Flächenverfügbarkeit am Standort, bspw. durch Konflikte am Standort) berücksichtigt. Insgesamt stellt sich der Gewerbeflächenbe- darf nach den Analysen der GMA bis 2035 wie folgt dar.

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Tabelle 1: Gesamtflächenbedarf 2035

pro Jahr 2035 (18 Jahre)

in ha

Verlagerungen 0,48 8,6

Neuansiedlungen 0,10 1,8

Sonstiger Bedarf 0,06 1,1

Latenter Flächenbedarf 4,0

Nettobedarf 0,64 15,5

Bruttobedarf (inkl. Erschließung) 19,4

Quelle: GMA-Bericht 2019, S. 33

Unter Beachtung der geringen Flächenreserven von rund einem Hektar wurde bis 2035 ein Flä- chenbedarf von rund 14,8 ha netto bzw. 18,5 ha brutto ermittelt.

Stellungnahme der Verbandsgemeinden

Die Verbandsgemeinden sind nach Vorliegen der Untersuchung der Auffassung, dass der unter- stellte Bedarf aufgrund aktueller Entwicklungen und den Erfahrungswerten aus der Vergangen- heit deutlich unterschätzt wird. So wurden beispielsweise alleine durch die Stadt Altensteig und die Zweckverbände zwischen 2003 und 2019 insgesamt 23,5 ha Gewerbebauland verkauft.

Auch die Annahmen der GMA zur künftigen Entwicklung der Erwerbstätigen bleiben nach Auf- fassung der Verbandsgemeinden wesentlich hinter den Erfahrungswerten aus der Vergangenheit zurück.

Im Verdichtungsraum des Landkreises Böblingen sind, im Vergleich zum vorigen Betrachtungs- zeitraum des Flächennutzungsplans, Industrie- und Gewerbeflächenausweisungen kaum noch möglich. Ebenso finden die Mitarbeiter der Betriebe immer weniger bezahlbaren Wohnraum. Die Unternehmen drängen zusätzlich zu unserem eigenen Bedarf deshalb deutlich verstärkt in unse- ren Raum vor. Insbesondere im Bereich der Industriegebiete zeigt sich dieser Druck sehr deutlich.

Im Folgenden ist deshalb dargestellt, welche Flächen im Verbandsgebiet in den letzten Jahren veräußert werden konnten (Kapitel 2) und wie sich die Beschäftigungssituation in den letzten Jahren entwickelt hat (Kapitel 3).

In Kapitel 4 ist die Gewerbeflächenvorausrechnung auf der Grundlage realistischer Annahmen überarbeitet.

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2 Gewerbeflächennachfrage

Umsetzung des Flächennutzungsplans

Eine Überprüfung der Reserveflächen aus den früheren Flächennutzungsplänen „Hochnagoldtal 2015“ (Rechtskraft: 21.02.2006) bzw. „Hochnagoldtal 2005“ (Rechtskraft: 28.12.1999) hat erge- ben, dass die ausgewiesenen Gewerbeflächen mittlerweile zu weiten Teilen überplant und bebaut sind. Als Flächenbedarf wurde im Flächennutzungsplan „Hochnagoldtal 2005“ ein Flächenricht- wert von ca. 57 ha ermittelt.

Die bisherigen Planflächen (Alte Last) wurden überprüft. Diese sind zum großen Teil bereits be- standskräftig geworden und die Flächen sind durch Abverkauf verbraucht. Die Planflächen „G2 Überberg“ und „G4 Eschbachwasen/Walddorf“ sollen entfallen. Die gesamte Planfläche „G8 Ett- mannsweiler/Überberg“ soll durch den neu aufgestellten Bebauungsplan „Gewerbe Simmersfel- der Straße“ vor Rechtskraft des FNP Bestandskraft erlangen (Aufstellungsbeschluss: 26.09.2019).

Tabelle 2: Gewerbeflächenentwicklung 2000 - 2019

in ha Anmerkungen

Gemeinde Bauflächen Bezeich- Größe davon ent- nung FNP wickelt

Altensteig Turmfeld G1 11,8 11,8 BPlan, keine Reserven

Gewerbegebiet G2 1,3 - entfällt voraussichtlich Überberg

Härte G3.1, G3.2 5,2 4,6 BPlan, Reserve ca. 0,6 ha

Eschbachwasen G4 7,0 - entfällt voraussichtlich

Egenhausen Industriepark Alten- G5 14,1 14,1 BPlan, keine Reserven steig-Egenhausen

Ortsrand Egenhau- G6 0,8 0,8 BPlan, keine Reserven sen

Simmersfeld Interkom Enz- G7 4,8 4,8 BPlan, keine Reserven Nagold

Ettmansweiler G8 6,2 6,2 BPlan „Gewerbe Simmersfelder Straße“ in Aufstellung, Aufstel- lungsbeschluss 26.09.2019

Summe 51,2 42,3 Quelle: FNP „Hochnagoldtal 2015“, Begründung S. 58, VG

Im Flächennutzungsplan „Hochnagoldtal 2015“ wurden insgesamt 51,2 ha Gewerbeflächen aus- gewiesen. Von diesen ausgewiesenen Flächen wurden bis heute ca. 42,3 ha durch rechtskräftige Bebauungspläne entwickelt. Seit dem Jahr 2000 wurden damit pro Jahr für rund 2,1 ha verbind- liche Bauleitpläne aufgestellt. Bei einer einfachen Fortschreibung dieser Entwicklung bis zum Jahr 2035 errechnet sich ein Flächenbedarf von rund 34 ha brutto.

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Verkaufte Gewerbeflächen

Der Verwaltungsraum zeichnet sich durch eine besondere regionale Branchen-/Gewerbestruktur aus mit Großbetrieben, die regelmäßig große, zusammenhängende Flächen nachfragen.

Eine Analyse der Flächenveräußerungen durch die Verbandsgemeinden kommt zu folgendem Ergebnis.

In den Jahren 2003-2019 wurden allein durch die Stadt Altensteig und die Zweckverbände ins- gesamt 23,5 ha Gewerbeflächen verkauft, davon in regelmäßigen Abständen größere zusam- menhängende Flächen an Großunternehmen. Auch in den Gemeinden Egenhausen und Sim- mersfeld wurden in diesem Zeitraum jeweils mindestens 2 ha bzw. 3 ha Gewerbeflächen verkauft.

Die Erweiterung Boysen im „Turmfeld IV“ ist bei den Verkaufsflächen nicht enthalten, weil es sich um private Flächen handelte und die Stadt Altensteig nur das Planungsrecht geschaffen hat. Aber auch diese Fläche mit insgesamt ca. 4 ha, die in den Jahren 2010/2011 entwickelt wurde, wäre hier noch zu berücksichtigen.

Somit liegen die Gewerbeflächenverkäufe durch die Kommunen im Zeitraum 2003-2019 im ge- samten Verwaltungsraum bei ca. 32,5 ha (Nettofläche ohne Erschließung, Grünflächen etc.)

In der Anlage (Kapitel 6) sind die Aufstellungen der Gewerbeflächenverkäufe für Altensteig, Egenhausen und Simmersfeld enthalten.

Gewerbeflächennachfrage

Die Flächennachfrage ist in der folgenden Tabelle zusammengefasst (Stand Januar 2020). Aktu- ell haben in Altensteig und in Simmersfeld 13 Unternehmen signalisiert, dass sie eine Erweiterung ihres Betriebes planen und dazu zusätzliche Flächen benötigen. Insgesamt summieren sich die Flächenanfragen bereits auf rund 13 ha.

Tabelle 3: Aktuelle Flächenanfragen

lfd. Anfrage Name Ort Fläche qm Bemerkung Nr. vom

Bauplatzinteressenten Gewerbebauplätze "Interkom" in Simmersfeld Baumpflege Unverb. Reservierung für Betriebserweiterung, konkreter Er- 1 26.08.2016 Klettermaxl, Simmersfeld ca. 2630 werbsantrag liegt vor, aber mehrere Bewerber. Über Inh. Wurster Vergabe soll im Frühjahr 2020 entschieden werden.

Walter Funk, bisherige Retentionsfläche --> Gewerbefläche entsteht erst Teilfläche 2 01.02.2018 Funk Dreidi- Simmersfeld mit Abschluss des B-Planverfahrens 6. Änderung und nach ca. 6.000 mensional Herstellung der Ersatzflächen

Unverb. Reservierung für Betriebsverlagerung von Fünf- Zoluno Holz bronn, konkreter Erwerbsantrag liegt vor, aber mehrere Be- und Wohnbau werber. Über Vergabe soll im Frühjahr 2020 entschieden 3 17.04.2019 Simmersfeld ca. 2.630 GmbH, Herr werden. Klaus Roller Gleichzeitig auch für „Forchenbusch“ (Gemeinde Simmers- feld) angefragt.

Unverb. Reservierung für Betriebsverlagerung, konkreter Erwerbsantrag liegt vor, aber mehrere Bewerber. Über AL Oiltrans 4.526 4 06.05.2019 Simmersfeld Vergabe soll im Frühjahr 2020 entschieden werden. GmbH Gleichzeitig auch für „Forchenbusch“ (Gemeinde Simmers- feld) angefragt.

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Bauplatzinteressenten "Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Altensteig-Egenhausen"

Getränke Traub Pfalzgrafen- Kaufoption gem. Kaufvertrag vom 16.04.2015, innerhalb 5 1 16.04.2015 GmbH & Co. ca. 7.500 weiler Jahre bis 31.12.2020 KG

Eventmeile 1, verb. Reservierung bis 01.02.2021 gem. Beschluss v. 2 26.04.2016 Herrn Dennis Wildberg 2.676 21.01.16 + 29.11.2018 für Betriebserweiterung Roos Neubau Logistikzentrum --> Verkaufsbeschluss: Dez. 2017; Boysen GmbH 3 01.12.2016 Altensteig ca. 35.000 Verkauf sobald 2. B-Planänderung rechtskräftig ist (vorauss. & Co. KG 2019/2020)

Erweiterung Fa. Bader Pflaster- u. Straßenbau u. Rückum- Bader Pflaster- siedlung Fa. Bader LEDLichtsysteme von Nagold (unverb. 4 31.08.2018 Altensteig ca. 3.000 und Straßenbau reserviert), ZV-Beschluss 18.03.2019: Erwerb möglich, wenn Option frei wird (Traub/Eventmeile)

Produktionsstandort auf ca. 4,4 ha in ca. 2-3 Jahren Veyhl GmbH (2021/22) - befinden sich in Vorprüfung - -> Optionierung/ 5 19.09.2018 Neuweiler ca. 44.000 bzw. Teckos verbindl. Reservierung für 3 Jahre bis 31.03.2022 beschlos- sen (18.03.2019)

Umsiedlung Fahrzeugbetrieb im oberen Tal, Nähe zur Ver- Bühler Stahlbau, waltung gewünscht, Erweiterung südlich Betriebsgelände 6 03.12.2018 Friedrich Bühler Altensteig ca. 10.000 IPAE --> Erwerbsmöglichkeit wenn TECKOS/Veyhl Option GmbH & Co. KG nicht zieht, sonst Ausweichen auf Erweiterung Turmfeld!

Serhat Uludo- Autohaus geplant (Serhat Automobile) - kontaktieren, wenn 7 25.07.2019 ca. 3.000 gan Reservierungsflächen frei werden

Müller, Heiko - unverbindl. Reservierung für Betriebsverlagerung wg. drin- 8 05.11.2019 Müller Arbeits- Altensteig 2.676 gend anstehender Erweiterung - kontaktieren, wenn Reser- schutz vierungsflächen frei werden

Bauplatzinteressenten "Härte V" in Spielberg

Theurer, Hans- Altensteig 6.000 unverbindliche Reservierung 1 29.07.2015 Joachim Bader Pflaster- Rückumsiedlung Fa. Bader LEDLichtsysteme von Nagold - 2 31.08.2018 und Straßenbau Altensteig ca. 3.000 unverb. reserviert neben der Reservierung für IPAE Müller, Heiko - unverbindl. Reservierung für Betriebsverlagerung wg. drin- Müller Arbeits- gend anstehender Erweiterung (neben Reservierung für I- 3 05.11.2019 schutz Altensteig ca. 3.000 PAE)

Quelle: Stadt Altensteig, Gemeinde Simmersfeld

3 Beschäftigtenentwicklung

Eine entscheidende Größe zur Ermittlung des künftigen Flächenbedarfs ist im GIFPRO-Modell der GMA die Neuansiedlungsquote pro 100 Erwerbstätige. Die Neuansiedlungsquote wurde da- bei mit einem Wert von 0,15 je 100 Erwerbstätige in den Wirtschaftssektoren Produzierendes und Sonstiges Gewerbe beziffert. Dies bedeutet, dass bis zum Jahr 2035 lediglich eine Zunahme der Erwerbstätigen von rund 70 Personen erwartet wird. Dies widerspricht eklatant der tatsächlichen Entwicklung in den vergangenen 20 Jahren. Unter anderem aufgrund der ansässigen „hidden champions“ sind die Beschäftigtenzahlen in der Verwaltungsgemeinschaft seit 2000 weit über- durchschnittlich gewachsen.

Die Entwicklung wird nachfolgend anhand des Verlaufs der versicherungspflichtig Beschäftigten dargestellt, die rund drei Viertel aller Erwerbstätigen repräsentieren (Beamte, freiberuflich Tätige u.a. sind dabei nicht erfasst).

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Abbildung 1: Versicherungspflichtig Beschäftigte im Verwaltungsraum

Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg

Die Zahl der Versicherungspflichtig Beschäftigten ist seit dem Jahr 2000 recht kontinuierlich um fast 600 angestiegen. Das Beschäftigtenwachstum lag dabei weit über den Vergleichsräumen. Während der Zuwachs im Land Baden-Württemberg lediglich bei rund 3 % lag, ist die Beschäf- tigtenzahl im Verwaltungsraum um 14 % zwischen 2000 und 2018 angestiegen. Der bei der Auf- stellung des Flächennutzungsplans im Jahr 1999 unterstellte Anstieg (Flächennutzungsplan Hochnagoldtal 2005) der Beschäftigtenzahl um rund 1 % pro Jahr wurde damit annähernd er- reicht.

Eine differenzierte Betrachtung nach gewerbeflächenrelevanten Arbeitsplätzen ergibt folgendes Resultat.

Tabelle 4: Beschäftigtenentwicklung nach Branchen393

Handel, Gastge- Sonstige Produzieren- werbe und Ver- Dienstleis- insgesamt des Gewerbe kehr tungen

2000 2.104 735 1.247 2018 2.405 831 1.465 Differenz 301 96 218 p.a. 16 5 11 gewerbeflächenrelevanter Anteil* 100 % 50 % 20 % gewerbeflächenrelevante Arbeitsplätze 301 48 44 393 gewerbeflächenrelevante Arbeitsplätze 16 2,5 2,3 21

Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, *Annahmen der GMA

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Insgesamt wurden zwischen 2000 und 2018 rund 400 Arbeitsplätze in gewerbeflächenrelevanten Branchen geschaffen. Dies entspricht bei einer Flächenkennziffer von 225 qm je Beschäftigtem einem Flächenbedarf von rund 9 ha Bruttofläche.

4 Überarbeite Flächenbedarfsberechnungen

Die Arbeitsplatzentwicklung seit dem Jahr 2000 im Verwaltungsraum macht deutlich, dass die in der GIFPRO-Analyse unterstellte Neuansiedlungsquote deutlich zu niedrig angesetzt wurde. Auf- grund der ansässigen Großunternehmen, die in zukunftsträchtigen Branchen tätig sind und weiter expandieren und der bereits vorliegenden Erweiterungspläne zahlreicher Unternehmen (siehe Kapitel 2), ist auch zukünftig von einer überdurchschnittlichen Beschäftigtenzunahme auszuge- hen. Es wird deshalb angenommen, dass aufgrund der starken Ausrichtung auf den Produzie- renden Sektor auch zukünftig pro Jahr rund 20 zusätzliche Arbeitsplätze in gewerbeflächenrele- vanten Betrieben geschaffen werden.

Die nachfolgende Tabelle zeigt den aktualisierten und überarbeiteten Flächenbedarf. Ausgangs- jahr ist das Jahr 2019, Zieljahr ist das Jahr 2035. Im Unterschied zu den Berechnungen der GMA wird die Neuansiedlungsquote auf einen realistischen Wert von 0,6 pro 100 Beschäftigte und Jahr erhöht.

Tabelle 5: Flächenbedarf durch Neuansiedlungen

Handel, Gast- Sonstige Produzieren- gewerbe und Dienstleistun- insgesamt des Gewerbe Verkehr gen

gewerbeflächenrelevante Be- schäftigtenzunahme p.a. 16 2,5 2,3 21 Beschäftigtenzunahme 2019 - 2035 269 43 39 351 Neuansiedlungsquote je 100 Beschäftigte 0,6 0,6 0,6 Flächenkennziffer in qm pro Beschäftigter 225 225 225 Flächenbedarf in qm pro Jahr 3.247 1.122 1.978 6.346 Flächenbedarf für Neuansied- lungen 2019 - 2035 in qm 55.195 19.071 33.622 107.888 Flächenbedarf für Neuansied- lungen 2019 - 2035 in ha 5,5 1,9 3,4 10,8

Quelle: eigene Berechnungen

Der Flächenbedarf durch Neuansiedlungen beträgt rund 11 ha Nettofläche. Der tatsächliche Flä- chenbedarf durch den weiteren Beschäftigtenaufbau liegt damit um rund 9 ha über den Ansätzen im Gutachten der GMA.

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Der Gesamtflächenbedarf für den Verwaltungsraum von 2019 bis 2035 liegt dadurch bei rund 24 ha (Nettofläche). Unter Berücksichtigung der erforderlichen Erschließung ergibt dies einen Bruttobedarf von ca. 30 ha.

Gegenwärtig steht nur eine Fläche von rund einem Hektar für die Ansiedlung von Gewerbetrei- benden im Verwaltungsraum zur Verfügung, so dass der zusätzliche Flächenbedarf für die Aus- weisung von gewerblichen Bauflächen rund 29 ha (brutto) beträgt.

Tabelle 6: Korrigierter Gesamtflächenbedarf

in ha 2019 - 2035 pro Jahr (17 Jahre) Verlagerungen 0,48 8,2 Neuansiedlungen 0,63 10,8 sonstiger Bedarf 0,06 1,0 latenter Bedarf 4,0 Nettobedarf 1,17 23,9

Bruttobedarf inkl. Erschließung 29,9

Gewerbeflächenpotenzial in ha (brutto) 1,0

Flächenneubedarf 2019 - 2035 1,70 28,9

Quelle: eigene Berechnungen, GMA

5 Fazit

Die Potenzialanalyse der GMA zur Gewerbeflächenentwicklung wurde insbesondere aufgrund unrealistischer Annahmen zur Beschäftigtenentwicklung überarbeitet und aktualisiert. Die über- arbeitete Bedarfsanalyse trifft folgende Annahmen und kommt zu folgenden Ergebnissen:

▪ der positive Beschäftigtenaufbau wird sich auch in Zukunft weiter fortsetzen,

▪ aufgrund der wirtschaftsstrukturellen Gegebenheiten findet ein Beschäftigtenaufbau vor allem auch im produzierenden Sektor statt,

▪ bis zum Jahr 2035 können rund 400 Arbeitsplätze in gewerbeflächenrelevanten Bran- chen entstehen,

▪ der zusätzliche Flächenbedarf bis zum Jahr 2035 beträgt rund 29 Hektar,

▪ die vorgesehenen Ausweisungen im Vorentwurf des Flächennutzungsplans entsprechen in etwa dieser Größenordnung.

In der Verwaltungsgemeinschaft gibt es bereits zwei interkommunale Gewerbegebiete:

▪ ZV INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld mit insg. ca. 24 ha

▪ ZV Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Altensteig-Egenhausen mit insg. ca. 11 ha KE LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH / Verwaltungsgemeinschaft

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Die interkommunalen Gewerbegebiete sollen auch weiterhin Vorrang genießen, z. B. soll die ge- plante Turmfeldausweisung als mögliche Erweiterung des Industrie- und Gewerbeparks Turmfeld Altensteig-Egenhausen (IPAE) geprüft werden. Die beteiligten Verbandskommunen werden dann ihren eigenen kommunalen Flächenbedarf anteilig entsprechend reduzieren.

Die Verbandskommunen sind außerdem bestrebt, den ruhenden Verkehr/Parkierung in den künf- tigen Bebauungsplänen so zu organisieren, dass der Flächenverbrauch reduziert wird.

Durch die Ausweisung von ausreichend bemessenen Gewerbeflächen bestehen für die Verwal- tungsgemeinschaft weitaus bessere Möglichkeiten, auf Bürgerinitiativen oder Probleme beim Grunderwerb zu reagieren und ggf. auf Alternativflächen auszuweichen.

Im Übrigen können in der Regionalplanung Vorranggebiete ausgewiesen werden, die künftig die Realisierung z. B. bei Bürgerinitiativen erleichtern. Hier steht aktuell die Gesamtfortschreibung an.

Altensteig, 23.01.2020

…………………………………. ………………………………… ……………………………….. Gerhard Feeß Sven Holder Jochen Stoll Bürgermeister Altensteig Bürgermeister Egenhausen Bürgermeister Simmersfeld

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6 Anhang

6.1 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in Altensteig und den Zweckver- bandsgebieten

Verkaufs- jahr Gebiet Flächengröße Kaufpreis/m2 Gewerbeart Bemerkungen

2019 Härte IV, Spielberg (GE) 4.100 qm 33,00 €/qm Bus-/Taxiunternehmen Umsiedlung Spedition/Baustoffhan- Härte IV, Spielberg (GE) 1.300 qm 33,00 €/ qm del Erweiterung/Verlagerung

Härte IV, Spielberg (GE) 3.600 qm 33,00 €/ qm Fahrzeughandel Erweiterung/Verlagerung

Härte IV, Spielberg (GE) 3.100 qm 33,00 €/qm Werbeunternehmen Neuansiedlung INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld Abgaskomponentenher- (GI) 1.800 qm 33,00 €/qm steller Erweiterung Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- tensteig-Egenhausen (GE) 6.200 qm 55,00 €/qm Zustellstützpunkt Verlagerung Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- tensteig-Egenhausen (GE) 2.400 qm 55,00 €qm2 Architekturbüro Erweiterung

22.500 qm Vermietung Oldtimer + 2018 Härte IV, Spielberg (GE) 1.800 qm 33,00 €/qm IT-Service Neuansiedlung ------2017 INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld Hersteller Abgassys- 2016 (GI) 84.000 qm 33,00 €/qm teme für Nutzfahrzeuge Betriebserweiterung INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld (GE) 1.800 qm 33,00 €/qm Spedition Betriebserweiterung INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld Forstbetrieb/Gastrono- (GE) 2.500 qm 33,00 €/qm mie Neuansiedlung Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- tensteig-Egenhausen (GE) 2.700 qm 40,00 €/qm Eventagentur Neuansiedlung

92.800 qm

2015 Härte V, Spielberg (GI) 600 qm 33,00 €/qm Cateringservice Betriebserweiterung Betriebserweiterung (Bau- Härte V, Spielberg (GE) 3.100 qm 10,00 €/qm Bauunternehmen erwartungsland) Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- tensteig-Egenhausen (GI) 8.000 qm 33,00 €/qm Getränkezentrallager Neuansiedlung

11.700 qm Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- 2014 tensteig-Egenhausen (GI) 11.600 qm 33,00 €/qm Stahlbauunternehmen Betriebserweiterung

Turmfeld III, Altensteig (GE) 4.400 qm 33,00 €/qm Spedition Betriebserweiterung

Turmfeld I, Altensteig (GE) 880 qm 33,00 €/qm Spedition Betriebserweiterung Großflächiger Einzel- Wilhelmstraße (SO) 3.480 qm 100,00 €/qm handel/Märkte Neuansiedlung Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- Betriebsumsiedlung/-er- tensteig-Egenhausen (GI) 5.600 qm 33,00 €/qm Mineralölhandel weiterung

25.960 qm

2013 Bahnhofstraße (GE) 1.300 qm 152,00 €/qm Getränkemarkt Betriebserweiterung

2012 Turmfeld III, Altensteig (GE) 2.900 qm 33,00 €/qm Bauunternehmen Betriebserweiterung INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld (GE) 2.400 qm 33,00 €/qm Bauunternehmen Betriebserweiterung

6.600 qm INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld 2011 (GE) 1.200 qm 33,00 €/qm Bauunternehmen Betriebserweiterung Hersteller Abgassys- Turmfeld III, Altensteig (GI) 9.500 qm 33,00 €/qm teme für PKW betriebl. Reservefläche Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Al- tensteig-Egenhausen (GE) 2.300 qm 33,00 €/qm Architekturbüro Neuansiedlung INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld (GE) 3.200 qm 33,00 €/qm Bauunternehmen Betriebserweiterung

16.200 qm

2010 Turmfeld III, Altensteig (GE) 1.300 qm 33,00 €/qm Spedition Neuansiedlung

2009 Turmfeld I, Altensteig (GE) 480 qm 33,00 €/qm Schreinerei Betriebserweiterung

Turmfeld III, Altensteig (GE) 6.000 qm 33,00 €/qm Spedition Neuansiedlung

7.780 qm ------2008

2007 Turmfeld III, Altensteig (GE) 210 qm 33,00 €/qm Spedition Betriebserweiterung Bestattungsunterneh- 2006 Turmfeld III, Altensteig (GE) 1.400 qm 33,00 €/qm men Neuansiedlung

Turmfeld I, Altensteig (GE) 1.000 qm 37,00 €/qm Druckerei Neuansiedlung

INTERKOM Enz-Nagold, Simmersfeld Großflächiger Einzel- (GE) 4.400 qm 33,00 €/qm handel/Märkte Neuansiedlung

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Verkaufs- jahr Gebiet Flächengröße Kaufpreis/m2 Gewerbeart Bemerkungen Palettenhandel/-herstel- Turmfeld III, Altensteig (GE) 4.800 qm 33,00 €/qm lung Betriebserweiterung

11.810 qm Hersteller Abgassys- 2005 Turmfeld IV, Altensteig (GI) 12.500 qm 15,00 €/qm teme für PKW Betriebserweiterung

2004 Turmfeld III, Altensteig (GE) 4.900 qm 15,00 €/qm Bauunternehmen Neuansiedlung

2003 Turmfeld III, Altensteig (GE) 2.400 qm 10,00 €/qm Schreinerei Neuansiedlung

Turmfeld III, Altensteig (GE) 6.800 qm 10,00 €/qm Spedition Neuansiedlung Mineralölhandel/Contai- Turmfeld III, Altensteig (GE) 9.700 qm 10,00 €/qm nerdienste Neuansiedlung Palettenhandel/-herstel- Turmfeld III, Altensteig (GE) 4.000 qm 10,00 €/qm lung Neuansiedlung

40.300 qm

Gesamtflächenverkäufe 235.650 qm

6.2 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in der Gemeinde Egenhausen

Verkaufs- Gebiet Flächengröße Kaufpreis/qm Gewerbeart jahr

2001 Vordere Hub 1.199 qm 32,08 DM Gartengestaltung

2001 Vordere Hub 936 qm 32,08 DM Gartengestaltung

2003 Unterer Hub 2.553 qm 27 € Bauunternehmen Hammer (Büro und Wohnhaus)

2007 Unterer Hub 1.263 qm 30 € Gerätehallen

2007 Unterer Hub 1.102 qm 30 € Gerätehallen

Fuhrbetrieb (Containerdienst) Lohnunternehmen (land- 2008 Unterer Hub 2.000 qm 30 € wirtschaftlich) Reifenservice

2008 Vorderer Hubweg 1.817 qm ? Lagerhalle

2010 Unterer Hub 1.424 qm 30 € Lagerhalle

Freudenstädter 2011 3.004 qm 46 € Vermittlung und Handel von Friseurbedarf Straße

Freudenstädter 2014 3.656 qm 35 € Grünraumplanung Straße

Freudenstädter 2017 2.005 qm 35 € Produktionshalle mit Büroanbau Straße

Summe 20.959 qm

6.3 Verkauf kommunaler Gewerbebauplätze in der Gemeinde Simmersfeld

Name Gebiet Gewerbeart Flst.Nr. Fläche qm Preis/qm

Jahr 2008 Rathmann Gew Forchenbusch Klempner 352/14 2.690 26,00 €

Jahr 2008 Funk Gew Forchenbusch Formbau 352/17 3.223 26,00 €

Jahr 2008 Funk Gew Forchenbusch Formbau 352/8 2.836 26,00 €

Jahr 2011 Fa. Müller Gew Forchenbusch Holzbau 352/54 4.072 26,00 €

Jahr 2011 Fa. Schanz Gew Forchenbusch Rollladenbau 352/34 4.227 26,00 €

Jahr 2014 Krosny Gew Forchenbusch Transporte 352/24 3.375 26,00 €

Jahr 2015 Rathmann Gew Forchenbusch Klempner 352/36 Teil 204 26,00 €

Jahr 2016 Funk Gew Forchenbusch Formbau 352/57 3.350 26,00 €

Jahr 2017 Funk Gew Forchenbusch Formbau 350/11 Teil 1.100 26,00 €

Jahr 2017 Funk Gew Forchenbusch Formbau 352/4 5.393 26,00 €

Summe 30.470

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13

6.4 Flächenbedarf innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft

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14

6.5 Darstellung der geplanten Gewerbeflächen

Planfläche Garrweiler

Planflächen ZV „INTERKOM Enz-Nagold“ und „Forchenbusch“/Simmersfeld

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Planfläche „Turmfeld“, voraussichtlich als Erweiterung des ZV „Industrie- und Gewerbepark Turmfeld Altensteig-Egenhausen“

Planfläche „Härte“, Altensteig-Spielberg

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16

Planfläche „Hub“, Egenhausen

Planfläche „Eschbachwasen“ (G4), Altensteig-Walddorf (soll entfallen)

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17

Planfläche „Gewerbe Überberg“ (G2), Altensteig-Überberg (soll entfallen)

Planfläche „Ettmannsweiler/Überberg“ (G8), Altensteig-Überberg bzw. Simmersfeld-Ettmannswei- ler (wird Bestand durch Aufstellung BPlan)

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