Door de uitstekende centrale ligging - nabij het Amstel Station (trein en metroverbinding), ringweg A10 en de A2 - is het appartement zeer gemakkelijk bereikbaar. Verder is de ligging zeer gunstig ten aanzien van het centrum van Amsterdam, theater Carré, stadsdeel de Pijp (met o.a. de Albert Cuypmarkt en vele gezellige cafés en restaurants), de Rivierenbuurt (eveneens met leuke restaurants en winkels) en Watergraafsmeer.
OMVAL 169 AMSTERDAM
Wij bieden aan dit zeer licht en royaal driekamer appartement van ca. 100m2 met zonnig balkon en eigen parkeerplaats gelegen op een unieke locatie aan de Amstel! Het appartement is onderdeel van het complex "De Hoefsmidt” dat in 1997 is ontworpen door de bekende architect Cees van Dam. Het complex is op EIGEN GROND gelegen en bevindt zich op een ideale locatie tussen de Rivierenbuurt, de Pijp en Watergraafsmeer.
Via de entree met fraaie waterpartij aan de voorzijde betreed je de centrale hal (met lift) vanwaar het appartement op de eerste etage te bereiken is. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van het appartement ligt de living die een prachtig uitzicht op de Amstel heeft. De naastgelegen ruimte is nu in gebruik als werkruimte maar is tevens zeer geschikt als eetkamer. Door het openen van de plafondhoge ramen kun je hier heerlijk genieten van de zon. Hiervandaan bereik je het balkon wat zeer gunstig op het zuidwesten is gelegen.
De luxe open keuken, met prachtig natuurstenen aanrechtblad en eiland met gezellige ontbijtbar, is voorzien van alle denkbare apparatuur en heeft meer dan voldoende bergruimte in de kasten en lades.
De royale master bedroom is aan de achterzijde gelegen waar genoeg ruimte is voor het plaatsen van een grote garderobekast. De tweede slaapkamer, tevens van een goed formaat, bevindt zich in het midden en is zowel via de woonkamer als de badkamer bereikbaar.
De zeer ruime badkamer met witte tegels op de vloer en op de wanden is voorzien van een comfortabel ligbad, douche en dubbele wastafel.
Prettig is de afsluitbare (ruime) opbergkast voor de wasmachine en droger en tevens voor het opbergen van spullen.
In de onderbouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats en extra berging.
FLOORPLANNER
Omval 169 Amsterdam IN HET KORT Omval 169 Amsterdam
OBJECT AANVAARDING Omval 169 te Amsterdam In overleg
Voor informatie inzake de vraagprijs kunt u ons altijd bellen, mailen of onze site VVE bezoeken. Servicekosten app € 222,00 per maand Servicekosten pp € 22,50 per maand Gegevens VvE Newomij VOORZIENINGEN Aantal leden 214 app en 218 bergingen - Lift aanwezig MJOP Ja, t/m 2044 - Verwarming geschiedt middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening KADASTRAAL - Isolatie d.m.v. dubbel glas Gemeente Amsterdam - Mechanische ventilatie Sectie AG Nummer 1223 KENMERKEN Index A-30 en A-307 Woonoppervlakte ca. 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² BIJZONDERHEDEN Externe bergruimte ca. 6 m² - Huismeester aanwezig Overige inpandige ruimte ca. - - Kozijnen deuren en badkamer recent geschilderd (december 2019) Inhoud ca. 314 m³ MEETINSTRUCTIE Bouwjaar ca. 1997 Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven ERFPACHT/ EIGEN GROND van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op EIGEN GROND gelegen. meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. NVM Voorwaarden Voor de NVM Voorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website ALGEMEEN
NOTARISKEUZE 3 DAGEN BEDENKTIJD De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken” van kracht. Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het het ter verkoop aangeboden object. schriftelijk vastleggen van de koop.
UITBRENGEN VAN BIEDINGEN BEDENKTIJD Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door van belang. een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechts- hoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vestiging AMSTELVEEN Vestiging AMSTERDAM T (020) 641 86 94 T (020) 672 42 43 [email protected] [email protected] www.voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl