DETALJREGULERING for EIDSODDEN – gnr/bnr 103/45 m. fl. i FLEKKEFJORD KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
Revidert 5.1.2021
Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Oppdragets navn: Eidsodden Gnr. 103, bnr. 45, 386, 399, 417 og 901
Dokumentets navn: Planbeskrivelse Plan-ID: 4207_201713
Oppdragsgiver: HV Utvikling og Froland Eiendomsutvikling AS
1 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Innholdsfortegnelse 1. Nøkkelopplysninger ...... 4 2. Bakgrunn for planarbeidet ...... 5 2.1 Bakgrunn ...... 5 2.2 Gjeldende og tilgrensende planer ...... 5 3. Beskrivelse av planområdet ...... 5 3.1 Beliggenhet ...... 5 3.2 Tilstøtende arealers bruk...... 7 3.3 Avgrensing ...... 7 3.4 Topografi, landskapstrekk og grunnforhold ...... 9 3.5 Kulturminner og kulturmiljø ...... 11 3.6 Forurensing (støy, luft og vann) ...... 11 3.7 Sol/utsiktsforhold ...... 12 3.8 Lokalklimatiske forhold ...... 12 3.9 Atkomst og trafikkforhold ...... 13 3.10 Vei/vann/avløp ...... 14 3.11 Avstand til offentlig kommunikasjon ...... 15 4. Beskrivelse av planforslaget ...... 16 4.1 Forslagstillers planfaglige ide-grunnlag (målsetting) med planforslaget...... 16 4.2 Forhold til overordnede planer og vedtak ...... 17 4.3 Bebyggelse ...... 17 4.4 Terrengsnitt ...... 20 4.5 Grønnstruktur ...... 21 4.5.1 Vegetasjonsområde ...... 21 4.6 Hensynssoner ...... 22 4.6.1 Faresoner ...... 22 5. Konsekvenser av planforslaget ...... 22 5.1 Overordnede planer ...... 22 5.2 Landskap ...... 23 5.3 Stedets karakter og uteområder ...... 23 5.4 Tilgjengelighet ...... 23 5.5 Barn og unge ...... 23 5.6 Bebyggelsesstruktur ...... 25
2 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
5.7 Naturmangfoldet ...... 26 5.8 Friområdet/friluftsliv i nærmiljøet ...... 26 5.9 Grunnforhold, jordras/flomfare ...... 27 5.10 Trafikk- og parkeringsforhold ...... 27 5.11 Samlet vurdering av konsekvenser...... 28 6. ROS-analyse ...... 29 6.1 Generelt ...... 29 6.2 Uønskede hendelser, konsekvenser og tiltak ...... 30 6.3 Oppsummering ...... 32 6.4 Nærmere omtale av mulig risiko og sårbarhet...... 32 7. Uttalelser og merknader ...... 33 8. Vedlegg: ...... 36
3 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
1. Nøkkelopplysninger Sted/adresse: Eidsodden, Flekkefjord kommune Gnr./ bnr.: 103/45 m. fl.
Forslagstiller: HV Utvikling AS Nystedveien 6 4460 MOI Org. nr. 992 407 204, og Froland Eiendomsutvikling AS Øvreid 20 4400 FLEKKEFJORD Org. nr.: 912 530 809
Grunneiere: Froland Eiendomsutvikling AS, gnr. 103, bnr. 45, 386 og 399 HV Utvikling AS, gnr. 103, bnr. 417, 903 og 905 Jan Egil og Mona Merethe Svindland, gnr. 103, bnr. 663 Øyvind Flikka, gnr. 103, bnr. 715 Sigurd Jan Fanuelsen, gnr. 103, bnr. 716 Eva Grethe og Trond Berghøyden Haugland, gnr. 103, bnr. 739 Jan Oskar Osmundsen, gnr. 103, bnr. 786 Arnfinn Johannessen, gnr. 103, bnr. 901 Sofie Kjøstvedt Flikka og Ronny Risnes, gnr. 103, bnr. 904
Gjeldende planstatus: Reguleringsplan for Årenes - Eidsodden (29.5.81). PLANID: 198103 Arealet er regulert til boliger, friområder og kjørevei.
Planområdets areal i daa: Totalt areal blir 12 776 m².
Viktigste foreslåtte reguleringsformål: Formålet med reguleringen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende infrastruktur.
Kunngjøringsdato (avis): Oppstart detaljplan er varslet i følgende avis, Agder i tillegg til kommunens nettsider. Kunngjøringsdato i avis var 7.7.2017.
Varslingsdato berørte parter (brev): Berørte parter er varslet med eget varslingsbrev med vedlagt planavgrensning. Varslingsbrev ble sendt i post 7.7.2017.
Medvirkning utover varsling (j/n): Nei.
Konsekvensutredningsplikt (j/n): Nei. Jf. forskrift om konsekvensutredning § 6 bokstav b) er det ikke krav om konsekvensutredning for denne planen.
Foreligger varsel om innsigelse (j/n): Nei.
4 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
2. Bakgrunn for planarbeidet
2.1 Bakgrunn Drag Arkitektur og Byggteknikk AS fremmer forslaget på vegne av HV Utvikling AS og Froland Eiendomsutvikling AS.
Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging/fortetting av boliger med tilhørende infrastruktur på gnr. 103, bnr. 45, 386, 399, 417 og 901. Området er i dag noe bebygd.
2.2 Gjeldende og tilgrensende planer Gjeldende plan er reguleringsplan for Årenes - Eidsodden (29.5.81). PLANID: 198103. Nedenfor vises utsnitt av gjeldende plan.
Omkringliggende arealplan er kommunedelplanen for Flekkefjord kommune, vedtatt i bystyre 9.9.1999. Nedenfor vises utsnitt av kommunedelplanen.
3. Beskrivelse av planområdet
3.1 Beliggenhet Området ligger på Eidsodden ved Drangeid i Flekkefjord kommune, ett solrikt område med helling mot sør.
5 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Området ligger i dag i et delvis eksisterende boligområde og delvis som friområde. Gjennom friområde går en høyspent kraftlinje. Nytt planområde er orientert mot sør, der terrenget blir brattere jo nærmere vannet Selura en nærmer seg. Dette terrenget er regulert til friområde i eksisterende plan.
Av offentlige tilbud i nærområdet så har følgende offentlige tilbud disse avstandene, (oppgitt som kjørevei): . Flekkefjord ungdomsskole og Flekkefjord videregående skole har en avstand ca. 3000 meter . Til Flekkefjord sykehus er det ca. 3100 meter . Nærmeste barneskole er Sunde skole (1-7 skole) i sentrum med en avstand ca. 2900 meter . Søyland barneskole (1-4 skole) har en avstand ca. 5100 meter . Det er flere barnehager i området der de to nærmeste er Glendrange barnehage med en avstand ca. 2600 meter og Sentrum barnehage, avstand ca. 3200 meter . Avstand til Flekkefjord rådhus er ca. 3400 m.
Innenfor planområdet finnes eksisterende boliger på g/bnr. 103/399 og 103/736, der boligen på bnr. 399 tenkes revet til fordel for nye boenheter. Boligen er oppført i 1930-40 årene, (ikke Sefrak bygg).
Bolig på bnr. 736 skal ikke rives, (oppført på 90-tallet).
Bygning (hytte) på g/bnr. 103/386, (oppført i 60-årene), skal rives og søknad er sendt kommunen.
For eiendommene g/bnr. 103/903, 904 og 905 så er tomtene godkjent opparbeidet.
6 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
3.2 Tilstøtende arealers bruk Planområdet er omkranset av boligbebyggelse på alle kanter unntatt mot sør der Eidsvika, del av Selura ligger.
Det er startet opp planarbeid 30.5.2017 med detaljregulering for Øvreid 11. Regulant er Kjellesvik Prosjektering AS. Detaljregulering for Eidsodden er tilpasset slik at planavgrensning sammenfaller med Øvreidvegen o_SV, som er det eneste punkt der planene grenser inntil hverandre.
For tiden pågår også planarbeid med detaljregulering for Øvreid 23, gnr 103, bnr 31, Drangeid. Det skal reguleres for konsentrert boligbebyggelse der Stangborli Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver/regulant. Deres planområde grenser inn mot planområde detaljreguleringsplan for del Eidsodden ved Øvreid, f_SKV.
Vedrørende kommunal infrastruktur som VA-nett og gang- sykkelvei så har det vært drøftinger i kommunen om dette. Utbyggerne har hatt møte med kommunen om slik infrastruktur og eventuelt anleggsbidrag. Kommunen har foreløpig ikke kommet med tilbakemelding fra møtet på dette.
Det er derfor lagt inn rekkefølgekrav i bestemmelsene for disse ting.
3.3 Avgrensing Planen legges fram med planavgrensning som vist nedenfor. Grunneiere av gnr. 103, bnr. 45, 386, 399, 417, 903 og 905, (tidligere også 904 ved oppstart planarbeid), ønsker å fortette området og legge til rette for nye boenheter.
7 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Figur 1: Nytt plankart
Planavgrensning er gjort ut fra eiendomsgrensene til ovenfor nevnte bruksnummer. I tillegg er det naturlig å ta med eiendom g/bnr 103/739 som ligger i planområdet. G/bnr. 103/903, 904 og 905 er i dagens reguleringsplan regulert til boligformål, men er naturlig å ta med fordi disse ligger innenfor planområde som skal reguleres. Sør for disse tomtene ligger ett friområde som skal ivaretas, og tilgjengelighet mellom dette friområde og friområde på nordsiden vises i ny plan samt tilgang til Øvreid i vest ved gang- og sykkelsti og mot vei Eidsodden i øst.
Gjennom planområdet går en høyspent luftlinje. Traseen for høyspentlinje går gjennom hele planområdet fra sør til nord, med en avgrening midt i planområdet mot øst. Høyspentlinjen er målt inn slik at faresone med tilstrekkelig byggeforbuds- sone kan legges inn i planen.
Område BKS i plan grenser mot Øvreid og dette område vil få veitilkomst fra vei Øvreid, f_SKV. For tiden pågår også planarbeid for Øvreid 11 slik at det er naturlig å legge planavgrensning til denne.
Plangrense mot Selura er en praktisk avgrensning som ikke følger strandlinjen da denne ikke nødvendigvis er nøyaktig/eksakt. I tillegg er det tatt inn regulering av formål uthus/naust/badehus BUN1-2 og Småbåtanlegg BSB som ligger delvis ut i Selura.
8 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
3.4 Topografi, landskapstrekk og grunnforhold Området avgrenses av omkringliggende åser med boligbebyggelse og grøntarealer mellom bebyggelsen. Eidsodden er omkranset av Selura på nord- øst- og sørsiden. I vest mellom Øvreid og Midtreina ligger ett boligområde.
Området består i hovedsak av fjellgrunn av gneis med grønt-vegetasjon hovedsakelig av ulike typer trær. Over fjellgrunn forekommer stedvis noe morenemasse.
Bilde nedenfor er tatt fra opparbeidelsen av tomt 25 i eksisterende plan, (BFS1 i ny plan). På tomten ligger sprengstein fra fjellgrunnen på tomta.
9 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Forekomst av radon er moderat til lav slik det fremgår av radonkart nedenfor. Det er ikke utstrakt fare for radon fra grunn slik at området egner seg for boligbebyggelse. I byggteknisk forskrift er det i tillegg krav om radonsperre for nye boliger.
Figur 2: Radonkart
Planområdet ligger over marin grense ifølge NVE sitt aktsomhetskart, se utsnitt nedenfor.
Figur 3: Marin grense
10 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
3.5 Kulturminner og kulturmiljø Det er ikke registrert forekomst av kulturminne eller kulturmiljø innenfor planområdet, se utsnitt nedenfor.
Figur 4: Kulturminner 3.6 Forurensing (støy, luft og vann) Det foregår pr. i dag ikke støyende virksomhet i området, og heller ikke fra virksomheter i nærområdet. I en større omkrets finnes bare boligområder.
Europavei E39 passerer mellom to tuneller i nærområdet. Planområdet ligger utenfor rød og gul støysone som vist i støyvarselkart for Flekkefjord kommune som Statens vegvesen har utarbeidet i henhold til T-1442, se utsnitt nedenfor. Ellers foreligger ikke kjente forhold som skulle tilsi andre forurensende kilder fra tomten, eller som berører tomten.
Figur 5: Støysonekart (Statens vegvesen)
11 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
3.7 Sol/utsiktsforhold Området har gode solforhold og ligger åpent anlagt med sikt både mot øst, sør og vest. Boliger vil få soltilgang fra tidlig morgen til kveld. Det er naturligvis boliger lengst i øst som får mindre sol på kveldstid etter hvert som det kvelder.
I vinterhalvåret, (21 mars), vil boligområdet få sol fra tidlig formiddag frem til kveld.
I sommerhalvåret, (21. juni), har området rik tilgang med sol hele dagen og utover kvelden.
Ved høst, (21. sept.), vil boligområdet få sol fra tidlig formiddag frem til sen ettermiddag.
3.8 Lokalklimatiske forhold Innerst i Eidsvika innenfor planområdet, (område BFS6), så er det ett lunt område. Her kan være helt stilt mens det er merkbar vind utpå selve Eidsvika, (Selura).
Noe lokalkunnskap tilsier at det kan være krevende vindforhold ved kraftig østavind. Ett flyfoto (2009) illustrerer hvordan vinden kan arte seg når den kommer østfra, (se neste side). Flyfoto tyder imidlertid på at Brendaheia i sør skjermer for den kraftigste vinden fra den kanten.
Ellers finnes det ikke dokumenterte spesielle lokalklimatiske forhold.
12 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Figur 6: Lokalklimatiske forhold 3.9 Atkomst og trafikkforhold Atkomst med biltransport til østre del av planområdet vil skje via Glendrangeveien fv 933 til vei Eidsodden. Vei Eidsodden er en kommunal vei med fartsgrense 30 km/t. Veibredden varierer mellom 5-6 meter. Vei o_SV reguleres som blindvei slik at det ikke blir gjennomgangstrafikk i planområdet.
Atkomst til vestre del av planområdet, (område BKS og BFS6, 11 boenheter), vil skje fra Øvreid. Vei Øvreid har fartsgrense 50 km/t.
Langs Glendrangeveien er det gang- og sykkelvei. Kommunal vei Øvreid, mellom Glendrangeveien og Kråketona, har ikke gang- og sykkelvei. Denne veien er mye trafikkert.
Fv. 953 Drangeid har gang- og sykkelvei som går til alle skoler.
Det går skolebuss fra området som frakter elever som går fra 1. – 4. klasse på Søyland skole. Fra 5. klasse går de videre på Sunde skole. For de som ikke tar skolebuss så tar de seg ned til Drangeidveien og videre på gang- og sykkelvei fram til skole.
I tillegg går det taxus (buss) hver time fra morgen til kveld fra Drangeid til sentrum.
Vei Eidsodden er anlagt i samsvar med reguleringsplan og har kapasitet til antall boenheter som er bygd i tillegg til de som ikke er bygd enda. Det er noen tomter innenfor planområdet som ikke er bebygd. I tillegg vil det ved planforslaget tilkomme tre boenheter til uten at det i seg selv vil medføre for dårlig kapasitet på eksisterende vei Eidsodden.
13 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
3.10 Vei/vann/avløp Eksisterende vei Eidsodden forlenges inn i planområdet. VVA-plan er utarbeidet av Cowi og godkjent av kommunen, (sak 16/1043). I veien ligger VA-ledninger for tilkopling av boliger innen planområdet med unntak av området BKS og BFS6, se VVA-plan nedenfor. BFS6 er i dag tilkoplet kommunalt VA-nett. BKS må tilknyttes annet VA-anlegg. Område BFS6 har i dag veitilkomst fra vei Øvreid som må utvides til også å betjene område BKS, veiformål f_SKV
Figur 7: Oversiktsbilde
Det pågår planarbeid for Øvreid 11, (g/bnr 103/896 m. fl.), og Øvreid 23, (gnr 103, bnr 31), som også vil ha behov for tilkopling til VA-anlegg. En samordning for nevnte planer er aktuelt, men ikke avklart enda. Det legges derfor inn som ett rekkefølgekrav at VA-anlegg for disse områdene etableres før områdene kan bebygges. For overvann er det naturlig med fordrøyning til terreng.
For område der VA-ledning er godkjent så gjelder dette også overvannskum, (for grøfter. Takvann fra den enkelte bolig bør fordrøyes til terreng på den enkelte tomt, da det er naturlig fall ned mot Selura.
14 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Figur 8: VVA- Plan
Figur 9: Vegplan 3.11 Avstand til offentlig kommunikasjon Avstand til hoved trafikkåre, E39, via fv 953 mot sør er ca. 2,7 km. Tilsvarende er avstand mot nord ca. 3,5 km. Nærmeste togstasjon er Sira stasjon med en avstand på ca. 16,8 km. Stasjonen har togbussforbindelse til og fra Flekkefjord sentrum.
For planområdet så har denne ett lokalrute tilbud med flere daglige avganger og atkomster som betjenes av buss nr. 260 og 265 mellom Flekkefjord sentrum og Drangeid/Stemhølen. Utover dette er det flere daglige avganger fra Flekkefjord rutebilstasjon nord- og sørover på E39. Avstand fra planområdet til rutebilstasjonen er ca. 2,9 km.
15 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
4. Beskrivelse av planforslaget
4.1 Forslagstillers planfaglige ide-grunnlag (målsetting) med planforslaget. Tiltakshaver ønsker å fremme en plan som legger til rette for eneboliger og konsentrert bebyggelse med nødvendig infrastruktur, uteoppholdsareal og parkering. Totalt er det lagt opp til 9 eneboliger og 2 tomter for konsentrert boligbebyggelse for totalt 10 boenheter på BKS. I eksisterende plan er 8 eneboligtomter allerede regulert inn. Totalt antall nye boenheter i planområdet er 11 boenheter.
Hensikten med planarbeidet er å fastlegge bygningsmasse og nødvendige parkering- og fellesarealer med hensyn til eksisterende bygningsmiljø i området og fremtidig behov. Det er i ny plan lagt stor vekt på den offentlige traseen gjennom området og sikre tilgangen til grøntområdene. Det er utarbeidet skisser/illustrasjoner for ønsket bygningsstruktur, og bestemmelser vil bli tilpasset denne.
Boenheter i området skal tilfredsstille plan- og bygningslovens krav til tilgjengelighet.
Område for lek er tatt med og anlagt ned mot Selura sørvest i planområdet. I samme område reguleres inn område for båthus og bryggeanlegg.
Gang- og sykkelstien sikrer en offentlig trase mellom vest og øst og til friområdene i nord og sør innen planområdet.
Figur 10: Område sett fra Selura
16 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
4.2 Forhold til overordnede planer og vedtak Dagens område er regulert av reguleringsplan for Årenes - Eidsodden (29.5.81). Overordnet plan er kommunedelplanen for Flekkefjord kommune, vedtatt i bystyre 9.9.1999. Planforslaget er en detaljreguleringsplan som erstatter gjeldende reguleringsplan innen planområdet. Området er i dag avsatt til formål boliger, friområde og kjørevei.
4.3 Bebyggelse Innenfor planområdet er det planlagt to tomter for konsentrert småhusbebyggelse med høyere utnyttelse. Planlagt bebyggelse og utnyttelse av området harmonerer med eksisterende bebyggelse i området. Ved stikkprøver av bebyggelsen i området ligger den generelle utnyttelsesgraden i % BYA for tomtene i området på ca. 30-40 %. Eksisterende plan har utnyttelse etter gammel benevnelse ved u = 0,27.
Bebyggelse innenfor planområder er planlagt med ett dempet utrykk, med tak- former enten som pulttak / flatt tak og innspill av saltak/valmtak på område BKS og BFS7-8.
Garasje skal tilpasses boligen med hensyn til materialvalg, farge og utseende. De kan ha maksimalt bebygd areal på 50 m² og skal inkluderes i % BYA.
Områdene regulert til eneboliger reguleres til % BYA fra 40-45 %. Områdene for konsentrert boligbebyggelse reguleres til % BYA til 45 %.
Figur 11: Bebyggelse
17 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
For å sikre tilfredsstillende uteoppholdsarealer er det i bestemmelser satt krav til minste uteoppholdsareal (MUA). For eneboligtomter er dette satt at MUA skal være minst 20 % av bebyggelsen på tomta, hvorav minst 50 % skal ligge på bakken. Det vil si at 50 % av arealet kan være terrasse over terreng. Ved å stile krav til MUA sikrer en også en fornuftig utnyttelse, slik at % BYA i de fleste tilfeller ikke vil være styrende, men kravet til MUA avgjør endelig utnyttelse av tomtene.
Det er planlagt å bygge boenheter som utnytter sol- og utsiktsforhold best mulig etter tomtenes og områdets naturgitte forhold. Alle boenhetene er gjennomgående planlagt og vil ha utsikt mot minimum 2 himmelretninger, da med sør som hoved- fasade. Alle tomter vil få gode solforhold på uteområdet hele dagen, og vil kunne få stille sone og ly for både øst og vestavind.
Det er lagt inn byggegrenser i plan. Disse er tilpasset tomtene seg imellom for å ivareta lys, brann, skråninger etc. Byggegrense fra område BFS7-8 til vei o_SV er satt til 2,0 m. Dette er en blindvei, og har ikke gjennomgangstrafikk.
Ved område BKS er byggegrense mot f_SKV satt til 5,0 m. Dette er i samsvar med kommunens praksis fra regulert veikant til nærmeste bygning.
Renovasjonsdunker for alle boenheter på BKS plasseres på eget område. Det er avsatt området f_BRE1 som felles anlegg for evt. nedgravde anlegg.
Det er avsatt 2 aktuelle områder for plassering av evt. ny trafostasjon.
Figur 12: Bebyggelse
18 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Utnyttelsesmatrise hele området under ett:
Tomt Areal
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg 7895,1 m²
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1217,2 m²
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur 2683,9 m2
§12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 979,9 m2 Totalt 12776,0 m2
Utnyttelsesmatrise byggeområder:
Tomt Type bygg Areal bygge- Regulert område utnyttelsesgrad
BFS 1 Enebolig 639 m2 45 % = 287,5 m2
BFS 2 Enebolig 631 m2 45 % = 283,9 m2
BFS 3 Enebolig 557 m2 45 % = 250,6 m2
BFS 4 Enebolig 1191 m2 40 % = 476,4 m2
BFS 5 Enebolig 870 m2 40 % = 348 m2
BFS 6 Enebolig 734 m2 40 % = 293,6 m2
BFS 7 Enebolig 483 m2 45 % = 217,3 m2
BFS 8 Enebolig 483 m2 45 % = 217,3 m2 BKS 2 stk. firemanns-boliger +1 stk. 1471 m2 45 % = 661,9 m2 tomanns-bolig
Båthus/ brygger Båthus 137 m2
Utnyttelsesmatrise grøntarealer:
Tomt Type bygg ca. m2 BYA Areal % BYA MUA Regulert bygeområde utnyttelsesgrad
GN1-3 0 2815,2 m2 0%
f_BLK 0 205 m2 0%
VNS 0 979 m2 0%
19 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
4.4 Terrengsnitt Det er utarbeidet illustrasjoner for bebyggelsen som viser bebyggelse med høyder ihht til bestemmelsene.
For bebyggelsen langs o_SV vises terrengsnittet i utsnittene under.
Figur 13: Terrengsnitt BFS7-8
20 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
4.5 Grønnstruktur
4.5.1 Vegetasjonsområde Grøntområdene, Naturområdene (GN2 og GN1), er i stor grad beholdt som i eksisterende plan både i sør og nord.
Opprinnelig planavgrensning tok med grøntområde helt fram til tursti i nord. Dette området er i dag delvis bebygd samt at eiendomsgrensene ikke følger regulerte tomtegrenser i gjeldende plan. Å regulere grøntområde som fortsatt grøntområde i ny plan er dermed ikke hensiktsmessig fordi det blant annet ville bety gjennomføring av ekspropriasjon for å gjennomføre grøntområde til tursti i nord.
Friområdene er etter dagens situasjon vanskelig å komme til. Ved opparbeidet vendehammer er skråninger og skjæringer ned til friområdet i nord så bratte at området ikke er tilgjengelig for allmennheten. Ved å flytte vendehammer vil andre siden av veien vil det bli en mindre bratt sti ned til grøntområdet, og det vil være en naturlig trase mellom BFS3 og BFS5. Ved enden av vendehammer i ny plan vil det være en ny trase for friområdet i sør mellom BFS4 og BFS7.
Grøntområdene GN1 og GN2 i planen er privat eid. For å sikre retten til å bruke området GN2 for allmennheten er det derfor gitt bestemmelse om at området skal være tilgjengelig for allmennheten, selv om det er privat eid grunn. Området GN2 med gnr/bnr 103/417 vil ved ferdig reguleringsbehandling overdras til sameie eller eiere for BFS1-BFS3. Området GN1 med gnr/bnr 103/417 som er felles for planområdet vil overdras til sameie eller eiere for BFS7-BFS8. Arealet kan eies i felleskap av beboerne i planområdet, eller av enkeltpersoner. Hjemmelshaver av Gnr 103 Bnr 417 vil overføre eiendomsretten til arealene til beboerne ved godkjent reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene angir hvordan området skal brukes, og hva som er tiltatt av tiltak.
21 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
4.6 Hensynssoner
4.6.1 Faresoner Faresoner for skred i bratt terreng: Innenfor sonene er det ikke registrert fare for hverken skred, jord- og flomskredfare eller snøskred/steinsprang i henhold til aktsomhetskart fra NVE. Vedrørende flomsone viser NVE aktsomhetskart viser at området for flom strekker seg inn i området, se utsnitt nedenfor. Selura har normalvannstand på c+ 31,0 moh. Faresone – flomsone H320 er lagt inn i plankart. Flomsonenivå er lagt på c+ 33,5 moh. Sonen berører område BKS. Det er lagt inn i bestemmelse at ny bebyggelse for varig opphold ikke tillates under dette nivå.
5. Konsekvenser av planforslaget
5.1 Overordnede planer Avsatt område for boligbebyggelse og grøntområder er noe omdisponert. Utsnittene nedenfor viser hvordan arealene er endret.
Figur 14: Nytt planforslag sammenlignet med eksisterende
22 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
5.2 Landskap Planforslaget tilrettelegger for at området skal opparbeides med bedre tilgang til grøntområder. I dagens plan grenser boligtomtene til friområde i nord og sør, men pga bratte stigninger og store skråninger er ikke områdene i bruk.
Vendehammer foreslås flyttet til motsatt side av veien. Ved å flytte vendehammer unngås de store skjæringene som er der i dag i forbindelse med opparbeidelsen av eksisterende vendehammer. Det vil etableres atkomst ned til grøntområdet ved sti mellom BFS5 og BFS1, grøntområdet vil dermed ha bedre tilgang enn det har i dag.
For grøntområdet GN1 vil ny tilgang til område være mellom BFS4 og BFS7. Dette gir en atkomst via et mindre bratt terreng, og vil være i nær tilknytning med gang- og sykkelsti som går gjennom området. Det reguleres også inn en gangforbindelse (TV) mellom lekeplassen og grøntområdene. Dette vil gi boligene i øst tilkomst til lekeplassen.
5.3 Stedets karakter og uteområder Nye offentlige traseer og atkomster til grøntområder og friområder vil være med på å gi et mer helhetlig område med bedre tilgang til friområde, lekeplasser og rekreasjonsområder. Tomtene vil ha en ryddigere plassering som gir bedre tilgang til grøntområdene som i dag ikke har tilstrekkelig atkomst.
5.4 Tilgjengelighet Opparbeidede uteområder slik som lekeplass, og felles parkeringsplass skal opparbeides med krav om tilgjengelighet. Dette gjelder også boliger.
5.5 Barn og unge I foreslått plan legges det til rette for en gjennomgående offentlig trasé i området som sikrer atkomst til grøntområder i alle retninger. Det vil være gang- og sykkelsti fra veien Øvreid gjennom området og til grøntområdene GN1 og GN2, samt en gangforbindelse (TV) fra like ved grøntområdene i øst til lekeplassen. Vendehammer i eksisterende plan ønskes flyttet til andre siden av veien, så det kan anlegges sti ned til Naturområdet GN. Ved anleggelse av lekeplass og sti til grøntområdet vil dette tilrettelegge for økt bruk av området.
Grøntområdet innen planområdet har vært lite i bruk, og atkomsten til friområde GN2 er svært bratt, og har derfor vært uegnet for bruk av barn/unge. Bildene under viser hvordan terrenget ned mot friområdet er i dag. Skråningene er så bratte at det ikke er trygg ferdsel.
23 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Det er ikke registrert noen gang- og sykkelstier mellom nord og sør innenfor planområdet. I plankartet så er det lagt opp til ny gang- og sykkelsti innenfor bebyggelsesområdet. Gang- og sykkelsti er lagt inn fra gang- og sykkelsti ved veien Øvreid til vei o_SV (Eidsodden). Utenfor planområdet så er det anlagt en ballplass som er tilgjengelig for barn og unge. Det er også anlagt en sand-lekeplass samt område for akebakke. I tillegg er det gode bademuligheter i Eidsvika, (Selura). Se utsnitt av plankart.
24 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
5.6 Bebyggelsesstruktur Eksisterende bygninger i område BFS6 skal bestå. Bygningene har saltak.
For områdene BFS1-5 og BFS7-8 og BKS foreligger planer for ny bebyggelse med en høyere utnyttelse av området. Dette er beskrevet i kapittel 4.3. For området ellers er det satt bestemmelser som styrer ny bebyggelses-struktur.
For område med formål BFS1-3, BFS4, BFS5 og BFS7-8 som får veiatkomst via Eidsodden så fortettes det med ytterligere 3 boenheter i forhold til gjeldende plan. For å få til dette er noe av grøntområde omregulert samtidig som en opprettholder store deler av grøntarealene og regulerer inn tilkomst mellom grøntområde i sør og i nord og videre inn i eksisterende boligområde på Eidsodden. Vei Eidsodden reguleres inn som i gjeldene plan, og det antas at den har kapasitet til ytterligere 3 boenheter utover de enhetene den var regulert for.
Område BKS og BFS6 får veiatkomst via Øvreid og den største fortettingen skjer her ved at det planlegges for 11 boenheter mot 3 enheter i gjeldende plan. Hele dette området er i dag regulert til boligformål, men med lavere utnyttelse. Beliggenheten er svært bra der tomtene ligger sørvendt, solrikt og lunt til i området.
Utnyttelsesgraden er satt til % BYA = 40 og 45% BYA. Det kan maksimalt bygges 2 etasjer innenfor området. Det planlegges for bygninger med moderne uttrykk og bruk av pulttak i tillegg til firemannsboliger med valmtak. I området Årenes- Eidsodden er det i stor grad brukt saltak og valmtak konstruksjoner på boligene.
25 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
5.7 Naturmangfoldet Vurdering etter §§ 8 til 12 i naturmangfoldloven er utført.
Etter vurdering av foreliggende kunnskap fra artskart i art databasen, så er det ikke registrert forhold innen planområdet som skal ivaretas av naturmangfoldloven.
Av registrerte arter i nærområde kan nevnes følgende: - Registrert livskraftig forekomst av fuglearten stokkand i Eidsvika - Artsgruppe av karplanter av type villeple er registrert i den eldre delen av boligfelt på Eidsodden nord for og utenfor planområdet - Forekomst av fuglearten stær, noe truet, vest for og utenfor planområdet - Forekomst av fuglearten vipe, sterkt truet, vest for og utenfor planområdet.
5.8 Friområdet/friluftsliv i nærmiljøet Grønt-korridorer er lagt inn i plan i stor grad som i nåværende plan. Grønt-korridorer sikrer tilkomst mellom Eidsvika og nordover mot eksisterende boligfelt Årenes- Eidsodden. Det er regulert inn gang- og sykkelsti fra Eidsodden i øst til Øvreid i vest.
Utenfor planområdet, (Årenes-Eidsodden), så er det anlagt en ballplass som er tilgjengelig for barn og unge. Det er også anlagt en sand-lekeplass samt område for akebakke.
Eidsvika, (Selura), har gode bademuligheter både i og utenfor planområdet. Eget område for badeplass er regulert sør-øst for anlagt ballplass i gjeldende plan. Grøntområdet GN2 innenfor planområdet fortsetter inn i friområde i gjeldende plan fram til ballplass og badeområde. Se utsnitt under.
26 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
Figur 15: Grønt-korridorer 5.9 Grunnforhold, jordras/flomfare Området består i hovedsak av fjellgrunn av gneis stedvis belagt med noe morenemasse dekket av grønt-vegetasjon hovedsakelig av ulike typer trær. Planområdet ligger over marin grense ifølge NVE sitt aktsomhetskart. Det er lav til moderat forekomst av radon innenfor planområdet slik at det egner seg for fortetting av boligbebyggelse i området.
5.10 Trafikk- og parkeringsforhold Vei Eidsodden er anlagt i samsvar med reguleringsplan og har kapasitet til antall boenheter som er bygd i tillegg til de som ikke er bygd enda. Det er noen tomter innenfor planområdet som ikke er bebygd. I tillegg vil det ved planforslaget tilkomme 3 boenheter til uten at det i seg selv vil medføre for dårlig kapasitet på eksisterende vei Eidsodden. En tilleggsbelastning med 3 nye boenheter i forhold til de allerede eksisterende boenheter som bruker veien, er begrenset. Vei inn til området har fartsgrense 30 km/t og en veibredde varierende mellom 5-6 meter. Det er lite bygningsmasse langs vei Eidsodden inn til planområdet, noe som gir bedre oversikt over trafikk. Dette bidrar til økt trafikksikkerhet for de som ferdes langs veien.
For område BKS og BFS6, så får de veitilkomst til vei Øvreid. Denne har fartsgrense 50 km/t på stedet. Veikryss reguleres med frisiktsone. Vei frem til gang- og sykkelsti reguleres offentlig. Vei fra gang- og sykkelsti frem til BFS6 reguleres som privat felles atkomstvei.
Hver tomt skal ha plass for parkering på egen grunn, nødvendig for eiendommens bruk. Trafikken begrenses av til- og fra kjøring fra beboere innen planområdet.
Parkeringsarealer fastsettes til 18 m² pr. plass som gir en fornuftig og tilstrekkelig plass for overflateparkering. Nødvendige frisiktsoner er regulert inn ved alle avkjørsler.
27 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
5.11 Samlet vurdering av konsekvenser. Bruk av planområdet for barn og unge er vurdert. Planområdet har gode fritidsmuligheter både i og utenfor. Det er lagt opp til eget lekeområde samt bedre tilgang til friområder. Ved nye traseer og flytting av vendehammer vil eksisterende områder være mer tilgjengelige enn de er i dag.
Bebyggelsesstruktur tar hensyn til eksisterende bygninger på Årenes-Eidsodden. Bruk av pulttak er ett nytt element i område. Bygninger med pulttak vil være mer eller mindre samlet og utgjøre en helhet innenfor området.
Innenfor planområdet er det ikke registrert noen arter. Planforslaget vil derfor ikke medføre negative konsekvenser for naturmangfoldet.
For friluftsliv i nærmiljøet så byr området på gode muligheter både innenfor og utenfor planområdet.
Grunnforholdene er vurdert og forekomst av radon er moderat til lav, slik at området egner seg for boligbebyggelse.
Trafikk- og vegforhold er også vurdert uten at det fremkommer negative konsekvenser.
Planforslaget vil samlet sett få en klar fordel av positive konsekvenser.
28 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
6. ROS-analyse
6.1 Generelt Analysen er basert på rundskriv fra DSB og foreliggende skisse til reguleringsplan og tilhørende illustrasjoner. Kommunale beredskapsplaner/risikovurderinger er ikke sjekket.
Mulige uønskede hendelser er ut fra en generell/teoretisk vurdering sortert i hendelser som kan påvirke planområdets funksjon, utforming mm, og hendelser som direkte kan påvirke omgivelsene (henholdsvis konsekvenser for og konsekvenser av planen).
Forhold som er med i sjekklisten, men ikke er tilstede i planområdet eller i planen, er kvittert ut i kolonnen ”Aktuelt?” og kun unntaksvis kommentert. Kommunale beredskapsplaner/risikovurderinger er ikke sjekket.
Vurdering av sannsynlighet for uønsket hendelse er delt i:
. Svært sannsynlig (4) – kan skje regelmessig; forholdet er kontinuerlig tilstede . Sannsynlig (3) – kan skje av og til; periodisk hendelse . Mindre sannsynlig (2) – kan skje (ikke usannsynlig) . Lite sannsynlig (1) – hendelsen er ikke kjent fra tilsvarende situasjoner/forhold, men det er en teoretisk sjanse
Vurdering av konsekvenser av uønskete hendelser er delt i:
1. Ubetydelig: Ingen person- eller miljøskader; systembrudd er uvesentlig 2. Mindre alvorlig: Få/små person- eller miljøskader; systembrudd kan føre til skade dersom reservesystem ikke fins 3. Alvorlig: Alvorlig (behandlingskrevende) person- eller miljøskader; system settes ut av drift over lengre tid 4. Svært alvorlig: Personskade som medfører død eller varig mén; mange skadd; langvarige miljøskader; system settes varig ut av drift
Karakteristikk av risiko som funksjon av sannsynlighet og konsekvens er gitt i tabell 1.
Tabell 1 Samlet risikovurdering
Konsekvens: 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig 3. Sannsynlig 2. Mindre sannsynlig 1. Lite sannsynlig . Hendelser i røde felt: Tiltak nødvendig . Hendelser i gule felt: Tiltak vurderes ut fra kostnad i forhold til nytte . Hendelser i grønne felt: «Billige» tiltak gjennomføres
29 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
6.2 Uønskede hendelser, konsekvenser og tiltak Mulige/aktuelle hendelser, risikovurdering og relevante tiltak er sammenfattet i tabell 3. Tabell 2 Bruttoliste mulige uønskete hendelser Hendelse/Situasjon Aktuelt? Sanns. Kons. Risiko Kommentar/Tiltak
Natur- og miljøforhold
Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for:
1. Masseras/skred, utglidning Nei (er området geoteknisk ustabilt?) 2. Snø-/isras Nei
3. Flomras Nei
4. Elve-/bekkeflom Ja 3 1 NVE aktsomhetskart
5. Tidevannsflom Nei
6. Radongass Ja 3 1 Radonsperre etter: TEK 17 § 13-5 Vær, vindeksponering. Er området:
7. Vindutsatt Nei
8. Nedbørutsatt Nei
Natur- og kulturområder:
9. Sårbar flora Nei
10. Sårbar fauna Nei
11. Verneområder Nei
12. Vassdragsområder Nei
13. Fornminner (automatisk fredete Nei kulturminner)
14. Kulturminne/-miljø Nei .
Menneskeskapte forhold
Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for:
15. Vei, bru, jernbane, Nei knutepunkt inkl terminal 16. Jernbane Nei
17. Flyplass Nei
18. Havn, kaianlegg Nei
19. Sykehus/-hjem, kirke Nei
20. Brann/politi/sivilforsvar Nei
21. Kraftforsyning Nei
22. Vannforsyn. /renov. /spillvann Nei
23. Forsvarsområde Nei
24. Tilfluktsrom Nei
25. Område for organisert idrett/lek Nei
26. Park; rekreasjonsomr. Uorg. akt. Nei
27. Vannområde for friluftsliv Nei
Forurensningskilder. Berøres planområdet av:
30 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
28. Akutt forurensning Nei
29. Permanent forurensning Nei
30. Støv og støy; industri Nei
31. Støv og støy; trafikk Nei E39. Område ligger på ut- siden av SVV sine støykart. 32. Støy; andre kilder Nei
33. Forurenset grunn Nei
34. Høyspentlinje (em stråling) Nei
35. Risikofylt industri mm. Nei
36. Avfallsbehandling Nei
37. Oljekatastrofeområde Nei
Medfører planen/tiltaket:
38. Fare for akutt forurensning Nei
39. Støy og støv fra trafikk Nei
40. Støy og støv fra andre kilder Nei
41. Risikofylt industri mm. Nei
42. Takras Nei
Transport. Er det risiko for:
43. Ulykke med farlig gods Nei
44. Vær/føre begrenser Nei tilgjengelighet til området
Trafikksikkerhet:
45. Ulykke i av-/påkjørsler Nei
46. Ulykke med gående/syklende Nei
47. Ulykke ved anleggsgjennomfør. Nei
48. Andre ulykkespunkter Nei
Andre forhold:
49. Sabotasje og terrorhandlinger
50. er tiltaket i seg selv et sabotasje- Nei /terrormål? 51. er det potensielle sabotasje- Nei /terrormål i nærheten? 52. Regulerte vannmagasiner, med Nei spesiell fare for usikker is, endringer i vannstand mm
53. Naturlige terrengformasjoner Nei som utgjør spesiell fare (stup etc.)
54. Gruver, åpne sjakter, steintipper Nei etc
55. Spesielle forhold ved Nei utbygging/gjennomføring
31 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
6.3 Oppsummering Tabell 3 Sammenfatning av risikovurderingene Konsekvens: 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig
3. Sannsynlig 4 / 6
2. Mindre sannsynlig
1. Lite sannsynlig
6.4 Nærmere omtale av mulig risiko og sårbarhet Planområdet er av begrenset størrelse og dermed oversiktlig. Ingen hendelser er vurdert å ha «alvorlig konsekvenser».
Nærmere angitte hendelser/situasjoner kommenteres nærmere nedenfor.
Ref. hendelse 4, Flom: I basen fra NVE aktsomhetskart for flom ligger deler av planområdet inne i sone for 200 års flom.
Sannsynligheten for flomhendelse av denne størrelsesorden er satt til mindre sannsynlig. Dette på grunn av følgende faktorer:
. Vi har fått historiske opplysninger av grunneiere og beboere i området som kan opplyse at flomnivå aldri har vært i nærheten av flomsone lagt til grunn i denne planen. . Hvis så er tilfelle, så vil sannsynligheten for konsekvensene i regulert område være små. All ny bebyggelse i området vil anlegges over flomnivå. Det er kun eventuelle veier ut og inn/anlegg som vil bli berørt.
Ref. hendelse 6, Radongass: Byggeteknisk forskrift, TEK 17 setter krav til radonforebyggende tiltak slik at radonkonsentrasjonen i inneluft generelt ikke skal overstige 200 Bq/m³. Bygninger beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen, og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres om radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/ m³.
32 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
7. Uttalelser og merknader Det kom inn 9 uttalelser/innspill fra følgende:
Uttale/Innspill fra Hovedmoment i merknad Regulant sin vurdering 12.7.2017 Statens Forslag til varslet planområde Ingen kommentar Vegvesen berører ikke Statens vegvesen sine interesser 13.7.2017 Stangborli Innsender skriver at Stangborli Vedrørende kommunal infrastruktur Bygg AS Eiendomsutvikling AS har som VA-nett og gang- sykkelvei så utbyggingsplaner på g/bnr har det vært drøftinger i kommunen 103/31 og spør om hvordan VA om dette. Utbyggere i kommunen tenkes planlagt. har hatt møte med kommunen om slik infrastruktur og eventuelt anleggsbidrag. Kommunen har foreløpig ikke kommet med tilbakemelding fra dette møte om disse ting. Det er derfor lagt inn rekkefølgekrav i bestemmelsene for dette. 27.7.2017 Arnfinn Er i utgangspunktet positive til planer Johannessen for utvikling, men har ett par merknader til vedlagt kart-utsnitt (plankart): Eiendomsgrensen for g/bnr Plankartet endrer ikke 103/702 går parallelt med g/bnr eiendomsgrense, men fastsetter 103/399 helt ned til Øvreidveien, formål denne er endret Det er «kappet» inn noe på eiendom g/bnr 103/399 og Plankart er justert slik at formål og planen må justeres noe eiendomsgrense er sammenfallende. 21.8.2017 Agder AEN har etablert høyspent og Energi Nett AS lavspent i området. Det må tas (AEN) hensyn til bestående anlegg samt nye anlegg som er nødvendig å etablere og drifte. Opplyser om følgende bygge- forbudssoner: 10,8 m fra senter av 22 kV luftlinje Hensyntatt i plan til nærmeste bygn.del 2 m fra senter av 22 kV kabel til Hensyntatt i plan nærmeste bygningsdel 5 m fra nettstasjon til nærmeste Hensyntatt i plan bygningsdel, lekeplass og andre park.anl. AEN gjør videre oppmerksom på: Spenningsnivå for lednings- Hensyntatt i plan anleggene må ikke føres opp i planen/plankart. Kraftledninger skal ha en enhetlig Hensyntatt i plan utforming uavhengig av spenningsnivå og evt. fysiske forskjeller. Parallelle ledninger som går i Hensyntatt i plan samme trasé, skal tegnes som en ledning. Høyspentkabler under bakken Ikke aktuelt skal ikke tegnes inn på plankart Arealer som skal brukes til trafost. og evt. nettstasjoner avsettes i kommuneplanen til arealformål
33 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
bebyggelse og anlegg med Det er avsatt eget område for underformål «Andre typer trafostasjon. Rekkefølge-krav er lagt bebyggelse og anlegg inn i bestemmelser (energianlegg kode 1500) AENs ledninger er ikke målt inn og nøyaktighet vil være varierende. Bebyggelse/ andre installasjoner må planlegges utfra målinger i Ledninger er målt inn, og faresone marka med tilstrekkelig byggeforbudssone Andre forhold: som angitt fra AE, er lagt inn i Hvordan nye utbyggings-områder plankart i planområdet skal forsynes med elektrisk strøm må avklares i god Andre forhold: tid før utbygging. Må avklares i Hensyntatt i rekkefølgekrav, hvilken grad eksisterende bestemmelse ledninger/kabler kan benyttes og evt behov for ny(e) nettstasjoner.
21.8.2017 Øyvind Kommentarer/innspill til planarbeidet Flikka, Turid Nilsen Ønsker at deres eiendommer blir Osmondsen og omregulert fra grønt til bolig Aktuelle eiendommer er ikke Sigurd Fanuelsen område medtatt i denne planen, se redegjørelse i pkt. 4.4.1. 23.8.2017 Ove Kommentarer/innspill til planarbeidet Andersen og Viser til en grense mot vatn på 50 Grense på 50 meter kan fravikes i ny Marianne Nuland meter plan. Men planlagt bebyggelse i ny Andersen plan ligger ikke ved vatnet, samt at friområder er lagt inn Er sterkt imot fortetting Fortetting av eksisterende område vil være fornuftig. I tillegg følger ny plan i stor grad samme formål som i eksisterende plan. Fylkesmannen vurderer også området som riktig sted å fortette og kommunen har anbefalt oppstart av plan Området blir forringet med mye Belyses i planbeskrivelsen mer trafikk og støy Ber utbygger forholde seg til Etter oppstartsmøte så har opprinnelig plan kommunen gitt anbefaling om oppstart av planarbeid. 23.8.2017 Norges Viser til vassdrag innenfor Forholdene belyses i vassdrags- og planområdet og anbefaler planbeskrivelsen energidirektorat generelt god avstand til (NVE) vassdragene, både av hensyn til tiltakets flomsikkerhet, vassdragsmiljø og biologisk mangfold Deler av planområdet er Hensynssone flom er lagt inn i plan. potensielt flomutsatt. Før planen De deler av planområde som kan legges ut til offentlig ettersyn må være flomutsatt gjelder eksisterende det dokumenteres at planen kan bebyggelse. Planlagt bebyggelse realiseres uten at tiltakene kommer ikke nærmere og det er kommer i strid med bestemmelser fastsatt minimum kotehøyde. Se om sikkerhet mot flomfare i TEK 10 ellers ROS-analyse § 7-2. Viser til at nivå for 200-års flom kan dokumenteres NVE anmoder om at det i tillegg Se ROS-analyse legges til grunn 20 % tillegg for økt
34 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
flomvannføring for å ta høyde for ventede klimaendringer. Planområdet ligger på løsmasser Planområdet ligger over marin under marin grense. Det må grense, ikke under slik NVE skriver. Se dokumenteres om område- planbeskrivelsen pkt. 5.6. stabilitet kan være en utfordring for realisering av plan, før den legges ut til offentlig ettersyn, viser til TEK 10 § 7-3/NVE’s veileder 7/2014 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Viser videre til NVE’s retningslinjer 2/2011 Flaum- og skredfare i arealplanar samt Dibk’s temaveileder Utbygging i fareområder (2015).
23.8.2017 Fylkesmannen har følgende innspill: Fylkesmannen i FM vurderer aktuelt område som Ingen kommentar Aust- og Vest-Agder riktig sted å fortette i utgangspunktet Grad av utnytting må vurderes Forholdene belyses i opp mot bruk av området som planbeskrivelsen friluftsliv/ rekreasjon/lek og behovet for slike områder, under her: a. Kartlegge dagens bruk av barn/unge b. Ivareta hensynet til barn/unge c. Sikre arealene mot støy, forurensning og annen helsefare d. Omdisponering av arealer i bruk til lek skal erstattes Gjøre rede for sikker atkomst til Redegjort i planbeskrivelsen, se pkt. barnehage, skole og andre 3.9 aktiviteter Sette av lekeareal innenfor Lekeareal formål f_BLK er avsatt i planområdet plankart Som utgangspunkt og i hovedsak Friluftsområdet er i stor grad beholdt opprettholde friluftsområdet på som i eksisterende plan. aktuelle areal. I denne Gjennomgående grønnstrukturer er sammenheng bes særlig om at beholdt og tursti er lagt inn for områdene ned mot vannet tilgang til friområder reguleres til grønne formål, og gjennomgående grønnstrukturer, stier o.l. gjennom planområdet Fylkesmannen ber også om følgende punkter vurderes og Punktene er redegjort i redegjøres for: planbeskrivelsen, ROS-analyse er a. Klima- og energiplanl. utarbeidet, se kap. 6. b. Folkehelse c. Støy d. Estetisk utforming/ landskapsestetikk e. Universell utforming f. ROS-analyse, resultat skal innarbeides i bestemmelsene g. Prinsippene i NML §§ 8 til 12
35 Detaljregulering for Eidsodden Gnr.103, Bnr. 45 m.fl.
24.8.2017 Vest- Kommentarer/innspill: Agder Ny arealbruk må ikke svekke Friområder ned mot vann er i stor Fylkeskommune allmenhetens friluftsinteresser, grad ivaretatt. Allmenhetens frilufts- spesielt langs vannet interesser er ivaretatt, også ved gjennomgående grønnstruktur nord- sør innen planområdet Eventuell fortetting bør skje nord Fortetting skjer i hovedsak nord for for den i dag regulerte regulert atkomstvei. De «ubebygde atkomstveien samtidig som de i tomtene» er allerede gitt tillatelse for dag ubebygde tomtene mellom tomteopparbeidelse med grunnlag i vei og vann reguleres til eksisterende plan grøntområde Viktig at det opprettholdes Grønnkorridor er ivaretatt i plan grønnkorridor (nord-syd) gjennom området/sikre for-bindelse for baken-forliggende bebyggelse Hensynta landskapsverdiene Er ivaretatt i plankart omkring vannet, bør legges fram visualiseringer som redegjør dette forholdet Hensynta trafikksikkerhet og Redegjort i planbeskrivelse, se pkt. barn/unges interesser 3.9.
8. Vedlegg: V01 Bestemmelser - del av Eidsodden 12.10.20 V02 Plankart del av Eidsodden 12.10.20 V03 Sol skygge analyse_20.03.18 V04_Sosi Plankart del av Eidsodden 12.10.20
Siste revisjon: 12.10.20 Drag Arkitektur og Byggteknikk AS
36