6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Stumpenbachstrasse 36
5734 Reinach
CHF 745'000.–
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Eckdaten
PLZ / Ort 5734 Reinach
Adresse Stumpenbachstrasse 36 ursprüngliches Baujahr 1932
Renovationen ca. 1986: Ersatz der Heizung (inkl. Boiler) ca. 1998: Neuanstrich der Fassade und Spenglerarbeiten ca. 2001: Auffrischung der Böden, Wände und Treppen ca. 2005: Neugestaltung des Dachraums ca. 2013: Teilersatz der Fenster ca. 2015: Teilersatz der Fenster und Malerarbeiten ca. 2017: Erneuerung Küche
Objekt 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Stockwerke 3 (exkl. Keller)
Nettowohnfläche 180 m2
Kubatur Einfamilienhaus: 755 m3 Schopf: 137 m3
Grundstückfläche 1’185 m2
Bauzone Wohn-/Gewerbezone bis 3 und mehr Geschosse
Ausnützungsziffer 0.80
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wetterschutz Holzfensterläden, rot gestrichen
Heizung Grundkonzept: Öl-Zentralheizung Raumheizung: Radiatoren
Parkmöglichkeiten zwei Aussenparkplätze
Verkaufspreis CHF 745'000.--
Kontaktadresse dh Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 5c / Wynenhof 5734 Reinach
Denise Hausmann Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin
Tel. 062 737 17 37 Fax. 062 737 17 30 [email protected] d
hEckdaten 2
Objektbeschrieb
Inmitten des grossen, charmanten Gartens liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Erbaut im Jah- re 1932 strahlt es noch heute eine zeitlose Anmut aus. Trotz der grünen Umgebung liegt das Haus an zentraler Lage, nur fünf Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Renovationen während der letzten Jahre hielten das Haus in gutem und gepflegtem Zustand.
Das Gebäude verfügt über drei geräumige (Schlaf-)Zimmer im ersten Obergeschoss. Das Dachge- schoss ist zu einem grosszügigen Studio ausgebaut.
Kurz gesagt: Einziehen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Einfamilienhaus. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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hObjektbeschrieb 3
Situtationsplan
Distanzen:
Sursee (Autobahn A2) 15 Km
Aarau 20 Km
Luzern 32 Km
Zürich 53 Km
Basel 55 Km
Im Ort: (Gehminuten)
Schulen - Primarschule 5 min - Sek- / Realschule 5 min - Bezirksschule 5 min
Einkauf (Migros / Coop) 5 min
ÖV (Bhf Reinach Mitte) 5 min
Schule Schule
Schule
Stumpenbachstrasse 36 5734 Reinach d
hSituationsplan 4
Gemeinde Reinach
Geographische Lage
Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwi- schen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Die Gemeinde besteht aus 7'982 Einwohner in 3'875 Haushalten und einer Fläche von 948 ha (davon 258 ha Walde) Reinach bildet mit den Nachbardörfern Menziken, Burg und Pfeffikon zusammen ein Zentrum im oberen Wynental.
Wirtschaft und Verkehr
In Reinach befinden sich 455 Gewerbebetriebe, davon be- finden sich 22 im 1. Sektor, 99 im 2. Sektor und 334 im 3. Sektor. Daraus resultieren gesamthaft ca. 3'200 Arbeits- plätze. Der Steuerfuss ist auf 119 % angesetzt.
Reinach ist mit drei Bahnhöfen der AAR (Wynen- Suhrental-Bahn) erschlossen, welche von Menziken über Aarau nach Schöftland verläuft. Der am Nahesten liegen- de Autobahnanschluss befindet sich in Sursee an der A2 und ist 14.5 Kilometer oder 20 Fahrminuten von Reinach entfernt.
Bildung
Reinach gilt als regionaler Schulstandort. Neben Kin- dergarten, ordentlicher Primarschule mit Oberstufe und Kleinklasse sind auch die Sekundar- und die Be- zirksschule, sowie das KV Reinach im Ort vorhanden. Nach der regulären Schulzeit erreichen die Jugendli- chen die Berufs- und Kantonsschule bequem per Bahn. Abgesehen von den sechs Turnhallen können sich die Schüler im regionalen Frei- und Hallenbad oder der Kunsteisbahn sportlich betätigen. Die Vereinsaktivitä- ten bieten eine weitere Gelegenheit, sich rasch ins Dorfleben zu integrieren.
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hGemeinde Reinach 5
Impressionen
Aussenansicht des Einfamilienhauses
Neue / moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Schrank, Backofen etc. sowie Angrenzendem Essbereich
Esszimmer
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hImpressionen 6
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vorraum mit Treppe im OG
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hImpressionen 7
lichtdurchflutendes Zimmer
geräumiges Zimmer
Zimmer mit viel d Tageslicht
hImpressionen 8
WC mit Bad im Obergeschoss
Ausgebauter Dachraum
Dachraum mit Schwedenofen
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hImpressionen 9
Herrlicher Garten zum Geniessen und Verweilen
Schopf im Garten
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Interieur des Schopfs
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hImpressionenImpressionen 10
Raumprogramm
Dachgeschoss
Studio (ausgebaut)
Obergeschoss
Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit WC
Erdgeschoss
Korridor Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Essplatz Gäste-WC
Nettowohnfläche 175.2 m2
Untergeschoss
Korridor Werkstatt (mit Öltank) Waschküche Heizungsraum Erdkeller
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Raumprogramm hRaumprogramm 11
Parzellenplan
Parzellenplan 12
Grundbuchauszug
Raumprogramm Grundbuch-Auszug
Grundstückbeschreibung Gemeinde: Reinach AG Grundstück-Nr.: 2677 E-GRID: CH 66837 63902 49 Adresse: Mitteldorf Stumpenbachstrasse Plan-Nr.: 107 Fläche: 1'185 m2 Kulturart: Gartenanlage, 1'043 m2 Strasse, Weg, 30 m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 990, 76 m2 Schopf, Vers.-Nr. 446, 36 m2
Anmerkungen: 01.01.2002 005-2229 Veräusserungsbeschränkung gem. Art. 30 BVG
Dienstbarkeiten und Grundlasten 01.01.1912 005-C 508; C 1392 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1502 24.10.1972 005-1974 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1490 09.06.1999 005-1485 (L) Näherbaurecht z.G. LIG Reinach (AG) / 2075 09.06.1999 005-1485 (R) Grenzbaurecht z.L. LIG Reinach (AG) / 2075
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hGrundbuchauszug 13
AGV Police
Police Nr. 117941 Raumprogramm
Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 990 Stumpenbachstrasse 36 1932
Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 24.07.2007 15.0 755 498
Gebäudebeschrieb Einfamilienhaus
Versicherungssumme CHF 578’000
Police Nr. 117405
Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 446 Stumpenbachstrasse 36 1932
Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 03.07.2007 27.3 137 498
Gebäudebeschrieb Schopf
Versicherungssumme CHF 25’000
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hAGV Police 14