6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Stumpenbachstrasse 36

5734 Reinach

CHF 745'000.–

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Eckdaten

PLZ / Ort 5734 Reinach

Adresse Stumpenbachstrasse 36 ursprüngliches Baujahr 1932

Renovationen ca. 1986: Ersatz der Heizung (inkl. Boiler) ca. 1998: Neuanstrich der Fassade und Spenglerarbeiten ca. 2001: Auffrischung der Böden, Wände und Treppen ca. 2005: Neugestaltung des Dachraums ca. 2013: Teilersatz der Fenster ca. 2015: Teilersatz der Fenster und Malerarbeiten ca. 2017: Erneuerung Küche

Objekt 6½-Zimmer-Einfamilienhaus

Stockwerke 3 (exkl. Keller)

Nettowohnfläche 180 m2

Kubatur Einfamilienhaus: 755 m3 Schopf: 137 m3

Grundstückfläche 1’185 m2

Bauzone Wohn-/Gewerbezone bis 3 und mehr Geschosse

Ausnützungsziffer 0.80

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wetterschutz Holzfensterläden, rot gestrichen

Heizung Grundkonzept: Öl-Zentralheizung Raumheizung: Radiatoren

Parkmöglichkeiten zwei Aussenparkplätze

Verkaufspreis CHF 745'000.--

Kontaktadresse dh Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 5c / Wynenhof 5734 Reinach

Denise Hausmann Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin

Tel. 062 737 17 37 Fax. 062 737 17 30 [email protected] d

hEckdaten 2

Objektbeschrieb

Inmitten des grossen, charmanten Gartens liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Erbaut im Jah- re 1932 strahlt es noch heute eine zeitlose Anmut aus. Trotz der grünen Umgebung liegt das Haus an zentraler Lage, nur fünf Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Renovationen während der letzten Jahre hielten das Haus in gutem und gepflegtem Zustand.

Das Gebäude verfügt über drei geräumige (Schlaf-)Zimmer im ersten Obergeschoss. Das Dachge- schoss ist zu einem grosszügigen Studio ausgebaut.

Kurz gesagt: Einziehen und Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Einfamilienhaus. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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hObjektbeschrieb 3

Situtationsplan

Distanzen:

Sursee (Autobahn A2) 15 Km

Aarau 20 Km

Luzern 32 Km

Zürich 53 Km

Basel 55 Km

Im Ort: (Gehminuten)

Schulen - Primarschule 5 min - Sek- / Realschule 5 min - Bezirksschule 5 min

Einkauf (Migros / Coop) 5 min

ÖV (Bhf Reinach Mitte) 5 min

Schule Schule

Schule

Stumpenbachstrasse 36 5734 Reinach d

hSituationsplan 4

Gemeinde Reinach

Geographische Lage

Reinach liegt im Süden des Kantons , ungefähr in der Mitte zwi- schen Luzern und und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die mündet. Die Gemeinde besteht aus 7'982 Einwohner in 3'875 Haushalten und einer Fläche von 948 ha (davon 258 ha Walde) Reinach bildet mit den Nachbardörfern , Burg und zusammen ein Zentrum im oberen Wynental.

Wirtschaft und Verkehr

In Reinach befinden sich 455 Gewerbebetriebe, davon be- finden sich 22 im 1. Sektor, 99 im 2. Sektor und 334 im 3. Sektor. Daraus resultieren gesamthaft ca. 3'200 Arbeits- plätze. Der Steuerfuss ist auf 119 % angesetzt.

Reinach ist mit drei Bahnhöfen der AAR (Wynen- Suhrental-Bahn) erschlossen, welche von Menziken über Aarau nach Schöftland verläuft. Der am Nahesten liegen- de Autobahnanschluss befindet sich in Sursee an der A2 und ist 14.5 Kilometer oder 20 Fahrminuten von Reinach entfernt.

Bildung

Reinach gilt als regionaler Schulstandort. Neben Kin- dergarten, ordentlicher Primarschule mit Oberstufe und Kleinklasse sind auch die Sekundar- und die Be- zirksschule, sowie das KV Reinach im Ort vorhanden. Nach der regulären Schulzeit erreichen die Jugendli- chen die Berufs- und Kantonsschule bequem per Bahn. Abgesehen von den sechs Turnhallen können sich die Schüler im regionalen Frei- und Hallenbad oder der Kunsteisbahn sportlich betätigen. Die Vereinsaktivitä- ten bieten eine weitere Gelegenheit, sich rasch ins Dorfleben zu integrieren.

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hGemeinde Reinach 5

Impressionen

Aussenansicht des Einfamilienhauses

Neue / moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Schrank, Backofen etc. sowie Angrenzendem Essbereich

Esszimmer

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hImpressionen 6

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz

Gäste-WC im Erdgeschoss

Vorraum mit Treppe im OG

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hImpressionen 7

lichtdurchflutendes Zimmer

geräumiges Zimmer

Zimmer mit viel d Tageslicht

hImpressionen 8

WC mit Bad im Obergeschoss

Ausgebauter Dachraum

Dachraum mit Schwedenofen

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hImpressionen 9

Herrlicher Garten zum Geniessen und Verweilen

Schopf im Garten

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Interieur des Schopfs

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hImpressionenImpressionen 10

Raumprogramm

Dachgeschoss

Studio (ausgebaut)

Obergeschoss

Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit WC

Erdgeschoss

Korridor Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Essplatz Gäste-WC

Nettowohnfläche 175.2 m2

Untergeschoss

Korridor Werkstatt (mit Öltank) Waschküche Heizungsraum Erdkeller

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Raumprogramm hRaumprogramm 11

Parzellenplan

Parzellenplan 12

Grundbuchauszug

Raumprogramm Grundbuch-Auszug

Grundstückbeschreibung Gemeinde: Reinach AG Grundstück-Nr.: 2677 E-GRID: CH 66837 63902 49 Adresse: Mitteldorf Stumpenbachstrasse Plan-Nr.: 107 Fläche: 1'185 m2 Kulturart: Gartenanlage, 1'043 m2 Strasse, Weg, 30 m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 990, 76 m2 Schopf, Vers.-Nr. 446, 36 m2

Anmerkungen: 01.01.2002 005-2229 Veräusserungsbeschränkung gem. Art. 30 BVG

Dienstbarkeiten und Grundlasten 01.01.1912 005-C 508; C 1392 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1502 24.10.1972 005-1974 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1490 09.06.1999 005-1485 (L) Näherbaurecht z.G. LIG Reinach (AG) / 2075 09.06.1999 005-1485 (R) Grenzbaurecht z.L. LIG Reinach (AG) / 2075

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hGrundbuchauszug 13

AGV Police

Police Nr. 117941 Raumprogramm

Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 990 Stumpenbachstrasse 36 1932

Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 24.07.2007 15.0 755 498

Gebäudebeschrieb Einfamilienhaus

Versicherungssumme CHF 578’000

Police Nr. 117405

Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 446 Stumpenbachstrasse 36 1932

Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 03.07.2007 27.3 137 498

Gebäudebeschrieb Schopf

Versicherungssumme CHF 25’000

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hAGV Police 14