6½-Zimmer-Einfamilienhaus 5734 Reinach CHF 745'000.–
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6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Stumpenbachstrasse 36 5734 Reinach CHF 745'000.– 1 Eckdaten PLZ / Ort 5734 Reinach Adresse Stumpenbachstrasse 36 ursprüngliches Baujahr 1932 Renovationen ca. 1986: Ersatz der Heizung (inkl. Boiler) ca. 1998: Neuanstrich der Fassade und Spenglerarbeiten ca. 2001: Auffrischung der Böden, Wände und Treppen ca. 2005: Neugestaltung des Dachraums ca. 2013: Teilersatz der Fenster ca. 2015: Teilersatz der Fenster und Malerarbeiten ca. 2017: Erneuerung Küche Objekt 6½-Zimmer-Einfamilienhaus Stockwerke 3 (exkl. Keller) Nettowohnfläche 180 m2 Kubatur Einfamilienhaus: 755 m3 Schopf: 137 m3 Grundstückfläche 1’185 m2 Bauzone Wohn-/Gewerbezone bis 3 und mehr Geschosse Ausnützungsziffer 0.80 Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Wetterschutz Holzfensterläden, rot gestrichen Heizung Grundkonzept: Öl-Zentralheizung Raumheizung: Radiatoren Parkmöglichkeiten zwei Aussenparkplätze Verkaufspreis CHF 745'000.-- Kontaktadresse dh Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 5c / Wynenhof 5734 Reinach Denise Hausmann Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin Tel. 062 737 17 37 Fax. 062 737 17 30 [email protected] d hEckdaten 2 Objektbeschrieb Inmitten des grossen, charmanten Gartens liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Erbaut im Jah- re 1932 strahlt es noch heute eine zeitlose Anmut aus. Trotz der grünen Umgebung liegt das Haus an zentraler Lage, nur fünf Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Renovationen während der letzten Jahre hielten das Haus in gutem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über drei geräumige (Schlaf-)Zimmer im ersten Obergeschoss. Das Dachge- schoss ist zu einem grosszügigen Studio ausgebaut. Kurz gesagt: Einziehen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Einfamilienhaus. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. d hObjektbeschrieb 3 Situtationsplan Distanzen: Sursee (Autobahn A2) 15 Km Aarau 20 Km Luzern 32 Km Zürich 53 Km Basel 55 Km Im Ort: (Gehminuten) Schulen - Primarschule 5 min - Sek- / Realschule 5 min - Bezirksschule 5 min Einkauf (Migros / Coop) 5 min ÖV (Bhf Reinach Mitte) 5 min Schule Schule Schule Stumpenbachstrasse 36 5734 Reinach d hSituationsplan 4 Gemeinde Reinach Geographische Lage Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwi- schen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Die Gemeinde besteht aus 7'982 Einwohner in 3'875 Haushalten und einer Fläche von 948 ha (davon 258 ha Walde) Reinach bildet mit den Nachbardörfern Menziken, Burg und Pfeffikon zusammen ein Zentrum im oberen Wynental. Wirtschaft und Verkehr In Reinach befinden sich 455 Gewerbebetriebe, davon be- finden sich 22 im 1. Sektor, 99 im 2. Sektor und 334 im 3. Sektor. Daraus resultieren gesamthaft ca. 3'200 Arbeits- plätze. Der Steuerfuss ist auf 119 % angesetzt. Reinach ist mit drei Bahnhöfen der AAR (Wynen- Suhrental-Bahn) erschlossen, welche von Menziken über Aarau nach Schöftland verläuft. Der am Nahesten liegen- de Autobahnanschluss befindet sich in Sursee an der A2 und ist 14.5 Kilometer oder 20 Fahrminuten von Reinach entfernt. Bildung Reinach gilt als regionaler Schulstandort. Neben Kin- dergarten, ordentlicher Primarschule mit Oberstufe und Kleinklasse sind auch die Sekundar- und die Be- zirksschule, sowie das KV Reinach im Ort vorhanden. Nach der regulären Schulzeit erreichen die Jugendli- chen die Berufs- und Kantonsschule bequem per Bahn. Abgesehen von den sechs Turnhallen können sich die Schüler im regionalen Frei- und Hallenbad oder der Kunsteisbahn sportlich betätigen. Die Vereinsaktivitä- ten bieten eine weitere Gelegenheit, sich rasch ins Dorfleben zu integrieren. d hGemeinde Reinach 5 Impressionen Aussenansicht des Einfamilienhauses Neue / moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Schrank, Backofen etc. sowie Angrenzendem Essbereich Esszimmer d hImpressionen 6 Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz Gäste-WC im Erdgeschoss Vorraum mit Treppe im OG d hImpressionen 7 lichtdurchflutendes Zimmer geräumiges Zimmer Zimmer mit viel d Tageslicht hImpressionen 8 WC mit Bad im Obergeschoss Ausgebauter Dachraum Dachraum mit Schwedenofen d hImpressionen 9 Herrlicher Garten zum Geniessen und Verweilen Schopf im Garten df Interieur des Schopfs d hImpressionenImpressionen 10 Raumprogramm Dachgeschoss Studio (ausgebaut) Obergeschoss Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit WC Erdgeschoss Korridor Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Essplatz Gäste-WC Nettowohnfläche 175.2 m2 Untergeschoss Korridor Werkstatt (mit Öltank) Waschküche Heizungsraum Erdkeller d Raumprogramm hRaumprogramm 11 Parzellenplan Parzellenplan 12 Grundbuchauszug Raumprogramm Grundbuch-Auszug Grundstückbeschreibung Gemeinde: Reinach AG Grundstück-Nr.: 2677 E-GRID: CH 66837 63902 49 Adresse: Mitteldorf Stumpenbachstrasse Plan-Nr.: 107 Fläche: 1'185 m2 Kulturart: Gartenanlage, 1'043 m2 Strasse, Weg, 30 m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 990, 76 m2 Schopf, Vers.-Nr. 446, 36 m2 Anmerkungen: 01.01.2002 005-2229 Veräusserungsbeschränkung gem. Art. 30 BVG Dienstbarkeiten und Grundlasten 01.01.1912 005-C 508; C 1392 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1502 24.10.1972 005-1974 (R) Fusswegrecht z.L. LIG Reinach (AG) / 1490 09.06.1999 005-1485 (L) Näherbaurecht z.G. LIG Reinach (AG) / 2075 09.06.1999 005-1485 (R) Grenzbaurecht z.L. LIG Reinach (AG) / 2075 d hGrundbuchauszug 13 AGV Police Police Nr. 117941 Raumprogramm Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 990 Stumpenbachstrasse 36 1932 Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 24.07.2007 15.0 755 498 Gebäudebeschrieb Einfamilienhaus Versicherungssumme CHF 578’000 Police Nr. 117405 Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 446 Stumpenbachstrasse 36 1932 Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index 03.07.2007 27.3 137 498 Gebäudebeschrieb Schopf Versicherungssumme CHF 25’000 d hAGV Police 14 .