RESIDENCE Le Jardin des Tisserands à HAGUENAU Dispositif Scellier/Scellier Social Zone 3/B2
- FICHE ARGUMENTAIRE -
1. ENVIRONNEMENT SOCIO-ECONOMIQUE :
Présentation : Située à environ 30 km de Strasbourg, Haguenau est la 4ème ville d’Alsace, 2ème du Bas Rhin avec plus de 35 000 habitants. Haguenau est à l’intérieur d’un des massifs forestiers les plus vastes de France et est le principal pôle d’attraction d’Alsace du Nord.
Profitant d’une situation privilégiée à 30km de Strasbourg et 20 min de l’Allemagne, Haguenau est avant tout un important centre industriel, le 4ème pôle économique régional.
Avec sa zone piétonne agréablement aménagée, ses quelques 230 commerçants, sans compter les futurs commerces de l’espace Barberousse, son centre-ville, son marché bi hebdomadaire, ses bars et restaurants et ses zones d’activités commerciales, ses nombreux services publics et de santé, Haguenau constitue un centre attractif pour tous les habitants du Nord de l'Alsace.
La ville est également un important centre administratif.
La célèbre fête du Houblon qui se déroule à la fin du mois d’août attire chaque année plusieurs dizaines de milliers d’amateurs de folklore international.
Nombre d’habitants de la ville : 35 000
Flux migratoire récent (moins de 10 ans) : 1990 : 27 675 habitants 1999 : 32 242 habitants
Activités économiques principales : Plus de 2 890 entreprises (dont 3 employant plus de 1000 salariés) et acteurs sont installés sur le territoire de la commune, notamment sur ses zones industrielles, offrant plus de 19 000 emplois dont 40% dans l'industrie. La zone industrielle d’Haguenau est partagée avec une autre ville très riche, Schweighouse-sur-Moder.
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Principales entreprises implantées :
Zone d’activités de l’Aérodrome Créée en 1966, la zone d’activité de l’Aérodrome représente une source de près de 2000 emplois, dans l’industrie, l’artisanat et le commerce. Sur une surface totale de 161,38 hectares (10 encore disponibles), elle accueille 230 entreprises dont les principales sont Empfi, Trabet et Tixit.
Zone d’activités de la route de Bitche Créée en 1958, la zone d’activité de la route de Bitche représente une source de près de 5000 emplois, dans l’industrie. Sur une surface totale de 170 hectares (0,66 encore disponibles), elle accueille 95 entreprises dont les principales sont Schaeffler France, Masterfoods, Siemens.
Zone d’activité route de Soufflenheim Créée en 1961, la zone d’activité de la route de Soufflenheim représente une source de près de 1360 emplois, dans l’industrie et l’artisanat. Sur une surface totale de 19, elle accueille 2 grandes entreprises, Sew Usocome et Trendel.
Zone d’activité du Taubenhof Créée en 1981, la zone d’activité du Taubenhof représente une source de près de 530 emplois, dans le commerce. Sur une surface totale de 61 hectares (0,70 encore disponibles), elle accueille 40 entreprises dont les principales sont Cora, Leroy Merlin et Décathlon.
Centre-ville Le centre ville de Haguenau est doté d’une zone piétonne depuis près de vingt ans et représente une source de près de 5000 emplois, dans l’artisanat et le commerce. Il accueille 1040 entreprises.
Zone d’activité de Schweighouse Créée en 1978, la zone d’activité de Schweighouse représente une source de près de 2500 emplois, dans l’industrie, l’artisanat, le commerce et le tertiaire. Sur une surface totale de 128,32 hectares (3,88 encore disponibles), elle accueille 101 entreprises dont les principales sont Johnson Controls, Auchan et Ina découpage.
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Etat du marché locatif local : Forte demande locative pour les 2 pièces et 3 pièces. Concernant les plus grands logements (T4 et T5) les clients préfèrent s’orienter vers des maisons avec jardins privatifs. Les produits neufs restent très convoités. Les différentes agences nous confirment qu’elles manquent de logements neufs à proposer à leurs clients. Century 21 : Il y a beaucoup de demande de locations pour les appartements neufs et cela pour toutes les typologies. Agence Eurotransaction : forte demande locative sur Haguenau essentiellement sur les T2 et T3. Il y a très peu de demandes pour les studios. Agence Clauss Lucien : demande locative constante. Les T2 et T3 sont très demandés. Pour les plus grandes surfaces les clients privilégieront les maisons avec jardins privatifs.
Gestrim : loyers estimés pour un T2 neuf 54 m² : 490 € (parking inclus). T3 neuf 60 m² : 550 €. T3 neuf 75 m² 680 €.
Conclusion : forte demande locative sur Haguenau essentiellement sur les T2 et T3. Les agences manquent d’offres à proposer à leurs clients. En conséquence les biens se louent rapidement à condition de ne pas dépasser les 10 €/ m² pour le loyer.
2. A PROXIMITE DU PROGRAMME :
Quartier / Habitation : Résidentiel, maisons
Commerces : Tous commerces du centre ville.
Distance du Centre Ville : 2.5 km.
Transports : Le réseau de transports urbain d’Haguenau (RITMO) compte 3 lignes régulières sur l’ensemble de l’agglomération. Chaque ligne transite par la gare d’Haguenau pour une modalité avec les réseaux TER et 67 (réseau de lignes interurbaines) ce qui facilité les déplacements intra et extra muros.
Située à 2 minutes du centre-ville, la gare d’Haguenau est un lieu clé pour l’ensemble des transports publics. Depuis 2006, un cadencement à la demi-heure en journée est proposé aux voyageurs
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Axes de Communication : Accès aérien : Aéroport international de Strasbourg – Aéroport de Karlsruhe Routier : Autoroute A4 Paris – Strasbourg sortie Haguenau. Autoroute A5 : Bâle – Francfort – Hambourg – Baden Baden. Environ 20 min en voiture de Strasbourg et de l’Allemagne. Ferroviaire : TER Haguenau + TGV Strasbourg – Paris (2h15min).
Parc et espaces verts : Haguenau fait partie depuis plusieurs années des villes fleuries, récompensées par 3 fleurs. Toute l'année, les services municipaux et l'ensemble de la population œuvrent pour l'embellissement de la cité. Forêt d’Haguenau qui s’étend sur 18 000 hectares exploitée dans un souci de préservation des espèces rares qui la composent.
Ecoles et collèges : Ecole Maternelle Bellevue à 750 m. Collège Kleber à 300 m. Lycée Robert Schuman à 1800 m.
Centres Administratifs : Mairie à 1.7 km.
Centres Culturels / Sportifs : A proximité de toutes les centres sportifs (gymnases, piscines, patinoires, stades) et culturels (médiathèque, musées, école de musique).
3. REPONSES AUX OBJECTIONS :
Haguenau est-elle une ville dynamique ?
Haguenau est le principal pôle économique de l’Alsace du nord (où se situe également l’espace Européen de l’entreprise) avec de nombreuses zones d’activités. La ville est largement tirée vers le haut par Strasbourg qui est très proche, aussi bien pour l’économie que l’immobilier. De plus la ville est très bien desservie par le réseau autoroutier. Tous les logements neufs qui ont vu le jouer ces 2 dernières années se sont très bien vendus. C’est la seule ville d’Alsace avec Strasbourg où les prix ont continué à augmenter en 2008 et où la demande locative reste très forte pour les biens neufs (surtout pour les T2 et T3).