Vestergade 7, 8000 Aarhus C

LEJEPROSPEKT - 289576 Butik i brostens- belagt gade

/ Etageareal: 172 m² - heraf 99 m² butik og 73 m² kælder / Nabo til Mulberry / Flot regulært lokale med store facadevinduer / Årlig leje: 288.000 kr.

VESTERGADE 7, ST. TV. 8000 AARHUS C 2 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Indhold

3 Oversigtskort 4 Mulige brancher 5 Beskrivelse af lejemålet 7 Plantegning 8 Områdets muligheder 9 Lejevilkår 10 Billeder af Vestergade 11 Besigtigelse 12 Kontakt 13 Om Colliers COS

ROYAL COPENHAGEN PEAK PERFORMANCE MAGASIN B&O STARBUCKS

COLLAHE THE SHOP UTZON & OTHER STORIES MULBERRY

HØRLYCK SKO EMMA BAGERI

MADKLUBBEN

SOYA RESTAURANT

VESTERLAUGET 4 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Mange muligheder

Med en beliggenhed i Vestergade er mulighederne mange. Udlejer ønsker ikke at der etableres virksomhed med lugt- og støjgener, som f.eks. restaurant, café o. lign. , men ellers er man åben for flere detailkoncepter. 5 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Beskrivelse

Årlig leje netop nedsat fra 367.200 kr. til 288.000 kr.

Butikken i nr. 7 ligger henslængt på den travle gade, Vestergade, der må siges at være én af de mest eftertragtede adresser, hvis man drømmer om en placering i en gade, hvor den kvalitetsbevidste kunde finder sin shopping inspiration.

Nærværende lejemål er beliggende i den brostensbelagte del af gaden med dyre high end-butikker som bl.a. Mulberry, Utzon og Collage the Shop som naboer.

Gaden ligger samtidig også i forlængelse af det populære Lille Torv og Store Torv, hvor Paustian og Magasin er med til at sikre en høj kundegennemstrømning. 6 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Selve lejemålet, som bl.a. er sikret med rullegitre, er indrettet med et salgsareal ud til Vestergade samt et tilhørende baglokale/kontor. Salgsarealet har mange fine detaljer og en god loftshøjde som giver lejemålet en behagelig atmosfære.

Ydermere tilhører der en stor og tør kælder med gode lagerfaciliteter. Alt i alt en sjælden mulighed for at få fingrene i et attraktivt lejemål uden at skulle betale afståelse.

Book en fremvisning allerede i dag. 7 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Plantegning Åbent og fleksibelt butiksareal på 99 m² og kælderareal på 73 m²

Bagerst i lejemålet er der en dør ud til en baggård, som bl.a. også kan benyttes til 172 m2 30 m vareindlevering. Lejemålet indeholder ligeledes tekøkken og toiletfaciliteter. Området

Tæt på Latinerkvarteret med masser af hyggelige butikker

Området er i høj grad kendetegnet ved mange selvstændige kaffebarer og cafeer

Aaboulevarden Pustervig Torv Skøn stemning | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. 9 C2035 Lejevilkår

Årlig leje 288.000 kr. p.a.

A conto drift Indeholdt i lejen

A conto varme 12.000 kr. p.a.

A conto vand og el Betales særskilt efter forbrug

Parkering Magasins P-hus 100 m

Betaling Kvartalsvist forud

Depositum 6 måneders husleje

Lejeregulering NPI, dog minimum 2%

Opsigelsesvarsel 6 måneder

Overtagelsestidspunkt Efter aftale

Afståelsesret Lejer har afståelsesret

Fremlejeret Lejer har fremlejeret

Anvendelse Detail, kontor el. showroom

Energimærke E

Kontakt

Jesper Poder Olsen Erhvervsejendomsmægler MDE

+45 40 60 01 17 [email protected]

Trine Freno Muurholm Erhvervsejendomsmægler MDE

+45 40 60 95 15 [email protected]

Anja Kaas Striib Sagskoordinator Erhvervsejendomsmægler MDE | Advokatsekretær

+45 51 19 28 79 [email protected] 13 | LEJEPROSPEKT | SAG 289576(A) | Vestergade 7, st. tv., 8000 Aarhus | Rev. nr. C2035

Om Colliers

COLLIERS I DANMARK

130 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

18.000 medarbejdere

68 lande

3,5 mia. US dollar i global omsætning

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der I Danmark er Colliers den absolut største og mest en førende global rådgiver inden for erhvervs- og ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investerings- investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til ejendomme. Vi er landsdækkende med godt 130 lande og har mere end 18.000 dedikerede Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, medarbejdere, der samarbejder om at yde mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars Aalborg, Odense og Vejle. ekspertbistand for at skabe mest mulig værdi for inkl. associerede selskaber) og administrerede Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det lejere, ejere og investorer i ejendomssektoren. ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars. bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.