IMMOBILIEN- Marktbericht KAPITEL I: Köngen

Der Immobilienmarkt- bericht 2019 IMMOBILIEN- Marktbericht KAPITEL I: Köngen

Notzingen Entwicklung und Trends Schlierbach Wendlingen am Neckar Unterensingen Wolfschlugen KAPITEL II: Ohmden Oberboihingen Kirchheim Preise und Entwicklung 2019 Holzmaden

Aichtal

Neckartailfi ngen Nürtingen Dettingen KAPITEL III: Weilheim Schlaitdorf Strukturanalyse

Altenriet Altdorf Neckar- Jetzt Owen Bissingen tenzlingen Frickenhausen KAPITEL IV: informieren! Unsere Leistungen

Neuffen

Lenningen Der Immobilienmarkt- bericht 2019 Der Immobilienmarktbericht 2019 Die umfassende Orientierungshilfe für Käufer und Verkäufer Vorwort

Das Marktgebiet Immobilien sind gefragt wie nie. Seit einigen Jahren schon Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der Wunsch nach den Entwicklung und Trends steigt die Nachfrage weiter an – und damit auch das Preis- eigenen vier Wänden trotz der Preissteigerungen bei vielen niveau. Nach wie vor gehört der Großraum Stuttgart bei Menschen ungebrochen groß ist. Das nach wie vor niedrige Preise und Entwicklung den Quadratmeterpreisen für Häuser und Wohnungen Zinsniveau bei Darlehen ermöglicht es, Immobilien günstig deutschlandweit zu den Top 3. Dies wirkt sich direkt auf zu fi nanzieren. Inzwischen entscheiden sich auch vermehrt Strukturanalyse die Preise in der Region rund um Nürtingen und Kirch- jüngere Menschen dazu, Eigentum zu erwerben. Das staat- heim aus. liche Baukindergeld hat noch keinen Einﬂ uss auf die Preis- Unsere Leistungen Mit Blick auf die vergangenen 24 Monate lassen sich entwicklung genommen. Friedrich Lebküchner Leiter Immobilien/Baufi nanzierung weiterhin in allen Segmenten Preissteigerungen fest- Sie merken: In diesem hochdynamischen Immobilienmarkt Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG stellen. Zwar fallen diese Steigerungen bei unseren lohnt es, sich früh über die Entwicklungen und Preisten- lokalen Spitzenreitern Kirchheim, Nürtingen, Wendlingen denzen in der Region zu informieren. Dafür ist der Immo- und Wolfschlugen etwas moderater als im Vorjahr aus. bilienmarktbericht Ihrer Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG Rund um diese regionalen Preisführer verzeichnen wir die ideale Grundlage. Er soll Ihnen – ganz gleich, ob Sie ein jedoch deutlich stärkere Zuwächse als zuvor – beispiels- Haus kaufen oder verkaufen möchten – mit aktuellen Zahlen weise im Neuffener und auch im Lenninger Tal. und fundierten Einschätzungen Orientierung geben. Offenbar suchen immer mehr Menschen aufgrund des Trotz aller Sorgfältigkeit unseres Immobilienmarktberichts knappen Angebots in den genannten Städten wieder kann dieser die persönliche Beratung mit unseren Experten vermehrt im Umland nach Immobilien. Spannend ist vor vor Ort nicht ersetzen: Wir sind gerne für Sie da! Sprechen allem, dass die Bruttorenditen für Kapitalanleger außer- Sie uns in unseren ImmobilienCentern in Nürtingen, Kirch- Dr. Peter Hettenbach halb der Städte auf den ersten Blick recht interessant heim und Wendlingen an. Geschäftsführer sind. Ob es sich dabei um eine nachhaltige Entwicklung iib Dr. Hettenbach Institut handelt, bleibt abzuwarten. In Kirchheim rechnen wir damit, dass sich die Lage aufgrund der zahlreichen Wohnprojekte künftig etwas ent- spannen wird. Mit dem städtebaulichen Projekt „Steingau- quartier“ geht die Stadt mithilfe von innovativen Wohn- formen neue Wege. Unsere Experten beraten Sie hier gerne. Der Immobilienmarkt- bericht 2019 Das Geschäftsgebiet Ihrer Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG

Vorwort

Marktgebiet Marktgebiet Der Immobilienmarktbericht 2019 untersucht die Entwicklungen, Entwicklung und Trends Trends und Preise in der Region rund um Kirchheim und Nürtingen.

Marktgebiet In der 5. Auﬂ age des Immobilienmarktberichts Ihrer Volksbank Kirch- Preise und Entwicklung Karte heim-Nürtingen eG analysiert das iib Institut das Geschäftsgebiet gesetzeskonform, wohnlagenbasiert und empirisch gesichert. Wie Strukturanalyse gewohnt bereitet Kapitel II die Angebotspreise auf und ermittelt die Richtwerte für genormte Referenzobjekte. Somit erhalten Sie die Unsere Leistungen bestmögliche und neutrale Information. Die Besonderheit der iib Methode besteht dabei darin, dass nicht wie üblich mit statistischen Verfahren gearbeitet wird, sondern mithilfe der qualifi zierten, bundesweit einheitlichen Wohnlagenkarte. Diese bereitet die Daten geostatistisch auf. Dem Aspekt der Lage wird damit besondere Bedeutung beigemessen. Mit unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Über- blick verschaffen, welchen durchschnittlichen Wert Immobilien im entsprechenden Gebiet haben. Ergänzend erhalten Sie einen Einblick in die Preisspannen, in denen Objekte aktuell in der Region gehandelt werden. Im zweiten Schritt folgt idealerweise vor Ort eine Objektbewertung, bei der auch der bestmögliche Kauf- oder Verkaufspreis festgelegt wird. Hierzu stehen Ihnen unsere Immobilien-Experten gerne zur Verfügung. Der Immobilienmarkt- bericht 2019 Unser Geschäftsgebiet Region 09 Unterensingen/ Vorwort Oberboihingen Region 04 Köngen/ Das Marktgebiet Wendlingen Region 10 Marktgebiet Kirchheim-Nord Entwicklung und Trends Region 08 Wolfschlugen Marktgebiet Region 01 Preise und Entwicklung Karte Kirchheim unter Teck Region 06 Strukturanalyse Aichtal Region 02 Nürtingen Unsere Leistungen

Region 07 Neckartal Region 11 Kirchheim-Süd

Region 05 Region 03 Neuffener Tal Lenningen

Nr. Gemeinde Region 01 Kirchheim unter Teck Kirchheim unter Teck 06 Aichtal Aichtal 10 Holzmaden Kirchheim-Nord 02 Nürtingen Nürtingen 07 Altdorf Neckartal Notzingen 03 Lenningen Lenningen Altenriet Ohmden 04 Köngen Köngen/Wendlingen Neckartailfi ngen Schlierbach Wendlingen Neckartenzlingen 11 Bissingen an der Teck Kirchheim-Süd 05 Frickenhausen Neuffener Tal Schlaitdorf Dettingen unter Teck Neuffen 08 Wolfschlugen Wolfschlugen Owen 09 Oberboihingen Unterensingen/ Weilheim an der Teck Unterensingen Oberboihingen Der Immobilienmarktbericht 2019

Der Immobilienmarkt unserer Region hängt eng mit drei Schlüssel- KAPITEL I: KAPITEL I Entwicklung und Trends faktoren zusammen: die lokale Einkommenssituation, das Preis- niveau der Objekte sowie die Preisentwicklung der Miet- und Kaufpreise, der Renditen und des Zinsumfelds. Kapitel I unseres Einkommen Immobilienmarktberichts nimmt diese Punkte genauer unter die Lupe. Angebot und Nachfrage Entwicklungen Rendite und Trends Preise und Entwicklung

Strukturanalyse

Unsere Leistungen Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Einkommen und Einkommensentwicklung Entwicklung und Trends Ohne stabile Einkommen und Einkommensentwicklungen gibt es keine stabilen Preise und Preisentwicklungen.

Einkommen Einkommens- entwicklung Ganz gleich, welche Region wir uns anschauen: Angebot und Nachfrage Das Einkommen ist stets die Basisgröße jedes 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % Immobilienmarkts. Stabile und steigende Preise Finanzierung einer Rendite gibt es nur bei stabilen und steigenden Ein- Immobilie Deutschland kommen der Menschen vor Ort. Preise und Entwicklung In der Region rund um Nürtingen und Kirchheim herrschen laut den aktuellen Auswertungen über- Baden-Württemberg Strukturanalyse durchschnittliche Einkommensverhältnisse: Mehr als 30 Prozent der Haushalte haben ein höheres Unsere Leistungen Netto-Einkommen als 3.600 Euro. Dies erklärt die Landkreis Esslingen dynamische Marktentwicklung in den letzten Jahren.

Marktgebiet

Anteil der Haushalte mit mehr als 3.600 Euro Haushaltseinkommen.

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH // Einkommensklassen; basierend auf eigenen Berechnungen // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Wie viele Jahresgehälter kostet eine Immobilie? Entwicklung und Trends

Einkommen Einkommens- entwicklung Gehen wir von einem durchschnittlichen Jahres- 0 3 6 9 12 15 Angebot und Nachfrage einkommen von rund 35.200 Euro pro Jahr und Haushalt aus, sind rund ca. 12,8 Jahresgehälter Haus kaufen Finanzierung einer (Ø ~447.955 Euro Kaufpreis) Rendite Immobilie notwendig, um ein Bestandshaus zu fi nanzieren. Dieser Berechnung liegt der aktuelle Durchschnitts- Preise und Entwicklung preis von rund 448.000 Euro pro Haus zugrunde. Wohnung kaufen (Ø ~199.000 Euro Kaufpreis) Unterstellen wir beim Kauf von Bestandswohnungen Strukturanalyse einen durchschnittlichen Preis von ca. 199.000 Euro, so sind ca. sechs Jahresgehälter erforderlich. Unsere Leistungen 0% 20% 40% 60% 80% 100% Hiermit zeigt sich im Markt, dass das hohe Preisniveau vor allem über die Knappheit des Angebots erfolgt – Wohnung mieten und nicht über die Höhe der Preise. (Ø ~650 Euro/Monat) Wer zur Miete wohnt, benötigt im Marktgebiet – bei einer durchschnittlichen Miete von 650 Euro pro Ausgehend von einem Ø-Jahreseinkommen Monat – etwa 22 Prozent seines Gehalts. Zum Ver- von ca. 35.200 Euro pro Haushalt. gleich: In München sind bis zu 40 Prozent und mehr des Nettoeinkommens erforderlich.

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut // eigene Berechnungen // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Wie passen Angebot und Nachfrage zusammen? Entwicklung und Trends Wie schnell lassen sich Immobilien in verschiedenen Preiskategorien im Marktgebiet verkaufen?

Einkommen In der linken Hälfte der Grafi k sehen Sie das Kauf- 8% 4% 1 Mon. 2 Mon. Angebot und Nachfrage angebot an Häusern und Wohnungen in seiner Angebot und 600.000 Euro Nachfrage prozentualen Verteilung. Die rechte Hälfte zeigt Rendite die Verweildauer der Anzeigen in Monaten.

Vermarktungs- Grundsätzlich wird deutlich, dass über alle Angebots- Preise und Entwicklung dauer segmente hinweg die Angebotsverweildauer etwa gleich ist. In jedem Preissegment gibt es also den Strukturanalyse entsprechenden Bedarf. Angebot und Nachfrage 450.000 Euro Verkaufsangebote Häuser passen im Marktgebiet grundsätzlich zusammen. Unsere Leistungen

Mietangebote Wohnungen

300.000 Euro

150.000 Euro

Legende

Menge an Immobilieninseraten pro Preisklasse in %

Verweildauer von Inseraten im Internet in Monaten

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut // eigene Berechnungen // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Durchschnittliche Vermarktungsdauer Entwicklung und Trends Die Vermarktungsdauer ist ein Indikator für die Knappheit oder die Überteuerung von Immobilien.

Einkommen Die aktuelle Auswertung für den Zeitraum von 2017 0 Mon. 1 Mon. 2 Mon. 3 Mon. 4 Mon. Angebot und Nachfrage Angebot und bis 2018 zeigt, dass sich bei Kaufangeboten die Nachfrage Marktsituationen für Häuser und Wohnungen an- Rendite geglichen haben. Haus kaufen Vermarktungs- Bei Häusern müssen sich Käufer inzwischen sehr schnell Preise und Entwicklung dauer entscheiden – im Schnitt sind Objekte etwas länger als 6 Wochen auf dem Markt. Hintergrund ist das nach wie Strukturanalyse Verkaufsangebote vor knappe Angebot. Häuser Unsere Leistungen Beim Kauf von Wohnungen hat sich die Vermarktungs- dauer weiter erhöht und liegt auf demselben Niveau, Wohnung kaufen Mietangebote das beim Kauf von Häusern herrscht. 2016 lag die Wohnungen Dauer noch bei knapp einem Monat. Offenbar sind Investoren bei Kapitalanlagewohnungen noch zögerlicher geworden. Ein Grund könnten die Legende gesunkenen Renditeerwartungen sein – was meist ein 2017 Indikator für die Überteuerung des Marktes ist. 2018

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Veränderung der Verweildauer von Immobilienanzeigen auf den gängigen Immobilienportalen // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Wo ist das Kaufangebot für Häuser am geringsten? Entwicklung und Trends Knappheit des Angebots

Einkommen

Angebot und Nachfrage Angebot und Nachfrage Rendite Deutschland Vermarktungs- Preise und Entwicklung dauer

Strukturanalyse Verkaufsangebote Häuser Unsere Leistungen Baden- Württemberg

Mietangebote Wohnungen

Legende QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, statis- 1 Angebot pro tische Landesämter // Anzahl aller Angebote 1.000 Einwohner für (Haus-Kauf) im Auswertungszeitraum pro Häuser zum Kauf 1.000 Einwohner // Stand: 01.01.2019

Die abgebildete Grafi k zeigt die Hauskaufangebote pro 1.000 Ein- In unserem Marktgebiet rund um Kirchheim und Nürtingen war das wohner für die letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden die gängigen Angebot im Schnitt etwas knapper: Pro 1.000 Einwohner gab es im Immobilienportale. Ein Kästchen steht dabei für ein Angebot. Untersuchungszeitraum etwas mehr als 6 Angebote – und damit leicht Betrachten wir die Zahl der Angebote in Deutschland und in Baden- mehr als im letzten Jahr. Dennoch ist es weiterhin ratsam, als Käufer Württemberg, stellen wir fest, dass es durchschnittlich rund 8 Angebote bei Immobilien möglichst schnell eine Entscheidung zu treffen. pro 1.000 Einwohner gab (2018: 10 Angebote). Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Mietangebot für Wohnungen Entwicklung und Trends

Einkommen

Angebot und Nachfrage Angebot und Nachfrage

Rendite Deutschland Vermarktungs- Preise und Entwicklung dauer

Strukturanalyse Verkaufsangebote Häuser Unsere Leistungen Baden- Württemberg

Mietangebote Wohnungen

Legende 1 Angebot pro QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, statis- 1.000 Einwohner für tische Landesämter // Anzahl aller Angebote Wohnungen zur Miete (Haus-Kauf) im Auswertungszeitraum pro 1.000 Einwohner // Stand: 01.01.2019

Deutschlandweit kommen jährlich durchschnittlich 30 Mietangebote Besonders zahlreich vertreten war das Neckartal, das Aichtal, die Region pro 1.000 Einwohner auf den Markt. In Baden-Württemberg sind es rund um Köngen und Wendlingen sowie Unterensingen/Oberboihingen. rund die Hälfte, wie die Auswertung der vergangenen 24 Monate Schlusslicht ist die Region Lenningen – was vor allem daran liegt, dass in zeigt. ländlicheren Bereichen der Mietmarkt grundsätzlich an Bedeutung verliert. In unserem Marktgebiet ist hinsichtlich der Mietangebote eine noch angespanntere Situation erkennbar: Zwischen 12 und 13 Angebote waren im Schnitt auf dem Markt. Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Marktstabilität und Marktentwicklungen Entwicklung und Trends für Bestandswohnungen

Einkommen ´09 ´10 ´11 ´12 ´13 ´14 ´15 ´16 ´17 ´18 ´19 ´20 ´21 Die Marktstabilität bildet die Entwicklung Angebot und Nachfrage 3.000 Euro 12,00 Euro der Kaufpreise im Vergleich zu den Miet- preisen für Bestandswohnungen ab. Es zeigt Rendite sich, dass in den letzten Jahren die Kaufpreise Marktentwicklung deutlich stärker gestiegen sind als die Mie- Preise und Entwicklung ten. Das schmälert die Rendite: Diese liegt 2.500 Euro 10,15 Euro bei aktuell 4,2 Prozent. Für eine Finanzierung Strukturanalyse Zinsumfeld herrschen damit allerdings weiterhin gute Rahmenbedinungen. Unsere Leistungen Die mathematische Trendfortschreibung Renditeprognose 2.000 Euro 8,30 Euro zeigt in der Grafi k, dass sich die kommenden Jahre voraussichtlich nur etwas weniger dynamisch entwickeln werden. 1.500 Euro 6,45 Euro 4,2 % BRUTTORENDITE Kaufpreise / m2 Mietpreise / m2

Legende

Mietpreisentwicklung

Kaufpreisentwicklung

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Kaufpreisentwicklung versus Mietpreis- entwicklung für Wohnungen im Bestand; Angebotsdaten der vergangenen 10 Jahre // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Zinsumfeld Entwicklung und Trends Das Zinsniveau beeinﬂ usst gemeinsam mit der Rendite den Immobilienmarkt wesentlich.

Einkommen Jan ´15 Jan ´16 Jan ´17 Jan ´18 Jan ´19 Nichts Neues an der Zinsfront: Wir können derzeit Angebot und Nachfrage 3% davon ausgehen, dass sich das Zinsniveau bei Darlehen weiterhin im Bereich von 1,75 bis 2,0 Rendite Prozent bewegen wird. Marktentwicklung Die Finanzierung von Wohneigentum wird damit Preise und Entwicklung weiterhin hochattraktiv für die Menschen in der Region bleiben. Für stabile Preise ist dies ein Zinsumfeld Strukturanalyse wichtiger Faktor.

Unsere Leistungen IMMOBILIENBLASE? Renditeprognose 2% Mit einer Immobilienblase ist nicht zu rechnen. Hierzu müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Hohe Preise – das ist gegeben. 2. Staatliche Subventionen – faktisch entspricht der Tiefzins einer solchen Subvention. 3. Lockere Kreditvergabe – dies ist nicht gegeben. Die Kreditvergabe ist insbesondere gemäß Wohn- immobilienkreditrichtlinie in Europa eher restriktiv.

QUELLEN | Deutsche Bundesbank // Zeitreihe BBK01.SUD118: Effektivzinssätze Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

KAPITEL I: Renditeprognose Entwicklung und Trends Fällt die Rendite unter 4 Prozent, wird es schwieriger zu fi nanzieren.

Einkommen 0% 2% 4% 6% 8% Die Rendite im Marktgebiet liegt im Durchschnitt Angebot und Nachfrage bei ca. 4,2 Prozent. Kirchheim unter Teck Gemeinsam mit dem gegenwärtigen Zinsniveau im Rendite Nürtingen Bereich zwischen 1,75 und 2 Prozent ist eine Tilgung Marktentwicklung in Höhe von 2 Prozent somit grundsätzlich möglich. Preise und Entwicklung Lenningen Die Erfahrung zeigt, dass in den Fällen, in denen Wendlingen die durchschnittliche Rendite unter 4 Prozent fällt, Strukturanalyse Zinsumfeld Potenzial für die Preissteigerung von Immobilien Neuffener Tal Unsere Leistungen an seine Grenzen stößt. Die Preise stabilisieren sich Aichtal dann auf hohem Niveau. Renditeprognose Neckartal

Wolfschlugen

Unterensingen/Oberboihingen

Kirchheim-Nord

Kirchheim-Süd

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite für Bestandswohnungen; Näherungswert, basierend auf Mittel- werten des iib Immobilien-Richtwerts für Wohnungen // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Einen Gutachter zu bestellen, um den Wert und den Preis einer KAPITEL II Immobilie zu ermitteln, ist meist kostenintensiv und benötigt KAPITEL II: einen Zeitraum von mehreren Wochen. Preise und Entwicklung Mit unserem Immobilienmarktbericht können Sie schnell und kostengünstig den durchschnittlichen Wert und Preis Ihrer Marktwertermittlung Preise und Immobilie bestimmen. Im zweiten Schritt können Sie dann Ihr Objekt von einem Sachverständigen bewerten lassen und Häuser Entwicklung den bestmöglichen Preis festlegen. Wohnungen Kapitel II eignet sich ideal für die Vorbereitung von Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Renditeberechnungen sowie Ver- Mietwohnungen erbungs- und Schenkungsvorgängen. Allerdings: Ganz ersetzen iiB Immobilien-Richtwert kann unser Bericht ein Gutachten mit Ortsbesichtigung und Einsicht ins Grundbuch nicht. Strukturanalyse Unsere Berater sind gerne für Sie da! Unsere Leistungen Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Marktwertermittlung bei Immobilien Die Voraussetzungen KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Grundsätzlich gilt: Preis und Wert sind nicht identisch. In dynamisch Das iib Institut hat aus diesem Grund bereits vor 20 Jahren begonnen, Marktwertermittlung wachsenden Märkten zahlen viele Menschen oft Preise über dem Wert. entsprechende Datengrundlagen zu schaffen. In diesem Zusammenhang Voraussetzungen Unser Immobilienmarktbericht eignet sich hervorragend dafür, den vor- entstand auch die iib Wohnlagenkarte für Deutschland, die aktuell im Häuser läufi gen Marktwert eines Objekts – ohne Orts- und Objektbesichtigung – Markt die einzige wissenschaftlich qualifi zierte, deutschlandweit einheit- zu bestimmen. Es ist, vereinfacht ausgedrückt, der Durchschnittspreis, wie liche und ﬂ ächendeckende Methode darstellt, die als Zeitreihe bis ins Jahr Methodik Wohnungen er beispielsweise von Banken bei der Beleihung genutzt wird. Der Verkaufs- 1999 zurückgeführt werden kann. Seit vielen Jahren hat sie sich sowohl in preis kann je nach Angebot und Nachfrage (Markt) davon abweichen. der Fachpresse (zum Beispiel in der „Immobilienzeitung“) als auch in der Mietwohnungen Publikumspresse (zum Beispiel im Wirtschaftsmagazin „Capital“) etabliert. Grundsätzlich sind die Verfahren zur Wertermittlung in Deutschland mit Wohnlagen Dieser Schritt war besonders wichtig, da nach dem Prinzip „Lage, Lage, iiB Immobilien-Richtwert Gesetzen und Richtlinien normiert. Das Problem liegt in der Verfügbar- keit und Aktualität der dazu notwendigen Eingabedaten, die zunächst Lage“ in der Immobilienwirtschaft einfache statistische Verfahren nicht geeignet sind und durch geostatistische Verfahren ersetzt werden müssen. Strukturanalyse auf Kaufpreisen und Abschlussdaten basieren sollen. Diese Kaufpreisdaten sollen von den sogenannten Gutachterausschüssen Unsere Leistungen der Städte und Gemeinden anhand der notariellen Kaufverträge ermittelt werden. In der Praxis zeigt sich zum einen, dass dies in vielen Gemeinden aufgrund knapper Ressourcen nur noch sehr rudimentär, partiell und/oder mit einem starken Zeitversatz möglich ist. Da außerdem starke räumliche Unterschiede entstehen, fehlen den Normverfahren und den Gutachtern oftmals valide Marktdaten. Eine im Jahr 2016 im Bundesanzeiger veröffentlichte Studie hat zum Bei- spiel gezeigt, dass Marktwertgutachten deshalb bis zu ± 20 – 30 Prozent vom erzielten Kaufpreis abweichen. Solche Abweichungen sind für die Marktakteure natürlich wenig zufrie- denstellend. ©goodluz - stock.adobe.com Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Ein Blick auf die Methodik Marktbetrachtung in zwei Schritten KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine Immobilie Dieser Immobilienmarktbericht bietet Ihnen diesen ersten Einstieg Marktwertermittlung zu erwerben, so ist eine Vorgehensweise in zwei Schritten sinnvoll. Im in den Markt. Wird Ihr Kauf-/Verkaufsinteresse konkret, so sollte im Voraussetzungen ersten Schritt geht es darum, den lokalen Immobilienmarkt zu verstehen zweiten Schritt die Bewertung durch einen Sachverständigen Häuser und eine Orientierung zu bekommen, in welchem Preissegment Sie Ihre (z. B. einen Gutachter) vorgenommen werden. Immobilie anbieten können. Wohnungen Methodik

Mietwohnungen Wohnlagen Schritt 1 Schritt 2 iiB Immobilien-Richtwert Wohnmarkt analysieren Objekt bewerten Strukturanalyse (Immobilienmarktbericht / Wohnmarktanalyse) (Gutachter / Sachverständiger)

Unsere Leistungen Bodenwert – Größe & Lage Gebäude – Zustand & Ausstattung Berücksichtigung des Bodenwerts auf Bewertung des Gebäudes Basis von Grundstücksgröße und Wohnlage inkl. Zustand und Modernisierungsgrad

Vergleichsangebote aus der Umgebung Anlagen – Garage & Garten Berücksichtigung von Vergleichsangeboten Bewertung der baulichen Anlagen wie aus der näheren Umgebung Garage und Außenanlage (Dubletten und Ausreißer bereinigt)

Ergebnis: Ergebnis: Qualifi ziert geschätzter vorläufi ger Endgültiger Marktwert Marktwert (Durchschnittspreis) (Verkehrswert)

Ohne Grundbucheinsicht | Ohne Ortsbesichtigung Mit Grundbucheinsicht | Mit Ortsbesichtigung Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Lage, Lage, Lage Wohnlagen im Marktgebiet Köngen KAPITEL II: Schlierbach Wendlingen Preise und Entwicklung am Neckar

Notzingen Wolfschlugen Unterensingen Marktwertermittlung Voraussetzungen Ohmden Häuser

Wohnungen Methodik Oberboihingen Kirchheim unter Teck Holzmaden Aichtal

Mietwohnungen

Wohnlagen Nürtingen iiB Immobilien-Richtwert Dettingen unter Teck Weilheim Schlaitdorf an der Teck

Strukturanalyse Neckartailfingen

Frickenhausen Unsere Leistungen Altenriet Altdorf Bissingen an der Teck Owen Neckartenzlingen

Lenningen

Neuffen

Wohnlagen Flächen Linien Top-Wohnlage Wald Stadtteilgrenzen sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen Bahnlinien gute Wohnlage sonstiges Grün mittlere Wohnlage Gewerbe/Einzelhandel einfache Wohnlage Industrie Militär Landwirtschaft

Entwicklung und Trends Häuser – Kauf / Verkauf Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung 04 10 09 Häuser Häuser 08 Legende Kauf/Verkauf 01 Wohnungen keine Angabe Häuser 06 bis 400.000 Euro Mietwohnungen Kauf/Verkauf 02 bis 450.000 Euro Preise 07 bis 475.000 Euro iiB Immobilien-Richtwert bis 500.000 Euro

11 ab 500.000 Euro Strukturanalyse

Unsere Leistungen 05 03

Es gibt zahlreiche Gründe, warum Häuser verkauft werden. Oft ist Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kur- das Eigenheim zu groß, wenn die Kinder ausziehen. Oft ist es die zer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten Gartenarbeit, die älteren Menschen zu viel wird. Oder es sind Erb- mit einem knappen Angebot. und Scheidungsfälle, die zum Verkauf führen. Unser Bericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Angebots- Wichtig ist beim Verkauf, dass der Angebotspreis von vornherein markt- preise, die Sie zusammen mit unseren Volksbank-Experten nach Ihren gerecht festgesetzt wird. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Bedürfnissen im Detail besprechen können. Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Häuser – Kauf / Verkauf Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II: Preise und Entwicklung Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert 0 Euro 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 KAUFPREISE HÄUSER NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 525.000 Euro IN ABSOLUTEN PREISEN Nürtingen 02 449.000 Euro

Häuser Häuser Lenningen 03 375.000 Euro Kauf/Verkauf Wendlingen 04 423.000 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 399.000 Euro Häuser Aichtal 06 504.500 Euro Mietwohnungen Kauf/Verkauf Neckartal 07 446.000 Euro Preise Wolfschlugen 08 498.000 Euro iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 399.000 Euro Kirchheim-Nord 10 429.000 Euro Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 480.000 Euro

Ø 447.955 Euro Unsere Leistungen

KAUFPREISE HÄUSER Tendenz Haustyp Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnﬂ äche Anzahl NACH HAUSTYPENKLASSEN in Euro in Euro in Euro Grundstück IN ABSOLUTEN PREISEN Einfamilienhaus 2.350.000 153.800 – 1.290.000 514.966 161 / 577 m2 585

Doppelhaushälfte 840.000 99.000 – 713.000 372.050 130 / 274 m2 219

Reihenhaus 560.000 165.400 – 498.500 336.176 117 / 218 m 2 159

Zweifamilienhaus 879.000 214.000 – 770.850 534.797 197 / 559 m2 59

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 KAUFPREISE HÄUSER 3.000 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 2.000 Euro

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ 1.000 Euro Verkauf // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Wohnungen – Kauf / Verkauf Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung 04 10 09 Häuser 08 Legende 01 keine Angabe Wohnungen Wohnungen Kauf/Verkauf 06 bis 2.000 Euro / m2

Mietwohnungen 02 bis 2.500 Euro / m2

Wohnungen 07 bis 2.750 Euro / m2 Kauf/Verkauf iiB Immobilien-Richtwert bis 3.000 Euro / m2 Preise 11 ab 3.000 Euro / m2 Strukturanalyse

Unsere Leistungen 05 03

Angesichts der niedrigen Zinsen zieht es immer mehr Menschen Aus Sicht der Verkäufer ist ein knappes Angebot etwas Gutes, denn in eine Eigentumswohnung, anstatt weiter zur Miete zu leben. die Chancen auf einen profi tablen Wohnungsverkauf steigen. Zahlreiche Käufer nutzen Wohnungen derzeit auch als Kapital- Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im anlage. Auge zu behalten. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, Unser Immobilienmarktbericht zeigt Ihnen genau, wo die besten Preise gepaart mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufi nanzierung, erzielt werden können. erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Allerdings wird das Angebot dadurch zunehmend geringer. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Wohnungen – Kauf / Verkauf Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Angebots- KAUFPREISE WOHNUNGEN Marktwertermittlung Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert NACH STÄDTEN / GEMEINDEN 0 Euro 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 IN EURO / M2

Häuser Kirchheim unter Teck 01 2.840 Euro Nürtingen 02 2.580 Euro

Wohnungen Wohnungen Lenningen 03 1.770 Euro Kauf/Verkauf Wendlingen 04 2.940 Euro Mietwohnungen Neuffener Tal 05 2.330 Euro Wohnungen Aichtal 06 2.800 Euro iiB Immobilien-Richtwert Kauf/Verkauf Neckartal 07 2.620 Euro Preise Wolfschlugen 08 2.650 Euro Strukturanalyse Unterensingen/Oberboihingen 09 3.020 Euro Kirchheim-Nord 10 2.410 Euro Unsere Leistungen Kirchheim-Süd 11 2.600 Euro

Ø 2.596 Euro

KAUFPREISE WOHNUNGEN Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnﬂ äche Anzahl NACH ZIMMERKLASSEN in Euro in Euro in Euro IN EURO / M2 1 – 1,5 Zimmer 5.303 1.656 – 3.995 2.376 37 m2 413

2 – 2,5 Zimmer 4.826 1.635 – 3.631 2.616 55 m2 886

3 – 3,5 Zimmer 4.737 1.333 – 4.419 2.621 80 m2 1.461

4 und mehr Zimmer 5.021 1.321 – 3.831 2.519 112 m 2 916

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 KAUFPREISE WOHNUNGEN 3.000 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 2.000 Euro QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ 1.000 Euro Verkauf // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Wohnungen mieten / vermieten Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung 04 10 09 08 Häuser 01 Legende Wohnungen keine Angabe 06 bis 8,00 Euro /m2 02 Mietwohnungen bis 8,50 Euro /m2 Mietwohnungen 07 bis 9,00 Euro /m2 iiB Immobilien-Richtwert bis 9,50 Euro /m2 11 Mietwohnungen ab 9,50 Euro /m2 Strukturanalyse Preise

Unsere Leistungen 05 Mietwohnungen Rendite 03

Mietwohnungen Rendite Markgebiet

Zur Miete zu wohnen hat auch heute noch für viele Menschen Unser Immobilienmarktbericht liefert Ihnen zur besseren Orientierung seine Vorzüge. Zum einen kann sich nicht jeder ein Eigenheim Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den leisten. Zum andern möchten nicht wenige ﬂ exibel bleiben, was Folgeseiten die einzelnen Gemeindeprofi le und fi nden Sie die Orte, die den Wohnort anbelangt. Und gerade Berufseinsteiger oder Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. Studenten setzen auf günstige Mieten. Auch hierbei unterstützen Sie die Experten Ihrer Volksbank Kirchheim- Nürtingen eG gerne. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Wohnungen – Preise Mieten/Vermietungen Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert 6,00 Eur 7,80 9,60 11,40 13,20 15,00 MIETPREISE WOHNUNGEN

Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 9,80 Euro NACH STÄDTEN / GEMEINDEN 2 Nürtingen 02 9,50 Euro IN EURO / M Häuser Lenningen 03 7,60 Euro Wendlingen 04 9,10 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 9,00 Euro Aichtal 06 9,60 Euro Mietwohnungen Neckartal 07 8,80 Euro Mietwohnungen Wolfschlugen 08 9,00 Euro iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 10,00 Euro 16,52 Euro Kirchheim-Nord 10 8,60 Euro Mietwohnungen Strukturanalyse Preise Kirchheim-Süd 11 8,50 Euro

Ø 9,05 Euro Unsere Leistungen Mietwohnungen Rendite MIETPREISE WOHNUNGEN Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnﬂ äche Anzahl NACH HAUSTYPENKLASSEN in Euro in Euro in Euro 2 Mietwohnungen IN EURO / M PRO MONAT Rendite Markgebiet 1 – 1,5 Zimmer 30,74 7,69 – 24,64 11,08 36 m2 275

2 – 2,5 Zimmer 21,62 6,69 – 19,04 9,09 60 m2 649

3 – 3,5 Zimmer 19,09 6,30 – 14,36 8,76 83 m2 710

4 und mehr Zimmer 30,00 5,98 – 18,97 8,69 110 m 2 455

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 MIETPREISE WOHNUNGEN 9,00 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 PRO MONAT 8,00 Euro

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ 7,00 Euro Verkauf // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Mietwohnungen: Rendite Der Angebotsmarkt im Detail KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung 04 10 09 Häuser 08 Legende 01 Wohnungen keine Angabe 06 bis 4,00 % Mietwohnungen 02 bis 4,50 % Mietwohnungen 07 bis 5,00 % iiB Immobilien-Richtwert bis 5,50 %

Mietwohnungen 11 ab 5,50 % Strukturanalyse Preise

Unsere Leistungen Mietwohnungen 05 Rendite 03

Mietwohnungen Rendite Markgebiet

Die Rendite schwankt im Marktgebiet grundsätzlich zwischen 3 Prozent und 6 Prozent. Erwartungsgemäß ist die Rendite in den gefragten und deshalb teuren Lagen etwas geringer. Grundsätzlich ist das Renditeniveau aber ausreichend, um Immobilienfi nanzierungen ermöglichen zu können. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Mietwohnungen: Rendite im Marktgebiet Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Bestands- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. rendite RENDITE WOHNUNGEN NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 4,14% 0 % 3% 6% IN PROZENT Nürtingen 02 4,42% Häuser Lenningen 03 5,15% Wendlingen 04 3,71% Wohnungen Neuffener Tal 05 4,64% Aichtal 06 4,11% Mietwohnungen Neckartal 07 4,03% Mietwohnungen Wolfschlugen 08 4,08% iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 3,97% Kirchheim-Nord 10 4,28% Mietwohnungen Strukturanalyse Preise Kirchheim-Süd 11 3,92%

Unsere Leistungen Mietwohnungen Rendite 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ENTWICKLUNG 6,00 % BRUTTOMIETRENDITE Mietwohnungen IM ZEITVERLAUF Rendite Markgebiet 5,00 % IN PROZENT

4,00 %

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ Verkauf // Stand: 01.01.2019 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Der iib Immobilien-Richtwert Die „Schwacke-Liste“ für Immobilien KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Wie bei der Schwacke-Liste für Autos hat unser Partner, das iib Institut, Der iib Immobilien-Richtwert entspricht dem marktangepassten und Marktwertermittlung den iib Immobilien-Richtwert ermittelt. Er kombiniert die gesetzlichen geschätzten Marktwert. Die Marktanpassung erfolgt dabei nach einer Verfahren mit einer geostatistischen Methode und liefert einen ver- vom iib Institut entwickelten Methode, die auf tagesaktuellen und Häuser lässlichen, qualifi ziert geschätzten, vorläufi gen und marktangepassten historischen, normierten Angebotsanalysen beruht. Durchschnittswert. Ein Gutachten ersetzt der Richtwert nicht, da z. B. keine Ortsbesich- Wohnungen Der Wert einer Immobilie wird objektweise wie folgt berechnet: tigung und Grundbucheinsicht vorgenommen wird. • Ein- und Zweifamilienhäuser: Sachwertverfahren Mietwohnungen • Mehrfamilienhäuser: Ertragswertverfahren • Wohnungen: Vergleichswertverfahren iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Richtwert Strukturanalyse Zusatzinfos Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf Mit der iib Immobilien-Richtwert Methode können auch bestehende Angebote überprüft werden. Wir haben dazu ein Ampelsystem (rot/ gelb/grün) entwickelt. iiB Richtwert Hauskauf • Angebote mit Abweichungen ± 10 % liegen im grünen Bereich • Angebote mit Abweichungen ± 20 % liegen im gelben Bereich • Angebote mit Abweichungen ≥ 30 % liegen im roten Bereich Referenzwerte Wohnungskauf iib Referenzobjekte iiB Richtwert Diese fi nden Sie z. B. in unseren Marktberichten mit dem iib Richtwert- Wohnungskauf Siegel. Für eine ausgewählte Region wird die Größe von Immobilien vereinheitlicht und ermöglicht einen direkten Vergleich. Referenzwert Auf diese Weise kann für lokal-, regional-, landes- und/oder bundes- Mietwohnung typisch standardisierte Objekte ein Marktwert geschätzt werden. Direkte Vergleiche und eine Überprüfung anhand vieler amtlicher iiB Richtwert Grundstücksmarktberichte schaffen somit Sicherheit und Transparenz. Mietwohnung ©highwaystarz - stock.adobe.com ©highwaystarz Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Referenzwerte Hauskauf Referenzhaus zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte Marktwertermittlung Ø wurden die aufgeführten Referenzobjekte in Ab- hängigkeit von Ausstattung, Zustand, Lage und Häuser EINFAMILIENHAUS Alter mit Hilfe des Sachwertverfahrens (siehe Box FREISTEHEND auf der folgenden Seite) berechnet. Diese bilden Wohnungen Wohnﬂ äche – 150 m2 somit die möglichen Preisspannen im Markt. Grundstück – 400 m2 Mietwohnungen 1.097 Euro pro m2 2.909 Euro pro m2 4.235 Euro pro m2 DOPPELHAUSHÄLFTE iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Richtwert Wohnﬂ äche – 140 m2 Strukturanalyse Grundstück – 350 m2 1.237 Euro pro m2 2.850 Euro pro m2 4.451 Euro pro m2 Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf REIHENHAUS

2 iiB Richtwert Wohnﬂ äche – 120 m Hauskauf Grundstück – 250 m2 1.122 Euro pro m2 2.969 Euro pro m2 4.293 Euro pro m2

Referenzwerte ZWEIFAMILIENHAUS KAUFPREISE HÄUSER Wohnungskauf NACH HAUSTYPENKLASSEN Wohnﬂ äche – 220 m2 PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE Grundstück – 400 m2 iiB Richtwert 2 2 2 Wohnungskauf 976 Euro pro m 2.413 Euro pro m 4.235 Euro pro m

Haustyp Preisspanne Mittelwert Wohnﬂ äche KAUFPREISE HÄUSER Referenzwert in Euro in Euro Grundstück NACH HAUSTYPENKLASSEN Mietwohnung Einfamilienhaus 164.511 – 635.304 436.387 150 / 400 m2 IN ABSOLUTEN PREISEN

Doppelhaushälfte 173.113 – 623.186 398.968 140 / 350 m2

iiB Richtwert Reihenhaus 134.665 – 515.217 356.242 120 / 250 m2 Mietwohnung Zweifamilienhaus 214.675 – 931.779 530.946 220 / 400 m2 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Hauskauf KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert 0 Euro 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 KAUFPREISE HÄUSER NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 492.000 Euro IN ABSOLUTEN PREISEN Nürtingen 02 480.000 Euro Häuser Lenningen 03 372.000 Euro Wendlingen 04 467.000 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 421.000 Euro Aichtal 06 469.000 Euro Mietwohnungen Neckartal 07 416.000 Euro Wolfschlugen 08 492.000 Euro iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 420.000 Euro Richtwert Kirchheim-Nord 10 415.000 Euro QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- Strukturanalyse mobilien-Richtwerte für Bestandshäuser zum Kirchheim-Süd 11 412.000 Euro Kauf/Verkauf // Stand: 01.01.2019

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf

Referenzwerte Wohnungskauf Sachwertverfahren Verfahrensstufe 1 Verfahrensstufe 3 Dieses Verfahren wird überwiegend für Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach Marktanpassung des Sachwerts, d. h. anhand einer typisierten Kosten: Auswertung notarieller Kaufverträge wird ermittelt, iiB Richtwert Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Wohnungskauf 1. das Grundstück entsprechend seiner Größe um wieviel Prozent der berechnete Normwert am Vereinfacht gesagt, wird in diesem drei- 2. die Herstellungskosten der baulichen Anlagen Stichtag vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht. stufi gen Verfahren der sachliche Wert der 3. die Herstellungskosten der Außenanlagen Hinweis: Da die Kaufpreise oft ein bis zwei Jahre alt Referenzwert Immobilie ermittelt. Ergebnis ist der vorläufi ge Sachwert. Mietwohnung sind, hat das iib-Institut für den iib Immobilien-Richt- Verfahrensstufe 2 wert ein eigenes Verfahren zur Marktanpassung aus Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung Angeboten entwickelt. von wertbeeinﬂ ussenden rechtlichen Aspekten. iiB Richtwert Ergebnis ist der endgültige (noch nicht markt- Mietwohnung angepasste) Sachwert. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Referenzwohnung – Kauf Referenzwohnung zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte Marktwertermittlung Ø wurden die oben aufgeführten Referenzwoh- nungen anhand des Vergleichswertverfahrens Häuser 1 – 1,5 ZIMMER (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und WOHNUNGEN bilden somit die möglichen Preisspannen im Wohnungen Markt. Wohnﬂ äche – 35 m2 990 Euro pro m2 1.910 Euro pro m2 4.490 Euro pro m2 Mietwohnungen 2 – 2,5 ZIMMER WOHNUNGEN iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Richtwert 2 Strukturanalyse Wohnﬂ äche – 60 m 1.160 Euro pro m2 2.190 Euro pro m2 4.490 Euro pro m2 Referenzwerte 3 – 3,5 ZIMMER Unsere Leistungen Hauskauf WOHNUNGEN

iiB Richtwert Wohnﬂ äche – 80 m2 Hauskauf 1.200 Euro pro m2 2.190 Euro pro m2 4.530 Euro pro m2

4 UND MEHR ZIMMER KAUFPREISE WOHNUNGEN Referenzwerte WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN Wohnungskauf PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE Wohnﬂ äche – 110 m2 1.200 Euro pro m2 2.300 Euro pro m2 4.570 Euro pro m2 iiB Richtwert Wohnungskauf Zimmerklassen Preisspanne Mittelwert in Euro Wohnﬂ äche KAUFPREISE WOHNUNGEN in Euro (in Euro/m2) in m2 NACH ZIMMERKLASSEN Referenzwert 1 – 1,5 Zimmer 34.650 – 157.150 2 35 m2 IN ABSOLUTEN PREISEN Mietwohnung 66.850 (1.910 Euro/m ) 2 – 2,5 Zimmer 69.600 – 269.400 131.400 (2.190 Euro/m2) 60 m2

iiB Richtwert 3 – 3,5 Zimmer 96.000 – 362.400 186.400 (2.330 Euro/m2) 80 m2 Mietwohnung 4 & mehr Zimmer 132.000 – 502.700 253.000 (2.300 Euro/m2) 110 m 2 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Wohnungskauf KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 2.560 Euro IN QUADRATMETERPREISEN Nürtingen 02 2.460 Euro Häuser Lenningen 03 1.740 Euro Wendlingen 04 2.380 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 2.080 Euro Aichtal 06 2.450 Euro Mietwohnungen Neckartal 07 2.130 Euro Wolfschlugen 08 2.200 Euro iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 2.430 Euro Richtwert Kirchheim-Nord 10 2.070 Euro QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- mobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 2.340 Euro zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.01.2019

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf

Referenzwerte Wohnungskauf Vergleichswertverfahren • Immobilientyp Direkte Vergleiche über kürzlich verkaufte, Dieses Verfahren wird überwiegend für • iib-Wohnlage ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft, iiB Richtwert die Bewertung von Wohnungen genutzt. • Größe stehen meist nur im Ausnahmefall zur Ver- Wohnungskauf Vereinfacht ausgedrückt werden in diesem • Ausstattung fügung. Marktbericht anhand der folgenden Merk- • Zustand Referenzwert • Alter Mietwohnung male aus der iib Datenbank vergleichbare Objekte gesucht:

iiB Richtwert Mietwohnung Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Referenzwohnung – Mieten Referenzwohnung zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung Ø

Häuser 1 – 1,5 ZIMMER KALTMIETEN WOHNUNGEN Wohnungen WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE 2 Mietwohnungen Wohnﬂ äche – 35 m 4,50 Euro pro m2 10,50 Euro pro m2 15,30 Euro pro m2 iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- 2 – 2,5 ZIMMER Richtwert WOHNUNGEN Strukturanalyse

2 Referenzwerte Wohnﬂ äche – 60 m Unsere Leistungen Hauskauf 4,50 Euro pro m2 8,90 Euro pro m2 13,10 Euro pro m2

3 – 3,5 ZIMMER KALTMIETEN WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN iiB Richtwert WOHNUNGEN IN ABSOLUTEN PREISEN Hauskauf Zimmerklassen Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche 2 Wohnfl äche – 80 m in Euro in Euro in m2 2 2 2 Referenzwerte 4,30 Euro pro m 8,30 Euro pro m 13,00 Euro pro m (in Euro/m2) Wohnungskauf 1 – 1,5 Zimmer 158 – 535 368 35 m2 4 UND MEHR ZIMMER (10,50 Euro/m2) WOHNUNGEN 2 – 2,5 Zimmer 270 – 786 534 60 m2 iiB Richtwert 2 Wohnungskauf (8,90 Euro/m ) Wohnfl äche – 110 m2 3 – 3,5 Zimmer 344 – 1.040 664 80 m2 4,00 Euro pro m2 7,90 Euro pro m2 13,00 Euro pro m2 (8,30 Euro/m2) Referenzwert 4 & mehr Zimmer 440 – 1.430 869 110 m 2 Mietwohnung (7,90 Euro/m2)

iiB Richtwert Mietwohnung Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Wohnung mieten KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 MIETEN WOHNUNGEN NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 11,00 Euro IN QUADRATMETERPREISEN Nürtingen 02 8,90 Euro Häuser Lenningen 03 7,50 Euro Wendlingen 04 10,50 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 8,90 Euro Aichtal 06 9,30 Euro Mietwohnungen Neckartal 07 8,10 Euro Wolfschlugen 08 9,50 Euro iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 9,30 Euro Richtwert Kirchheim-Nord 10 8,50 Euro QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- Strukturanalyse mobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen Kirchheim-Süd 11 8,10 Euro zur Miete/Vermietung // Stand: 01.01.2019

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf

Referenzwerte Wohnungskauf iib Rendite-Richtwert Es erfolgt keine Berücksichtigung der tatsäch- Im vorliegenden Marktbericht wird die lichen Vertragswerte, der Kaufnebenkosten iiB Richtwert (Notar, Makler, Grundbucheintragung etc.), Wohnungskauf Brutto-Mietrendite vereinfacht mit nach- folgender Formel berechnet: Ausfallrisiken oder Bewirtschaftungskosten. Es ist ein einfacher Orientierungswert, der Referenzwert iib Rendite-Richtwert = Jahresmieteinnah- Mietwohnung men (aus Richtwert) / Kaufpreis für stark vom individuellen Zusammenspiel aus Wohnungen (aus Richtwert) erbrachtem Kaufpreis und angesetzten Mieten abhängt. iiB Richtwert Mietwohnung Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends KAPITEL III Der Immobilienmarkt in der Region ist geprägt von vergleichsweise Preise und Entwicklung hohen Preisen und einem knappen Angebot. Damit wird es für alle Beteiligten notwendig, schnelle Entscheidungen zu treffen. Unser Immobilienmarktbericht unterstützt Sie dabei – Kapitel III KAPITEL III: Strukturanalyse jedoch ganz besonders. Auf den folgenden Seiten bewerten wir Strukturanalyse die Gemeinden hinsichtlich ihrer Eignung für Senioren, Familien, Sportangebote und bezüglich der Verfügbarkeit von schnellem Strukturanalysen Internet und Mobilfunk.

Unsere Leistungen Finden Sie in Ihrem Wunschort nicht Ihre Wunschimmobilie, können Sie mit den vorliegenden Analysen vergleichsweise schnell und einfach den bestmöglichen alternativen Standort fi nden. Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Wo passt das Umfeld für Senioren? Preise und Entwicklung ÖPNV, öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsversorgung

45 ©pressmaster - stock.adobe.com ©pressmaster KAPITEL III: Region 04 Strukturanalyse Köngen/ Wendlingen 10

Die drei Städte / 08 Region 01 Strukturanalysen 09 Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck freundlichkeit besten Gesamtwertung 04 Region 02 Unsere Leistungen Nürtingen 07 11 Familien- Kirchheim Köngen/ freundlichkeit unter Teck Nürtingen Wendlingen

Freizeit- und 78 % 57 % 05 65 % 03 Sportmöglichkeiten

Digitalisierung/ Netzausbau WIE SENIOREN- FREUNDLICH SIND DIE Gesundheit & Seniorentages- EINZELNEN TEILMÄRKTE? Stadt / Gemeinde / Region Nr. Versorgung Behörden ÖPNV stätten Kultur Naherholung

Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Bundesrepublik Deutschland Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Familienfreundlich? Preise und Entwicklung Kindertagesstätten, Schulen, Freizeit

47 ©fi zkes - stock.adobe.com ©fi KAPITEL III: Region 04 Strukturanalyse Köngen/ Wendlingen 10

Die drei Städte / 08 Region 01 Strukturanalysen 09 Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck freundlichkeit besten Gesamtwertung 04 Unsere Leistungen 02 07 Region 11 Familien- Kirchheim Köngen/ Kirchheim-Süd freundlichkeit Kirchheim-Süd unter Teck Wendlingen

Freizeit- und 05 77 % 72 % 55 % 03 Sportmöglichkeiten

Digitalisierung/ Netzausbau WIE FAMILIENFREUNDLICH Kitas/ weiterführende Hochschulen/ SIND DIE EINZELNEN Stadt / Gemeinde / Region Nr. Spielplätze Kindergärten Schulen Schulen Universitäten Freizeit TEILMÄRKTE? Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Bundesrepublik Deutschland Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Welche Angebote für Freizeit und Sport gibt es? Preise und Entwicklung Immer schön in Bewegung bleiben!

Strukturanalyse 04 Region 10 Kirchheim-Nord

Die drei Städte / 08 Strukturanalysen Senioren- Gemeinden mit der 09 01 freundlichkeit besten Gesamtwertung 06 Unsere Leistungen 02 07 Region 11 Familien- Kirchheim-Süd freundlichkeit Kirchheim-Süd Kirchheim-Nord Neuffener Tal

Freizeit- und Region 05 03 Sportmöglichkeiten 83 % 68 % 63 % Neuffener Tal

Digitalisierung/ Netzausbau WELCHE MÖGLICH- KEITEN SIND FÜR Grün-/Wald-/ Höhenunter- FREIZEIT- UND Stadt / Gemeinde / Region Nr. Fahrradwege Wanderwege Wasserﬂ ächen schiede Vereinsvielfalt Sportstätten

SPORT-AKTIVITÄTEN Kirchheim unter Teck 01 VORHANDEN? Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, Open Street Map, Bundesrepublik Deutschland Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends Digitaler Alltag gefällig? Preise und Entwicklung Verfügbarkeit von Internet und Mobilfunknetz

10 Region 09 Die drei Städte / Unterensingen/ 08 Region 01 Strukturanalysen Oberboihingen Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck Region 06 freundlichkeit 02 besten Gesamtwertung Aichtal Unsere Leistungen

07 Familien- 11 freundlichkeit Unterensingen/ Kirchheim Oberboihingen unter Teck Aichtal

Freizeit- und 05 Sportmöglichkeiten 97 % 93 % 93 % 03

Digitalisierung/ Netzausbau WIE WEIT IST DIE DIGITALISIERUNG Stadt / Gemeinde / Region Nr. LTE 16 Mbit 50 Mbit WO FORTGESCHRITTEN? Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 Unterensingen/Oberboihingen 09 Anteil an Haushalten, die im Schnitt im jeweiligen Ort mit mehr als 16 Mbit/s bzw. Kirchheim-Nord 10 50 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit bzw. Kirchheim-Süd 11 LTE 2 Mobilfunknetz ausgestattet sind. Es kann bei unterschiedlichen Anbietern zu unterschiedlicher Netzabdeckung kommen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | © 2017 BMVI / TÜV Rheinland, Bundesrepublik Deutschland Geobasidaten BKG, Omniscale // Stand: 04.12.2017 Der Immobilienmarktbericht 2019

Entwicklung und Trends KAPITEL IV Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen nach Ihrem Traum- Preise und Entwicklung haus oder nach der perfekten Eigentumswohnung? Wir sind für Sie da und begleiten Sie dabei. Denn der Immobilienmarktbericht allein Strukturanalyse bringt Sie noch nicht in die eigenen vier Wände. Unsere Spezialisten sind in unseren ImmobilienCentern in Nürtingen, KAPITEL IV: Unsere Leistungen Kirchheim und Wendlingen für Sie da. Unsere Leistungen für Sie Wohnmarktanalyse

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Entwicklung und Trends Die individuelle Wohnmarktanalyse Preise und Entwicklung Ihrer Immobilie Strukturanalyse

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Diese Information ist KAPITEL IV: besonders nützlich, um den richtigen Angebotspreis für den Verkauf So einfach geht’s: Unsere Leistungen zu fi nden. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ist er zu hoch Tragen Sie in das verlinkte Webformular die Daten zu Ihrem Objekt könnte Ihre Immobilie zum „Ladenhüter“ werden. (u. a. Lage, Bauweise, Alter, Grundstück, Ausbaustandard, Moderni- sierungsgrad) ein und Sie erhalten innerhalb weniger Minuten die Wohnmarktanalyse Wohnmarktanalyse für Ihr Objekt als PDF – ganz ohne Grundbuch- einsicht und Ortsbegehung. Marketingplan www.vbkint.de/immobilienwert

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Entwicklung und Trends Sie haben Der Marketing-Plan Fragen? Preise und Entwicklung Was wir für Sie tun Strukturanalyse Rufen Sie an unter: 07022 707-0 Um eine Immobilie zu verkaufen, genügt es nicht, ein paar Inserate KAPITEL IV: in Ihrer Lokalzeitung zu schalten oder ein Schild im Vorgarten aufzu- Was kann unser Marketing-Plan Unsere Leistungen stellen. Um größtmögliche Aufmerksamkeit zu erhalten, benötigen für Ihren Immobilienverkauf tun? Sie eine ausgefeilte Marketingstrategie. • Beratung in allen Immobilienangelegenheiten Diese konzentriert sich darauf, die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders Nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie durch vergleichbare Wohnmarktanalyse attraktiv zu vermarkten. Es gibt viele Gründe, warum Sie mit uns zu- Angebote mittels einer ständig aktualisierten Marktanalyse. sammenarbeiten sollten. Ein paar davon haben wir für Sie aufgelistet. Nur so erhalten Sie einen fundierten Marktpreis. Marketingplan Fragen Sie uns nach dem kompletten Marketing-Plan. Sie werden positiv • Stärken-/Schwächenanalyse Ihrer Immobilie überrascht sein, was wir alles unternehmen, damit Sie zügig einen Käufer Stärken herausstellen, Schwächen mindern – so werden Wohnbaufinanzierung fi nden. Interessenten schneller auf Ihre Immobilie aufmerksam.

Team • Auswahl der passenden Werbemittel Jeder muss individuell angesprochen werden, damit Interesse Partner geweckt wird und Interessenten zu Käufern werden. • Erstellung repräsentativer Werbeunterlagen Unsere Zu einem Immobilienverkauf gehören ansprechende und umfassende äten Verkaufsaktivit Informationen. Wer hier geizt, muss später Abstriche machen. auf einen Blick • Inserieren in allen wichtigen Medien Sie haben keine Zeit zu verschenken. Daher inserieren wir Ihre Immobilie in allen wichtigen Medien, um eine möglichst große Aufmerksamkeit zu erzielen. Marketing- Plan • Ansprechen vorgemerkter Kunden Wir rufen unsere geprüften, solventen Kunden an. Vielleicht hat

eibt. as, das ihn antr sich Ihr Verkauf damit schon in Kürze erledigt. Jeder Mensch hat etw eg frei. Wir machen den W • Durchführung der Haus- bzw. Wohnungsbesichtigungen Wir passen die Besichtigungen an die Bedürfnisse des jeweiligen endlingen/Köngen ImmobilienCenter W . 35 Unterboihinger Str chheim ImmobilienCenter Nürtingen N. ImmobilienCenter Kir Steinenbergstraße 4 73240 Wendlingen/ www.vbkint.de . 7 Brandstr eck 72622 Nürtingen Interessenten an. Das bedeutet, wir stellen die Vorzüge Ihrer 73230 Kirchheim unter T Telefon 07024 406-2821 Telefon 07022 707-2167 Telefon 07022 990-1451 Immobilie gezielt für die jeweiligen Bedürfnisse dar. Damit erscheint Ihre Immobilie interessanter. © Foto Schneider, Kirchheim Schneider, © Foto Der Immobilienmarktbericht 2019

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Ihr Immobilien-Team der Vollksbank Kirchheim-Nürtingen eG: Sebastian Schulz, Jessica Franz, Tilo Lorenz, Daniela Di Chiara, Friedrich Lebküchner (Leiter Immobilien und Baufinanzierung), Mathias Ebinger, Ute Götze und Markus Wahl. (v.l.n.r.) Der Immobilienmarktbericht 2019

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Ihre Bauﬁ nanzierung ist unter Dach und Fach. Jetzt ist Sicherheit gefragt. Die ersten Schritte auf dem Weg zum R+V Versicherung eigenen Heim sind getan. Bereits während der Bauphase bestehen für Sie, Ihre Familie und für Ihren Wohntraum selbst zahlreiche Risiken. Die möglichen Schäden und die Folgen einer fehlenden Absicherung können zu erheblichen ﬁ nanziellen Belastungen führen. Die R+V-WohnTraum Police mit dem verbundenen Bauzeitschutz bietet umfassende Sicherheit für den Bauherrn. Erfahren Sie mehr in den Volksbanken Raiffeisenbanken. Der Immobilienmarkt- bericht 2019

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KAPITEL II: HERAUSGEBER KARTEN Preise und Entwicklung Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG basierend auf Open Street Map Schillerplatz 7 iib Dr. Hettenbach Institut 72622 Nürtingen GESTALTUNG Telefon: 07022 707-0 h+m kommunikationswerkstatt GmbH KAPITEL III: Telefax: 07022 707-42929 Strukturanalyse E-Mail: [email protected] BILDNACHWEISE shutterstock.com, fotolia.de, stock.adobe.com INITIATOR Foto Schneider Kirchheim; Friedrich Lebküchner, Einzelnachweise jeweils in Bildnähe platziert KAPITEL IV: Leiter Immobilien/Baufi nanzierung Unsere Leistungen GESAMTVERANTWORTUNG Datenstichtag: 01.01.2019 Dr. Peter Hettenbach Alexander Hettenbach HAFTUNGSAUSSCHLUSS RESEARCH Die in diesem Marktbericht verwendeten iib Dr. Hettenbach Institut Informationen basieren auf Daten des iib Instituts, sowie auf Daten von Drittanbietern. DATEN Für die Richtigkeit der verwendeten Daten iib Dr. Hettenbach Institut übernehmen wir keine Gewährleistung. wohnlagenkarte.de Statistisches Bundesamt Die weitere Verwendung, Vervielfältigung Statistische Landesämter oder Veröffentlichung der im Marktbericht Nexiga GmbH (Demographie) verwendeten Informationen bedarf der Google Maps (Infrastruktur) vorherigen schriftlichen Zustimmung Open Streetmap (Infrastruktur) des iib Institut Innovatives Bauen Deutsche Bundesbank Dr. Hettenbach GmbH.