Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2019
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seiner Beratung am 23. Januar 2020 die neuen Bodenrichtwerte des Landkreises Barnim beschlossen.
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Wert. Er gilt jeweils für Grundstücke eines Gebietes mit ähnlichen Zustandsmerkmalen und ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind. Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.
Das Bodenwertniveau im Landkreis Barnim zeichnet sich, wie im Vorjahreszeitraum, auch für 2019 unterschiedlich ab. Während im weiteren Metropolenraum steigende und konstante Preis- entwicklungen zu verzeichnen sind, wurden im Berliner Umland deutliche Bodenpreis- steigerungen dokumentiert.
Für die Gemeinden und Gemeindeteile des Landkreises wurden 297 allgemeine Bodenrichtwer- te beschlossen. Die Bodenrichtwerte gliedern sich wie folgt:
222 für Wohnbauflächen / gemischte Bauflächen 33 für gewerbliche Bauflächen 42 für Sonderbauflächen (Erholung, Handel)
6 für Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaulauland liegen in einer Spanne von 10 €/m² (Stolzenhagen/Oder, Lüdersdorf im Amt Britz-Chorin-Oderberg) bis 330 €/m² (in den Wohnparks „Goethestr.“, „Schil- lerstr.“ und „Gr. Ahrensfelder Dreieck“ in Ahrensfelde). Die Zahlen verdeutlichen wiederholt das Wertgefälle von der Landesgrenze zu Berlin bis an die nordöstliche Kreisgrenze.
Welche Preise wurden für ein Baugrundstück in ausgewählten Gebieten des Landkreises gezahlt, auf dem ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden kann?
- Ahrensfelde, Ortsteil Ahrensfelde 250 – 320 €/m² - Bernau (nur Stadtgebiet) 120 – 260 €/m² - Biesenthal (nur Ortslage) 65 – 140 €/m² - Amt Britz-Chorin-Oderberg 10 – 50 €/m² - Eberswalde (nur Stadtgebiet) 40 – 120 €/m² - Amt Joachimsthal/ Schorfheide 15 – 150 €/m² - Panketal (Zepernick, Schwanebeck) 125 – 290 €/m² - Schorfheide, Ortsteil Finowfurt 80 €/m² - Wandlitz, Ortsteil Wandlitz 150 – 230 €/m² (ohne Wassergrundstücke) - Wassergrundstück am Wandlitzsee 430 – 500 €/m² - Werneuchen (nur Ortslage) 120 €/m²
Der Richtwert für Ackerland im Berliner Umland liegt unverändert bei 1,30 €/m². Im weiteren Metropolenraum steigt der Richtwert für Ackerland auf 1,20 €/m². Die für Grünland ermittel- ten Werte betragen 0,75 €/m² im Berliner Umland und 0,60 €/m² im weiteren Metropolenraum. Für Wald (inklusive Aufwuchs) stiegen die Richtwerte im Berliner Umland auf 0,85 €/m² und im weiteren Metropolenraum auf 0,75 €/m².
Veröffentlicht unter: https://www.gutachterausschuss-bb.de/index.htm Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Wie haben sich die Bodenrichtwerte vom 31.12.2018 zum 31.12.2019 entwickelt?
Wohnen, gemischte Bauflächen, Gewerbe, Erholung:
64 % der Werte gestiegen 36 % der Werte gleich 0 % der Werte gefallen
Land- und Forstwirtschaft:
Acker: Berliner Umland: konstantes Wertniveau weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 25 %
Grünland: Berliner Umland: um ca. 5% gesunken weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 10 %
Wald: Berliner Umland: Steigerungen um ca. 20 % weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 5 %
Welche Tendenzen sind im Einzelnen im Jahr 2019 zu verzeichnen?
Gewerbegebiete im Landkreis Barnim: überwiegend konstantes Wertniveau im Landkreis, rund ein Viertel der Bodenrichtwertzonen mit Steigerungen von rund 5 – 35 %
im Berliner Umland 12 – 80 €/m² im weiteren Metropolenraum 9 – 20 €/m²
Wohngebiete (M+W) im Landkreis Barnim: - weiterhin starker Preisanstieg im Berliner Umland - Preisanstiege in angrenzenden Gebieten des weiteren Metropolenraums mit entspre- chend guter Anbindung an die Infrastruktur - sowohl gestiegenes als auch konstantes Wertniveau im Mittel- und Nordbarnim
Berliner Umland (Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Panketal, Wandlitz, Werneuchen) ca. 85 % der Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 25% gestiegen, sonst konstantes Niveau weiterer Metropolenraum
Biesenthal-Barnim ca. 75% der Bodenrichtwerte sind um durchschnittlich 15% gestiegen, sonst konstantes Niveau
Eberswalde ca. 80 % der Bodenrichtwerte sind um durchschnittlich 15% gestiegen, sonst konstantes Niveau
Britz-Chorin-Oderberg, Joachimsthal, Schorfheide ca. 50 % der Bodenrichtwerte sind um durchschnittlich 15% gestiegen, sonst konstantes Niveau
In welcher Form werden die Bodenrichtwerte veröffentlicht?
Unter der Adresse www.boris-brandenburg.de des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) werden die Bodenricht- werte für Jedermann zur automatisierten Ansicht und zum automatisierten Abruf im PDF-Format kostenfrei bereitgestellt. Daneben erteilt die Geschäftsstelle wie bisher Bodenrichtwertauskünfte. Mündliche Auskünfte bleiben gebührenfrei und schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle über Bodenrichtwerte werden gebührenpflichtig erteilt.
Veröffentlicht unter: https://www.gutachterausschuss-bb.de/index.htm