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Breite Hottwil ➢ Hottwil Ist Eine Einwohnergemeinde Im Bezirk Brugg Des Schweizer Kantons Aargau

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Breite Hottwil ➢ Hottwil Ist Eine Einwohnergemeinde Im Bezirk Brugg Des Schweizer Kantons Aargau Wohnen am Etzgerbach Einfamilienhäuser und Doppeleinfamilienhäuser, Breite, Hottwil Inhalt 3 Projektbeschreibung 4 Gemeindeportrait 5 Situationsplan 6 Doppeleinfamilienhaus 1,Kurzbeschrieb 7 Doppeleinfamilienhaus 1, Grundrisse 8 Doppeleinfamilienhaus 2, Kurzbeschrieb 9 Doppeleinfamilienhaus 2, Grundrisse 10 Doppeleinfamilienhaus 3, Kurzbeschrieb 11 Doppeleinfamilienhaus 3, Grundrisse 12-13 Fassaden, Doppeleinfamilienhäuser 14 Südwest Ansicht, Doppeleinfamilienhaus 15 Wohnbereich, Doppeleinfamilienhaus 16 Einfamilienhaus 196, Kurzbeschrieb 17 Einfamilienhaus 196, Grundrisse 18 Einfamilienhaus 196, Fassaden 19 Einfamilienhaus 197, Kurzbeschrieb 20 Einfamilienhaus 197, Grundrisse 21 Einfamilienhaus 197, Fassaden 22 Südost Ansicht, Einfamilienhaus 23 Wohnbereich, Einfamilienhaus 24-25 Baubeschrieb 26 Preisliste 27 Hauskauf 28 Kontakte 2 Konzept Eingebettet im Gebiet Etzgerbach, entstehen 3 Doppel- und 2 Einfamilienhäuser. Die Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, sowie die einmalige Fernsicht, gilt als Markenzeichen der Überbauung. Obwohl die Häuser sich in einem modernen Erscheinungsbild präsentieren, passen sich diese durch die Wahl der Materialien gut in die ländliche Umgebung ein. Wert gelegt wird auf ein grosszügiges sowie energiebewusstes Bauen. Einfamilienhäuser Doppeleinfamilienhäuser Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Haus- Die zwei Einfamilienhäuser sind dreigeschossig. teilen. Jeder Hausteil besteht aus 4.5-Zimmer, die Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über 4 Geschosse verlaufen. Im Erdgeschoss befindet über eine Treppe in das Untergeschoss mit Hobby- sich ein grosszügiger Wohnbereich. Im Obergeschoss raum und Keller, wie auch zum Wasch- und Technik- befinden sich die Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist raum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräu- zu zwei weiteren Zimmern ausbaubar. An der Strasse me und ein Bad. An das Elternzimmer mit Ankleide befindet sich ein Unterstand für beide Hausteile. Je- grenzt ein weitläufiger Balkon. Jedes Einfamilienhaus dem Hausteil steht ein Besucherparkplatz zu. VISU hat eine Doppelgarage und ein Besucherparkplatz. Einteilung Zimmer Die Zimmer sind optimal konzipiert, so dass sie pro- Der Grundriss ist variabel. Als künftiger Bewohner blemlos möbliert werden können. Durch die grossdi- haben Sie die Möglichkeit bei der Raumeinteilung ei- mensionierten Fenster gelangt viel Tageslicht ins gene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Jedes Innere, ohne die Möblierungsmöglichkeiten Haus verfügt über einen grosszügigen Eingangsbe- einzuschränken. reich, der die bewohnten Räume erschliesst. Kern des geräumigen Hauses bildet der offene Wohnbereich Erschliessung mit Küche, Essen und Wohnen. Genauso grosszügig wie die offenen Wohnflächen, sind die Sitzplätze und Die Erschliessung des kleinen Quartiers erfolgt über Terrassen sowie die Nebenräume samt Keller. Das die Nebenstrasse „Breite“. Jeder Hausteil verfügt über Raumangebot wird durch komfortable Nassräume einen Unterstand oder Garage sowie einen Vorplatz. abgerundet. Die lichte Wohnatmosphäre gepaart mit Ebenfalls hat jeder Hausteil einen Besucherparkplatz modernem Ambiente bietet höchste Wohnqualität. zur Verfügung. 3 Wil (2 min) Leibstadt (12min) Laufenburg (15 min) Koblenz (20 min) Basel (50min) Waldshut (25 min) ➢ Breite Hottwil ➢ Hottwil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Schweizer Kantons Aargau. Es liegt im Nordosten der Region Fricktal. Im Jahr 2008 beschlossen die Gemeindeversammlungen von Etzgen, Hottwil, Mettau, Wil und Oberhofen die Fusion zur Gemeinde Mettauertal. Geographie Schulen und Soziales Das Dorf liegt inmitten des Tafeljuras zwischen Die Gemeinde verfügt über eine ehemalige Schule, Aare- und Rheintal und ist auf allen Seiten von Hü- welche nun als Gästehaus mit einer Turnhalle für geln umgeben. Es befindet sich am oberen Ende des sportliche Aktivitäten genutzt wird. Der Kindergar- Mettauertals, dass durch den Etzgerbach in Rich- ten befindet sich in Etzgen und die Primarschule in tung Nordwesten zum Rhein hin entwässert wird. Wil. Die Oberstufe kann in Brugg besucht werden. Im Westen liegt der 649 Meter hohe Laubberg, im Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) Süden der Beiberg und das Hottwilerhorn, im Osten befinden sich in Baden und Wettingen. 1 der Wessenberg mit einer alten Burgruine. Am Süd- westhang des Wessenbergs wird Weinbau betrieben. Einkaufsmöglichkeiten Die Fläche des ehemaligen Gemeindegebiets betrug 416 Hektaren, davon waren 163 Hektaren bewaldet In den Nachbargemeinden findet man einen Denner und 18 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt ist der und weitere kleine Lebensmittelgeschäfte. Eine Raiff- Gipfel des Laubbergs (649 Meter), der tiefste liegt auf eisenbank befindet sich ebenfalls im Nachbardorf. 395 Metern beim Etzgerbach. Die Nachbargemein- In Hottwil gibt es keine Geschäfte, jedoch ein Res- den sind Wil im Norden, Mandach im Osten, Villigen taurant namens Gasthof Bären, welches eine grosse im Südosten, Remigen im Süden und Gansingen im Tradition verspricht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten 2 Westen. gibt es im nahe gelegenen „Aarepark“ Würenlingen sowie ein grosses Angebot in Baden und Brugg. 1 Wohnüberbauung, Breite Kultur und Freizeit Verkehrsmittel und Verbindungen 2 Bushaltestelle Gassweg 3 Dorfplatz Die Gemeinde Hottwil bietet viel Raum und Natur. Das Dorf liegt abseits grösserer Durchgangsstrassen. 4 Gasthaus Bären Hottwil hat einen reizvollen, lockeren Dorfkern mit Die Hauptzufahrt erfolgt von Etzgen her durch das grossen alten Bauernhäusern. In Hottwil wird gros- Mettauertal. Die Strasse führt weiter über den Bü- ser Wert auf die Erhaltung des Dorfbildes gelegt. rersteig nach Remigen und schliesslich nach Brugg. Die Behörden wollen weder ein „Heimatmuseum“ Nebenstrassen führen nach Gansingen, Mandach noch spekulative Grossüberbauungen, sondern ein und Villigen. Hottwil wird durch die Postautolinie massvolles und gezieltes Wachstum. Als Freizeit- Brugg-Laufenburg (Buslinie Nr. 142) an das Netz des erlebnis gilt sicherlich der Flösserweg. Dieser führt öffentlichen Verkehrs angebunden. von Stilli über Aare und Rhein nach Laufenburg. Der Rückmarsch erfolgte zu Fuss durch das malerische 3 4 Mettauertal. Die Nordostecke des Kantons Aargau Distanzen ist geprägt durch eine vielfältige Landschaft, durch Brugg 13 km Hügel, Felder, Wälder und Wasser in überraschender Baden 19 km ➢ Abwechslung. Zürich 42 km ➢ Remigen (7 min) Villigen (10 min) Brugg ( 15 min) Baden (30 min) Aarau (40 min) Zürich (55 min) 4 Breite Besucher Besucher Besucher 194 192 193 Besucher 190 Besucher 191 ◄ ◄ ◄ Unterstand 192 Unterstand 190 Unterstand 194 194 195 192 193 190 191 ◄ ◄ ◄ Breite 193 191 Besucher 195 195 Doppel- garage 197 Etzgerbach ◄ ◄ 196 Doppel- garage Haus Nr. 190 Seite 6, 7 Haus Nr. 191 Seite 6, 7 Haus Nr. 192 Seite 8, 9 Etzgerbach Haus Nr. 193 Seite 8, 9 Haus Nr. 194 Seite 10, 11 Haus Nr. 195 Seite 10, 11 Haus Nr. 196 Seite 14 -16 Haus Nr. 197 Seite 17 -19 5 Doppeleinfamilienhaus 1 Breite 190 Parzelle 2092 Nettowohnfläche: 137.40 m2 * Keller/Waschen: 20.90 m2 Hobbyraum unbeheizt: 23.10 m2 Total: 181.40 m2 gedeckter Sitzplatz: 10.30 m2 Balkon: 10.00 m2 Breite Grundstücksfläche: 263.00 m2 Besucher 190 Besucher 191 ◄ Kaufpreis: Fr. 725‘000.- 190 ◄ Preis inkl. Autounterstand & Besucherparkplatz Unterstand 190 191 * davon 35.6 m2 Dachgeschoss, unbeheizt ◄ ◄ 191 ◄ ◄ Breite 191 Parzelle 4765 Nettowohnfläche: 137.40 m2 * Keller/Waschen: 20.90 m2 Etzgerbach Hobbyraum unbeheizt: 23.10 m2 Total: 181.40 m2 Eingang ◄ gedeckter Sitzplatz: 10.30 m2 ◄◄ Zugang Sitzplatz: 6.90 m2 Balkon: 10.00 m2 Grundstücksfläche: 290.00 m2 Kaufpreis: Fr. 735‘000.- Preis inkl. Autounterstand & Besucherparkplatz * davon 35.6 m2 Dachgeschoss, unbeheizt 6 WP Verteilbatterie Verteilbatterie WP Speicher Keller Keller Speicher NWF: 7.9 m² NWF: 7.9 m² Badezimmer Boiler Boiler Zimmer 2 NWF: 6.9 m² Badezimmer NWF: 11.2 m² Ankleide NWF: 6.9 m² NWF: 11.3 m² Waschen/Technik Waschen/Technik Oblicht Oblicht Oblicht Oblicht NWF: 13.0 m² NWF: 13.0 m² Vorplatz Vorplatz NWF: 4.8 m² NWF: 4.8 m² Vorplatz Vorplatz WM/TU WP/TU Elektro- Elektro- NWF: 2.2 m² NWF: 3.2 m² Tableau Tableau Eltern NWF: 15.0 m² Eltern NWF: 14.9 m² Hobbyraum Hobbyraum Zimmer Zimmer 1 unbeheizt unbeheizt Lichthof NWF: 11.4 m² NWF: 11.4 m² NWF: 23.1 m² NWF: 23.1 m² Ausbau Hobbyraum nach Ausbau Hobbyraum nach Käuferwunsch, gegen Mehrpreis Käuferwunsch, gegen Mehrpreis Oblicht Kellergeschoss AK Dach AK Dach Balkon Balkon BF: 10.0 m² BF: 10.0 m² 190 191 Vordach Obergeschoss Vordach Reduit Reduit NWF: 2.6 m² WC/DU WC/DU NWF: 3.2 m² NWF: 4.1 m² NWF: 3.5 m² h: 1.50 m WC/DU h: 1.50 m NWF: 5.2 m² h: 2.00 m h: 2.00 m Vorplatz NWF: 13.3 m² Wohnen/Essen/Küche Grundvariante Ausbauvariante, NWF: 41.1 m² Dachgeschoss gegen Mehrpreis Wohnen/Essen/Küche unbeheizt NWF: 41.7 m² NWF: 35.6 m² Zimmer 3 NWF: 20.1 m² h: 2.00 m h: 2.00 m h: 1.50 m h: 1.50 m Vordach Ged. Sitzplatz Sitzplatz NBF: 10.3 m² BF: 17.2 m² Vordach Dachgeschoss Vordach Vordach Erdgeschoss 012345m 7 Doppeleinfamilienhaus 2 Breite 192 Parzelle 4766 Nettowohnfläche: 139.10 m2 * Keller/Waschen: 20.90 m2 Hobbyraum unbeheizt: 23.10 m2 Total: 183.10 m2 gedeckter Sitzplatz: 10.30 m2 2 Breite Balkon: 10.00 m 2 Besucher Besucher 192 193 Grundstücksfläche: 242.00 m ◄ Kaufpreis: Fr. 715‘000.- 192 Unterstand 192 193 Preis inkl. Autounterstand & Besucherparkplatz ◄ * davon 35.6 m2 Dachgeschoss, unbeheizt ◄ 193 ◄ ◄ Breite 193 Parzelle 4767 Nettowohnfläche: 137.40 m2 * Keller/Waschen: 20.90 m2 Hobbyraum unbeheizt: 23.10 m2 Total: 181.40 m2 ◄ Eingang gedeckter Sitzplatz: 10.30 m2 ◄◄ Zugang Sitzplatz:
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