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Oberhofen (Ag)

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Oberhofen (Ag) OBERHOFEN (AG) Familienfreundliches 4 ½ Zimmer Einfamilienhaus HERZLICH WILLKOMMEN IN OBERHOFEN (AG) Allgemein Die Schule Mettauertal ist eine integrative Bis Ende 2009 bildete Oberhofen eine Schule und hat Blockzeiten, welche an die eigenständige Einwohnergemeinde im Busfahrpläne angepasst sind. Ab dem 7. Bezirk Laufenburg, seither ist es eines von Schuljahr wird die Kreisschule im Blauen in fünf Dörfern in der neu entstandenen Laufenburg besucht (Real-, Sekundar-, Gemeinde Mettauertal (Etzgen, Hottwil, Bezirksschule). Die nächstgelegene Mettau, Oberhofen und Wil). Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Das Mettauertal grenzt im Nordwesten an Aarau. den Rhein und an die deutschen Nachbargemeinden Albbruck und Verkehr Laufenburg. Die Schweizer Keiner der Ortsteile der Gemeinde Nachbargemeinden sind unter anderem Mettauertal liegt an einer Bahnlinie. Schwaderloch, Leibstadt, Gansingen und Nahegelegene Bahnhöfe SBB befinden sich in Laufenburg. Laufenburg und / oder in Brugg. Der Ortsteil Oberhofen liegt im Tal des Die Ortsteile der Gemeinde Mettauertal Mettauerbachs, einem Teil des Mettauertals. werden von der Postautolinie Laufenburg Das inmitten des Tafeljuras gelegene Tal Brugg bedient. Die Ortsteile sind durch die umfasst lediglich das östlichste Drittel des Kantonsstrasse K443 und K444 erschlossen. lang gestreckten Gemeindegebiets. Die Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der Schichtstufenlandschaft aus Tal, Tafel und Autobahn A3 befinden sich in Eiken bzw. in Berg stellt einen Natur- und Erholungsraum, Frick. der den grössten Freiraum zwischen Basel und Zürich offen hält. Kultur/Freizeit Mettauertal liegt im Jurapark Aargau, der Bildung grünen Schatzkammer. Diverse Vereine bieten An der Schule Mettauertal, mit den abwechslungsreiche Programme an. Die Standorten in Etzgen und Wil, werden rund Naturliebhaber können an vielen Orten 140 Kinder vom Kindergarten bis zur wandern, biken, rasten und gleichzeitig die 6. Klasse unterrichtet. Aussicht und die Natur geniessen. WICHTIGSTE ENTFERNUNGEN (in KM) Zürich Flughafen 48 Oberhofen Basel-Stadt 48 Zürich 44 Laufenburg 8 Koblenz 16 Gansingen 1 Brugg 14 MAKROLAGE 5273 Oberhofen/AG OBJEKTLAGE Binzmatt 166, 5273 Oberhofen/AG KATASTERPLAN Parzelle Nr. 4328 Gebäude Nr. 1566 SONNENVERLAUF 21. JUNI DETAILS & KONDITIONEN Baujahr: 1997 Haustyp: Einfamilienhaus Anzahl Zimmer: 4,5 Zimmer + Hobbyraum isoliert Anzahl Badezimmer: 2 Netto Wohnfläche (ca.m2): ca. 134 Gartensitzplatz: 1 Grundstückfläche (m2): 732 Raumvolumen (m3) SIA 116: 804 Parkierung: 2 Carports / mind. 2 Abstellplätze Wärmeerzeugung: Wärmepumpe Wärmeverteilung: Fussbodenheizung Bezug: Nach Vereinbarung Notar & Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte Käufer und Verkäufer Verkaufspreis: CHF 695 000.-- OBJEKTBESCHRIEB Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie: Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in der ländlichen Dorfgemeinde Oberhofen, einem der fünf Ortsteile von Mettauertal. In wenigen Gehminuten sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Schulen und Kindergarten sind in der Nachbarsgemeinde Mettau (ca. 2 km) beheimatet. Dieses grosszügige und gepflegte Einfamilienhaus und sein Umschwung wird Sie begeistern. Die Liegenschaft befindet sich in einem kinderfreundlichen und ruhigen Quartier. Das charmante Haus wurde 1997 erstellt und gut unterhalten. Es kann ohne grossen Aufwand bewohnt werden. Das Haus mit dem grossen Garten eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die sich viel Platz und Umschwung zum Leben wünschen. Auf 134 m2 Wohnfläche ist genügend Platz für die ganze Familie, um sich sein persönliches Reich zu schaffen. Im sonnenverwöhnten und gepflegten Garten lädt ein Sitzplatz mit Markise zum Verweilen und Erholen ein. Schönes Panorama auf die umliegenden Jurahügel. 2 Carports und mind. 2 Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen diese Vorzüge ▪ Ruhige Wohnlage ▪ Kinderfreundliche Umgebung ▪ Grosser und gepflegter Garten ▪ 2 Carports ▪ Aussenabstellplätze für mehrere Autos ▪ Schwedenofen im Wohnbereich ▪ Beide Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkon Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Wir freuen uns auf all Ihre Fragen. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. GRUNDRISSPLAN Untergeschoss 5,9 m2 10,0 m2 8,0 m2 5,2 m2 32,0 m2 * Die abgebildeten Skizzen sind nicht massstabsgetreu GRUNDRISSPLAN Erdgeschoss Estrich5,2m2 2,3m2 30,9 m2 10,3 m2 8,1 m2 * Die abgebildeten Skizzen sind nicht massstabsgetreu GRUNDRISSPLAN Dachgeschoss 6,3 m2 17,1 m2 6,0 m2 10,6 m2 18.6 m2 * Die abgebildeten Skizzen sind nicht massstabsgetreu RAUMPROGRAMM (ca.m2) Untergeschoss Wohnfläche Nebenfläche ▪ Vorraum 5,2 ▪ Keller 5,9 ▪ Heizen/Technik 10,0 ▪ Luftschutzraum 8,0 ▪ Basteln/Hobby 16,0 *) 16,0 *) Erdgeschoss ▪ Windfang 5,2 ▪ Vorraum 2,3 ▪ WC/Dusche 2,8 ▪ Zimmer 8,1 ▪ Küche 10,3 ▪ Wohnen/Essen 30,9 Dachgeschoss ▪ Vorraum 6.0 ▪ Galerie 6,3 ▪ Zimmer 1 17,1 ▪ Zimmer 2 18,6 ▪ Badezimmer 10,6 Total Wohnfläche 134,2 Total Nebenfläche 45,1 Total Nutzfläche 179,3 *) Anrechnung Hobbyraum/Basteln je Hälftig Wohnraum/Nebenfläche AUSSENANSICHTEN Fassade vom Garten und Aussicht Garten WOHNEN/ESSEN ▪ Gemütlicher Wohnbereich ▪ Schwedenofen ▪ Direkter Ausgang zum Sitzplatz KÜCHE WC/DUSCHE ERDGESCHOSS VORPLATZ/GALERIE DACHGESCHOSS BADEZIMMER DACHGESCHOSS SCHLAFBEREICH OBERGESCHOSS SCHLAFBEREICH DACHGESCHOSS HOBBYRAUM UNTERGESCHOSS AUSGANG GARTEN HINTEN MIT GARTENHAUS Hanspeter Kym Telefon: +41 79 722 07 34 [email protected] 061 831 45 45 Rinaudo & Kiss Immobilien www.rinaudo-kiss.ch.
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