Winschoten Koopmansstad
gratis parkeren webshop winschoten 24 bruisend nieuw centrum
verzorgingsgebied 80.000 consumenten 10% van de consumenten komt uit duitsland Voorwoord
Inhoud De binnenstad van Winschoten heeft een ware metamorfose 1. Het onderscheidend vermogen van Winschoten 4 ondergaan. Er is de afgelopen drie jaar voor tientallen miljoenen euro’s in de binnenstad geïnvesteerd, waardoor 2. Winkelstructuur 6 Winschoten een enorme kwaliteitsimpuls heeft gekregen. 3. Het winkelaanbod: breed en uniek 8 Dankzij de inzet van ondernemers, vastgoedeigenaren, beleggers en ontwikkelaars, de gemeente Oldambt en 4. Winschoten 24 10 de steun van de provincie Groningen bruist ons prachtige 5. Horeca in het centrum 12 historische stadscentrum (met van oudsher de langste winkelstraat van Nederland, de Langestraat) weer aan alle 6. De consument 14 kanten. 7. Positie in de regio 16 De komende periode gaan we door met investeren. Samen 8. Activiteiten en evenementen 18 met onze ondernemers garanderen we een moderne, verrassende en levendige binnenstad, waar de consument 9. Meer weten over vestiging? 20 zich welkom en prettig voelt en waar ondernemers goede 10. Onderscheidend Oldambt 22 zaken kunnen doen. We laten u graag en met gepaste trots de mogelijkheden en kansen zien die Winschoten u te bieden heeft. Uiteraard Bijlage zijn we altijd bereid om uw vragen over vestiging, lokale Kengetallen Winschoten 24 retailontwikkelingen en beschikbaarheid van winkel - en/of horecapanden te beantwoorden. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezoek aan ons bruisende historische stadscentrum. Hopelijk tot ziens!
Pieter Smit Burgemeester 4 5 1 | het onderscheidend vermogen van Winschoten
Na de stad Groningen is Winschoten de tweede winkelstad van de provincie met een fors verzorgingsgebied van ongeveer 80.000 consumenten. Winschoten is de hoofdkern van de gemeente Oldambt, een gemeente met ruim 39.000 inwoners. De stad Winschoten telt ruim 18.000 inwoners. Van oudsher vervult Winschoten een belangrijke functie in de verzorgingsstructuur van de provincie Groningen, met een regiofunctie die tot ver over de grens met Duitsland reikt. Meer dan 10% van alle bezoekers komt uit Duitsland. Winschoten onderscheidt zich door de sfeervolle historische kwaliteit van de binnenstad die het winkelgebied een geheel eigen uitstraling en beleving geeft. Juist dit bijzondere eigen karakter biedt kansen voor ondernemers. Ook het winkelaanbod is onderscheidend, met een groot aantal zelfstandige retailers, een goede mix van landelijke en lokale formules en een sterke modesector. Bijzonder positief is dat als spin-off van de aanpak van de binnenstad modeontwerper Jan Boelo Drenth momenteel vanuit de Winschoter binnenstad ontwerpt. Het centrumaanbod wordt daarnaast gekenmerkt door daghoreca en avondhoreca: voor ieder wat wils. In en direct tegen het centrum aan zijn bovendien verschillende centrum-ondersteunende functies te vinden. Zoals in hartje centrum het gemeentehuis van de gemeente Oldambt en aan de noordzijde het nieuwe Cultuurhuis De Klinker, met het theater, de muziekschool en een bijzonder moderne bibliotheek. Parkeren in de binnenstad van Winschoten is sinds 2015 weer helemaal gratis. Met het grote aantal parkeerplaatsen in en direct rond het centrum is de bereikbaarheid en de parkeerkwaliteit gewaarborgd. Gastvrijheid staat hoog in het vaandel van ondernemers en gemeente. In de hele binnenstad van Winschoten is gratis Wifi beschikbaar. Daarnaast loopt het project gastvrije binnenstad waarbij de kwaliteit van het product binnenstad continu wordt bewaakt en verbeterd. 6 2 | Winkelstructuur 7
Het kernwinkelgebied van Winschoten is de afgelopen drie jaar aanzienlijk veranderd. Op basis van een gedegen analyse is de afbakening van het nieuwe winkelgebied vastgelegd. Leegstaande panden binnen dit gebied zijn gevuld met verplaatsingen uit de schil rond het centrum, met nieuwe formules en bedrijven van elders. Winkels in aanloopgebieden zijn komen te vervallen door functieverandering en sloop. In totaal is er maar liefst bijna 9.000 m² winkelmeters komen te vervallen. Dat heeft geleid tot een aantrekkelijk en compact winkelgebied. Binnen dit compacte winkelgebied is rekening gehouden met nieuwe initiatieven van ondernemers. Het nieuwe winkelgebied in het centrum van Winschoten omvat de Langestraat, de kop van de Torenstraat en winkelcentrum ‘t Rond. Aan de noordzijde is naast het Cultuurhuis De Klinker ruimte gemaakt voor een bronpunt voor het stadscentrum met veel parkeerplaatsen en twee supermarkten (Jumbo en Aldi). Aan de zuidzijde is in ‘t Rond de grootste Lidl-vestiging van Noord- Nederland ontwikkeld met voor de deur ruim voldoende parkeercapaciteit. Onderstaande kaart is de basis voor het beleid waaraan de gemeente consequent vasthoudt. Buiten het kernwinkelgebied worden geen nieuwe winkelontwikkelingen toegestaan. 8 9
3 | het winkelaanbod: breed en uniek
Winschoten kent een zeer compleet aanbod van landelijke filiaal- en grootwinkelbedrijven. Belangrijke trekkers in de non-food branche in het winkelgebied zijn: • H&M • HEMA • Blokker • Xenos Naast deze landelijke trekkers kenmerkt Winschoten zich vooral door een geheel eigen en uniek lokaal en regionaal winkelaanbod. Bijzondere winkels in de binnenstad zijn onder andere: • Boven Menshop • Lemon & Lime • Kado Hut • Modehuis Sterenborg • Felix Röben Herenmode • Newlands • Redd Foxx • The House of Sodom • Magazijn 110 • Van der Laan delicatessen • Chocovin Bonbons & Chocolade 10 11
4 | Winschoten 24
De kracht van het aanbod in het stads- centrum van Winschoten komt ook tot uiting in het project ‘Winschoten 24’. Door een krachtige samenwerking van ondernemers in de binnenstad is een webshop van de gehele binnenstad gerealiseerd. Het digitale “Warenhuis Winschoten” biedt hier voor iedere consument 24 uur per dag de mogelijkheid tot aankoop van een brede verscheidenheid aan artikelen. ‘Winschoten 24’ draait inmiddels enkele jaren en wordt met veel enthousiasme door de ondernemers actueel gehouden. Een aantal winkels groeit aanmerkelijk door extra omzet via deze site. Bestellingen komen vanuit het hele land en zelfs uit Duitsland. 12 13
5 | horeca
De hedendaagse consument vraagt van een winkelgebied een compleet winkelaanbod met een prettig verblijfs- klimaat en voldoende horeca in de nabijheid van de winkels. Het centrum van Winschoten biedt hiervoor ruime mogelijkheden. Iedereen kan hier iets van zijn of haar gading vinden, met aantrekkelijke horecazaken op de juiste plekken. Door herinrichting van de openbare ruimte zijn bovendien de terrassen in de winkelstraten en in de schil er direct omheen sterk verbeterd, wat de sfeer en gezelligheid zeer ten goede is gekomen. Enkele voorbeelden van detailhandel ondersteunende horeca in het winkelgebied zijn: • Brasserie Dendermonde • Broodjeshuis Panini • Brasserie restaurant ‘t Stadshuys • Subway • Bakker Bart • Domino’s Pizza In het centrum van Winschoten zijn ook diverse vermaarde avondhorecagelegenheden gevestigd. Een consument die langer wenst te verblijven in het centrum kan kiezen uit een scala aan mogelijkheden zoals onder meer: • Restaurant Backhuys • Balkanrestaurant Makedonia • Pizzeria Ristorante Gepetto • El Molino • Hotel restaurant Victoria 14 15
6 | de consument
De waardering van de consument voor het winkelhart van Winschoten is prima. In onderstaande tabel staat de beoordeling van de consument uit de detailhandelsmonitor van 2014 / 2015, waarbij aangetekend kan worden dat het parkeren sindsdien gratis is.
Waardering van de bezoeker voor de verschillende aspecten van het centrum 2014/15 Het winkelaanbod 6,8 De winkelkwaliteit 7,1 Service en bediening in winkels 7,4 De bereikbaarheid van het centrum (per auto) 7,3 De parkeermogelijkheid van uw auto 7,1 De parkeertarieven 6,8 De stallingmogelijkheden van uw fiets 6,5 De sfeer en gezelligheid 7,0 De schoonheid en netheid van de stad 6,8
De bezoekers blijven relatief lang in het centrum. Een groot aandeel van de bezoekers komt van relatief grote afstand naar Winschoten en van hoe verder men komt, hoe langer men blijft. Voor de bestedingen in het centrum een uitstekend gegeven.
Verblijfsduur centrum 2014/15 tot een half uur 19% half tot een uur 23% een tot twee uur 30% langer dan twee uur 28% 16 17
7 | positie Winschoten in de regio
Het stadscentrum van Winschoten vervult een zeer Verzorgingsgebied kern Winschoten belangrijke winkelfunctie voor de eigen inwoners, maar heeft ook een grote aantrekkingskracht voor inwoners uit de wijde omgeving. De tweede winkelstad van de provincie Groningen is dankzij het ruime aanbod en de hoge eigen kwaliteit in trek bij een grote regio rond de kern Winschoten. Vanwege het fraaie historische karakter, het grote winkel- en horeca-aanbod en de ligging aan de A7 weet ook de Duitse consument Winschoten goed te vinden. Onderstaande tabel geeft een beeld van de herkomst van de bezoekers de afgelopen jaren en daarmee van de belangrijke regiofunctie van de stad.
Herkomst bezoekers centrum Winschoten 2014/15 Winschoten 46% Gemeente Oldambt overig 18% Overig Provincie Groningen 24% Rest Nederland 2% Duitsland 10% Kengetallen Op basis van recente onderzoeken kan geconcludeerd worden dat sprake is van een fors consumentenpotentieel. In cijfers uitgedrukt als volgt: • Primair verzorgingsgebied 40.000 • Secundair verzorgingsgebied Nederland 20.000 • Secundair verzorgingsgebied Duitsland 20.000 18 19
8 | activiteiten en evenementen
Winschoten heeft een uitgebreide jaarlijkse evenementenkalender. Gedurende het jaar vindt er in en rond de binnenstad een groot aantal activiteiten en evenementen plaats waar veel (boven-) regionale bezoekers op afkomen. Met deze gevarieerde evenementen wordt niet alleen de attractiviteit van het centrum versterkt, maar wordt de stad ook bij een breed publiek onder de aandacht gebracht. Enkele spraakmakende evenementen zijn: • adrillen: De Allerheiligenmarkt in Winschoten, kortweg Adrillen, is de grootste jaarmarkt van de provincie Groningen. Jaarlijks komen begin november zo’n 45.000 mensen naar het kloppend hart van Oldambt. • nacht van Winschoten: Tijdens de Nacht van Winschoten swingt het centrum. Gezellige kraampjes, sfeervolle muziek, te gekke attracties op de kermis en een Deutscher Treff: allemaal ingrediënten die het centrum van Winschoten weer doen bruisen. • tellerlikker Festival: De basis van het evenement is een proeverij waarin het publiek kennis maakt met alles wat de regio Oldambt te bieden heeft op cultureel en culinair gebied. Podia waarop lokale bands, toneel, dansacts en Cultuurhuis De Klinker zich presenteren, zijn onderdeel van deze culturele uitmarkt. • de RUN van Winschoten: De RUN is Nederlands oudste ultraloop. Het is een 100 km wegwedstrijd. De wedstrijd wordt sinds 1976 op de tweede zaterdag van september gehouden en trekt deelnemers en bezoekers van heinde en ver. Op de zaterdag is de waren- en non-foodmarkt een directe toegevoegde waarde voor het centrum. 20 21
9 | meer weten over vestiging ?
De combinatie van het ruime aanbod aan winkels en horeca, de sterke regionale centrumpositie, de sfeervolle historische binnenstad en de grote variatie aan cultuur en evenementen maakt Winschoten tot een aantrekkelijke stad voor consumenten en ondernemers. Vanuit haar actieve beleidskader en haar prima samenwerking met de ondernemers heeft de gemeente Oldambt direct contact met een groot aantal vastgoedeigenaren. Mocht u geïnteresseerd zijn om uw bedrijf te vestigen in het centrum van Winschoten dan kunt u direct contact met ons opnemen. Marcel Blekkenhorst is uw contactpersoon. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 06-51496097 en via e-mail op: [email protected]. 22 23 10 | Onderscheidend Oldambt
Naast het stadscentrum van Winschoten heeft de gemeente Oldambt veel meer te bieden. Oldambt is een echte regio-gemeente. Met meerdere middelbare scholen, een ziekenhuis en grote bedrijventerreinen wordt de regiofunctie waargemaakt. Oldambt kenmerkt zich ook door een uniek rosarium en door enkele andere spraakmakende projecten en ondernemingen. In Blauwestad kan volop worden gevaren in een bijzonder fraaie natuurlijke omgeving, vanaf Oostwold Airport kan worden gevlogen over de regio en het Wad. In Fontana, in Bad Nieuweschans kan heerlijk gerelaxed worden. Zeer recent is het Stationsgebouw volledig in oude glorie hersteld en is de omgeving van het station opnieuw heringericht. Kortom, de gemeente Oldambt en de stad Winschoten hebben alles in huis voor uitstekend wonen, volop genieten en prima zaken doen! 24
Bijlage Overzicht winkelaanbod Winschoten
aanbod Groep Winkelvloeroppervlak in m² Aantal verkooppunten Dagelijks 10.233 41 Mode & Luxe 19.203 78 Vrije Tijd 2.288 17 In/Om Huis 26.546 42 Detailhandel Overig 2.675 14 Totaal niet-dagelijks 50.712 151 Dagelijks + niet-dagelijks 60.945 192 Leegstand 18.064 67 Totaal 79.009 259 Opname april 2016; bron: Locatus
Filialiseringsgraad in % Groep m2 wvo Aantal verkooppunten Dagelijks 91,6 68,3 Mode & Luxe 69,4 48,7 Vrije Tijd 60,5 47,1 In/Om Huis 76,5 40,5 Detailhandel Overig 15,1 35,7 Totaal 56,7 30,0 Opname april 2016; bron: Locatus
Colofon Uitgave gemeente Oldambt, mei 2016 Samenstelling Broekhuis Rijs Advisering, gemeente Oldambt en vereniging Handel & Nijverheid Winschoten Grafische vormgeving Jos Hendrix, Groningen