Herbst 2020 Immobilienmarkt Kanton Glarus
Trends im Glarner Wohnungsmarkt Einfamilienhäuser (EFH): Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) Die Corona-Pandemie führte im Frühjahr 2020 zu einem Einschnitt in Gesellschaft und Wirtschaft und damit einhergehend zu einer 180 Verunsicherung auf den Immobilienmärkten. Deutlich negative Aus- 160 wirkungen sind bislang jedoch ausgeblieben. Das vorhandene An- 140 gebot wird in der Regel gut absorbiert und vielerorts steigen die 120 Transaktionspreise weiter an. Im Kanton Glarus zeigen sich unter- 100 schiedliche Tendenzen. So waren bei den Einfamilienhäusern in der ersten Jahreshälfte 2020 durchaus Wertanstiege zu beobachten, 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 die sich jedoch vor allem auf das mittlere und südliche Kantons- Ȧ Kanton Glarus Ȧ March-Höfe Ȧ Sarganserland gebiet beschränkten. Die Preise der gehandelten Eigentumswoh- Ȧ Linthgebiet Ȧ Schweiz nungen haben schon Mitte des letzten Jahres temporäre Höchststän- de erreicht und sind seitdem im kantonalen Mittel um 2.7 Prozent Eigentumswohnungen (EWG): Transaktionspreise zurückgegangen. Die Nachfrage ist zwar generell intakt, aber an (Index 1. Quartal 2010 = 100) bestimmten Lagen übersteigen die Preise immer häufiger die Zah- 180 lungsbereitschaft der Kaufinteressenten in dieser Gegend. Die inse- 160 rierten Wohnungsmieten bleiben tendenziell unter Druck, da das 140 Wohnungsangebot die Nachfrage deutlich übersteigt. 120
100 Marktpreise für Eigentumswohnungen (2. Quartal 2020)
Schmerikon Uznach 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Kaltbrunn Ȧ Kanton Glarus Ȧ March-Höfe Ȧ Sarganserland Lachen Wangen Tuggen Benken (SG) Ȧ Linthgebiet Ȧ Schweiz Altendorf Schänis Galge- Schübel- Amden nen bach Bilten Reichenburg Weesen Mietwohnungen (MWG): Angebotspreise Niederurnen Filz- (Index 1. Quartal 2010 = 100) Oberurnen bach Mühlehorn Preise in CHF/m2 Wohnfläche Mollis Näfels Ob- 180 Unter 4’000 stalden 4’000 –5’000 Netstal 160 Riedern 5’000 – 6’000 Ennenda 6’000 – 7’000 140 Glarus Mitlödi Über 7’000 Schwändi Sool Engi 120 Schwanden Haslen 100 Luchsingen Matt
Braun- Betschwanden wald 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Rüti
Elm Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz
Linthal Glarus Nord
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Glarus Nord wächst stetig: Im vergangenen Jahr erhöhte sich die Die zahlreichen neuen Eigentumswohnungen, welche in Glarus Zahl der Einwohner in dieser Gemeinde um 0.8 Prozent, wo- Nord während der letzten beiden Jahre auf den Markt kamen, mit der Anstieg sogar leicht über dem Gesamtschweizer Durch- wurden rasch absorbiert. Dadurch hat sich das inserierte Ange- schnitt von 0.7 Prozent lag. Die Gegend ist verkehrstechnisch gut bot wieder reduziert, sodass hier Mitte 2020 nur noch rund 30 erreichbar und damit für Berufspendler in die nahe gelegenen Wohnungen zum Verkauf standen. Dies entspricht etwas über Wirtschaftszentren interessant – aber auch innerhalb des Kantons 2 Prozent des Bestandes, die Gesamtschweizer Angebotsquote Glarus besteht für die hier ansässige Wohnbevölkerung ein inte- liegt bei weitaus höheren 5.3 Prozent. Dennoch werden derzeit ressantes Arbeitsplatzangebot. auch im Segment der Eigentumswohnungen etwas tiefere Kauf- Obwohl in Glarus Nord eine lebhafte Nachfrage nach Einfa- preise beobachtet als noch vor einem Jahr. Damit hat sich in milienhäusern zu beobachten ist, hat eine leichte Preiskorrektur Glarus Nord das Preisniveau für eine mittlere Eigentumswohnung nach unten stattgefunden. Diese setzte bereits gegen Ende des bei knapp 690‘000 Franken eingependelt, was die aktuelle vergangenen Jahres ein – und damit noch vor Beginn der Coro- Obergrenze bezüglich der käuferseitigen Zahlungsbereitschaft na-Krise. Der Grund für diese Entwicklung dürfte in erster Linie da- aufzeigen dürfte. Die Tatsache, dass der hiesige Wohnungsmarkt rin liegen, dass die Preise für gängige Objekte nach den starken der Konkurrenz durch die nördlich angrenzenden Gemeinden im Anstiegen im Vorjahr zum Teil recht hohe Niveaus erreicht hatten. Linthgebiet ausgesetzt ist, könnte in diesem Zusammenhang eine So wurde Mitte 2019 ein neuwertiges Standardeinfamilienhaus wichtige Rolle spielen. für mehr als 1.1 Million Franken gehandelt, während anhand der Trotz Corona-Krise und konjunktureller Unsicherheiten ist das In- auf Internetportalen geschalteten Suchabos ersichtlich ist, dass teresse an Eigentumswohnungen in Glarus Nord intakt. In An- derzeit vorwiegend Objekte für unter einer Million Franken ge- betracht des derzeit gedrosselten Neubaus stehen die Chancen sucht werden. gut, dass die Kaufpreise stabil bleiben werden.
Einfamilienhäuser: Transaktionspreise Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) (Index 1. Quartal 2010 = 100)
180 180
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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ȧ Glarus Nord Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz Ȧ Glarus Nord Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz
Einfamilienhäuser: Angebot und Bautätigkeit Eigentumswohnungen: Angebot und Bautätigkeit (Glarus Nord) (Glarus Nord)
100 10% 100 10%
80 8% 80 8%
60 6% 60 6%
40 4% 40 4%
20 2% 20 2%
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ȧ Baubewilligte Häuser (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Baubewilligte EWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Mehrfamilienhäuser Zahlenspiegel Glarus Nord verzeichnet aufgrund der bislang positiven Bevöl- Glarus Kanton kerungsbilanz zwar eine robuste Wohnungsnachfrage, aber Wirtschaft und Demografie Nord Glarus aufgrund der regen Mietwohnungsproduktion der vergangenen Bevölkerung (2019) 18’623 40’582 Jahre kann diese problemlos gedeckt werden. So bewegt sich Veränderung gegenüber Vorjahr 0.8% 0.4% das Mietwohnungsangebot in dieser Gemeinde weiterhin auf Beschäftigte (Vollzeitäquivalente, 2017) 7’045 17’282 hohem Niveau: Statistisch gesehen kommen hier derzeit auf je- in Prozent der Bevölkerung 37.8% 42.6% des Suchabo, welches auf den Internetportalen geschaltet wird, Anzahl Firmen (2. Q. 2020) 917 2’120 rund drei freie Mietwohnungen. Während sich der Grossteil der Veränderung gegenüber Vorjahr 2.8% 0.2% inserierten Wohnungen in den Ortschaften Näfels, Mollis und Glarus Kanton Wohnungsmarkt Nord Glarus Bilten befindet, hat sich jüngst auch die Auswahl an Neubauwoh- Neu erstellte Wohneinheiten (2018) 195 267 nungen in Niederurnen ausgedehnt. in Prozent des Bestands 2.2% 1.2% Obwohl die Neubautätigkeit bereits nachgelassen hat, dürfte die Anzahl leere Wohneinheiten (2020) 166 422 Lücke zwischen Angebot und Nachfrage gross bleiben: Wegen in Prozent des Bestands 1.9% 1.9% der gegenwärtigen Rezession wird mit einer geringeren Zuwande- Kaufpreis EWG* (CHF, 2. Q. 2020) 688’000 628’000 rung aus dem Ausland gerechnet – und infolgedessen einer abge- Indexveränderung gegenüber Vorjahr –3.1% –2.7% schwächten Zusatznachfrage nach Mietwohnungen. Auch wenn Kaufpreis EFH** (CHF, 2. Q. 2020) 1’058’000 970’000 internationale Zuzüger hier einen geringeren Teil des Bevölkerungs- Indexveränderung gegenüber Vorjahr –4.0% –0.1% wachstums ausmachen als in anderen Regionen der Schweiz, wird Mittl. Miete (CHF/m2 p. a., 2. Q. 2020) 177 167 sich auch der Kanton Glarus dieser Entwicklung nicht entziehen Indexveränderung gegenüber Vorjahr n.v. 2.3% können. * 110 m2 Wohnfläche, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage. ** 9 2 0 m 3, 500 m2 Grundstück, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage.
Mietwohnungen: Angebotsmieten Marktausblick 12 Monate (Glarus Nord, CHF/Monat, 2. Quartal 2020)
2500 Preise Angebot Baumarkt Leerstände
2000 Eigentums- wohnungen è î î è 1500 Einfamilien- häuser è è è î 1000 Miet- 500 wohnungen î è î ì
3–3.5 Zimmer 4–4.5 Zimmer 5–5.5 Zimmer
˾ Teures Segment ˾ Mittleres Segment ˾ Günstiges Segment
Mietwohnungen: Angebot und Bautätigkeit Marktabsorption (Glarus Nord) (Wohnungsnachfrage = Wohnungsreinzugang minus Leerstand)
100 10% 250
80 8% 200
60 6% 150
40 4% 100
20 2% 50
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Ȧ Baubewilligte MWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Neue Wohnungen (2019 = Schätzung) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Ȧ Anzahl Leerwohnungen Ȧ Absorption (2019 = Schätzung) Glarus
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Nachdem die Gemeinde Glarus in den letzten Jahren kaum ge- Im Markt für Stockwerkeigentum ist in der Gemeinde Glarus bis- wachsen war, verzeichnete sie 2019 einen Bevölkerungsanstieg lang ebenfalls kein krisenbedingter Rückgang der Nachfrage zu von 0.7 Prozent. Ähnlich wie in Glarus Nord ist auch hier der beobachten. Ganz im Gegenteil: Im zweiten Quartal 2020 ist Arbeitsmarkt in der Linthebene von Bedeutung, was diese Ge- die Zahl der Suchabos wieder deutlich angestiegen. Darüber gend – neben den verhältnismässig geringen Wohnkosten – für hinaus legte hier der Verkaufspreis für eine gut gelegene, mit- Zuzüger attraktiv macht. Besonders gross ist das Interesse an den telgrosse Wohnung um fast 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr eigenen vier Wänden, und dieses dürfte durch die Erfahrungen zu, während im kantonalen Durchschnitt ein Rückgang von ge- mit der Corona-Krise sogar noch gestärkt werden. Dass zuletzt gen 3 Prozent stattfand. Stützend auf die Preisentwicklung wirkt auch das Finanzierungsumfeld nochmals attraktiver geworden ist, sich in Glarus neben den verhältnismässig tiefen Preisen auch regt die Nachfrage zusätzlich an. Zwischen dem zweiten Quar- die äusserst knappe Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen aus: tal 2019 und dem zweiten Quartal 2020 legten die Preise der Gerade einmal etwas über 1 Prozent aller Eigentumswohnungen gehandelten Einfamilienhäuser um durchschnittlich 1.9 Prozent wurden im Sommer 2020 zum Kauf angeboten, was sowohl im zu, nachdem sie bereits im vorangegangenen Jahr stark ange- kantonalen als auch im schweizweiten Vergleich ausgesprochen stiegen sind. wenig ist. Daran dürfte sich zumindest kurzfristig auch nichts Am meisten gesucht sind in Glarus derzeit Häuser im günstigeren Wesentliches ändern, denn die Zahl der baubewilligten Eigen- Preissegment bis zu 800‘000 Franken pro Objekt. Auch wenn tumswohnungen liegt aktuell nahe bei null. Das investorenseitige hier ein insgesamt nur begrenztes Kaufangebot besteht, lassen Interesse an der Gemeinde Glarus ist jedoch weiterhin intakt. Seit sich in dieser Preisklasse durchaus Häuser finden – sofern die po- Juli 2020 liegt nun das Baugesuch für die Überbauung «Spielhof- tenziellen Käufer bereit sind, gewisse Abstriche bei der Grösse wiese» auf, welches an zentraler Lage in Glarus einen Mix aus oder dem Baujahr zu machen. Miet- und Eigentumswohnungen vorsieht.
Einfamilienhäuser: Transaktionspreise Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) (Index 1. Quartal 2010 = 100)
180 180
160 160
140 140
120 120
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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ȧ Glarus Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz Ȧ Glarus Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz
Einfamilienhäuser: Angebot und Bautätigkeit Eigentumswohnungen: Angebot und Bautätigkeit (Glarus) (Glarus)
100 10% 100 10%
80 8% 80 8%
60 6% 60 6%
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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ȧ Baubewilligte Häuser (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Baubewilligte EWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Mehrfamilienhäuser Zahlenspiegel Während sich im Kantonshauptort die Wohnungssuchenden stark Glarus Kanton auf das Eigenheimsegment konzentrieren, hatte der letztjährige Wirtschaft und Demografie Glarus Bevölkerungsanstieg offenbar eine lediglich schwache Mietwoh- Bevölkerung (2019) 12’509 40’582 nungsnachfrage zur Folge: Nach wie vor ist hier fast jede zehnte Veränderung gegenüber Vorjahr 0.7% 0.4% Wohnung zur Vermietung ausgeschrieben. Insbesondere im Be- Beschäftigte (Vollzeitäquivalente, 2017) 6’439 17’282 reich der mittelgrossen Wohnungen mit 3 bis 3.5 Zimmern ist in in Prozent der Bevölkerung 51.5% 42.6% der Gemeinde Glarus ein Angebotsüberhang zu beobachten – in Anzahl Firmen (2. Q. 2020) 819 2’120 dieser Grössenkategorie war die Zahl der inserierten Wohnungen Veränderung gegenüber Vorjahr –4.3% 0.2% im Juli 2020 fast doppelt so hoch wie die Zahl der auf den Inter- Glarus Kanton Wohnungsmarkt Glarus netportalen registrierten Mietwohnungssuchenden. Neu erstellte Wohneinheiten (2018) 42 267 Die Neubautätigkeit dürfte sich zwischenzeitlich zwar beruhigen; in Prozent des Bestands 0.7% 1.2% in der Gemeinde Glarus finden sich derzeit nur sehr vereinzelt Anzahl leere Wohneinheiten (2020) 155 422 baubewilligte Mietwohnungen. Längerfristig könnte allerdings die in Prozent des Bestands 2.4% 1.9% bereits erwähnte Wohnüberbauung «Spielhofweise» das Neu- Kaufpreis EWG*(CHF, 2. Q. 2020) 619’000 628’000 bauangebot wieder vergrössern, denn von den 70 geplanten Indexveränderung gegenüber Vorjahr 3.8% –2.7% Wohnungen sind gemäss aktuellem Informationsstand rund ein Kaufpreis EFH** (CHF, 2. Q. 2020) 1’045’000 970’000 Drittel im Mietwohnungssegment geplant. Insofern ist damit zu Indexveränderung gegenüber Vorjahr 1.9% –0.1% rechnen, dass sich der lokale Mietwohnungsmarkt auch auf ab- Mittl. Miete (CHF/m2 p. a., 2. Q. 2020) 166 167 sehbare Zeit noch deutlich liquider präsentieren wird als die bei- Indexveränderung gegenüber Vorjahr n.v. 2.3% den Eigenheimmärkte. * 110 m2 Wohnfläche, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage. ** 9 2 0 m 3, 500 m2 Grundstück, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage.
Mietwohnungen: Angebotsmieten Marktausblick 12 Monate (Glarus, CHF/Monat, 2. Quartal 2020)
2500 Preise Angebot Baumarkt Leerstände
2000 Eigentums- wohnungen ì î î è 1500 Einfamilien- häuser è è î î 1000 Miet- 500 wohnungen î î è ì
3–3.5 Zimmer 4–4.5 Zimmer 5–5.5 Zimmer
˾ Teures Segment ˾ Mittleres Segment ˾ Günstiges Segment
Mietwohnungen: Angebot und Bautätigkeit Marktabsorption (Glarus) (Wohnungsnachfrage = Wohnungsreinzugang minus Leerstand)
100 10% 250
80 8% 200
60 6% 150
40 4% 100
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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Ȧ Baubewilligte MWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Neue Wohnungen (2019 = Schätzung) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Ȧ Anzahl Leerwohnungen Ȧ Absorption (2019 = Schätzung) Glarus Süd
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser sind in Glarus Süd nach wie vor gefragt. Mitte Die Preise der gehandelten Eigentumswohnungen weisen in 2020 bewegten sich die Insertionsdauern im langfristigen Durch- Glarus Süd eine recht hohe Volatilität auf. Diese Entwicklung ist schnitt von rund 50 Tagen pro Objekt und die Verkaufspreise ver- angesichts der geringen Zahl an Transaktionen zwar nicht unüb- zeichneten einen Anstieg von 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. lich; sie zeigt aber auch, dass die Verkaufspreise bereits im Som- Künftig könnten die Eigenheimmärkte in ländlichen und touristisch mer 2019 eine gewisse Schmerzgrenze erreicht haben: Rund erschlossenen Gebieten wie Glarus Süd von den gesellschaftlichen 600‘000 Franken kostete damals in Glarus Süd eine neuwer- Veränderungen sogar profitieren. Denn, sollte sich Homeoffice in tige, mittelgrosse Eigentumswohnung – und damit etwa gleich der Dienstleistungsbranche in naher Zukunft stärker etablieren, wür- viel wie im Kantonshauptort. So erstaunt es nicht, dass sich die de dadurch die ständige Nähe zum Arbeitsplatz an Bedeutung Preise seit nunmehr vier Quartalen rückläufig entwickeln und in- verlieren. Damit dürften auch periphere Regionen, in welchen zwischen wieder das Niveau von vor vier Jahren erreicht haben. Wohneigentum zumeist noch erschwinglich ist, zunehmend Interes- Eine noch stärkere Korrektur nach unten ist jedoch unwahrschein- se bei potenziellen Käufern wecken – sei es als Erstwohnsitz oder lich. Ähnlich wie im Segment der Einfamilienhäuser ist nicht aus- als Zweitdomizil, von welchem aus gelegentlich in landschaftlich zuschliessen, dass der Wunsch nach einer Zweitwohnung und attraktiver Umgebung gearbeitet werden kann. Die Daten zeigen, generell die Aussicht auf finanzierbares Wohneigentum wieder dass im Sommer 2020 die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in mehr Käufer in diese Gegend locken wird, zumal die tiefen Zin- Glarus Süd gestiegen ist, wenn auch auf tieferem Niveau als in sen den Immobilienerwerb gerade begünstigen. Auch die ge- den beiden anderen Gemeinden. Angesichts der geringen Bautä- ringe Neubautätigkeit dürfte sich in Glarus Süd stabilisierend auf tigkeit im Einfamilienhaussegment trifft diese Nachfrage auf ein die Preise auswirken: Seit dem Herbst 2019 wurden hier keine knappes Angebot, wodurch weitere Wertanstiege nicht ausge- neuen Eigentumswohnungen mehr baubewilligt, entsprechend schlossen sind. wird wohl vorerst kein wesentliches Zusatzangebot entstehen.
Einfamilienhäuser: Transaktionspreise Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) (Index 1. Quartal 2010 = 100)
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Ȧ Glarus Süd Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz Ȧ Glarus Süd Ȧ Kanton Glarus Ȧ Schweiz
Einfamilienhäuser: Angebot und Bautätigkeit Eigentumswohnungen: Angebot und Bautätigkeit (Glarus Süd) (Glarus Süd)
100 10% 100 10%
80 8% 80 8%
60 6% 60 6%
40 4% 40 4%
20 2% 20 2%
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ȧ Baubewilligte Häuser (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Baubewilligte EWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Mehrfamilienhäuser Zahlenspiegel Wie fast überall im Kanton bewegt sich auch in Glarus Süd das Glarus Kanton Mietwohnungsangebot auf hohem Niveau: Fast zehn Prozent Wirtschaft und Demografie Süd Glarus des Bestandes befinden sich hier aktuell in der Vermarktung. Dass Bevölkerung (2019) 9’450 40’582 sich dadurch im vergangenen Jahr die Vermarktungsaufwände Veränderung gegenüber Vorjahr –0.5% 0.4% der Eigentümer erhöht haben, zeigt sich allein schon in den zeit- Beschäftigte (Vollzeitäquivalente, 2017) 3’799 17’282 weise recht langen Insertionsdauern von bis zu 70 Tagen pro in Prozent der Bevölkerung 40.2% 42.6% Mietobjekt. Der Gesamtschweizer Vergleichswert bewegt sich im Anzahl Firmen (2. Q. 2020) 384 2’120 Schnitt bei 30 bis 40 Tagen. Begleitet wurde diese Entwicklung Veränderung gegenüber Vorjahr 4.3% 0.2% von Preisabschlägen – und zwar sowohl bei den inserierten als Glarus Kanton Wohnungsmarkt Süd Glarus auch den vertraglich ausgehandelten Wohnungsmieten. Neu erstellte Wohneinheiten (2018) 30 267 Angesichts der erwartbaren Entwicklung in den kommenden in Prozent des Bestands 0.5% 1.2% Monaten haben die Leerstandsrisiken zugenommen. Bereits in Anzahl leere Wohneinheiten (2020) 101 422 den vergangenen Jahren verzeichnete die Gemeinde Glarus Süd in Prozent des Bestands 1.6% 1.9% rückläufige Bevölkerungszahlen, was sich im hiesigen Mietwoh- Kaufpreis EWG* (CHF, 2. Q. 2020) 556’000 628’000 nungsmarkt bemerkbar machte. Aufgrund der aktuellen Situation Indexveränderung gegenüber Vorjahr –7.7% –2.7% – Konjunkturrückgang und eine geringe Zuwanderung in der ge- Kaufpreis EFH** (CHF, 2. Q. 2020) 835’000 970’000 samten Schweiz – ist das Umfeld noch anspruchsvoller gewor- Indexveränderung gegenüber Vorjahr 3.0% –0.1% den. Schon jetzt zeichnet sich ab, dass die ausgeschriebenen Mittl. Miete (CHF/m2 p. a., 2. Q. 2020) 144 167 Wohnungen schlechter absorbiert werden und weitere Mietpreis- Indexveränderung gegenüber Vorjahr n.v. 2.3% zugeständnisse nötig sind. * 110 m2 Wohnfläche, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage. ** 9 2 0 m 3, 500 m2 Grundstück, 5 J. alt, leicht überdurchschnittliche Lage.
Mietwohnungen: Angebotsmieten Marktausblick 12 Monate (Glarus Süd, CHF/Monat, 2. Quartal 2020)
2500 Preise Angebot Baumarkt Leerstände
2000 Eigentums- wohnungen è î î è 1500 Einfamilien- häuser ì î è è 1000 Miet- 500 wohnungen î è è ì
3–3.5 Zimmer 4–4.5 Zimmer 5–5.5 Zimmer
˾ Teures Segment ˾ Mittleres Segment ˾ Günstiges Segment
Mietwohnungen: Angebot und Bautätigkeit Marktabsorption (Glarus Süd) (Wohnungsnachfrage = Wohnungsreinzugang minus Leerstand)
100 10% 250
80 8% 200
60 6% 150
40 4% 100
20 2% 50
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Ȧ Baubewilligte MWG (linke Skala, Jahressumme per 30. Juni) Ȧ Neue Wohnungen (2019 = Schätzung) ˾ Angebotsziffer (rechte Skala) Ȧ Anzahl Leerwohnungen Ȧ Absorption (2019 = Schätzung) Ausblick Die weiteren Entwicklungen hängen massgeblich davon ab, wie den Wohneigentumsmärkten fungieren zudem unverändert die lange die Corona-Pandemie die Schweizer Wirtschaft beeinträch- tiefen Hypothekarzinsen sowie der Wunsch nach den eigenen tigt und welche Massnahmen in Zukunft getroffen werden. Gleich- vier Wänden und damit nach Gestaltungsfreiraum als treibende wohl sorgen umfangreiche Hilfswerkzeuge wie die Kurzarbeit und Nachfragekräfte. Solange das Preis-Leistungs-Verhältnis den käufer- gut ausgebaute Sozialsysteme für Stabilität auf den Schweizer seitigen Vorstellungen entspricht, dürften sich gut gelegene Einfami- Wohnungsmärkten. Aufgrund der Erfahrungen mit der Pandemie lienhäuser und Eigentumswohnungen hier relativ leicht vermarkten könnten zudem ländliche Gebiete wie der Kanton Glarus gegen- lassen. Auf dem überversorgten Mietwohnungsmarkt muss dage- über den Zentren als Wohnstandort an Bedeutung gewinnen. Auf gen mit anhaltendem Druck auf die Mietpreise gerechnet werden.
Zahlenspiegel: Kanton Glarus im Vergleich zur Schweiz
Kanton Glarus Schweiz Wirtschaft und Demografie 2017 2018 2019 Ausblick 2017 2018 2019 Ausblick Bevölkerung 40’300 40’400 40’600 è 8’484’100 8’544’500 8’603’900 è Veränderung gegenüber Vorjahr 0.5% 0.1% 0.4% 0.8% 0.7% 0.7% Anzahl Firmen 2’060 2’091 2’119 è 392’577 404’400 416’593 è Veränderung gegenüber Vorjahr 1.1% 1.5% 1.3% 3.2% 3.0% 3.0% Arbeitslosenquote 2.1% 1.7% 1.4% ì 3.1% 2.5% 2.3% ì Bruttoinlandprodukt: Wachstumsrate (real) 2.8% n.v. n.v. 1.8% 2.8% 1.0% î
Kanton Glarus Schweiz Wohnungsmarkt 2017 2018 2019 Ausblick 2017 2018 2019 Ausblick Neu erstellte Wohneinheiten 272 267 n.v. î 50’209 53’200 n.v. î in Prozent des Bestands 1.2% 1.2% n.v. 1.1% 1.2% n.v. Anzahl leere Wohneinheiten 378 362 391 è 64’274 72’294 75’323 è in Prozent des Bestands 1.7% 1.7% 1.8% 1.5% 1.7% 1.7% Kaufpreis EWG* (CHF, Jahresdurchschnitt) 628’500 634’500 638’750 è 870’000 893’000 914’500 è Indexveränderung gegenüber Vorjahr – 0.4% 1.0% 0.7% – 0.1% 2.7% 2.4% Kaufpreis EFH** (CHF, Jahresdurchschnitt) 867’000 913’250 967’750 è 1’216’750 1’254’000 1’298’750 ì Indexveränderung gegenüber Vorjahr 0.2% 5.3% 5.9% 1.9% 3.0% 3.6% Mittl. Wohnungsmiete (CHF/m2 und Jahr) 171 168 169 î 194 192 190 î Indexveränderung gegenüber Vorjahr 1.5% – 1.9% 0.6% – 1.0% – 1.3% – 0.9%
è Ausblick 12 Monate
* Annahme EWG: 110 m2 Wohnfläche, 5 Jahre alt, an leicht überdurchschnittlicher Lage. **Annahme EFH: 920 m3, 500 m2 Grundstück, 5 Jahre alt, an leicht überdurchschnittlicher Lage.
Impressum Glarner Kantonalbank Hauptstrasse 21 Der «Immobilienmarkt Glarus» wird jährlich vom Immobilienbera 8750 Glarus tungsunternehmen Wüest Partner AG (Zürich) im Auftrag der Glarner Kantonalbank erstellt. Datenquellen sind das Statistische Amt des Kantons Glarus, das Bundes Service Line 0844 773 773 amt für Statistik, das Staatssekretariat für Wirtschaft, die Schweizerische WhatsApp 079 873 23 57 Nationalbank, der Baublatt Info-Dienst und die Datenbestände der [email protected] Wüest Partner AG. www.glkb.ch Immobilienmarktbericht online: www.glkb.ch/immobilienmarktbericht