Ausgabe 03 / März 2021

3 | 2021 Der Zürcher Hauseigentümer

Schwerpunkt: Outdoortrends – Raus an die frische Luft! S. 7 Damit die Wohnungsübergabe nicht zum Albtraum wird S. 14 Abfallgebühren sinken: Der «Züri-Sack» wird billiger SEITE DES DIREKTORS

Ihr Spezialist für alle Nicht gratis, aber nicht Elektrohaushaltgeräte TW Adora FTL 41 überzahlt Infos und Adressen: Wäschetrockner 0848 559 111 • Grosse Panoramaöffnung erleichtert das Be- und Entladen Forderungen nach Gratis-Badi oder Gratis-Tram liegen in einer Stadt oder www.fust.ch • Startaufschub bis zu 24 Std. wie Zürich, wo seit Jahren eine rot-grüne Mehrheit das Sagen hat, gewis- Art. Nr. 10193109 sermassen in der Luft. Es erstaunt daher, dass sich noch niemand die Forderung nach Gratis-Wasser oder Gratis-Abfallsäcken auf die Fahne Rundum-Vollservice mit Albert Leiser 1399.– Direktor geschrieben hat. Zufriedenheitsgarantie statt 1499.– Haus eigentümerverbände Als bürgerlicher Politiker sind einem solche Forderungen natürlich 5-Tage-Tiefpreisgarantie -100.– Stadt und Kanton Zürich fremd. Mir ist bewusst, dass es nichts wirklich gratis gibt. Irgendjemand 30-Tage-Umtauschrecht Aus dem Inkl. praktischem Trocknugskorb bezahlt auf die eine oder andere Art immer dafür. Ich weiss aber auch, Schneller Liefer- und Hause dass das Geld nicht auf der Strasse liegt und dass jeder ausgegebene Fran- Installationsservice 7 kg Fassungsvermögen Garantieverlängerungen ken zuerst verdient sein will. Daher finde ich es normal, den Preis einer Mieten statt kaufen Leistung genau zu prüfen und mich gegebenenfalls bei der Konkurrenz Schneller Reparaturservice umzusehen. Als Hauseigentümer wissen auch Sie bestimmt, wann es Testen vor dem Kaufen 2699.– angezeigt ist, eine Konkurrenzofferte einzuholen. Leistungen der öffent- Haben wir nicht, gibts nicht statt 2998.– lichen Hand sind aber meistens konkurrenzlos, ausweichen auf einen an- Kompetente Bedarfsanalyse deren Anbieter ist unmöglich. und Top-Beratung -299.– Genau darum gibt es verbindliche Regeln, wofür Gebühren ver- Alle Geräte im direkten Vergleich 1399.– statt 1499.– langt und wie hoch sie festgesetzt werden dürfen. Schliesslich finanziert sich das Gemeinwesen ja nicht primär über Gebühren, sondern über 899.– -100.– Steuern. Stark vereinfacht gesagt, müssen Gebühren nach dem Kosten- statt 1799.– Milbenstopp-Pro- deckungsprinzip alle Kosten decken, dürfen aber nicht darüber hinaus gramm: mehr Lebens- einen Gewinn abwerfen. Diese Theorie ist einfach und transparent, die -50% qualität für Allergiker Praxis leider weder noch. Papier ist bekanntlich geduldig und Buchhalter 8 kg Fassungsvermögen H/B/T: 187.5 x 71 x 75 cm sind kreativ. Nach dem Motto «Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser» befasse 342 Liter Nutzinhalt WA Adora FL 41 ich mich als Gemeinderat schon seit 2004 mit den Gebühren in der Waschmaschine Stadt Zürich. Nicht immer waren meine Vorstösse von Erfolg gekrönt. • Vibrations Absorbing System VAS So scheiterten Versuche zur Vereinfachung des Gebührenbezugs an der • Favoriten – Lieblingsprogramm auf Knopfdruck • Dampfglätten komplexen – um nicht das weniger schmeichelhafte Wort kafkaesk zu • OptiTime – die intelligente Startaufschubfunktion Art. Nr. 10193294 verwenden – Realität der Verwaltung. Bei der Gebührenhöhe musste die Verwaltung aber schliesslich einknicken. Sie erinnern sich sicher an 999.– die auf meine Vorstösse zurückzuführenden Bonusaktionen, die einer Tiefpreisgarantie massiven Senkung zunächst der Grundgebühr beim Wasser und dann auch beim Abwasser gleichkamen. Und nun sind die überteuerten GA 557 iF white Kehrichtsäcke* an der Reihe. Es hat sich am Ende also ausgezahlt, am Einbau- Optimale Trocknung dank Ball zu bleiben. Geschirrspüler automatischer Türöffnung • 6 nützliche Spülpro- * siehe dazu ausführlich Seite 14. gramme, z.B. 30 Minuten Exclusivité Kurzprogramm GKN ECO 18 A+++ XL • 24 Stunden Zeitvorwahl Gefrierschrank • Der variable Unterkorb • Supergefrierschalter mit automati- bietet auch Platz für scher Rückstellung auf Normalbetrieb sperriges Geschirr Auch in Schwarz • NoFrost-Technologie für automati- • Frontplatte gegen Aufpreis erhältlich sches Abtauen Art. Nr. 10003928 Art. Nr. 10056092 Albert Leiser

HEV 3-2021 | 3 IMPRESSUM INHALT

Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Nicht gratis, aber nicht überzahlt 3 Raus an die frische Luft! 26 Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit 8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) Fax 044 487 18 88 [email protected] / [email protected] Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN RECHT und HEV Zürich Regelungsstau im Gewässerraum 71 BUNDESGERICHTSURTEIL Öffnungszeiten Albert Leiser Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Kann eine ungültige Kündigung umgedeutet Redaktion werden? 31 Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich STOCKWERKEIGENTUM/VERMIETUNG Tel. 044 487 17 00 [email protected] AKTUELL Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28 Welche Nebenkosten können auf den Mieter FÜR EINE STRESSFREIE WOHNUNGSABGABE Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) überwälzt werden? 32 [email protected] Damit die Wohnungsübergabe nicht zum www.hev-zuerich.ch MITTEILUNG DES ANFANGSMIETZINSES www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Albtraum wird 7 [email protected] Wer trägt die Beweislast für die Zustellung des Drucksachenverkauf HERAUSFORDERUNG FÜR EIGENTÜMERINNEN amtlichen Formulars? 37 Autoren dieser Ausgabe Montag bis Freitag UND EIGENTÜMER Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH MIETRECHT 8.00–17.30 Uhr Im Dschungel der Steuererklärung 10 Tel. 044 487 17 07 Lic. iur. Daniela Fischer, Hat eine frühzeitige Kündigung einen Einfluss Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Telefonische Rechtsberatung Dr. Andreas Honegger, Redaktor, NEUE LEITUNG auf die Erstreckungsdauer? 40 Für Mitglieder unentgeltlich Vorstandsmitglied HEV Zürich Das Hochbauamt des Kantons Zürich bekommt RECHTLICH RELEVANTE SCHREIBEN Lic. iur. Anita Lankau, 8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr einen neuen Chef 13 Nutzen Sie das frankierte «Einschreiben Prepaid Tel. 044 487 17 17 Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH Inland» bereits? 45 Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart Lic. iur. Kathrin Spühler, HAUSEIGENTÜMER, MIETER UND GEWERBE (Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs- Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich kosten zulasten des Anrufenden an. PROFITIEREN MLaw Katja Stieghorst, Abfallgebühren sinken – der «Züri-Sack» Telefonische Bauberatung Juristin beim HEV Schweiz Lic. iur. Cornel Tanno, Rechtsanwalt, wird billiger 14 NATUR Für Mitglieder unentgeltlich HEV Zürich 8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr POLITIK IST GEFORDERT GARTEN – EINE UNENDLICHE GESCHICHTE Tel. 044 487 18 18 Adressänderungen/ Wer zahlt die Zeche? – Natürlich Mein Leben mit der Doppelrabatte 56 Mitgliedschaften die Hauseigentümer 17 Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer DER BODEN ALS LEBENSRAUM Sektion. Sie finden alle Adressen und Unter unseren Füssen tobt das Leben 63 Telefonnummern unter «Sektionen- Info» am Ende dieser Ausgabe. POLITIK Inserateverwaltung REVISION KANTONALES ENERGIEGESETZ SERVICE ➤ ➤ Auflage: 62 594 Jasmina Husic Ernüchternder Abschluss der 1. Lesung 23 N (WEMF-bestätigt) HEV Zürich, Postfach, AUSFLUG MITGLIEDERFORUM 8021 Zürich Enge/Zürich Nachdruck nur mit [email protected], Bern und sein Bundeshaus 20 Tram 7 Quellenangabe Tel. 058 344 91 22

(z. B. HEV Zürich 9/2016) SEMINAR

Mutschellenstrasse gestattet. «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 35

Bahnhof Wollishofen Produktebesprechungen «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» 43 Bus Seestrasse können nicht aufgenommen 72/66 Post werden. SCHWERPUNKT DIESER AUSGABE: Wollishofen DRUCKSACHENVERKAUF ➤ Erscheint monatlich einmal. linkedin.com/company/hev-zuerich Outdoortrends – Raus an die frische Luft! Informationen zum Nachbarrecht 48 Verkaufspreis CHF 2.– Mythenquai Jahresabonnement CHF 20.– AUS DEN SEKTIONEN Zürichsee (für Mitglieder im HEV Pfannenstiel 49 HEV Zürich Jahresbeitrag inbegriffen). Albisstrasse 28 facebook.com/hev.zuerich Über nicht bestellte Morgental Bestellformular 51 Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der Korrespondenz geführt Information unserer Mitglieder ZUM TITELBILD werden. über Produkte und Dienst- Kreuzworträtsel 54

Albisstrasse leistungen und stellt keine Ende März finden in der Stadt Zürich und vielen Gemeinden Empfehlung des Herausgebers dar. Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche im Kanton wieder zahlreiche Wohnungsübergaben statt. Sektionen-Info 68

Chur Autobahn N3 Zürich Wollishofen S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte

➤

➤ Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar und Aussagen der publizierten Bild: Adobe Stock Kilchberg Inserate und Publireportagen ab. Inserenten stellen sich vor 70

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FÜR EINE STRESSFREIE WOHNUNGSABGABE Damit die Wohnungsübergabe nicht zum Albtraum wird

Schon bald steht wieder der traditionelle Frühlingszügeltermin vor der Tür: Am 1. April finden in der Stadt Zürich und in zahlreichen Gemeinden viele Wohnungen neue Mieter. Um eine reibungslose Übergabe durchzuführen, gibt es einige Kriterien zu beachten.

Als erster wichtiger Punkt gilt: Alle drei Partei- Wohnung sind allfällige Nebenräume (Keller-, en, also der Vermieter, der ausziehende und der Estrichabteil etc.) vollständig gereinigt und sämt- Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. neu einziehende Mieter sollten sich unbedingt liche Schlüssel zurückzugeben. rechtzeitig auf einen Übergabetermin einigen. Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? Zudem sollten sie Wert darauf legen, dass von Wohnung muss in gebrauchstauglichen Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? allen Parteien für die Übergabe ausreichend Zeit Zustand sein eingeplant wird. Als Richtlinie gilt dabei eine Zudem muss der Vermieter sicherstellen, dass Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? Stunde. der neue Mieter zum vereinbarten Zeitpunkt Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse Gemäss den meisten Mietverträgen muss die einziehen kann und dass die Wohnung zu diesem und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter Zeitpunkt in einem gebrauchstauglichen Zu- am ersten Tag des Mietverhältnisses erfolgen. stand ist. Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. Sofern nicht anders vereinbart, muss der auszie- Kann der neue Mieter gar nicht einziehen oder Ihre Immobilien. Unser Zuhause. hende Mieter diesen Frühling die Wohnung bis muss er die Wohnung mit Mängeln übernehmen, spätestens am Donnerstag, 1. April, 12.00 Uhr, Roger Kuhn und sein Team zurückgeben. Dabei verliert der ausziehende freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 Mieter mit Ablauf der Mietzeit sowohl das Recht FALLS PROBLEME AUFTAUCHEN oder per E-Mail: [email protected] des Aufenthaltes in den Räumen wie auch die – ODER BESSER NOCH BEVOR Verfügung über diese. Alle vom Mieter vorzu- Unentgeltliche telefonische Rechtsberatung: nehmenden Instandstellungs- und Reinigungs- Mo–Fr, 8.00–12.00/13.00–17.00 Uhr; arbeiten müssen daher im Zeitpunkt der Rück- 044 487 17 17 gabe abgeschlossen sein. Gleichzeitig mit der www.hev-zuerich.ch HEV 3-2021 | 7 AKTUELL «Raum für Vertrauen deren Behebung nicht mehr erfolgen konnte (Ba- nicht vermerkt, so riskiert der neue Mieter, dass heisst für mich, in meinem gatellmängel selbstverständlich ausgenommen), er bei seinem Auszug dafür haftbar gemacht haftet der Vermieter dem neuen Mieter für den werden kann. Job gleichermassen agil daraus resultierenden Schaden (z. B. Einlagerung Im Rahmen des Antrittsprotokolls ist auch der Möbel, Hotelzimmer). festzuhalten, wie viele Wohnungsschlüssel dem und solide Ihre Zufriedenheit neuen Mieter ausgehändigt werden. Dasselbe gilt Wichtig: Bei der Übergabe ist ein detailliertes für allfällige elektronische Garagentüröffner und sicherzustellen.» Übergabeprotokoll auszufertigen. Damit lässt Karten zum Betrieb von Waschmaschinen in der sich bei Mietende beweisen, welche Mängel schon Waschküche. Sandra Holtkamp beim Einzug vorhanden waren. Von grossem Nutzen ist dabei das vorgedruckte Übergabepro- Folgehaftung für bauliche Veränderungen Immobilienbewirtschaftung tokoll des Zürcher Hauseigentümerverbandes, des Vormieters welches die systematische Überprüfung aller Ebenfalls im Antrittsprotokoll wird in der Regel Wohnungsteile erleichtert. festgehalten, dass der neue Mieter Einrichtungen oder bauliche Änderungen des Vormieters (wie Auch Kleinigkeiten beachten etwa andersfarbig gestrichene Wände, Spann- Ebenfalls zu protokollieren sind Kleinigkeiten teppich auf Parkett, Katzentürchen, selbst ein- wie beispielsweise Kratzer oder abgeschlagene gebaute Geschirrspülmaschine etc.) mit Folge- Ecken. Weiter sind Türen, Fenster, Schlösser und haftung übernimmt. Das bedeutet, dass der Schlüssel, Ventilatoren, Kochplatten, Spülungen neue Mieter bei seinem Auszug den alten Zustand und Hahnendichtungen zu prüfen, ob sie funk- wiederherzustellen hat, wenn der zukünftige Mie- tionstüchtig sind. Der Mieter hat keinen An- ter derartige Veränderungen nicht übernehmen spruch auf Neuwertigkeit der Mietwohnung und will. deren Einrichtungen, es sei denn, es lägen dies- Zudem haftet er für allfällige Schäden (z. B. bezüglich anders lautende schriftliche Vereinba- Wasserschaden auf dem mit dem Spannteppich rungen mit dem Vermieter vor. belegten Parkett). Der neue Mieter sollte sich Fehlen beim Einzug beispielsweise Zahn gläser stets gut überlegen, ob er dieses Risiko eingehen oder ein Kuchenblech und wird dies im Protokoll will. (rcv)

INFORMATION

ZÜRICH Mit den beim HEV Zürich erhältlichen Broschüren und Formularen lassen sich Probleme verhindern oder gegebenenfalls lösen: ImmoCorner AG – Vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Übergabe des Mietobjektes (Artikel-Nr. 20033). Von der Mieterauswahl bis zum Vertragsabschluss. Immobilienverkauf Immobilienbewirtschaftung – Die Beendigung des Mietverhältnisses (Artikel-Nr. 20034). Von der Auflösung des Mietvertrages über die Rückgabe des Mietobjektes bis zur Freigabe der Schulstrasse 169 Sicherheitsleistung. 8105 Regensdorf – Mietrecht heute (Artikel-Nr. 40054). Telefon 043 343 70 00 Einführung in das geltende Mietrecht – mit Ausnahme der Mietzinsgestaltung. www.immocorner.ch – Protokollformulare und Mängellisten in verschiedenen Versionen. Anmeldung für gewerbliche Räume (Artikel-Nr. 30009). Anmeldung für Wohnräume (Artikel-Nr. 30010). Das Bestellformular finden Sie auf den Seiten 51/52 oder unter www.hev-zuerich-shop.ch.

HEV 3-2021 | 9 AKTUELL Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement

HERAUSFORDERUNG FÜR EIGENTÜMERINNEN UND EIGENTÜMER Im Dschungel der Steuererklärung

In diesen Wochen ist es wieder soweit – schon bald wird die alljährliche Steuererklärung fällig. Gerade mit Immobilieneigentum kann das Ausfüllen der Steuererklärung zu einer echten Herausforderung werden.

Was muss ich als Eigentümer versteuern? Sonderfall: Wertvermehrende Investitionen Bei Immobilien im Privatvermögen sind die Miet- Anders sieht es bei Investitionen in die Immobilie oder Pachtzinsen (bei vermieteten Immobilien) aus, die über den allgemeinen Unterhalt hinaus- oder der Eigenmietwert (bei selbst genutztem gehen und eine Wertvermehrung mit sich bringen. Wohneigentum) zu versteuern. Das kann z.B. der Einbau eines Pools oder der Ausbau des Dachbodens, aber auch das erstmalige Was kann ich in Abzug bringen? Anlegen eines Gartens sein. Bei Liegenschaften im Privatvermögen können die Diese wertvermehrenden Investitionen können Versicherungsprämien, die Hypothekarzinsen, die nicht in der alljährlichen Steuererklärung in Abzug Verwaltungskosten durch Dritte, Aufwendungen gebracht werden, sondern erst bei einer Veräus- für die Instandstellung von neu erworbenen Lie- serung der Immobilie. Da diese Grundstückgewinn- genschaften und die Kosten für viele Energie- steuer oft erst viele Jahre später fällig wird und sparmassnahmen vom steuerbaren Einkommen in zudem in vielen Fällen (z.B. Ersatzbeschaffung, Abzug gebracht werden. Beim Abzug der Kosten Erbgang) aufgeschoben werden kann, sollten die für energische Sanierungen sind vor allem die Unterlagen zu solchen Investitionen sehr gut auf- kantonalen Regelungen sowie mit Bezug auf die bewahrt werden. direkte Bundessteuer die neue Liegenschaftskos- tenverordnung zu beachten. Abgrenzung oftmals schwierig Weiterhin können die Unterhaltskosten abge- Die Grenzen zwischen werterhaltenden und wert- zogen werden, die notwendig sind, um die Immo- vermehrenden Arbeiten sind oftmals schwammig. bilie im bestehenden Zustand zu erhalten. Darun- So ist z.B. der Ersatz eines Elektrogeräts oft auch Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. ter fallen Reparaturarbeiten, Gartenunterhalt wie wertvermehrend, weil die neuen Geräte energie- Rasenmähen oder Bäumestutzen, Malerarbeiten sparender sind und damit eine Verbesserung dar- Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? oder z.B. der Austausch von defekten elektrischen stellen. Viele Kantone haben daher Wegleitungen Plagen Sie Fragen zu Stockwerkeigentum, Miet- Geräten durch gleichwertige Geräte. Bei Eigenleis- herausgegeben, in denen für die meisten Fälle tung (vor allem im Lockdown 2020 ein wichtiges Pauschalen festgelegt werden – beispielsweise oder Baurecht? Hängt der nachbarliche Haus- Thema) kann in den meisten Fällen das Material können im Kanton Zürich bei einem Ersatz eines segen schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer (z.B. Pinsel, Farbe etc.) in Abzug gebracht werden, Elektrogeräts zwei Drittel der Kosten als Unter- durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen nicht aber die eigene Arbeitskraft. haltskosten geltend gemacht werden. Zudem ist zu prüfen, ob der Kanton für 2020 Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. allenfalls spezielle Abzüge für das Homeoffice Ihre Immobilien. Unser Zuhause. vorsieht (Arbeitszimmer, Infrastrukturkosten). Katja Stieghorst Immobilieneigentümer können jedes Jahr aufs Cornel Tanno und sein Team Neue entscheiden, ob sie für das entsprechende Jahr MLaw freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 Juristin beim HEV Schweiz oder per E-Mail: [email protected] einen Pauschalabzug geltend machen (i.d.R. je nach Kanton und Alter der Immobilie 10% – 20% des zu versteuernden Ertrags) oder aber die effektiv an- gefallenen Kosten abrechnen. Bei Letzterem müssen alle relevanten Unterlagen eingereicht werden. www.hev-zuerich.ch 10 | HEV 3-2021 AKTUELL

NEUE LEITUNG Das Hochbauamt des Kantons Zürich bekommt einen neuen Chef

Der Regierungsrat hat Beat Pahud, dipl. Ing. ETH, zum Leiter des Hochbauamts ernannt. Der gegenwärtige Gesamtprojektleiter von «The Circle at Zurich Airport» tritt seine neue Stelle am 1. August 2021 an.

Beat Pahud hat ein Kulturingenieurstudium an der ETH Zürich absolviert und begann seine berufliche Karriere beim Generalplaner Suter + Suter. Nach dreijährigem beruflichem Ausland aufenthalt stiess er 1995 als Ingenieur zur Flughafendirektion Zürich, wo er bis 2004 in verschiedenen Funktionen als Ingenieur und im Management tätig war. Danach war er als Expansionsleiter und Geschäftsführer der Aldi Suisse AG mitverantwortlich für den Markt eintritt und den Aufbau des Discounters in der Schweiz. 2014 kehrte Beat Pahud an den Flughafen Zürich zurück und übernahm die Gesamtleitung für das Projekt «The Circle at Zurich Airport», welches im November 2020 eröffnet wurde und 2021 abgeschlossen wird. Der 53jährige ausgewiesene Baufachmann ist verheiratet und Vater zweier Kinder. Er tritt seine Stelle als Amtschef des Hochbauamts und Kantonsbaumeister des Kantons Zürich am 1. August 2021 an.

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HEV 3-2021 | 13 AKTUELL AKTUELL

HAUSEIGENTÜMER, MIETER UND GEWERBE PROFITIEREN sinken. Für den häufig genutzten 35-Liter-Züri- festgelegt. Anschliessend wird der Umfang Sack zum Beispiel soll die Gebühr künftig weiterer Reduktionen durch den Stadtrat so 1.27 statt 1.70 Franken betragen. festgelegt, dass die angestrebte Reservehöhe Abfallgebühren sinken – Die Abfallgrundgebühren betragen gemäss erreicht werden kann und die Einnahmen der heute gültigen Verordnung 80 Franken pro eine dauerhaft ausgeglichene Finanzierung der der «Züri-Sack» wird billiger Jahr für Wohneinheiten respektive für Betriebe Abfallbewirtschaftung sicherstellen. Zudem 46 Franken pro Jahr und Vollzeitstelle. Die lau- sollen insgesamt 220 Millionen Franken aus den Der Stadtrat hat Anfang März die Eckpunkte der totalrevidierten Verordnung fende Bonusaktion reduziert diese Gebühren um Reserven zur zweckgebundenen Vorfinanzie- für die Abfallbewirtschaftung präsentiert. Mit markant tieferen Abfallgrund- und 50 Prozent auf 40 respektive 23 Franken. Die re- rung dreier geplanter Grossprojekte genutzt Mengengebühren sollen überschüssige Reserven bei Entsorgung + Recycling vidierte Verordnung sieht vor, die Grundgebühr werden. Zürich (ERZ) abgebaut werden. So soll etwa der 35-Liter-Züri-Sack künftig noch für Wohneinheiten für die Dauer von vier Jahren Stimmt der Gemeinderat der neuen Verord- 1.27 Franken und nicht mehr 1.70 kosten. Davon profitieren Hauseigentümer, auf 22 Franken pro Jahr zu senken. Für Betriebe nung zu, tritt sie auf den 1. Januar 2022 in Kraft. Mieter und das Gewerbe gleichermassen. Die neuen reduzierten Gebühren gehen soll die Grundgebühr auf 12 Franken pro Jahr Andernfalls soll die aktuelle Bonusaktion, die auf einen Vorstoss von HEV-Zürich-Direktor Albert Leiser zurück. und Vollzeitstelle sinken, ebenfalls für vier Jah- eine befristete Reduktion der Grundgebühren re. Unternehmen mit 250 oder mehr Vollzeitstel- für Wohn- und Betriebseinheiten um 50 Prozent Nachdem der Gemeinderat bereits Ende Januar Alternativen Liste eingereicht hat. Damit kann len sollen von der Grundgebühr befreit werden. vorsieht, verlängert werden. 2021 ein neues Gebührenmodell zur Abwasser- diese Allianz für kostendeckende Gebühren einen Mit dem neuen Gebührenmodell profitieren bewirtschaftung erlassen hat, setzt der Stadtrat weiteren Erfolg verbuchen. Jahrelanger Einsatz des Hauseigentümer, Mieter und das Stadtzürcher mit der neuen Abfallverordnung den zweiten Ziel der Motion war es, die überschüssigen HEV-Zürich-Direktors zahlt sich aus Gewerbe auch in Zukunft vom jahrelangen Teil einer Motion um, die Albert Leiser, FDP- Reserven von ERZ im Bereich Abfall deutlich zu In der Verordnung ist die Höhe der befristet Einsatz des HEV-Zürich-Direktors für tiefere Gemeinderat und Direktor HEV Zürich, 2017 senken. Denn trotz zahlreicher Bonusaktionen, reduzierten Grundgebühren bis ins Jahr 2026 Gebühren. zusammen mit einem Mitunterzeichner von der die seit 2017 von HEV-Zürich-Direktor Leiser mitinitiiert wurden, nahmen die Reserven um 30 Millionen Franken zu, so dass sie sich per Ende 2020 auf 255 Millionen Franken beliefen. Die bisher gültigen Abfallgebühren waren folg- lich höher als der tatsächliche Finanzbedarf. Eine Entlastung der Gebührenzahlenden – Haus- eigentümer, Mieter und des Gewerbes – tut also dringend not. Mit der neuen Verordnung für die Abfallbe- wirtschaftung setzt der Stadtrat diesen Auftrag

um. Die Reserven sollen abgebaut werden, indem Handwerk Handwerk sie einerseits durch Gebührensenkungen an die Bevölkerung und die Betriebe zurückfliessen und Von dem Entwurf, andererseits zweckgebunden zur Vorfinanzierung der Planung über anstehender Grossprojekte genutzt werden. Da- die Produktion bis durch sollen die hohen Reserven bis ins Jahr 2029 zur Montage alles auf maximal 20 Millionen Franken sinken. aus einem Haus. Ausstellung mit 30 Reduktion der Grund- und der komplett eingerichteten Küchen. Mengengebühren Wie bei der neuen Abwasser- profitieren die Ge- bührenzahlenden auch bei der neuen Abfallver- ordnung von markanten Gebührensenkungen. So sollen die Mengengebühren für den Züri-Sack Neu statt 1.70 noch 1.27 Franken: Die Gebühr für den zur Entsorgung des Hauskehrichts, für Wertstoff- 35-LIter-Züri-Sack soll markant gesenkt werden. (Bild: ERZ) container und Sperrgut um rund 25 Prozent brunner-kuechen.ch 5618 Bettwil 14 | HEV 3-2021 056 676 70 70 AKTUELL

POLITIK IST GEFORDERT Wer zahlt die Zeche? – Natürlich

ST.GALLEN 071 987 66 80 die Hauseigentümer BERN 033 439 41 41 Seit Jahren beobachten wir immer das gleiche Spiel: Wo immer sich in Europa LAUSANNE Anzeichen einer Krise zeigen, produzieren die National- oder Zentralbanken 021 800 06 91 Geld in zigfacher Milliardenhöhe – oder, mit Mario Draghi gesprochen: «So viel, Und welche Ansprüche stellen wie es auch immer braucht.» Sie an Ihre Verwaltung? TREPPENLIFTE Die letzte Runde dieses Spiels in der EU war nun Was bedeutet das für den Liegenschaften- die Vergemeinschaftung der Schulden in einer besitzer? Stellen wir uns ein älteres Rentnerpaar S I M T R A ROLLSTUHLLIFTE Höhe, die wir uns schlicht nicht vorstellen kön- vor, das vor einigen Jahrzehnten ein Eigenheim SITZLIFTE nen: Die Verschuldung wächst in Zahlen, deren mit einem Garten erwerben konnte. Dank einer AUFZÜGE Anzahl Nullen unsere Vorstellungskraft weit Hypothek der Hausbank konnte es die Inves ti- übersteigt. Wenn wir das als bedrohlich empfin- tion von einer Million Franken stemmen. Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv. den, dann völlig zu Recht. Erstaunt erfährt das Paar nun, dass zwei Nach- Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung Die Währungshüter gehen davon aus, dass das barliegenschaften für je vier Millionen die Hand SIMTRA Immobilien AG www.hoegglift.ch neu geschaffene Geld die Wirtschaft ankurbelt gewechselt haben, und schon steht auch ein Bau- Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich und Arbeitsplätze schafft. Das ist allerdings nicht gespann für ein Mehrfamilienhaus über den www.simtra.ch/offerte 5 JAHRE GARANTIE oder nur unmerklich der Fall, die Wirtschaft Nachbarsdächern. Gemäss der Tafel, die ein stagniert weiterhin. Investor aufgestellt hat, werden hier Luxuswoh- nungen entstehen. Wertsteigerung ins Grenzenlose Wo aber ist das ganze Geld hin? Es fliesst dahin, Neue Schätzung des Hauses eingefordert wo die Kurven deutlich sichtbar nach oben Die rasante Wertsteigerung des Bodens fällt aber schiessen: in die Aktien und in die Liegenschaf- leider nicht nur dem älteren Ehepaar auf, auch ten. Dort glaubt man das Geld gut angelegt: in Anlagewerten statt in Arbeit. Wert vervielfacht: Die Aktien vieler Firmen sind weit Enorm viel Geld fliesst in den höher bewertet als deren eigentlicher Liegenschaftenmarkt. Wert im Hinblick auf deren Produktion und Rentabilität. Auch die Liegenschaften boomen: Wie stehts um Ihre Blitzschutzanlage? deren Wert scheint ins Grenzen- lose zu schiessen. Grossanleger wie Versicherungen oder Vorsorgeeinrich- tungen haben Mühe, noch Geldanlagen Blitzschutzkontrolle PK GmbH zu finden. Unser nicht ausgegebenes Geld aber hat gar keinen Wert mehr – im Gegenteil, die Zentralbanken ver- Beratung + Kontrollen langen Negativzinsen für Geld, das auf den Kundenkonten liegt. Die privaten Blitzschutzkontrolle PK GmbH I Dachslernstrasse 46 I CH-8048 Zürich Anleger und die Vorsorgeeinrichtun- Tel. 044 431 00 22 I www.blitzschutzkontrolle.ch I [email protected] gen werden gnadenlos in die Börsen- werte und die Liegenschaften gedrängt. AdobeStock Bild:

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AKTUELL

der Fiskus realisiert, dass sich mittlerweile der in Massen herumliegende Geld muss – auf Wert ihres kleinen alten Einfamilienhauses Teufel komm raus – angelegt werden! Badewannentüren VARIODOOR nicht nur verdoppelt, sondern vervielfacht hat.  Einbau in jede bestehende Badewanne, 3 verschiedene Modelle, Das Steueramt fordert nun zur Berechnung Ersparnisse lösen sich in Luft auf steigen Sie bequem in Ihre Wanne. der Vermögenssteuer eine neue Schätzung des Die Politiker sind gefordert. Sie müssen die  Top Qualität und modernes Design Hauses ein, und entsprechend wird auch der immensen Verschuldungen der Staaten, aber auch  Lieferung und Montage ganze Schweiz Eigenmietwert neu berechnet: Die Steuern wer- die absurden Geldschöpfungsmassnahmen von  Antirutschbeschichtungen Dusche und B.-Wannen den immer mehr der noch verfügbaren Mittel Banken und Zentralbanken definitiv stoppen,  Badehilfen z.B. Haltegriffe usw. der Rentner verzehren, ohne dass diese irgend- und die daraus resultierenden enormen virtuel-  Kostenlose Beratung vor Ort  Preis inkl. Montage ab Fr. 2‘600.00 exkl. MwSt. Magicbad Schenker GmbH Luzern etwas von der absurden Wertsteigerung des len Wertsteigerungen der Immobilien dürfen –  5 Jahre Garantie Tel. 079 642 86 72 Bodens haben. Verkaufen wollen sie ihr Haus ja solange sie nicht realisiert werden und so für die www.magicbad-schenker.ch nicht, sie wollen, solange das noch irgendwie Besitzer rein fiktiv bleiben – nicht zu erhöhten geht, darin wohnen. Und der Bankberater hat Mieten, Eigenmietwerten und Vermögenssteuern auch keine Ahnung, was sie mit dem Berg Geld, führen. Überall wird zu Recht Nachhaltigkeit den ihnen ein Verkauf der Liegenschaft bringen verlangt. Daran sollten sich aber auch der Staat würde, anfangen sollten: «Wir müssten und die Zentralbanken endlich halten! Ihnen Negativzinsen auf Ihrem Konto verrech- Noch ein letzter Punkt: Unser Rentnerehepaar nen – am besten würden Sie das Geld in einer hat wohl das Pech, in Zukunft noch ein weiteres Liegenschaft anlegen…» Mal für etwas zu zahlen, das nicht seine Schuld ist: Da die immensen Schulden der einzelnen Unglaublich, aber leider wahr Länder letztlich nur über Steuern und vor allem op «Das darf doch nicht wahr sein», sagen Sie, wenn über eine enorme Inflation abgetragen werden line-Sh Sie das lesen. Ist es aber. Es darf aber nicht sein: können, wird unser Rentnerehepaar auch noch On Die Politik ist gefordert! Man muss Wege finden, erleben müssen, dass seine Ersparnisse sich in die es den Hausbesitzern und ihren Familien er- Luft auflösen, die Steuern nochmals erhöht wer- möglichen, von Steuer- und Eigenmietwerterhö- den und seine Rente nicht mehr bezahlt werden hungen für virtuelle Liegenschaftswerte, die eine kann. Familie nie zu realisieren gedenkt, verschont zu werden. Der Staat kann dann abkassieren, wenn Immerhin bleibt ihnen ein Dach über dem Kopf! die Liegenschaft einmal an Dritte verkauft werden wird. Andreas Honegger Man könnte die gleiche Geschichte auch über die Besitzer eines Mehrfamilienhauses mit an- Dr. phil., Redaktor, ständigen Mietpreisen erzählen. Heutzutage wird alt Kantonsrat, abgerissen, was das Zeug hält: Staat, Genossen- Vorstandsmitglied HEV Zürich schaften und institutionelle Anleger reissen Alt- bauten mit günstigen Wohnungen allenthalben Wir beraten und Planung und Projektierung ab, um neu, verdichtet und teurer zu bauen. Das unterstützen Sie von Umbauten und Renovationen in Fragen rund um Bauleitung, Bauabnahme Ihre Liegenschaft. Energienachweis (GEAK / GEAK Plus, Minergie) www.hev-zuerich.ch www.hev-zh.ch www.hev-schweiz.ch Bahnhofstr. 26, 8304 Wallisellen

18 | HEV 3-2021 Tel. 043 543 10 00, gaechterag.ch SERVICE SERVICE

INFORMATIONEN

Programm: Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse

10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus, anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz

12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus

14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden) oder Zeit zur freien Verfügung

Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–

Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus

Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen. Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.

Anmeldeschluss: Donnerstag, 6. Mai 2021

Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen. Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben. Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen. AUSFLUG MITGLIEDERFORUM Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern. Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Franziska Valcanover

Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den Rats betrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂ Donnerstag, 17. Juni 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM «Bern und sein Bundeshaus» vom 17. Juni 2021 Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.

Ihre Gastgeber in Bern: Name (Teilnehmer/in 1) Vorname

Name (Teilnehmer/in 2) Vorname

Strasse PLZ und Ort

E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft

Mitgliedernummer Datum Unterschrift (s. Adressfeld auf letzter Seite)

Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06 Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz

20 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 21 POLITIK

REVISION KANTONALES ENERGIEGESETZ Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868. Ernüchternder Abschluss der 1. Lesung

Der Hauseigentümerverband Kanton Zürich nimmt den Abschluss der 1. Lesung zum teilrevidierten Energiegesetz Ende Februar im Kantonsrat mit Ernüchterung zur Kenntnis. Für die 2. Lesung, die voraussichtlich am Nicht systemrelevant. 29. März stattfindet, erhofft er sich deutliche Verbesserungen – insbesondere einen Verzicht auf den restriktiven und eigentümerfeindlichen § 11 Absatz 2 Kundenrelevant. («Zurich Finish»).

Private Banking, Immobilien, Vorsorge Beim § 11 Absatz 2 – dem sogenannten «Zurich HEV Kt. ZH erwartet deutliche Finish» – lag zum Auftakt der Detailberatungen Verbesserungen für 2. Lesung zum Energiegesetz am 8. Februar ein Kom- Der HEV Kanton Zürich wehrt sich jedenfalls da- promissvorschlag vor, der vom HEV Kanton gegen, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer Zürich nach wie vor unterstützt wird: Verzich- mit dem revidierten Energiegesetz zu einem Er- tet der Kantonsrat auf den restriktiven und satz gezwungen werden sollen. Er stellt sich auf eigentümerfeindlichen «Zurich Finish» und den Standpunkt, dass Hauseigentümerinnen und streicht er § 11 Absatz 2 doch noch aus der Vor- -eigentümer selbstständig, im Einklang mit ihrer lage, ist der HEV Kanton Zürich im Gegenzug Immobilienstrategie und im Rahmen ihrer finan- bereit, das teilrevidierte Energiegesetz zu unter- ziellen Möglichkeiten wie bisher entscheiden sol- stützen. len dürfen, wann und mit welcher Alternative sie Mit dieser konstruktiven Haltung bietet der ihre Gas- oder Ölheizung ersetzen. HEV Kanton Zürich Hand für eine Kompro- Da in den zuständigen Gremien des HEV misslösung, die im Rahmen der sogenannten Kanton Zürich bereits heute ernsthaft geprüft Mustervorschriften der Kantone im Energie- wird, ein Referendum gegen das Energiegesetz bereich (MuKEn14) zu liegen käme. Bis anhin zu ergreifen, erwartet der HEV Kanton Zürich hat der HEV Kanton Zürich diese Muster- für die zweite Lesung deutliche Verbesserungen. vorschriften skeptisch bis ablehnend betrachtet. Insbesondere hält er an seiner Forderung fest, Im Sinne des Kompromisses wäre er aber bereit, dass § 11 Absatz 2 («Zurich Finish») gestrichen die Opposition gegen die MuKEn14 aufzugeben werden soll. und einem Klima-Deal den Weg zu ebnen. Der HEV Kanton Zürich ruft die Parteien der Ein Klima-Deal, der auch für Hauseigentü- Klimaallianz dazu auf, im Sinne der Hauseigen- merinnen und -eigentümer finanziell tragbar tümer, aber auch der Mieter auf diesen eigen- wäre, der ihnen aber vor allem wie bisher die tümerfeindlichen und restriktiven Passus zu ver- Wahlfreiheit beim Ersatz des Heizungssystems zichten und einem Kompromiss im Rahmen der offenlässt. MuKEn14 zuzustimmen.

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BUNDESGERICHTSURTEIL WO ANDERE AN IHRE GRENZEN STOSSEN, BEGINNT UNSER ALLTAG! Kann eine ungültige Kündigung umgedeutet werden?

Ist eine vom neuen Eigentümer eines Mietobjektes ausgesprochene vorzeitige Kündigung mangels Erfüllung der Voraussetzungen unwirksam, kann sie der Richter nicht in eine später wirksame gültige ordentliche Kündigung umwandeln.

Erweist sich ein Vertrag als nichtig oder unwirk- Kündigung als unwirksam, weil kein dringen- sam, darf der Richter die Vereinbarung in ein der Eigenbedarf nachgewiesen werden konnte Spezialfällarbeiten anderes juristisches Gewand kleiden, das dem (Art. 261 OR), dann hat der Richter die ungül- Wurzelstöcke entfernen tatsächlichen Willen der Beteiligten auch ent- tige ausserordentliche Kündigung nicht einfach Baurodungen Baumpflege & Baumbeurteilungen spricht und vom Gesetz zugelassen wird. Die in eine später wirksame gültige ordentliche Kün- Kündigung eines Mietverhältnisses ist dagegen digung umzuwandeln. Zusammenkommen ist ein Beginn, ein sogenanntes Gestaltungsrecht, das von einem Als Begründung führte das oberste schwei- Zusammenbleiben ist ein Fortschritt, Zusammenarbeiten ist ein Erfolg. der beiden Vertragspartner allein – durch eine zerische Gericht u. a. an, dass der Mieter nicht Henry Ford einseitige Willenserklärung – ausgeübt wird. damit rechnen muss, dass der Richter den drin-

Brüttenerstrasse 1, CH-8315 Lindau Darauf stützend entschied das Bundesgericht genden Eigenbedarf verneint und das Ganze Tel. 052 345 21 22 (Urteil 4A_89/2009 vom 1.5.09) Folgendes: in eine ordentliche Kündigung, welche auf [email protected] Gemäss Art. 261 OR kann der Erwerber einen späteren Zeitpunkt wirksam wird, um- www.faellag.ch (= neuer Eigentümer) einer Liegenschaft bzw. wandelt. einer Wohnung mit der gesetzlichen Frist (Woh- Mit diesem Umwandlungsverbot, so das nung: drei Monate, Geschäftsraum: sechs Mo- Bundesgericht weiter, soll gewährleistet sein, nate) auf den nächsten gesetzlichen Termin dass damit nicht der Irrtum des einen durch die (ortsübliche Termine) kündigen, wenn er einen Modifikation der rechtlichen Basis des Streits dringenden Eigenbedarf für sich, nahe Verwand- zum Nachteil des anderen korrigiert wird. Ein- te oder Verschwägerte geltend macht. zig wenn die Frist verpasst wurde, sieht das Eggenberger Kaminfegerei GmbH Diese Art der Kündigung kann hingegen nur Gesetz vor, dass die Kündigung für den nächst- Heinz Eggenberger, eidg. dipl. Kaminfegermeister, auf den nächstmöglichen Termin (nach Erwerb möglichen Termin gilt (Art. 266a OR). Feuerungskontrolleur und Feuerungsfachmann der Liegenschaft oder Wohnung: Eintragung im Grundbuch ist entscheidend) ausgesprochen werden. Unterlässt er die Kündigung auf den Cornel Tanno nächstmöglichen gesetzlichen Termin, so ver- Lic. iur. Rechtsanwalt wirkt er diesen Kündigungsanspruch und kann Rechtsberatung/Prozessführung (später) das Mietverhältnis nur unter Berück- HEV Zürich sichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen und -termine auflösen (ordentliche Kündigung). Erweist sich nun eine vom neuen Eigentümer eines Mietobjektes ausgesprochene vorzeitige Sanitär Spengler Dachdecker Heizung Solaranlagen Keine Veränderung des Hypothekenzinses für die Mieten 8004 Zürich Tel. 044 201 25 50 8004 Zürich 8143 Stallikon Fax 044 201 34 72 Der am 1. März 2021 publizierte mietrechtliche Referenzzinssatz beträgt weiterhin 1,25%. Damit ergibt Knüslistrasse 4 8702 Zollikon [email protected] sich zurzeit kein neuer Anpassungsbedarf für die Mietzinsen.

HEV 3-2021 | 31 RECHT RECHT

STOCKWERKEIGENTUM/VERMIETUNG anfallen. Darunter fallen insbesondere Kosten für Reparaturen oder Unterhalt (z.B. Reparatur des Daches, Ersatz der Heizung, Ersatz von Welche Nebenkosten können auf den Bäumen und Sträuchern, Anschaffung von Geräten und Maschinen). Auch die Einlagen in Mieter überwälzt werden? den Erneuerungsfonds sind nicht nebenkosten fähig. Ebenso sind Versicherungsprämien «Ich bin Stockwerkeigentümer und vermiete meine Wohnung seit einem Jahr. nicht nebenkostenfähig (mit Ausnahme von Nun habe ich den Mietern erstmals eine Nebenkostenabrechnung geschickt. Diese Versicherungen, die sich ausschliesslich auf die habe ich aufgrund der Abrechnung erstellt, die ich von der Stockwerkeigentums- Heizung beziehen, wie z.B. eine Leckrisiko DACHGENERALIST Verwaltung erhalten habe. Nun behauptet mein Mieter, ich könne ihm nicht alle diese versicherung). Kosten in Rechnung stellen. Stimmt das? Welche Kosten kann ich ihm verrechnen?» Diese Kosten sind durch die Eigentümer schaft (Vermieter) also selbst zu tragen und soll Lose Dachziegel, undichtesFlachdach, ten daher beim Erstellen des Mietvertrages in verstopfte Regenrinne,rostigeBleche? Gemäss Mietrecht muss der Mieter Nebenkos- meinstrom, die Kosten der Verwaltung und den Nettomietzins einkalkuliert werden. BleibenSie aufdem Boden! ten zusätzlich zum Nettomietzins nur bezahlen, Hauswartung, Grundgebühren, Versicherungs- Wenn bestimmte Arbeiten wie z.B. das Wirsindblitzschnellzur Stelle. wenn diese ausdrücklich im Mietvertrag ver- prämien usw. Reinigen des Treppenhauses, das Rasenmä einbart wurden (Art. 257a Abs. 2 OR). Wenn im Davon können aber nicht alle Kosten auf hen, das Wischen der Zugangswege oder das 044208 90 60 Mietvertrag nur «Nebenkosten zu Lasten Mie- den Mieter überwälzt werden, sondern nur Schneeschaufeln in einem bestimmten Turnus ter» steht, ist das ungenügend spezifiziert. Die diejenigen, die mit dem Gebrauch der Miet- durch die Stockwerkeigentümer selbst erle Scherrer Metec AG Nebenkosten müssen einzeln und detailliert im sache zusammenhängen. Nebenkostenfähig sind digt werden, sollten diese Pflichten dem Mieter 8002 Zürichwww.scherrer.biz Hauptmietvertrag (nicht in den AGB) aufgelis- z.B. die Kosten für Heizung und Warmwasser- im Miet vertrag überbunden werden, sonst tet werden, die Vereinbarung muss klar sein. aufbereitung, Hauswartung, Treppenhaus- müsste der Vermieter diese Arbeiten weiterhin Falls im Mietvertrag keine Nebenkosten ausge- rei-nigung, Garten- und Umgebungspflege selbst erledigen oder eine Drittperson damit schieden sind, ist alles im Nettomietzins inbe- (z.B. Rasenmähen, Rückschnitt von Bäumen und beauftragen. griffen. Sträuchern, Laubentfernung), Schneeräumung, Der Stockwerkeigentümer erhält jährlich eine Allgemeinstrom, Serviceabonnemente (z.B. für Fazit Abrechnung von der Verwaltung und muss Lift, Waschmaschine, Gegensprechanlage etc., Da der Stockwerkeigentümer jährlich die Ab sich an den gemeinschaftlichen Kosten und dies muss aber genau im Mietvertrag aufge- rechnung der Verwaltung erhält, kennt er die Lasten der Stockwerkeigentümerschaft nach führt werden!), Kabel-TV-Gebühren, Kaltwas- genauen Zahlen gut. Es ist daher sinnvoll und Wertquoten (oder einem andern Verteilschlüs- ser verbrauch, Wasser- und Abwassergebühren, empfehlenswert, die nebenkostenfähigen sel gemäss Reglement oder Beschluss) beteili- Kehrichtgebühren. Nebenkosten detailliert im Mietvertrag aufzu gen. Zu den gemeinschaftlichen Kosten gehören führen und eine angemessene Akontozahlung .Damit Ihr Miet-, z.B. die Auslagen für den laufenden Unterhalt, Gewisse Kosten besser bereits in zu vereinbaren. Dann kann der Eigentümer und für Reparaturen und Erneuerungen der ge- Nettomietzins einkalkulieren Vermieter mit der jährlichen Heiz und Neben .haus Miethaus, meinschaftlichen Teile, Serviceabonnemente, Nicht nebenkostenfähig sind Kosten, die kostenabrechnung dem Mieter die effektiven Verbrauchskosten (Heizung, Wasser), Allge- unabhängig vom Gebrauch der Mietsache Kosten verrechnen. .bleibt,

Daniela Fischer Bei uns kann die Mieterschaft nach Lic. iur. dem Kauf Ihrer Liegenschaft bleiben. Telefonische Rechtsberatung 043 322 14 14 www.hev-zuerich.ch HEV Zürich www.hev-zh.ch pwg.ch Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen www.hev-schweiz.ch Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich

32 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 33 SERVICERECHT

SEMINAR Ist das Tuch Ihrer Markise «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»

REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und bereit für den Sommer? Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich

Themen des Seminars Datum: Dienstag, 8. Juni 2021, 8 bis 12 Uhr Grundlagen Türöffnung: 7.30 Uhr Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28, ■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie 8038 Zürich-Wollishofen auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze Warmwasserabrechnung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang 20% Seminarkosten inkl. Dokumentation: Rabatt Aus der Praxis Mitglieder*: Einzel CHF 260.–, auf ein neues Tuch Die Ausgestaltung eines Mietvertrags in der Position Neben- Ehepaar** CHF 420.– kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–, für Ihre Markise. ■ Die Verrechnung des Verwaltungsaufwandes Ehepaar** CHF 500.– Gilt für jede Bestellung * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der bis zum 31.03.2021. Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen. Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht ** Nur 1 Dokumentation Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be- ar beitungs gebühr von 50% der Seminarkosten zu entrichten. Bei Absage am Se minar tag und unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen

Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist

lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen. ✂

ANMELDUNG FÜR SEMINAR «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»» vom 8. Juni 2021 (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.

Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer

Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)

Ihre Markise funktioniert einwandfrei, das Name (Teilnehmer/in 2) Vorname Tuch hat jedoch die besten Tage hinter sich? Dann ist es jetzt Zeit für einen Tuchersatz! Inspired by the Sun. Strasse PLZ und Ort www.griesser.ch Profitieren Sie bis zum 31. März 2021 von E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft 20 % Rabatt auf ein neues Markisentuch. Mitgliedernummer Datum Unterschrift Jetzt gleich beraten lassen! (s. Adressfeld auf letzter Seite)

Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere tuchersatz.griesser.ch Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06.

HEV 3-2021 | 35 RECHT

MITTEILUNG DES ANFANGSMIETZINSES Neutraler und diskreterNasse Keller? Verkauf Ihrer Wer trägt die Beweislast für die NeutralerImmobilieFeuchte und zum diskreter bestenWände? Verkauf Preis. IhrerZustellung des amtlichen Formulars? Schimmelschäden? ImmobilieNeutraler zum und besten diskreter Preis. VerkaufBereits seit dem Ihrer 1. November 2013 gibt es auch im Kanton Zürich die Pflicht Von der Analyse bis zur Sanierung: des Formulars zur Mitteilung des Anfangsmietzinses. Und immer wieder tauchen für ein gesundes Wohnklima und für die Fragen zur Handhabung auf. Vor allem ist es zwingend, dieses bei jedem Vertrags Wertsteigerung Ihrer Immobilien. abschluss dem Mieter abzugeben. Fehlt das Formular, ist das eine Verletzung Neutraler und diskreter VerkaufImmobilie Ihrer zum besteneiner Formvorschrift Preis. und hat zur Folge, dass der Mietzins gar nie gültig vereinbart Neutraler undNeutraler diskreter undWir Verkauf sind diskreter die Experten. Ihrer Und Verkauf das in Ihrer Nähe! Ihrer wurde, also nichtig ist. ImmobilieVereinbaren Siezum einen Termin besten zur Preis. Immobilie zumImmobilieFachberatung besten vorzum Ort.Preis. besten Preis. Rufen Sie an: 052 346 26 26 Dies gilt selbst dann, wenn der Mietvertrag Anfangsmietzins wurde auf Fr. 3970.–festgelegt. Über www.huerlimann-bautenschutz.ch selber von den Parteien unterzeichnet worden Auf dem Mietvertrag wurden in Fettdruck über 20 Jahre ist, der Mieter die Wohnung genutzt und Zins dem Unterschriftsbereich Beilagen erwähnt, erfolgreich! bezahlt hat. Schlimmstenfalls kann sich der darunter auch das Formular zur Mitteilung Mieter Jahre später auf die Nichtigkeit des Miet- des Anfangsmietzinses. Zwei Verantwortliche zinses berufen und die gerichtliche Beurteilung der Verwaltung unterzeichneten den Vertrag Qualität. Garantiert. Hürlimann Bautenschutz AG, Kempttalstrasse 124, 8308 Illnau verlangen. Deswegen ist es wichtig, dass das und das amtliche Formular im Namen der Ver- Formular beim Abschluss des Mietverhältnisses mieter. Eine Angestellte legte die Dokumente in 07_Hürlimann-Bauten_Ins_130x88_Zürcher.indd 1 10.11.20 11:20 nicht «vergessen geht». das Couvert und adressierte es an die Mieter. Die Mieter haben das Schreiben erhalten und Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer Sachverhalt des Falles vor Bundesgericht schickten das eine Exemplar des von ihnen Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer Vermieter und Mieter im Kanton Waadt schlos- unterzeichneten Mietvertrags an die Verwaltung Immobilie zum besten Preis. sen am 1. September 2006 einen Mietvertrag ab, zurück. wobei sich dieser nach einem Jahr jeweils still- Im Juni 2013 verlangten die Mieter vor der Immobilie zum besten Preis. schweigend um ein Jahr verlängerte, wenn er Schlichtungsbehörde, die Nichtigkeit des An- nicht vier Monate vorher gekündigt wurde. Der fangsmietzinses festzustellen und richterlich

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Publireportage neu festzulegen sowie die Differenz für die Die Umkehr der Beweislast hat zur Folge dass gesamte Mietdauer zurückzuerstatten. Sie der Mieter den Beweis erbringen muss, dass das Hydro Service Schweiz GmbH – AquaZino-Wasserqualität ist Lebensqualität. machten geltend, das Formular zur Mittei - Formular nicht im Couvert war, um die Vermu- lung des Anfangsmietzinses nicht erhalten zu tung zu widerlegen. Eine sogenannt negative Umweltfreundlicher Kalkschutz haben. Tatsache zu beweisen, ist naturgemäss schwie- Wasser ist ein Naturprodukt und sollte nicht verändert werden. Der sich da- rig, somit wäre es bereits ausreichend, wenn der rin befindende Kalk kann jedoch mit dem AquaZino-Gerät so umgewandelt Rechtslage und Praxis Beweis mit überwiegender Wahrscheinlichkeit werden, dass er nicht mehr haftet. Dies geschieht, ohne die Wasserqualität Das amtliche Formular ist dem Mieter spätes- erbracht wird. zu verändern; alle Mineral- und Vitalstoffe bleiben erhalten. Somit bleibt der tens bei Mietantritt zu übergeben. Es dient dazu, Da feststand, dass der Mieter die Sendung Genuss schmackhaft und gesund. AquaZino arbeitet im Ultraschallbereich mittels asymmetrischer Schwingungen, sodass es bei stehendem als auch den Mieter über die Anfechtungsmöglichkeiten erhalten hat, weil er ja den Mietvertrag unter- fliessendem Wasser immer funktioniert. Ist der bedienungs- und wartungsfreie einer allenfalls missbräuchlichen Mietzinser- zeichnet zurückgeschickt hat, war somit zu ver- Schwingungsgenerator einmal installiert, macht er sich schon nach kurzer Zeit höhung zu informieren. Darum ist auf dem muten, dass das Formular tatsächlich beigelegt bemerkbar. Sein effektiver Kalkschutz wirkt in der ganzen Wasserleitung, ist Formular der frühere Mietzins anzugeben. Der wurde, zumal der Vermieter eine Kopie vorlegen stark gegen Kalk und dennoch schonend für die Umwelt. Schluss mit Kalk- Mieter kann dann innert 30 Tagen den Mietzins konnte, selbst wenn das Formular vom Mieter ablagerungen in Wasserleitungen, Boilern und allen anderen wasserabhän- gigen Geräten. Bereits vorhandene Kalkablagerungen werden ebenfalls sanft Weicheres Wasser erhöht als missbräuchlich anfechten und die Herabset- nicht unter- respektive gegengezeichnet wurde. abgebaut. den Komfort beim Duschen. zung verlangen. Tut er dies nicht, gilt der Miet- Die Mitarbeiterin der Verwaltung, welche zins als akzeptiert, eine spätere Anfechtung damals (fast acht Jahre zuvor) die Post einge- Funktioniert ohne Chemie ist ausgeschlossen resp. verwirkt. Wird das packt hat, wurde als Zeugin befragt. Sie konnte Die international bewährte Technologie von AquaZino funktioniert chemiefrei. Ein weiterer bestechender Formular nicht bei Mietbeginn, jedoch innert sich – begreiflicherweise – nicht an einen Fehler Vorteil: Durch den massiv reduzierten Verbrauch von Reinigungsmitteln und Shampoos sowie längeren 30 Tagen danach noch nachgereicht, wird beim Einpacken erinnern. Service- und Wartungsintervallen sparen Anwender wesentlich Kosten, der Anfechtungszeitpunkt auf dieses Datum die Investition ist somit schnell amor- verschoben. Wenn auch das nicht geschieht, ist Urteil und … tisiert. Zudem überzeugt das Gerät es, wie wenn das Formular nicht ausgehändigt Das Bundesgericht kam somit zum Schluss, dass durch seinen geringen Stromverbrauch wurde (Praxis des BGer). der Mieter mit der blossen Behauptung, das For- (durchschnittlich CHF 8.00/Jahr). Somit kann der Mieter auf richterliche Fest- mular sei der Sendung nicht beigelegen, diesen setzung des Anfangsmietzinses und allenfalls Beweis nicht erbringen konnte. Die Fachleute der Firma Hydro Service auf Rückerstattung des zu viel bezahlten Betra- Schweiz GmbH bieten schweizweit Hauseigentümer, Immobilienverwaltun- ges klagen. … Ausblick gen, Landwirtschaftsbetriebe, Hotelle- Formulare, Formalismus, gute Ideen. Die muss rie- und Gastgewerbe sowie Industrie Erwägungen man haben, als Mieter, und als Vermieter. Es und Gewerbe kompetente Beratung Die neuste Generation aktiver elek- Da der Mieter bestritt, das amtliche Formular gibt Empfehlungen, beim Verpacken von Sen- und individuelle Lösungen zum Thema tronischer Kalkschutzgeräte macht erhalten zu haben, gilt nach der gesetzlichen Be- dungen ein Protokoll zu erstellen und einen Zeu- Kalkschutz an. Schluss mit lästigem Kalk. weislastregelung (Art. 8 ZGB) grundsätzlich, gen zu berufen. Neuerdings könnte der digita- dass der Absender, also der Vermieter, nachzu- lisierte Vermieter auch ein Foto schiessen oder Vorteile von AquaZino, die überzeugen weisen hat, dass die Sendung beim Empfänger einen Film aufnehme von diesem Vorgehen. • Schluss mit Kalkablagerungen in • Bedienungs- und wartungsfreies Gerät angekommen ist, somit auch, dass dieser das Spass (nicht) beiseite. Wasserleitungen und Boilern • Dusch-WC-Spülkasten verkalken Formular erhalten hat. • Schützt alle wasserabhängigen Geräte wesentlich weniger. Der noch gering Hier jedoch, da das amtliche Formular im (BGE 4A_398/2015) • Geringer Stromverbrauch vorhandene Kalk ist einfacher und gut lösbar Mietvertrag erwähnt wurde, erkannte das (durchschnittlich CHF 8.00/Jahr) • International bewährte Technologie Bundesgericht auf eine Umkehr der Beweislast: • Chemiefreie Technologie, das Trinkwasser • Viele zufriedenen Kunden belegen behält alle Mineral- und Vitalstoffe den Erfolg Nach der allgemeinen Lebenserfahrung besteht Kathrin Spühler • Umweltfreundlich die Vermutung, dass der Vermieter das amtliche Lic. iur. Formular tatsächlich in das Couvert gelegt hat- Telefonische Rechtsberatung te, sofern er eine Kopie desselben vorlegen kann, HEV Zürich Hydro Service Schweiz GmbH was er konnte. Der Vermieter könnte zwar vom Postplatz 4, 5610 Wohlen Mieter eine Empfangsbestätigung verlangen, nur Tel. 0800 88 33 99 [email protected] ist das keine Gültigkeitsvoraussetzung für die www.hydro-service.ch Mitteilung.

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MIETRECHT Hat eine frühzeitige Kündigung einen Einfluss auf die Erstreckungsdauer?

«Wir möchten allen Mietern im Haus die Mietverhältnisse kündigen, da wir das Haus umfassend sanieren müssen. Wir werden den Mietern eine grosszügige Kündigungsfrist gewähren und über ein Jahr statt nur drei Monate vor dem Kündigungstermin kündigen. Wird dies auf die Dauer einer allfälligen Erstreckung einen Einfluss haben?»

Ein Mieter von Wohn- oder Geschäftsräu- kann eine beliebig kurze Frist sein, üblich ist men, der die Kündigung erhält, kann bei der in der Regel ein Monat, es kann aber auch eine Schlichtungsbehörde ein Gesuch um Erstre- Woche oder zwei Monate sein. Der Mieter wird ckung stellen. Ein Anspruch auf Erstreckung durch ein vorzeitiges Auszugsrecht sehr flexibel besteht nur, wenn die Beendigung der Miete für und kann ein nahtloses Ersatzobjekt ohne Risi- ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hät- ko der Doppelzahlung mieten. Für den Vermie- te, die durch die Interessen des Vermieters nicht ter bedeutet die Gewährung des vorzeitigen Aus- zu rechtfertigen wäre (Art. 272 OR). Es ist dem- zugsrechts zwar ein Risiko von Leerständen, nach zuerst das Vorliegen von Härtegründen zu doch es ist auch in seinem Interesse, dass die prüfen. Nur wenn eine Härte bejaht wird, ist Mieter vorzeitig oder pünktlich ausziehen und diese den Interessen des Vermieters gegenüber- die Totalsanierung nicht blockieren. ® zustellen. Aus dieser Interessenabwägung wird die Dauer der zu gewährenden Mieterstreckung Fazit ATTICO ermittelt. Die Antwort ist also ja, eine frühzeitige Kündi- Als sogenannte «Härte» betrachten Lehre gung mit einer grosszügigen Frist hat einen Ein- ZUSATZSTOCKWERKE und Rechtsprechung die individuellen Umstän- fluss auf die Erstreckungsdauer und minimiert IN HOLZSYSTEMBAU de des Mieters, die es ihm erschweren, innert das Risiko einer langen Erstreckung. In diesem der verbleibenden Zeit bis zum Kündigungster- Sinne hielt auch das Mietgericht Zürich kürz- Erweitern Sie bei voller Mietbelegung und in kurzer Bauzeit die Ausnutzung und Rendite min ein für ihn zumutbares Ersatzobjekt zu fin- lich fest, dass bei der Bemessung der Erstre- Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr erfahrener Partner für verdichtetes Bauen mit modernen Auf- den. Durch eine frühzeitige Kündigung gewährt ckungsdauer auch die Zeit einbezogen werde, der Vermieter dem Mieter bereits mehr Zeit, als die der Vermieter dem Mieter über die gesetz- stockungslösungen in Holz-Systembau und begleiten Sie kompetent – von der Studie bis ihm mit der minimalen Kündigungsfrist zur liche Kündigungsfrist hinaus gewährt habe zur Schlüsselübergabe. ERFAHREN SIE MEHR ÜBER DAS POTENTIAL IHRER LIEGENSCHAFT! Verfügung stehen würde. Dies ist daher bei einer (ZMP 2018 Nr. 11). allfälligen Erstreckung zu berücksichtigen. Vor allem, wenn die frühzeitig ausgesprochene Kündigung mit einem vorzeitigen Auszugs- Daniela Fischer recht des Mieters kombiniert wird, ist diese zu- Lic. iur. sätzliche Zeit der grosszügigen Frist nach Lehre Telefonische Rechtsberatung und Rechtsprechung bei der Erstreckungsdauer HEV Zürich anzurechnen. Ein vorzeitiges Auszugsrecht bedeutet, dass der Mieter schon vor dem Ablauf 5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86 der Kündigungsfrist mit einer kürzeren Frist als vertraglich vorgesehen kündigen kann. Das

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SEMINAR TELEFON-AUFTRAGSDIENST «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» tum.ch REFERENTEN: Elio Pola, stv. Leiter Baumamagement und Projektleiter, HEV Zürich;

Nie mehr .cer ein unbesetztes Telefon! Dieter Kuchen, Projektleiter VSGU, HEV Zürich; Tiziano Winiger, lic. iur., MAS REM ZFH, HEV Zürich Wann immer Sie selber www Themen des Seminars C nicht anwesend sind... Datum: Freitag, 16. April 2021, 8.15 bis 12 Uhr wir antworten für Sie. Von der Objektanalyse bis zur Garantieabnahme Türöffnung: 7.45 Uhr M Kostenvoranschlag ■ Terminplanung ■ Submission ■ Ver- Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28, trag mit Architekten / GU / TU ■ Werkverträge mit Unternehmen 8038 Zürich-Wollishofen Y Heute anrufen - ■ Abnahme des Werkes ■ Mieter orien tierung ■ Ausführung morgen betriebsbereit! Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze CM (konkrete Beispiele anhand ausgeführter Objekte) ■ Kosten- vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang kontrolle ■ Abrechnung ■ Garantiearbeiten Seminarkosten inkl. Dokumentation: MY Wir erledigen Mitglieder*: Einzel CHF 260.–, Terminvereinbarungen, Sicherheit. Rechtliche Aspekte der umfassenden Sanierung CY Ehepaar** CHF 420.– Bestellentgegennahme, Fristen und Termine bei Anzeige der Arbeiten ■ Rechte Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–, CMY Reservationen, und Pflichten der Parteien ■ Mietzins reduktion während Ehepaar** CHF 500.– Mitteilungen, usw. der Bauarbeiten ■ Umfassende Überholung und * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der K Wertvermehrung ■ Berechnung und Durchführung der Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld Mietzinsanpassung auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen. Certum Sicherheit AG, Dreikönigstrasse18, 8022 Zürich, CITY TELEFON- UND BÜRODIENST GMBH Anmeldung für Baustellenrundgang möglich. ** Nur 1 Dokumentation BAHNHOFSTRASSE 44 · 7000 CHUR Telefon058 359 59 61 Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei TEL 081 255 33 33 · FAX 081 252 33 40 Unsere weiteren Geschäftsstellen: Bremgarten AG, Dietikon, Änderungen vorbehalten WWW.CITYTELEFON.CH Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be- Frauenfeld,Freienbach, Lenzburg, Rheinfelden,Schaffhausen, ar beitungs gebühr von 50% der Seminarkosten zu Seuzach, Untersiggenthal, Wädenswil,Wetzikon WIR AKZEPTIEREN 100% WIR-ZAHLUNG entrichten. Bei Absage am Se minar tag und unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen

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HEV 3-2021 | 43 RECHT

RECHTLICH RELEVANTE SCHREIBEN Nutzen Sie das frankierte «Einschreiben Prepaid Inland» bereits?

Rechtlich relevante Schreiben wie Abmahnungen, Kündigungen (gegebenenfalls Formularpflicht beachten!) oder Schreiben an Behörden werden aus Beweisgründen als eingeschriebene Sendung aufgegeben. Das Einschreiben bietet Sicherheit, wichtige, wertvolle und terminlich relevante Briefsendungen mit Zustellnachweis bzw. Empfangsbestätigung ausliefern zu lassen. Eingeschriebene Briefe werden dem Empfänger nur gegen Unterschrift (mit physischer Unterschrift) oder Zustell- genehmigung (ohne physische Unterschrift) ausgehändigt.

Das «Einschreiben Prepaid Inland» Wie funktioniert der Versand bei Das schon versandfertige «Einschreiben Prepaid «Einschreiben Prepaid Inland»? Inland» bietet die Möglichkeit, in der Filiale eine 1 Wie beim nicht versandfertigen Einschreiben Warteschlange umgehen zu können. den Brief mit Empfänger- und Absenderadres- se adressieren; 1 Versandfertige Sendungen sind frankiert, tra- 2 Barcode von der «Einschreiben Prepaid»-Kar- gen einen Barcode «Einschreiben (R) Inland» te (DIN-A5-Format: 21 cm × 14,6 cm) ablösen (mit Frankierlizenznummer des Absenders, und oben rechts (siehe Abbildung) auf den aus WebStamp, Einschreiben Prepaid oder My Brief kleben; Post 24). Die Aufgabe von versandfertigen Sen- 3 Die Empfängeradresse auf der «Einschreiben dungen muss mit einer Barcodeliste oder einem Prepaid»-Karte (DIN-A5-Format) notieren RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS Lieferschein erfolgen (Ausnahme Einschreiben und diese Unterlage sorgfältig aufbewahren; Prepaid und My Post 24). 4 Die Sendung ist in einen Briefeinwurf zu werfen oder für eine Aufgabebestätigung direkt FASSADE KÜCHE & BAD am Schalter oder My-Post-24-Automaten auf- sanieren erneuern zugeben. energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich und Ersatz der Fenster und Storen GRUNDRISS HAUSTECHNIK modernisieren ersetzen zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär- Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation und Vergrösserung des Balkons

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HEV 3-2021 | 45 RECHT

Versandart auch nach Schalterschluss noch aufgegeben werden. Probieren Sie’s aus! dieFensterbauer.ch

mit den echten Schweizerfenstern Gut zu wissen: Mit Rücksendevermerk «Uneingeschrieben zurück» Soll bei nicht Entgegennahme durch den Emp- fänger die Rücksendung nicht eingeschrieben transportiert werden, müssen Sie den einge- schriebenen Brief mit dem Vermerk «Uneinge- auch bei schrieben zurück» versenden. Briefumschläge wenigen mit dem Vermerk «Zurück als A-Post» bzw. Stufen! «Zurück als B-Post» sind nicht mehr gültig.

Ohne Rücksendevermerk «Uneingeschrieben zurück» Fehlt neben dem Barcode «Einschreiben (R) In- land» der oben erwähnte Rücksendevermerk, so Treppensicherheit für alle. Moderne Handläufe wird die Sendung auch auf dem Rückweg als Ein- aus handwarmem und wartungsfreiem Alumini- schreiben verarbeitet und bietet Sendungsverfol- um. Viele Dekore zur Auswahl. Schöne Sicherheit gung und Haftpflicht auf dem gesamten Weg. für Ihr Zuhause. Jetzt alle Treppen nachrüsten! Holt der Empfänger die eingeschriebene Sendung Fordern Sie koSTenloS ProSPekTe an! 8836 Biberbrugg nicht ab oder verweigert er die Annahme, wird Flexo-Handlauf Zentrale · 8546 Islikon Tel. 055 418 45 45 Ihnen die Rücksendung zum entsprechenden # 052 534 41 31 · www.flexo-handlauf.ch dieFensterbauer.ch Einschreiben-Preis belastet. Praktisch: Das Einschreiben zum Einwerfen. (Bild: zVg)

Fazit Flexo_HEV_SW_Zuerich_63x88_2021.indd 2 20.01.2021 15:39:13 Einschreibebriefe können via «Einschreiben Pre- Facility Service / Hauswartungen Wichtige Hinweise paid Inland» einfach, schnell (aufkleben und ein- 24 h-Pikettdienst / 365 Tage im Einsatz • Für eine Aufgabebestätigung muss die Sendung werfen) – und ohne langes Anstehen in der War- am Schalter oder My-Post-24-Automaten auf- teschlange einer Filiale – durch Einwerfen in gegeben werden. einen beliebigen Briefeinwurf oder durch Abga- • Sendungsverfolgung: Die erste Erfassung der be am Schalter (mit Aufgabebestätigung) oder Sendung bei der Aufgabe am Schalter oder am am My-Post-24-Automaten (mit Aufgabebestä- My-Post-24-Automaten erfolgt unmittelbar tigung) versendet werden. nach deren Übergabe. Bei der Aufgabe über Alles aus einer Hand den Briefeinwurf in einen beliebigen Briefkas- Laub-, und Treppenhaus-, Wege-, Garagen-, Boden-, Rasen-, Heizung-, ten richtet sich das Aufgabedatum nach der Ölstand-, Reparaturen-, Sträucher-, Plattli-, Kunden-, Fenster-, ersten elektronischen Erfassung des Barcodes Leuchtkörper-, Rabatten-, Pflanzen-, Teppiche-, Schnee-, usw. durch die Post. -rechen, -wischen, -putzen, -fegen, -reinigen, -mähen, -kontrollieren, • Haftung: Haftpflichtleistungen der Post CH -melden, -ausführen, -schneiden, -legen, -beraten, -reinigen, -wechseln, -jäten, -setzen, -shampoonieren, -räumen, usw. AG sind nur gegen Vorlage der Aufgabebestä- Anita Lankau tigung (bei der Aufgabe am Schalter) möglich lic. iur. MAS FHO in REM Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! oder wenn die Sendung im Sendungsverfol- Telefonische Rechtsberatung gungssystem der Post ersichtlich ist. HEV Zürich sf home + garden ag Tel. 044 313 13 44 Kugeliloostrasse 48 Fax 044 311 91 35 Rechtzeitig aufgegeben, wird die Sendung am 8050 Zürich E-Mail: [email protected] nächsten Werktag (Mo–Fr) beim Empfänger sein. www.home-garden-ag.ch Versandfertige Einschreiben können mit dieser

46 | HEV 3-2021 SERVICE SERVICE

DRUCKSACHENVERKAUF Informationen zum Nachbarrecht

Bäume und Sträucher im Nachbarrecht esie Broschüre des Verbands Schweizerischer Gärtnermeister mit übersicht lichen Darstellun- Generalversammlung 2021 gen, Checklisten und Gesetzes- hinweisen. Schriftliche Durchführung auf dem Korrespondenzweg Teil 1: Gesetzliche Grundlagen • Abstandsvorschriften für alle Kantone • Kapprecht • Anriesrecht • Grenzpflanzen Aufgrund der aktuellen Situation ist die Generalversammlung vom 8. April 2021 im Gasthof Löwen in Meilen abgesagt. Sie wird jedoch auf schriftlichem Weg durchgeführt. Teil 2: Fachliche Grundlagen Die dazu erforderlichen Unterlagen werden Ihnen bis Ende März 2021 zugestellt. • Messmethoden Abstand zur Grenze und Pflanzenhöhe • Erläuterungen zu den Pflanzenlisten • Pflanzenlisten HEV Pfannenstiel, Seestrasse 88, 8712 Stäfa, [email protected] • Laub gehölze • Nadelgehölze • Bambus

Schnitt und Pflege der Gehölze Ihre Immobilien. Unser Zuhause. im Garten / Rasenpflege Der richtige Zeitpunkt zum Schnei- den, Schnitttechnik, Tipps für den Einzelvermietung Schnitt von Frühjahrs- und Sommer- Möchten Sie Ihre Wohnung oder Einfamilienhaus blühern, Rosen und Schling- oder Kletterpflanzen und vieles mehr. professionell vermieten lassen? Empfehlungen zum Rasenschnitt, Vertikutieren, Düngen des Rasens Im Anhang eine Zusammen stellung Wir übernehmen gerne für Sie: und Informationen über die ver brei- der gesetzlichen Bestimmungen über Bäume • Ausschreibung und Durchführung von Besichtigungsterminen tetsten Rasenkrankheiten. und Sträucher. • Prüfung von Mietinteressenten (Einholen von Referenzauskünften) • Erstellen des individuellen Mietvertrages mit allen Formularen für Mitglieder für Nichtmitglieder • Wohnungsübergabe und Erstellung Protokoll Bäume und Sträucher im Nachbarrecht Von Andreas Wasserfallen, Jardin Suisse (2014, 54 Seiten), Artikel-Nr. 40025 CHF 40.− CHF 45.− Patrik Schlageter berät Sie gerne. Schnitt und Pflege der Gehölze im Garten / Rasenpflege Rufen Sie uns an auf 04448717 60. (1992, 28 Seiten), Artikel-Nr. 40020 CHF 9.− CHF 13.−

Hauseigentümerverband Zürich | Albisstrasse 28 | 8038 Zürich Bestellformular siehen Seite 52 Online-Bestellung unter www.hev-zuerich-shop.ch Telefon 0444871760 | [email protected] | www.hev-zuerich.ch

48 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 49 SERVICE Bestellformular

Art.-Nr. Anzahl Artikel Preise CHF Mitglieder Nichtmitglieder Formulare zum Abschluss von Mietverträgen (inkl. 7,7% MwSt.) OECASA Verwaltung GmbH T 043 536 66 10 | M 079 436 21 71 30009 Anmeldung für gewerbliche Räume 1.50 2.50 Grundstrasse 39 | 8427 Rorbas [email protected] | www.oecasa.ch 30010 Anmeldung für Wohnräume 1.50 2.50 10006 Zürcher Mietvertrag für Wohnräume inkl. Allg. Bedingungen (2019) Zürcher Wohnungsausweis und Anfangsmietzins Set à je 2 Stk. 5.50 7.50 10013 Zürcher Wohnungsausweis Set à 2 Stk. 1.50 2.50 OECASA – Immobilienverkauf 20100 Formular zur Mitteilung des Anfangsmietzinses (2014) Set à 2 Stk. 1.50 2.50 mit 3D-Visualisierung 10006EN Übersetzung Mietvertrag für Wohnräume inkl. Allg. Bedingungen (2007) Wohnhaus oder Eigentumswohnung zu verkaufen? Pro Set je 2 englische und deutsche Versionen 2 Set à je 2 Stk. 15.00 20.00 Ihr Objekt verkaufen wir mit 360° 3D-Visualisierung. Ein 10008 Mietvertrag für möb. Zimmer inkl. Allg. Bedingungen (2019) virtueller Rundgang vor einer Live-Besichtigung erleich- Zürcher Wohnungsausweis und Anfangsmietzins Set à je 2 Stk. 5.50 7.50 tert eine Entscheidung. Leere Objekte möblieren wir 10009 Mietvertrag für Geschäftsräume (2012) virtuell. Drohnenaufnahmen präsentieren die Umgebung. inkl. Allg. Bedingungen (2007) Set à je 2 Stk. 6.50 8.50 10030 Mietvertrag für Garagen und Autoabstellplätze (1994) Set à 2 Stk. 4.50 6.00 10 Jahre Vollgarantie & Umbaufinanzierungen 10005 Mietvertrag für Ferienwohnungen Set à 2 Stk. 4.50 6.00 Unsere 10 Jahre Vollgarantie der techn. Infrastruktur 20000A Hausregeln mehrsprachig «Zürisäcke in Container» 2.50 3.50 und Umbaufinanzierungen für den Käufer werten Ihr 20000B Hausregeln mehrsprachig «Gebührenpfl. Abfallsack» 2.50 3.50 Objekt zusätzlich auf. 20001 Hausordnung deutsch (2014) 2.50 3.50 ❏ franz. ❏ ital. ❏ engl. ❏ span. 5.50 7.50 Verkaufshonorar ❏ türk. ❏ alb. ❏ serbokr. 5.50 7.50 Für 1.9% des Verkaufspreises übernehmen wir den Verkauf, inklusive 3D-Visualisierung, 20010 Waschküchenordnung deutsch 2.50 3.50 10 Jahre Vollgarantie, Inserate… ❏ franz. ❏ ital. ❏ engl. ❏ span. 5.50 7.50 ❏ türk. ❏ alb. ❏ serbokr. 5.50 7.50 Verlangen Sie jetzt eine Beratung bei [email protected] oder 043 536 66 10 10507 Inventarverzeichnis Set à 2 Stk. 4.50 6.00 10501 Zusatzvereinbarung Einfamilienhaus Set à 2 Stk. 4.50 6.00 10012 Zusatz betr. Veränderungen durch Mieter Set à 2 Stk. 4.50 6.00 10504 Zusatzvereinbarung Haushaltgeräte Set à 2 Stk. 4.50 6.00 OECASA – die optimierte Liegenschaftsverwaltung 30011 Zustimmung zur Untervermietung Set à 2 Stk. 4.50 6.00 10502 Vereinbarung über die Heimtierhaltung Set à 2 Stk. 4.50 6.00 24/7 für Mieter und STWEG-Eigentümer erreichbar Für Sie als Wohneigentümer oder Wohnungsmieter sind wir rund um die Uhr 24/7, speziell auch für Formulare zur Beendigung von Mietverträgen (inkl. 7,7% MwSt.) Notfälle, erreichbar. 30000 Kündigungsformular (1.1.2011) Set à 2 Stk. 1.50 1.50 30020 Wegleitung für die Wohnungsabgabe (Mieter-Info) 1.50 2.50 Verwaltungsprozess – das nächste Informations-Level 30021 Richtig gereinigt und gepflegt (6 Seiten) 5.50 8.50 Als digitalisierte Liegenschaftsverwaltung lösen wir alle Aufgaben für Sie jederzeit online nach- 30030 Protokoll über Mieterwechsel 1-seitig, Garnitur 3-fach 3.50 5.50 prüfbar. Die Instandhaltungs-Datei gibt Ihnen jederzeit einen Zustandsbericht der vergangenen, 30040 Protokoll über Mieterwechsel 4-seitig, Garnitur 3-fach 6.50 8.50 aktuellen und geplanten Sanierungen Ihrer Liegenschaft. 30060 Wohnungsabnahme-Wegleitung (8 Seiten) 4.00 6.00 Unsere Pendenzen-Datenbank sorgt dafür. 30032 Mängelliste Garnitur 3-fach 4.00 6.00 30034 Protokoll für gewerbliche Räume Garnitur 3-fach 4.00 6.00 Energiespar-Contracting (Art. 6c VMWG) für Ihre 30050 Schlussabrechnung Garnitur 2-fach 3.50 5.00 neue Heizung 20071 Paritätische Lebensdauertabelle (Januar 2016) 6.50 8.50 Als Profis wissen wir wie Ihre neue Heizung über die Formulare zur Hauswartung (inkl. 7,7% MwSt.) Nebenkosten durch Mieter finanziert werden kann. Fragen Sie uns wie! 40018 Bewerbung für Hauswartsdienste 2.00 3.00 40011 Arbeitsvertrag für Hauswartsdienste inkl. Pflichtenheft und Aufgaben (2014) Set à je 2 Stk. 8.00 11.00 Verwaltungshonorar 10041 Tarif nebenamtliche Hauswartung (2010) 4.50 6.00 Eine optimierte Verwaltung erlaubt konkurrenzlos tiefe 40019 Hauswartabrechnung Garnitur 2-fach 2.50 4.00 Honorare! Diverse Verträge (inkl. 7,7% MwSt.) Verlangen Sie eine Verwaltungsofferte 10060 Bewirtschaftungsvertrag inkl. Allg. Bedingungen (2019) Set à je 2 Stk. 6.50 9.00 bei [email protected] oder 043 536 66 10 10070 Verwaltungsvertrag für STWE inkl. Allg. Bedingungen (2014) Set à je 2 Stk. 6.50 9.00 10071 Checkliste: Ausschr. von Verwaltungsmandaten für STWE (2016) 7.00 9.00

✂ ✂ 10072 Checkliste: Funktion und Aufgaben des Revisors im STWE (2016) 5.00 6.50 10050 Bauvertrag (3 Verträge, 1 Wegleitung) 8.50 11.00 SERVICE

Art.-Nr. Anzahl Artikel Preise CHF Mitglieder Nichtmitglieder Diverse Formulare und Merkblätter (inkl. 7,7% MwSt.) 20030 Register für Liegenschaftenverwaltungsordner 18.50 23.00 20040A Mietzinsänderungsformular (blau, 2014) Set à 2 Stk. 1.50 2.50 20070 Tabelle für Mietzinserhöhung aufgrund wertvermehrender Investitionen (2017) 9.00 11.00 20130 Heizkostenabrechnung Set à 2 Stk. 3.00 4.50 20011 Waschküchenstromtabelle 2.50 4.00 20002 Briefkastenkleber «Bitte keine Werbung» 1.50 2.50 20004 Briefkastenkleber «Bitte keine Gratiszeitung» 1.50 2.50 20005 Briefkastenkleber «Bitte keine Werbung und keine Gratiszeitung» 1.50 2.50 20003 Richtiges Lüften 2.50 4.00 20080 Merkblatt f. das Einrichten von Ladestationen STWE (2019) 7.50 9.50 20081 Merkblatt Ladestation Elektrofahrzeuge Mieter (2020) 6.50 8.50 Keine Masse, 20082 Bewilligung Einrichten Ladestationen Elektrofahrz. (2018) 3.50 4.50 Broschüren und Bücher (inkl. 2,5% MwSt.) aber Klasse. 40025 Bäume und Sträucher im Nachbarrecht (2014) 40.00 45.00 — 20034 Beendigung des Mietverhältnisses (1998) 13.50 17.00 Wir bewirtschaften 40005 Buchhaltung für die Liegenschaft (Heft, 2012) 19.50 22.50 40051 Der Mietzins (2011) 29.50 35.50 Mehrfamilienhäuser persönlich 40055 Erben und Schenken (2019) 29.00 29.00 und handverlesen. 40056 Fristwahrung im Mietrecht (2016) 25.00 25.00 50006 Handbuch Liegenschaftenverwaltung Ordner (2016) 189.00 219.00 Ihre Immobilien-Boutique: Die Zukunft hat 50007 Handbuch Liegenschaftenverwaltung auf USB-Stick (2016) 189.00 219.00 0�� mail�ral�.ch 50008 Handbuch und USB-Stick zusammen (2016) 229.00 259.00 bei uns Tradition. 60003 Handwerkerverzeichnis (2021/2022) 4.00 5.00 — 40086 Hausschädlinge (2006) 32.50 37.50 �al� Immobilien �� Tel. 044 715 21 20 40090 Immobilienbewertung (2020) NEU 24.50 32.50 Bahnhofstrasse 10� � �001 Zürich 40094 Immobilien-Wegweiser durch den Steuerdschungel (2015) 20.00 25.00 www.malerfeurer.ch 40098 Nebenkosten/Heizkosten 29.50 33.50 40054 Mietrecht heute (2019) 34.50 39.50 40057 Nachbarrecht (2007) 34.50 39.50 40091 Ratgeber: Hypotheken (2018) 29.00 29.00 40089 Ratgeber: Pensionierung (2019) 29.00 29.00 40099 Ratgeber: Sicherheit (2006) 28.50 33.50 / HAUSTECHNIK AUS EINER HAND 40020 Schnitt und Pflege der Gehölze im Garten (1992) 9.00 13.00 40085 Stockwerkeigentum (2016) 47.00 53.00 40087 Stockwerkeigentum Broschüre (aktualisierte Auflage 2017) 6.00 9.00 40058 Unterhalts- und Erneuerungsplanung (2017) 29.50 35.50 40059 Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen von Mietliegenschaften (2019) 19.50 25.50 HEIZUNG LÜFTUNG KLIMA MSRL SANITÄR 40088 Vermietung von Geschäftsräumen (2018) 29.00 34.00 20033 Vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Übergabe des Mietobjekts (1998) 9.00 13.00 KOSTER AG / HAUPTSITZ ZÜRICH 20037 Wohneigentum in der Zürcher Steuererklärung ab 2009 21.00 26.00 Hermetschloostrasse 75 / 8048 Zürich / T 044 431 66 55 / [email protected] 40024 Die Schweizerische Zivilprozessordnung aus mietr. Perspektive (2011) 18.50 21.50 kosterag.ch / SOS – 24H SERVICE 40026 Zyklen im Schweizer Immobilienmarkt (2011) 39.50 44.50 40027 Zahlen und Fakten 17.00 21.00 60009 Ein Stadtgarten mit mediterranem Flair 24.00 28.00

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54 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 55 NATUR

Unser Border war von Anfang an das Herz- stück des Gartens, denn von Küche und Esstisch aus blicken wir täglich in diesen heute eher for- mal gestalteten Teil und haben ihn daher dauernd mit allem, seinem Liebreiz und seinen Fehlern, vor uns. Nachdem unser Architekt vor rund vierzig Jahren vor unserem Haus einen Sitzplatz unter einem Schattenbaum, umgeben von einer Mager- wiese, vorgeschlagen hatte, wählten wir einen Nussbaum aus und liessen einen Magerrasen ansäen. Ob der Gärtner uns damals bewusst ver- schwieg, dass der lehmige Boden für dieses Vor- haben zu fett war, wissen wir nicht. Anstatt auf eine traumhafte Blumenwiese blickten wir alsbald auf eine Fläche roten Klees; für die regelmässige Pflege sorgten die Schafe unserer Nachbarn.

Nur über meine Leiche Mir war dies recht, denn obwohl ich glückliche Erinnerungen an die Gärten meiner Eltern und Grosseltern hatte, wollte ich mir keine Arbeit aufbürden, war ich doch beruflich voll engagiert. Ein Liegestuhl unter dem schütteren Nussbaum, ein Gartentisch für uns und unsere Gäste genüg- te, bis …

Die Idee des Schachbretts im Jahr 2008.

Mai 2020.

GARTEN – EINE UNENDLICHE GESCHICHTE Dieser zeitliche Aspekt der Gartenkunst fasziniert uns, denn sie zwingt zur lebenslänglichen Aus- einandersetzung mit dem eigenen Werk. Am Bei- Mein Leben mit der Doppelrabatte spiel des Borders, wie wir unsere Doppelrabatte Gärten sind nicht nur vergänglich, sondern ebenso unendlich. Unendlich langweilig, nennen, versuche ich das Werden, das Wachsen, unendlich aufregend, unendlich aufwendig, unendlich sinnlos … Die Liste kann das Vergehen, kurz, den Wandel im Lauf der Zeit beliebig verlängert werden. Für mich ist der Garten eine endlose Geschichte, die zu beschreiben, ohne zu verschweigen, dass neben einen Anfang hat und deren Ende nicht absehbar ist. Freude manch ein Seufzer dazugehört.

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Ja, bis mein Mann sein erstes Sabbatical in Konsequent inkonsequent Im nächsten Frühjahr pflanzten wir kleine Gehölze bildeten ausserhalb der Eibenhecken Grossbritannien verbrachte und nach seiner Wenn ich heute die wenigen Fotos der «Banane» Buchsbäume, die ich zu Kugeln oder Eiern for- einen weiteren Rahmen. Der formalste Teil unse- Rückkehr den irren Entschluss fasste, einen ansehe, fällt mir auf, dass wir offensichtlich ein men wollte, als Winterstruktur zwischen die res Gartens war entworfen. Garten anzulegen. Mein Kommentar war kurz Farbschema, nämlich Rosa-Weiss-Blau, verfolg- Stauden, von denen einige im Gedränge erstickt und klar: «Nur über meine Leiche!» ten, aber schon damals nicht konsequent waren. waren. Erneut waren wir im Juni auf unseren «Von der Banane zum Schachbrett» Doch genug der Geschichten. Der Grundstein Tatsächlich war die Blütenfülle im Juni – min- «Pomp» stolz, mussten aber eingestehen, dass Es folgte eine Lernphase der Gestaltung. Wir war gelegt, ein erster Teil sollte im folgenden Jahr destens nach unserer Meinung – eine Pracht, jeder Rasen wirklich keine optimale Idee gewesen begannen, die Ansprüche von Stauden und kreiert werden. Bereits im Winter plante mein doch nur für kurze Zeit: Ein Sturm legte den Teil war. Zudem fehlte der «Banane» ein Hinter- Gehölzen zu respektieren. Gleichzeitig wuchs die Mann mit Vogelschreckbändern ein Border, wäh- am Hang flach. Die zu eng stehenden Stauden grund. Sie lag etwas zufällig mitten auf der Faszination für die unendlich grosse Vielfalt der rend ich dem Treiben skeptisch zuschaute. Im hatten wohl die Wirkung einer nicht verankerten grossen Wiese. Flora. Zudem war mir bewusst geworden, dass Frühjahr wurden die Beete mit Hilfe eines Gar- Wand. Ein Jahr später stand der Gartenbauer mit sei- es im Juni einfach ist, mit Farben und Formen zu tenbauers hergerichtet und – blieben vorerst leer. Die erste Lektion hatten wir gelernt. Zudem nem Bagger erneut vor der Türe. Eine befreun- prunken, aber davor und danach sollte der Ein Katalog schuf Abhilfe. Bald studierten wir erkannten wir im Herbst, dass die Rasenfläche dete Gartenarchitektin hatte uns empfohlen, zwei Garten ebenfalls etwas bieten. gemeinsam die verlockenden Angebote, schrie- zwischen den Rabatten nicht trittfest genug war. Hecken, die Bezug auf die Symmetrie des Hauses Die Erkenntnis, dass Strukturen vor allem im ben Bestelllisten und fuhren nach Feierabend ins Die grösste Enttäuschung aber erlebten wir im nähmen, einzuziehen. Die «Banane» und der Winter wichtig sind, führte zur Idee, das Border benachbarte Gartencenter, um die Stauden ab- Winter, denn die ersehnten Raureifbilder von Rasen verschwanden. Letzterer wurde durch mit Hilfe eines Buchsparterres einem Schach- zuholen. Bis zum Einnachten pflanzten wir die Samenständen erwiesen sich als Illusion: Der Rau- einen Kiesweg ersetzt. Die Buchsbäume wurden brett ähnlich zu gestalten. Die Buchsbäume Pflanzen möglichst dicht zueinander und nann- reif blieb aus, aber die braungrauen Flächen wur- verpflanzt, die Pflanzen neu gruppiert und hatte ich eiförmig geschnitten. Nun bekamen ten die Rabatte wegen ihrer Form «die Banane». den glücklicherweise oft unter Schnee versteckt. ergänzt. Die Umgebung wurde miteinbezogen, sie einen quadratischen Untersatz. Weitere Qua-

Panoramaaufnahme vom Juni 2020. NATUR NATUR

drate wurden als flache Buchsquadrate geplant. Spiralen, Quader, Pyramiden und andere Topia- ries (Formschnitte) standen als Schachfiguren in den freien Feldern. Dazwischen wuchsen Stau- den, im Frühjahr ausserdem weisse Tulpen und Kugellauch. Leider musste ich binnen kurzem einsehen, dass meinem Schachbrett («Von der Banane zum Schachbrett» lautete das Motto!) kein Erfolg be- schieden war. Die ungestümen Stauden legten sich ungeniert auf die Buchsbäume und drohten sie zu ersticken. Zudem hatten wir uns mit dem Das Border in üppiger Blüte im Mai 1995. stetigen Umpflanzen nicht nur Winden, sondern auch Baumtropfen und Hexenkraut in unser Border geholt. Jäten, Schneiden und Pflegen wurden zu komplizierten Arbeiten in den einzelnen, etwa einen Quadratmeter grossen Feldern.

Keine Chance für «Unholde» Im Herbst 2013 ging mein Mann buchstäblich auf die Knie und entfernte als Erstes die vielen Buchs- felder. Die Stauden wurden – einmal mehr – aus- gegraben und in einem anderen Beet deponiert. Winter 2014. Ausgeräumt! Nur die Topiaries und die Strauchpfingstrosen blieben stehen. Danach fing das grosse Jäten an: Minutiös wurden die Unkräuter entfernt. In der sen endgültig zu verleiden, deckten wir die zwei vermehrten. Wenn ich allerdings daran denke, Hoffnung, den ausdauernden Kräutern das Wach- Rabatten mit Vlies und darüber aus optischen dass es im Februar dieses Jahres frostig kalt war, Das Border im Herbst 2011. Gründen mit Schnitzeln ab. hat die Natur möglicherweise selber eingegriffen Die Banane wird mit Buchsbäumen strukturiert. Es folgte ein «Jahr der Töpfe», denn wir woll- und sie den Winter nicht überleben lassen. ten den «Unholden» keine Chance geben, das Momentan gefällt uns das Border, aber wer Border erneut zu besetzen. Gleichzeitig planten weiss denn, wie die Geschichte weitergeht. Längst wir die Neugestaltung. Unterdessen hatten wir habe ich erfahren, dass sich Pflanzen nur bedingt uns schweren Herzens von unserm Nussbaum dirigieren lassen, der Garten sich ändern wird. getrennt, der nicht nur das Border, sondern auch Andererseits, wie steht es mit dem Gärtner und das Haus massiv beschattet hatte. Daher be- der Gärtnerin? Deren Ideen sind ebenfalls nicht schlossen wir, im neu gewonnenen Sonnenplatz aufzuhalten. – Endlos geht es weiter, mindestens neben Stauden auch Kletter- und Beetrosen zu vorläufig, denn «nur über meine Leiche» ist längst pflanzen. vergessen! Seit fünf Jahren haben wir nichts Wesentliches geändert. Der «Kniefall» meines Mannes zusammen mit dem Brachlegen grosser Bereiche wäh- Barbara Scalabrin-Laube rend zwölf Monaten hat sich als erfolgreich erwiesen. Winden, Baumtropfen und Hexenkraut Gartenliebhaberin haben sich (momentan?) verabschiedet. Meine Alten/ZH Idee hingegen, viele Prachtkerzen (Gaura lind- heimeri) einzufügen, muss ich überdenken. Am Fotos: Barbara Scalabrin-Laube sonnigen Standort gefiel es den Nachtkerzen- gewächsen derart gut, dass sie sich wie wild

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Der Boden lebt.

DER BODEN ALS LEBENSRAUM Abﬂuss verstopft? Unter unseren Füssen tobt das Leben 24h Service Der Januarartikel war Nahrung für Ihre Lachmuskeln – im Märzartikel werden dafür Werterhalt-Tipp wieder Ihre grauen Zellen in Anspruch genommen. Zwar möchte ich mit dem heutigen Thema niemanden in den Dreck ziehen, es würde mich aber freuen, wenn Sie sich Vorsorge-Kontrollen von RohrMax mit letzterem kurz beschäftigen. Und damit das Ganze etwas wissenschaftlicher daher- ziehen nie Verpﬂichtungen nach Kostenlose kommt, ersetze ich im Folgenden den Ausdruck «Dreck» durch die Begriffe «Humus» sich. Jederzeit anfordern. Kontrolle und «Boden». Nutzen Sie unser Fachwissen Funktionen des Bodens die Einwirkung von pflanzlichen und tierischen bei sich vor Ort. Rohre + Schächte Der Boden ist viel mehr als nur der Untergrund, Lebewesen entstanden. Im vorliegenden Artikel Informiert sein! auf dem wir uns bewegen. Seine Funktionen sind beschränke ich mich auf die meist unscheinba- vielfältig und für uns überlebensnotwendig: Er ren Bodenlebewesen, ohne die unser Ökosystem ist gleichzeitig Wasserspeicher, Wasserfilter, nicht funktionieren würde. 0848 852 856 Lebensgrundlage für unsere Ernährung und Kli- maschützer. Als Boden wird die belebte oberste Der Stoffkreislauf ...ich komme immer! Erdkruste bezeichnet. Deren lockere Form ist In der Natur gibt es keine Abfälle, denn das Prin- durch physikalische und chemische Verwitte- zip Recycling – das der Mensch erst seit kurzer Teure Rohre – [email protected] durch Vorsorge rohrmax.ch rungsvorgänge des festen Gesteins sowie durch Zeit auch für seine hausgemachten Stoffe anzu-

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Pilzen und Bakterien zusammensetzt. Diese dun- organischem Material sind einige wenige Orga- kelfarbige Humusschicht ist nur zwischen 10 bis nismen abgebildet, die an diesem Abbau beteiligt PRODUZENTEN KONSUMENTEN 30 cm dick, bildet aber den zentralen Lebensraum sind. Sie zeigt am Beispiel von Blättern, wie sich Nahrung für für die vielfältige Welt der Bodenlebewesen. Ver- das Pflanzenmaterial zersetzt und schrittweise offe St

anz mischt mit den Mineralien ist die Humusschicht in Humus «verwandelt» wird.

ne der biologisch aktive und nährstoffreiche Teil des ub st ge

rS Bodens. Der Regenwurm erei he

rp Der Regenwurm ist wahrscheinlich das bekann- isc kö Die Bodenlebewesen teste Bodenlebewesen, welches wir mit dem The- an in

rg Für die Zersetzung des organischen Materials ma Boden verbinden, deshalb erhält er auch ein uo lung sind die auf dem Boden und in der Humusschicht separates Kapitel. Um nd fba

wa lebenden Bodenlebewesen verantwortlich. Sie es vorwegzunehmen: Au Nasse Stunde DESTRUENTEN Um zersetzen «totes» tierisches und pflanzliches Der Regenwurm heisst organisches Material und produzieren dadurch «Regen, Sturm nicht so, weil ihm der Pflanzennährstoffe und Humus. Die grösseren Mensch scheut sich Regen besonders ge-

für Zersetzer schliessen abgestorbenes Material zu- umso freut sich fällt. Das Gegenteil ist für nächst auf, weitere Organismen dringen ins zer- Regenwurm.» der Fall: Der Regen- off ff kleinerte Material ein und bauen das Zellmaterial Carl Böcklin wurm verlässt seinen to weiter ab. In der Illustration zum Abbau von Bau, wenn es regnet. hrs Nährst Nä Mikroﬂora und Mikrofauna Mesofauna Makrofauna Megafauna

1014 Bakterien Abbau des organischen Materials Pilze 1011 Der Nahrungskreislauf. Bild: Urs Baserga 1’000’000 Fadenwürmer 100’000’000 Tierische Einzeller

Rädertierchen 10’000 1000 wenden beginnt – kennt die Natur schon längst: Der Boden als Lebensraum Bärtierchen

Am Anfang der Nahrungsbeziehungen stehen Die wenigsten sind sich bewusst, was unter unse- Milben die Produzenten. Das sind die Pflanzen und an- ren Füssen so alles abgeht. In unserem Boden lebt 70’000 50’000 dere Organismen, die Chlorophyll besitzen. Sie eine Vielzahl von Tieren, Pflanzen, Pilzen und Springschwänze bauen mittels Photosynthese aus CO₂ und Was- Mikroorganismen, und das in unvorstellbaren Pseudoskorpione 100 ser unter Nutzung des Sonnenlichts pflanzliches Mengen. Eine Handvoll Bodenerde beherbergt Käfer (-larven) Material auf, welches von den Pflanzenfressern mehr Lebewesen, als es Menschen auf der Erde direkt und von den Fleischfressen indirekt als gibt. Auf einem Quadratmeter gesunden Boden Weisswürmer Nahrung dient. Die Ausscheidungen und Leichen mit einer Tiefe von dreissig Zentimetern leben 30’000 Zweiﬂügler (-larven) 100 dieser Konsumenten sowie das pflanzliche abge- rund achtzig Regenwürmer, fünfzig Asseln, Asseln storbene Material werden durch die Bodenlebe- eine Million Fadenwürmer und Wimpertier- 30 Hundertfüssler 100 wesen wieder abgebaut. Die zersetzten Stoffe chen, eine Milliarde Pilze und eine Billion dienen nun wieder als Nahrung für die Pflanzen. Bakterien! 100 Tausendfüssler Der Kreislauf der Stoffe schliesst sich somit. Ohne Regenwürmer 100 diese Destruenten würden Pflanzenreste, Laub, Humus 50 Schnecken Totholz und Tierkadaver nicht abgebaut, und Als Humus bezeichnet man die gesamte tote weder Gräser noch Bäume noch irgendwelche organische Masse eines Bodens, welche sich aus 0,002 mm 0,02 mm 0,2 mm 2 mm 20 mm andere Pflanzen könnten wieder heranwachsen. abgestorbenem Material von Pflanzen, Tieren, Körperlänge Mittlere Anzahl Individuen pro m2

Abb. 3. Körperlängen der Bodenorganismen, respektive Durchmesser der Pilzfäden. Nach Briones 2014. 64 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 65 NATUR NATUR

1 Der Grund für seine Flucht an die Oberfläche ist der Makrofauna mit einer Grösse bis zu 2 Zenti- möglicherweise das viele Wasser in seinen Gän- metern. Bekannte Vertreter dieser Kategorie sind gen, andere Wurmspezialisten vermuten, dass es z. B. Asseln, Hundertfüssler und Tausendfüssler. die Vibrationen der Regentropfen sind, die ähn- Zur Megafauna mit Grössen von mehr als 2 Zen- liche Frequenzen wie ein grabender Maulwurf timetern gehören Schnecken, grössere Tausend- – der grösste Fressfeind unseres Bodenverbesse- füssler und der Regenwurm. rers – auslösen. Die Meinungen der Fachwelt ge- Viele dieser Organismen bilden eine Nah- hen da auseinander. Sicher ist aber, dass das ein- rungskette: Das pflanzliche Material ist die leitende Gedicht von Carl Böcklin fachlich falsch Nahrung für Erstzersetzer, welche ihrerseits als ist. Genial ist es für mich aber trotzdem. Mahlzeit für die räuberischen Bodentierchen 2 dienen. Der Regenwurm als Nährstofflieferant und Bodenverbesserer Sorge tragen zum Boden In einem durchschnittlich besiedelten Boden Die biologische Qualität von Wald- und land- leben pro Hektar Boden rund 1 Million Regen- wirtschaftlichen Böden wird vor allem durch die würmer, die bis zu 100 Tonnen Wurmkot pro maschinelle Bodenverdichtung beeinträchtigt. Jahr produzieren. Dieser enthält fünf- bis zehn- Zudem können Schadstoffbelastungen aus der mal mehr Pflanzennährstoffe als die umgebende Luft und unsachgemässe Düngung oder Insek- Erde. Die Regenwürmer tragen somit entschei- tizidanwendung die Bodenfruchtbarkeit stark dend zur Nährstoffversorgung der Pflanzen bei. herabsetzen. Aufgrund der Bedeutung unserer 3 Der Regenwurm ist der Baumeister von frucht- Böden ist es deshalb zwingend nötig, dass diesem baren Böden. Der 12–30 cm lange «Lumbricus Ökosystem Sorge getragen wird und die behörd- terrestris» ist weit verbreitet und bewohnt Wie- lichen Empfehlungen und Massnahmen zum Bo- sen, Äcker, Gärten und Wälder. Dort gräbt er fast denschutz umgesetzt werden können. Ich schrei- senkrechte Wohnröhren bis zu 3 Meter tief in den be bewusst «können», weil die gesetzlichen Boden. Dabei arbeitet er totes Pflanzenmaterial Vorgaben in der Schweiz wohl vorhanden sind, und Ernterückstände in den Boden ein, produ- aber zu oft das Personal und das Geld für die ziert Humus und sorgt für eine ausgezeichnete Umsetzung der Massnahmen fehlt. Bodenstruktur. Das Pflanzenmaterial kann der 4 Regenwurm nicht direkt verwerten. Es wird in seinen Wohnröhren von Pilzen und Bakterien Der Grossteil der verwendeten Bilder wurde von zuerst vorverdaut. Erst dann kann es vom zahn- der Eidg. Forschungsanstalt für Wald, Schnee und losen Regenwurm aufgenommen werden. Landschaft WSL (www.wsl.ch) zur Verfügung ge- stellt. Dafür möchte ich mich bedanken. In den Von ganz klein bis ziemlich gross Merkblättern der Forschungsanstalt finden Sie Da sich Nichtbiologen eher schwertun mit der detailliertere Informationen zum Thema Wald Welt der Krabbel- und Kriechtiere, lasse ich es und Waldboden. bleiben, detailliert auf die weiteren Bodenbildner einzugehen. Weil sie es aber sehr wohl verdienen, 5 6 Am Abbau von organischem ebenfalls im Artikel erwähnt zu werden, werde Material zu Humus sind ich sie jetzt in komprimierter Form vorstellen: Dr. Urs Baserga unzählige Organismen Zur Mikroflora und Mikrofauna zählen Bakte- beteiligt. Darunter u. a. rien, Pilze, Einzeller und kleinste Fadenwürmer Biologe Alten/ZH 1 Asseln, 2 Doppelfüssler, bis zu einer Grösse von 0,2 Millimetern. Zur 3 Springschwänze, 4 Pilze, Mesofauna, die Tiere bis zu einer Grösse von Fotos: Urs Baserga und 5 Hundertfüssler und der uns 2 Millimetern aufweist und von Auge erkennbar eidg. Forschungsanstalt für Wald, Schnee und Landschaft allen bekannte 6 Regenwurm. sind, gehören z. B. Milben, Springschwänze und (WSL), Birmensdorf Käferlarven. Noch grösser sind die Organismen

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DÜBENDORF UND OBERES GLATTAL PFANNENSTIEL WALLISELLEN UND UMGEBUNG Sektionen-Info www.hev-duebendorf.ch www.hev-pfannenstiel.ch www.hev-wallisellen.ch P: Christian Winzeler P: Urs Kälin c/o Kälin Immobilien-Treuhand AG P: Präsident/in P: Heinz O. Haefele, VP: Vizepräsident/in [email protected] GS: Girschweiler Partner AG, Querstrasse 1,8304 Wallisellen R: tel. Rechtsauskunft, wo keine separate Anwaltsbüro Heinz O. Haefele, Seestrasse 88, Postfach 511, 8712 Stäfa, Tel. 044 877 40 70, Fax 044 877 40 77 Telefonnummer erteilt P/GS Auskünfte Tel. 044 926 10 70, Fax: 044 928 15 16 [email protected] GS: Geschäftsstelle Bahnhofstrasse 10, 8340 Hinwil GS: Bettlistrasse 28, 8600 Dübendorf [email protected] R: RA Dr. Stefan Schalch, Tel. 044 820 03 43, Fax 043 355 24 59 R: Girschweiler Partner AG RA lic. iur. Christopher Tillman ADLISWIL R: persönliche Auskünfte nach telefonischer Legis Rechtsanwälte AG, www.hev-adliswil-langnau.ch RICHTERSWIL Vereinbarung Forchstr. 2, Kreuzplatz, 8032 Zürich P: Barbara Gautschi, [email protected] www.hev-richterswil.ch Mo–Fr: 9.00–12.00/14.00–17.00 c/o entrée Architekten und Ingenieure AG, P: Dr. iur. Peter P. Theiler Tel. 044 560 80 08 ENGSTRINGEN R: keine telefonische Auskünfte; Moosstrasse 49, Postfach 1010, 8134 Adliswil www.hev-engstringen.ch Tel. 043 377 19 19, Fax 043 377 19 17 persönliche Auskünfte in der Regel am WEININGEN – GEROLDSWIL – OETWIL R: keine persönlichen Auskünfte, nur tel. Auskünfte, P: Peter Landolt, [email protected] 2. Donnerstag jeden Monats, www.hev-weiningen.ch kein Aktenstudium Obere Hönggerstrasse 23, 18.00 – 19.00, Büro Oliver Speich, P: Daniel Weber 8103 Unterengstringen Poststrasse 7 R: Mo–Fr: 8.30–12.00/13.30–17.00 ALBIS R: Mo–Fr: 8.30–12.00/13.30–17.00 HEV Limmattal, Tel. 044 250 22 20 HEV Limmattal, Tel. 044 250 22 20 RÜTI UND UMGEBUNG www.hev-albis.ch www.hev-rueti.ch WETZIKON P: René Homberger HORGEN GS: HEV Rüti und Umgebung www.hev-wetzikon.ch R: Täglich von 8.00 – 12.00, 13.30 – 17.00 www.hev-horgen.ch Dorfstrasse 4, Postfach 230, 8630 Rüti GS: HEV Wetzikon und Umgebung, 8620 Wetzikon Tel. 044 761 70 80 Zielwahl 2 Tel. 044 932 44 77, P: Bruno Cao Tel. 055 251 00 51, Fax 055 251 00 50 [email protected] [email protected] GS: Seestrasse 201, 8810 Horgen P: Thomas Honegger P: Ruth Bohren (ad interim) BIRMENSDORF – UITIKON – AESCH Tel. 079 309 29 77, [email protected] [email protected] R: Thomas Honegger lic.iur. 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Rechtsanwalt, [email protected] Tel. 044 932 15 09, [email protected] HEV Limmattal, Tel. 044 250 22 20 SCHLIEREN KILCHBERG www.hev-schlieren.ch REGION WINTERTHUR BÜLACH UND UMGEBUNG www.hev-kilchberg.ch P: Peter Voser www.hev-win.ch www.hev-buelach.ch P: Jürg Lehner R: Mo–Fr: 8.30–12.00/13.30–17.00 GS: Lagerhausstrasse 11, [email protected] P: Andres Bührer [email protected] HEV Limmattal, Tel. 044 250 22 20 8401 Winterthur, GS: Meier & Partner Immobilien und Verwaltungs AG, Bergstrasse 12, 8802 Kilchberg Tel. 052 212 67 70, Fax 052 212 67 72 Sonnenhof 1, 8180 Bülach Tel. 044 715 40 14, Fax 044 715 55 72 THALWIL–RÜSCHLIKON–OBERRIEDEN P: Martin Farner HEV Bülach, Postfach 516, 8180 Bülach, www.hev-rueschlikon.ch R: Mo–Fr: 9.00–11.30 [email protected] KLOTEN P: Philipp Hüppi, [email protected] persönliche Beratung nach Vereinbarung R: Meier & Partner, Mo–Fr: 8.30–12.00/13.30–17.00, www.hev-kloten.ch Etzlibergstr. 41, 8800 Thalwil Tel. 044 860 33 66 P: Ralph Homberger ZÜRICH USTER www.hev-zuerich.ch DIELSDORF GS: Treuhand Abt AG, 8152 Glattbrugg Barbara Zika, Tel. 044 874 46 46 www.hev-uster.ch GS: Albisstrasse 28, [email protected] www.hev-dielsdorf.ch Postfach, 8038 Zürich P: Ernst Schibli R: Ralph Homberger P: Rolf Denzler, Tel. 044 943 66 06 GS: Werner Brus Treuhand, Tannenzaunstr. 13, Tel. 044 487 17 00, Fax 044 487 17 77 R: Gfeller Budliger Kunz, Rechtsanwälte [email protected] 8610 Uster, Tel. 044 943 66 07, [email protected] P: Gregor A. Rutz Tel. 044 383 58 38 (übliche Bürozeiten) Lärchenweg 9, 8309 Birchwil Tel. 079 347 58 86 R: Mo-Fr: 8.30 – 12.00 / 13.30 – 17.00, R: Mo–Fr: 8.00–12.00/13.00–17.00 DIETIKON – URDORF Mo–Fr: 09.00–12.00/14.00–17.00 Tel. 044 250 22 22 Tel. 044 487 17 17 www.hev-dietikon-urdorf.ch persönliche Beratung nach Vereinbarung P: Hans Schenk, [email protected] KÜSNACHT WÄDENSWIL Adressänderungen/Mitgliedschaften Staffelackerstrasse 25, 8953 Dietikon www.hev-kuesnacht.ch www.hev-waedenswil.ch Cornelia Clavadetscher, Tel. 044 741 45 30, Fax 044 741 45 30 P: Markus Dudler GS: Acanta AG, [email protected] HEV Zürich, Postfach, 8038 Zürich R: Mo–Fr: 8.30–12.00/13.30–17.00, R: Mo–Fr: 8.00–12.00/13.30–17.00, Tel. 044 789 88 90 [email protected] HEV Limmattal, Tel. 044 250 22 20 Tel. 044 266 15 00 P: Astrid Furrer Tel. 044 487 17 74, Fax 044 487 17 98

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Regelungsstau im Gewässerraum

In unserem Land gibt es eine riesige Zahl von Rinnsalen, Bächen, Flüssen und Seen. Wie und von wem diese genutzt Hans Egloff werden dürfen und wie diese geschützt werden sollen, regelt alt Nationalrat Präsident HEV Kanton Zürich unter anderem die Gewässerschutzgesetzgebung. Die Inte- Sanierung ressen an und um diese Gewässer sind vielfältig und stehen HAUSTECHNIK sich teilweise diametral entgegen. PPBM AG KOSTER AG Einigkeit besteht darüber, dass das Wasser und die Gewässer Sanierung MFH zum Pauschaltarif HEIZUNG / LÜFTUNG möglichst sauber und vor Verunreinigung geschützt sein sollen. Wir sanieren Ihr Mehrfamilienhaus zum vorgängig Schützenswert ist bestimmt auch eine möglichst vielfältige Wir legen grossen Wert auf kompetenten Service. vereinbarten Preis. Dazu gehören die energetische Flora und Fauna in und um die Gewässer. Denkt man gleich- Unsere Servicemonteure unterhalten Geräte, warten Optimierung der Liegenschaft, die Komfortsteigerung in zeitig an die Fischerei, Energiegewinnung, landwirtschaftliche Systeme, warnen rechtzeitig bei vorhersehbaren Küche und Bad, die Modernisierung des Grundrisses Nutzung oder an Bebauungen in Ufernähe, so sind Lösungen Problemen, verhindern Pannen und helfen, den Wert und das Ersetzen der Haustechnik. Ihrer Anlagen zu erhalten. nicht immer einfach. Vor wenigen Jahren hat das Bundesparlament die Bestim- Pfister Partner Baumanagement AG T +41 44 250 60 00 Mühlebachstrasse 86 [email protected] mungen zum Gewässerschutz revidiert und dabei gute Kom- 8008 Zürich www.ppbm.ch Koster AG T 44 439 20 65 promisse geschlossen. Es sollte den Kantonen ein möglichst Hermetschloostrasse 75 [email protected] grosser Spielraum gelassen werden, um in der jeweiligen CH-8048 Zürich www.kosterag.ch kantonalen Gesetzgebung insbesondere bei der Ausscheidung der zu schützenden Gewässerräume für sie passende Lösungen zu treffen. Dann hat sich gezeigt, dass es Missverständnisse und SCHREINER Unklarheiten gibt, dass das vorgegebene «Korsett» für die GARTENBAU Kantone überprüft werden soll. Der Bundesrat hat daher im Austausch mit der Führung der Bau-, Planungs- und Umwelt- BÄDER direktoren-Konferenz der Kantone weitere Handlungsspiel- räume ausgelotet und Anpassungen angestossen. DACHDECKER Im Kanton Zürich ist die erste Vorlage für ein kantonales KAMINFEGER Wassergesetz an der Urne gescheitert. Der Kantonsrat ist nun also im zweiten Anlauf daran, die Gesetzgebung zum Gewässer- KÜCHEN raum zu revidieren. Statt aber lediglich die in der Volksab- BRUNNER KÜCHEN AG stimmung kritisierten Bestimmungen anzupassen, wird ein Hier könnte KÜCHENBAU neuer grosser Wurf geplant. Neue Gräben gehen auf, und statt einfach den seinerzeit gefundenen, wohl abgewogenen Kom- Echte Schweizer Küchen. Wir bauen Küchen nach promiss zu verabschieden, droht eine neue, total überladene Ihr Mass – bis ins letzte Detail – in Top-Qualität – von Vorlage schliesslich wieder den Bach runterzugehen. Inserat stehen A bis Z Swiss made. Seit bald 50 Jahren steht Brunner Küchen für höchste Qualität, perfekte Funktionalität und stilsicheres Küchendesign. Besuchen Sie Weitere Auskünfte unter: unsere Ausstellung in Bettwil mit über 30 komplett Telefon 058 344 91 22 eingerichteten Küchen. Brunner Küchen AG T 056 676 70 70 E-Mail [email protected] Hauptstrasse 17 [email protected] 5618 Bettwil www.brunner-kuechen.ch Hans Egloff

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