BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / COURONNE PERIPHERIQUE SUD

COMMERCIALISATIONS (M² UTILES) 500 000 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Principaux indicateurs

1ère main 2nde main de déc 10 à Commercialisations Evol / 2010 déc 11 1ère main(1) 59 500 + 32% 2nde main 102 700 + 34% Total 162 200 + 33% Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)

Evol / fin OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES) Offre Disponible déc 11 500 000 14% déc 10 450 000 12% en chantier 171 800 NS 400 000 350 000 10% livrée (stock vacant) 267 800 - 7% (1) 300 000 8% 1ère main 79 200 - 1% 250 000 6% 2nde main 188 600 - 9% 200 000 Total 439 600 + 17% 150 000 4% 100 000 2% Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM 50 000 Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 0 0%

Parc total 2 373 500

Chantier 1ère main Source : ORIE, au 31/12/2009 2nde main Taux de vacance (2) Parc marchand de 2 759 100 bureaux Taux de vacance 9,7% dans le parc marchand

LOYER (€/M²/AN HC, HT, HD) Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012 500 Loyers moyens (affichés) / déc 11 Evol/ déc 10 (1) 450 1ère main 458 € - 1% 2nde main 329 € + 2% 400 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM 350 Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 300 Le stock en années de commercialisations(3) 250 (1) 200 1ère main 5,6 2nde main 1,7 Total 2,2

1ère main 2nde main Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM (1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ». (2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des bureaux administratifs publics (3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)

Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF 1 Juin 2012 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / COURONNE PERIPHERIQUE SUD

Le demande de bureaux, en Couronne Périphérique Sud, a continué de progresser en 2011 (+33%), tant dans le neuf que dans la seconde main. On citera 4 transactions supérieures à 10 000 m², concentrées sur la commune d'ssy-les- Moulineaux : BNP Paribas Real Estate a emménagé dans ses bureaux neufs du quai de Stalingrad (17 000 m²) ; AEF a pris 16 000 m² dans un immeuble de 2002 tandis que Veolia Transdev a pris deux fois 12 000 m² dans les immeubles Crossing (2007) et Sereinis (2009).

Malgré une légère résorption, le stock vacant demeure lourd, et, particulièrement dans la seconde main. Dans le neuf, le stock étant tombé en dessous de 80 000 m², les chantiers ont été relancés. On compte actuellement près de 70 000 m² d'offre en chantier répartis entre les opérations : In/Out et le Pétra à Boulogne-Billancourt, l'Evergreen, le Fairway et le Palatis à Montrouge ainsi que dans l'Upsilon à Malakoff.

ZOOM Park azur, Montrouge - GECINA

La restructuration de cet immeuble des années 50 est financée par Gecina, qui a acquis l'immeuble fin 2010.

Livrable mi-2012, les 24 000 m² de bureaux sont d'ores-et-déjà loués par la CNEN, filiale d'EDF pour un bail de 9 ans.

Il est désormais certifié HQE et labelisé BBC.

Le Palatis, Montrouge - SODEARIF / AEW Europe

Cet immeuble neuf de 11 000 m² a été mis en chantier fin 2010, dans la ZAC Interlude, par Sodearif. Propriété d'AEW Europe, l'immeuble était toujours vacant fin 2011 tandis que sa livraison est prévue pour mi-2012.

Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF 2 Juin 2012 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / COURONNE PERIPHERIQUE SUD

Principales références de commercialisations en 2011

Surface Opérations Commune Livraison Preneur commercialisée

167, quai de la Bataille de Stalingrad ISSY-LES-MOULINEAUX janv-2011 17 000 BNP PARIBAS REAL ESTATE MANAGMENT 80, rue Camille Desmoulins ISSY-LES-MOULINEAUX déc-2002 LA16 SOCIÉTÉ 000 DE L’AUDIOVISUEL EXTÉRIEUR DE LA FRANCE (AEF) Crossing 24/32, boulevard Galliéni ISSY-LES-MOULINEAUX juin-2007 12 025 TRANSDEV Sereinis , rue Camille Desmoulins ISSY-LES-MOULINEAUX mars-2009 12 000 VEOLIA TRANSDEV Aile Sud 54, Avenue de la Voie Lactée BOULOGNE-BILLANCOURT avr-1992 7 315 TF1 32 grenier 32, avenue Pierre Grenier BOULOGNE-BILLANCOURT juil-2011 5 900 SEQUANA 8, rue de Seine BOULOGNE-BILLANCOURT ancien 5 721 ANTALIS Iléo 27/33, quai Alphonse Le Gallo BOULOGNE-BILLANCOURT juin-2010 4 600 MEDTRONIC 167, quai de la Bataille de Stalingrad ISSY-LES-MOULINEAUX oct-2011 3 612 BNP PARIBAS REAL ESTATE MANAGMENT La Factory (Trapèze A3B) 53, avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT sept-2010 3 600 AL JAZEERA SPORTS FRANCE Axe Seine 10/12, rue Rouget de Lisle ISSY-LES-MOULINEAUX juin-1990 3 300 NON IDENTIFIE Eos Generali 39/45, quai du Président Roosevelt ISSY-LES-MOULINEAUX avr-2009 1 840 FRANCE TÉLÉVISIONS Le Blériot 151-159, rue de Silly BOULOGNE-BILLANCOURT déc-1992 1 330 AUBAY TECHNOLOGY 50/52, rue Reinhardt BOULOGNE-BILLANCOURT ancien 1 188 QUADRIPLAY ADVERTAINMENT 50/52, rue Reinhardt BOULOGNE-BILLANCOURT ancien 1 188 ALLIANZ PIERRE VALOR Le Mail du Point du Jour 235/257, avenue le Jour se Lève BOULOGNE-BILLANCOURT sept-1990 1 067 ONE POINT TECHNOLOGY L'Arche du Parc 696/738, rue Yves Kermen BOULOGNE-BILLANCOURT avr-1991 936 SAEM VAL DE SEINE AMÉNAGEMENT Point Sud 32/40, rue Gabriel Crie MALAKOFF oct-1988 853 SAFRAN INFORMATIQUE 32 grenier 32, avenue Pierre Grenier BOULOGNE-BILLANCOURT juil-2011 844 GRASS VALLEY 131Bis, rue de Billancourt BOULOGNE-BILLANCOURT ancien 811 ECLECTIC 73/77, rue de Sèvres BOULOGNE-BILLANCOURT janv-1973 759 NOVESCIA Cristallin 122, avenue du Général Leclerc BOULOGNE-BILLANCOURT mars-2006 731 FRANCE TERRE 79, rue de Sèvres BOULOGNE-BILLANCOURT janv-1987 664 LOC INFOR Le Vaillant 240/242, avenue Pierre Brossolette MALAKOFF juin-2009 659 CREDIT DU NORD 39-41, rue de l' Est BOULOGNE-BILLANCOURT ancien 650 WOODY TV 79, rue de Sèvres BOULOGNE-BILLANCOURT janv-1987 646 CROIX ROUGE FRANCAISE Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles Au 01/01/2012

Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà

Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires Etat d'avancement* Livraison prévisionnelle totale disponible

Park Azur 97/105, avenue Pierre Brossolette MONTROUGE Gecina en chantier juil-2012 24 000 0 BNPPI Promotion Immo. d'Ent. / Crédit Evergreen (Lumen) 50, avenue Jean Jaurès MONTROUGE Agricole Immobilier (ex Unifica) en chantier juil-2012 16 000 0 Palatis 15-21, rue Louis Lejeune MONTROUGE Sodearif / AEW Europe en chantier août-2012 11 231 11 231 L'Immobilière d'Ile-de-France / MGPA / Upsilon 10, rue Raymond David MALAKOFF Carval Investors en chantier janv-2013 17 950 17 950 98-100, rue Maurice Arnoux MONTROUGE Société de La Tour Eiffel en projet mars-2013 5 100 5 100 BOULOGNE- Hines France / Société Foncière In/Out 46, quai Alphonse Le Gallo BILLANCOURT Lyonnaise en chantier juin-2013 34 600 34 600 BOULOGNE- Hines France / SITQ - Caisse de Pétra (trapèze A4 ouest) , avenue Emile Zola BILLANCOURT Dépôts du Québec en chantier nov-2013 21 400 21 400 BOULOGNE- Vinci Immobilier / Nexity Entreprises Kinetik (Trapèze B4E) , avenue Emile Zola BILLANCOURT (Sari) / Union Investment en projet déc-2013 14 400 14 400 Alsei Promotion / LaSalle Investment Fairway 157, avenue Pierre Brossolette MONTROUGE GE Real EstateManagement France / BNPPI en chantier déc-2013 17 000 17 000 BOULOGNE- Promotion Immo. d'Ent. / BNP - Paribas City Lights 204, rond-point du Pont de Sèvres BILLANCOURT GE Real Estate(Cardif) France / BNPPI en chantier janv-2014 26 330 26 330 BOULOGNE- Promotion Immo. d'Ent. / BNP - Paribas City Lights 204, rond-point du Pont de Sèvres BILLANCOURT BNPPI Promotion(Cardif) Immo. d'Ent. / GE en chantier janv-2014 29 226 29 226 BOULOGNE- Real Estate France / BNP - Paribas City Lights 204, rond-point du Pont de Sèvres BILLANCOURT (Cardif) en chantier janv-2014 14 047 14 047 BOULOGNE- Intensia 50, route de la Reine BILLANCOURT Les Nouveaux Constructeurs en projet janv-2014 7 228 7 228 BOULOGNE- Nexity Entreprises (Sari) / Vinci Trapèze A4 Est , BILLANCOURT Immobilier en projet juin-2014 13 481 13 481 BOULOGNE- D5 , BILLANCOURT Nexity Entreprises (Sari) en projet juin-2014 60 000 60 000 Evergreen (Eole) 50, MONTROUGE BNPPI Promotion Immo. d'Ent. en projet juin-2014 17 000 17 000 BNPPI Promotion Immo. d'Ent. / Poste Zenora 179, quai de la Bataille de Stalingrad ISSY-LES-MOULINEAUX Immo / Wereldhave en projet déc-2014 48 000 22 000 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles Au 01/01/2012 Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF 3 Juin 2012