Neuilly-Sur-Seine Montrouge Nanterre Puteaux
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MONTROUGE ME JACQUES BERTHIER ± 4 711 €/m2 Représentant des Hauts-de-Seine à la commission immobilière En pleine transformation de la Chambre des Notaires de Paris Plus jeune, plus aisée, la population montrou- Le Nouvel Observateur. – Qui achète dans les Hauts-de-Seine ? gienne change. Des programmes neufs sont Jacques Berthier. – Nous voyons beaucoup de Parisiens, des familles en vente, signés Arc, Bouygues, Sofiam, qui veulent une chambre de plus ou des célibataires qui désirent quitter Franco Suisse… Ces logements de standing DR leur studio pour un 2-pièces. Ils apprécient les communes limitrophes des attirent des investisseurs et des ménages de Hauts-de-Seine, dont la sociologie est proche de celle de Paris : les habitants du 17e privilé- cadres, le mètre carré atteignant 6 200 à 7 200 gient Levallois ou Asnières, tandis que ceux du 14e et du 15e se tournent au sud vers euros (avec parking). Dans le centre et le quar- Montrouge, Issy-les-Moulineaux et Vanves. tier des Ecrivains, les ensembles des années N. O. – Les seniors s’intéressent-il également à ce département ? 2000 sont aussi convoités. Des couples ven- J. Berthier. – Les seniors sont très attentifs aux transports en commun : ils souhaitent pou- dent leur 2-pièces parisien pour s’offrir un voir aller à Paris sans utiliser leur voiture. Ils privilégient donc notamment les villes desser- beau 3 ou 4-pièces, entre 350 000 et 600 000 vies par le métro. Dans ces communes, ils recherchent aussi la proximité des commerces. euros. La cote se maintient autour de la mai- Propos recueillis par par A. L. rie, où une station de métro reliera la Porte d’Orléans dès 2012, sur la ligne 4. Néanmoins, « le marché s’est assagi », atteste Jefferson Préfecture, tout proche des tours du quartier restaurants, les écoles publiques et privées de Gillot, de A.C. Jimmo. Surtout dans les d’affaires, autour de 5 000 euros/m2 dans les très bon niveau attirent une population variée, immeubles anciens et années 1960-70. constructions récentes. Les familles à la re- dont le point commun est de pouvoir débour- « Beaucoup de gens cherchent des 3-pièces à cherche de maisons sur les communes limi- ser un minimum de 8 500 euros/m2 pour se 240 000 euros pour un premier achat », relève trophes profitent de prix plus bas pour loger. « Les biens de qualité se vendent vite et Mickaël Saal chez Century 21. Les familles investir à Nanterre dans le quartier des musi- n’ont presque pas baissé car la demande reste ont plus d’opportunités dans le quartier ciens (rue Mozart, rue Raymond-Barbet) de largement supérieure à l’offre. Les apparte- Buffalo-Ferry. Et les acquéreurs aux budgets 450 000 à 700 000 euros, ou dans celui du ments dotés de quatre vraies chambres, très de- modérés doivent se tourner vers Jean-Jaurès, Vieux-Pont, à partir de 350 000 euros. Il faut mandés par les familles, sont notamment resté populaire (4 000-4 500 euros/m2). se tourner vers l’université pour dénicher des difficiles à trouver », précise Catherine Moral, + 6,1% en trois mois prix plus faibles. « Le projet Seine Arche va de l’agence Féau Neuilly. Les acheteurs dispo- changer la physionomie du quartier d’ici dix sant d’un budget plus limité se tournent vers NANTERRE à quinze ans. Mais, pour l’instant, le quartier le quartier de l’Hôpital américain, au-delà du ± 3 690 €/m2 de l’université est peu recherché. Les biens se boulevard Bineau, entre 7 500 euros/m2 et Le choix des primo-accédants vendent entre 3 400 et 3 500 euros/m2 », ana- 8 000 euros/m2. Les seniors et les familles Avec des prix moyens entre 4 000 et 4 300 lyse Jean-Francis Lefebvre, de l’agence moins exigeantes sur la proximité du centre- euros/m2, Nanterre est l’une des villes les Connexion Immobilier. ville investissent aussi Saint-James, mais à des moins chères du 92. Les primo-accédants en + 3,5% en trois mois prix comparables (8 500 euros/m2). Un secteur tirent profit en revenant sur le marché, prin- également prisé pour ses belles maisons, ac- cipalement à la recherche de studios et de 2- NEUILLY-SUR-SEINE cessibles à partir de 2 millions d’euros. Pour pièces. Ils privilégient le centre-ville ± 7 044 €/m2 trouver à moins de 7 000 euros/m2, mieux historique, proche de la station de RER Toujours aussi courue vaut se rabattre sur les villes limitrophes Nanterre-Ville, pour son ambiance provin- Jeunes couples, familles avec enfants, seniors : comme Levallois. ciale, entre 4 000 et 4 800 euros/m2 selon les tout le monde veut habiter le centre-ville de + 4,2% en trois mois immeubles. Les cadres de La Défense s’inté- Neuilly, entre la mairie et la place Parmentier. ressent toujours au quartier Nanterre- Le marché, les commerces de proximité, les PUTEAUX ± 4 469 €/m2 Au bonheur des 2-pièces Neuilly : le La reprise reste fragile au pied de La Défense, centre-ville est le plus et le marché de Puteaux, très étroit, surtout recherché pour les grands appartements, enregistre des prix stabilisés. Pour les surfaces familiales, ils ne dépassent 6 500 euros/m2 que le long de la ligne 2 du tramway ou tout près de la gare. Pour les biens courants, côté appartements, on ne dépasse guère la tranche de prix des 4 200 à 4 600 euros/m2 pour les 3-pièces et plus. Marqué par une rénovation dynamique et vivifié par le tramway, le marché des pe- tites surfaces reste actif. Les investisseurs trouvent toujours les 2-pièces de leurs rêves à moins de 200 000 euros pour une quarantaine de mètres carrés. Jean-Yves Lacote + 4% en trois mois G XIX.