LE MARCHE DES BUREAUX DES HAUTS-DE-SEINE / ANALYSE PAR SECTEUR

92 - Couronne Périphérique Sud

Commercialisations (en m² utiles)

150 000 135 000 120 000 105 000 90 000 75 000 60 000 45 000 30 000 15 000 0 Principaux indicateurs

5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 sur un an Evolution 20 20 20 20 20 20 20 20 Année 2008 S S S S S S S S 1 2 1 2 1 2 1 2 Commercialisations 185 900 -13,6% 1ère main 2nde main 1ère main* 45 200 -42,9% 2nde main 140 700 +3,5% Les surfaces sont en m² utiles

Offre Disponible (en m² utiles)

sur un an Evolution 450 000 Année 2008 405 000 Offre Disponible 372 100 +17,5% 360 000 en chantier 158 600 +14,9% 315 000 livrée (stock vacant) 213 500 +19,6% 270 000 225 000 1ère main* 43 500 NS 180 000 2nde main 170 000 -2,2% 135 000 Les surfaces sont en m² utiles 90 000 45 000 0 Parc de bureaux* 2 368 936

5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 S S S S S S S S Taux de Vacance** 9,0% 1 2 1 2 1 2 1 2 Chantier 1ère main livrée 2nde main Source : ORIE - estimation 2006 * Parc total en m² utiles ** Taux de vacance sur le parc total Loyers moyens (affichés, en €/m²/an HT HC)

Décembre 2008 600 Loyers moyens (affichés) 400 1ère main* 431 2nde main 325 200 Les loyers (valeurs locatives affichées) sont en €/m²/an HT HC HD NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 0

5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 S S S S S S S S 1 2 1 2 1 2 1 2 1ère main 2nde main

* Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle Source : construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».

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Vanves ; Malakoff ; Montrouge, Boulogne-Billancourt ; Issy-les-Moulineaux

Le secteur Périphérique Sud concentre 20 % du parc de bureaux des Hauts-de-Seine, soit 2 369 000 m² répartis à 70% sur les deux communes de Boulogne-Billancourt et d’Issy-les-Moulineaux. Le volume global des commercialisations a été légèrement moins important en 2008 qu'en 2007 (-14,4%), malgré tout, le secteur Périphérique-Sud demeure l’un des plus actifs du département avec 185 900 m² placés en 2008 (19,5% de la demande placée du département). Aujourd’hui, le stock de première main livré à fin 2008 (43 500 m²) compte essentiellement l’opération de restructuration de l’« Evergreen » (40 000 m²) à Montrouge, offerte dans la perspective d’y implanter un utilisateur unique, sur la base de 350 €/m²/an (prix affiché).

Par ailleurs, une dynamique de relance de l’offre neuve s’est mise en place depuis 2007, et l’on compte près dede 160 000 m² en chantier aujourd’hui, dont 95 000 m² livrables à l’horizon 2010-2011. Avec 14 opérations en chantier, dont 11 dans le seul périmètre des communes de Boulogne-Billancourt et d’Issy-les-Moulineaux, la couronne périphérique sud confirme son caractère de pôle majeur du marché des bureaux en Ile-de-France.

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Principales références de commercialisations en 2008

Surface Opérations Commune Livraison commer- Preneur cialisée 10 rue d' Oradour-sur-Glane ISSY-LES-MOULINEAUX déc-2009 18 000 THOMSON 66/70 et 97/105 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF janv-1980 16 700 ACCOR SERVICES FRANCE avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT avr-2008 12 000 L'EQUIPE 34-37 quai du Point du Jour BOULOGNE-BILLANCOURT mai-1992 11 191 OCDE 34-37 quai du Point du Jour BOULOGNE-BILLANCOURT mai-19926 581 TF1 2/10 rue Marceau ISSY-LES-MOULINEAUX mars-19986 432 ARTE 16/18 rue du Dôme BOULOGNE-BILLANCOURT sept-19895 600 EUROPE 1 IMMOBILIER 39/45 quai du Président Roosevelt ISSY-LES-MOULINEAUX avr-20095 535 LUNDBECK SA 7/15 rue du Dôme BOULOGNE-BILLANCOURT janv-19725 384 EUROPE 1 IMMOBILIER 11/15 avenue André Morizet BOULOGNE-BILLANCOURT janv-20005 230 PHD - OMD 219 quai de Stalingrad ISSY-LES-MOULINEAUX juin-2007 4 335 ASO (GROUPE AMAURY) 240/242 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF juin-2009 4 240 ESERVGLOBAL 83 boulevard Galliéni ISSY-LES-MOULINEAUX janv-2002 3 823 AUSY 21/23 rue de la Vanne MONTROUGE janv-1974 3 071 VVF VACANCES 90/104 rue Etienne Dolet MALAKOFF mai-1992 3 000 AG2R 130/136 rue de Silly BOULOGNE-BILLANCOURT sept-1988 2 700 ALTEN 90/104 rue Etienne Dolet MALAKOFF mars-1992 2 692 AG2R 696/738 rue Yves Kermen BOULOGNE-BILLANCOURT avr-1991 2 318 AMAURY SPORT ORGANISATION 15bis/17 rue Ernest Renan ISSY-LES-MOULINEAUX janv-1999 2 275 CAP SOGETI Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles

Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2009 et au-délà

Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avance prévisionn- totale disponible ment* elle

39/45 quai du Président Roosevelt ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Generali Immobilier En chantier avr-2009 42 656 3 465 19/21 rue Bara ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Docks Lyonnais En chantier juin-2010 42 000 0 rue du Vieux Pont de Sèvres BOULOGNE-BILLANCOURT Hines France / Gecina En chantier avr-2011 36 970 36 970 139/147 rue Paul Vaillant Couturier MALAKOFF BNPPI Promotion En chantier mars-2009 18 700 0 BNPPI Promotion / Cerep Montrouge 50 avenue Jean Jaurès MONTROUGE Campus En projet juin-2012 18 000 18 000

boulevard Galliéni ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Naropa Properties En chantier juin-2009 14 955 9 240 Vinci Immobilier / Nexity Entreprises / En avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT juin-2010 14 800 14 800 Compagnie La Lucette chantier 19-21 rue Bara ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Deka Immobilien En chantier mars-2010 14 500 14 500 rue Camille Desmoulins ISSY-LES-MOULINEAUX Cogedim / Sogeprom / BNP Paribas En chantier mars-2009 12 000 12 000 21/27 rue Barbès MONTROUGE Fulton / Ge Real Estate France En projet sept-2010 11 190 11 190 rue Yves Kermen BOULOGNE-BILLANCOURT Sodearif / CDC En projet nov-2010 10 500 10 500 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Hines France / Gecina En chantier janv-2010 10 050 10 050 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Vinci Immobilier / Predica En chantier avr-2009 9 706 9 706 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Nexity Entreprises / Eurosic En chantier déc-2009 7 812 7 812 50 route de la Reine BOULOGNE-BILLANCOURT Vinci Immobilier / IVG Asticus International En projet déc-2011 6 700 6 700 Bouwfonds Marignan Immobilier / Lasalle En 240/242 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF juin-2009 6 027 659 Investment Management chantier Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles * au 01/01/2009

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