LE MARCHE DES BUREAUX DES HAUTS-DE-SEINE / ANALYSE PAR SECTEUR Commercialisations (en m² utiles) 150 000 135 000 120 000 92 - Couronne Périphérique Sud 105 000 90 000 75 000 60 000 45 000 30 000 15 000 0 1S 2005 2S 2005 Offre Disponible (en1ère m² main utiles) 1S 2006 450 000 405 000 2S 2006 360 000 315 000 270 000 1S 2007 225 000 180 000 135 000 2S 2007 90 000 2nde main 45 000 1S 2008 0 2S 2008 Principaux indicateurs 1S 2005 Année 200 2S 2005 Commercialisations 185 900 -13,6% Loyers moyens (affichés,Chantier en €/m²/an HT HC) 1S 2006 Les surfaces sont en1ère m² utiles main* 8 600 2S 2006 2nde main 1ère main livrée 400 1S 2007 Année 200 200 Offre Disponible 372 100 +17,5% 2S 2007 sur un an Evolution 0 livrée (stock vacant) 2nde 1mainS 20 08 en chantier 8 45 200 -42,9% 1S 2005 140 700 +3,5% Source : 2S 2008 Les surfaces sont en1ère m² utiles main* Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM 2S 2005 2nde main Parc de bureaux* sur un an Evolution 1S 2006 Taux de Vacance** 158 600 +14,9% 2S 2006 Source : ORIE - estimation 2006 1ère main 213 500 +19,6% * Parc total en m² utiles ** Taux de vacance sur le parc total 43 500 1S 2007 170 000 2S 2007 2nde main Décembre 2008 2 368 936 1S 2008 Loyers moyens (affichés) -2,2%NS Les loyers (valeurs 1èrelocatives main* affichées) sont en €/m²/an HT HC HD 2S 2008 NS (Non Significatif)2nde et ND (Non main Déterminé) 9,0% Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF * Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ». 431 325 Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DES HAUTS-DE-SEINE / ANALYSE PAR SECTEUR 92 - Couronne Périphérique Sud Vanves ; Malakoff ; Montrouge, Boulogne-Billancourt ; Issy-les-Moulineaux Le secteur Périphérique Sud concentre 20 % du parc de bureaux des Hauts-de-Seine, soit 2 369 000 m² répartis à 70% sur les deux communes de Boulogne-Billancourt et d’Issy-les-Moulineaux. Le volume global des commercialisations a été légèrement moins important en 2008 qu'en 2007 (-14,4%), malgré tout, le secteur Périphérique-Sud demeure l’un des plus actifs du département avec 185 900 m² placés en 2008 (19,5% de la demande placée du département). Aujourd’hui, le stock de première main livré à fin 2008 (43 500 m²) compte essentiellement l’opération de restructuration de l’« Evergreen » (40 000 m²) à Montrouge, offerte dans la perspective d’y implanter un utilisateur unique, sur la base de 350 €/m²/an (prix affiché). Par ailleurs, une dynamique de relance de l’offre neuve s’est mise en place depuis 2007, et l’on compte près dede 160 000 m² en chantier aujourd’hui, dont 95 000 m² livrables à l’horizon 2010-2011. Avec 14 opérations en chantier, dont 11 dans le seul périmètre des communes de Boulogne-Billancourt et d’Issy-les-Moulineaux, la couronne périphérique sud confirme son caractère de pôle majeur du marché des bureaux en Ile-de-France. Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DES HAUTS-DE-SEINE / ANALYSE PAR SECTEUR 92 - Couronne Périphérique Sud Principales références de commercialisations en 2008 Surface Opérations Commune Livraison commer- Preneur cialisée 10 rue d' Oradour-sur-Glane ISSY-LES-MOULINEAUX déc-2009 18 000 THOMSON 66/70 et 97/105 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF janv-1980 16 700 ACCOR SERVICES FRANCE avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT avr-2008 12 000 L'EQUIPE 34-37 quai du Point du Jour BOULOGNE-BILLANCOURT mai-1992 11 191 OCDE 34-37 quai du Point du Jour BOULOGNE-BILLANCOURT mai-19926 581 TF1 2/10 rue Marceau ISSY-LES-MOULINEAUX mars-19986 432 ARTE 16/18 rue du Dôme BOULOGNE-BILLANCOURT sept-19895 600 EUROPE 1 IMMOBILIER 39/45 quai du Président Roosevelt ISSY-LES-MOULINEAUX avr-20095 535 LUNDBECK SA 7/15 rue du Dôme BOULOGNE-BILLANCOURT janv-19725 384 EUROPE 1 IMMOBILIER 11/15 avenue André Morizet BOULOGNE-BILLANCOURT janv-20005 230 PHD - OMD 219 quai de Stalingrad ISSY-LES-MOULINEAUX juin-2007 4 335 ASO (GROUPE AMAURY) 240/242 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF juin-2009 4 240 ESERVGLOBAL 83 boulevard Galliéni ISSY-LES-MOULINEAUX janv-2002 3 823 AUSY 21/23 rue de la Vanne MONTROUGE janv-1974 3 071 VVF VACANCES 90/104 rue Etienne Dolet MALAKOFF mai-1992 3 000 AG2R 130/136 rue de Silly BOULOGNE-BILLANCOURT sept-1988 2 700 ALTEN 90/104 rue Etienne Dolet MALAKOFF mars-1992 2 692 AG2R 696/738 rue Yves Kermen BOULOGNE-BILLANCOURT avr-1991 2 318 AMAURY SPORT ORGANISATION 15bis/17 rue Ernest Renan ISSY-LES-MOULINEAUX janv-1999 2 275 CAP SOGETI Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2009 et au-délà Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avance prévisionn- totale disponible ment* elle 39/45 quai du Président Roosevelt ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Generali Immobilier En chantier avr-2009 42 656 3 465 19/21 rue Bara ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Docks Lyonnais En chantier juin-2010 42 000 0 rue du Vieux Pont de Sèvres BOULOGNE-BILLANCOURT Hines France / Gecina En chantier avr-2011 36 970 36 970 139/147 rue Paul Vaillant Couturier MALAKOFF BNPPI Promotion En chantier mars-2009 18 700 0 BNPPI Promotion / Cerep Montrouge 50 avenue Jean Jaurès MONTROUGE Campus En projet juin-2012 18 000 18 000 boulevard Galliéni ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Naropa Properties En chantier juin-2009 14 955 9 240 Vinci Immobilier / Nexity Entreprises / En avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT juin-2010 14 800 14 800 Compagnie La Lucette chantier 19-21 rue Bara ISSY-LES-MOULINEAUX Bouygues Immobilier / Deka Immobilien En chantier mars-2010 14 500 14 500 rue Camille Desmoulins ISSY-LES-MOULINEAUX Cogedim / Sogeprom / BNP Paribas En chantier mars-2009 12 000 12 000 21/27 rue Barbès MONTROUGE Fulton / Ge Real Estate France En projet sept-2010 11 190 11 190 rue Yves Kermen BOULOGNE-BILLANCOURT Sodearif / CDC En projet nov-2010 10 500 10 500 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Hines France / Gecina En chantier janv-2010 10 050 10 050 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Vinci Immobilier / Predica En chantier avr-2009 9 706 9 706 avenue Emile Zola BOULOGNE-BILLANCOURT Nexity Entreprises / Eurosic En chantier déc-2009 7 812 7 812 50 route de la Reine BOULOGNE-BILLANCOURT Vinci Immobilier / IVG Asticus International En projet déc-2011 6 700 6 700 Bouwfonds Marignan Immobilier / Lasalle En 240/242 avenue Pierre Brossolette MALAKOFF juin-2009 6 027 659 Investment Management chantier Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles * au 01/01/2009 Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009.