MONTROUGE - PARIS

La révolution digitale redéfinit nos usages et place la qualité des espaces de travail au cœur d’une réflexion nouvelle. Adaptés aux nouveaux modes d’échanges et de performance collective, ils deviennent un levier de compétitivité évident. Ils incarnent un nouvel épanouissement au travail.

flow team flow Le flow (flux) est l’état maximal Expérience optimale de coopération de concentration et de satisfaction au sein d’une équipe, lorsque les dans son accomplissement. actions deviennent fluides, plaisantes et synergiques.

3 Talents connectés

Par la rationalité de ses bureaux et la qualité de ses prestations, Flow apporte une réponse nouvelle aux enjeux des entreprises dynamiques et collaboratives.

city – zen Une localisation de 1er plan

• Montrouge, l’évidence tertiaire du sud parisien

éco – logique Une conception inspirante et responsable

• Des innovations techniques et environnementales • L’omniprésence du végétal et des lieux paysagers

net – work De la flexibilité et de l’adaptabilité

• Un immeuble indépendant et flexible de 24 000 m2 SDP • Des lieux de travail adaptables aux nouveaux modes d’échanges

bien – faire Le Flow Life Center pour travailler ou s’aérer l’esprit

• Une multi-offre de services et de concepts dédiés aux collaborateurs • De nombreux espaces extérieurs pour se déconnecter

4 des français estiment que les technologies numériques ont un impact positif sur la (1) 32% qualité de leur travail le bénéfice motivation sur un lieu de travail vert (2) 80% des salariés interrogés, considèrent que 61% l’environnement de travail participe à leur fierté de travailler pour l’entreprise (3) 89% des salariés estiment que l’espace de travail joue un rôle important sur la productivité (4)

des décideurs font de la performance énergétique un 75% enjeu essentiel pour leur stratégie d’entreprise (5)

1 : ÉTUDE EDENRED 2016 - 2 : HUMAN SPACES 2016 (ÉTUDE MONDIALE : 7 600 EMPLOYÉS DE BUREAU, 16 PAYS) - 3 : OPINIONWAY 2015 - 4 : OPINIONWAY 2016 - 5 : BAROMÈTRE IPSOS 2015

5 Where’s Flow ?

6 Where’s Flow?

Idéalement située au sein d’un territoire attractif et en plein essor, Montrouge allie l’esprit des pôles d’affaires parisiens au charme de sa vie de quartier et de ses nombreux espaces verts, entre énergie et respiration.

7 Where’s Flow ?

Une adresse connectée

Métros, tramways, Grand Paris Express, déplacements doux et covoiturage : des modes de transport diversifiés présents et à venir, simplifient les trajets.

4’ 8’ 12’ 16’ 20’ 24’

Denfert- Montparnasse- Châtelet– Gare de l’Est Rochereau Bienvenüe Les Halles

Porte de Vanves Montparnasse- Invalides Gare Bienvenüe Saint-Lazare

Porte d’Italie Porte de Versailles Balard Avenue de France

Centre Hôpital Vélizy 2 de Châtillon Antoine-Béclère

Orly La Défense Châtelet Place de l’Étoile 2 STATIONS de métro pour rejoindre Paris

pour aller au métro 13 3 MIN - Châtillon-Montrouge - en voiture pour rejoindre le périphérique 6 MIN

18 MIN pour rejoindre Orly en voiture

8 • Métro : ligne 13 et prolongement ligne 4

• Tramway T6 avec des rames toutes les 4 minutes aux heures de pointe Future station du Grand Paris Express (2022)

• Stations Vélib’ (11 stations dans la ville dont 14 1 à proximité immédiate) GPE Gare de Lyon

• Knot trottinettes : www.knotcity.com Olympiades Sèvres • Future station du Grand Paris Express Kremlin-Bicêtre (ligne 15, tracé prioritaire - 2022) Châtillon -Moutrouge 15 Villejuif Institut G. Roussy

Bd des Maréchaux PORTE DE VANVES PARIS

B D P É R IP H É R IQ U E PORTE DE CHATILLON T 3 M 13 MALAKOFF M 4 Pte DE VANVES PORTE Pte D’ORLÉANS D'ORLÉANS

Bd Gabriel Péri

Av. Pierre Brossolette M 4 MAIRIE Rue Gabriel Péri DE MONTROUGE Av. Jean Jaurès

Av. Aristide Briand

Av. Verdier MALAKOFF M 13 RUE ETIENNE Av. Léon Gambetta DOLET square

x de la Marne u

Arno

e ic r au

M

Av. Jean Jaurès Rue Av. de la Marne square Av. de la République Renaudel M 13 CHÂTILLON MONTROUGE Av. Marx Dormoy M 15 M 4 VERDUN SUD T 6

FORT MONTROUGE DE MONTROUGE

9 Where’s Flow ?

L’effervescence d’un cluster d’entreprises

Issues de secteurs d’activité multiples, de grandes entreprises composent un des pôles urbains et tertiaires les plus attractifs du sud de la capitale.

ALÉSIA

PORTE PARIS DE VANVES Bd des Maréchaux

B D P É R IP H É R IQ U E PORTE DE CHATILLON T 3 M 13 MALAKOFF M 4 Pte DE VANVES PORTE Pte D’ORLÉANS 31 D'ORLÉANS

32 21 1 24 Bd Gabriel Péri

Av. Pierre Brossolette M 4 3 Rue Gabriel Péri 4 2 19 7 MAIRIE 6 DE MONTROUGE 5 Av. Jean Jaurès 8 9 33 Av. Aristide Briand 23 18 25 16 Av. Verdier 10 11

18 Vanne la de Rue M 13 Av. Léon Gambetta 22 square 34 x de la Marne u 33 Arno

20 e ic r 12 au

M 6 min

Av. Jean Jaurès Rue Rue Voltaire Av. de la Marne square Av. de la République 26 Renaudel M 13 CHÂTILLON 17 13 MONTROUGE Av. Marx Dormoy Av. Jean Jaurès M 15 M 4 VERDUN SUD 14 27 28 15 T 6 35 30 29 Av. Laplace FORT 36 MONTROUGE DE MONTROUGE 10 ACCÉLÉRATEUR D’ÉNERGIES

Des grands groupes internationaux aux start-up innovantes, des pôles de compétitivité aux pépinières, Montrouge connecte les talents.

de services, commerces 2 584 76%et transports administrations ENTREPRISES publiques 11% ont choisi 8% 4% Montrouge construction industrie 2 dont… 600 000 M de bureaux (Montrouge - Arcueil)

PARMI LES DERNIÈRES IMPLANTATIONS EN 1ÈRE COURONNE SUD

> Crédit Agricole - 170 000 m² env. > DBV Technologies - 4 000 m² env. > INSEE - 22 000 m² env. > ADEME - 4 000 m² env. > TDF - 5 000 m² env. > CPAM 92 - 6 000 m² env.

1 STMicroelectronics 2 Sade 3 Éditions de la Martinière 4 ASN 5 Orange 6 Mondadori 7 Pfizer 8 Bayard 9 Stime 10 Well 11 Sungard Availability services 12 Babyliss 13 Orange 14 Aramis Auto 15 Laboratoire Innothera 16 TDF 17 CAF 92 18 Crédit Agricole 19 CNEN EDF 20 DBV Technologies 21 Edenred 22 AG2R La Mondiale 23 Ademe 24 Hachette 25 Colt Technology Services 26 Éditions Législatives 27 Axa Assistance 28 Siemens 29 Mutex 30 Omega Pharma 31 British American Tobacco 32 EDF 33 Insee 34 La Poste 35 SGS 36 Kuehne + Nagel

11 Where’s Flow ?

12Maison Mosaïque d’Aldo Gandini Montrouge, la ville à vivre

Autour des commerces de proximité et des parcs arborés, une ville accueillante, en pleine croissance vous permet de concilier vies personnelle et professionnelle.

• Commerces, loisirs et services de proximité, marché…

• Montrouge, « Prix de la reconquête commerciale »

• Montrouge Service : livraison sur le lieu de travail, en partenariat avec les commerçants de la ville

• Labels « Ville Internet » et «Ville et Villages fleuris »

pour rejoindre la 12 RESTAURANTS place de la Mairie À MOINS DE à pied et brasseries à 5 min 9 MIN À PIED

11 MIN • 2 centres sportifs • 1 centre fitness • 3 crèches • 1 médiathèque 40 ENSEIGNES • 5 hôtels dans le Centre Commercial La Vache Noire à 5 min en voiture • 2 postes

d’activité des femmes grâce à la diversité d’accueil des enfants : 80% 9 crèches, 7 jardins d’enfants…

13 Flow profile

14 Flow profile

Conçu pour être ingénieux, durable et pratique à la fois, l’immeuble fait de l’utilisateur un acteur de son quotidien. Il apporte une réponse cohérente et innovante aux objectifs d’interactivité et d’épanouissement collectif.

15 Flow profile

L’architecture, une empreinte industrielle

Contemporaine et durable, l’architecture de Flow, signée SCAU Architecture, privilégie l’image comme l’usage, avec élégance.

« Inspirée du passé industriel du site et de son quartier, l’architecture de Flow recrée un lieu synonyme d’énergie,

baigné de lumière, au service LA LUMIÈRE POUR PAYSAGE de la vie intérieure. » Conçu pour faciliter l’accès à la Guillaume Baraïbar, Maxime Barbier, Luc Delamain lumière naturelle, Flow optimise le Architectes associés de SCAU ARCHITECTURE confort, pour chacun. 90% er • Une trame rythmée dans l’esprit Factory des bureaux en 1 jour dans les étages courants • Des matériaux d’inspiration industrielle : aluminium, panneaux métalliques en tôle perforée, béton intérieur brut apparent

• Des îlots de verdure offrant de véritables • Triple exposition espaces de vie • Traitement différencié des façades • Lumière naturelle dans les paliers d’étages et les escaliers de convivalité • Jusqu’à 3,15 m de hauteur sous plafond, laissant entrer la lumière

16 17 Flow profile

Flow, un immeuble multifonctionnel au service de l’utilisateur

Intégration urbaine harmonieuse, double accès, fluidité des circulations, présence du végétal, Flow libère les énergies. Connectés au lobby et à sa rue intérieure, des lieux paysagers et des services complets pour dynamiser votre quotidien.

1 800 3 BÂTIMENTS PERSONNES • 7 099 m² de bureaux en R+7 (SUBL) • 7 108 m² de bureaux en R+5 (SUBL) capacité d’accueil • 6 379 m² de bureaux en R+5 (SUBL) de l’immeuble 6 x 500 M2 de plateaux fonctionnels, 1 SOCLE TRAVERSANT reliés par des passerelles distribuant l’ensemble des services avec accès extérieurs de liaisons couvertes

18 Bât A Bât B Bât C R+7

R+6

Bureaux Salles de réunion R+5 Sanitaires Escaliers Ascenseurs Circulations Halls R+4 Espaces verts R+3 R+2

R+1 RDC Haut

Hall av. de la Marne av. de la Marne

Local vélo RDC Bas

Feel Good Café

Hall av. P. Brossolette Business RDJ Center av. Pierre Brossolette Coworking Cuisine Scramble RIE R-1 Espaces Fitness

R-2

Parkings R-3 Archives

19 Where’s Flow ?

20 Le vert dans tous ses éclats

Des écrins paysagers pour se dépenser, s’offrir une pause… et travailler responsable : quand Flow rime avec Grow.

ÉCRIN NATUREL

Économies d’énergie, maîtrise • La salle à manger au RDJ et sa terrasse arborée des coûts et bien-être : • Les patios intérieurs, véritables puits de lumière place à l’innovation utile

• Les rooftops, lieux de détente et de travail 2 valorisant la biodiversité (potagers urbains, 2 370 M arbustes…) d’espaces paysagers 40% pour l’immeuble • Des terrasses attenantes aux passerelles de liaison d’économies d’énergie (Effinergie+) reliant chaque bâtiment versus consommation réglementaire • Un parvis végétalisé coté hall avenue de la Marne

• 2 squares à proximité immédiate : Square de la Marne mitoyen et square Renaudel (8 000 m²) à 1 min à pied • Efficacité énergétique : mix dalles actives / plafonds rayonnants, panneaux photovoltaïques (300 m2) • Biodiversité urbaine : lieux naturels via les terrasses, passerelles de liaisons et rooftops • Potagers urbains : espaces de « nature utile », VISÉ : privilégiant les échanges entre collaborateurs

EXCEPTIONNEL BREEAM - obtenu pour les phases EXCELLENT programme / conception

WELL GOLD

EFFINERGIE + 40% D’ÉCONOMIES PLATINUM D’ÉNERGIE

21 Flow for work… & more

22 Flow for work… & more

Des bureaux jusqu’au forum gradin, du Flow Life Center aux jardins extérieurs, un ensemble de lieux pluriels, à la fois standards et inspirants, fonctionnels et expérientiels, connectent l’utilisateur à son quotidien.

23 Flow for work… & more

Welc…home !

Se sentir à l’aise dès son arrivée et échanger facilement entre collègues, simplifier ses journées, prendre le temps de respirer : quand l’espace de travail reflète vos besoins.

Pouvoir travailler partout

Multitasking*, blurring*, travail en micro-pauses : répondre aux nouveaux contextes de travail par un ensemble d’espaces connectés et modulables.

Partager les expériences

Vivre un lieu agréable et sociabilisant, un environnement motivant qui ménage une place centrale à l’échange.

*Multitasking : pratiquer plusieurs tâches en même temps et utiliser Ressentir plusieurs moyens de communication en simultané

*Blurring : effacement progressif de le bien-être la frontière entre vie professionnelle et vie privée Se sentir serein grâce à des services pratiques et des lieux paysagers pour se ressourcer.

24 des salariés estiment À PARTIR DE que l’espace de travail joue un rôle important sur la créativité 1 800 1 JARDIN 74% attenant au restaurant POSTES

des étages disposant 100% de terrasses 2 HALLS double hauteur 2 ROOFTOPS 1 134 M² lieux de vie exceptionnels d’archives

269 PLACES 1 LIFE CENTER de parking et ses services premium sur trois niveaux

25 Flow for work… & more

Des bureaux flexibles, un lieu d’expression multiple

Rationnels et confortables, les plateaux s’adaptent aux aménagements évolutifs et favorisent les échanges entre les équipes.

2,70 à 3,15 M de hauteur libre sous plafond 20 M de profondeur sur les plateaux 2 6 11 M LOTS par poste de travail en ratio d’occupation par plateau divisible, individuel de 350 à 500 m2

• Trames de façade de 0,90 m pour une parfaite flexibilité d’aménagement et simplicité d’usage

• Système de climatisation mixte : dalle active / plafond rayonnant, gage de confort sonore, d’efficacité et d’économies

• Paramètres de confort individualisés

• Paliers d’étages / escaliers principaux en 1er jour favorisant les circulations conviviales

26 Bureaux en premier jour, tiers lieux propices aux multiples usages, circulations optimisées, ouvrants confortables, balcons et terrasses à tous les étages.

1 5 3 4 2 6

Divisibilité Distribution / 90 % d’éclairage en 1er jour 6 x 500 m2 Centralité (étages courants)

27 Where’s Flow ?

L’esprit rooftop, ouvert aux multiples usages

28 29 Flow for work… & more

Travailler ensemble

Flow met à disposition des lieux d’échanges informels, conviviaux et connectés, qui favorisent la performance collective et ouvrent l’entreprise sur l’extérieur.

PARTAGE D’EXPÉRIENCES

Flow, c’est l’échange et l’émulation placés au centre de 81% l’écosystème professionnel des employés considèrent les espaces de travail collectifs • Le business center et ses salles de réunion comme un critère de choix d’un nouvel emploi (1) modulables, mutualisées et équipées ainsi que son espace d’accueil lounge des décideurs considèrent aujourd’hui le • Le restaurant réversible en lieu de travail 67% travail collaboratif comme fondamental (2) informel • L’escalier gradin pour des points improvisés 1 : ÉTUDE NEITY CONSEIL TRANSACTION-IPSOS 2016 • Les passerelles et leurs terrasses pour des 2 : ÉTUDE EUROPÉENNE UTILISATEURS CBRE 2016 meeting points

Dans le socle, Flow met à disposition des équipes, un ensemble de lieux de partage multifonctionnels qui accompagnent l’entreprise dans ses enjeux de communication et de collaboration.

30 CONCIERGERIE FEEL GOOD CAFÉ ESCALIER GRADIN CONCIERGERIE Bât C

Bât B av. de la Marne

Bât A Hall

RDC

RDC

Hall av. Pierre Brossolette

RDJ

Bureaux Salles de réunion Sanitaires Escaliers FOOD COURT BUSINESS CENTER JARDIN Ascenseurs

31 Where’s Flow ?

32 Faire circuler les idées

33 Flow for work… & more

Manger sain… et à la carte !

Des espaces adaptables au travail informel, de la lumière, une multi-offre autour du Good food / Healthy Life : quand Flow rime avec Slow…food

• Un Food Court ouvert sur une grande terrasse paysagée

• Des cartes variées et saines avec des recettes fraîches au rythme des saisons

• Un process responsable : préférence 75% donnée aux agriculteurs éco- des salariés français prennent plus de 30 minutes responsables, valorisation des déchets, (1) pour la pause déjeuner (1) ÉTUDE EDENRED 2016 pratiques anti-gaspillage…

FOOD TERRASSE COURT PAYSAGÉE

FEEL GOOD CORNER CAFÉ HEALTHY

Un déjeuner healthy entre collègues, une pause bagel au Feel Good Café, un meeting improvisé dans le Food court : Flow propose des concepts de consommation contemporains, éco-citoyens et évolutifs.

34 35 Flow for work… & more

Soigner son bien-être

Du fitness à la méditation, un éventail de prestations pour se ressourcer, prendre soin de soi, entretenir sa forme et mieux travailler. Quand Flow rime avec Slow…down

• La “Fitness Room” dédiée au renforcement physique, coaching « corps & esprit », cours collectifs de zumba, burn, bodypump, yoga, pilate, tai-chi… Un espace aux possibilités illimitées

• La “Wellness Room”, zone de bien-être et de relaxation aux prestations diversifiées : ostéopathie, réflexologie, risothérapie, esthétique…

SMART ET PRATIQUE À LA FOIS !

Une conciergerie et des services pratiques pour simplifier ses journées. Quand Flow rime avec Slow… life

››› UNE APPLICATION DÉDIÉE POUR S’INFORMER ET GÉRER LE QUOTIDIEN

• Services du quotidien • Services postaux & colis • Démarches administratives • Loisirs & voyages • Bien-être & Beauté • Local vélos au RDC

36 2 1 ÈRE SOURCE D’IMPLICATION DES SALARIÉS 285 M DANS LEUR TRAVAIL : LES LIENS CRÉES PÔLE FITNESS / WELLNESS AVEC LEURS COLLÈGUES (1) (1) ENUTE SALARIÉS LL 2015

37 Acteur immobilier de préférence à l’échelle européenne, Covivio se rapproche des utilisateurs finaux, capte leurs aspirations, conjugue travailler, voyager, habiter, et coinvente des espaces vivants.

Opérateur européen de référence avec plus de 23Md€ de patrimoine, Covivio accompagne les entreprises, les marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d’attractivité, de transformation et de performance responsable. Son approche vivante de l’immobilier ouvre à ses équipes des perspectives de projets et de parcours passionnants.

CONTACT

Sébastien Bonneton

Responsable Commercialisation Direction du Développement Covivio 01 58 97 52 44 - 06 11 14 85 70 [email protected]

UNE RÉALISATION

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– www.impactcommunication.fr Tous droits réservés, Impact Communication & Design 2018 - Images de synthèse : SCAU ARCHITECTURE - Reportage photos : Covivio - Plans de space-planning : Groupe Optim - Ce document non contractuel présente le programme en l’état actuel du projet - Octobre 2018

38 39 165 - 173 AVENUE PIERRE BROSSOLETTE 56 - 60 AVENUE DE LA MARNE UNE RÉALISATION MONTROUGE - 92 www.flow-montrouge.com covivio.eu