…konstruktiv

Planen und Bauen im Enzkreis Grußwort des Landrats

Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,

Baden-Württemberg gilt als Musterländle in Sa- chen „Eigenheim“. In kaum einem anderen Bun- desland wird so viel gebaut wie dort, wo Bade- ner und Schwaben Seite an Seite leben. Umfra- gen zeigen, dass in unserer Bevölkerung selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten der Wunsch nach einem eigenen Heim eine hohe Priorität genießt. Doch wer sich bereits Wohnungsbesit- zer oder Häuslesbauer nennen darf, weiß, dass am Beginn eines jeden Bauvorhabens viele Fra- gen beantwortet und weitreichende Entschei- dungen getroffen werden müssen. Neben der Finanzierung, die es zu sichern gilt, stellt vor al- lem auch das dichte gesetzliche Regelwerk im Baubereich eine Hemmschwelle dar, die kaum überwindbar zu sein scheint.

Mit der Broschüre „Planen und Bauen im Enz- kreis“ wollen wir den Menschen in unseren Städ- ten und Gemeinden die ersten Schritte zum ei- genen Heim ein wenig erleichtern. In einem Leit- faden haben wir Informationen und Hilfestellun- gen rund ums Bauen zusammengetragen, die un- ter anderem aufzeigen, in welchem rechtlichen Rahmen die persönlichen Planvorstellungen ver- wirklicht werden können. Gleichzeitig geben wir Tipps und Anregungen, die den Umgang mit al- len am Bauvorhaben Beteiligten erleichtern. Für spezielle Einzelfragen stehen Ihnen selbstver- ständlich auch die Mitarbeiterinnen und Mitar- beiter unser Baurechtsamtes gerne zur Verfü- gung.

Jahr für Jahr leben mehr Menschen in unserem Kreis. Der beste Beweis dafür, dass die Lebens- und Arbeitsbedingungen in unseren Städten und Gemeinden stimmen. Wir freuen uns, dass auch Ihre Wahl auf den Enzkreis gefallen ist und wün- schen Ihnen viel Erfolg beim Bauen und viel Karl Röckinger Glück im eigenen Heim. Landrat

1 Inhaltsverzeichnis Enzkreis

Die Kapitel gliedern sich chronologisch in der Abfolge der Planungsphasen und Bauabschnitte

1. Was ist beim Planen zu beachten? 7. Der Bau ist fertig

1.1. Kauf oder Bau eines Hauses?...... 6 7.1. Abnahme des Baus durch 1.2. Altbau oder Neubau? ...... 6 die Baurechtsbehörde ...... 23 1.3. Eigentumswohnung oder Haus?...... 6 7.2. Abnahme des Baus durch den Bauherrn ...... 23 1.4. Was kann ich mir leisten? 7.3. Mängel am Bau? Was tun? ...... 23 „Prüfliste für Darlehensraten“ ...... 6

8. Baufinanzierung 2. Das Baugrundstück 8.1. Wichtige Steuervorteile beim Bau oder 2.1. Auswahl eines Grundstücks ...... 7 der Renovierung/Sanierung eines Hauses ...... 24 2.2. Grundstückserwerb...... 7 8.2. Weitere Förderungen des Staates? ...... 24 2.3. Nebenkosten ...... 7 2.3.1. Kanal, Wasser, Straßengebühren ...... 8 2.3.2. Notarkosten...... 8 9. Staatliche Wohnraumförderung ...... 26 2.3.3. Grunderwerbsteuer ...... 8 2.3.4. Sonstige Nebenkosten ...... 8 10. Der Dachausbau ...... 27

3. Was macht… und was kostet… 11. Renovieren, Modernisieren, Sanieren?...... 28

3.1. Der Immobilienmakler ...... 10 3.2. Der Architekt ...... 10 12. Der Denkmalschutz ...... 29 3.3. Die Bank ...... 12 3.4. Der Notar...... 12 3.5. Der Handwerker (Was ist VOB?) ...... 12 13. Baubezirke und Telefonnummern beim Baurechtsamt Enzkreis...... 30

4. Das Baurecht 14. Abfallwirtschaft Enzkreis ...... 31 4.1. Bauplanungsrecht ...... 13 4.2. Der Flächennutzungsplan ...... 13 4.3. Bebauungsplan ...... 13 15. Planen und Bauen von A bis Z...... 34 4.4. Bauordnungsrecht...... 14 Sanierung neuerer Altbauten...... 36

5. Das Genehmigungsverfahren BauBG ...... 38

5.1. Voraussetzungen und Pflichten...... 16 5.2. Kenntnisgabeverfahren ...... 16 5.3. Genehmigungsverfahren ...... 17

6. Die Bauausführung

6.1. Rechte und Pflichten des Bauherrn ...... 19 6.2. Biologisch Bauen...... 19 6.3. Preiswert bauen...... 20 6.4. Wie sicher ist mein Eigentum? ...... 22

2 Hans-Peter + Wolfgang RAIBLE

BAUUNTERNEHMUNG

75242 Neuhausen • OT Hamberg Schelmenstr. 12 • Tel. (0 72 34) 85 74 + 81 45

Kostenlosen „Schreinerkatalog“ anfordern!

• Neuanlagen • Pflanzarbeiten - Möbel- und Innenraumgestaltung • Teichanlagen Ihre Schreinerei! - Eigene Fertigung Enzbergerstraße 16 - Küchen • Pflaster- und 75223 Niefern-Ö. 1 - Möbelhandel Steinarbeiten Tel.: 0700 - 8890 8890 75417 Mühlacker • Einfriedungen www.mehralsholz.de Telefon (0 70 41) 4 52 58

Häldenstraße 41 • schlüsselfertiges Bauen 75236 Kämpfelbach-Ersingen Tel. 0 72 31 - 98 39 55 • Gebrauchtimmobilien Fax 0 72 31 - 98 39 57 E-mail: [email protected] und Baugrundstücke Homepage: www.immolandgmbh.de

Sprechen Sie mit uns...

...wenn Sie den Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims planen ...wenn Sie eine preiswerte und provisionsfreie Miet- wohnung suchen ...wenn Sie die Verwaltung von Hausbesitz oder Eigen- tumswohnungen wünschen ...wenn Sie bei der Einstellung Ihres Wohn- oder Gewerbe- objektes betreut werden wollen HAUPTSITZ: Pforzheimer Str. 15 D-75196 Remchingen PFORZHEIMER ...wir sind für Sie da. Tel. (0 72 32) 73 52 77 Bau und Grund GmbH Fax (0 72 32) 73 52 79

früher Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Pforzheim-Stadt von 1919 Erbprinzenstraße 20 • 75175 Pforzheim NIEDERLASSUNG: Karlstraße 138 Tel. (0 72 31) 93 02-0 • Fax (0 72 31) 93 02-11 D-76137 Karlsruhe Internet: www.pforzheimer.de Tel. (07 21) 9 82 31 62 E-Mail: [email protected] Fax (07 21) 1 83 92 26 3 Branchenverzeichnis Enzkreis

Liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Indu- strie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht.

Bezeichnung Seite Bezeichnung Seite

„Schlüsselfertiges Bauen“ ...... 3, 5 Hausverwaltung ...... 5 Architekt ...... 11, 15, 23, 28 Heizöl ...... U3 Architekten- und Handwerkerservice ...... U3 Holzbau ...... 5, 26 Architektenbüro ...... 11 Holzbau/Zimmerei ...... 15 Architektenkammer ...... 40 Holzhaus ...... 9, U2 Architektur ...... 11 Ingenieurbüro ...... 4, 15 Architekturbüro...... 3, 11, 14, 15 Ingenieurbüro für Elektrotechnik ...... 28 Baggerbetrieb...... 20 Innenausbau ...... 3, 21 Baugenossenschaft ...... 5 Metallbau ...... 3 Bausachverständiger ...... 23 Möbel ...... 3 Baustatik und Planung ...... 26 Planungsbüro...... U3 Bauträger ...... 3 Sachverständiger ...... 23 Bauunternehmen ...... 9 Schlosserei ...... 3 Bauunternehmung ...... 3, 5 Schreinerei ...... 21 Dachdecker ...... 15 Steuerberater ...... 25 Dienstleistungen – Umzüge ...... U3 Tiefbau ...... 9 Elektroplanung ...... 28 Tischlerei/Restauration...... 21 Fensterbau ...... 21 Transporte...... 20 Fertighaus ...... U3 Unternehmensberatung ...... 25 Fliesenleger Fachbetrieb ...... 21 Vermessungsbüro...... 5, 15 Fliesenleger-Meisterbetrieb ...... 5 Vermittlung von Gebrauchtimmobilien ...... 3 Fliesenstudio ...... 5 Wohnungsunternehmen ...... 3 Garten- und Landschaftsarchitektur ...... 11 Zeichenbüro ...... U3 Garten- und Landschaftsbau ...... 3, 9 Zimmerei...... 5, 26 Glaserei...... 21 Hausbau...... U3 Hausbau/Fertighaus ...... 9 U = Umschlagseite

Wie dicht ist Ihr Haus? Erfüllt Ihr Haus die neue Energieeinsparverordnung?

Wärmeverlusten auf der Spur !

Fachkundiger Nachweis mit der Thermografie und dem Blower-Door-Test Tel.: 07232-372123 bauphysik Königsbacher Straße 51 Fax.: 07232-372125 Dr.-Ing. Benoit GmbH 75196 Remchingen Email: [email protected] 4 Als traditionsreiche Baugenossenschaft

Baugenossenschaft bieten wir: ARLINGER eG • preisgünstige Mietwohnungen • attraktive Eigentumswohnungen Hohlohstraße 6 75179 Pforzheim • familiengerechte Eigenheime Tel. (0 72 31) 94 62-0 Gerne beraten wir Sie! Fax (0 72 31) 94 62-49 www.arlinger.de Besuchzeiten: [email protected] Mo. bis Fr. 8-12 Uhr, Mo. bis Mi. 14-16 Uhr Do. 14-18 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung

VERMESSUNGSBÜRO GERNOT HERRMANN

Dipl.-Ing. (FH) Gernot Herrmann

Beratender Ingenieur · Vermessung · BDB

Wolfslach 28 75203 Königsbach - Stein 1 Tel. 0 72 32 / 31 14 03 Fax 0 72 32 / 31 14 04

Fliesenstudio

Gartenstraße 15 75195 Remchingen-Wi.

Telefon (0 72 32) 7 13 83 Telefax (0 72 32) 7 87 69

E-Mail: [email protected] Internet: www.roesch.info 5 1. Was ist beim Planen zu beachten? Enzkreis

1.1. Kauf oder Bau eines Hauses? 1.3. Eigentumswohnung oder Haus?

Auf den ersten Blick scheint es billiger, ein Haus zu kaufen. Die Entscheidung zwischen Haus und Wohnung ist beson- ders schwer. Wer von einer eigenen Immobilie träumt, Denn entweder kauft man ein Haus, das schon einige meint jedoch meist ein Haus. Jede Entscheidung hat Vor- Jahre alt und damit billiger ist, oder man läßt sich von und Nachteile. Die Eigentumswohnung ist von den Kosten einem Bauträger ein Haus erstellen. Da Bauträger meist her günstiger als ein freistehendes Haus. Um die Instand- mehrere Häuser auf einmal bauen, erhalten diese günstige- haltung und Pflege kümmert sich ein Hausmeister und die re Konditionen und bauen damit billiger. Pfiffigen Architek- von den Eigentümern gewählte Hausverwaltung. Auch ist ten gelingt es zuweilen dank geschickter Planung das eine kein Garten zu pflegen. oder andere Fertigangebot zu unterbieten. Bringt man als Im eigenen Haus brauchen Sie und Ihre Kinder auf nie- Bauherr viel Eigenleistung ein, so kann das „Selberbauen“ manden Rücksicht zu nehmen. Ihre Heizung stellen Sie an ebenfalls günstiger werden. Den individuelleren Zuschnitt oder ab, wie es Ihnen beliebt. Der Garten ist eine willkom- können Sie beim Bau eines Hauses verwirklichen. Bei mene Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft, und die bestehenden Gebäuden müssen Sie die Aufteilung Ihrer eigene Garage bietet Platz für Fahrräder und das Motorrad. Wohnfläche größtenteils so akzeptieren wie sie ist. Mit einem eigenen Haus haben Sie eigenen Grund und Bauen Sie ein Haus, und bringen Sie viel Eigenleistung ein, Boden. Das ist der Grund für die bessere Wertsteigerung dauert es erfahrungsgemäß länger, bis Sie Ihr Haus fertig- Ihrer Immobilie. Allerdings kostet der Quadratmeter Wohn- gestellt haben. Die Lage ist oft der Grund für einen Haus- fläche im eigenen Haus mehr als in einer Eigentumswoh- kauf. Schöne Lagen werden rar. Auf besonders schönen nung. Die zentralere Lage hat ebenfalls meist die Wohnung. Plätzen steht oftmals ein Gebäude. Die Neubaugebiete lie- Die Entscheidung müssen Sie für sich selbst treffen. gen außerhalb der Städte und haben wenig Infrastruktur. Der Weg zum Bäcker für die Frühstücksbrötchen ist da nicht mehr zu Fuß zu bewältigen. 1.4. Was kann ich mir leisten? „Prüfliste für Darlehensraten“ 1.2. Altbau oder Neubau? Einnahmen

Checkliste zur Planungsphase ❑ Nettoverdienst Ehemann ❑ Nettoverdienst Ehefrau ❑ Kauf oder ❑ Bau ❑ Kindergeld ❑ Altbau oder ❑ Neubau ❑ Sonstige Einkünfte ❑ Eigentumswohnung oder ❑ Haus Summe der Einkünfte

Kaufinteressenten stehen vor der Entscheidung, entweder einen Altbau zu erwerben oder auf einen Eigenheim-Neu- Ausgaben bau am Stadtrand auszuweichen. Wer einen Altbau kauft oder besitzt, wird häufig feststellen, daß die anstehenden ❑ Haushaltsmittel Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten seine Fi- inkl. Lebensmittel, Friseur, Kleidung usw. nanzkraft überfordern. Daher können in Sanierungsgebie- ❑ Autokosten ten, die viele erneuerungswürdige Gebäude aufweisen, Mo- inkl. Benzin, Reifen, Reparaturen dernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen von Pri- ❑ Wohnnebenkosten vateigentümern gefördert werden. Das ist möglich, wenn inkl. Heizung, Strom, Wasser, Telefon, der Eigentümer sie mit Erträgen des Gebäudes (Mieten und Rundfunk- und Fernsehgebühren usw. Pachten) nicht selbst finanzieren kann und die Maßnahmen ❑ Urlaub sich aus finanziellen Gründen nicht lohnen. Bezüglich ❑ Sonstiges finanzieller Zuschüsse lohnt sich eine Anfrage bei den ❑ Sicherheitszuschlag (5 bis 10 %) zuständigen Behörden. Daneben gibt es eine Reihe steuer- licher Vergünstigungen oder günstige, spezielle für Altbau- Summe der Ausgaben ten vorgesehene Finanzierungen. Kosten für Instandset- zung und Modernisierung können sofort steuerlich abge- Differenz zwischen Ausgaben und Einnahmen setzt werden. Bei Maßnahmen, die zeitnah nach dem (steht für die Darlehensraten zur Verfügung) Erwerb der Immobilie erfolgen, sollte wegen der Einzelhei- ten fachkundiger Rat eingeholt werden.

6 2. Das Baugrundstück

Anfragen bei Gemeinden und gemeinnützigen Institutio- nen können ebenso zum Ziel führen, wie die Suche auf Prüfliste für den Grundstückskauf dem freien Markt. ❑ Bebaubarkeit prüfen (Bebauungsplan einsehen) ❑ Flächennutzungsplan einsehen 2.1. Auswahl eines Grundstücks ❑ Geschossflächenzahl prüfen ❑ Grundflächenzahl prüfen Grundstücksmarkt ❑ mögliche Nutzungsart prüfen Die Beschaffung eines geeigneten Grundstücks erfolgt nor- ❑ Wegerechte malerweise auf dem „freien“ Markt über Zeitungsannoncen ❑ Sonstige Nutzungsrechte Fremder oder über Immobilienmakler. Anfragen bei Gemeinden und gemeinnützigen Institutionen können ebenso zum Ziel füh- ren. Eine weitere Möglichkeit besteht in der persönlichen Einsichtnahme örtlicher Bebauungspläne beim Bauamt der 2.2. Grundstückserwerb Gemeindeverwaltung. Vom Verkaufswillen der Grundstücks- eigentümer hängt dann Ihr Erfolg ab. Bevor Sie sich endgültig für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie es genauer kennenlernen. Eine wichtige Rolle Voraussetzungen für die Bebaubarkeit spielt die Untergrundbeschaffenheit. Bei felsigem Grund Grundstücksbesitzer und -käufer sollten sich zunächst ein- oder hohem Grundwasserspiegel müssen beispielsweise mal bei der zuständigen Behörde (Gemeinde oder Land- entsprechende Vorkehrungen getroffen werden, die auch ratsamt) erkundigen, ob das Grundstück nach den pla- die Baukosten erhöhen. Auskünfte erhalten Sie eventuell nungsrechtlichen Eigenschaften und dem Stand der Er- von der Gemeinde, von Baugeschäften am Ort oder von schließung tatsächlich ein Baugrundstück ist und wie es Nachbarn. bebaut werden kann. Erkundigen Sie sich auch genau, wie die Gegend um das Grundsätzlich gibt es drei planungsrechtliche Situationen, Grundstück in den nächsten Jahren aussehen wird. Garan- in denen sich ein Grundstück befinden kann: tien für eine ruhige Lage auf Lebenszeit gibt es nirgends, doch kann man bei der Behörde erfahren, ob in der Nähe Fall 1: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Be- eine Autobahn, Industrieanlagen, Müllverbrennung oder ein bauungsplans. Flughafen geplant sind. Hier gilt: Das Grundstück ist soweit bebaubar, als Günstig ist ein Bauplatz, auf dem das Haus möglichst das Vorhaben mit den einzelnen Festsetzungen des windgeschützt liegt und nach der Sonne orientiert werden Bebauungsplans vereinbar ist und die Erschließung kann. Nicht die schmale, sondern die breite Seite des Hau- als gesichert angesehen werden kann. ses sollte nach Süden schauen, damit möglichst viele Fall 2: Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammen- Räume Sonnenlicht und Wärme empfangen können. Viel- hang bebauten Ortsteils (Innenbereich), für den kein leicht läßt sich ein Bebauungsplan, der dies nicht vorsieht Bebauungsplan existiert. nachträglich noch ändern. Achten Sie auch darauf, daß Auch in diesem Fall ist eine grundsätzliche Bebau- Nachbargebäude oder hohe Bäume das Haus nicht ungün- barkeit gegeben, wenn die Erschließung gesichert stig beschatten. Im Normalfall wird beim Grundstückskauf ist. In welcher Art und Weise das Grundstück bebaut der Kaufpreis vollständig bezahlt. Daneben gibt es aber werden kann, richtet sich nach der vorhandenen Um- auch noch andere „Kaufformen“ z.B. die Nutzung im Wege gebungsbebauung. Das Vorhaben muß sich in die des Erbbaurechts. Dies ist ein grundbuchgesichertes Recht Eigenart der näheren Umgebung einfügen. zur baulichen Nutzung eines fremden Grundstücks. Eine Fall 3: Das Grundstück liegt im Außenbereich. weitere Alternative bietet der Grundstückskauf auf Renten- In der freien Landschaft sind grundsätzlich nur soge- basis. Diese Rente ist nicht an eine feste Laufzeit gebunden, nannte privilegierte Vorhaben zulässig. Hierzu gehö- sondern bis zum Lebensende des rentenberechtigten Ver- ren Wohngebäude nicht, es sei denn, sie sind Be- käufers zu bezahlen. In jedem Fall empfiehlt es sich eine Ver- standteil eines landwirtschaftlichen Betriebes. gleichsrechnung zwischen dem Erwerb mit Fremdfinanzie- rung über ein Bankdarlehen und dem Kauf auf Rentenbasis. Fazit: Ohne eine befahrbare Zufahrt zu einer öffentlichen Ver- kehrsfläche und ohne ausreichende Erschließungsan- Grundstückswerte lagen (Wasserversorgung/Abwasser), ist ein Baugrund- Auskünfte über Bodenwerte von Grundstücken erhalten stück nicht bebaubar. Ein Rechtsanspruch des Grund- Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei stückseigentümers auf Erschließung besteht nicht. den Gemeinden. Aufgrund von Kartenübersichten können Sie dort die jeweils aktuellen Bodenrichtwerte in Erfahrung Selbst wenn ein Grundstück baureif ist, wissen Sie damit in bringen. Dieser Wert stellt jedoch nicht den Preis dar, der der Regel noch nicht, wie Sie tatsächlich bauen dürfen. auf dem freien Markt erzielt wird. Oft kosten sogenannte Das Bauamt gibt zwar Auskünfte über die Bebauungsmög- Baulücken erheblich mehr. lichkeiten (z.B. Anzahl der Geschosse, Zulässigkeit von Dachausbauten, Plazierung von Garagen und Stellplätzen, Baugrenzen, innerhalb derer ein Bauwerk zu errichten ist) 2.3. Nebenkosten aber erst eine Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit dar- über, was auf dem Grundstück im Detail machbar ist und Beim Grundstückskauf kommen neben den Grundstücks- was nicht. Schwerwiegende Hemmnisse könnten z.B. kosten noch Nebenkosten dazu: Grunderwerbsteuer (3,5 % wertvolle Bäume auf dem Grundstück sein; oder der Denk- der notariellen Kaufsumme) und Notariats- und Grund- malschutz erhebt Einwände oder es fehlt eine rechtlich ge- buchkosten (1,0 % bis 2,5 % vom Kaufpreis für Kaufver- sicherte Zufahrt... trag und Grundbuchbestellung). 7 2. Das Baugrundstück Enzkreis

2.3.1. Kanal, Wasser, Straßengebühr Checkliste Grundstücks-/Hauskauf Ist Ihr Grundstück noch nicht erschlossen oder wird auf- grund der Teilung eines alten größeren Grundstücks in Nicht mehrere Bauplätze eine erneute Erschließung notwendig, Wichtig Vorhanden wichtig so müssen diese Kosten in der Finanzplanung berücksich- Geschäfte tigt werden. Das Bauamt der zuständigen Gemeinde infor- Bushaltestelle miert sie. Auch wenn bereits eine Straße an Ihr Grundstück Ärzte führt, so können dennoch Erschließungsgebühren für Kanal Öffentliche und Wasser anfallen. Verkehrsmittel Die Straßengebühr richtet sich nach den tatsächlich ent- Kurze Entfernung stehenden Kosten. Wobei die Gemeinde bzw. Stadt einen zum Arbeitsplatz Teil der Kosten übernimmt. Garten Den größten Anteil an den Straßenkosten übernehmen die Grundstücksgröße Grundstückseigentümer. Die Höhe der Kosten hängt von Zentrale Lage vielen Faktoren ab. Werden breite Gehwege auf beiden Freizeitangebote Seiten, verkehrsberuhigende Maßnahmen, Grünflächen mit Bäumen, Parkplätzen usw. mit eingeplant, so verteuern diese die Straßenkosten. Die Kanal- und Wassergebühren richten sich nach der 2.3.4. Sonstige Nebenkosten Grundstücksgröße und den Gebäudevolumen. Aktuelle Be- rechnungswerte für die zu erwartenden Gebühren erhalten Beim Grundstückskauf können weitere Nebenkosten Ihren Sie vom Bauamt der zuständigen Gemeinde- oder Stadt- Geldbeutel belasten. Ist Ihr Grundstück noch nicht amtlich verwaltung. vermessen, so schlagen die Vermessungsgebühren mit 0,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises zu Buche. Haben Sie ein Haus über einen Makler erworben, fällt die Maklerprovision 2.3.2. Notarkosten in Höhe von 3% bis 6 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwert- steuer an. Für die Bearbeitung Ihres Bauantrages fallen Die Notariats- und Grundbuchkosten betragen zwischen ebenfalls Gebühren bei der Behörde an. Erfragen Sie diese 1,0 % und 2.5 % des Kaufpreises. Kaufen Sie lediglich ein bei der zuständigen Baurechtsbehörde. Grundstück, so werden die Kosten hiervon berechnet. Kau- fen Sie ein bereits bestehendes Objekt oder schließen Sie einen Vertrag mit einem Bauträger über die Immobilie ab, so werden die Gebühren von der im Vertrag genannten Summe berechnet.

2.3.3. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird ebenfalls vom Kaufpreis berechnet. Es werden 3,5 % der vereinbarten Summe in Rechnung gestellt. Die Grunderwerbsteuer wird, soweit diese im Kaufvertrag enthalten ist, auch vom Gebäudewert verlangt. Von einer gebrauchten Immobilie im Wert von 7 200.000,– werden demnach 7 7.000,– Grunderwerbsteuer berechnet.

8 9 3. Was macht… und was kostet? Enzkreis

Wer sich Stress und Ärger ersparen will, sollte sich vorher zen an. In ihnen werden die bisher geäußerten Wünsche genau absichern um unangenehme Überraschungen zu des Bauherrn berücksichtigt, sowie das Raumprogramm, vermeiden. die Erschließungsmöglichkeiten und die Einbindung in die Umgebung. Sobald sich die Partner auch Gedanken über Konstruktion und Materialien sowie den Standard des 3.1. Der Immobilienmakler Innenausbaus gemacht haben, kann der Architekt eine Kostenschätzung nach DIN 276 erstellen. Jetzt ist auch der Der Immobilienmakler vermittelt Grundstücke, Eigentums- Zeitpunkt für die schriftliche Fixierung des Architektenver- wohnungen und Gebäude zwischen Käufern und Verkäu- trages gekommen. fern. Er bietet Immobilien an, die zum Verkauf stehen und sucht für Interessenten geeignete Objekte. Eine Vermitt- lungsgebühr fällt an, wenn ein Kauf zustandekommt. Käu- Wer bzw. was kostet wieviel? fer und Verkäufer zahlen auf Basis der Kaufsumme einen festen Prozentsatz als Provision an den Makler. Immobilienmakler: 3,42 % des Verkaufspreises Architekt: 3.2. Der Architekt Berechnung nach „HOAI Honorarordnung für Architek- ten und Ingenieure“, das sind 7 - 10 % der reinen Bau- Viele angehende Bauherren sind der Meinung, daß sie nur kosten (ohne Grundstücks- und Nebenkosten) günstig und nach eigenen Vorstellungen bauen könnten, Bank: wenn sie möglichst viel selbst in die Hand nehmen. Das bis zu 2 % Provision der Kreditsumme u.U. Bereitstel- beginnt beim Bauantrag und reicht bis zur Endabnahme lungszinsen für nicht in Anspruch genommene Kredite des fertigen Hauses. Bei der Fülle der Stationen, die ein Notar: Hausbau durchläuft, ist die Gefahr jedoch groß, daß der 1-1,5 % der notariellen Kaufsumme Bauherr schon vor dem ersten Spatenstich den Überblick Grunderwerbsteuer: verliert, ganz zu schweigen von Situationen, wenn es ein- 3,5 % der notariellen Kaufsumme mal hart auf hart kommen sollte. Um beim Hausbau mög- Handwerker: lichst sicher und reibungslos ans Ziel zu gelangen, sind ein Je nach individuellem Vertrag und Art der Leistung umfangreiches Fachwissen und eine langjährige Erfahrung (aktuelle Stundensätze von 25 EUR bis 75 EUR) auf dem Bausektor erforderlich. Der geeignete Partner für den Bauherrn ist deshalb der Architekt. Er berät den Bau- herrn bereits beim Grundstückskauf und begleitet ihn fach- kundig vom Planungsbeginn bis zur Baufertigstellung. Trotz Planungsablauf des Honorars, das jeder Architekt für seine Leistungen Ist der Bauherr mit dem Vorentwurf einverstanden, kann gemäß Honorarordnung (HOAI) verlangt, fährt der Bauherr der Architekt in die Entwurfsplanung einsteigen, d.h. alle unterm Strich meist günstiger, weil sich durch gezielte Pla- Pläne werden jetzt detailliert im Maßstab 1:100 ausgear- nung und Vergabe der Bauleistungen erhebliche Baukosten beitet. Die Pläne werden zusammen mit dem Bauantrag sparen lassen. Ein wesentlicher Gesichtspunkt ist auch, (vorgeschriebene Vordrucke) und den übrigen Unterlagen daß der Architekt dem Bauherrn die Verantwortung für den bei der Gemeinde vorgelegt. Bau abnimmt und damit hilft, die ohnehin schon strapazier- Wenn beim Behördenrundgang im Rahmen der Vorplanung ten Nerven des Bauherrn zu schonen. keine größeren Schwierigkeiten auftauchen, empfiehlt es sich, danach sofort mit der Ausführungsplanung zu begin- Wie findet man den richtigen Architekten? Der schnellste nen. Damit werden alle späteren Bauschritte sowie die Weg führt immer über Bekannte oder über Bauobjekte in Ausstattung so konkretisiert, daß die Handwerker nach der näheren Umgebung, die Ihnen besonders zusagen. diesen Planungsunterlagen arbeiten können. Anhand der Eine andere Möglichkeit wäre, Veröffentlichungen von Ausführungsplanung können außerdem die Baumassen als Wettbewerbsergebnissen der Bausparkassen oder in den wesentlicher Bestandteil der Leistungsbeschreibung und Fachzeitschriften zu verfolgen. Oder man verabredet sich Kostenangebote ermittelt werden. Die Leistungsverzeich- ganz unverbindlich mit einem ortsansässigen Architekten nisse bieten die Voraussetzung, vergleichbare Kostenange- zu einem Gespräch und läßt sich dessen Arbeiten zeigen. bote von einzelnen Firmen für die jeweiligen Gewerke zu erhalten. Danach vergibt der Bauherr in Übereinstimmung Schritte zur Zusammenarbeit mit dem Architekten die einzelnen Arbeiten an Firmen sei- Bevor es zum Vertragsabschluß kommt, muß der Architekt ner Wahl. erst einmal die Vorstellungen, Wünsche und Lebensge- Sobald der Bauantrag genehmigt und die Baufreigabe er- wohnheiten des Bauherrn kennenlernen, neben dem teilt ist, kann mit dem Bauen begonnen werden. Im Kennt- augenblicklichen Raumbedarf auch die zu erwartenden nisgabeverfahren ist allein der Fristablauf für den Baube- Entwicklungen und Veränderungen in der Zukunft, sowie ginn maßgebend. die finanziellen und zeitlichen Vorstellungen. Andererseits Der Architekt hat einen Bauzeitenplan erstellt und die soll sich der Bauherr darüber informieren, welche Beratun- Handwerker an Ort und Stelle eingewiesen. Er überwacht gen und Leistungen der Architekt erbringen kann. Der erste die Ausführung und fertigt bei der Bauabnahme ein Proto- Schritt einer konkreten Zusammenarbeit ist getan, wenn koll an, wobei eventuell noch vorhandene Mängel festge- der Architekt alle notwendigen Grundlagen ermittelt hat. halten und die Nachbesserungsfristen vereinbart werden. Dazu gehört eine Begehung des Grundstücks, an die sich Parallel zum Baugeschehen sind Teil- und Schlußrechnun- die Erkundung der baurechtlichen Möglichkeiten (Bebau- gen zu prüfen, die Gewährleistungsfristen entsprechend ungsplan, Baumbestand, Denkmalschutz etc.) anschließt. den Abnahmen festzulegen und die Zahlungen durch den In der nächsten Phase fertigt der Architekt die ersten Skiz- Auftraggeber zu veranlassen. 10 Erich Bolz Freier Architekt · Dipl. Ing. (FH)

Entwurf

Planung

Ausschreibung

Bauleitung

Architekturbüro Bolz · Beethovenstr. 8 · 75210 Keltern-Dietlingen · Tel.: 0 72 36 - 980 303 · Fax: 0 72 36 - 62 34

ARCHITEKTURBÜRO BUCK NEUBAU - ANBAU - UMBAU - SANIERUNG

UMFASSENDE BERATUNG INDIVIDUELLE PLANUNG KONSEQUENTE BAUÜBERWACHUNG KOSTEN- UND TERMINSICHERHEIT

THOMAS BUCK, DIPL.-ING. FREIER ARCHITEKT HÖHENSTRASSE 50 / 3 75433 MAULBRONN TEL 0 70 43 / 95 45 11 – FAX 0 70 43 / 95 45 12

www.morlock-architekten.de Wir beraten Sie gerne umfassend über Ihren geplanten Umbau oder Neubau. Wir haben langjährige Erfahrung im innovativen und ökologischen Holz- und Massivbau, im besonderen als Passiv- und Niedrigenergiehaus. Auch für Sanierungen und Renovierungen sind wir Ihr kostenbewußter und kompotenter Partner seit 1965.

dipl. ing. (fh) richard morlock freier architekt keplerstrasse 5 75203 königsbach-stein • tel 0 72 32 - 31 10 20 • fax 31 10 22

11 3. Was macht… und was kostet? Enzkreis

3.3. Die Bank 3.5. Der Handwerker (Was ist VOB?)

Abzüglich Ihres Eigenkapitals und der Eigenleistungen, die Bei Arbeiten an Bauwerken oder bei individuellem Einbau Sie einbringen können, benötigen Sie für die Finanzierung von Gegenständen in ein Haus kann man die Verdingungs- Ihrer Immobilie Fremdkapital. Entweder Sie verfügen über ordnung für Bauleistungen (VOB) dem Vertrag zugrunde zuteilungsreife Bausparverträge in entsprechender Höhe legen. Die VOB dient als Grundlage für die Ausgestaltung oder Sie nehmen einen Kredit bei einer Bank auf. Die Bank von Bauverträgen zwischen Auftraggeber und Auftragneh- bewertet Ihre Immobilie und gibt Ihnen je nach finanzieller mer. Sie sichert eine gerechte Abwägung der beiderseiti- Situation bis zu 60 % des Immobilienwertes einen Hypo- gen Interessen zu. thekenkredit ersten Ranges. Wird einem Vertrag über Bauleistungen nicht die VOB zu- Das bedeutet, daß dieser Kredit im Falle einer späteren grunde gelegt, so gilt das BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Zwangsversteigerung wegen Zahlungsunfähigkeit zuerst Zu beachten ist u.a. auch das AGB-Gesetz, in dem Rege- bedient werden muß. Weitere Kredite auf eine Hypothek lungen über die allgemeinen Geschäftsbedingungen nor- zweiten Ranges bis zu weiteren 20% bis 40% des Immobi- miert sind. lienwertes können bei entsprechenden finanziellen Verhält- Ein wesentlicher Unterschied zwischen VOB und BGB nissen oder Vermietung des Objektes gewährt werden. besteht z.B. in der Dauer der Gewährleistungsfristen. Nach Am sichersten ist die Finanzierung, wenn Sie ca. 20 % Ei- VOB beträgt die Gewährleistung zwei Jahre, nach BGB genkapital besitzen. fünf Jahre. Beim Hausbau ist letztere Regelung auf jeden Fall günstiger, weil sich kritische Schäden z. B. durch Feuchtigkeitseinwirkung erfahrungsgemäß meist erst nach 3.4. Der Notar einigen Jahren zeigen.

Der Kaufvertrag wird vom Notar ausgearbeitet. Er klärt den Schwarzarbeit Käufer über die Eintragungen im Grundbuch auf und prüft Wer Bauarbeiten von Schwarzarbeitern durchführen läßt, die Eigentumsverhältnisse. Dies sind beispielsweise Bela- kann grundsätzlich keinerlei Ansprüche auf Gewährleistung stungen der Immobilie durch eine Grundschuld oder Rech- stellen. Eventuell bestehende Verträge sind wegen Geset- te Dritter, wie Geh- und Fahrrechte oder Vorkaufsrechte. zesverstoß nichtig. Erleidet ein Schwarzarbeiter einen Immobilien müssen laut § 313 des Bürgerlichen Gesetzbu- Arbeitsunfall, so ist der Auftraggeber allein verpflichtet, für ches durch einen notariellen Kaufvertrag gekauft werden. die Arzt- und Krankenhauskosten aufzukommen. Schließ- Der Notar erläutert Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag. lich droht ihm noch eine Geldbuße bis zu 25.000,–, wenn Er muß den schwächeren Vertragspartner vor Nachteilen nachgewiesen werden kann, daß er sich durch Schwarz- schützen und beide Parteien belehren. Erst wenn der Käu- arbeit in erheblichem Umfang wirtschaftliche Vorteile ver- fer die Auflassungsvormerkung erhalten hat, wird der Kauf- schafft. preis fällig. Die Auflassungsvormerkung ist ein Sicherungs- Um jedes unnötige Risiko bei der Auftragsvergabe zu ver- titel für den Käufer und eine Art Reservierung. Nach termin- meiden, sollte sich der Bauherr in Zweifelsfällen die Hand- gerechter Zahlung kann der Käufer die Umschreibung auf werkskarte zeigen lassen oder bei der zuständigen Hand- sich verlangen, auch wenn der Verkäufer mittlerweile in werkskammer nach der Eintragung in die Handwerksrolle Konkurs gegangen ist. Rechtlich ist das Eigentum erst mit fragen. Dort werden auch alle weiteren Fragen zum Thema dem Eintrag ins Grundbuch übertragen. Schwarzarbeit beantwortet.

12 4. Das Baurecht

Das Baurecht differenziert man nach dem bundeseinheit- 4.3. Bebauungsplan lichen Bauplanungsrecht und dem landesspezifischen Bau- ordnungsrecht. Die Aufstellung eines Bebauungsplanes beschließt der Ge- meinderat. Im Regelfall wird der geplante Bebauungsplan in der Gemeindeverwaltung ausgestellt und den Bürgern 4.1. Bauplanungsrecht erläutert. Anregungen und Bedenken der Besucher werden festgehalten und dem Gemeinderat mitgeteilt. Der Rat ent- Das Bauplanungsrecht, das im Baugesetzbuch und in der scheidet anschließend, wie weit derartige Anregungen Baunutzungsverordnung geregelt ist, beschäftigt sich da- bereits die Planentwürfe beeinflussen und beschließt dann mit, wo und was gebaut werden darf. Das Bauordnungs- den endgültigen Entwurf zur „Auslegung“. Der Entwurf des recht klärt, wann und wie gebaut werden darf, konzentriert Bebauungsplanes, der aus der Planzeichnung, den text- sich also auf die Ausführung des Bauvorhabens auf dem lichen Festsetzungen und der Begründung besteht, wird in Grundstück. der Regel einen Monat lang öffentlich ausgelegt. Ort und Dauer werden mindestens eine Woche vorher ortsüblich Das Bauplanungsrecht kennt zwei Stufen: bekanntgegeben und mit dem Hinweis versehen, daß • die vorbereitende Bauleitplanung, die im Flächennutzungs- Bedenken und Anregungen während der Auslegung vorge- plan dargestellt wird und bracht werden können. Der Gemeinderat prüft die fristge- • die verbindliche Bauleitplanung, die sich in den Bebau- mäß vorgebrachten Bedenken und Anregungen. Der dann ungsplänen niederschlägt. als Satzung beschlossene Bebauungsplan wird von der Gemeinde bekannt gemacht. In bestimmten Fällen wird der Der Gemeinderat ist zuständig für die Verabschiedung der Bebauungsplan dem Landratsamt zur Genehmigung vor- Flächennutzungs- und Bebauungspläne. gelegt (z.B. wenn gleichzeitig der Flächennutzungsplan ge- ändert werden muß). Dabei müssen die nicht berücksich- tigten Bedenken und Anregungen mit einer Stellungnahme 4.2. Der Flächennutzungsplan beigefügt werden. Mit der Bekanntgabe tritt der Bebau- ungsplan in Kraft und kann jederzeit eingesehen werden. Der Flächennutzungsplan umfaßt das gesamte Gemeinde- Auf die Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung gebiet und ordnet den voraussehbaren Flächenbedarf für eines Bebauungsplanes besteht kein Rechtsanspruch. die einzelnen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen, Arbeiten, Verkehr, Erholung, Landwirtschaft und Gemein- Umlegung bedarf. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes werden Aus dem Flächennutzungsplan entsteht keinerlei Anspruch die öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen ausgewiesen auf die ausgewiesene Nutzung, jedoch kann ein Bebau- und das Gebiet in bebauungsfähige Grundstücke einge- ungsplan regelmäßig nur aus dem Flächennutzungsplan teilt. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dabei eine entwickelt werden. Baulandumlegung erforderlich sein. Die Geschäftsstelle Bei abweichenden Festsetzungen im Bebauungsplan muß des Umlegungsausschusses ist in der Gemeindeverwal- grundsätzlich der Flächennutzungsplan geändert werden. tung eingerichtet. Dies wird etwa alle zehn Jahre vorgenommen.

13 4. Das Baurecht Enzkreis

4.4. Bauordnungsrecht

Dieses regelt die Ausführung des Bauvorhabens auf dem Grundstück und gilt für alle baulichen Anlagen, Einrichtun- gen und Baugrundstücke. Es enthält grundsätzliche Anfor- derungen baukonstruktiver, baugestalterischer (Abstands- flächen etc.) Art an Bauwerken und Baustoffen. Außerdem regelt es das Verfahrensrecht (Genehmigungs- und Kennt- nisgabeverfahren), sowie die Sicherheit und Ordnung des Bauvorganges.

Verstöße gegen das Baurecht Diese liegen z.B. vor, wenn ohne die erforderliche Bauge- nehmigung oder abweichend vom genehmigten Plan bauli- che Anlagen errichtet, verändert oder abgebrochen wer- den. Die Ordnungswidrigkeiten können mit einer Geldstrafe bis zu u 50.000,– geahndet werden. Mit Zahlung dieser Geldbuße wird der Bauherr jedoch nicht von den sonstigen Folgen seines Vergehens freigestellt. Kann aus bautechni- schen oder baurechtlichen Gründen der Verstoß nicht durch nachträgliche Genehmigung sanktioniert werden, wird unter Umständen die Beseitigung der nicht genehmig- ten Bauteile oder deren Abbruch angeordnet.

Entwurf ARCHITEKTURBÜRO Herbert Suedes Planung Dipl.-Ing. (FH) Bauleitung freier Architekt SiGeKo Königsbacher Straße 51 75196 Remchingen Gewerbe-u. Industriebau Telefon 0 72 32/7 07 05 Wohnungsbau Telefax 0 72 32/7 96 20 Sanierungen Mobil 01 74/3 94 31 49 An-u. Umbauten e-Mail [email protected]

14 • . Alles hat sein Maß Ulrich Stieler Vermessungsbüro

Beratender Ingenieur in der Ingenieurkammer Baden-Württemberg

• Baulandumlegungen • Grundstücksteilung/Grenzherstellung • Höhen- und Bestandspläne • Lagepläne zum Baugesuch DIPL-ING • Bauvermessungen • Erdmassenberechnung • Ingenieurvermessung • Datenverarbeitung FREIER ARCHITEKT • Geographische Informations-Systeme • Ingrada

JOACHIM(FH) THEILMANN IN DEN ESSIGGÄRTEN 6 D - 75249 KIESELBRONN Birkenstraße 14/1 • 75217 Birkenfeld TELEFON 07231 / 567847 Telefon (0 72 31) 94 75-0 • Telefax (0 72 31) 94 75 20 TELEFAX 07231 / 568867 MOBIL 0172 / 1672232 E-Mail: [email protected] eMail: [email protected] Internet: www.vb-stieler.de

DIPL.-ING. PETER SEIFERT FREIER ARCHITEKT

Ⅲ ENTWURF / PLANUNG / BAULEITUNG Ⅲ KOSTENGÜNSTIGER WOHNUNGSBAU Ⅲ UMBAU / ALTBAUSANIERUNG Ⅲ WERTERMITTLUNGSGUTACHTEN Königsbacher Straße 22 / 75203 Königsbach-Stein Tel. (0 72 32) 31 14 70 / E-Mail: [email protected]

15 5. Das Genehmigungsverfahren Enzkreis

5.1. Voraussetzungen und Pflichten Bauvorhaben nach Kenntnisgabeverfahren/Genehmigungsverfahren Genehmigungspflicht/Kenntnisgabeverfahren Unter Kapitel „Bauordnungsrecht“ wurde kurz dargestellt, Grundsätzlich unterliegt die Errichtung (gleichbedeutend welche Möglichkeiten zur Verfügung stehen, um eine Bau- das Erstellen, Aufstellen, Anbringen, Einbauen, Einrichten, maßnahme zu realisieren. Instandhalten, Ändern, Nutzungsänderung) und der Ab- Alle für die Durchführung des Baugenehmigungsverfahrens bruch (Beseitigen) baulicher Anlagen und anderer Anlagen oder des Kenntnisgabeverfahrens erforderlichen Unterla- und Einrichtungen den baurechtlichen Vorschriften. Bevor gen (Bauvorlagen) und Anträge auf Abweichungen, Aus- man eine Baumaßnahme in Angriff nehmen möchte, sollte nahmen und Befreiungen sind bei der Gemeinde einzurei- man bei der Baurechtsbehörde rückfragen, ob eine Geneh- chen. migungspflicht besteht, die Maßnahme nach dem Kennt- Sehr wichtig für eine zügige Bearbeitung im Kenntnisgabe- nisgabeverfahren durchgeführt oder gar verfahrensfrei rea- und Baugenehmigungsverfahren ist die Vollständigkeit der lisiert werden kann. Unterlagen. Müssen erst einzelne Angaben und Pläne nach- Um evtl. aufwendige Planungsarbeiten zu vermeiden, ist es gefordert werden, so kommt es leicht zu einer Verzögerung zweckmäßig, wegen bestehender Zweifel über die Zulässig- von mehreren Wochen. Falls bewußt Unterlagen nachge- keit eines Bauvorhabens zu bestimmten Einzelfragen einen reicht werden (z.B. der Standsicherheitsnachweis), so ist Antrag auf Erteilung eines Bauvorbescheides (Bauvoranfra- dies vorher abzusprechen. ge) zu stellen.

Planentwurfsverfasser 5.2. Kenntnisgabeverfahren Zur Erstellung von Bauunterlagen (Bauplänen) und Unter- zeichnung als Entwurfsverfasser müssen, von wenigen Aus- Im Kenntnisgabeverfahren hat der Bauherr als Bauvorlagen nahmen abgesehen, Architekten und Ingenieure herange- in mindestens zweifacher Ausfertigung einzureichen: zogen werden, die aufgrund des Architektengesetzes bzw. • den von einem Sachverständigen erstellten Lageplan des Ingenieurgesetzes dazu berechtigt sind. Es empfiehlt (schriftlicher und zeichnerischer Teil), Maßstab 1:500, sich für die Bauherren dringend, sich die Planvorlagebe- • Bauzeichnungen im Maßstab 1:100, rechtigung des in Aussicht genommenen Architekten oder • die Darstellung der Grundstücksentwässerung, Ingenieurs nachweisen zu lassen. • die Erklärung zum Standsicherheitsnachweis, • die Bestätigung des Planverfassers und des Lageplanfer- Bauvoranfrage tigers, Dem schriftlichen Antrag auf Erteilung eines Vorbescheides • die Bestätigung des Bauherren, dass er die Bauherren- sind die Bauvorlagen beizufügen, die zur Beurteilung der schaft für das Vorhaben übernommen und einen geeig- durch den Vorbescheid zu entscheidenden Frage des Bau- neten Bauleiter bestellt hat. vorhabens erforderlich sind. In der Regel wird ein Lageplan im Maßstab 1:500, eine Baubeschreibung und eine Bau- entwurfsskizze ausreichen. Diese Unterlagen müssen 3- fach beim Bürgermeisteramt eingereicht werden. Die Bean- tragung eines Vorbescheides empfiehlt sich vor allem dann, wenn vor Erwerb eines Baugrundstückes geklärt werden soll, ob das Baugrundstück auch wirklich den Vorstellun- gen entsprechend bebaut werden darf. Der Bauvorbe- scheid gilt 3 Jahre. Für die Erteilung des Vorbescheides sind Verwaltungsgebühren (in der Regel 1 Promille der Bau- kosten) zu entrichten.

16 5. Das Genehmigungsverfahren

Die Bauvorlagen sind vom Planverfasser zu unterschreiben. 3. die Baubeschreibung, Innerhalb von fünf Arbeitstagen hat die Gemeinde dem 4. die Darstellung der Grundstücksentwässerung, Bauherrn den Zeitpunkt des Eingangs der vollständigen 5. die bautechnischen Nachweise oder die Erklärung zum Bauvorlagen schriftlich zu bestätigen, es sei denn, es wird Standsicherheitsnachweis, festgestellt, dass 6. nach Maßgabe des § 42 Landesbauordnung die Benen- • die Bauvorlagen unvollständig sind, nung eines Bauleiters mit dessen Name, Anschrift und • die Erschließung des Vorhabens nicht gesichert ist, Unterschrift. • eine hindernde Baulast besteht oder • das Vorhaben in einem förmlich festgelegten Sanierungs- Die Bauunterlagen Ziffer 4-6 mit Ausnahme der Erklärung gebiet im Sinne § 142 Baugesetzbuch, in einem förmlich zum Standsicherheitsnachweis können nachgereicht wer- festgelegten städtebaulichen Entwicklungsbereich im den, müssen der Baurechtsbehörde jedoch vor Baubeginn Sinne des § 165 Baugesetzbuch oder in einem förmlich vorliegen. Ziffer 4 und 5 sind so rechtzeitig vorzulegen, festgelegten Gebiet nach § 172 Baugesetzbuch liegt und dass sie noch vor Baubeginn geprüft werden können. Ein- die hierfür erforderlichen Genehmigungen nicht beantragt zelheiten über Inhalte der Bauvorlagen enthält die Verfah- worden sind. rensordnung zur Landesbauordnung; die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Baurechtsbehörde geben Ihnen gerne Innerhalb der fünf Arbeitstagefrist sind die Angrenzer über detaillierte Auskunft. das Bauvorhaben zu unterrichten. Bedenken können inner- halb von zwei Wochen vorgebracht werden. Die Angrenzer Die Baurechtsbehörde hat die eingereichten Unterlagen werden über das Ergebnis der Prüfung ihrer Bedenken un- innerhalb von zehn Arbeitstagen auf Vollständigkeit zu prü- terrichtet. fen. Sobald die Unterlagen vollständig sind, hat die Bau- Mit der Ausführung des Vorhabens darf begonnen werden, rechtsbehörde den Eingang zu bestätigen und den voraus- • wenn die Angrenzer schriftlich zugestimmt haben, zwei sichtlichen Entscheidungszeitpunkt mitzuteilen. Der Beginn Wochen der Fristen hängt maßgebend davon ab, wie viele Fach- • bei sonstigen Vorhaben einen Monat dienststellen (Träger öffentlicher Belange) zum Bauvorha- nach Eingang der vollständigen Unterlagen. ben gehört werden müssen und in wievielfacher Ausferti- gung die Bauvorlagen eingereicht wurden. Je mehr Unter- Dies gilt nicht, wenn der Baubeginn untersagt wurde, oder lagen vorliegen, desto mehr Stellen können gleichzeitig Maßnahmen vorgesehen sind, die Abweichungen, Ausnah- angehört werden. Dadurch verringert sich die Anhörungs- men und Befreiungen erforderlich machen. Mit diesen Ar- frist und zugleich das Entscheidungsverfahren. beiten darf erst begonnen werden, wenn der Antrag geneh- migt wurden. Die Baurechtsbehörde hat über den Bauantrag zu entschei- den • bei Wohngebäuden, zugehörigen Stellplätzen, Garagen 5.3. Genehmigungsverfahren und Nebenanlagen im Sinne der Baunutzungsverordnung innerhalb eines Monats, Im Genehmigungsverfahren ist mit den Bauvorlagen der • bei sonstigen Vorhaben innerhalb von zwei Monaten. schriftliche Antrag auf Baugenehmigung (Bauantrag) einzu- reichen. Diese Frist beginnt, sobald die vollständigen Bauvorlagen und alle für die Entscheidung notwendigen Stellungnahmen Als Bauvorlagen sind mindestens in dreifacher Ausferti- und Mitwirkungen vorliegen. gung einzureichen: Im Baugenehmigungsverfahren wird geprüft, ob Ihr Bau- 1. Lageplan (schriftlicher und zeichnerischer Teil), Maßstab vorhaben den öffentlich-rechtlichen (nicht den privat-recht- 1:500, lichen) Vorschriften entspricht. Ist dies der Fall, so besteht 2. Bauzeichnungen im Maßstab 1:100, ein Rechtsanspruch auf die Baugenehmigung.

17 5. Das Genehmigungsverfahren Enzkreis

Die Bearbeitungsdauer des Bauantrages ist meist unter- Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung schiedlich. Sie hängt wesentlich davon ab, ob die rechtli- Die Baugenehmigung und die Teilbaugenehmigung erlö- che und technische Überprüfung größere Probleme auf- schen, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung wirft. Das kann insbesondere der Fall sein, wenn z.B. der Genehmigung mit der Ausführung des Bauvorhabens • zwingende baurechtliche Vorschriften entgegenstehen. Die begonnen wurde oder wenn sie drei Jahre unterbrochen Behörde ist meist bestrebt, eine Ablehnung zu vermeiden worden ist. Auf schriftlichen Antrag kann die Frist jedoch und wird dem Bauherrn eine Umplanung empfehlen, jeweils bis zu drei Jahren verlängert werden. Die Verlänge- • eine Ausnahme oder Befreiung erforderlich ist, rung einer einmal erloschenen Baugenehmigung ist nicht • zusätzliche Fachbehörden einzuschalten sind, möglich. In diesem Fall muss ein neuer Bauantrag gestellt • sich Schwierigkeiten mit dem Grenverlauf ergeben, werden. Die Verlängerung einer Baugenehmigung ist eben- • denkmalschützerische Belange zu berücksichtigen sind. falls gebührenpflichtig.

Beginnen Sie aber keinesfalls mit dem Bau vor Erhalt der Baugenehmigungsgebühren Baugenehmigung. Ein solcher Verstoß zieht viel Ärger und Die Gebühren für die Baugenehmigung werden nach dem ein Bußgeld nach sich. In dringenden Fällen kann eine Teil- Landesgebührengesetz Baden-Württemberg und der hier- baugenehmigung beantragt werden, etwa für vorzeitigen zu ergangenen Gebührenordnung, festgesetzt. Sie richten Baubeginn mit den Erdarbeiten oder sogar fürs Kellerge- sich nach der Höhe der Bausumme, die unabhängig von schoss. Auch sollten Sie später nicht von den genehmigten den Angaben des Bauherrn errechnet wird (gebührenpflich- Plänen abweichen. Hier wäre die kostenpflichtige Bauein- tig ist auch die Ablehnung eines Bauantrages). Die Gebühr stellung und ebenfalls ein Bußgeldverfahren die Folge. beträgt im Regelfass 4 Promille der Baukosten. Sollte sich während des Baus die Notwendigkeit einer Än- Im Kenntnisgabeverfahren fallen Gebühren an für die Bera- derung ergeben, so wenden Sie sich an die Baurechtsbe- tungsgespräche, die Sie evtl. zusammen mit Ihrem Planver- hörde. Dort wird man Ihnen mitteilen, ob die Änderung ge- fasser bei der Baurechtsbehörde führen und für die Bestä- nehmigungspflichtig ist und somit evtl. ein Tekturplan (zu- tigung der Vollständigkeit der Bauunterlagen. Die jeweilige sätzlicher Antrag mit Planausschnitt für den von der Ände- Gebührenfestsetzung hat ihre Rechtsgrundlage im Landes- rung betroffenen Bereich) notwendig ist. gebührengesetz Baden-Württemberg bzw. in der Verwal- tungsgebührenordnung.

Verfahrensablauf

* Einreichen von Bauantrag und Bauvorlagen bei der Gemeinde

* Weiterleitung innerhalb 3 Tagen an LRA * Benachrichtigung der Angrenzer durch Gemeinde

* Vollständigkeitsprüfung durch LRA innerhalb 10 Tagen

vollständig unvollständig

Mitteilung des Eingangs/Bekanntgabe * Weiterleitung innerhalb 3 Tagen an LRA des Entscheidungszeitpunkts…

Anhörung der Fachbehörden Anhörung der Gemeinde (Frist: max. 2 Monate) unvollständig vollständig

Mitteilung des Eingangs Zurückweisung Bekanntgabe Entscheidungszeitpunkt

Anhörung Fachbehörden, Entscheidung, Anhörung Gemeinde bei Wohngebäuden: 1 Monat bei sonstigen Vorhaben: 2 Monate jeweils nach Vorliegen aller Stellungnahmen Entscheidung

18 6. Die Bauausführung

Der Trend zu gesünderem Bauen ist unverkennbar. Die Ge- Süden orientierten Räume. Dadurch eröffnet sich eine neue sundheitsgefährdung durch Baumaterialien und Bauweisen Dimension des Wohnens mit Behaglichkeit, gesteigertem ist in den letzten Jahren stark diskutiert worden. Wohlbefinden und höherer Lebensqualität. Zudem spart die natürliche Heizkraft der Sonne Heizkosten. Wo sich die Öffnung der Südfassade baulich nicht durchsetzen läßt, 6.1. Rechte und Pflichten des Bauherrn empfiehlt sich der Anbau eines Wintergartens. Damit läßt sich der Wohnbereich erweitern und eine ideale Über- Bauausführung gangszone zwischen Innen und Außen schaffen. Bei der Ausführung des Bauvorhabens übernimmt der Bau- herr verschiedene Verpflichtungen. Jedem Bescheid sind Wärmedämmung und -speicherung Bedingungen, Auflagen, Vorbehalte oder Hinweise beige- Zur konsequenten Umsetzung der Baubiologie gehört der fügt, die vom Bauherrn beobachtet werden müssen. Mit Umweltschutz. Zu den wirksamsten Maßnahmen zählen der Ausführung genehmigungspflichtiger Vorhaben darf hier eine verstärkte Wärmedämmung und eine energiespa- erst begonnen werden, wenn der Baufreigabeschein erteilt rende Hausheizung. Der Einbau dichter Isolierglasfenster, ist. Dieser ist zu erteilen, wenn die in der Baugenehmigung eine optimale Wärmedämmung der Außenhülle und der für den Baubeginn enthaltenen Auflagen und Bedingungen Einsatz alternativer Techniken helfen den Energieeinsatz (als Nebenbestimmungen und Hinweise bezeichnet) erfüllt und die Schadstoffbelastungen reduzieren. Wer jetzt seine sind. Wird eine Baugenehmigung ohne Auflagen und Be- Heizung auf einen gasbetriebenen Brennwertkessel um- dingungen erteilt, wird gleichzeitig auch der Baufreigabe- stellt, schont auf längere Sicht seine Geldbörse und die schein, Roter Punkt, ausgestellt. Sofern öffentliche Straßen- Umwelt. Wer dazu noch Sonnenkollektoren montieren läßt, flächen für die Durchführung der Baumaßnahmen in An- die das Warmwasser in der wärmeren Jahreszeit aus- spruch genommen werden oder eine Absperrung errichtet schließlich mit Hilfe der Sonnenwärme bereitstellen, be- werden soll, muss hierfür eine Sondererlaubnis beim Bau- weist, daß er den Umweltschutz ernst nimmt und dafür vo- amt der Stadt oder der Gemeinde eingeholt werden. rübergehend auch Mehrkosten in Kauf nimmt.

Energiesparen 6.2. Biologisch Bauen Derzeit werden in einem Einfamilienhaus 80 % des Ge- samtenergiebedarfs für die Heizung benötigt. Sparmaßnah- Bei Baumaterialien konnten immer häufiger Wirkungen men in diesem Bereich sind daher besonders effektiv. nachgewiesen werden, die das Wohlbefinden der Bewoh- Streng genommen müßten alle Anlagen, die vor 1979 ge- ner deutlich beeinträchtigen oder gar gesundheitsschädlich baut wurden, modernisiert werden. sind. Hauptursache der schlechten Energieausbeute und damit Das verstärkte Interesse der Öffentlichkeit gilt heute vor einer erhöhten Umweltbelastung ist der geringe Wirkungs- allem drei Gruppen von Baustoffen: grad veralteter Heizkessel. Erhebliche Wärmemengen ver- 1. Schweb- und Faserstoffe aus bestimmten Materialien (As- lassen das Haus ungenutzt über den Schornstein. bestfasern oder künstliche Mineralfasern) Diese Abgasverluste können durch moderne Heizkessel 2. Chemische Substanzen in Baustoffen (z.B. Formaldehyd beträchtlich verringert werden. Damit mindern sich auch in Spanplatten, Dämmstoffen, Belägen, Tapeten; PCP Schadstoffe wie Schwefeldioxyd. Die Kohlendioxydpro- und Lindan in Holzschutzmitteln; Lösungsmittel in Far- duktion ist Hauptverursacher des Treibhauseffektes! Nicht ben, Lacken, Klebern etc.) zuletzt spart eine umweltfreundliche Feuerungsanlage 3. Strahlenexposition aus Baustoffen, z.B. Radon und sei- unmittelbar auch Öl oder Gas und damit Geld. ne Folgeprodukte. Jeder Anlagenbesitzer kann sich anhand der Bescheini- gung des Bezirksschornsteinfegers selbst ein Bild über den Gesundheitliche Beeinträchtigungen konnten sich vor allem Zustand seiner Anlage machen. Im Meßprotokoll muß bei- deshalb einstellen, weil zum einen lange Zeit die Wirkungs- spielsweise immer die Rußzahl angegeben sein. Ist sie grö- zusammenhänge mancher gefährlicher Stoffe nicht bekannt ßer als 0, zeigt dies einen Niederschlag unverbrannter Koh- waren und zum anderen gerade im Hobby- und Heimwer- lenstoffe an. Die Verbrennung ist also nicht vollständig, kerbereich bei der Anwendung und Verarbeitung von Bau- eventuell entsteht sogar giftiges Kohlenmonoxyd. Außer- stoffen manche Regeln nicht beachtet wurden, die dem dem behindert Ruß den Wärmeübergang vom heißen „Profi“ vertraut sind. Beim biologischen Bauen wird diese Rauchgas in Heizwasser. Linie weiterverfolgt, indem man sich verstärkt wieder den In der Vergangenheit hat man die Heizung aus Sicher-heits- altbewährten Materialien wie Ziegel, Holz, Naturstein, Kalk gründen gerne eine Nummer zu groß gewählt, damit es etc. zuwendet. auch im kältesten Winter noch ausreichend warm würde. Dieses „Darf es ein bißchen mehr sein…“ ist für den Hei- Bauen mit Naturstoffen zungsbauer heute keine Frage mehr. Es muß die richtige Dies gilt sowohl für den Rohbau, bei dem die Mauern wie- Heizung sein, berechnet nach dem tatsächlichen Wärme- der aus Ziegelsteinen gebaut und die Dächer mit Ziegel- bedarf der jeweiligen Wohnung. platten gedeckt werden, als auch für den Innenausbau, bei dem Holzverkleidungen und Bodenbeläge aus Holz, Wolle, Nach Ansicht der Arbeitsgemeinschaft der Verbraucher- Keramik oder Linoleum verwendet werden. verbände (AgV) gilt unter den modernen Heizkesseln der Brennwertkessel als „besonders energiesparende und um- Glas weltschonende Wärmeerzeugung“. Für Hausbesitzer, die Glas „ebenfalls ein reines Naturprodukt„ ist zu einem der ihre Heizung modernisieren wollen, empfiehlt es sich, bei dominierenden Baustoffe geworden. Je höher der Glasan- den Verbraucherverbänden, den Energieberatern kommu- teil an der Fassadenfläche ist, desto größer ist auch der naler Versorgungsunternehmen oder beim Installateur In- Gewinn an Licht, Sonne und Sonnenwärme für alle nach formationen über die derzeit günstigste Heizungs- und 19 6. Die Bauausführung Enzkreis

Warmwassertechnik einzuholen. Die Berater können Ver- und Instandsetzungskosten deutlich. Was für das Mauer- gleichsrechnungen anstellen, wie rentabel eine Entschei- werk gilt, betrifft auch die Geschoßdecken und das Dach. dung bei höheren Anschaffungskosten und Brennwertgerä- ten, aber wesentlich niedrigeren Kosten Ihres Energiever- 3. Grundrisse dem Bedarf anpassen brauches sein kann. Seit 1993 wurden die Grenzwerte für Zu großzügig bemessene Räume verschlingen Baugelder Abgasverluste deutlich verschärft. Einige Altanlagen sind und Heizkosten. Ein Wohnzimmer beispielsweise, das viel- daher nicht mehr erlaubt. leicht nur am Wochenende richtig genutzt wird, muß nicht unbedingt 60 m2 groß sein.

6.3. Preiswert bauen 4. Beim Innenausbau übertriebenen Luxus vermeiden Exclusive Wasserhähne, Badewannen, Bodenbeläge oder Der Mehrzahl aller Bauherren bietet sich nur einmal im Le- Schalter etc. kosten ein Vielfaches von einfacheren Stan- ben die Chance, ein Haus zu bauen. Um so mehr möchten dardausstattungen, verbessern aber die Wohnqualität nicht. sie möglichst all ihre Wünsche und Erwartungen mit dem Es besteht immer noch die Möglichkeit, später bei verbes- neuen Heim verwirklichen. Die ersten vorsichtigen Kosten- serter Haushaltslage Luxus „nachzurüsten“. schätzungen bringen dann aber meist schon eine Ernüch- terung: Soll der Bau kostengünstig bleiben, muß man von 5. Grundstücksfläche optimal ausnutzen! so mancher liebgewonnenen Idee Abschied nehmen. Die Vielleicht hat auf dem Grundstück ein zweites oder eine gan- Kunst des Bauens besteht letztlich darin, mit einem mög- ze Siedlung Platz. Beim gemeinsamen Bauen lassen sich lichst geringen finanziellen Aufwand ein Optimum an Bau- von der Planung und Erschliessung bis zu Bauausführung und Wohnqualität zu erreichen. Die beste Erfolgsgarantie erhebliche Kosten sparen, ebenso bei größeren Mengen- dafür ist eine umsichtige Planung. Nur der Fachmann, am abnahmen von Baustoffen. Verdichtete Bauweisen sind zu- besten ein Architekt, kann sich einen sicheren Überblick dem energetisch günstiger als freistehende Einfamilienhäu- über die zu erwartenden Ausgaben verschaffen und fest- ser. stellen, wo noch Einsparungen möglich sind. Klare Abspra- chen vor Baubeginn vermeiden zudem Änderungswünsche 6. Kellerfrage? während der Bauphase und damit unnötige Zusatzkosten. Manche Bauherren setzen ihren Sparstift zu allererst beim Die Frage, wie man am preiswertesten bauen kann, hängt Keller an. Mit dem Wegfall des Kellers müssen aber Ne- sehr von den individuellen Ansprüchen des Bauherren ab. benflächen wie Heizzentrale, Waschküche, Lager- und Hob- Dennoch lassen sich einige Richtlinien aufstellen, von de- byraum anderweitig im Gebäude untergebracht werden, nen die Preisgestaltung wesentlich beeinflußt wird: zumeist in bester Bauausführung und bei Erweiterung der Gebäudegrundfläche. Ein Keller dagegen beansprucht kei- 1. So einfach bauen wie möglich ne zusätzliche Grundfläche und kann auch in einfachster Die Form des Hauses sollte möglichst kompakt sein. Das Bauausführung hergestellt werden. Nebenräume im Keller hilft nicht nur Baumaterial, sondern später auch Betriebs- unterzubringen ist also meistens die preisgünstigere Alter- und Unterhaltungskosten sparen. „Einfache“ Bauformen native. Ausnahmen wären eine schwierige Hanglage oder müssen nicht monoton und uniform wirken, mit guter Bau- ein hoher Grundwasserspiegel. Solche Voraussetzungen gestaltung läßt sich auch hier eine abwechslungsreiche erfordern hohe Kosten für Sonderbaumaßnahmen. Denken Vielfalt erreichen. Sie daran, daß Sie im nachhinein keinen Keller mehr bauen können. 2. Am Rohbau nicht sparen! Faustregel: Die Grundsubstanz soll viele Generationen über- 7. Baustoffe „horten“. dauern. Zu knapp dimensionierte und in der Praxis wenig Schon vor Baubeginn Sonderangebote der Baumärkte z.B. erprobte Bauweisen und Materialien sollten unbedingt ver- an Fliesen, Farben, Installationsmaterial etc. wahrnehmen. mieden werden. Ein Beispiel: Die Außenmauern einige Zentimeter dicker als 8. Eigenleistungen einbringen. die Sparversion zu planen wirkt sich auf die Endkosten Dies gilt aber nur, falls genügend Zeit und praktische Er- kaum merklich aus, verringert aber die späteren Energie- fahrung vorhanden ist.

20 Morlock - Fensterbau MATTHIAS LINDER Fenster - Türen

Rollladenbau Seit ENGELSBRANDER WEG 10 • 75331 ENGELSBRAND/SALMBACH 1919 TELEFON (0 72 35) 33 03 • TELEFAX (0 72 35) 74 02 MOBIL (01 71) 6 25 30 35 E-MAIL: [email protected] Schwarzwaldstraße 7 75242 Neuhausen-Steinegg Tel. (0 72 34) 43 38 • Fax (0 72 34) 44 44

Ihr Fliesen-Team für Alt-, Um- u. Neubau

Schreinerei GmbH

Innenausbau Fliesenleger-Fachbetrieb Tel.: 0 72 31/8 25 78 Individueller Innenausbau Fax: 0 72 31/8 26 55 Parkett- und Laminatboden Mobil: 01 71/2 74 05 33 Theken- und Ladenbau 75228 Ispringen, Friedenstraße 35 Praxiseinrichtungen

Jochen Heintz • Holztechniker • Schreinermeister St.-André-Str. 16 • 75203 Königsbach-Stein Tel.: (0 72 32) 56 02 • Fax: (0 72 32) 45 16 www.schreinerei-heintz.de • [email protected]

Innenausbau SCHÄFER GMBH Individualmöbel TRANSPORTE • BAGGERBETRIEB UWE FESSLER Restauration Tischlermeister Kulissenbau

Reparaturleistung

Montageservice 75334 Straubenhardt-Feldrennach • Kreuzstraße 16 Büro: Am Schlehenbusch 28 Talstraße 8 • 75239 Eisingen Telefon (0 70 82) 87 33 • Fax (0 70 82) 4 11 71 Tel. (0 72 32) 38 35 20 • Fax (0 72 32) 38 35 21 21 6. Die Bauausführung Enzkreis

6.4. Wie sicher ist mein Eigentum? Voraussetzung hierfür ist allerdings – eine rechtzeitige qualifizierte Beratung und Planung Wer viel Zeit und Geld investiert hat, um sein Eigenheim zu – eine fachgerechte Anlage und verwirklichen, möchte nicht, daß dieses zerstört wird. Schon – eine bewußte Pflege mit wenig Aufwand läßt sich das Haus oder die Wohnung schützen. Sparen Sie Geld, indem Sie an die Sicherheit Ih- Ein sicherer Weg, sich jahrelangen Ärger, überflüssige Mü- rer Immobilie bereits beim Bau denken. Viele Maßnahmen hen und schmerzende Mehrkosten aufzuladen, ist, seine lassen sich hier durch einfache Planung bereits realisieren, Außenanlagen ohne Garten- und Landschaftsarchitekten ohne Mehrkosten zu verursachen. Hier die wichtigsten Si- anzulegen. cherheitssysteme im Überblick: Ein Erfahrungsgrundsatz, den man beherzigen sollte, lau- Licht am und im Haus tet: Wer am Planungshonorar spart, der zahlt an anderer Bewegungsmelder erhellen Ihr Haus. Außenbeleuchtungen Stelle das Mehrfache davon wieder drauf! Versäumnisse zu lassen sich preisgünstig installieren und sparen Strom, da korrigieren und Fehler bei der Anlage zu beheben kostet sie nur bei Notwendigkeit Licht spenden. Allerdings lösen erheblich mehr als eine fundierte Planung und Bauleitung. auch Haustiere oder sich bewegende Äste die Beleuchtung aus. Zeitschaltuhren steuern Lampen im Haus während Ih- Spätestens nach Fertigstellung des Rohbaus sollte mit der rer Abwesenheit. Vor Licht scheut der eine oder andere Ein- Planung der Außenanlagen begonnen werden. brecher bereits zurück. In diesem Baustadium kann noch Einfluß genommen wer- Rolläden den auf: Bauen Sie Rolläden in den unteren Geschossen ein. Sind – ein sachgerechtes Verfüllen und Verdichten der Arbeits- sie absperrbar, so können sie von außen nicht hochgescho- räume, ben werden und bieten in fest verankerten Führungsschie- – die wichtigen Höhenanschlüsse für Isolierung, Verputz- nen eine hohe Sicherheit. und Entwässerungsarbeiten, – die Verwendung der beim Bauaushub angefallenen Erd- Gitter massen, Mindestens 8 mm Durchmesser müssen die Gitterstäbe ha- – die Rohplanie und die Anschlüsse an die Umgebung ben, sollen sie gegen mögliche Einbrecher Schutz bieten. alles Dinge, die später gar nicht mehr oder nur mit viel Auf- So lassen sich beispielsweise Gästetoilette, bei denen ein wand wieder in den Griff zu bekommen sind. Fenster gekippt sein soll, wirksam schützen. Eingemau- erte Gitter bieten die gewünschte Sicherheit. Nachträglich Der Gartenarchitekt ist der qualifizierte Fachmann für Pla- angeschraubte Gitter können wieder abgeschraubt werden. nung, Bauorganisation, Bauleitung und -überwachung. Er ist ihr fachkundiger Berater. Gegenüber den Behörden und Schlösser allen am Bau Beteiligten vertritt er Ihre Interessen in allem, Abschließbare Fenstergriffe im ganzen Haus und Kippsi- was die Außenanlagen betrifft. cherungen erlauben es, Fenster nachts geöffnet zu lassen. Die Eingangstüre muß ein stabiles Schloß mit einem bündi- Die enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen gen Schließzylinder besitzen. Bauherrn und Architekten setzt ein Vertrauensverhältnis vo- Damit nach einem Tritt nicht die ganze Tür zu Bruch geht, raus. Machen Sie dem Gartenarchitekten Ihrer Wahl mit soll diese inclusive Rahmen möglichst stabil sein. allen Ihren Wünschen vertraut. Informieren Sie ihn über Ihre Vorstellungen und Möglichkeiten. Bedienen Sie sich dabei Alarmanlagen einer eigenen „Checkliste”. Nehmen Sie auch die ersten Sie sind der teuerste Schutz vor Einbrechern. Wirksame Skizzen mit, die Sie selbst gezeichnet haben. Anlagen kosten mehrere tausend Mark und sind meist so sensibel, daß es hin und wieder zu Fehlalarmen kommt. Der Gartenarchitekt wird Ihnen auf Wunsch nach der Grund- Billige Lösungen sind für Einbrecher kein Hindernis. stücksbesichtigung und nach einer genauen Bestandsauf- Wich-tig ist der Gesamtschutz des Hauses. Nur wenn alle nahme einen ersten Entwurf anfertigen. Er zeigt Ihnen auf, Schwachstellen ausgemerzt sind, ist Ihr Eigentum wirksam wie Ihre Vorstellungen zu realisieren sind, und wie Ihr Grund- geschützt. stück optimal genutzt werden kann. Jede Kette ist nur so stark wie ihr schwächstes Glied. Erstzeichnungen sind „unverbindlich”. Das heißt, Sie sind Bauherr und Gartenarchitekt dadurch nicht etwa daran gebunden, dem betreffenden Der Wunschgarten aller Bauherren soll Architekten nun auch den Bauauftrag zu erteilen. Ebenso ist – möglichst schnell angelegt und zugewachsen sein, dieser nicht verpflichtet, Ihre Außenanlagen auch zu bauen. – möglichst wenig kosten, – möglichst keine Pflege erfordern und das ganze Jahr über blühen.

Leider gibt es diesen Garten nicht, denn alle diese Forde- rungen schließen einander aus. Trotzdem ist es auch für den gärtnerisch nicht versierten Laien möglich, einen wenig pflegeaufwendigen und doch erfreulichen Garten anzulegen und zu unterhalten.

22 7. Der Bau ist fertig

7.1. Abnahme des Baus durch die gegen Bauschäden ab. Wenn Planungsfehler auftreten, sind Baurechtsbehörde sie daher in der Lage, die anfallenden Kosten zur Schadens- behebung wirkungsvoll abzudecken. Auch bei der Bauaus- Schreibt die Baurechtsbehörde eine Abnahme vor, hat der führung werden sich Reklamationen nie ganz ausschalten Bauherr rechtzeitig schriftlich mitzuteilen, wann die Voraus- lassen. Jeder Bauherr sollte selbst wissen, wie er sich im setzungen für die Abnahme gegeben sind. Schadensfall zu verhalten hat. Sobald ein Schaden festge- Feuerungsanlagen dürfen erst in Betrieb genommen wer- stellt wird, muß er den Handwerker schriftlich auffordern, den, wenn der Bezirksschornsteinfegermeister die Brand- die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseiti- sicherheit und die sichere Abführung der Verbrennungsga- gen. se bescheinigt hat. Die Gebühren für die Bauabnahme, richten sich nach der Vorgehensweise des Bauherrn Höhe der Baukosten (z.Zt. = 1. v. T. der Baukosten). Kommt der Handwerker der Aufforderung nicht nach, wird der Bauherr gegen ihn gerichtliche Hilfe in Anspruch neh- men müssen. Ein erster Schritt ist immer die gerichtliche 7.2. Abnahme des Baus durch den Bauherrn Beweissicherung. Ein vom Antragsteller benannter, vom Gericht bestellter Sachverständiger führt dann ein Beweis- Mit der Zahlung der letzten Schlußzahlung an die Hand- sicherungsverfahren durch. Ein solches Gutachten bringt in werker, den Architekten oder den Generalunternehmer neh- den meisten Fällen für beide Parteien Klarheit. Weigert sich men sie den Bau ab. Vermerken Sie bei Ihren Zahlungen, der Handwerker aber weiter, die Mängel zu beseitigen, daß es sich um die Abschlußzahlung handelt, so hat der kann ihn der Bauherr auf Ausführung der Gewährleistungs- nach VOB arbeitende Handwerker nur noch 24 Tage Zeit, arbeiten verklagen. um Restforderungen geltend zu machen. Nach der Abnah- me gilt die Garantie bei VOB-Verträgen 2 Jahre, nach BGB- Durch Privatgutachten können Beweise nur bedingt gesi- Verträgen 5 Jahre. Auch nach der Abnahme gelten diese chert werden. Privatgutachten dienen in erster Linie als Ent- Gewährleistungsfristen für die erbrachten Leistungen. scheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen des Auf- traggebers. Ein überzeugendes Gutachten räumt gelegent- lich Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien 7.3. Mängel am Bau? Was tun? aus und schlichtet Streitfälle frühzeitig. Streitende Parteien können auch vereinbaren, ihre Ausein- Das Auftreten von Bauschäden wird sich auch bei bestem andersetzung außergerichtlich zu regeln. Willen aller am Bau Beteiligten nie ganz vermeiden lassen. Die für solche Fälle eingerichtete Schlichtungsstelle be- Bauschäden können durch mangelhafte Architekten-, Inge- müht sich, eine gütliche Einigung der zerstrittenen Par- nieur- oder Unternehmerleistungen verursacht werden. Ar- teien herbeizuführen. Wird der Vergleichsvorschlag von bei- chitekten schließen in aller Regel Haftpflichtversicherungen den Parteien angenommen, ist er rechtsverbindlich.

Dipl.-Ing. (FH) Helmut Siart Bausachverständiger Vereidigter Sachverständiger für Abrechnung, Baubetrieb und Bauablaufstörung Allmendäcker Straße 17 75223 Tiefenbronn Telefon (0 72 34) 69 83 Telefax (0 72 34) 94 22 92

23 8. Die Baufinanzierung Enzkreis

8.1. Wichtige Steuervorteile beim Bau oder Darin wird die Modernisierungsfähigkeit und -würdigkeit der Renovierung/Sanierung eines Hauses des Gebäudes untersucht, Art und Umfang der erforder- lichen Arbeiten geklärt und eine Modernisierungsplanung Steuerliche Vergünstigungen können die finanzielle Belas- samt notwendiger Kosten aufgestellt. Auf dieser Grundlage tung erheblich verbessern. Wichtig ist deshalb eine frühzei- wird eine Modernisierungskonzeption mit Maßnahmen- und tige Information, damit eine maßgeschneiderte Finanzierung Kostenrahmen zwischen Eigentümer, Architekten und Ge- entstehen kann. meinde abgestimmt. Durch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung prüft die Ge- Finanzielle Förderungsmöglichkeiten meinde, ob die geplanten Maßnahmen für den Eigentümer beim Bau oder Kauf eines Hauses zu untragbaren Kosten führen und eine Förderung grund- Wer selbst in sein Haus einzieht, kann die Steuervorteile aus sätzlich möglich ist. Nach den Förderungsbestimmungen dem Eigenheimzulagengesetz nutzen. Voraussetzung ist, dass des jeweiligen Bundeslandes kann dem Eigentümer der ihre Einkommen aus dem Jahr des Kaufs bzw. der Fertig- Anteil der Kosten erstattet werden, der sich wirtschaftlich stellung mit den Einkünften aus dem Jahr zuvor zusammen nicht trägt. In der Regel ist jedoch der Zuschuß auf weniger bis zu u 163.614,– bei Verheirateten und u 81.807,– bei Al- als 50 % der berücksichtigungsfähigen Mo-dernisierungs- leinstehenden betragen. Je Kinde erhöht sich diese Grenze, kosten begrenzt. aus zwei Jahreseinkommen berechnet, um jeweils u 30.678,–. Über die Förderung jeder einzelnen Modernisierungsmaß- Jede Person kann diese Förderung einmal im Leben in An- nahme entscheiden die zuständigen Gremien der Gemein- spruch nehmen, soweit er nicht bereits einen Steuervorteil de entsprechend der Priorität der Maßnahmen und im Rah- für ein selbst bezogenes Eigenheim in Anspruch genom- men der zur Verfügung stehenden Finanzmittel. Auf der men hat. Die Höhe der Eigenheimzulage beträgt bei neuen Grundlage der Entscheidung wird ein Modernisierungsver- Häusern 5 % des Anschaffungswertes, wobei maximal trag zwischen Eigentümer und Gemeinde abgeschlossen, u 2.556,– gewährt werden. Hierzu zählen sowohl die Her- der die Durchführung und Förderung der Modernisierung stellungskosten als auch die Grundstückskosten. Dabei ist im einzelnen regelt. es nicht von Bedeutung, ob Sie das Haus als Bauherr neu bauten oder ein bis zu drei Jahre altes Haus gebraucht gekauft haben. Für ein Haus, das älter als 3 Jahre ist, er- 8.2. Weitere Förderungen des Staates? halten Sie nur 2,5 % bis zu maximal u 1.278,– des An- schaffungspreises vom Finanzamt. Steuerliche Vorteile Für jedes Kind, für das Sie Kindergeld beziehen oder Kin- Grundstückseigentümer können außer einer direkten För- derfreibetrag in Anspruch nehmen, werden weitere u 767,– derung auch steuerliche Vergünstigungen für Grundstücke Förderung bezahlt. im Sanierungsgebiet in Anspruch nehmen, wenn sie eine Die Förderung wird 8 Jahre lang jährlich zum 15. März aus- Modernisierung planen. Auf Grundlage vertraglicher Rege- bezahlt. Sollten Sie innerhalb der acht Jahre wegen Aus- lungen werden bei Modernisierungsmaßnahmen mitunter zugs oder Überschreitung der Verdienstgrenze keine För- auch finanzielle Hilfen für Mieter bei modernisierungsbe- derung mehr erhalten, so verfällt der restliche Anspruch dingtem Umzug geleistet. Unter bestimmten Voraussetzun- nicht. Bauen Sie zum zweiten Mal, können Sie die verblei- gen kann dem Eigentümer auch der entstehende Mietaus- benden Jahre in Anspruch nehmen. Verkaufen Sie bei- fall erstattet werden. spielsweise Ihr Haus nach 5 Jahren und ziehen in ein neues Heim ein, gilt die Förderung für die verbleibenden 3 Jahre. Vorteile im Altbauerwerb Durch die Einbeziehung in das Sanierungsgebiet ergeben Besondere Förderung ökologischer sich für den Grundstückseigentümer neben den Vorteilen Modernisierungsmaßnahmen einer direkten Förderung folgende Besonderheiten: Im Ge- Zusätzliche Förderung erhält derjenige, der den Einbau von gensatz zu anderen Grundstückseigentümern außerhalb Solaranlagen, Wärmepumpen und Anlagen zur Wärmerück- eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes braucht er gewinnung vornimmt. Die Förderung erhält der Bauherr so- keine Erschließungsbeiträge und Straßenbaubeiträge nach wohl für neue Häuser, als auch für gebrauchte Objekte, die den Kommunalabgabegesetzen der Länder zu leisten; da- modernisiert werden. Aber auch Niedrigenergiehäuser sind gegen wird von jedem Grundstückseigentümer im Sanie- förderungswürdig. rungsgebiet nach Abschluß der Sanierung ein Ausgleichs- betrag erhoben, der sich an der sanierungsbedingten Wert- Weitergehende Förderungsmöglichkeiten steigerung des Grundstücks bemißt. bei der Sanierung eines Gebäudes Alle regelmäßig durchgreifenden Modernisierungen, die zur Notwendige Unterlagen Beseitigung von Mängeln am statischen Gefüge des Hau- Überdies hat der Grundstückseigentümer zu beachten, daß ses, der Haustechnik, dem Feuchtigkeits-, Wärme-, Brand- zur Absicherung der Sanierungsziele eine besondere schrift- und Schallschutz oder der Grundrißgestaltung beitragen, liche Genehmigung für bestimmte Rechtsvorgänge und Vor- sind gegebenenfalls förderungsfähig. haben einzuholen ist: Der Eigentümer, der eine Modernisierung seines Gebäudes Dazu gehören insbesondere die Veräußerung eines Grund- erwägt, sollte zunächst Kontakt mit der Gemeinde aufneh- stücks und Erbbaurechts, die Belastung eines Grundstücks, men. Dort kann er klären, unter welchen Voraussetzungen Nutzungsvereinbarungen für Grundstücke und Gebäude, Förderungsmittel für die von ihm beabsichtigten Bauarbei- die Teilung eines Grundstücks, eine Nutzungsveränderung, ten zur Verfügung gestellt werden. sowie wertsteigernde Veränderungen und bauliche Maß- Für Gebäude mit umfangreichem Sanierungsbedarf, deren nahmen auf dem Grundstück. Bei Kaufverträgen wird ge- Erhaltung und Erneuerung nach dem städtischen Sanie- prüft, ob der vereinbarte Kaufpreis dem Verkehrswert „oh- rungskonzept vorgesehen ist, wird die Gemeinde ein Gut- ne Berücksichtigung der durch die Sanierung oder die Aus- achten bei einem Architekten in Auftrag geben. sicht auf Sanierung eingetretenen Werterhöhung„ ent- 24 8. Die Baufinanzierung

spricht. Um sanierungsbezogene Grundstücksspekulatio- ordinierungsausschusses bewertet und in einer Rangfolge nen zu verhindern, muß die Stadt entsprechend den ge- dem Regierungspräsidium Karlsruhe zugeleitet, das die An- setzlichen Vorschriften dem Vertrag die Genehmigung ver- träge des Regierungsbezirks wiederum mit einem Pro- sagen, wenn der vereinbarte Kaufpreis den sanierungsun- grammvorschlag dem Ministerium für Ernährung und Länd- beeinflußten Bodenwert überschreitet. lichen Raum weiterleitet. Dieses führt eine Abstimmung der Programmvorschläge aus den einzelnen Regierungsbezir- Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum ken durch und entscheidet über die Mittelzuweisung. Ziel des Programms ist es in Dörfern und Gemeinden vor allem des ländlichen Raumes die Lebens- und Arbeitsbe- Fördermittel für umweltschonende Energienutzung dingungen durch strukturverbessernde Maßnahmen zu er- „Eigentlich würde ich ja gerne. Aber ich kann es mir nicht halten und fortzuentwickeln, den landwirtschaftlichen leisten.“ Wer baut muß oft mit jedem Pfennig rechnen. Es Strukturwandel abzufedern und dabei sorgsam mit den na- werden Abstriche gemacht, wo es scheinbar am leichte- türlichen Lebensgrundlagen umzugehen (s. Richtlinie zum sten fällt – und deshalb wird nicht selten an Baumaßnah- Entwicklungsprogramm). men, die den Umweltschutz betreffen, gespart. Zuwendungsempfänger sind Gemeinden, natürliche und ju- Doch umweltgerechtes Bauen ist nicht nur ein bedeuten- ristische Personen, Personengemeinschaften und -gesell- der Beitrag zur Ressourcenschonung – es spart auch Geld. schaften. Wer beim Bau eines Hauses in energiesparende Maßnah- Zuwendungen werden gewährt für strukturverbessernde men investiert, spart auf Dauer hohe Energiekosten und Maßnahmen in ländlich geprägten Orten. Darüberhinaus senkt dadurch die Nebenkosten des Eigenheims. Auch können Maßnahmen aus einigen Förderschwerpunkten kann jeder Bauherr Förderungsmöglichkeiten für erneuer- auch in anderen Orten des ländlichen Raumes bzw. unter bare Energien nutzen. bestimmten Voraussetzungen ausnahmsweise auch in an- Der Förderkatalog für Bauherren umfaßt Passiv- und Nie- deren Orten der Randzone um die Verdichtungsräume nach drigenergiehaus, Sonnenkollektoren (Solarthermie) , Photo- dem Landesentwicklungsplan gefördert werden. voltaikanlagen und den Einsatz von Wärmepumpen. Nähe- Antragsberechtigt für die Aufnahme in das Förderprogramm re Auskunft über die Antragsformalitäten und die Konditio- ist die jeweilige Gemeinde. nen erteilen Ihnen die Kreditanstalt für Wiederaufbau, Post- Die Anträge der Gemeinden werden dann jährlich im Rah- fach 11 11 41, 60046 Frankfurt (Tel.: (0 69) 74 31-0), Ihre men einer Sitzung des beim Landratsamt bestehenden Ko- Hausbank, ggf. auch das zuständige Finanzamt.

KARLHEINZ SPITZMÜLLER STEUERBERATUNG

• Erstellung sämtlicher Steuererklärungen • Vertretung gegenüber den Finanzbehörden • Buchführung, Jahresabschluss • Unternehmensberatungen

75172 Pforzheim Telefon (0 72 31) 2 11 79 Kaiser-Friedrich-Str. 37 Telefax (0 72 31) 2 36 56

25 9. Staatliche Wohnraumförderung Enzkreis

Der Bund und die Länder fördern den Neubau und Erster- Liegt der künftige Bau- oder Erwerbsort in einer anderen werb von Familieneigenheimen und eigengenutzten Eigen- Gemeindekategorie, sieht das Programm keine Möglichkei- tumswohnungen, doch unter welchen Bedingungen? ten einer Förderung vor.

Der Bund und die Länder fördern den Neubau und Erster- Für sog. „1-Kind-Familien“ scheidet eine Förderung ganz werb von Familienheimen und eigengenutzten Eigentums- aus. wohnungen sowie unter bestimmten Voraussetzungen den Umbau und auch den Erwerb von bestehenden Wohnraum. Weiterhin gefördert werden soll der Erwerb von gebrauch- Die Förderung erfolgt durch entsprechende Programme mit ten Immobilien durch einkommensschwächere Familien zinsgünstigen Baudarlehen: Welche dieser Förderprogram- und Alleinerziehende mit mindestens 3 Kindern sowie me der Bauherr beantragen kann, richtet sich vor allem nach schwerbehinderte Menschen mit spezifischen Wohnungs- den persönlichen Verhältnissen (Personenzahl), dem Brut- versorgungsproblemen. Diese Förderung erfolgt analog der toeinkommen und der Höhe der erforderlichen Eigenlei- Neubauförderung für diese Zielgruppe landesweit. stung mit der damit verbundenen Tragbarkeit der Gesamt- belastung für das Vorhaben. Zu beachten ist ferner eine Gefördert wird generell mit einem nach dem Einkommen Wohnflächen- und Baukostenobergrenze, die nach Förder- und der Personenzahl sowie der Gebietskategorie gestaf- und Objektart unterschiedlich sein kann. felten Darlehen mit einer 12-jährigen Zinsverbilligung und einer 15-jährigen Zinsfestschreibung (= s.g. „Z-12-Darle- hen“). Die anfängliche Zinsverbilligung beläuft sich auf 2%. Vorläufige Informationen zur Wohnraumförderung (Stand Mitte März 2004) Die L-Bank bietet – wie auch im vergangenen Jahr – wei- terhin als zusätzliches Finanzierungsinstrument die Mög- Diese Informationen erfolgen bis zur endgültigen Bekannt- lichkeit an, die Eigenheimzulage vorzufinanzieren bzw. ein gabe der Fassung des diesjährigen Förderprogramms un- aus der Eigenheimzulage finanziertes Darlehen zu gewäh- ter Vorbehalt. ren.

Nach der vorzeitigen Schließung des Eigentumsprogramms Das Altbaumodernisierungsprogramm wird 2004 fortge- 2003 am 08. Sept. vergangenen Jahres ist der Programm- setzt. start für das Förderprogramm 2004 für den Monat April angedacht. Folgende Städte und Gemeinden des Enzkreises sind in der Gebietskategorie I: Angesichts der verminderten Mittelbereitstellung in den Haus- halten von Bund und Land ist – auch in den kommenden Birkenfeld Eisingen Heimsheim Jahren – nur eine punktuelle Unterstützung zur Deckung Ispringen Kämpfelbach Königsbach-Stein des Wohnungsbedarfs möglich. Mühlacker Niefern-Öschelbronn Remchingen

Nach der derzeitigen Haushaltsplanung wird im Jahr 2004 jeweils mit den dazugehörigen Ortsteilen. voraussichtlich ein Bewilligungsrahmen von 38,5 Mio. EUR für das Wohnraumförderungsprogramm des Landes zur Die übrigen Enzkreisgemeinden sind in der Kategorie III an- Verfügung stehen. Damit sollen insbesondere Familien mit gesiedelt. Programme können bei den Gemeinden und dem mehreren Kindern bei der Bildung von Wohneigentum un- Landratsamt angefordert oder unter www.l-bank.de einge- terstützt werden. sehen werden (hier können auch die notwendigen Formula- re heruntergeladen werden). So wird die Neubau- bzw. Neuerwerbsförderung für Fami- lien und Alleinerziehenden ab 3 Kindern sowie Schwerbe- Dort sind außerdem die sonstigen Möglichkeiten für Förde- hinderten mit spezifischen Wohnungsversorgungsproble- rungen hinsichtlich Altbausanierung, Solaranlagen usw. er- men landesweit fortgeführt werden. sichtlich.

Einschränkungen werden bei der Neubau- bzw. Neuer- werbsförderung von Familien ab 2 Kindern erwartet. Diese Zu Detailfragen gibt die Wohnraumförderstelle beim Land- Zielgruppe soll künftig nur noch bei Neubauvorhaben bzw. ratsamt Enzkreis, Telefon 0 72 31/3 08-2 25 und -2 29 neuem Immobilienerwerb in Gemeinden der Gebietskate- gerne nähere Auskunft. gorie I berücksichtigt werden.

26 GUTE LEISTUNGEN HABEN EINEN NAMEN

Biologischer Holzbau, Zimmerei

Neu- und Umbauten • Altbausanierung Dachflächenfenster • Dachumdeckungen • Dachkonstruktionen • Statik & Planung Innenausbau • Mondphasenholz • Dachdeckung • Fassaden • Dachsanierung • Dachfenster Massivholzböden • Dämmung • Kleinreparaturen natürliche Dämmstoffe EEiicchhwwaallddssttrraassssee 44 7755333344 SSttrraauubbeennhhaarrddtt Eichwaldstrasse 4 75334 Straubenhardt Würmtalstraße 96 ttteeelll 000777000888222///222222777000 fffaaaxxx 000777000888222///22277788855 75233 Tiefenbronn www.vester-holzbau.de Telefon (0 72 34) 81 64

10. Der Dachausbau

Was muß ich bei der Nutzung von Dachräumen beachten Zu beachten ist, daß die Raumhöhe über mindestens der und wird der Ausbau finanziell unterstützt? Hälfte der Grundfläche 2,20 m betragen muß. Dabei blei- ben Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1,50 m außer Nach wie vor liegen in den Dachräumen ungeahnte Kapa- Betracht. zitäten an Wohnraum brach. Um hier einen Anreiz zu bie- ten, lockt der Staat mit Zuschüssen und steuerlichen Wird das Dachgeschoß zu einer kompletten Wohnung aus- Erleichterungen. Zudem ist der Dachausbau zu Wohnzwek- gebaut, muß grundsätzlich ein weiterer Stellplatz errichtet ken verfahrensfrei d.h. es muß weder ein Genehmigungs- werden. Liegt allerdings die Baugenehmigung für das Ge- noch ein Kenntnisgabeverfahren durchgeführt werden. bäude fünf Jahre zurück und ist die Herstellung eines Stell- Etwas anderes gilt nur für den Fall, daß Dachgauben platzes auf dem Baugrundstück nur unter großen Schwie- errichtet werden sollen. Die Errichtung und Änderung von rigkeiten möglich, kann die Baurechtsbehörde keinen wei- Dachflächenfenster sind dagegen verfahrensfrei. teren Stellplatz mehr verlangen.

27 11. Renovierung, Modernisierung, Sanieren?

Je knapper der Bestand an Bauland wird und je weniger Türen, eine neue Sanitär-, Elektro- oder Heizinstallation, so- sich Chancen für Neubauten bieten, desto mehr gewinnen wie eine Verbesserung des Wärmeschutzes. bestehende Gebäude an Bedeutung. Sanierung Bereits über die Hälfte aller Baumaßnahmen betrifft heute Die schwierigste Stufe baulicher Maßnahmen an Altbauten den Altbaubereich. Wenn die Grundsubstanz noch intakt ist, ist die Sanierung. Sie wird erforderlich, wenn ein Gebäude lassen sich oft mit kleinen Renovierungsarbeiten beachtli- bereits erhebliche Schäden durch Alterungs- und Witte- che Erfolge erzielen. Zudem lockt viele Bauherren die be- rungseinflüsse aufweist. Feuchte, windschiefe oder rissige sondere Atmosphäre von Altbauten. Mauern, stark durchhängende Decken, mürbe Fundamente oder zerstörte Holzkonstruktionen gehören zu den häufigs- Renovierung ten Schadensbildern. Neben den ausführenden Fachfirmen Oft bleibt es aber nicht bei vergleichsweise harmlosen müssen in aller Regel Sachverständige oder ein Architekt Renovierungsarbeiten wie einem neuen Farbanstrich oder hinzugezogen werden. neuen Tapeten. Wird eine regelrechte Instandsetzung fällig, so ist der Aufwand an Kosten und Zeit schon erheblicher. Dies gilt um so mehr, wenn denkmalschützerische Belan- ge eine Rolle spielen. Dann muß die Sanierung in enger Zu- Modernisierung sammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde durch- Meist ist die Instandsetzung gleichzeitig mit einer Moder- geführt werden. Listen über Gebäude, die unter Denkmal- nisierung des Gebäudes verbunden. Typische Modernisie- schutz stehen, sind bei den zuständigen Behörden einzu- rungsmaßnahmen sind die Erneuerung von Fenstern und sehen.

• Entwurf • Planung • Ausschreibung • Bauleitung

Häldenstr. 41 • 75236 Kämpfelbach • Projektsteuerung Fon 0 72 31 / 8 83 39 • Gebäudeschätzung Fax 0 72 31 / 8 82 74 Mobil 0 171 / 4 91 39 74 E-Mail: [email protected]

28 12. Der Denkmalschutz

Die Erhaltung der Denkmälern ist in unserer Zeit zu einer gemaßnahmen, Reinigungs- und Anstricharbeiten. Aus wichtigen Aufgabe geworden. Dabei geht es heute nicht Gründen des Denkmalschutzes gibt es bei Bauwerken mehr nur um einige historische Prunkstücke, wie Kirchen sowohl die Möglichkeit der Befreiung von baurechtlichen und Schlösser, sondern ganz allgemein um Zeugnisse un- Bestimmungen (ausgenommen der Brandschutz), wie auch serer lebendigen Vergangenheit, um gewachsene Stadt- die Möglichkeit von weitergehenden Anforderungen. Aus- und Ortsbereiche, um ganze Ensembles (Wohnquartiere, kunft erteilt auch hier die zuständige Baurechtsbehörde. Straßenzüge, Plätze, Grünanlagen) und Dörfer, aber auch um Einzelbauten, wie alte Bauernhäuser oder Fabrikanla- Für manchen Denkmaleigentümer stellt sich auch die Fra- gen aus frühindustriellen Epochen. Auch Kleinigkeiten, wie ge, wie er die Mittel für die Sanierung seines Objektes auf- ein Innungsschild, eine alte Türe oder auch nur ein Türbe- bringen soll. Doch es gibt auch hier Fördermittel des Lan- schlag, können erhaltenswert sein – allein als Erinnerung des Baden-Württemberg. Die Einzelinformationen, wie Sie an die handwerklichen Leistungen unserer Vorfahren. eine Förderung erhalten können, gibt Ihnen das Landes- denkmalamt Baden-Württemberg - Außenstelle Karlsruhe -, Unsere historischen Kulturgüter liefern aussagekräftige Telefon: 07 21/50 08-0. Außerdem sind unter Umständen Belege für die Entwicklung von Stadt und Land. Sie be- steuerliche Erleichterungen möglich. Hierzu empfiehlt sich stimmen ihren Charakter, tragen zur Unverwechselbarkeit eine entsprechende Anfrage beim Finanzamt. bei und leisten Orientierungshilfen. Sie wecken bei den Bürgern Erinnerungen und Vertrautheit – abgesehen davon, Grundsätzlich gilt: dass sie dem Eigentümer die Chancen eröffnen, ein unge- Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung der Denkmal- wöhnliches Zuhause zu schaffen. schutzbehörden • zerstört und beseitigt werden Trotzdem sind Hausbesitzer oft nicht sonderlich begeistert, • in seinem Erscheinungsbild beeinträchtigt, wenn sie erfahren, dass ihr Anwesen unter Denkmalschutz • oder aus seiner Umgebung entfernt werden. steht. Verständlicherweise denken sie zunächst an Aufla- gen und Einschränkungen, die ihnen bei baulichen Verän- Denkmalschutzbehörden derungen im Wege stehen könnten. Denkmalschutzbehörden sind die Regierungspräsidien und die unteren Baurechtsbehörden. Im Enzkreis sind dies das Bauliche Veränderungen an Baudenkmälern greifen fast Landratsamt und die Bauämter der Städte Mühlacker und zwangsläufig in die Substanz ein, vor allem dann, wenn Neuenbürg sowie die Gemeinde Birkenfeld. das Gebäude mit zeitgemäßem Komfort ausgestattet wer- den soll. Einschneidende Umbaumaßnahmen erfordern viel Bei der unteren Denkmalschutzbehörde = untere Baurechts- Fingerspietzengefühl und Erfahrung. Hier müssen schon im behörde sind auch die Bescheinigungen zur Vorlage beim Planungsstadium Architekt und Denkmalschützer zu Rate Finanzamt hinsichtlich der steuerlichen Abschreibung von gezogen werden. Sind Bauteile, wie z. B. Fenster, auszu- Aufwendungen für Kulturdenkmale zu beantragen. Voraus- wechseln, müssen sie auf Erhaltungswürdigkeit geprüft setzungen für deren Erteilung ist in jedem Fall die vorherige oder nach den Erkenntnissen eines speziellen Befundes Abstimmung der Arbeiten mit der unteren Denkmalschutz- ersetzt werden. Das Denkmalamt gibt auch Tipps für Pfle- behörde und die denkmalgerechte Umsetzung.

29 13. Wer macht was/Wer hilft mir weiter? Enzkreis

Ansprechpartner Bezeichnung Adresse Telefon Zimmer

Landratsamt Enzkreis Postfach 10 10 80, 75110 Pforzheim Zähringerallee 3 07231/308-0 Bauamt [email protected] Amtsleitung Herr Schlund 308/226 B 143 Sekretariat/Auskunft Frau Wieland 308/227 B 142 Baubezirke - Verwaltung Die Verwaltungssachbearbeiter sind zuständig für verwaltungsmäßige Bearbeitung folgender Aufgaben: 1. Baugenehmigungsverfahren 2. Kenntnisgabeverfahren 3. Baukontrollen, Bauüberwachungen einschließlich Ordnungswidrigkeitsverfahren 4. Denkmalschutz 5. Enteignungsverfahren nach dem Baugesetzbuch und Landesenteignungsgesetz 6. Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz 7. Rechtsmittel- und Klageverfahren Engelsbrand, Friolzheim, Heimsheim, Keltern, Neuhausen, Straubenhardt, Tiefenbronn Frau Bischoff 308/232 B 146 Eisingen, Ispringen, Kämpfelbach, Königsbach-Stein, Remchingen Herr Kummer 308/239 B 141 Illingen, Kieselbronn, Knittlingen, Maulbronn, Neulingen, Ölbronn-Dürrn, Sternenfels Herr Besser 308/230 B 139 Mönsheim, Niefern-Öschelbronn, Wiernsheim, Wimsheim, Wurmberg Frau Jelitko 308/261 B 136 Baubezirke / Kreisbaumeister Die Kreisbaumeister sind Bausachverständige nach § 48 Abs. 6 LBO Friolzheim, Heimsheim, Neuhausen, Niefern-Öschelbronn, Mönsheim, Tiefenbronn, Wiernsheim, Wimsheim, Wurmberg Herr Wagner 308/233 B 140 Eisingen, Illingen, Kieselbronn, Königsbach-Stein, Knittlingen, Maulbronn, Neulingen, Ölbronn-Dürrn, Sternenfeld Herr Rest 308/231 B 137 Engelsbrand, Ispringen, Kämpfelbach, Keltern, Remchingen, Straubenhardt Herr Keller 308/237 B 145 Bauüberwachungen, Bauabnahmen Herr Peichl 308/236 B 149 Verwaltungssekretariate Verwaltungsmäßige Mitarbeit bei der Bearbeitung der Bauanträge Eisingen, Ispringen, Kämpfelbach, Kieselbronn, Königsbach- Stein, Neulingen, Ölbronn-Dürrn, Remchingen Frau Elsässer 308/241 B 148 Engelsbrand, Friolzheim, Heimsheim, Keltern, Neuhausen, Straubenhardt, Tiefenbronn Frau Fischer 308/235 B 148 Heimsheim, Illingen, Knittlingen, Maulbronn, Mönsheim, Niefern- Öschelbronn, Sternenfels, Wiernsheim, Wimsheim, Wurmberg Herr Fegert 308/236 B 149 Bauleitplanverfahren Mitwirkung im Baulandumlegungsverfahren Herr Schlund 308/226 B 143 Koordination von Planungsverfahren Dritter Entwicklungsprogramm ländlicher Raum Bodenrichtwerte Herr Kummer 308/239 B 141 Brandverhütungsschau, Dienstaufsicht Bezirksschornsteinfegermeister Herr Mitschele 308/229 B 144 Wohnraumförderung für die Gemeinden Eisingen, Friolzheim, Heimsheim, Illingen, Kieselbronn, Knittlingen, Königsbach-Stein, Maulbronn, Mühlacker, Mönsheim, Neuhausen, Neulingen, Niefern-Öschelbronn, Ölbronn-Dürrn, Ötisheim, Sternenfels, Tiefenbronn, Wiernsheim, Wimsheim, Wurmberg Frau Honeck 308/225 B 135 Wohnraumförderung für die Gemeinden Birkenfeld, Engelsbrand, Ispringen, Kämpfelbach, Keltern, Neuenbürg, Remchingen, Straubenhardt Herr Mitschele 308/229 B 144

Die Zuständigkeiten für einzelne Orte, Namen und Telefonnummern können sich gelegentlich ändern. Die jeweils aktuelle Liste Ihrer Ansprechpartner finden Sie im Internet unter www.enzkeis.de

Bitte beachten Sie: Das Landratsamt ist nicht für alle Städte und Gemeinden im Landkreis zuständig. Eigene Bauämter gibt es in den Städten Mühlacker (0 70 41/8 76-10) und Neuenbürg (0 70 82/79 10-0) sowie in der Gemeinde Birkenfeld (0 72 31/48 86-0) 30 14. Abfallwirtschaft im Enzkreis

Grundsätzliches vor Baubeginn - Verwertung von Erdaushub über die Erdaushubbörse beim Landratsamt Enzkreis Die Abfallwirtschaftssatzung des Enzkeises regelt, wie Ab- fälle zu entsorgen sind. Aufgrund wertvoller Entsorgungs- kapazitäten und einer umweltfreundlicheren Abfallentsor- Grundsätzliches vor Abbruchbeginn gung dürfen heute Abfälle nicht mehr vermischt in einer Schuttmulde auf einer Deponie abgekippt werden. Sie müs- Gestiegene Umweltschutzauflagen und Entsorgungspreise sen in einzelne Fraktionen getrennt und je nach Abfallart erfordern heute vor dem eigentlichen Abbruch eines Ge- verwertet oder auf Hausmüll-, Bauschutt- oder Erdaushub- bäudes die Demontage und getrennte Entsorgung aller entsorgungsanlagen beseitigt werden. nicht mineralischen Stoffe (z.B. Fußböden, Fenster, Dach- Auch das Landesabfallgesetz verpflichtet im § 5a Bauher- stuhl usw.). ren, Bauabfälle bereits auf der Baustelle zu trennen und sie Nähere Informationen über das Vorgehen sind bei Bedarf einer Verwertung zuzuführen, soweit dies technisch mög- von der Abfallberatung im Enzkreis (Tel. 0 72 31/35 48 38) lich und wirtschaftlich zumutbar ist. oder aus der Literatur zu entnehmen. Deshalb ist es bereits in der Planungsphase eines Bau- oder Abbruchvorhabens notwendig, die Abfallentsorgung Folgende Punkte sollten geklärt sein: einzubeziehen. - Als Abfallerzeuger sind Sie gehalten, Ihre Bauabfälle ent- Folgende Punkte sollten geklärt sein: sprechend § 5a Landesabfallgesetz an der Baustelle für die Verwertung zu trennen. Dasselbe schreibt auch die - Standplatz der Altstoff- und Abfallbehälter (Platzbe- Abfallwirtschaftssatzung des Enzkreises vor. darf, Baustelleneinrichtungsplan). - Rückbau statt Abbruch: Sprechen Sie mit Ihrem Ab- - Abschätzung der Art und Menge der Altstoffe und Ab- bruchunternehmen über die eventuelle Rücknahme ein- fälle zelner Baustoffe. Möglicherweise können z.B. Dachbal- ken, Latten o.ä. als Bauholz Verwendung finden. - Entscheidung über die Art und Größe der Behälter (Sä- cke, Gitterboxen, Mulden von 1-40 m3 Inhalt, lose Samm- - Mitglieder des Unternehmensverbandes Historische Bau- lung). Nicht alle Entsorgungsunternehmen bieten sämtli- stoffe e.V. nehmen alte Baustoffe wie z.B. Türen, Fenster, che Muldengrößen an. Fensterbänke, Fußböden, Spülsteine, Fliesen, Dachziegel usw. zurück, um sie für die fachgerechte Restaurierung al- - Die Eindeutige Beschriftung der Behälter und Mulden ter Gebäude einzusetzen. Eine Mitgliederliste ist beim Ver- führt zu besseren Sortierergebnissen, bei größeren Bau- band erhältlich. stellen Befüllung beaufsichtigen. - Verwertungskosten sind günstiger, wenn die Altstoffe - Einzäunung oder verschließbare Deckelmulden erschwe- frei von Reststoffen und bei entsprechend großer Menge ren die Fremdbenutzung. sortenrein den Verwertern angeliefert werden. Ein Beispiel soll dies verdeutlichen. - Altstoffe, die nur in geringen Mengen anfallen, bzw. alle Abfälle von Kleinbaustellen sollten von den Handwerkern Beim Umbau fallen an: mitgenommen werden (vertragliche Regelung zwischen 50 kg Kartonagen Bauherr und Handwerker); so läßt sich eine Vielzahl von 40 kg Folien Behältern auf der Baustelle vermeiden. 200 kg Dämmaterial 200 kg Fliesen - Organisation und Verantwortlichkeit für die Abfallentsor- 100 kg Armaturen und Metallrohre gung vor Baubeginn mit Architekt, Bauleitung und Hand- 100 kg sonstige unverwertbare Reste werkern festlegen (Benennung eines Verantwortlichen für (Kehrricht, Tapeten- und Teppichbodenreste usw.) die Abfallentsorgung auf der Baustelle). 1300 kg Putz-, Gips-, Mauerreste

- Bauleistungen möglichst abfallarm ausführen (mehrfach Vermischt in einer Mulde kosten diese Abfälle (zusammen verwendbare Schalungssysteme benutzen, hohen Vorfer- fast 2 Tonnen) auf der Hausmülldeponie in Maulbronn ca. tigungsgrad von Bauteilen anstreben, Bauteile als verlore- 813 EUR. Bei konsequenter Trennung können die Entsor- ne Schalung einsetzen) und auf geringe Verpackung der gungskosten auf bis zu 140 EUR gesenkt werden. Die Prei- angelieferten Baustoffe achten. Vereinbarungen mit den se verstehen sich jeweils ohne Transportkosten und Behäl- Lieferanten zur Rücknahme von Verpackungen schließen termiete. (Rücknahme von Transportverpackungen schreibt die Ver- packungsverordnung in § 4 vor). Mineralische Abfälle - Verwendung von Recyclingprodukten Erdaushub - Entsorgungsmöglichkeiten vor Baubeginn klären (Anlie- Ton, Lehm, Schluff, Sand ferungsbedingungen und Kosten) Erdaushubdeponie bzw. Rekultivierungsstätte, Verwertung über die Erdaushubbörse oder in der Landwirtschaft (Ge- - Vermeidung von Bodenaushub durch entsprechende nehmigung durch die untere Naturschutzbehörde, Telefon Gestaltung der Außenanlagen bzw. höher gelegte Keller. 0 72 31/3 08-3 20)

31 14. Abfallwirtschaft im Enzkreis Enzkreis

Felsiger Erdaushub Altholz mit mehr als 30% steinigem oder felsigem Anteil Balken, Bretter, Kisten, Spanplatten, lackiertes oder lasier- Bauschuttaufbereitungsanlage, Erdaushubdeponie bzw. Re- tes Holz, Massivholzmöbel, Paletten, Obstkisten, kunst- kultivierungsstätte stoffbeschichtete Spanplatten und Möbel etc. auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe Teerhaltiger Straßenaufbruch Aufbruchmaterial häufig von Straßen, die in den 50er oder Behälterglas ersten 60er Jahren gebaut wurden. Flaschen, Becher usw. Hausmülldeponie; in bestimmten Fällen Zerkleinerung und auf den Recyclinghöfen ober über Entsorgungsbetriebe Wiedereinbau außerhalb von Wasserschutzgebieten möglich (Auskünfte durch das Umweltschutzamt beim Landratsamt Fenster, behandeltes Holz Enzkreis; Telefon 0 72 31/3 08-4 51) Fensterrahmen und gesamte Fenster, Jägerzäune, impräg- nierte Hölzer, Eisenbahnschwellen Unbelastetes mineralisches Abbruchmaterial auf den Recyclinghöfen oder über „System direkt“, das Bewehrte und unbewehrte Betonteile, Natursteine, gebrann- Rücknahmesystem des Deutschen Holzschutzverbandes e.V.; te Klinker, Kalksandsteine, Kanalrohre aus Beton oder Telefon 0 71 52/39 91 94 Steinzeug (keine Industrieabwasserrohre), Steinkacheln, Hohlblocksteine, Dachziegel aus Ton oder Beton, Porenzie- Metalle gel, Ziegel usw. Dosen, Bänder, Geräte aus überwiegend Eisenbestandtei- Bauschuttaufbereitungsanlage, bis 05 m auch auf den Re- len, Kronkorken, Buntmetalle usw. cyclinghöfen. Genaue Anlieferungsbedingungen bei den auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe Anlagen erfragen. Nicht verwertbar sind Gipskartonplatten und Porenbetonsteine (Entsorgung über Hausmülldeponie) Zu den besonders überwachungsbedürftigen Abfällen (Sondermüll) gehören Metalle mit anhaftenden Schad- stoffen (z.B. Öl) Nichtmineralische Abfälle (Restmüll) und Verbundmaterialien Kunststoffolien und PVC-Dachbahnen Sämtliche Folien aus Polyethylen (PE) wie z.B. Trageta- Nichtmineralischer Restmüll aus Baumaßnahmen sind z.B. schen, Schrumpf-, Verpackungs-, Stretch-, Luftpolster- Steckdosen, Isoliermaterial, Glaswolle, Steinwolle, Gips- oder PE-Schaumfolie usw. kartonplatten, Dämmplatten, mit Farbe oder Kleber ver- Säcke und Beutel müssen restentleert, besenrein, tropf- schmutzte Folien, verschmutztes Papier oder Styropor, und rieselfrei sein Dachpappe, Tapeten, Glasbausteine, Lehm-Schilf-Ge- PVC-Dachbahnen über die Arbeitsgemeinschaft für PVC- misch, ausgehärtete Dispersionsfarben usw. Dachbahnen-Recycling GmbH (AfDR) in Troisdorf. Telefon Hausmülldeponie oder über die Restmüllbehälter 0 22 41/85 31 67, Fax 0 22 41/85 26 04

Styropor (EPS) Gartenabfälle Weißes, nicht verschmutztes oder beklebtes Styropor; Ver- packungs-Chips getrennt von Styroporformteilen. Einzelne Baum- und Strauchschnitt, Laub usw. Entsorger bieten auch die Verwertung von verschmutztem auf den Häckselplätzen der Gemeinden (nur Privatanliefe- Styropor an. rer). Größere Mengen und Grünabfälle von Gewerbebetrie- auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe ben auf dem Sammelplatz der Deponie in Maulbronn oder über „Grün direkt“ unter Telefon 0 72 31/35 48 79. Kunststoffbehälter Kunststoffeimer, -flaschen und -kanister aus PE und Poly- propylen (PP). Die Behälter müssen spachtelrein, besen- Schadstoffe rein, restentleert und tropffrei sein. Nicht stoffgleiche Hen- kel (z.B. aus Metall) sind zu entfernen. Lack-, Farb- und Klebereste, Spraydosen mit schädlichen auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe Restinhalten, Leuchtstoffröhren, Lösungsmittel, Batterien, Altöl, Öltanks usw. Rohre und Rolläden aus PVC durch Sonderabfallentsorger, Tankreinigungsfirmen bzw. auf dem Recyclinghof in Maulbronn der Kleinmengenschadstoffsammlung für Betriebe unter Te- lefon 0 72 31/35 48 79 Papier/Kartonagen Altpapier, Packpapier, Schachteln, Wellpappe, Kartons usw. Kartonagen können bis zu 1% mit Kunststoffklebe- Wiederverwertbare bändern oder Aufklebern aus PE- und PP-Material oder Altstoffe und Verpackungen Papierklebebändern mit eingelegten Kunststoffäden verse- hen sein. Kleinmengen bis 1 Kubikmeter pro Anlieferer und Woche Zum Restmüll gehören: Kohle-, Blau-, Thermopapier, auf allen Recyclinghöfen im Enzkreis (Anlieferungsbedin- Durchschreibesätze, beschichtetes Papier, Hygienepa- gungen und Gebühren enthält das Faltblatt „Recyclinghö- pier, verschmutztes Papier, Wachs-, Paraffin-, Bitumen- fe“), größere Mengen auf dem Recyclinghof in Maulbronn oder Ölpapier und -pappe, Tapeten bzw. Abholung durch Entsorgungsunternehmen. Geeignete auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe Entsorgungsbetriebe unter 0 72 31/35 48 38.

32 14. Abfallwirtschaft im Enzkreis

Leere Lack- und Farbbehälter Bei Ölunfällen ist in jedem Fall das Umweltschutzamt (Tele- Gebinde von Dispersionsfarben, Lacken, Grundierungen, fon 0 72 31/3 08-2 98 oder -3 98) einzuschalten. Ölverun- Dispersionsputze und -kleber, Kunstharzputze usw. mit reinigter Boden muß je nach Verunreinigungsgrad entweder dem Grünen Punkt. Die Behälter müssen pinsel-, spachtel-, gereinigt oder auf einer Sondermülldeponie und in Ausnah- besenrein, tropf- und rieselfrei, Restanhaftungen ausgehär- mefällen auch auf einer Hausmülldeponie abgelagert wer- tet sein. den. Die Entscheidung darüber trifft das Umweltschutzamt. auf den Recyclinghöfen oder über Entsorgungsbetriebe Ähnliches gilt für verunreinigtes Abbruchmaterial, dessen Gefährdungsabschätzung und Ablagerungsmöglichkeiten Papiersäcke ebenfalls das Umweltschutzamt in Absprache mit dem Entleerte Papiersäcke und Papierbeutel sowie Verbundsäk- Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Karlsruhe übernimmt. ke und -beutel von z.B. Zement. Füllgutreste maximal 50% des Eigengewichtes der Verpackung (handentstaubt). durch regionale Entsorger, deren Anschriften bei der Ge- Erdaushubbörse sellschaft zur Verwertung gebrauchter Papiersäcke mbH (Repasack) in Wiesbaden erhältlich sind. Um die Deponierung von Erdaushub zu vermeiden, betreibt Telefon 06 11/5 99 01 04, Fax 06 11/52 85 18, der Enzkreis eine Erdaushubbörse. E-Mail: [email protected], http://www.repasack.de Unter Telefon 0 72 31/3 08-5 68 oder im Internet unter www.enzkreis.de (voraussichtlich Mitte 2001) kann Erdaus- Teppichböden, Fußbodenbeläge hub nachgefragt oder angeboten werden. durch regionale Entsorger, Adressen sind bei der Abfallbe- ratung unter Telefon 0 72 31/35 48 38 erhältlich. Annahme Folgende Angaben werden benötigt: zur Verwertung auf dem Recyclinghof in Maulbronn. - Adresse und Telefonnummer des Anbieters/Abnehmers - Anfall- bzw. Annahmeort - Menge Besondere Entsorgungsprobleme - Bodenqualität (z.B. Mutterboden, sandig, steinig, lehmig usw.) Wie ist Brandschutt zu entsorgen? - Zeitpunkt des Anfalls bzw. Bedarfs Auch für Brandschutt gilt die Trennung in mineralisches Material und Restmüll. Mineralisches Material gehört auf Wichtig: eine Bauschuttrecyclinganlage bzw. Bauschuttdeponie, Melden Sie Ihr Angebot an Boden möglichst frühzeitig übriger Müll (verkohltes Holz, Fenster, Fußböden usw.) bei uns an; nur dann ist eine Vermittlung möglich. muss auf die Hausmülldeponie gebracht werden. Bei Brän- den in Gewerbe- und Industriebetrieben ist vor der Entsor- Meist überwiegt das Angebot an Boden die Nachfrage. gung das Staatliche Gewerbeaufsichtsamt Karlsruhe einzu- Falls Sie Boden brauchen (z.B. für Lärmschutzwälle oder schalten, sofern größere Mengen an chlor- oder bromorga- Dämme), melden Sie bitte Ihren Bedarf bei uns an! nischen Stoffen, insbesondere PVC, kritische Stoffe wie z.B. eingesetzte Roh-, Hilfs- oder Betriebsstoffe, sowie Detaillierte Information zum Thema Abfallentsorgung kön- weitere giftige oder sehr giftige Stoffe im Sinne der Gefahr- nen Sie unserer kostenlosen Broschüre mit dem Titel stoffverordnung beteiligt waren und bei denen aufgrund „Abfallentsorgung auf Baustellen im Enzkreis“ entnehmen. des Brandbildes eine nennenswerte Schadstoffkontamina- tion auf der Brandstelle wahrscheinlich ist.

Wie sind asbesthaltige Produkte zu entsorgen? Nach den Vorschriften der Gefahrstoffverordnung und der Technischen Regel Gefahrstoff (TRGS 519) ist der Abbau von Asbestzementerzeugnissen von sachkundigen Perso- nen, die die erforderliche Qualifikation besitzen, durchzu- führen. Asbestzementprodukte sind möglichst zerstörungs- frei zu entfernen. Sie müssen auf der Hausmülldeponie HAMBERG in Maulbronn so angeliefert werden, dass kein Asbeststaub in die Umwelt gelangen kann (in Folie ver- schweißt auf Einwegpaletten, max. 500 kg/Palette, Asbest- fasern mit hydraulischen Bindemitteln binden). Bei Mengen über 5 t ist ein vereinfachter Nachweis notwendig. Eine Anmeldung auf der Deponie ist für Mengen über 0,5 m3 notwendig (Telefon 0 70 43/69 60). Weiteres enthält das Faltblatt „Asbest“, das auf den Rathäusern ausliegt oder bei der Abfallberatung unter Tel. 0 72 31/35 48 38 bestellt werden kann.

Wie sind verunreinigtes Abbruchmaterial und schadstoffhaltige Stoffe zu entsorgen? Ölverunreinigte Betriebsmittel (Kanister, Schläuche, Fla- schen, Lappen usw.) dürfen nicht dem Restmüll beigege- ben, sondern müssen als Sondermüll entsorgt werden.

33 15. Planen und Bauen von A bis Z Enzkreis

Einige Fachbegriffe zur Erklärung damit Sie die Übersicht nicht verlieren.

Abschreibung Für die Abnutzung Ihrer Immobilie können Sie bestimmte Beträge von der Steuer absetzen. Die Abschreibung von vermieteten Immobilien wird steuerlich festgesetzt. Dies sind zwischen 2,0 % (gebrauchte) und 5 % (neue Immobi- lien) der Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten bei ver- mieteten Objekten.

Auflassungsvormerkung Die Auflassungsvormerkung wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Sie stellt eine Anspruchsiche- rung des Käufers dar und wird relativ rasch eingetragen. In der Regel dauert diese Eintragung zwischen 6 und 8 Wochen.

Baudarlehen Das Baudarlehen von einer Bank oder Bausparkasse wird über eine Hypothek abgesichert. Für ein Baudarlehen wer- den günstigere Zinsen geboten als beispielsweise für einen Privat- oder Dispokredit.

Beleihungsgrenze Die Obergrenze, mit der eine Immobilie beliehen werden kann. In der Regel liegt dieser Wert bei maximal 80 % des Kaufpreises.

Bereitstellungszinsen Wird ein vereinbarter Kredit vom Kreditnehmer nicht inner- halb der vereinbarten Frist in Anspruch genommen, so be- und muß vor der Kaufpreiszahlung dem Käufer ausgestellt rechnet die Bank Bereitstellungszinsen für die zur Ver- werden. fügung gehaltene Kreditsumme. Grundbuch Brandversicherungswert Es enthält Informationen zu jedem Grundstück und wird Ist der Gebäudewert entsprechend den Baupreisen von beim Grundbuchamt geführt. Rechte, Lasten, Pflichten, Qua- 1914. Es gibt Indexfaktoren, um die damaligen Preise auf dratmeter des Grundstücks und Informationen über die die heutigen Werte hochzurechnen. In 1991 lag dieser bei darauf befindlichen Gebäude sind die wichtigsten Informa- 22,0. Indexfaktor 1995 Disagio Zinsvorauszahlung, die den tionen, die ein Grundbuchauszug enthält. Nominalzinssatz verringert. Das Disagio ist die Differenz zwischen Kreditsumme und tatsächlich ausbezahltem Be- Grundschuld trag. Normalerweise liegt diese Differenz zwischen 3 % Ein Grundpfandrecht, welches im Grundbuch eingetragen und 10 % der Kaufsumme. Das Disagio kann als Einmalbe- wird. Die Grundschuld wird nicht automatisch nach Tilgung trag von der Einkommensteuer abgesetzt werden. der Schuld, sondern erst auf Antrag wieder aus dem Grund- buch gelöscht. Effektivzins Der Zinssatz für einen Kredit inclusive Gebühren, Disagio HOAI, Honorarordnung für und sonstigen Kosten der Bank. Architekten und Ingenieure Ein Regelwerk, welches das Honorar für den Architekten Erschließungskosten festlegt. Sie ist gestaffelt in fünf Honorarzonen, wobei die Die Gemeinden erheben zur Deckung ihres nicht gedeck- Zone-I sehr geringe Planungsanforderungen, die Zone-V ten Aufwands hinsichtlich bestimmter Anlagen (z.B. öffent- sehr hohe Planungsanforderungen enthält. Die Planung liche Straßen, Plätze, Parkflächen und Grünanlagen) Er- von Einfamilienhäusern fällt in der Regel zwischen Zone-III schließungskosten. Diese Erschließungskosten haben dann bis IV und macht sieben bis zehn Prozent der reinen Bau- diejenigen zu tragen, die im Zeitpunkt der Zustellung des kosten aus. Beitragsbescheides Eigentümer des betroffenen Grund- stücks waren. Hypothekendarlehen Ein Kredit, welcher von Hypothekenbanken für Immobilien- Festzins darlehen gegeben wird. Ein Hypothekendarlehen wird über Vertragliche Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und eine Grundschuld abgesichert. Das bedeutet, daß bei Zah- Bank über einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeit- lungsunfähigkeit die Immobilie als Sicherheit dient. raum. Nebenkosten Freistellungserklärung Bei der Immobilie sind dies die Grunderwerbsteuer, Erklärung im Kaufvertrag, daß die Immobilie frei von et- Maklerkosten, Notar- und Gerichtskosten. Die Nebenkos- waigen Lasten ist. Sie ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben ten betragen zwischen zwei und 10 % der Gesamtkosten. 34 15. Planen und Bauen von A bis Z

Nominalzins Wohnfläche Der Zinssatz, der abzüglich Disagiozinsverrechnung, Kos- Anrechenbare Grundfläche einer Wohnung. Aufenthaltsräu- ten und Gebühren der Bank jährlich vom Kreditnehmer me im Keller wie Hobbyraum, Kellerbar, Sauna, Flur gehö- bezogen auf die gesamte Kreditsumme bezahlt wird. ren ebenso zur Wohnfläche wie die anrechenbaren Flächen im ausgebauten Dachgeschoß. Wirtschaftsräume wie Unbedenklichkeitsbescheinigung Waschküche, Vorratskeller, Heizungsräume und gewerbli- Bestätigung des zuständigen Finanzamtes darüber, daß ein che Räume sind keine Wohnfläche, sondern gelten als Immobilienerwerber die fällige Grundsteuer bezahlt hat. Erst Nutzfläche. danach wird die Eintragung beim Grundbuchamt vorge- nommen. Zwischenfinanzierung Kurzfristiger Kredit bis zur Auszahlung von Fremdmitteln Verkehrswert mit günstigeren Konditionen und längerer Laufzeit. Meist Der Verkaufspreis, der unter Berücksichtigung von allen werden Zwischenfinanzierungen benötigt, um die Zeit bis Umständen und Besonderheiten der Immobilie am Tag der zur Auszahlung von Bauspardarlehen zu überbrücken. Ermittlung zu erzielen wäre.

35 Sanierung neuerer Altbauten Enzkreis

Wie kann man den Fassade, Fenster und Böden prüfen Energieverbrauch senken? Mit einem guten Viertel des Energieverlustes bieten die Fenster ein großes Sparpotential. Sind sie schadhaft, lohnt Bei den Begriffen „Altbau“ und „Sanierung“ denkt man oft sich eine Erneuerung. In den 70er Jahren war es üblich, spontan an Bürgerhäuser oder Mietskasernen aus dem 19. Fenster dunkel zu streichen, was eine stärkere Erwärmung Jahrhundert, an malerische Fachwerkhäuser oder allge- des Holzes bei Sonneneinstrahlung bewirkt. Wegen der mein an Vorkriegsbauten. Doch auch die in den 50er bis deutlich höheren Belastung muss der Oberflächenschutz 70er Jahren entstandenen Häuser bedürfen zunehmend öfter erneuert werden, sonst treten an der bewitterten West- der Modernisierung und Sanierung. fassade schnell Schäden am Holz auf. Vielfach sind auch die Isolierglasscheiben undicht und trüb geworden und Gründe für eine Albbausanierung gibt es viele: Schäden am machen eine Erneuerung sinnvoll. Mit einer sogenannten Haus treten auf, gesundheitliche Probleme der Bewohner Wärmeschutzverglasung lassen sich die Wärmeverluste machen sich bemerkbar, der Besitzer will Energie sparen. mehr als halbieren. Die Fenster sind mit einem Edelgas Oft besteht auch Bedarf nach erweitertem Wohnraum oder gefüllt und auf einem Glas mit Metall bedampft. Das Metall das Haus soll ein neues Gesicht bekommen. Egal welcher reflektiert die Wärmestrahlung, beeinträchtigt aber die dieser Aspekte im Vordergrund steht, ist es entscheidend, Transparenz des Glases nicht. jedes Haus zunächst einmal als Ganzes zu betrachten. Um größtmögliche Effizienz der Modernisierung zu garantieren, Eine neue Fassadendämmung bietet sich besonders an, achtet der Architekt oder die Architektin darauf, dass die wenn dem Haus ein neues Gesicht verliehen werden soll Maßnahmen nicht isoliert durchgeführt werden, sondern in und vor allem bei Putzschäden. Sie treten häufig schon bei einem sinnvollen Gesamtpaket integriert sind. jüngeren Häusern auf, insbesondere bei solchen aus den 60er und 70er Jahren. Die damals verwendete Disper- Gemeinsam mit dem Bauherrn erstellt der Architekt einen sionsfarbe verbindet sich nicht dauerhaft mit dem Putz, wie Maßnahmenkatalog für die Sanierung und erarbeitet einen die bis dahin üblichen mineralischen Farben, sondern legt Zeitplan. Wo drückt der Schuh am meisten? sich als klebriger Film darüber. Alle 5-10 Jahre ist Nach- Welche Schäden müssen behoben werden und warum streichen nötig, da sonst Risse entstehen, in die Wasser sind sie entstanden? Wo liegen Schwachpunkte des Hau- eindringen kann. Es bilden sich Blasen und der Anstrich ses? An welchen Stellen sind energetische Verbesserungen platzt zusammen mit einem Teil des Putzes ab. Sind größe- möglich? Wo muss das Wohnklima entscheidend verbes- re Flächen davon betroffen, muss der Putz erneuert wer- sert werden? Besteht der Bedarf nach erweitertem Wohn- den. raum? Dies ist eine gute Gelegenheit, auch die Fassadendäm- Angenehme Raumluft durch gute Dämmung mung zu erneuern. Von den verschiedenen Möglichkeiten Die Bundesregierung plant derzeit ein Gesetz zur Energie- der Dämmung sind Wärmedämmverbundsysteme zur Zeit einsparung. Altbauten sollen künftig bei Umbauten oder die Gebräuchlichsten. Dabei wird auf dem alten Putz eine Fassadenerneuerung obligatorisch mit einem Wärmeschutz ca. 6-12 cm dicke Dämmschicht aufgeklebt, gedübelt und versehen werden. In der ganzen Diskussion zum Thema Ein- dann verputzt. Eine hinterlüftete Fassade ist eine sehr gute sparung bleibt oft unerwähnt, dass ein gedämmtes Haus Möglichkeit, beispielsweise eine zu massiv wirkende Fas- eine sehr angenehme Wärme ausstrahlt. Denn für Behag- sade feiner zu gliedern oder Unregelmäßigkeiten auszuglei- lichkeit sorgt nicht so sehr die Wärme der Raumluft, als chen. Meist aus Holz gebildet, wird sie als Ständerkon- vielmehr die Oberflächentemperatur von Wänden und Fuß- struktion vor die ursprüngliche Fassade gestellt und dazwi- boden. Stark angeheizte Raumluft bei kalten Wänden und schen mit Materialien wie Mineralwolle, Hanf oder Zellulose kaltem Fußboden empfinden wir als eher unangenehm: Wir kräftig gedämmt. Solch eine Fassade ist sehr dauerhaft. fühlen uns ausgetrocknet und ermüden in der warmen Luft schnell. Gut gedämmte Außenwände hingegen erwärmen Ein hohes Maß an Behaglichkeit schafft ein warmer Fuß- sich schon bei leichter Beheizung und strahlen ihre Wärme boden. Obwohl die Energieverluste über den Boden mit 16% in den Raum ab. Die Raumluft selbst kann dadurch kühler nicht besonders groß sind, verdient er deshalb besondere bleiben, wird aber trotzdem als angenehm warm empfun- Beachtung. Der Architekt analysiert die jeweiligen Ursa- den. Ein sorgfältig gedämmtes Haus verhindert Schimmel- chen von kalten Bodenplatten und schlägt geeignete Maß- probleme, austrocknende Raumatmosphäre und Zugluft. In nahmen zur Verbesserung vor. Die Decke eines kalten Kel- der Übergangsjahreszeit speichert das Haus die Wärme lers lässt sich relativ unkompliziert dämmen, da in den mei- sonniger Tage noch lange und verkürzt die Heizperiode er- sten Fällen die Dämmstoffplatten einfach unten an die Be- heblich. tondecke geklebt werden können. An der Haustüre, an Ter- rassen und Balkonen ragt die Stahlbetondecke des Hauses Der Architekt arbeitet die Stärken und Schwächen des Hau- oft in den Außenraum. Im Zuge der ersten Wärmeschutz- ses heraus. Wo sind Löcher zu stopfen? Wo ist eine Repa- verordnung hat man Mitte der 80er Jahre begonnen, bei ratur dringend angezeigt? Welche Bauteile sind so gut er- Neubauten auskragende Betonteile, wie den kalten Balkon, halten, dass man mit einer Sanierung noch warten kann? von der warmen Bodenplatte durch Isokörbe thermisch zu Grundsätzlich sei gesagt, dass in einem nur unzureichend trennen. Bei allen älteren Häusern ist dies nicht der Fall: oder gar nicht gedämmten Haus, wie es bis Mitte der 80er Hier ragt die warme Innendecke direkt in die kalte Winter- Jahre üblich war, etwa 14 % der Wärme über das Dach ent- luft und fungiert als eine Art „Kühlrippe“ im Haus. An dieser weichen, 28 % verschwinden beim Lüften, 18 % durch die Stelle wird der Boden nie richtig warm. Außerdem kann Wände, 16 % über den Fußboden und 26 % durch die sich an den kalten Bauteilen im Inneren des Hauses Kon- Fenster. denswasser niederschlagen, was nach und nach zu Schim-

36 Sanierung neuerer Altbauten

melbildung und zur Durchfeuchtung ganzer Bauteile führt. abgesaugt, gleichzeitig bekommen die Wohn- und Schlaf- Diese Gefahr droht besonders im Fensterbereich, wenn räume Frischluft zugeführt, die im Winter per Wärmetau- darüber ein Balkon ins Freie ragt. Eine Dämmung ist nicht scher mit der Abluft vorgeheizt wird. ganz einfach. Je nach Einzelsituation schlägt der Architekt eine Umhüllung der gesamten auskragenden Platte vor Sehr einfach lässt sich auch Energie einsparen, wenn man oder auch eine Innendämmung der Decke oberhalb und große Nadelbäume, die das Haus im Winter verschatten, unterhalb bis 1m in den Raum hinein. Als solideste Lösung durch Laubgehölze ersetzt. Es ist immer wieder erstaun- bietet sich jedoch der unbeheizte Wintergarten an: Ein lich, welche Mengen an Licht und Wärme auf einmal ins Glasbau vor Balkon oder Terrasse dient als Wärmepuffer Haus eindringen können. und kann in der Übergangsjahreszeit als Wohnraum ge- nutzt werden. Welche Maßnahmen beim jeweiligen Haus am sinnvollsten sind, muss genau geprüft werden. Der Architekt bzw. die Lüftungsanlage sorgt für idealen Luftwechsel Architektin erstellt gemäß dem individuellen Zustand des Große Vorteile bringt eine Lüftungsanlage mit Wärmerück- Hauses einen Katalog zur Verbesserung von Energiever- gewinnung, auch wenn sie die 28 % Lüftungswärmeverlus- brauch und Wohnklima, Raumprogramm und Gestaltung. te nicht komplett einsparen kann. Baufachleute und Medi- Maximale Effizienz bei geringstmöglichem finanziellen Ein- ziner empfehlen intensives Querlüften drei mal am Tag, so satz ist das Ziel. Der Bauherr entscheidet, welche Lösungs- dass ein vollständiger Luftwechsel gewährleistet ist, doch vorschläge realisiert werden. Der engagierte Architekt sorgt gelingt dies auch engagierten Menschen nur selten, Denn für die saubere und perfekte Umsetzung, so dass sich am leider bringt es fast niemant fertig, sinnvoll manuell zu lüf- Ende nicht nur die Bewohner wohl fühlen, sondern auch ten. Die einen lüften viel zu wenig, was zu feuchter, unhy- die Umwelt entlastet wird. gienischer Raumluft und Schimmelbildung führt. Die ande- ren kippen ihre Fenster, was auch nicht den gewünschten Eine Broschüre und ein Wohnhauskatalog für Bauherren Luftwechsel bringt, sondern die Außenwände übermäßig können kostenlos bei der Architektenkammer Baden-Würt- auskühlt. Aus hygienischen wie bautechnischen Gründen temberg angefordert werden: ist gerade bei gut gedämmten Häusern und dichten Fen- Danneckerstr. 54, 70182 Stuttgart, Tel. 07 11/21 96-116. stern ausreichendes Lüften dringend erforderlich. Mit einer Lüftungsanlage kann der Luftwechsel ideal eingestellt wer- Weitere Tipps rund ums Bauen und Wohnen gibt Ihnen den, so dass sich in der konstant niederen Luftfeuchte Schim- die Architektenkammer auch im Internet unter: melpilze und Milben gar nicht erst entwickeln können. Die http://www.architektenkammer-bw.de, verbrauchte Luft wird aus Badezimmer, Küche und WC E-Mail: [email protected]

37 BauBG Enzkreis

BauBG Information der Südwestlichen Bau-Berufsgenossenschaft, Karlsruhe (Gesetzliche Unfallversicherung)

Wer baut oder renoviert, muß vieles beachten, wie z. B. schaft mittels eines von der Berufsgenossenschaft zur Ver- Finanzierung, Planung, Genehmigung. Darüber vergißt man fügung gestellten Nachweises zu melden. Für die Gewäh- leicht den Versicherungsschutz. Wer aber auf eigenem rung des Unfallversicherungsschutzes sind Beiträge an die Grundstück oder in den eigenen vier Wänden selbst Hand Bau-Berufsgenossenschaft zu entrichten. So kostet eine anlegt, sei es bei einem Neubau, einem Umbau, einem Arbeitsstunde pro Helfer z.B. in der Bauzeit 2002 ca. 1,49 Anbau oder einer Sanierung, ist nach dem Gesetz Unter- Euro. Dies gilt für alle Bauarbeiten gleichermaßen, wie z.B. nehmer mit allen Pflichten. Dazu gehört auch, daß Eigen- Maurerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Gipserarbeiten, Ma- bauarbeiten bei der Bau-Berufsgenossenschaft angemel- lerarbeiten usw. det werden. Die Bau-Berufsgenossenschaft ist Träger der gesetzlichen Unfallversicherung. Eine private Unfall- oder Leider sind Unfälle auf der Baustelle schnell passiert. Um Haftpflichtversicherung genügt nicht, sie kann allerdings diese möglichst zu vermeiden, berät der Technische Auf- eine sinnvolle Ergänzung sein. sichtsdienst der Bau-Berufsgenossenschaft die Bauherren gerne zu Fragen der Sicherheit am Bau. Die Unfallverhü- Verunglückt ein Helfer beim privaten Hausbau, so kann tungsvorschriften gelten auch für private Bauherren. Fahr- dies je nach Grad der Verletzung zu einem langen Klinik- lässige Mißachtung von Unfallverhütungsvorschriften kann aufenthalt, zu Verdienstausfall und sozialen Härten führen. sogar mit Bußgeld geahndet werden. Soweit muß es aber Der Versicherungsschutz durch die Bau-Berufsgenossen- nicht kommen. schaft umfaßt insbesondere die Heilbehandlung, die Reha- bilitation sowie Renten für Verletzte und Hinterbliebene. Umfassende Informationen für Bauherren über die gesetz- Der Bauherr und dessen Ehegatte sind nicht gesetzlich liche Unfallversicherung erteilt die unfallversichert. Sie können sich jedoch mittels schriftli- chem Antrag freiwillig versichern. Südwestliche Bau-Berufsgenossenschaft, Steinhäuserstraße 10, 76135 Karlsruhe. Alle Helfer des Bauherrn, sofern sie arbeitnehmerähnlich Telefon 07 21/81 02-0, Telefax 07 21/81 02-666, tätig werden, seien es Verwandte, Freunde oder Nachbarn, Email-Info: [email protected] sind gesetzlich unfallversichert. Der Umfang ihrer Bauhel- Internet-Adresse: fertätigkeiten (Arbeitsstunden) ist der Bau-Berufsgenossen- www.suedwestlichebau-berufsgenossenschaft.de

38 Für Ihre Notizen

39 40 GmbH

Dienstleistungen - Umzüge: Maschinen • Kleintransporte • Eiltransporte Messetransporte • Haushalts- und Firmenauflösungen Lagerung • Verkauf von neuen und gebrauchten Umzugskartons • Entrümpelungen und Sperrmüllabfuhr Architekten- und Handwerkerservice: Neu- und Rohbauentrümpelungen • Rückbau von Privat- Emil Scherle • Inh. Steffen Heß oder Gewerbeobjekten in den alten Rohbauzustand Heizöl • Diesel • Schmierstoffe Altbausanierungen, Hausmeisterservice, usw.

Pforzheimer Lagerhaus Ein erfahrenes Team mit vier verschiedenen Lkw´s mit Hebebühnen stehen zur Verfügung.

Nagoldstraße 8/1 • 75242 Neuhausen Tel. (0 72 31) 44 02 00 Telefon (0 72 34) 94 92 15 Fax (0 72 31) 76 78 65 Mobil (01 60) 1 50 77 15 75172 Pforzheim

Umwelt-Info! Wir sortieren (trennen) Ihren Abfall oder Sperrmüll „vor Ort“ im bewährten Schnellsystem. Sie sparen Geld und schonen die Umwelt.

www.creaktiv-haus.de

Sie wollen was Eigenes zum fairen Festpreis! Die Kompetenz, langjährige Erfahrung, professionelle und zuverlässige Beratung sind unsere Stärken. • das Haus nach Ihren Wünschen • Keller / Bodenplatte • Grundstücksservice • günstige Finanzierung • Festpreisgarantie Wir bauen auch auf Ihren Grundstück! Infos unter Tel. 0 70 41 / 43 030, Fax 43 027 E-Mail: [email protected]

Schlüsselfertiges bauen ob Holzrahmen, Holzskelett oder Massiv- Holzhaus. Mit uns sind Sie auf dem richtigen Weg.

Bauen mit Holz – ohne Chemie und mit vielen Vorteilen wie einer raschen Bauweise, ein Einfamilienhaus ist in wenigen Wochen erstellt.

Aus den dreidimensional gefertigten Modellen der Werkplanung werden CAD Maschinendaten erstellt. Die Zuschnitte der Wände, Decken und Dachbalken läuft nun vollautomatisch mit modernster Maschinentechnik und höchster Prä- zision. Zunächst werden alle für Ihr Einfami- lienhaus benötigten Großflächenele- mente von unseren Schreinern und Zimmerern passgenau und witterungsunabhängig in unserer Werkhalle montiert. Somit ist auch eine termingerechte Bauausführung gewährleistet. Ihren Rohbau erstellen wir in 1 – 2 Tagen. Ob Ausbauhaus oder Schlüsselfertig, Sie haben die Wahl.

Sie erreichen uns telefonisch unter der Nr. 07082/7218. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin in unseren Ausstellungsräumen. An den Schnittmustermodellen erhalten Sie einen Einblick in unsere Wand- Decken- und Dach- systeme. Hauff+Hauff AHZ GmbH Salmbacher Weg 53 • 75331 Engelsbrand Tel. (070 82) 72 18 • Fax (0 70 82) 6 02 80 Email: [email protected]