Entwiesenstrasse Rietheim Wohlfühlen Am «Chly Rhy» Entwiesenstrasse Rietheim
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RÜCKSEITE NIE BILD! ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM WOHLFÜHLEN AM «CHLY RHY» ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM Im Zentrum von Rietheim, zwischen Bad Zurzach, Klingnau und dem Rhein gelegen, entstehen an INHALT der Entwiesenstrasse vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Durch das Naherho- lungsgebiet des «Chly Rhy» und der Nähe zum EINLEITUNG 3 Zentrum von Bad Zurzach bietet Ihr neues Zuhause eine sehr hohe Lebensqualität. MAKROLAGE 6 SITUATIONSPLAN 8 HOHER WOHNKOMFORT 9 GRUNDRISSE 10 BAUBESCHRIEB 24 ALLGEMEINE INFORMATIONEN 26 3 Ansicht Haus A und B (v. r.) 4 5 < Koblenz, N Waldshut W O KADELBURG S RIETHEIM DEUTSCHLAND Hauptstrasse Im Ziehl Sonneweg Zuberbühlerstrasse ENTWIESENSTRASSE Entwiesstrasse Bahnhlinie Bad Zurzach – Koblenz x Badstrasse x Rietheimstrasse BAD RHEINHEIM ZURZACH Feldblumenweg Tegerfelden, Baden, Brugg > LEGENDE IDYLLISCH LEBEN IN RIETHEIM Gemeindeverwaltung Schule / Kindergarten RIETHEIM BEGEHRTE WOHNLAGE BILDUNG Öffentliche Verkehrsmittel LAUFENBURG Die Gemeinde Rietheim und die Stadt Bad Zurzach Die Schule Rietheim umfasst die Alterskategorien Einkaufen < A3 mit rund 5000 Einwohnern sind als Kultur- und Erho- Kindergarten, Unterstufe und Mittelstufe mit rund 55 BASEL BRUGG BADEN Essen ÖV: 90 min lungszentrum sehr gut an den öffentlichen Verkehr Schülerinnen und Schülern. Das 1977 gebaute und 1995 Auto: 60 min < angeschlossen. Die Nachbarzentren Baden und Zürich erweiterte Schulhaus Banzenwiese liegt nördlich der Kirche AARAU A1 ZÜRICH ÖV: 49 min sind bequem und schnell erreichbar. Das Grundstück Hauptstrasse am östlichen Dorfende. Thermalbad LENZBURG Auto: 42 min befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der BERN < WOHLEN Spielplatz ÖV: 110 min ZOFINGEN Gemeindegrenze zu Bad Zurzach. KULTUR, FREIZEIT UND SPORT Auto: 97 min A2 Traditionsreiche Bräuche sind in Rietheim und Umge- Aue «Chly Rhy» EINKAUFSMÖGLICHKEITEN bung ebenso erlebbar wie das Renaturierungsgebiet Rietheim bietet die Möglichkeit regionale Köstlichkei- mit Beobachtungsturm. Das Ortszentrum, das attrak- ten zu entdecken und begeistert mit Selbstgemachtem. tive Thermalbad in Bad Zurzach und zahlreiche weitere In der unmittelbar angrenzenden Stadt Bad Zurzach Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in nächster finden Sie ein breitgefächertes Angebot für Genuss Nähe zu entdecken. Naturliebhaber finden Erholung im und Lebensfreude und alles was für den Alltag benö- Grünen – ob entlang des Rheines oder bei stimmungs- tigt wird. vollen Wanderungen entlang der Themenwege. Scannen Sie den QR-Code und finden Sie den Standort per Smartphone. 6 7 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ÜBERSICHT HOHER WOHNKOMFORT GEPLANT MIT FINESSE N W O S PROJEKT MINERGIE-P®-WOHNBAUTEN 62 Die Überbauung in Rietheim umfasst vier Mehrfamilien- Die Realisierung des gesamten Projektes erfolgt nach 63 Blumenwiese 64 häuser, welche sich sorgfältig in die dörfliche Struktur dem MINERGIE-P®-Standard. Damit wird ein deutlich Zuberbühlerstrasse der Gemeinde einbetten. Drei Häuser sind parallel zu tieferer Energieverbrauch gegenüber dem MINERGIE®- der Entwiesenstrasse aufgereiht und von dort direkt Standard erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Besucher Spielwiese erschlossen. Das vierte Haus befindet sich leicht versetzt Zusammenspiel mit der Komfortlüftung gewährleisten A hangaufwärts und ist an der Badstrasse gelegen. Durch ein behagliches Wohnklima und eine zukunftsorientierte Velo die aufgelockerte Gebäudestellung der vier Neubauten Bauqualität bei minimalem Energieverbrauch. Container/ entsteht ein interessantes Ensemble mit abwechslungs- reichen Chaussierungen, harmonisch abgestimmten HOHER KOMFORT Staudenbeet Besucher Bepflanzungen und attraktiven Aussenbereichen. Der Der thermische Komfort in Bauten mit gut gedämmten x Aussenbereich der neuen Bebauung an der Entwiesen- und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen Spiel- & strasse wird als zentraler Begegnungs- und Spielort der ist höher. Die inneren Oberflächen der Bauhülle sind Begegnungsfläche Anwohner erlebbar und die Gestaltung der Umgebung wärmer, dadurch entstehen weder Kältestrahlungen Besucher trägt massgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und noch Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken B Wohnqualität bei. sich auch während sommerlichen Hitzetagen positiv Velo aus. Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser Container/ Bei jedem Haus gibt es genügend Veloabstellplätze geschützt. und Parkmöglichkeiten für Besucher. Eine Tiefgarage, Entwiesenstrasse welche sich unter allen Gebäuden erstreckt, bietet aus- FRISCHE LUFT Staudenbeet reichend Stellplätze und ermöglicht den direkten Zugang Durch die Komfortlüftung ist die Luft im Haus sauberer Einfahrt x Tiefgarage zu den Häusern. und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum Spiel- & Begegnungsfläche wird mit der optimal vortemperierten Luftmenge ver- Badstrasse Die vier Mehrfamilienhäuser im Split-Level bieten sorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der 65 insgesamt 38 modern gestaltete Wohnungen. Somit Betrieb ist voll automatisch und das Gerät einfach zu Spielwiese C befinden sich die Geschosswohnungen auf unterschied- bedienen. Die Wohnungen sind auch bei Ferienabwesen- am Hang Velo lichen Ebenen, welche um ein halbes Geschoss versetzt heit konstant belüftet und es entstehen keine Feuchtig- Container/ zueinander verschoben sind. Die 2.5 bis 4.5 Zimmer- keitsschäden. Zudem wird ein erhöhter Lärmschutz und Besucher Wohnungen sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. dank geschlossenen Fenstern eine höhere Einbruchsi- Staudenbeet Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gedeckte cherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Blumenwiese Sitzplätze und teilweise über einen privaten Garten- D Spielfläche anteil. Die grosszügig gestalteten Dachterrassen bieten REDUZIERTE KOSTEN DANK Velo den acht Attikawohnungen einen idyllischen Weitblick. ENERGIEEINSPARUNG UND WERTERHALTUNG Container/ Spielwiese Langfristig macht sich jede eingesparte Kilowattstunde BARRIEREFREI auf dem Konto bemerkbar. Das Label ermöglicht bei aus- Staudenbeet Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen gewählten Banken den Antrag für eine Hypothek mit Besucher Blumenwiese Lift vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage zu Spezialkonditionen. Die Bauqualität wirkt sich auch auf erreichen. den mittel- und langfristigen Wert einer Liegenschaft Spielfläche sehr stark aus. Nach Angaben von Minergie Schweiz Besucher steigt der Mehrwert eines Minergie-P®-Mehrfamilien- hauses gegenüber konventionellen Vergleichsobjekten bei einem Wiederverkauf auf bis zu 15 % an. 8 9 Situation N M 1:600 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM TIEFGARAGE K1 K2 K3 K4 Hobby Technik K5 K6 K7 K8 KiWa Lift 2m Höhe 2m Höhe 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 Abwart 16 17 18 19 20 21 22 23 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 x 31 32 33 34 35 Tiefgarage mit 61 Parkplätzen 24 25 26 27 28 29 30 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 Lift Lift Lift K1 K2 K3 KiWa Hobby 04 K1 K2 K3 KiWa Hobby 02 K1 K2 K3 KiWa Technik Hobby Hobby Hobby Technik K4 K5 K6 K7 K8 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 Hobby Technik K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 Hobby Hobby 01 02 03 01 01 02 x W MST. 1:300 0 10 m S N O 10 11N M 1:300 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS A UND B HAUS A UND B ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS A A B B Erdgeschoss D Obergeschoss D C C Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Markise Markise Wohnen/Kochen Entrée Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.9 m2 44.4 m2 11.7 m2 Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad 2 2 4.0 m2 4.2 m2 6.3 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m WT HT WT HT HT WT HT WT Lift Lift WT HT WT HT Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 Reduit Bad 4.7 m2 4.3 m2 4.8 m2 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 8.0 m2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 38.9 m2 8.4 m2 4.9 m2 39.4 m2 16.3 m2 38.9 m2 7.6 m2 4.8 m2 39.4 m2 16.3 m2 Balkon Balkon 18.5 m2 18.5 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 14.5 m2 13.1 m2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2 Markise Balkon Markise Balkon 19.0 m2 19.0 m2 Markise Markise N N 0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O 12 13 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS A UND B HAUSHAUS AA UND B 2. OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSSHAUS B A A B B 1. Obergeschoss D Attikageschoss D C C Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Terrasse 2 Markise Markise 61.9 m Wohnen / Kochen Zimmer 1 34.1 m2 16.0 m2 Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.7 m2 Reduit Entrée Bad Reduit Bad Bad 2 2 2 2 4.4 m 10.8 m 6.8 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m WT HT WT HT HT WT Lift Lift WT HT Reduit Bad Bad HT 2 2 2 Reduit Bad 4.7 m 4.3 m 4.8 m Reduit WT Bad A/B 302 WC Terrasse Markise 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 4.3 m2 A/B 301 4.0 m2 82.4 m2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée 2 2 2 2 2 2 38.9 m 7.6 m 4.8 m 39.4 m 16.3 m 2 11.4 m 43.0 m Markise Balkon 18.5 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Terrasse Zimmer 1 Zimmer 2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2 26.8 m2 12.1 m2 14.0 m2 Markise Balkon 19.0 m2 Markise N N 0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O 14 15 Visualisierung des grosszügigen Wohn- und Essbereichs 16 17 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS C HAUS C ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS A A B B Erdgeschoss D Obergeschoss D C C Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Markise Markise Wohnen/Kochen Entrée Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.9 m2 44.4 m2 11.7 m2 Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad 2 2 4.0 m2 4.2 m2 6.3 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m WT HT WT HT HT WT HT WT Lift Lift WT HT WT HT Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 8.0 m2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 38.9 m2 8.4 m2 4.9 m2 39.4 m2 16.3 m2 38.9 m2 7.6 m2 4.8 m2 39.4 m2 16.3 m2 Balkon Balkon 18.5 m2 18.5 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 14.5 m2 13.1 m2 11.9 m2 15.5 m2 12.8 m2 Markise Balkon Markise Balkon 19.0 m2 11.5 m2 Markise Markise N N 0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST.