RÜCKSEITE NIE BILD!
ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM WOHLFÜHLEN AM «CHLY RHY» ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM
Im Zentrum von Rietheim, zwischen Bad Zurzach, Klingnau und dem Rhein gelegen, entstehen an INHALT der Entwiesenstrasse vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Durch das Naherho- lungsgebiet des «Chly Rhy» und der Nähe zum EINLEITUNG 3 Zentrum von Bad Zurzach bietet Ihr neues Zuhause eine sehr hohe Lebensqualität. MAKROLAGE 6
SITUATIONSPLAN 8
HOHER WOHNKOMFORT 9
GRUNDRISSE 10
BAUBESCHRIEB 24
ALLGEMEINE INFORMATIONEN 26
3 Ansicht Haus A und B (v. r.)
4 5 < Koblenz, N Waldshut W O KADELBURG S
RIETHEIM
DEUTSCHLAND
Hauptstrasse
Im Ziehl
Sonneweg
Zuberbühlerstrasse ENTWIESENSTRASSE
Entwiesstrasse
Bahnhlinie Bad Zurzach – Koblenz x
Badstrasse x
Rietheimstrasse BAD RHEINHEIM ZURZACH Feldblumenweg
Tegerfelden,
Baden, Brugg >
LEGENDE
IDYLLISCH LEBEN IN RIETHEIM Gemeindeverwaltung
Schule / Kindergarten
RIETHEIM BEGEHRTE WOHNLAGE BILDUNG Öffentliche Verkehrsmittel
LAUFENBURG Die Gemeinde Rietheim und die Stadt Bad Zurzach Die Schule Rietheim umfasst die Alterskategorien Einkaufen < A3 mit rund 5000 Einwohnern sind als Kultur- und Erho- Kindergarten, Unterstufe und Mittelstufe mit rund 55 BASEL BRUGG BADEN Essen ÖV: 90 min lungszentrum sehr gut an den öffentlichen Verkehr Schülerinnen und Schülern. Das 1977 gebaute und 1995
Auto: 60 min < angeschlossen. Die Nachbarzentren Baden und Zürich erweiterte Schulhaus Banzenwiese liegt nördlich der Kirche AARAU A1 ZÜRICH ÖV: 49 min sind bequem und schnell erreichbar. Das Grundstück Hauptstrasse am östlichen Dorfende. Thermalbad LENZBURG Auto: 42 min befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der BERN < WOHLEN Spielplatz ÖV: 110 min ZOFINGEN Gemeindegrenze zu Bad Zurzach. KULTUR, FREIZEIT UND SPORT Auto: 97 min A2 Traditionsreiche Bräuche sind in Rietheim und Umge- Aue «Chly Rhy» EINKAUFSMÖGLICHKEITEN bung ebenso erlebbar wie das Renaturierungsgebiet Rietheim bietet die Möglichkeit regionale Köstlichkei- mit Beobachtungsturm. Das Ortszentrum, das attrak- ten zu entdecken und begeistert mit Selbstgemachtem. tive Thermalbad in Bad Zurzach und zahlreiche weitere In der unmittelbar angrenzenden Stadt Bad Zurzach Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in nächster finden Sie ein breitgefächertes Angebot für Genuss Nähe zu entdecken. Naturliebhaber finden Erholung im und Lebensfreude und alles was für den Alltag benö- Grünen – ob entlang des Rheines oder bei stimmungs- tigt wird. vollen Wanderungen entlang der Themenwege. Scannen Sie den QR-Code und finden Sie den Standort per Smartphone.
6 7 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ÜBERSICHT HOHER WOHNKOMFORT GEPLANT MIT FINESSE
N W O S PROJEKT MINERGIE-P®-WOHNBAUTEN 62 Die Überbauung in Rietheim umfasst vier Mehrfamilien- Die Realisierung des gesamten Projektes erfolgt nach 63 Blumenwiese
64 häuser, welche sich sorgfältig in die dörfliche Struktur dem MINERGIE-P®-Standard. Damit wird ein deutlich Zuberbühlerstrasse der Gemeinde einbetten. Drei Häuser sind parallel zu tieferer Energieverbrauch gegenüber dem MINERGIE®- der Entwiesenstrasse aufgereiht und von dort direkt Standard erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Besucher Spielwiese erschlossen. Das vierte Haus befindet sich leicht versetzt Zusammenspiel mit der Komfortlüftung gewährleisten A hangaufwärts und ist an der Badstrasse gelegen. Durch ein behagliches Wohnklima und eine zukunftsorientierte Velo die aufgelockerte Gebäudestellung der vier Neubauten Bauqualität bei minimalem Energieverbrauch.
Container/ entsteht ein interessantes Ensemble mit abwechslungs- reichen Chaussierungen, harmonisch abgestimmten HOHER KOMFORT
Staudenbeet Besucher Bepflanzungen und attraktiven Aussenbereichen. Der Der thermische Komfort in Bauten mit gut gedämmten x Aussenbereich der neuen Bebauung an der Entwiesen- und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen
Spiel- & strasse wird als zentraler Begegnungs- und Spielort der ist höher. Die inneren Oberflächen der Bauhülle sind Begegnungsfläche Anwohner erlebbar und die Gestaltung der Umgebung wärmer, dadurch entstehen weder Kältestrahlungen
Besucher trägt massgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und noch Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken
B Wohnqualität bei. sich auch während sommerlichen Hitzetagen positiv Velo aus. Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser
Container/ Bei jedem Haus gibt es genügend Veloabstellplätze geschützt. und Parkmöglichkeiten für Besucher. Eine Tiefgarage, Entwiesenstrasse welche sich unter allen Gebäuden erstreckt, bietet aus- FRISCHE LUFT Staudenbeet reichend Stellplätze und ermöglicht den direkten Zugang Durch die Komfortlüftung ist die Luft im Haus sauberer Einfahrt x Tiefgarage zu den Häusern. und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum Spiel- & Begegnungsfläche wird mit der optimal vortemperierten Luftmenge ver-
Badstrasse Die vier Mehrfamilienhäuser im Split-Level bieten sorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der 65 insgesamt 38 modern gestaltete Wohnungen. Somit Betrieb ist voll automatisch und das Gerät einfach zu
Spielwiese C befinden sich die Geschosswohnungen auf unterschied- bedienen. Die Wohnungen sind auch bei Ferienabwesen-
am Hang Velo lichen Ebenen, welche um ein halbes Geschoss versetzt heit konstant belüftet und es entstehen keine Feuchtig-
Container/ zueinander verschoben sind. Die 2.5 bis 4.5 Zimmer- keitsschäden. Zudem wird ein erhöhter Lärmschutz und Besucher Wohnungen sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. dank geschlossenen Fenstern eine höhere Einbruchsi-
Staudenbeet Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gedeckte cherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Blumenwiese Sitzplätze und teilweise über einen privaten Garten- D Spielfläche anteil. Die grosszügig gestalteten Dachterrassen bieten REDUZIERTE KOSTEN DANK Velo den acht Attikawohnungen einen idyllischen Weitblick. ENERGIEEINSPARUNG UND WERTERHALTUNG Container/ Spielwiese Langfristig macht sich jede eingesparte Kilowattstunde BARRIEREFREI auf dem Konto bemerkbar. Das Label ermöglicht bei aus- Staudenbeet Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen gewählten Banken den Antrag für eine Hypothek mit Besucher Blumenwiese Lift vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage zu Spezialkonditionen. Die Bauqualität wirkt sich auch auf erreichen. den mittel- und langfristigen Wert einer Liegenschaft Spielfläche sehr stark aus. Nach Angaben von Minergie Schweiz Besucher steigt der Mehrwert eines Minergie-P®-Mehrfamilien- hauses gegenüber konventionellen Vergleichsobjekten bei einem Wiederverkauf auf bis zu 15 % an.
8 9
Situation
N
M 1:600 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM TIEFGARAGE
K1 K2 K3 K4 Hobby Technik
K5 K6 K7 K8 KiWa
Lift
2m Höhe 2m Höhe
01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13 14 15
Abwart
16 17 18 19 20 21 22 23 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
x
31 32 33 34 35
Tiefgarage mit 61 Parkplätzen 24 25 26 27 28 29 30 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61
Lift Lift Lift K1 K2 K3 KiWa Hobby 04 K1 K2 K3 KiWa Hobby 02 K1 K2 K3 KiWa Technik
Hobby Hobby Hobby Technik K4 K5 K6 K7 K8 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 Hobby Technik K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 Hobby Hobby 01 02 03 01 01 02
x
W MST. 1:300 0 10 m S N O
10 11N
M 1:300 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS A UND B HAUS A UND B ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS
A A B B Erdgeschoss D Obergeschoss D C C
Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Markise Markise
Wohnen/Kochen Entrée Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.9 m2 44.4 m2 11.7 m2
Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad 2 2 4.0 m2 4.2 m2 6.3 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m
WT HT WT HT
HT WT HT WT Lift Lift WT HT WT HT Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 Reduit Bad 4.7 m2 4.3 m2 4.8 m2 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 8.0 m2
Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 38.9 m2 8.4 m2 4.9 m2 39.4 m2 16.3 m2 38.9 m2 7.6 m2 4.8 m2 39.4 m2 16.3 m2
Balkon Balkon 18.5 m2 18.5 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 14.5 m2 13.1 m2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2
Markise Balkon Markise Balkon 19.0 m2 19.0 m2
Markise Markise
N N
0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O
12 13 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS A UND B HAUSHAUS AA UND B 2. OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSSHAUS B
A A B B 1. Obergeschoss D Attikageschoss D C C
Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Terrasse 2 Markise
Markise 61.9 m
Wohnen / Kochen Zimmer 1 34.1 m2 16.0 m2 Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.7 m2
Reduit Entrée Bad Reduit Bad Bad 2 2 2 2 4.4 m 10.8 m 6.8 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m
WT HT WT HT
HT WT Lift Lift WT HT
Reduit Bad Bad HT
2 2 2 Reduit Bad 4.7 m 4.3 m 4.8 m Reduit WT Bad A/B 302 WC Terrasse Markise 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 4.3 m2 A/B 301 4.0 m2 82.4 m2
Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée 2 2 2 2 2 2 38.9 m 7.6 m 4.8 m 39.4 m 16.3 m 2 11.4 m 43.0 m Markise
Balkon 18.5 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Terrasse Zimmer 1 Zimmer 2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2 26.8 m2 12.1 m2 14.0 m2
Markise Balkon 19.0 m2
Markise
N N
0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O
14 15 Visualisierung des grosszügigen Wohn- und Essbereichs
16 17 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS C HAUS C ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS
A A B B Erdgeschoss D Obergeschoss D C C
Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Markise Markise
Wohnen/Kochen Entrée Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.9 m2 44.4 m2 11.7 m2
Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad 2 2 4.0 m2 4.2 m2 6.3 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m
WT HT WT HT
HT WT HT WT Lift Lift WT HT WT HT Reduit Bad Bad Reduit Bad Bad Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 Reduit Bad 4.8 m2 4.3 m2 4.8 m2 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 8.0 m2
Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 38.9 m2 8.4 m2 4.9 m2 39.4 m2 16.3 m2 38.9 m2 7.6 m2 4.8 m2 39.4 m2 16.3 m2
Balkon Balkon 18.5 m2 18.5 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 14.5 m2 13.1 m2 11.9 m2 15.5 m2 12.8 m2
Markise Balkon Markise Balkon 19.0 m2 11.5 m2
Markise
Markise
N N
0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O
18 19 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUSHAUS CC HAUSHAUS DD ATTIKAGESCHOSS ERDGESCHOSS
A A B B Attikageschoss D Erdgeschoss D C C
Balkon Zimmer 1 Gemeinschaftsraum Terrasse 18.5 m2 14.4 m2 27.5 m2 2 Markise
61.9 m Markise
Wohnen / Kochen Zimmer 1 34.1 m2 16.0 m2 Wohnen/Kochen Entrée 38.6 m2 6.3 m2
Reduit Entrée Bad 4.4 m2 10.8 m2 6.8 m2 Red Du 4.1 4.7 WT HT WT HT
Lift Lift HT WT WT HT
HT Reduit Bad Bad
2 2 2 Reduit WT Bad WC Terrasse Reduit Bad 4.8 m 4.3 m 4.8 m Markise 4.0 m2 4.3 m2 4.0 m2 82.4 m2 4.0 m2 8.0 m2
Wohnen / Kochen Entrée Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 2 2 2 2 2 2 2 11.4 m 38.9 m 7.6 m 4.8 m 39.5 m 16.3 m 43.0 m Markise
Balkon 18.5 m2 Terrasse Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 26.8 m2 12.1 m2 14.0 m2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2
Markise Balkon 19.0 m2
Markise
N N
0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O
20 21 ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM ENTWIESENSTRASSE RIETHEIM HAUS D HAUSHAUS DD OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSS
A A B B 1. Obergeschoss D Attikageschoss D C C
Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 18.5 m2 12.1 m2 12.1 m2 18.0 m2 Terrasse 2 Markise
Markise 61.9 m
Wohnen / Kochen Zimmer 1 34.1 m2 16.0 m2 Wohnen/Kochen Entrée 44.4 m2 11.7 m2
Reduit Entrée Bad Reduit Bad Bad 2 2 2 2 4.4 m 10.8 m 6.8 m 4.0 m2 4.0 m2 6.3 m
WT HT WT HT
HT WT Lift Lift WT HT
Reduit Bad Bad HT
2 2 2 Reduit Bad 4.7 m 4.3 m 4.8 m Reduit WT Bad WC Terrasse Markise 4.0 m2 8.0 m2 4.0 m2 4.3 m2 4.0 m2 82.4 m2
Wohnen / Kochen Entrée Entrée Wohnen / Kochen Zimmer 2 Wohnen / Kochen Entrée 2 2 2 2 2 2 38.9 m 7.6 m 4.8 m 39.4 m 16.3 m 2 11.4 m 43.0 m Markise
Balkon 18.5 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Terrasse Zimmer 1 Zimmer 2 11.9 m2 15.5 m2 12.7 m2 26.8 m2 12.1 m2 14.0 m2
Markise Balkon 19.0 m2
Markise
N N
0 0 5 m 6 0 0 5 m 6 W W MST. 1:150 0 5m S MST. 1:150 0 5m S M 1:150N M 1:150N O O
22 23 BAUBESCHRIEB
ROHBAU ELEKTROANLAGEN SANITÄRANLAGEN Dusche: Keramische Platten an allen Wänden raumhoch. Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberührte Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. Pro Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wasser-Wärme- Richtpreis Sfr. 90.–/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Kelleraussenwände in Stahlbeton. Kellerinnenwände Wohnung eine Unterverteilung im Reduit. Telefonverka- pumpen. Zentraler Speicher im Technikraum im Unter- Keller: Wände roh. Allgemeiner Technikraum, Hobby- in Kalksandstein oder in Leichtbauweise. Balkonkrag- belung. Kabelfernsehen. Telefon- und Radio/TV-Instal- geschoss. Pro Haus eine Enthärtungsanlage. Separate raum, Tiefgarage: Wände und Stützen gestrichen. platten in Stahlbeton mit Stahlstützen. Balkonvorbau- lationen in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstallation Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung mit zentraler ten innen in Sichtbeton. Aussenwände in Backstein oder in den übrigen Zimmern. Dank der sternförmigen Leer- Ablesung im Untergeschoss. Waschautomat und Kon- DECKENBELÄGE Stahlbeton mit Aussendämmung. Innenwände vorwie- rohrinstallation ist eine individuelle EDV-Netzverkabe- denstrockner im Reduit jeder Wohnung. Ein Aussenhahn Entrée, Korridor, Wohn- und Schlafräume, Reduit, Bad, gend in Backstein. Wohnungstrennwände und Treppen- lung jederzeit möglich. LED-Einbauleuchten in Entrée und pro Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und in den Dusche: Decken Gipsglattstrich weiss gestrichen. Keller, häuser in Stahlbeton. Beheizte Räume mit schwimmen- Korridor, z. T. in Dusche und Bad sowie über der Spüle Attikawohnungen. allgemeiner Technikraum, Decke roh. Hobbyraum, Tief- den Unterlagsböden. in der Küche. Geschaltete Steckdosen und ein Decken- garage: Decke weiss gestrichen. lampenanschluss im Wohn- und Essbereich. Pro Zimmer SANITÄRAPPARATE TIEFGARAGE ein Deckenlampenanschluss und zwei geschaltete Drei- Alle Apparate weiss. Bad: Badewanne, Bademischer, Auf- SCHREINERARBEITEN Einstellhalle mit 61 Parkplätzen. Fundationen, Boden- fachsteckdosen. Aussenbeleuchtung auf Balkonen und lagewaschtisch mit Einlochmischer und Waschtischplatte Wohnungstüren mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt platte, Aussenwände und Decken in Stahlbeton. Garagen- Terrassen. Sonnerie mit Gegensprechanlage. mit Handtuchhalter, Wandklosett. Dusche: Duschen- in Holz gestrichen oder Kunstharz beschichtet, weiss. tor mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. wanne, Duschenmischer, Gleitstange, Duschtrennwand Mehrpunkte-Sicherheitsbeschlag, Spion. Zimmertüren: Pro Abstellplatz ein Handsender. HEIZUNGSANLAGEN aus Glas, Auflagewaschtisch mit Einlochmischer und Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz beschich- Zentrale Heizungsanlage im Technikraum im Unter- Waschtischplatte mit Handtuchhalter, Wandklosett. tet weiss. Schrankfronten, Garderoben mit Kunstharz DACH geschoss. Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärme- Vollverchromte Garnituren. Spiegelschränke in Bad und beschichtet, weiss. In Schlafräumen zwei Vorhang- Dampfsperre, Wärmedämmung nach Anforderung Min- pumpen. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur- Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. schienen, in allen übrigen Räumen eine Vorhangschiene ergie-P®, Flachdachabdichtung. Nicht begehbare Dächer Bodenheizung bzw. Deckenheizung mit thermischer putzbündig in Gipsdecke eingelegt. mit extensiver Begrünung, Balkone und Terrassen mit Betonkernaktivierung (TABS). Pro Wohnung ein Wärme- KÜCHE Zementplatten. Spenglerarbeiten mit witterungsbestän- zähler mit zentraler Ablesung im Untergeschoss. Fronten mit Kunstharz beschichtet. Arbeitsflächen in SCHLOSSERARBEITEN digen Materialien. Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Küchengeräte: Haupttreppenhaus: Metallgeländer nach Plan. Balkon: KÜHLUNG Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Handlauf auf Brüstung. Terrassen Attikawohnungen: FASSADE In den Sommermonaten erfolgt eine Raumentwärmung Induktionskochfeld, Dampfabzug mit Umluft. Küchen- Metallgeländer mit Staketen. Verputzte Aussenwärmedämmung nach Anforderung der Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit thermischer schild mit Glas. Abfallauszug. Minergie-P®. Fassadenverputz und Balkonuntersichten Betonkernaktivierung (TABS). Ein Rohrleitungsregister AUFZÜGE gestrichen, gemäss Farbkonzept Architekt. kühlt die Betonmasse der Decke. Diese wiederum ent- BODENBELÄGE Sämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Auf- zieht Wärme den darunterliegenden Räumen und Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Schlafräume: Riemen- zug stufenlos erreichbar. Integriertes Notruftelefon. FENSTER erzeugt so einen Kühleffekt und sorgt für angenehme parkett in Eiche (4 Farben) mit weissem Sockel oder Fein- Schlüsselsteuerung für alle Wohnungen mit direktem Fenster aus Kunststoff, innen weiss, aussen gemäss Temperaturen, auch an heissen Tagen. steinzeug-Plattenbelag mit Sockel, freie Auswahl. Richt- Zugang zum Aufzug. Farbkonzept Architekt. 3-fache Isolierverglasung nach preis Sfr. 130.–/m2 brutto verlegt inkl. Zuschlägen. Bad, Anforderung Minergie-P®. Eine Hebeschiebetüre im LÜFTUNGSANLAGEN Dusche, Reduit: Feinsteinzeug-Plattenbelag mit Sockel. UMGEBUNG Wohn-/Essbereich als Balkonzugang. Fenster im Erd- Jede Wohnung wird durch die kontrollierte Lüftung Richtpreis Sfr. 130.–/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Hauszugänge mit Zementplatten/Betonplatten/Pflas- geschoss mit Einbruchschutz Widerstandsklasse RC1N. gemäss Minergie-P®-Standard konstant belüftet. Das Keller: Zementüberzug roh. Balkone und Terrassen: tersteinen. Zufahrt Tiefgarage mit Asphalt. 4 Besucher- Hauseingangsfront im Erdgeschoss mit Metallverglasung. individuelle Lüftungsgerät ist im Reduit angeordnet. Zementplatten. Haupt-Treppenhaus: Feinsteinzeug- parkplätze als auch 4 Abstellplätze für Bewohner mit Die Abluft wird aus den Nasszellen bzw. Küchen abge- Plattenbelag. Nebenräume wie Technik- oder Hauswart- Pflastersteinen. Gestaltung Umgebung, Bepflanzung, SONNENSCHUTZ saugt und zur Wärmerückgewinnung über einen im räume im Kellergeschoss: Zementüberzug gestrichen. Spielplatz, Geräte und Ausstattung gemäss separaten Verbund-Rafflamellenstoren nach Plan. Bedienung mit Lüftungsgerät eingebauten Wärmetauscher geführt und Tiefgarage: Hartbeton roh. Umgebungsplan. Allfällig durch das Bewilligungsverfah- Motorenantrieb bei Fensterfront zu Balkon, bei übrigen anschliessend ins Freie ausgeblasen. In den Wohn- und ren bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten. Fenstern Bedienung mit Kurbel. Stoffmarkise bei Balkon. Schlafräumen wird vorgewärmte Frischluft eingelas- Entrée, Korridor, Wohn- und Schlafräume: Wände mit In der Attikawohnung Rafflamellenstoren sowie Stoff- sen. Dies gewährt eine komfortable Belüftung auch bei feinem Abrieb weiss gestrichen. Reduit: Wände mit fei- markise mit Motorenantrieb. geschlossenen Fenstern. nem Abrieb oder Einschichtputz weiss gestrichen. Bad,
24 25 ALLGEMEINE INFORMATIONEN
KÄUFERWÜNSCHE Ausbau-/Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassaden- oder Umgebungsgestaltung betreffen – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt. Die in den Bauplänen dargestellten Optionen sowie Käuferwün- sche und weitere Abweichungen vom Standardaus- bau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr-/Minderkostenaufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unterneh- men zu berücksichtigen. Es werden maximal 60% der Bruttobeträge ausbezahlt.
VERKAUFSPREISE Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüssel- fertige Erstellung der Eigentumswohnungen inkl. Land- anteil, Umgebung und Anschlussgebühren.
GÜLTIGKEIT Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden. Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausfüh- rungspläne) diesem Baubeschrieb vor. BAUHERRSCHAFT Konsortium Entwiesenstrasse Rietheim VORSCHRIFTEN / ENERGIESTANDARD c/o KMP Architektur AG Die Ausführung erfolgt nach der Energieverordnung des Bahnhofstrasse 1, 5430 Wettingen Kantons Aargau und MINERGIE-P®-Standard sowie den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen REALISIERUNG Amtsstellen. Der Schallschutz wird gemäss den gültigen KMP Architektur AG SIA-Normen vorgenommen. Bahnhofstrasse 1, 5430 Wettingen
VERKAUFSPROSPEKT LAYOUT UND GESTALTUNG Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Abbil- KOMMPAKT AG Kommunikation dungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Bruggerstrasse 37E, 5401 Baden Farben und Detailausführungen sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht BILD GEMEINDE RIETHEIM als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen Oekovision GmbH werden im Kaufvertrag und in einem separaten Bau- Neumattstrasse 4, 8967 Widen beschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Juni 2020
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