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7 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Langackerstrasse 131A, 8704

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Inhaltsverzeichnis

1. Lage 1.1 Makrolage 1.2 Mikrolage

2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück 2.2 Baugrundlagen 2.3 Gebäude

3. Verkaufsmodalitäten

Anhang I Grundbuchauszug

Anhang II GVZ-Nachweis

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1. Lage

1.1 Makrolage

Am rechten Zürichseeufer gelegen, befindet sich die beliebte Seegemeinde Herrliberg. Sie liegt am Fusse des Höhenzugs mit besten Verbindungen in die Wirt- schaftsmetropole Zürich (15 min.) und zum Flughafen Zürich-Kloten (30 min. direkt mit der Linie S16). Nur kurze Distanzen trennen das Wohnquartier vom Naherholungsge- biet mit Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Tennis, Wassersport, Biken und Golf spielen.

Die Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hin- auf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss für natürliche Personen gehört zu den at- traktivsten im Kanton Zürich.

Herrliberg verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen auf allen Stu- fen, genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Alters- und Pflegeheime und eine grosse Auswahl an Vereinen wie auch ein Kulturkreis werden den Ansprüchen eines breit gefächerten Zielpublikums gerecht. Ein aktives Gewerbe mit verschiedenen Klein- und Mittelbetrieben bereichert das Dorfleben mit diversen Dienstleistungen.

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1.2 Mikrolage

An schöner, leicht erhöhter Lage mit viel Sonne sowie grosszügiger See- und Fernsicht, befindet sich die Liegenschaft Langackerstrasse 131A in einem sehr ruhigen Wohnquar- tier mit vorwiegend Einfamilienhäusern, in unmittelbarer Nähe der Tennisplätze und un- weit der Sport/Fussballanlage Herrliberg. Die Erschliessung erfolgt von der Langa- ckerstrasse her über eine Zugangsstrasse nur für Anwohner (Privatstrasse / Sack- gasse). Der Kindergarten (Waid 1) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die Pri- marschule "Rebacker" und Sekundarschule "Breiti" sind in 5 Gehminuten sowie Ein- kaufsmöglichkeiten in 8 - 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar. In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche wei- tere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch erfolgreiche internationale, fremdspra- chig orientierte Schulen/Kindergarten an, wie z.B. in Männedorf (Swiss International School), Küsnacht (Lake Side School, Terra Nova, Double Decker), Gockhausen (Lycée Français) und (International School).

Der S-Bahnhof Herrliberg- ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Die Fahrt nach Zürich-Stadelhofen dauert ca. 14 Minuten. Nachts gelangt man mit dem "Herrli- bus", eine Art dorfeigenem Sammeltaxi bequem vom Bahnhof nach Hause. In Herrliberg verkehren tagsüber die Ortsbusse der VZO (Haltestelle Herrliberg, Tennis- plätze an der Langackerstrasse, in 100m Gehdistanz). Mit der S-Bahn (S6 bzw. S16) erreicht man im Viertelstundentakt innerhalb rund 20 Minuten den Hauptbahnhof Zü- rich. Der Flughafen Kloten ist mit der S-Bahn (S16) oder mit dem privaten Verkehrs- mittel in rund 40 Minuten erreichbar.

In Bezug auf das Sport- und Freizeitangebot bietet Herrliberg vielseitige Möglichkeiten, wie z.B. einen Sport- und Fussballplatz mit Turnhalle, Tennisclub, öffentliches Strand- bad und diverse freie Zugänge zum See, Schiffsanlegestelle sowie das gesamte Nah- erholungsgebiet Pfannenstiel mit Wiesen, Wäldern, Spazierwegen, Vita-Parcours und vielem mehr.

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2. Objektbeschrieb

2.1 Grundstück

Grundstückfläche 640 m2

Kataster-Nr. 5889

Gebäude-Nr. 03164

2.2. Baugrundlagen

Zonenplan (Wohnzone 2-geschossig 1.3 BMZ)

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Katasterplan

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2.3 Gebäude

Allgemeines Sehr gut gelegenes und gepflegtes 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus (Baujahr 1991) mit kleinem Unterhaltsbedarf auf einem der Langa- ckerstrasse vorgelagerten Plateau (1. Lageklasse). Die Erschlies- sung erfolgt über eine private Zufahrtsstrasse nur für Anlieger; die Lage ist absolut ruhig und sehr gut besonnt.

Zum Einfamilienhaus gehört eine grosszügige, sehr gepflegte Gar- tenfläche. Vom Wohnbereich und von den Gartensitzplätzen, wie auch von den Zimmern in den Obergeschossen besteht See- und Fernsicht auf die Rigi sowie auf die (Vor)Alpen.

Bauweise/Heizung Massiv mit Betondecken. Zentralheizung mit Gasheizung, in Eck- bereich angebaut.

Fläche Nutzfläche 208.5 m2.

Raumaufteilung Untergeschoss: Vorplatz mit Treppe, Keller mit Platten/Naturbo- den, Technik/Boiler mit Aussentüre/-treppe in Gartenbereich, Weinkeller mit Platten/Naturboden, Waschküche/Leinen, Bastel- raum und weiterem Raum. Allgemeines Treppenhaus auf Kat.-Nr. 6120 mit Velo-Ecke und Tiefgarage.

Erdgeschoss: Grosszügiges Entrée mit Treppe, Küche mit Garten- türe, Wohn- / Esszimmer mit Cheminée und gedecktem Sitzplatz, sep. WC, Zimmer.

Obergeschoss: Grosszügiger Vorplatz mit Treppe und Einbau- schrankfront, Zimmer mit überdachtem Balkon, Zimmer, Zimmer mit Schrank, Dusche/WC, Ankleide mit gefangenem Bad/Closomat sowie gefangenem Zimmer mit Balkon.

Dachgeschoss: Vorplatz, Zimmer mit Schlupf und Lavabo (Dach- schräge), Estrich.

Tiefgarage und Ausschliessliches Benutzungsrecht an 2 Parkplätzen in der Aussenanlage Tiefgarage; (im Eigentum von Ausschliessliches Benutzungsrecht an einem Aussenparkplatz, Parzelle Nr. 6120) Mitbenützungsrecht an 4 Besucherparkplätzen Veloecke" in der Tiefgarage; Mitbenützungsrecht an Abstellraum und Abfallcontainer.

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Plan Fassade

Haus 1 Heinrich Peter Claas

Haus B und C Daniel Furler u. Philipp Furler

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Plan UG

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Plan EG

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Plan 1. OG

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Plan 2. OG (Dachgeschoss)

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Aussenansicht Haus

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Gartenansicht

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Aussicht Garten auf See und (Vor)Alpen

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Aussicht Schlafzimmer / Balkon 1. OG

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Schlafzimmer / Gästezimmer / Mansardenzimmer

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Küche

VZ-Nachweis Anhang II

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Wohnzimmer

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Esszimmer

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Badezimmer 1. OG

WC/Dusche 1. OG Gäste-WC EG

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Gang 1. OG / Treppenaufgänge

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Hobby-Raum UG

Boilerkeller

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Keller / Durchgang zu den Räumen im UG und Garage

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3. Verkaufsmodalitäten

Verhandlungspreis Fr. 2'850'000.--, grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meist- bietenden, wobei sich die Verkäuferschaft vorbehält, über den Zuschlag völlig frei zu entscheiden.

Übergabe Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

Verkaufsprozess Erstinformation durch vorliegende Dokumentation, Besichtigun- gen werden bei ernsthaftem Interesse nach vorgängiger Ab- sprache gerne durchgeführt. Kaufinteressenten sind nach er- folgter Besichtigung gebeten, ein Angebot mit folgenden Anga- ben zu platzieren: - Personalien inkl. Nationalität und Aufenthaltstitel bzw. Han- delsregisterauszug - Kaufpreisangebot - zeitliche Vorstellungen betr. Übernahmetermin

Fallen öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung zeitlich auseinander, ist bei der öffentlichen Beurkundung der Nachweis einer Anzahlung in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen (unter der Be- dingung der Eigentumsübertragung) über den vollen Kaufpreis zu erbringen.

Vorverträge ohne öffentliche Beurkundung werden keine ge- schlossen.

Kosten Anfallende Kosten wie Notariats- und Grundbuchgebühren etc. werden nach kantonaler Usanz geregelt (hälftige Übernahme).

Kontakt BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff z. Hd. Dr. Philipp Engel, LL.M. Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 [email protected] | www.beelegal.ch

Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben ba- sieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es ist Sache des Käufers, die enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Dokumentation ist nicht integrie- render Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käu- fer und somit unverbindlich.

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Anhang II

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