Immobilienmarktbericht 2019 Ginesta Herrliberg
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Herrliberg MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Hohe Baulandpreise ● Einfamilienhäuser begehrt ● Rege Neubautätigkeit 02_Ginesta_Herrliberg_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:14 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 25 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 20 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- 15 nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 10 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) 5 Zollikerberg 2 In CHF pro m Herrliberg Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zollikon Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Unter 2500 25 Oetwil am See Meilen Männedorf Hombrechtikon 20 Herrliberg Stäfa 15 10 Wohneigentumspreise steigen moderat 5 Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Herrliberg Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Herrliberg Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Herrliberg Ȧ Pfannenstiel Ȧ Herrliberg Ȧ Pfannenstiel 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 02_Ginesta_Herrliberg_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:14 GEMEINDE HERRLIBERG 2019 Preise für Wohneigentum steigen weiter an Zahlenspiegel Herrliberg Baulandpreise von über CHF 3’100 pro Quadratmeter Herrliberg steht bei Käufern von Wohneigentum weiterhin hoch im Kurs. Die Baulandpreise sind im Vergleich zu den übrigen Gemeinden der Goldküste hoch und erreichen je nach Höhe der Baumassenziffer Werte von über CHF 3’100 pro Quadratmeter. Diese Beliebtheit schlägt sich auch im Preis für Wohneigentum nieder. Für luxuriöse Eigentumswohnungen erreichen die durchschnittlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter mehr als CHF 17’000, und für erstklassige Einfamilienhäuser werden gegen CHF 20’000 pro Quadratmeter Wohn- fläche bezahlt. Diese Preisgrenzen waren in den letzten zwei Jahren mehrheitlich stabil. Im Mietwohnungsmarkt sind die Spitzenmieten leicht gesunken, verharren aber auf gutem bis sehr gutem Niveau. Die durchschnittlichen Transaktionspreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnun- gen bestätigen die Attraktivität von Herrliberg. Vor allem im mittleren Segment ist kein Ende des Preisauftriebs feststellbar und Handänderungen werden zu Höchstpreisen vollzo- gen. Insbesondere gut ausgestattete Stockwerkeigentumsobjekte sind begehrt. Einzig im Bevölkerung Luxusmarkt (luxuriöse Villen mit einem Verkaufspreis über CHF 8 Millionen) haben sich die Preise im letzten Jahr leicht reduziert und die Vermarktungsdauer hat zugenommen. Diese Einwohner 6’308 Marktkonstellation dürfte auch in den kommenden Monaten andauern. Jährliche Wachstumsrate 0.1% Ausländeranteil 21.9% Breites Angebot an Mietwohnungen Immobilienmarkt 2’996 Die Angebotsquoten haben sich unterschiedlich entwickelt. Bis zu einer Angebotsquote Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 2’058 von 6% sind für uns die Märkte intakt und effizient. Vor allem bei Einfamilienhäusern ist Einfamilienhäuser 938 der Wert nach wie vor tief. Bei Eigentumswohnungen ist der erwähnte Grenzwert knapp Anteil Wohnungstypen erreicht, während der bei Mietwohnungen bereits darüber liegt. Aktuell sind in Herrli - Mietwohnungen 44.1% berg 11 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse, fünf grosszügige Häuser und Eigentumswohnungen 24.6% 34 Mietwohnungen in allen Dimensionen ausgeschrieben. Viele neue Mehrfamilienhäu- Einfamilienhäuser 31.3% ser werden das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen vergrössern. In den Jahren Baubewilligte Wohneinheiten 86 2017 und 2018 wurden Baubewilligungen für nahezu 150 Einheiten erteilt, was das An- In Mehrfamilienhäusern 83 gebot und die Angebotsquote in den nächsten Monaten weiter erhöhen dürfte. Der Ein- In Einfamilienhäusern 3 familienhaussektor bleibt davon ausgenommen, er dürfte weiterhin robust bleiben. Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Herrliberg Ȧ Pfannenstiel Ȧ Herrliberg Ȧ Pfannenstiel Ȧ Herrliberg Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 02_Ginesta_Herrliberg_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:14 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Herrliberg ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Obere Wiltisgasse 52 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. 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Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 02_Ginesta_Herrliberg_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:14.