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Immobilienmarktbericht 2019 Ginesta Meilen

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Immobilienmarktbericht 2019 Ginesta Meilen Meilen MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Preise für Einfamilienhäuser steigen weiter ● Sinkende Angebotsquoten bei Stockwerkeigentum ● Breites Mietwohnungsangebot 01_Ginesta_Meilen_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:11 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 20 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 15 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- 10 seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 5 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) Zollikerberg 2 In CHF pro m Meilen Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zollikon Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 20 Oetwil am See Männedorf Hombrechtikon 15 Stäfa Meilen 10 5 Wohneigentumspreise steigen moderat Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Meilen Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Meilen Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Meilen Ȧ Pfannenstiel Ȧ Meilen Ȧ Pfannenstiel 300 300 Teures Segment 250 250 Oberes Mittelfeld 200 200 Unteres Mittelfeld 150 150 Günstiges Segment 100 100 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 01_Ginesta_Meilen_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:11 GEMEINDE MEILEN 2019 Wohneigentum bleibt gefragt Zahlenspiegel Meilen Hohe Preise für Einfamilienhäuser Meilen ist die grösste Gemeinde in der Region Pfannenstiel. Der Immobiliensektor entwi- ckelte sich in den letzten Jahren sehr dynamisch, ein gewisses Aufholpotenzial gegenüber den unteren Seegemeinden wurde realisiert. Speziell im Segment der Eigenheime waren die Preissteigerungen je Quadratmeter in den letzten beiden Jahren markant. Die hohe At- traktivität schlägt sich auch in den erzielbaren Preisen nieder. Für luxuriöse Eigentumswoh- nungen erreichen die durchschnittlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter mehr als CHF 15’000, und für erstklassige Einfamilienhäuser werden mittlerweile fast CHF 20’000 pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. Die durchschnittlichen Transaktionspreise für Einfami- lienhäuser und Eigentumswohnungen bestätigen diesen Trend. In Meilen ist bisher kein Ende des Preisauftriebs feststellbar. Bei sehr luxuriösen Villen mit einem Verkaufspreis über CHF 8 Millionen hat die Vermarktungsdauer spürbar zugenommen. Diese Marktkon- stellation dürfte auch in den kommenden Monaten andauern. Bevölkerung Neubautätigkeit wirkt sich aktuell kaum auf Angebotsquote aus Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Quartalen verminderte sich die Angebotsquote bei Einwohner 14'000 Eigentumswohnungen und Mietwohnungen weiter. Bis zu einer Angebotsquote von 6% jährliche Wachstumsrate 1.7% sind für uns die Märkte intakt und effizient, was in der Gemeinde Meilen derzeit sowohl Ausländeranteil 22.7% bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen der Fall ist. Erstmals seit vie- Immobilienmarkt 6’764 len Jahren kam die Quote auch im Segment Mietwohnungen wieder unter diese Schwelle, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 5’390 wenn auch nur knapp. Einfamilienhäuser 1’374 Anteil Wohnungstypen Aktuell sind in Meilen rund 25 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse und Qua- Mietwohnungen 56.7% lität sowie zehn Einfamilienhäuser ausgeschrieben. Zudem sind 77 Mietwohnungen Eigentumswohnungen 23.0% meist mittlerer Grösse in der Vermarktungsphase. Weitere bewilligte Mehrfamilienhäu- Einfamilienhäuser 20.3% ser werden das Angebot an Mietwohnungen vergrössern und auch den Markt für Stock- Baubewilligte Wohneinheiten 78 werkeigentum beeinflussen. Zurzeit sind 77 neue Wohnungen baubewilligt, die in den in Mehrfamilienhäusern 77 kommenden Quartalen gebaut werden. in Einfamilienhäusern 1 Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Meilen Ȧ Pfannenstiel Ȧ Meilen Ȧ Pfannenstiel Ȧ Meilen Ȧ Pfannenstiel 14% 14% 14% 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 01_Ginesta_Meilen_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:11 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Meilen ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Obere Wiltisgasse 52 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. Unsere mehr CH-8700 Küsnacht als 30 Mitarbeitenden bieten fundiertes Immobilien-Know-how in der Bewertung, der Ver- Phone +41 44 910 77 33 marktung, der Vermietung und der Bewirtschaftung von Objekten. Wir lassen uns von unter- www.ginesta.ch nehmerischen Werten leiten und stehen für eine engagierte, persönliche Betreuung unserer [email protected] Kundinnen und Kunden. Folgen Sie uns auf Social Media Disclaimer: Bei den in diesem Bericht enthaltenen Informationen handelt es sich lediglich um allgemeine Marktkommentare. Das vorlie- gende Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung von Ginesta Immobilien AG weder ganz noch auszugsweise vervielfältigt werden. Copyright Ginesta Immobilien AG 2019. Quellen: Ginesta; Grafi ken: Wüest Partner (Datenstand 4. Quartal 2018); Zahlenspiegel: Wüest Partner, Bundesamt für Statistik (Bevölkerung und Wohnungsbestand, Datenstand 2017 respektive 2016), Baublatt Info-Dienst (Baubewil- ligungen bis zum 4. Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 01_Ginesta_Meilen_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:11.
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