Exposé Verkauf Einfamilienhaus Fuederholzstrasse 29, 8704

7-ZIMMER-HAUS AN BESTER LAGE

KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse 145 8703 Erlenbach ZH Telefon +41 (0) 44 915 46 76 Fax +41 (0) 44 915 46 77 Mobile +41 (0) 79 344 24 43 [email protected] www.kehl-immo.ch

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1. Inhaltsverzeichnis

1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 7 7. Grundrisse 9 8. Preise/Konditionen 14 9. Photos/Bilder 15 10. KEHL Immobilien 27

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2. Eckdaten

Referenz #3136335 Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl WC 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 207.8 m² Grundstücksfläche 725 m² Gesamtfläche Garten 407 m² Gebäudevolumen 1370 m³ Baujahr 1978 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Bauzone W2, 1.7 Gemeindesteuern 78 %

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3. Makrolage

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4. Mikrolage

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5. Lagebeschrieb

Herrliberg, Quartier

• In der beliebten stadt- und naturnahen Zürichsee-Gemeinde Herrliberg leben rund 6'600 Einwohner. • Der Gemeindesteuerfuss beträgt 78%. Herrliberg gehört damit zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton .

Infrastruktur, Öffentlicher Verkehr • Das Zentrum von Herrliberg mit Einkauf, Dienstleistungen, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Post, Verwaltung, ist bequem zu Fuss erreichbar. • Zu Fuss oder mit dem Bus ist man in weniger als 10 Minuten beim S-Bahnhof Herrliberg-. • Mit der S6 oder S16 gelangt man in rund 17 Minuten in die City Zürich und in rund 40 Minuten zum Flughafen Kloten.

Umgebung, Erholung, Kultur

• Praktisch hinter dem Haus beginnt das beliebte Erholungsgebiet Pfannenstiel. Herrliberg als Zürichsee-Gemeinde verfügt über einen Hafen bzw. eine Kurs-Schiffanlegestelle und bietet öffentlichen Zugang zum See, insbesondere im gemeindeeigenen Strandbad. • Zahlreiche Kulturanlässe prägen das Dorfleben von Herrliberg, wie z.B. im grossen Saal der "Vogtei" oder in der "Kulturschiene" beim Bahnhof oder anlässlich des jährlichen Klassik-Festivals "Golden Festival" im August.

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5. Lagebeschrieb

Aussicht, Sonne, Ruhe

• Es besteht eine attraktive See- und Bergsicht. • Das Haus ist gegen Süden orientiert und dementsprechend gut besonnt. • An der Wohnstrasse bzw. Privatstrasse mit Fahrverbot für Nicht-Anwohner geniesst man die Ruhe.

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6. Liegenschaft

Gebäude

• Das 1978 in Massivbauweise erstellte freistehende, architektonisch einzigartige Wohnhaus präsentiert sich in qualitativ guter Bausubstanz. • Das isolierte Steildach bietet mit Vordach einen bewährten Schutz für die grobkörnige Fassade und die isolierverglasten Holzfenster. • Aluminium Rollläden dienen als Sonnenschutz. • Die Spenglerarbeiten sind aus Kupferblech und sorgen für eine optimale Ableitung des Meteorwassers. • Die Wärme wird zur Zeit noch durch die Öl-Heizung (Bj. 2015) erzeugt, könnte jedoch inskünftig z.B. durch eine moderne Erdsondenheizung bzw. Wärmepumpe ersetzt werden. • Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Cheminée im Wohnzimmer.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Wohn-Essbereich (45 m2, Raumhöhe bis Galerie/Dachuntersicht) mit geschlossener Küche (9 m2), Zimmer (12.5 m2) mit anliegender Dusche/WC), Vorplatz, interne Treppe. • Obergeschoss: Eingangshalle (10.1 m2 mit Garderobe). Galeriebereich (17.1 m2) mit Sicht auf den Wohnbereich. Zwei Zimmer (17.4 m2 mit Balkon / 12.9 m2) mit Bad ensuite. WC, Réduit. • Gartengeschoss: Hier befindet sich zur Zeit die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartensitzplatz. Zum Wohn-/Ess-Bereich (34.9 m2) gehört eine offene Küche. Das Schlafzimmer (16.3 m2) hat einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein Gäste-WC und eine eigene Waschküche mit Keller runden das attraktive Angebot dieser 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung ab. Die Einliegerwohnung stellt zur Zeit eine separate Wohneinheit dar, könnte bei Bedarf jedoch mit einfach realisierbarer direkter interner Erschliessung in das Einfamilienhaus integriert werden. Im Gartengeschoss befinden sich im weiteren ein Schutzraum (Keller) und die Heizungsanlage mit Tankraum. Ein Halbgeschoss tiefer findet man den attraktiven Weinkeller mit Naturboden.

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6. Liegenschaft

• Für Personenwagen stehen zwei Einzelgaragen und einige Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Renovation/Erweiterung

• Der Innenausbau ist zum grossen Teil demodiert. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Bodenbeläge, die Küche, die Bäder zu ersetzten und das Holzwerk neu zu streichen. Auch die interne Raumaufteilung könnte den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. • Die Haustechnik, insbesondere die Heizung, könnte durch eine moderne Installation wie z.B. Erdsondenheizung oder Wärmepumpe ersetzt werden. Ebenso die elektrischen und sanitären Installationen. • Im Gartenbereich wären auch eine grössere Terrasse und ein Pool denkbar. • Der grosse Grenzabstand Östlich könnte gegebenenfalls in der Ausnützung optimiert bzw. die Nutzfläche erweitert werden.

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7. Grundrisse Erdgeschoss

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7. Grundrisse Obergeschoss

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7. Grundrisse Gartengeschoss

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7. Grundrisse Schnitt I

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7. Grundrisse Schnitt II

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8. Preise/Konditionen

Richtpreis CHF 4'050'000.- Reservation CHF 50'000.- Anzahlung 20% des Kaufpreises, anlässlich der öffentlichen Beurkundung Restkaufpreiszahlung Anlässlich der Eigentumsübertragung. Termin nach Vereinbarung Grundstückgewinnsteuer Wird amtlich voreingeschätzt und sichergestellt. Das Haus wird verkauft ohne Bedingung einer rechtskräftigen Umbau/Renovation Baubewilligung für allfällige Umbau-/Renvationsarbeiten und ohne diesbezügliche Zusicherungen.

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9. Photos/Bilder

Aussicht

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9. Photos/Bilder

Ansicht Süd-Ost, Garten

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9. Photos/Bilder

Aussicht

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9. Photos/Bilder

Wohnzimmer, Galerie

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9. Photos/Bilder

Wohnen

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9. Photos/Bilder

Wohnen

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9. Photos/Bilder

Essen

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9. Photos/Bilder

Gartensitzplatz

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9. Photos/Bilder

Weinkeller

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9. Photos/Bilder

Ansicht Nord-West

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9. Photos/Bilder

Ansicht Süd

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9. Photos/Bilder

Ansicht Süd

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10. KEHL Immobilien

KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien

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Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung.

Immobilien – Nicht nur eine Sache – stets auch ein Stück Kultur

Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern.

Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen.

Walter Kehl Geschäftsinhaber

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