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Immobilienmarktbericht 2019 Ginesta Erlenbach

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Immobilienmarktbericht 2019 Ginesta Erlenbach Erlenbach MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Hohe Baulandpreise ● Wohneigentum erzielt Spitzenpreise ● Geringe Neubautätigkeit 05_Ginesta_Erlenbach_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:22 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 25 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 20 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- 15 nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 10 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) 5 Zollikerberg 2 In CHF pro m Erlenbach Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zollikon Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 25 Oetwil am See Meilen Männedorf Erlenbach Hombrechtikon 20 Stäfa 15 10 Wohneigentumspreise steigen moderat 5 Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Erlenbach Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Erlenbach Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Erlenbach Ȧ Pfannenstiel Ȧ Erlenbach Ȧ Pfannenstiel 300 300 Teures Segment 250 250 Oberes Mittelfeld 200 200 Unteres Mittelfeld 150 150 Günstiges Segment 100 100 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 05_Ginesta_Erlenbach_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:22 GEMEINDE ERLENBACH 2019 Wenige Einfamilienhäuser auf dem Markt Zahlenspiegel Erlenbach Erlenbach bleibt sehr beliebt Erlenbach ist betreffend Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde der Goldküste und weist einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf. Im Vergleich zur ge- samten Region Pfannenstiel werden in Erlenbach höhere Verkaufspreise für Wohneigentum erzielt. Besonders für erstklassige Einfamilienhäuser werden hohe Preise von bis CHF 25’000 pro Quadratmeter bezahlt. Auch luxuriöse Eigentumswohnungen erreichen durchschnittliche Verkaufspreise pro Quadratmeter von mehr als CHF 20’000. In beiden Segmenten hat sich dieser Aufwärtstrend in den letzten zwei Jahren akzentuiert, mit Stei- gerungen der Quadratmeterpreise von je rund 20%. Die Marktliquidität ist nach wie vor gering, moderne Bauten oder Häuser aus den begehrten 1920er-Jahren finden rasch einen Käufer. Dies zeigt sich auch an den durchschnittlichen Transaktionspreisen. Im Segment Eigen- tumswohnungen ist der Preisauftrieb ungebrochen und kontinuierlich, die Preise notieren Bevölkerung auf neuen Rekordwerten. Bei Einfamilienhäusern bewegen sich die Preise nach einer kur- zen Korrektur 2014 erneut nahe bei den Höchstwerten. Bei sehr luxuriösen Villen mit ei- Einwohner 5’576 nem Verkaufspreis von über CHF 8 Millionen ist die Vermarktungsdauer höher als in den jährliche Wachstumsrate 1.1% Vorjahren. Der Markt für Eigentumswohnungen ist robust und die erzielbaren Verkaufsprei- Ausländeranteil 22.7% se liegen nur geringfügig unter den Höchstwerten. Diese Marktkonstellation dürfte auch in Immobilienmarkt 2’645 den kommenden Monaten andauern. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 1’856 Einfamilienhäuser 789 Angebotsausweitung bei Mietwohnungen Anteil Wohnungstypen Aktuell sind in Erlenbach drei Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse und vier Mietwohnungen 47.0% Häuser/Villen ausgeschrieben. Die Angebotsquote ist bei Einfamilienhäusern tief, bei Eigentumswohnungen 23.2% den Eigentumswohnungen ist sie leicht höher als in den Vorquartalen. Im Segment Miet- Einfamilienhäuser 29.8% wohnungen ist das Angebot grösser und breiter, aktuell sind 40 Einheiten in allen Grös- Baubewilligte Wohneinheiten 6 sen in der Vermarktungsphase. Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind für uns die Märk- in Mehrfamilienhäusern 4 te intakt und effizient, was in der Gemeinde Erlenbach in allen Bereichen der Fall ist. in Einfamilienhäusern 2 Neue Mehrfamilienhäuser wird es nur wenige geben; neben den vier bewilligten Wohnun- gen waren per Ende 2018 keine weiteren Baugesuche für Wohnungen pendent. Der tiefs- te Stand an Baubewilligungen seit 2012 dürfte in den kommenden Monaten tendenziell zu einer abnehmenden Angebotsquote führen. Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Erlenbach Ȧ Pfannenstiel Ȧ Erlenbach Ȧ Pfannenstiel Ȧ Erlenbach Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 05_Ginesta_Erlenbach_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:22 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Erlenbach ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Obere Wiltisgasse 52 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. Unsere mehr CH-8700 Küsnacht als 30 Mitarbeitenden bieten fundiertes Immobilien-Know-how in der Bewertung, der Ver- Phone +41 44 910 77 33 marktung, der Vermietung und der Bewirtschaftung von Objekten. Wir lassen uns von unter- www.ginesta.ch nehmerischen Werten leiten und stehen für eine engagierte, persönliche Betreuung unserer [email protected] Kundinnen und Kunden. Folgen Sie uns auf Social Media Disclaimer: Bei den in diesem Bericht enthaltenen Informationen handelt es sich lediglich um allgemeine Marktkommentare. Das vorlie- gende Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung von Ginesta Immobilien AG weder ganz noch auszugsweise vervielfältigt werden. Copyright Ginesta Immobilien AG 2019. Quellen: Ginesta; Grafi ken: Wüest Partner (Datenstand 4. Quartal 2018); Zahlenspiegel: Wüest Partner, Bundesamt für Statistik (Bevölkerung und Wohnungsbestand, Datenstand 2017 respektive 2016), Baublatt Info-Dienst (Baubewil- ligungen bis zum 4. Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 05_Ginesta_Erlenbach_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:22.
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