Verkaufsdokumentation 7 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 1 Inhaltsverzeichnis 1. Lage 1.1 Makrolage 1.2 Mikrolage 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück 2.2 Baugrundlagen 2.3 Gebäude 3. Verkaufsmodalitäten Anhang I Grundbuchauszug Anhang II GVZ-Nachweis BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 2 1. Lage 1.1 Makrolage Am rechten Zürichseeufer gelegen, befindet sich die beliebte Seegemeinde Herrliberg. Sie liegt am Fusse des Höhenzugs Pfannenstiel mit besten Verbindungen in die Wirt- schaftsmetropole Zürich (15 min.) und zum Flughafen Zürich-Kloten (30 min. direkt mit der Linie S16). Nur kurze Distanzen trennen das Wohnquartier vom Naherholungsge- biet mit Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Tennis, Wassersport, Biken und Golf spielen. Die Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hin- auf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss für natürliche Personen gehört zu den at- traktivsten im Kanton Zürich. Herrliberg verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen auf allen Stu- fen, genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Alters- und Pflegeheime und eine grosse Auswahl an Vereinen wie auch ein Kulturkreis werden den Ansprüchen eines breit gefächerten Zielpublikums gerecht. Ein aktives Gewerbe mit verschiedenen Klein- und Mittelbetrieben bereichert das Dorfleben mit diversen Dienstleistungen. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 3 1.2 Mikrolage An schöner, leicht erhöhter Lage mit viel Sonne sowie grosszügiger See- und Fernsicht, befindet sich die Liegenschaft Langackerstrasse 131A in einem sehr ruhigen Wohnquar- tier mit vorwiegend Einfamilienhäusern, in unmittelbarer Nähe der Tennisplätze und un- weit der Sport/Fussballanlage Herrliberg. Die Erschliessung erfolgt von der Langa- ckerstrasse her über eine Zugangsstrasse nur für Anwohner (Privatstrasse / Sack- gasse). Der Kindergarten (Waid 1) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die Pri- marschule "Rebacker" und Sekundarschule "Breiti" sind in 5 Gehminuten sowie Ein- kaufsmöglichkeiten in 8 - 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar. In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche wei- tere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch erfolgreiche internationale, fremdspra- chig orientierte Schulen/Kindergarten an, wie z.B. in Männedorf (Swiss International School), Küsnacht (Lake Side School, Terra Nova, Double Decker), Gockhausen (Lycée Français) und Zumikon (International School). Der S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Die Fahrt nach Zürich-Stadelhofen dauert ca. 14 Minuten. Nachts gelangt man mit dem "Herrli- bus", eine Art dorfeigenem Sammeltaxi bequem vom Bahnhof nach Hause. In Herrliberg verkehren tagsüber die Ortsbusse der VZO (Haltestelle Herrliberg, Tennis- plätze an der Langackerstrasse, in 100m Gehdistanz). Mit der S-Bahn (S6 bzw. S16) erreicht man im Viertelstundentakt innerhalb rund 20 Minuten den Hauptbahnhof Zü- rich. Der Flughafen Kloten ist mit der S-Bahn (S16) oder mit dem privaten Verkehrs- mittel in rund 40 Minuten erreichbar. In Bezug auf das Sport- und Freizeitangebot bietet Herrliberg vielseitige Möglichkeiten, wie z.B. einen Sport- und Fussballplatz mit Turnhalle, Tennisclub, öffentliches Strand- bad und diverse freie Zugänge zum See, Schiffsanlegestelle sowie das gesamte Nah- erholungsgebiet Pfannenstiel mit Wiesen, Wäldern, Spazierwegen, Vita-Parcours und vielem mehr. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 4 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück Grundstückfläche 640 m2 Kataster-Nr. 5889 Gebäude-Nr. 03164 2.2. Baugrundlagen Zonenplan (Wohnzone 2-geschossig 1.3 BMZ) BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 5 Katasterplan BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 6 2.3 Gebäude Allgemeines Sehr gut gelegenes und gepflegtes 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus (Baujahr 1991) mit kleinem Unterhaltsbedarf auf einem der Langa- ckerstrasse vorgelagerten Plateau (1. Lageklasse). Die Erschlies- sung erfolgt über eine private Zufahrtsstrasse nur für Anlieger; die Lage ist absolut ruhig und sehr gut besonnt. Zum Einfamilienhaus gehört eine grosszügige, sehr gepflegte Gar- tenfläche. Vom Wohnbereich und von den Gartensitzplätzen, wie auch von den Zimmern in den Obergeschossen besteht See- und Fernsicht auf die Rigi sowie auf die (Vor)Alpen. Bauweise/Heizung Massiv mit Betondecken. Zentralheizung mit Gasheizung, in Eck- bereich angebaut. Fläche Nutzfläche 208.5 m2. Raumaufteilung Untergeschoss: Vorplatz mit Treppe, Keller mit Platten/Naturbo- den, Technik/Boiler mit Aussentüre/-treppe in Gartenbereich, Weinkeller mit Platten/Naturboden, Waschküche/Leinen, Bastel- raum und weiterem Raum. Allgemeines Treppenhaus auf Kat.-Nr. 6120 mit Velo-Ecke und Tiefgarage. Erdgeschoss: Grosszügiges Entrée mit Treppe, Küche mit Garten- türe, Wohn- / Esszimmer mit Cheminée und gedecktem Sitzplatz, sep. WC, Zimmer. Obergeschoss: Grosszügiger Vorplatz mit Treppe und Einbau- schrankfront, Zimmer mit überdachtem Balkon, Zimmer, Zimmer mit Schrank, Dusche/WC, Ankleide mit gefangenem Bad/Closomat sowie gefangenem Zimmer mit Balkon. Dachgeschoss: Vorplatz, Zimmer mit Schlupf und Lavabo (Dach- schräge), Estrich. Tiefgarage und Ausschliessliches Benutzungsrecht an 2 Parkplätzen in der Aussenanlage Tiefgarage; (im Eigentum von Ausschliessliches Benutzungsrecht an einem Aussenparkplatz, Parzelle Nr. 6120) Mitbenützungsrecht an 4 Besucherparkplätzen Veloecke" in der Tiefgarage; Mitbenützungsrecht an Abstellraum und Abfallcontainer. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 7 Plan Fassade Haus 1 Heinrich Peter Claas Haus B und C Daniel Furler u. Philipp Furler BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 8 Plan UG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 9 Plan EG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 10 Plan 1. OG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 11 Plan 2. OG (Dachgeschoss) BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 12 Aussenansicht Haus BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 13 Gartenansicht BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 14 Aussicht Garten auf See und (Vor)Alpen BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 15 Aussicht Schlafzimmer / Balkon 1. OG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 16 Schlafzimmer / Gästezimmer / Mansardenzimmer BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 17 Küche VZ-Nachweis Anhang II BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 18 Wohnzimmer BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 19 Esszimmer BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse 131A, 8704 Herrliberg 20 Badezimmer 1. OG WC/Dusche 1. OG Gäste-WC EG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Langackerstrasse