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Ortsgemeinde Gillenfeld Verbandsgemeinde Daun

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Ortsgemeinde Gillenfeld Verbandsgemeinde Daun Ortsgemeinde Gillenfeld Verbandsgemeinde Daun Aufstellung des Bebauungsplans „Auf Kortheck“ Textfestsetzungen/Begründung Verfahren gemäß § 13b BauGB Fassung für die Beteiligung der Öffentlichkeit und für die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öf- fentlicher Belange gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB Stand: März 2020 Bearbeitet im Auftrag der Ortsgemeinde Gillenfeld Seite 2, Bebauungsplan „Auf Kortheck“, Ortsgemeinde Gillenfeld, Textfestsetzungen, Begrün- dung, Verfahren nach § 13b BauGB, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand März 2020 Inhaltsverzeichnis A) TEXTFESTSETZUNGEN ................................................................................. 4 I. Planungsrechtliche Festsetzungen ............................................................. 4 II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 (4) BauGB i.V.m. § 88 (6) LBauO ............................................................................................. 6 III. Landschaftsplanerische Festsetzungen ...................................................... 7 IV. Hinweise ............................................................................................... 8 B) BEGRÜNDUNG ............................................................................................ 9 1. Grundlagen der Planung ......................................................................... 10 1.1 Anlass, Erfordernis und Ziele der Planung ............................................ 10 1.2 Bauleitplanverfahren ........................................................................ 10 1.3 Räumlicher Geltungsbereich .............................................................. 11 1.4 Bestandssituation ............................................................................ 13 2. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Ortsgemeinde und die überörtliche Planung .............................................................................. 14 2.1 Vorgaben übergeordneter Planungen/vereinfachte raumordnerische Überprüfung ................................................................................... 14 2.2 Bauleitplanung ................................................................................ 16 2.3 Sonstige Planungen/Zwangspunkte .................................................... 17 3. Plankonzept.......................................................................................... 19 3.1 Planungskonzeption ......................................................................... 19 3.2 Bebauungsstruktur ........................................................................... 19 3.3 Freiraumstruktur .............................................................................. 19 3.4 Verkehrliche Erschließung ................................................................. 19 3.5 Städtebauliche Kenndaten ................................................................. 19 4. Planinhalte ........................................................................................... 20 4.1 Planungsrechtliche Festsetzungen ...................................................... 20 4.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ................................................. 21 5. Ver- und Entsorgung .............................................................................. 22 6. Umwelt- und Naturschutz ....................................................................... 23 7. Zusammenfassung ................................................................................ 32 Seite 3, Bebauungsplan „Auf Kortheck“, Ortsgemeinde Gillenfeld, Textfestsetzungen, Begrün- dung, Verfahren nach § 13b BauGB, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand März 2020 RECHTSGRUNDLAGEN - Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3.11.2017 (BGBl. I S. 3634). - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786). - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzei- chenverordnung – PlanZV) in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991, S 58), zuletzt geän- dert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I, S. 1057). - Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.09.2017 (BGBl. I S. 3434). - Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 24.02.2010 (BGBl. I 2010, S. 94), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.09.2017 (BGBl. I S. 3370). - Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) vom 22.12.2015, GVBI S. 516, geändert am 27.03.2018, GVBI. S. 55 - Landeswaldgesetz (LWaldG) vom 30.11.2000, GVBI. S. 504, zuletzt geändert am 07.06.2018, GVBI. S. 127 - Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz – WHG) vom 31.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254). - Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24.11.1998 (GVBl. 1998, S. 365), mehrfach geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.06.2015 (GVBl. 2015, S. 77). - Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO) vom 31.01.1994 (GVBl. 1994, S. 153), zuletzt ge- ändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 19.12.2018 (GVBl. S. 448). - Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) vom 06.10.2015 (GVBl. 2005, S. 387), neu gefasst durch Verordnung vom 06.10.2015 (GVBl. 2015, S. 283), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 21.12.2016 (GVBl. S. 583). - Landeskompensationsverordnung (LKompVO) vom 12.06.2018 (GVBl. 2018, S. 160) - Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz – LWG) in der Fassung Be- kanntmachung vom 14.07.2015 (GVBl. 2015, S. 127), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 27.03.2018 (GVBl. S. 55, 57). - Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23.03.1978 (GVBl. 1978, S. 159), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 03.12.2014 (GVBl. S. 245). - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräu- sche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BImSchG) vom 17.05.2013 (BGBI. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18.07.2017 (BGBl. I S. 2771). - Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 28.06.2007 (BGBl. I, S. 1206), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 29.11.2018 (BGBl. I S. 2237). - Landesstraßengesetz (LStrG) vom 01.08.1977 (GVBl. 1977 S. 273), zuletzt geändert durch Gesetz vom 08.05.2018 (GVBl. S. 92). Seite 4, Bebauungsplan „Auf Kortheck“, Ortsgemeinde Gillenfeld, Textfestsetzungen, Begrün- dung, Verfahren nach § 13b BauGB, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand März 2020 A) TEXTFESTSETZUNGEN I. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 und 15 BauGB i.V.m. § 1 (2) BauNVO) Im Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung ein „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) ge- mäß § 4 BauNVO festgesetzt. Zulässig sind: - Wohngebäude, - die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Ausnahmsweise zulässig sind: - Betriebe des Beherbergungsgewerbes, - sonstige nicht störende Gewerbebetriebe Die unter § 4 (3) Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 ausnahmsweise zulässigen Anlagen für Verwal- tungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen werden gemäß § 1 (6) Nr. 1 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplans. 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und § 16 BauNVO) 2.1 Zahl der Vollgeschosse Die Zahl der Vollgeschosse wird auf II als Höchstmaß begrenzt. 2.2 Grundflächenzahl (GRZ) Die Grundflächenzahl wird mit 0,4 festgesetzt. 2.3 Geschossflächenzahl (GFZ) Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 als Höchstmaß. 3. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und § 16 BauNVO) Die Höhe der baulichen Anlagen wird durch die Festsetzung der maximal zulässigen Ge- bäudehöhe (GH) beschränkt. Die maximale Höhe der baulichen Anlagen beträgt 9,0 m unter Beachtung der nachste- henden Bezugspunkte: Seite 5, Bebauungsplan „Auf Kortheck“, Ortsgemeinde Gillenfeld, Textfestsetzungen, Begrün- dung, Verfahren nach § 13b BauGB, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand März 2020 . Oberer Bezugspunkt: Oberkante des Gebäudes oder der baulichen Anlage. Bei geneig- ten Dächern ist die Oberkante des Firstes und bei Flachdächern die Oberkante des Gebäudes maßgebend. Unterer Bezugspunkt: Höchste angrenzende erschließende Verkehrsfläche. Gebäude mit einseitigen Pultdächern, Flachdächern und flach geneigten Dächer mit 0° - 15 °, Tonnendächern oder Teiltonnendächern müssen eine um 1,50 m geringere maximale Gebäudehöhe einhalten. Erläuterungsskizze: m 5 , 7 = m m 5 0 , , 1 9 - = x a m m 0 H , 9 G = x a m H G Straße natürlicher Geländeverlauf 4. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 BauNVO) 4.1 Bauweise Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die offene Bauweise (o) gemäß § 22 (2) BauNVO festgesetzt. Zulässig sind nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser. 4.2 Überbaubare Grundstücksflächen Die überbaubaren und nicht überbaubaren Flächen bestimmen sich durch Baugrenzen. 5. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) Garagen, Carports und Stellplätze im Sinne des § 12 BauNVO sowie Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind sowohl innerhalb
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