„Ischlag“ Wannetalweg 3326 Krauchthal
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Verkaufsdokumentation Gemeindeeigene Landparzelle „Ischlag“ Wannetalweg 3326 Krauchthal Einwohnergemeinde Krauchthal Tel. +41 (0) 34 411 80 80 Länggasse 1 www.krauchthal.ch CH-3326 Krauchthal [email protected] Inhaltsverzeichnis Seite 1. Willkommen in Krauchthal 3 Steckbrief 4 2. Zum Objekt Allgemeines 4 Standort / Situationsplan 5 Grundstückprotokoll 6 Objektdaten 7 3. Verwendungsmöglichkeiten 7 4. Verkaufsangebot 7 Krauchthal, Januar 2010 Seite 2 von 7 1. Willkommen in Krauchthal Krauchthal liegt in einem Talkessel an der Strasse von Burgdorf nach Bern. Die Siedlungsstruktur mit Dorf, Weiler und Einzelhof zeigt noch den typisch emmentalischen Einfluss, obwohl Krauchthal ganz am westlichen Rand dieser Landschaft liegt. Stadtnah und doch auf dem Lande - liegt unsere schöne Gemeinde mit den Dörfern Krauchthal, Hettiswil und Hub. Wälder, Täler und Hügel prägen die Landschaft und laden zum Spazieren und Wandern ein; kurz gesagt ein herrliches Naherholungsgebiet. Aus unserem Leitbild: Im Mittelpunkt unseres Bestrebens stehen gesundes Wohlbefinden und hohe Lebensqualität unserer Bürgerinnen und Bürger. Der Gemeinderat nimmt seine Rolle als politischer Entscheidungsträger wahr, geht die Herausforderungen und Aufgaben der Zukunft entschlossen an und verpflichtet sich einem moderaten Wachstum der Gemeinde mit qualitativem Fortschritt, ohne dabei die guten traditionellen Werte und die Umwelt zu missachten. Krauchthal, Januar 2010 Seite 3 von 7 Steckbrief Einwohner 2‘286 Schulen Kindergarten bis 6. Klasse in Krauchthal Oberstufe in Hindelbank Tagesschulen Krauchthal Mittagstisch Freizeit / Vereine Wir bieten Freizeitbeschäftigung für Jung und Alt, Frau und Mann; Vom Schnägglitreff zur Männerriege, vor Pfadi zu den Hornussern, vom Damenturnverein zum Männerchor, etc. Restaurants Restaurant Hirschen, Krauchthal Restaurant Kreuz, Hettiswil Einkaufen Volg, Krauchthal Landi Grauholz, Krauchthal Dorfchäsi, Krauchthal Blumengeschäft Streun, Krauchthal Blumengeschäft Stalder, Hettiswil Poststelle Krauchthal Dorf ÖV Postauto, diverse Haltestellen in Krauchthal, Hub und Hettiswil (Haltestelle direkt vor dem „alten Schulhaus“) Bahnanschluss in Hindelbank und Bolligen Privatverkehr Autobahnanschlüsse: Lyssach (Kirchberg) Schönbühl Wankdorf Bern Steuerfuss Gemeinde Krauchthal 1.74 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 Promille des amtlichen Wertes Kirchensteuer ref. Kirche 0.1650 Einheiten Kirchensteuer röm.-kath. Kirche 0.2070 Einheiten Kirchensteuer chr.-kath. Kirche 0.2760 Einheiten Kirchensteuer für juristische Personen 0.1692 Einheiten Kantonssteueranlage 3.06 Einheiten Wehrdienstersatzabgabe 5% der Kantonssteuer, max. Fr. 400 2. Zum Objekt Allgemeines Die freie Landparzelle befindet sich in Hub, eingebettet zwischen Wohn- und Gewerbezone. Die Parzelle „Ischlag“ in Hub war ursprünglich als Erweiterung zum Schulareal Wannetalweg 4 gedacht. Das Land wird heute als Pachtland bewirtschaftet. Das Objekt befindet sich zurzeit in einer ZöN (Zone für öffentliche Nutzung). Mit der Ortsplanungsrevision erfolgt auch die Umzonung dieser Parzelle in eine WG2 (Wohn- /Gewerbezone 2-geschossig). Die Genehmigung der Ortsplanungsrevision durch den Kanton ist im Frühjahr 2010 in Aussicht gestellt. Erst mit der rechtsgültigen kantonalen Genehmigung kann ein Verkauf vorgenommen werden. Aus wirtschaftlicher Sicht wäre es sinnvoll, diese Parzelle gleichzeitig mit der Liegenschaft Wannetalweg 4 „Schulhaus Hub“ zu erwerben bzw. im Baurecht zu kaufen, weil mit beiden Parzellen eine grössere und einheitlichere Planung möglich ist. Krauchthal, Januar 2010 Seite 4 von 7 Standort / Situationsplan Unmittelbar an der Hauptstrasse si- tuiert ist es sehr gut erschlossen. Nur wenige Meter von der Parzelle entfernt befindet sich die Bushalte- stelle Richtung Bern bzw. Hindel- bank. Einkaufen und Schulen sind in ca. 20-30 Fussminuten erreichbar. 7 2 1 Gemeindehaus 2 Kindergarten Krauchthal 6 3 Schulhaus Krauchthal (Unterstufe) 2 1 4 Wehrdienstmagazin 5 Einkaufsladen (Volg) und Tea Rom 6 Post und Lokalitäten ehemaliger Restaurantbetrieb Löwen 7 Landi Grauholz, Krauchthal 2 5 2 3 2 4 2 Krauchthal, Januar 2010 Seite 5 von 7 Grundstückprotokoll Krauchthal, Januar 2010 Seite 6 von 7 Objektdaten Grundeigentümer Einwohnergemeinde Krauchthal Länggasse 1 3326 Krauchthal Grundstück Nr. 2709 Grundstückbezeichnung Land Halt der Parzelle total m2 ca. 6‘130 Zone ZöN Zone für öffentliche Nutzung / nach erfolgter Umzonung WG2 Amtlicher Wert Fr. 3‘910.00 Verkehrswert Fr. 1‘389‘000.00 (gemäss Verkehrswertgutachten März 2007) 3. Verwendungsmöglichkeiten Die zentrale Lage, die in der Nähe liegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie die Haltestelle des Postautos unmittelbar neben der Parzelle, bieten einen idealen Standort für ein Eigenheim oder Gewerbe. 4. Kontakt Lubana AG Fischermätteliweg 19 3401 Burgdorf Telefon 034 420 21 21 E-Mail: [email protected] www.lubana.ch Krauchthal, Januar 2010 Seite 7 von 7 .