ImmoVita AG Jurastrasse 48 4053 Basel
Doris Jrman
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Historische Liegenschaft Landsitz „Burgmatt“ Hauptstrasse 21, 21a und Garagengebäude Burgmattstrasse 2 4437 Waldenburg
Verkaufspreis CHF 1'220'000.-
HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
IMMOVITA AG SEITE 2 12. JANUAR 2018 HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
INHALTSVERZEICHNIS SEITE
1. WALDENBURG – AGGLOMERATION BASEL ...... 4 2. LANDSITZ „BURGMATT“ - BURGMATTGUT ...... 4 3. SITUATIONSPLAN ...... 5 4. LIEGENSCHAFT ...... 6 5. KURZBAUBESCHRIEB ...... 8 6. RAUMPROGRAMM ...... 9 7. VERKAUFSPREIS ...... 13 8. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT ...... 13 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES ...... 13 10. WEITERE UNTERLAGEN ...... 13 11. GRUNDBUCHAUSZÜGE ...... 14 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS ...... 16 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN ...... 19
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1. WALDENBURG – AGGLOMERATION BASEL
Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus.
Waldenburg als Bezirkshauptort liegt am Ende des Waldenburgertals im Faltenjura und grenzt an die Gemeinden Oberdorf, Liedertswil, Reigoldswil, Langenbruck, Bennwil und das solothurnische Mümliswil.
Waldenburg am Fuss des Oberen Hauen- steins war seit Jahrhunderten verbunden mit dem bedeutenden Handelsweg von Deutschland nach Italien.
Im späten 19. Jahrhundert war Waldenburg das Zentrum der Baselbieter Uhrenindustrie mit prächtigen Fabrikkomplexen und Jugendstilvillen.
Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank der Walden- burgerbahn Richtung Liestal gewährleistet. Von dort aus bietet das Netz der S-Bahn weitere Verbindungsmöglichkeiten.
2. LANDSITZ „BURGMATT“ - BURGMATTGUT
Der Landsitz liegt nördlich des Zentrums von Waldenburg als freistehender Landsitz auf der rechten Uferseite der Frenke.
Die Hauptstrasse führt von Norden nach Süden durch den Ort. Entlang der Hauptstrasse liegen auch verschiedene Gewerbe. Das Garagengebäude liegt hinter dem historischen Gebäude an der Burgmattstrasse.
Die Gemeinde bietet ausreichend Einrich- tungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnanschlüsse in die regionale Umgebung sind verfügbar.
Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über Liestal/Sissach, Diegten oder via Hauenstein über Oensingen.
Kindergarten und Primarschule bis zur 6. Klasse können in Waldenburg besucht werden. Die höheren Schulstufen befinden sich in Oberdorf oder Liestal.
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3. SITUATIONSPLAN
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4. LIEGENSCHAFTEN
OBJEKTDATEN HAUPTSTRASSE 21 UND 21A
Gemeinde Waldenburg Parzellennummer 330 Geschäftsliegenschaft mit Remise Grundstück 2'657 m2 Baujahr 1723 (1768)/ 1800 (Remise) Bauzone Wohn- und Geschäftszone WG3 geschütztes Baudenkmal, Hecke, Feldgehölze geschützt Gebäudevolumen 3'553 m3 (Liegenschaft) 281 m3 (Remise) Gebäudeversicherung (2015) CHF 2'474'000.- (Liegenschaft) CHF 91'000.- (Remise)
BESCHRIEB
Das Gebäude wurde ursprünglich als Landsitz 1768 vom Oberzunftmeister und späteren Bürgermeister der Stadt Basel, Johann Ryhiner, erbaut. Ursprünglich bestand der Landsitz aus einem eingeschossigen Haus mit französischen Mansardendach mit zahlreichen Lukarnen. 1824/1826 erfolgte eine Aufstockung und der Anbau des Flügels auf der Rückseite. Vorne führt eine zweiläufige Treppe zum Haupteingang. Südseitig angegliedert ist eine historisch wertvolle Gartenanlage, ein ehemaliger barocker Ziergarten.
Auszug Beschrieb Denkmalpflege: Die "Burgmatt" ist als eingeschossiger Landsitz errichtet worden und besass als solcher den Charakter eines Sommerhauses mit grossen Fenstern und dem damals üblichen Mansardendach. Die Aufstockung hielt sich an die gegebenen Elemente und verwandelte es zu einem stattlichen Repräsentationsgebäude. Stilistisch ist das Haus dem klassizistischen Barock verpflichtet und deshalb durch die Aufstockung im 19. Jahrhundert im Stil des Frühklassizismus auch nicht in seiner Substanz verändert, sondern im Sinne eines stärker werdenden Klassizismus auf vornehm-schlichte Art vergrössert worden.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vom Kanton Basel-Landschaft als Statthalteramt und Bezirksschreiberei genutzt und der Nutzung entsprechend umgebaut und angepasst. So wurde ein Aussenlift angebaut, die für ein öffentliches Gebäude nötigen Alarmsysteme eingebaut und die Räume zum Teil mittels Stellwänden unterteilt.
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Die Liegenschaft hat zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist aktuell aufgeteilt in total 16 Zimmer, zwei Archivräume (UG/DG), diverse Vorplätze, einen grossen Eingangsbereich im Erdgeschoss, diversen Toiletten-/Sanitäreinrichtungen sowie eine Teeküche im Dachgeschoss mit direktem Liftzugang.
Die ursprüngliche Ausgangslage im Erdgeschoss zu weiteren Unterteilungen waren die grosszügige Eingangshalle mit offener Treppe ins Obergeschoss und fünf grosse und hohe Räume. Ein Hinterausgang führt zum Aussenbereich mit Brunnen, zum Ziergarten und zur Remise. An der Hinterfassade ist der Personenlift angebaut und dank einer Zugangsrampe ist die gesamte Liegenschaft rollstuhlgängig.
Der Flügelanbau besteht aus einer Gangsituation mit einem eigenen Aussenzugang im Erdgeschoss und den einzelnen Räumen. Der hinterste Raum im Erdgeschoss ist nur über ein weiteres Zimmer zugänglich.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt und kann nur in Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege saniert und instandgehalten werden. Ebenfalls denkmalgeschützt ist der dazugehörige Garten, welcher in Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege (gemäss Pflegewerk) unterhalten werden muss.
Zur Liegenschaft gehört eine Remise, welche 1800 erstellt wurde. Sie dient als Unterstand zur Lagerung und ist in drei Einheiten unterteilt. Oberhalb an- und eingebaut ist eine Einzelgarage.
Die Raumhöhen betragen im Untergeschoss 3.13 m, im Erdgeschoss 3.72 m, im Obergeschoss 2.94 m und im Dachgeschoss 2.28 m (unter Balken).
BAULICHER ZUSTAND HAUPTSTRASSE 21
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, laufend unterhaltenen Zustand.
1996 wurden die Fassade und das Dach gesamtsaniert. Der Liftanbau und weitere Innen- und Aussenrenovationen erfolgten im 1998. Die Holzschlagläden wurden 2006 umfassend saniert.
Es handelt sich um eine Liegenschaft, die nutzungsspezifisch angepasst wurde und dementsprechend unterteilt ist. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und können auch wieder rückgebaut werden. Die Bodenbeläge sind Plattenböden, Parkett oder Textil (zum Teil über den Original-Parkettböden verlegt). Die Technik ist zeitgemäss und ausreichend ausgestattet.
Die Remise bedarf einer umfassenden Sanierung und Anpassung an die vorgesehene Nutzung.
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OBJEKTDATEN BURGMATTSTRASSE 2
Gemeinde Waldenburg Parzellennummer 366 Garagengebäude Grundstück 244 m2 Baujahr 1850 Bauzone Wohnzone W1 Umgebungsschutz aufgrund Parzelle 330 Gebäudevolumen 686 m3 Gebäudeversicherung (2013) CHF 198'000.-
BESCHRIEB
Die Liegenschaft hinter dem ehemaligen, eher prunkvollen Landsitz ist bescheidener Natur und verfügt über 3 Garagen im Erdgeschoss und einer an- und zusammengebauten weiteren Einzelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich ein Abstell-/Lagerraum (ca. 80 m2).
Zwei der vier Garagenboxen sind aktuell vermietet. Der Jahresmietzins beträgt je CHF 1'080.-.
BAULICHER ZUSTAND
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gebrauchten, unterhaltenen Zustand. 1991 wurde sie gesamtsaniert. Zum Teil wurden Reparaturarbeiten ausgeführt, wie der Ersatz eines Garagentors inkl. Elektrifizierung etc.
Die Liegenschaft mit angabauter Garage bedarf aber einer umfassenden Gesamtsanierung und Anpassung an die vorgesehene Nutzung.
5. KURZBAUBESCHRIEB
HAUPTSTRASSE 21
Bauart Massivbau, Bruchsteinmauerwerk Dachkonstruktion Satteldach mit Biberschwanz-Ziegeleindeckung, isoliert (1996 saniert) Fenster Holzfenster mit IV-Verglasung (1996) Sonnenschutz Schlagläden in Holz (2006 umfassend saniert) Heizungsanlage Oelheizung (2000) Warmwasseraufbereitung Elektroboiler Elektroanlagen Zeitgemässe Installationen Sanitäranlagen Zeitgemässe Installationen Liftanlage Erstellungsjahr 1998
BURGMATTSTRASSE 2
Bauart Massivbau, Bruchsteinmauerwerk Dachkonstruktion Satteldach mit Ziegeleindeckung Fenster Holzfenster mit Doppel-Verglasung Sonnenschutz Schlagläden in Holz
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6. RAUMPROGRAMM HAUPTSTRASSE 21
KELLER-/SOCKELGESCHOSS
Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche
Treppe / Vorplatz Boden Beton gestrichen 22.3 m² Wände Abrieb / Holz Decke Weissputz Extras Treppenabgang, Zugang Archiv, Gewölbekeller, Elektrotableau, Reduit unter Treppe
Keller (Archiv) Boden Beton 31.1 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Extras Gewölbekeller, Kompaktus-Anlage, Zugang Heizung
Heizungskeller Boden Beton 21.6 m² Wände Mauerwerk / Backstein Decke Beton / Mauerwerk Extras Oelheizung (2000), Verbindung Teil unter Treppenaufgang Haupteingang, Gewölbekeller
Tankraum Boden Beton 20.1 m² Wände Beton Decke gestrichen Extras Oeltank, Gewölbekeller
Vorraum Lift Boden Beton gestrichen 8.3 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Extras Liftzugang in alle Stockwerke, Zugang Keller
Keller Boden Beton 16.3 m² Wände Mauerwerk Decke Hourdis
Total Fläche UG 119.7 m²
In der gesamten Liegenschaft (ohne Einzelzimmer und Estrich) sind Bewegungsmelder, Rauchmelder und Feuerlöscher installiert.
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ERDGESCHOSS
Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche
Halle / Vorplatz Boden Plattenbelag 42.8 m² Wände Abrieb Decke Weissputz, Stuckrand Extras Glas-Raumteiler Türabschluss, Einbau- schränke, Alarmanlage, Tafel mit Wappenschilder unter Denkmalschutz, Holzbank und Holzpresse im Inventar
Büro Boden Parkett 25.7 m² Wände Rauhfaser Decke Weissputz, Stuckrand Extras Einbauschränke
Büro mit Schaltersituation Boden Textil 43.8 m² Wände Rauhfaser Decke Akkustikdecke Extras Regale, Einbauschränke
Büro mit Schaltersituation Boden Textil 60.4 m² Wände Rauhfaser Decke gestrichen Extras Kompaktus-Anlage, Regale, Einbauschränke, Durchgang zum Flügelgebäude
sep. WC Boden Plattenbelag 2.9 m² (rollstuhlgängig) Wände Keramik, Abrieb Decke Abrieb Extras Toilette, Lavabo, Fenster
Büro Boden Textil 21.9 m² (Flügelgebäude) Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Einbauschränke
Zugang und sep. WC Boden Marmoleum / Textil 7.1 m² (Flügelgebäude) Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Zugangstür von aussen, sep. WC mit Fenster
Büro mit Zusatzbüro Boden Textil 27.4 m² (Flügelgebäude) Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Hinterstes Büro nur über vorderes zugänglich
Total Fläche EG 232.0 m²
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OBERGESCHOSS
Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche
Vorplatz / Treppe Boden Holz / Textil 18.8 m² Wände Rauhfaser Decke Weissputz Extras Liftzugang, Treppe in Holz, Einbauschränke, Glasabschluss zu Gang
Büro 1 30.5 m² Büro 2 28.8 m² Büro 3 15.2 m² Büro 4 29.1 m² Büro 5 Böden Textil 22.9 m² Wände Weissputz Decke Weissputz, z.T. Stuckrand Extras Einbauschränke
Gang Boden Textil 14.7 m² Wände Weissputz Decke Weissputz Extras Glasabschluss zu Vorplatz, Garderobeneinbau
Reduit Boden Marmoleum 1.3 m² Wände Abrieb Decke Weissputz Extras Einzelboiler erhöht auf Podest
Verbindungsgang Flügel / Boden Marmoleum / Textil 15.7 m² Vorplatz Zwischengeschoss Wände Rauhfaser Decke Abrieb Extras Zugang zu Büros 6 – 8 und Toiletten
WC-Anlage Mann / Frau Boden Marmoleum 9.6 m² (Flügelgebäude) Wände Keramik / Abrieb Decke Abrieb Extras Nasszellen getrennt, Einbauschränke
Büro 6 11.6 m² Büro 7 11.1 m² Büro 8 Böden Marmoleum 15.9 m² (Flügelgebäude) Wände Rauhfaser Decke Weissputz
Total Fläche OG 225.2 m²
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DACHGESCHOSS
Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche
Vorplatz Aufenthalt / Küche Boden Marmoleum 29.3 m² Wände Abrieb, Keramik bei Küche Decke gestrichen Extras Zugang Lift, Einzeilen-Teeküche, Sichtbalken, Treppe in Holz
sep. WC Boden Marmoleum 3.0 m² Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Toilette, Lavabo, Spiegel
Büro Boden Textil 35.1 m² Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Sichtbalken, Stauraum unter Dachschräge, Erker, 2 Türen (könnte unterteilt werden)
Sitzungszimmer Boden Textil 39.8 m² Wände Abrieb Decke gestrichen Extras Sichtbalken, Stauraum unter Dachschräge, Erker
Archiv / Dachzimmer Boden Marmoleum 25.5 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Extras abgeschrägt, Sichtbalken
Total Fläche DG 132.7 m²
FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNG
Total Wohnfläche 589.9 m² Total Nebenfläche innen inkl. Estrich 207.7 m2
Total Nutzfläche 797.6 m²
Zusätzlich Remise 50 m²
Alle Angaben der Flächen sind als ca. Angaben zu verstehen. Die Flächen der Liegenschaft Burgmattstrasse 2 sind in dieser Zusammenstellung nicht berücksichtigt.
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7. VERKAUFSPREIS
Verkaufspreis CHF 1'220'000.-
8. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT
Anzahlung nach Vereinbarung.
Kaufvertrag Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notariat im Kanton Basel Landschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist die Finanzie- rungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen.
Gebühren und Kosten Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Baselland 2.5 % des verurkundeten Kauf- preises plus Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungs- steuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen.
Antritt und Bezug nach Vereinbarung.
9. BESICHTIGUNG / DIVERSES
Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG.
Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
10. WEITERE UNTERLAGEN
Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.
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11. GRUNDBUCHAUSZÜGE
HISTORISCHE LIEGENSCHAFT MIT REMISE, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A
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GARAGENGEBÄUDE BURGMATTSTRASS 2
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12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS
HAUPTSTRASSE 21
IMMOVITA AG SEITE 16 12. JANUAR 2018 HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
HAUPTSTRASSE 21A
IMMOVITA AG SEITE 17 12. JANUAR 2018 HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
BURGMATTSTRASSE 2
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13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN
HAUPTSTRASSE 21
UNTERGESCHOSS
IMMOVITA AG SEITE 19 12. JANUAR 2018 HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
IMMOVITA AG SEITE 21 12. JANUAR 2018 HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, HAUPTSTRASSE 21 UND 21A, 4437 WALDENBURG
DACHGESCHOSS
ESTRICHGESCHOSS
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BURGMATTSTRASSE 2
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
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