sign in sign up
<<
Home , Buikslotermeer, Buitenveldert, Bullewijk, Burgwallen Oude Zijde, Dapperbuurt, Frederik Hendrikbuurt

Gemeente Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

- Minder grote stijging WOZ-waarde van Amsterdamse woningen

Fact sheet | april 2019

In Amsterdam is tussen de aanslag onroerendezaakbelasting van 1 januari 2018 en de aanslag van 1 januari 2019 de WOZ-waarde van de woningen met gemiddeld 11% gestegen. Dat is aanzienlijk, maar minder dan in de voorgaande twee jaar waarin de stijging gemiddeld 16% was. Bovendien steeg de WOZ-waarde toen vooral binnen de ring A10, terwijl afgelopen jaar de woningwaarde juist buiten de ring A10 sterk toenam.

Waardestijging vooral buiten de ring A10

In tegenstelling tot voorgaande jaren is in het afgelopen jaar de WOZ-waarde vooral in de OZB- aanslag stadsdelen Nieuw-West, Zuidoost en Noord gestegen. In Bijlmer Centrum en Nellestein steeg gemiddelde Amsterdamse de WOZ-waarde zeer sterk (20%) maar ook elders in stadsdeel Zuidoost steeg de WOZ-waarde woning: veel meer dan het Amsterdams gemiddelde. Hetzelfde geldt voor Oud-Noord, Banne , €146 en de Waterlandpleinbuurt in stadsdeel Noord en voor Midden- en Oost, , Westlandgracht en in stadsdeel Nieuw West. Over het algemeen was in wijken met na het jaar 2000 gebouwde woningen de waardestijging geringer dan in wijken met oudere woningen.

Het beleid van de gemeente Amsterdam is dat de opbrengst van de aanslagen onroerendezaakbelasting van de woningen gelijk blijft. De waardestijging wordt daarom gecompenseerd door een lager belastingtarief. In Amsterdam is het OZB-tarief met o,03789% van de WOZ-waarde daardoor nu het laagste in geheel Nederland. Omdat het tarief in de gehele gemeente gelijk is, hebben eigenaar/bewoners in de gebieden met een hogere waardestijging een naar verhouding hogere aanslag gekregen dan inwoners in stadsdelen met een lagere waardestijging. In de gemeentebegroting 2019 is de opbrengst van de totale onroerendezaakbelasting begroot op 174 miljoen euro.

Uit de recent verschenen ‘Atlas van de lokale lasten 2019’ikomt naar voren dat Amsterdam in heel Nederland niet alleen de gemeente is met het laagste OZB-tarief, maar ook de gemeente met één van de laagste OZB-aanslagen. Voor een gemiddelde woning is dit in Amsterdam 146 euro, wat de op drie na laagste OZB- aanslag in Nederland is (na Texel en ‘s-Gravenhage). De WOZ-waarde wordt ook gebruikt voor de Waterschapsbelasting, inkomstenbelasting en andere heffingen waarvoor deze gunstige regeling echter niet geldt.

1 Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

Figuur 1. De ontwikkeling van WOZ-waarde van woningen tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019 per wijk (gemiddelde Amsterdam: 11 %)

Bron: Belastingen gemeente Amsterdam/OIS

Waardestijging 59% sinds 2014

Na september 2008 zijn onder invloed van de kredietcrisis de koopprijzen van woningen

Stijging gedaald en daarmee ook de WOZ-waarde, want die is gebaseerd op marktontwikkelingen. In WOZ-waarde Amsterdam was medio 2013 het dieptepunt bereikt en herstelde de markt zich. In 2013 en 2014 Amsterdam was er sprake van een bescheiden groei (zowel in aantal verkopen als in prijs). Daarna groeide 2018: 11% de markt onstuimig en stegen de prijzen sterk. Bezitters van een eigen woning hebben dit ook in hun WOZ-waardebeschikking kunnen zien. Na de forse waardestijging in 2016 en 2017 was de toename in 2018 wat minder groot (11%).

Figuur 2 laat de waarde-ontwikkeling in de laatste vijftien jaar zien. Volgens de wet WOZ moet de peildatum voor de WOZ-waarde één jaar voor de aanslagdatum liggen. Daarom staan in de grafiek het jaar van de waardepeildatum en het jaar van de aanslag onder elkaar.

2

Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

Figuur 2. De gemiddelde WOZ-waarde en de jaarlijkse waardeontwikkeling van de Amsterdamse woningen sinds 2003

€ % 400.000 35

350.000 30

300.000 25

250.000 20

200.000 15

150.000 10

100.000 5

50.000 0

0 -5 2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

woz-waarden (€) woz-waardeontwikkeling (%)

Bron Belastingen Amsterdam/OIS

In figuur 3 is de ontwikkeling van de WOZ-waardes na het dieptepunt in 2013 per wijk te zien. In deze periode is in Amsterdam de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 59% gestegen en deze stijging heeft zich vooral binnen de ring A10 voorgedaan, in het bijzonder in , , Oud-Zuid, Oud-Oost en de . Deels heeft dit te maken met investeringen in de gebouwde omgeving zoals woningverbetering en sloop/nieuwbouw. Dat geldt zeker voor de buiten de ring gelegen wijken Overtoomse veld, Waterlandpleinbuurt en Banne Buiksloot

3

Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

Figuur 3. De ontwikkeling van WOZ-waarde van woningen tussen 1 januari 2014 en 1 januari 2019 per wijk (gemiddelde Amsterdam: 59 %)

Bron: Belastingen gemeente Amsterdam/OIS

In Nederland vooral waardestijging in de

Tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019 is in heel Nederland de WOZ-waarde met 8,3% WOZ-waarde gestegen. Amsterdam zat daar met een waardestijging van 11% boven maar was anders dan in sterkst voorgaande jaren niet de gemeente met de grootste waardestijging. In de andere grote steden gestegen in (en in Leiden) steeg de WOZ-waarde meer dan in Amsterdam. Ook in een aantal gemeenten in Diemen de Metropoolregio Amsterdam (het gebied binnen de rode lijn in figuur 4) steeg de WOZ- waarde veel sterker dan gemiddeld (Purmerend, Beemster, Landsmeer, Bloemendaal en Diemen). Diemen had met 16,1% landelijk de grootste waardestijging.

In figuur 4 is ook te zien dat de grote waardestijging alleen vooral binnen de Randstad plaatsvindt. In veel gemeenten aan de randen van Nederland steeg de WOZ-waarde nog maar met enkele procenten. Uit het meeste actuele WOX-bericht van Calcasa over recente marktontwikkelingen komt het beeld naar voren dat de woningmarkt aan het afkoelen is en dat de verkoopprijzen van woningen soms weer dalen, met name in Groningen en Zuid-Limburg.

4

Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

Figuur 4. De ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen per gemeente tussen de aanslagdata 1 januari 2018 en 1 januari 2019 (gemiddeld: 8,3%)

bron: bewerking gegevens Waarderingskamer

5

Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

Bijlage

Tabel 1 De stijging van de WOZ-waarde tussen 1/1/2018 en 1/1/2019 per wijk (woningen die op beide data aanwezig waren) wijk naam stijging A00 Burgwallen-Oude Zijde 11,6 A01 Burgwallen-Nieuwe Zijde 14,0 A02 -West 7,0 A03 Grachtengordel-Zuid 11,0 A04 / 11,1 A05 Haarlemmerbuurt 8,4 A06 7,2 A07 De Weteringschans 10,2 A08 Weesperbuurt/ 9,7 A09 / 8,7 B10 * E12 10,9 Spaarndammer- en E13 8,3 E14 Staatsliedenbuurt 9,0 E15 Centrale Markt 8,6 E16 8,8 E17 Da Costabuurt 9,2 E18 9,5 E19 Van Lennepbuurt 8,7 E20 Helmersbuurt 9,7 E21 Overtoomse Sluis 8,9 E22 Vondelbuurt 9,3 E36 Sloterdijk 12,1 E37 8,9 E38 Erasmuspark 11,5 E39 De Kolenkit 9,3 E40 Geuzenbuurt 8,8 E41 Van Galenbuurt 11,8 E42 Hoofdweg e.o. 11,9 E43 Westindische Buurt 9,7 E75 Chassébuurt 8,6 F11 Bedrijventerrein Sloterdijk * F76 -Noordoost 14,7 F77 Slotermeer-Zuidwest 13,1 F78 Geuzenveld 16,0 F79 17,7 F80 Lutkemeer/Ookmeer 12,8 F81 Osdorp-Oost 14,1 F82 Osdorp-Midden 15,3 F83 De Punt 15,9 F84 Middelveldsche Akerpolder 11,0

F85 Slotervaart Noord 14,4 6 F86 Overtoomse Veld 17,6 Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

F87 Westlandgracht 17,9 F88 Sloter/Riekerpolder 9,7 F89 Slotervaart Zuid 14,7 K23 15,0 K24 10,1 K25 9,9 K26 Zuid Pijp 6,8 K44 13,1 K45 12,4 K46 11,6 K47 Museumkwartier 11,7 K48 9,4 K49 10,2 K52 Scheldebuurt 7,8 K53 IJselbuurt 7,5 K54 Rijnbuurt 10,6 K59 e.o. 11,3 K90 -West 13,1 K91 Buitenveldert-Oost 17,7 M27 12,0 M28 Oosterparkbuurt 11,3 M29 11,6 M30 Transvaalbuurt 8,6 M31 Indische Buurt West 10,6 M32 Indische Buurt Oost 9,7 M33 Oostelijk Havengebied 11,0 M34 /Nieuwe diep * M35 IJburg West 11,4 M51 IJburg Oost 7,0 M55 Frankendael 10,1 M56 Middenmeer 10,7 M57 16,9 M58 /Overamstel 19,0 N60 Volewijck 16,0 N61 IJplein/Vogelbuurt 17,8 N62 Tuindorp 11,6 N63 Tuindorp Buiksloot 12,8 N64 Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk 16,9 N65 Tuindorp 14,7 N66 13,6 N67 14,4 N68 Waterlandpleinbuurt 16,2 N69 Buikslotermeer 17,6 N70 Banne Buiksloot 17,0 N71 Noordelijke IJ-oevers West 9,8 N72 Noordelijke IJ-oevers Oost 7,6 N73 Waterland 17,5

7

Gemeente Amsterdam Ontwikkeling WOZ-waarde Amsterdamse woningen Onderzoek, Informatie en Statistiek

N74 Elzenhagen 11,4 T92 III/ * T93 Bijlmer Centrum (D,F,H) 20,4 T94 Bijlmer Oost (E,G,K) 16,9

T95 Nellestein 20,8

T96 Holendrecht/Reigersbos 16,7 T97 Gein 14,3 T98 12,5 Amsterdam 11

Bronnen

Website Centrum voor onderzoek van de economie van lagere overheden met informatie over gemeentelijke tarieven en heffingen http://www.coelo.nl/. De Atlas van de lokale lasten 2019 vindt u op http://www.coelo.nl/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=1109

Website belastingen gemeente Amsterdam: http://www.gemeentebelastingen.amsterdam.nl

De website van de Waarderingskamer met informatie over de wet onroerende zaken http://www.waarderingskamer.nl/

Gegevens over de waardeontwikkeling van de woningen in Nederland op de website van de Waarderingskamer https://www.waarderingskamer.nl/fileadmin/publieksportaal/documents/public/woz-in- cijfers/Overzicht_marktontwikkeling_2017-2018_per_gemeente_2019_02_22.pdf

Het laatste bericht van Calcasa over de prijsontwikkeling in Nederland staat op: https://www.calcasa.nl/wox-kwartaalbericht

Colofon

Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) 300 1012 GL Amsterdam Telefoon: 020 251 0333

Auteur: Peter van Hinte [email protected] www.ois.amsterdam.nl

8