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LIBELLENWEG 42 LIBELLENWEG | SIN GEN 78224 SINGEN AM HOHENTWIEL HOHENTWIEL AM SINGEN 78224 AM HOHENTWIEL INHALTSVERZEICHNIS PROJEKT SINGEN AM HOHENTWIEL 01 PHILOSOPHIE „LEBEN … UND DAS AUS MIETEINNAHMEN“ 03 RENTE MIT 55 11 FINANZIERUNGSMODELLE 15 AUSWIRKUNGEN INFLATION 17 SERVICE 21 OBJEKTVORSTELLUNG 25 BIERDECKEL-RECHNUNG 27 GRUNDRISSE 31 KENNZIFFERN DER REGION 35 PROJEKTVORSTELLUNG 39 CHANCEN & RISIKEN PHILO SOPHIE Singen am Hohentwiel 2 PHILOSOPHIE DAS HAMSTERRAD LEBEN ... UND DAS AUS DAS HAMSTERRAD DER MIETEINNAHMEN VERPFLICHTUNGEN Das Ziel ist es, rentabel in Immobilien zu investieren; Desto mehr vermietete Immobilien im Vermögen sind, Die Masse der Bevölkerung steckt in einem Hams- Letztendlich ist es egal, welche Variante sich ergeben hat, nicht nur in eine vermietete Wohnungseinheit, sondern in desto mehr Einnahmen werden generiert. terrad der Verpfl ichtungen. Sie generieren einmal pro man freut sich auf die nächste Gehaltszahlung oder man genauso viele Wohneinheiten wie notwendig sind, damit Monat eine Einnahme auf dem Konto, genannt „Gehalt“. ist dringend auf die nächste Gehaltszahlung angewiesen Desto mehr vermietbare Fläche im Vermögen ist, desto man später aus der Summe der Mieteinnahmen bequem Dieses Nettogehalt ist versteuert und mit Sozialabgaben und das Hamsterrad der Verpfl ichtungen beginnt von stärker wirkt es sich bei einer späteren Mietsteigerung leben kann! verbeitragt. Von diesem Nettogehalt werden üblicherwei- Neuem im nächsten Monat. aus. Auf einmal sind Mehreinnahmen vorhanden, die eine se gleich am Ersten eines Monats die laufenden Verpfl ich- Statt immer nur für Geld zu arbeiten, erreicht man über Rückzahlung noch einfacher gestalten lassen und/oder tungen bedient, wie Miete – Strom – Telefon/Internet – Und so vergehen Jahre und gar Jahrzehnte. Während die- vermietete Immobilien regelmäßig passive Einnahmen Überschüsse erschafft werden, obwohl die Immobilien Vereinsbeiträge/ Abonnements – Darlehensraten – Auto – ser Zeit sparen viele Menschen Sparverträge, Lebensver- – ohne dauerhaft dafür arbeiten zu müssen. Zu Beginn sich noch in der Rückzahlung befi nden. Versicherungsbeiträge usw. sicherungen, Fondssparpläne oder sonstige (teilweise) dienen diese Einnahmen für die Rückzahlung der Darle- Desto mehr Einheiten im Vermögen sind, desto schneller renditenarme Anlageformen an, in der stillen Erwartung, hensverpfl ichtungen. Später dienen diese Mieteinnahmen wird die Unabhängigkeit erreicht. Unabhängigkeit durch Anschließend ist nur noch ein gewisser Restbetrag auf dass sie von der gesetzlichen Rente und dem angespar- für die Sicherung von Ihrem Lebensstandard und ermög- Risikoverteilung = Stabilität und Sicherheit wird erschaffen! dem Konto übrig. Weiterhin werden im Laufe des Monats ten Vermögen am Ende der Berufszeit leben können. Die lichen im Idealfall ein „Leben … und das aus Mietein- weitere Einkäufe, Lebenshaltungskosten usw. mit EC-Kar- Ernüchterung trifft meist zu spät ein und dann ist wenig Desto früher und mehr rentable Immobilien im Vermögen nahmen“ oder eine Ergänzung zur gesetzlichen / privaten ten bezahlt. Schlussendlich ist am Ende des Monats ent- Zeit für nachhaltige Veränderungen übrig. sind, desto früher ist das Ziel erreicht „Leben … und das Altersversorgung. weder Variante 1 noch ein bisschen übrig oder Variante 2 aus Mieteinnahmen“! nichts mehr übrig oder Variante 3 das Konto im Minus, Darum sprechen Sie mit Ihrem Fachberater über den Weg Dabei wird auf dem folgenden Grundsatz aufgebaut: Jede Desto mehr Einheiten im Vermögen existieren, desto sodass die Ausgaben höher als die Einnahmen waren. zu einem „Leben … und das aus Mieteinnahmen“ oder Wohnungsinvestition soll durch die Mieteinnahmen ge- mehr Flexibilität entsteht. Sie entscheiden, ob Sie Bruch- über „Rente mit 55*“. tragen werden; sprich, mit der Mieteinnahme werden die stücke von dem Vermögen rentabel verkaufen und mit (* Diese Zahl steht nur beispielhaft für Ihr gewünschtes Rentenalter). Zinsen, Tilgung und sonstige Betriebskosten bedient. Das dem Profi t andere Bedürfnisse erfüllen; so zum Beispiel Ergebnis einer jeden Investition ist sodann NULL EURO mit dem Verkaufsgewinn Restschulden für andere Immo- monatlicher Aufwand bzw. ein kleiner Aufwand; je nach bilien auf einmal zurück bezahlen oder größere Anschaf- Höhe der Tilgung. Dieser Vorgang lässt sich demnach fungen bar bezahlen. Gehalt skalieren / wiederholen und ermöglicht den Aufbau von mehreren vermieteten Wohneinheiten. Miete Leben … Sparen und das aus Mieteinnahmen Darlehen Wenn eine vermietete Wohnung durch die Versicherungen Mieteinnahmen mathematisch voll ständig bietet Freiheit durch laufende passive Einnahmen und ein Verpflichtungen Immobilienvermögen mit Wertsteigerung, welches an die Mon getragen wird und NULL EURO monatlich kos- atsa Konto leer! nf nächste Generation übertragen werden kann. Sie erschaf- an tet; was kosten dann zwei / drei / vier oder g fen dadurch nicht nur Freiheit für sich, sondern auch für sechs Wohnungen? Richtig – auch NULL Ihre nächsten Generationen. EURO. Mit dem Unterschied, dass man Ein vollkommen anderes Leben geprägt durch Aufbau von Bargeld-Abhebung später aus mehreren Wohnungen laufen- fi nanzieller Freiheit und Entscheidungsfreiheit in Bezug auf EC-Kartenzahlung de passive Erträge generiert. Ihren Rentenbeginn; unabhängig von der Gesetzeslage. Bargeld-Abhebung Bargeld-Abhebung EC-Kartenzahlung EC-Kartenzahlung © by Immobilien-Schneiderei GmbH Singen am Hohentwiel 4 IHR MASSGESCHNEIDERTER IMMOBILIEN-ANZUG RENTE MIT 55* Die Masse der Bevölkerung lebt in dem beschriebenen Eine 35- bis 45-jährige Person bringt in der Regel mehr Hamsterrad und beginnt die Rente gemäß der gesetzli- Einkommen, Kreditwürdigkeit und Startkapital mit. Diese chen Bestimmungen. Der Grund liegt häufig in der Tatsa- Komponenten wirken sich positiv auf ein größeres Im- che, dass die gesetzliche Rente als Basis zwingend not- mobilienpaket aus. Dies ermöglicht es, größere Pakete zu wendig ist, um die Unkosten im Leben tragen zu können; erwerben und ggf. auch eine höhere monatliche Investi- selbst wenn das eigene Heim abbezahlt ist. tionsbereitschaft aufzubringen. Um ebenfalls früher las- tenfrei zu werden, kann die Strategie „kaufe die doppelte Eine 25- bis 35-jährige Person hat es mit einem Aufbau Menge und verkaufe später wieder einen Teil“ umgesetzt von Immobilienvermögen recht leicht. Hier ist das junge werden. Alter und die verbleibende, lange Zeit ein Faktor für den Erfolg zu einer Rente mit 55. Das Immobilieninvestment Sprechen Sie mit Ihrem Fachberater über Ihre Möglich- kann über die lange Zeit allein durch die Mieteinnahmen keiten und die unterschiedlichen Strategien. bedient werden. Sobald die Wohneinheiten bezahlt sind, Lassen Sie sich einen maßgeschneiderten Immobilien- ist die Miete ein frei verfügbares Einkommen. Anzug anfertigen. (*Diese Zahl steht nur beispielhaft für Ihr gewünschtes Rentenalter). WER NICHT DAFÜR SORGT, DASS ER GELD VERDIENT WÄHREND ER SCHLÄFT, MUSS HART ARBEITEN WÄHREND ER WACH IST! WARREN BUFFETT Singen am Hohentwiel 8 WIE VIEL GELD IST FÜR DEN START NOTWENDIG? ANDERE ENTSCHEIDUNGEN TREFFEN Banken erwarten, dass man die Kaufnebenkosten (meist Die Höhe von Ihrem Eigenkapital und/oder Ersatzsicher- Der unerfahrene Investor trifft in der Regel seine Kaufent- - welche Qualität das Management mit sich bringt bestehend aus: Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision heiten sind maßgebend für die Höhe der möglichen scheidung zu 95 % mit dem Auge. Sprich, er betrachtet - welche Aufgaben das Management übernimmt und Notarkosten) als Eigenkapital einbringt. In diesem Fall Gesamtinvestition. die Immobilie, die Anmutung, die Schönheit des Objektes, - welche Erfahrung vorhanden ist spricht man von einer 100 %-igen Kaufpreisfinanzierung: die Beschaffenheit und trifft aufgrund diesen Faktoren die - wie der Pflegezustand der Wohnanlage ist das sind in der Regel 10 % bis 12 % aus dem Kaufpreis – Einfache Daumenregel: Entscheidung zum Immobilienkauf. Es verbleiben 5 % der - wer sich um den Pflegezustand kümmert je nach Höhe der Grunderwerbsteuer, die vom jeweiligen Eigenmittel bzw. Ersatzsicherheit x 10 Kaufentscheidung für den Verstand – und das ist zu wenig! - welche Aufgaben die Hausverwaltung übernimmt Bundesland abhängig ist. Häufig ist dieses Geld auch - welche Aufgaben die Mietverwaltung übernimmt = möglicher Kaufpreis schon in bestehenden Lebensversicherungen, Bauspar- Eine einfache Formel lautet: Alles was schön ist, ist ent- - wie eine mögliche Neuvermietung verläuft (Bonität vorausgesetzt). verträgen oder sonstigen Spar verträgen vorhanden. sprechend teuer. Und genau deshalb ist häufig eine Im- - welche Risiken vorhanden sind in der Bausubstanz mobilieninvestition wenig lukrativ und kontraproduktiv für - welche Kosten möglicherweise entstehen können Der monatliche Aufwand ist häufig sehr gering; nicht Diese Verträge können auch als Ersatzsicherheit abge- die Zielerreichung „Leben … und das aus Mieteinnahmen“. und wie diese getragen werden zu letzt durch die historisch niedrigen Zinsen derzeit. treten werden. Somit lassen sich Investitionen auch ohne - welche Risiken in der Vermietung vorhanden sind Definieren Sie doch einfach Ihre monatliche Investiti- Eigenkapital erstellen. Weitere Möglichkeit: Sie besitzen Daher ist die Empfehlung, die Entscheidung zu 95 % mit dem und wie man damit umgeht onsbereitschaft und rechnen Sie rückwärts; also wieviel schon Eigentum und haben sogenannte „freie Grund- Verstand zu fällen und 5 % für die Augen zu überlassen. - wie sichergestellt wird, dass Ihr Investment ruhig Eigentum kann ich