______EXPOSÉ – Referenznummer

0208 WS 2017

Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an.

Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Sie lieben alte Häuser mit Geschichte, basteln und planen mit Hingabe selbst und gehen am Wochenende gern auf Flohmärkte? Wenn Sie hier nicht schon empört oder kopfschüttelnd abwinken, haben wir vielleicht eine kleine Lebensaufgabe für Sie. ALTES BAUERNHAUS MIT SCHEUNE IN EBHAUSEN-EBERSHARDT Mitten im Ortskern können Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause eine Zeitreise durch 3 Jahrhunderte unternehmen. Im nicht denkmalgeschützten Gebäude finden Sie auf 10 Räume verteilt, ca. 180 m² nutzbare Flächen. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Scheune mit einer Grundfläche von ca 60 m². Das unentrümpelte, auf einem ca. 400 m² großen Grundstück liegende Gebäude, bietet eine Vielzahl von historischen und kuriosen Gegenständen. Evtl ein Fundus an Ausstattungsgegenständen für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Fakt ist: Hier müssen Sie Hand anlegen – ein Traum für Handwerker und Bastler. Der Kaufpreis 55.000,- €. . Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Lindenstraße 6 72224 Ebhausen-Ebershardt

Ihre neue Immobilie im Bild.

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Das Umfeld: Das Dorf Ebershardt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ebhausen im nördlichen Schwarzwald und liegt etwa zehn Kilometer westlich von Nagold, auf ca. 560 m ü. NN oberhalb der Nagold. Ebershardt ist 1,83 km² groß und hat 630 Einwohner. Früher war die Landwirtschaft eine der Hauptquellen des dörflichen Lebens, wird aber heute nur noch von wenigen, meist im Nebenerwerb betrieben. Mit der Erschließung neuer Baugebiete wurde der Ort zunehmend größer. Das Gewerbe erhielt mit dem Kleingewerbegebiet (1998) und dem Gewerbe- gebiet Knechtsäcker (2001) neue Flächen. Im Ort selbst gibt es allerdings nur beschränkte Arbeits- möglichkeiten. In den umliegenden Mittelzentren Nagold und Altensteig finden sich vorwiegend mittelständische Kleinbetriebe welche eine breitere Palette an Arbeitsmöglichkeiten bieten. Größere Industriebetriebe finden sich auf dem Nagolder Wolfsberg. Die Infrastruktur in der Region gilt als überdurchschnittlich gut. Alle wichtigen Einrichtungen des Ortes, wie Kindergarten, Rathaus, Bürgerraum und Mehrzweck- gebäude sind zentral im Dorfzentrum platziert. Die Landschaft um Ebershardt besticht durch die nahe liegenden Wälder sowie die weithin überschaubare freie Flur. Ein sehr schöner Ort, welcher nicht nur für junge Familien interessant ist. Die Hauptgemeinde Ebhausen wurde durch den Landkreis Calw als „Kinder- & familienfreundliche Kommune im Landkreis Calw“ zertifiziert. In Ebhausen finden sich für die Grundversorgung wichtige Geschäfte wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke und eine große Tankstelle. In den nahe gelegenen Mittelzentren Nagold und Altensteig sind zudem viele interessante Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zu entdecken. Generell bietet Ebhausen durch die ortsansässigen Vereine (Tennis, Volleyball, Fußball, Eisstock, Sportschießen, Tischtennis) viel Auswahl bei der sportlichen Freizeitgestaltung. Die ansässigen Vereine sind für Ebhausen der Turnverein Ebhausen 1898 e. V., in Rotfelden der Sportverein

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Rotfelden e. V. und in Ebershardt die Die Sportvereinigung Wart-Ebershardt. Auch in musischen, kulturellen und geselligen Bereich gibt es zahlreiche Vereine in Ebhausen und den Teilorten. Die schulische Grundversorgung wird in Ebhausen durch eine Grund- und eine Werkrealschule sicher gestellt.. Die Hauptschule Ebhausen wird im Kooperationsverbund mit der Werkrealschule Nagold betrieben. (Kooperationsverbund bedeutet, dass die jeweiligen Vorteile der örtlichen, nahen Hauptschule und der Werkrealschule gebündelt werden und so ein optimales Ergebnis für Schüler und Eltern erzielt werden können.) Weiterführende Schulen finden sich in Nagold und Altensteig. An gesundheitlichen Anlaufstellen findet man in Ebhausen einen Arzt, einen Zahnarzt, eine Logopädin, eine Physiotherapiepraxis, eine Praxis für alternative Heilmethoden, sowie eine Heilpraktikerin Die durch Ebhausen führende Bundesstraße 28 ist eine Hauptschlagader des Verkehrs im nördlichen Schwarzwald. Dadurch hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81 in die Landeshauptstadt nach Stuttgart. Auch andere wichtige industrielle Standorte wie Böblingen oder Sindelfingen sind gut erreichbar. Im weiteren ist durch die S-Bahnhaltestelle Herrenberg die Möglichkeit gegeben den Großraum Stuttgart mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Lage Mitten im Ortskern, am Anfang einer kleinen Seitenstraße, liegt das Haus auf einem ca. 400 m2 großen Grundstück. Direkt daneben schließt sich eine ca 60 m2 große, zum Haus ge- hörende Scheune an. Das Grundstück selbst grenzt nicht direkt an die Straße, es besteht aber ein Überfahrtssrecht über das Nachbargrundstück. Die dörfliche Umgebung schafft um das Haus herum eine heimelige Athmosphäre, welche viel Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Wenn Sie die Natur lieben haben Sie im weiteren nur ein paar hundert Meter bis zu den die Ortschaft umgebenden Wiesen, Feldern und Wäldern zu gehen, um vom Alltag auszuspannen oder Sport zu treiben.

Das Objekt: Das 1919 errichtete und immer wieder erweiterte Gebäude bietet Ihnen auf 3 Ge- bäudeebenen ca. 180 m2 nutzbare Flächen. So wurde z. B. im Jahr 1951 der Dachstock erneuert. Teile des Anwesens gehen bis ins 18. Jahrhundert zurück Die Außenwände bestehen aus gemauertem Fachwerk mit Verputz.

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______Im nicht entrümpelten Haus hat sich im Lauf der Jahrzehnte eine Vielzahl von historischen und kuriosen Gegenständen angesammelt. Falls Sie vorhaben das Gebäude zu renovieren bieten sich hier bestimmt viele Gelegenheiten interessante Ausstattungs- und Gestaltungs- elemente zurück zu behalten. Fakt ist: Sie werden bei diesem Objekt Hand anlegen müssen. Sinnvoll wäre dabei sicherlich den rechten Hausteil sowie den direkt angrenzenden Schuppen abzureißen, da eine Sanierung sehr aufwendig sein dürfte. Die bautechnisch besser zu bewertende linke Haushälfte bietet immer noch ausreichend Platz für die Nutzung durch eine Familie oder eine Einzelperson. Nach dem Abriss der rechten Haushälfte und des Schuppens könnte auf dem freiwerdenden Platz eine Garage oder ein Carport errichtet werden. Das Dach der Garage böte sich im weiteren zur Nutzung als Terrasse an. Eine Erweiterung des Gartens käme allerdings auch in Frage, da der hinter dem Haus befindliche Gartenanteil relativ klein ist. (siehe nachfolgende Bilder).

Das EG: Nach dem Betreten des Hauses führt eine Treppe rechterhand in die oben liegenden Ge- schosse der Immobilie. Rechts liegt auch der Zugang zu einer alten Stallung. Auf der gegenüberliegenden linken Seite befindet sich ein Abstellraum in welchem sich die Öltanks für die Heizung befinden. Weiter vorne neben dem frontseitigen Zugang zum Garten liegt ein bisher vorwiegend für Backarbeiten genutzter Mehrzweckraum.

Das 1. OG: Das Platzangebot im Ersten Obergeschoss bietet Ihnen in der rechten Haushälfte zwei Wohnräume und linksseitig eine Stube, eine Küche und ein Badezimmer.

Das 2. OG: Im Zweiten Obergeschoss liegen in der rechten Haushälfte zwei Zimmer und linksseitig ein weiteres Zimmer und ein vorgelagerter Bühnenraum. Über den Bühnenraum ist über eine Treppe die Bühne unterm Dach erreichbar.

Der Garten: Hinter dem Haus können Sie einen kleinen Garten nutzen.

Die Scheune: Die Umfassungswände der auf einer Grundfläche von ca 60 m2 liegenden Scheune bestehen aus gemauertem Riegelfachwerk. Eine Besonderheit bildet der in der Scheune liegende Keller, welcher noch aus dem 18. Jahrhundert stammt.

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Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir – natürlich unverbindlich – Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen – natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung – gerne auch abends und am Wochenende.

Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweis- provision von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig.

Wir setzen voraus, dass zum Erwerb der angebotenen Objekte mindestens 10% des Verkaufspreises, als Eigenkapital vorhanden sind.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Waldfried Schmidt Immobilien, Lerchenweg 1/1, 75387 Neubulach, Fax-Nr.: 07053 6013, Tel-Nr.: 07053 6011, [email protected]] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Im Falle des Widerrufs kann der Unternehmer Wertersatz für erbrachte Leistungen verlangen.

Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen

Ihr Waldfried Schmidt

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