DOCSLIB.ORG

Office in Gerlingen GERLINGEN

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Office in Gerlingen GERLINGEN WERBEPROSPEKT STAND 28.09.2020 Attraktive Verzinsung Kurze Laufzeiten Professionelle Immobilienprojekte IMMOBILIENINVESTMENT Office in Gerlingen GERLINGEN WARNHINWEIS Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” ÜBERSICHT Office in Gerlingen GERLINGEN IN ZAHLEN DIE KEYFACTS Die Exporo Projekt 148 GmbH hält eine nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe. Die Exporo Projekt 148 GmbH hält ein notariell beglaubigtes abstraktes Schuld- Feste Verzinsung anerkenntnis der Muttergesellschaft in Höhe von 500.000 €. (endfällig) Sehr erfahrener Projektentwickler, mit dem Exporo bisher 3 Projekte erfolgreich finanziert hat, die bereits alle an die Anleger zurückgezahlt wurden. 5,5 % Attraktiver Projektstatus: Das Projekt ist aktuell bereits zu rund 85% fertiggestellt P. A . und zu ca. 60% vermietet. Die Hauptmieter (Robert Bosch GmbH und SAP SE) sind bereits ins Gebäude eingezogen. Es fanden bereits Verhandlungen zum Verkauf des Objektes statt. Diese werden bei einer Vermietungsquote von 70-75 % intensiviert fortgeführt. Minimallaufzeit bis (ca. 11 Monate) DAS PROJEKT Neubau eines 5-geschossigen Bürogebäudes (plus Staffelgeschoss) mit Tiefgara- 31.07. gen im 1. und 2. Untergeschoss auf 12.499 m² Grundstücksfläche. 2021¹ Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten sowie Gastronomie vorhanden, in den restlichen Geschossen befinden sie Büros. Es wird ingesamt eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 25.860 m² realisiert Maximallaufzeit bis (Büroflächen, Gewerbe, Gastronomie und soziale Räumlichkeiten). (ca. 19 Monate) Die Gesamtfertigstellung der Immobilie ist bis Q1 2021 geplant. 31.03. DIE LAGE 2022¹ Gerlingen hat rund 19.800 Einwohner und befindet sich nordwestlich von Stuttgart. Die Stadt ist als Weinbauort bekannt und beherbergt die Hauptverwaltung der Robert Bosch GmbH, dem größten Automobilzulieferer der Welt. Mindest- / Maximal- Das Neubauobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Gerlingen und erhält anlagesumme dank Ecklage besondere Aufmerksamkeit. Gerlingen ist durch die Bundesautobahn 81 an das überregionale Straßennetz 1 € und mit der Stadtbahnlinie U6 an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz angebunden. BIS 25.000 € ¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2021 voll verzinst und längs- tens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung Exporo-Klasse2 der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 31.07.2021 verkürzen. ² Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest- B ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten- siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse. EXPOSÉ SEITE 2 IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” DAS PROJEKT BÜRO, GEWERBE UND GASTRONOMIE AUF EINEN BLICK Reizvolle Architektur, PROJEKTNAME OFFICE IN GERLINGEN VERMITTLER EXPORO INVESTMENT GMBH durchdachtes Konzept INVESTITIONSFORM ANLEIHE BEGINN DER VERZINSUNG 20.09.2020 OFFICE IN GERLINGEN PROJEKTENTWICKLER GIEAG IMMOBILIEN AG Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des 12.499 m² DARLEHENSNEHMER GIEAG PROJEKT 290 GMBH großen Projektgrundstücks im Gewerbegebiet in Ger- MITTELVERWENDUNG RESTFERTIGSTELLUNG DES BAUS lingen. Dort entsteht ein 5-geschossiges Bürogebäude GEPLANTE RÜCKFÜHRUNG GLOBALVERKAUF (plus Staffelgeschoss) mit ca. 25.860 m² vermietbarer Fläche, die für Büroflächen und Gewerbeflächen, Gastro- FAKTEN nomie und soziale Räumlichkeiten genutzt werden soll. PROJEKTART NEUBAU Im 1. und 2. Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, NUTZUNGSART(EN) GEWERBE, BÜRO die planungsgemäß 448 PKW-Stellplätze bieten soll, da - GESAMTNUTZFLÄCHE CA. 25.860 m² r­­über hinaus werden noch 56 PKW-Außenstellplätze GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 12.499 m² realisiert. Die Errichtung der Immobilie erfolgt in zwei TG-STELLPLÄTZE 448 Bauabschnitten, unterteilt einerseits in Bauteil Süd nebst Tiefgarage und andererseits in Bauteil Nord. Der Bau- AUSSENSTELLPLÄTZE 56 tenstand liegt bei ca. 85 %, der Vermietungsstand bei BAUTENSTAND CA. 85 % ca. 60 %. Die Hauptmieter (Robert Bosch GmbH und VERMIETUNGSSTAND CA. 60 % SAP SE) sind bereits ins Gebäude eingezogen. Es fanden GESAMTFERTIGSTELLUNG (GEPLANT) DEZEMBER 2020 bereits Verhandlungen zum Verkauf des Objektes statt. Der Projektentwickler befindet sich bereits in Verkaufsverhandlungen Diese werden bei einer Vermietungsquote von 70-75 % des Projekt, weshalb auf eine Veröffentlichung der Gesamtkosten intensiviert fortgeführt. Die Gesamtfertigstellung der sowie der Finanzierungsstruktur verzichtet wurde. Immobilie ist bis Q1 2021 geplant. EXPOSÉ SEITE 3 IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” DIE LAGE GERLINGEN Lebenswert GERLINGEN BADEN- WÜRTEMMBERG und gut angebunden IM LANDKREIS LUDWIGSBURG Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine GERLINGEN lebenswerte Stadt mit rund 19.800 Einwohnern. Landschaftlich reizvoll inmitten von Baden-Württemberg Wäldern und Streuobstwiesen gelegen, blickt Gerlingen auf eine über 1200 Jahre alte CA. 19800 Tradition zurück. Einwohner (2018) 17,01 km² Fläche BADEN-WÜRTTEMBERG Fact 1 NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN A 81, U6 Verkehr Die Struktur der vorhandenen Gewerbe- Die Verkehrsanbindung Gerlingens an ANSÄSSIGE UNTERNEHMEN Robert Bosch GmbH, Endress- betriebe demonstriert die attraktiven Autobahn und öffentlichem Nahverkehr +Hauser Conducta GmbH Standortfaktoren Gerlingens. Von der ist hervorragend. Der Flughafen Stuttgart- (Messtechnik), Trumpf GmbH + Co KG (Maschinen- und Hauptverwaltung der Robert Bosch Echterdingen ist 24 km von Gerlingen Anlagenbau) GmbH bis hin zu einem breitgefächerten entfernt und über Schnellstraßen und Mittelstand haben sich über 700 Gewer- die Autobahn erreichbar. Innerhalb von Quelle: www.gerlingen.de bebetriebe angesiedelt, in denen mehr 27 Minuten gelangt man mit der Stadt- als 8.400 sozialversicherungspflichtige bahn U6 vom Stuttgarter Hauptbahnhof Beschäftigte arbeiten. in die Gerlinger Innenstadt. DIESELSTRASSE 3+5 70839 GERLINGEN GERLINGEN STUTTGART EXPOSÉ SEITE 4 IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” DAS INVESTMENT Keine Chancen ohne Risiken CHANCEN RISIKEN 5,5 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min- Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die destens 11 bis maximal 19 Monaten. künftige Wertentwicklung. Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist zweckgebunden für das Projekt Office in Gerlin- Trotz Sicherheiten ist das Investment mit gen. Dazu wird das Anleihenkapital nach Prüfung Risiken verbunden und kann zum Totalverlust der Auszahlungsbedingungen dem Darlehens- führen. nehmer zur Verfügung gestellt. Die Werthaltigkeit der Grundschuld hängt von Die Exporo Projekt 148 GmbH hält eine nachran- der Höhe des Verwertungserlöses im Verwer- gige Grundschuld in Darlehenshöhe. tungsfall im Verhältnis zu den Ansprüchen der fremdkapitalgebenden Bank ab. Die Exporo Projekt 148 GmbH hält ein notariell Die Bonität der Sicherheitengeber kann für beglaubigtes abstraktes Schuldanerkenntnis in eine vollständige Befriedigung der Forderungen Darlehenshöhe in Höhe von 500.000 €. nicht ausreichen. Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token Diese Infrastruktur ist neuartig und bisher in innerhalb der Ethereum Blockchain. Diese Infra- Deutschland wenig verbreitet. Hieraus resultieren struktur bietet mittelfristig große Vorteile in Trans- technologische und regulatorische Risiken. aktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion. Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise in den Angebotsunterlagen sowie in dem Wertpapierinformationsblatt. EXPOSÉ SEITE 5 IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” SICHERHEITEN Die Struktur des Investments ANLEGER Anleger zeichnen Anleihe über die Exporo Investment GmbH EXPORO PROJEKT 148 GMBH NACHRANGIGE 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG SICHERHEITEN (zugunsten der Emittentin) Die Exporo Projekt 148 GmbH hält eine nachrangige Grund- Die Exporo Projekt 148 GmbH schuld in Darlehenshöhe erwirbt Forderungen des Raisin Die Exporo Projekt 148 GmbH Bank-Darlehen von der Raisin Bank. hält ein notariell beglaubigtes abstraktes Schuldanerkennt- nis in Höhe von 500.000 €. RAISIN BANK AG GIEAG PROJEKT Partnerbank 290 GMBH Darlehensnehmerin und Projektgesellschaft Realisiert das Projekt „Office in Gerlingen“ schließen Darlehensvertrag Zahlungsfluss (Raisin Bank AG-Darlehen) Bitte beachten Sie die besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Emittentin zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag (kostenlos unter www.exporo.de/ir-projekt148). EXPOSÉ SEITE 6 IMMOBILIENINVESTMENT „OFFICE IN GERLINGEN” EXPORO-KLASSE OFFICE IN GERLINGEN Exporo-Klasse B Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte, desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen. 4 PUNKTE 2 PUNKTE 3 PUNKTE Projektstatus
Load more

Recommended publications
  • Seitenzahlen Außen
    Aus der Chirurgischen Universitätsklinik Tübingen Abteilung Allgemeine Chirurgie und Poliklinik Ärztlicher Direktor : Prof. Dr. A. Königsrainer Behandlungsergebnisse polytraumatisierter Patienten der Chirurgischen Universitätsklinik Tübingen im Zeitraum 2002 / 03 unter besonderer Berücksichtung von Verletzungsschutz durch Airbag und Sicherheitsgurt Inaugural-Dissertation zur Erlangung des Doktorgrades der Medizin der Medizinischen Fakultät der Eberhard-Karls-Universität zu Tübingen vorgelegt von Jan Onno Presler aus Karlsruhe 2008 Dekan: Prof. Dr. I. B. Autenrieth 1. Berichterstatter: Prof. Dr. B. D. Domres 2. Berichterstatter: Prof. Dr. M. Morgalla Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung 1.1 Verkehrssicherheit gestern und heute 1 1.2 Fragestellung 9 2. Material und Methoden 2.1 Der Rettungsdienstbereich Tübingen 10 2.2 Das Universitätsklinikum Tübingen 10 2.3 Der Schockraum 10 2.4 Quellen der Datenerhebung 11 2.5 Umfang der Studie 12 2.6 Datenverarbeitung und statistische Verfahren 12 2.7 Traumaschlüssel 13 3. Ergebnisse 3.1 Epidemiologische Daten 16 3.1.1 Zeitliche Verteilung des Patientenaufkommens 16 3.1.2 Geschlechtsverteilung der Patienten 19 3.1.3 Altersverteilung der Patienten 20 3.1.4 Primär- und Sekundärtransport 21 3.1.5 Art des Unfalls 22 3.2 PKW-Unfälle: Polizeiliche und klinische Daten 3.2.1 Anfahrtszeiten 25 3.2.2 Geschlechts- und Altersverteilung 25 3.2.3 Sitzposition zum Unfallzeitpunkt 26 3.2.4 Art der Kollision 27 3.2.5 NACA-Score und Glasgow-Coma-Scale 27 3.2.6 Gebrauch des Sicherheitsgurtes, Verletzungsschwere und 28 Verletzungsmuster
    [Show full text]
  • Zeichenerklärung (Netze
    NWS Freileitung 713 714 Anlage 1.1 Lagg 30 Gar kV-Leitung Ust 5501 5739 717 ASPERG Abgrenzung des Geltungsbereichs 5740 GEMARKUNG MÖGLINGEN des Bebauungsplans 5735 N GEMARKUNG Mörikestraße 5716/1 5720/2 7043/1 5718/2 10m BW) Daimlerstraße Gar Schutzstreifen Btrg (Netze 5720/1 5720/3 10m RÜB V kV-Freileitung 110 Schutzstreifen Energie Energie Btrg Wkst Ust Gar 5682 V WBtrg 1 Gar 5690/1 Btrg GEMARKUNG 8 5716 Btrg 5714 GEMARKUNG WBtrg 3 Siemensstraße 7048/1 20 5720 Stuttgart A81 Gar kV-Erdleitung 5686 LUDWIGSBURG MÖGLINGEN WBtrg BAB Heilbronn nach Energie 5 nach 5713 5645/1 V (Netze 5710 5688 5712 5718/1 BW) 5711 7044 5683 Pfb 1 Liebigstraße 312.4 5696 2 Büro 312.8 Lagg 9 313.0 Btrg 10m BW) Zeichenerklärung (Netze Schutzstreifen 5704 Öffentliche Verkehrsflächen allgemeiner Zweckbestimmung (§ 9 (1) 11 BauGB) kV-Freileitung 5649 110 10m öffentliche Verkehrsfläche allgemeiner Zweckbestimmung 313.5 5650 Schutzstreifen V Verkehrsgrün Straßenbegrenzungslinie 313.7 Bierkeller 3 Versorgungsflächen (§ 9 (1) 12 BauGB) Btrg Beim RÜB Regenüberlaufbecken 5709 7026 7019 5700 Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und Grünflächen (§ 9 (1) 25b BauGB) 5690 Pflanzbindungsfläche (s. Textteil) 5647 Pfb1-2 313.8 Pfb 1 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB) Abgrenzung des Bebauungsplanes Lagg Sonstige unverbindliche Darstellungen bestehende Flurstücksgrenzen 313.3 Btrg 5 Leitung oberirdisch mit Schutzstreifen Leitung unterirdisch Pfb 2 unverbindliche Straßenaufteilung 312.3 Maststandort 313.8 Höhenlage über N.N. Gemarkungsgrenze V V 5685/1 Autobahnabstand40 m 40 5696 Btrg (Lt. RP m Stuttgart) 5685 311.2 Pfb 1 GEMARKUNG MÖGLINGEN Gemeinde 7055/1 7055 GEMARKUNG Bodenseewasser- LUDWIGSBURG versorgung Möglingen Schutzstreifen 7018 BW) 7056 7063 (syna) 7017 10m 10m 2x10m Bebauungsplan 2x10m (Netze 7057 / 7050 DN "Beim Bierkeller, 1.
    [Show full text]
  • JAHRESBERICHT 2018 Titel Oben
    Freiwillige Feuerwehr Mundelsheim 1974 45 Jahre Feuerwehrhaus 2019 JAHRESBERICHT 2018 Titel oben: 1974 - Das neue Feuerwehrhaus in der Neuweilerstraße 16 wird eingeweiht. Die Angehörigen der Einsatzabteilung sind im Hof angetreten. Bild: Ludwigsburger Kreiszeitung Titel unten: 2019 - Blickfang im Hof des Feuerwehrhauses ist die auffällig gestaltete Mauer. Den Blicken verborgen bleibt der allgegenwärtige Platzmangel im Haus. Bild: Feuerwehr Mundelsheim, Dennis Wägerle VORWORT 45 Jahre ist es her, dass die Freiwillige Feuerwehr Mundelsheim das Feuerwehrhaus am heutigen Standort in der Neuweilerstraße bezogen hat. 45 Jahre, in denen sich die Feuerwehr verändert hat - möchte man meinen. Dabei ist es, zumindest aus meiner Sicht, weniger die Feuerwehr die sich verändert. Viel mehr sind es die Rahmenbedingungen: Etwa das stetig steigende Verkehrsaufkommen, neu hinzugekommene Zuständigkeiten oder auch die stetig sinkende Zahl der direkt im Ort Beschäftigten und damit tagsüber verfügbaren Feuerwehrangehörigen. Die Feuerwehr passt sich an diese geänderten Rahmenbedingungen an. Und das über all die Jahre ihres Bestehens. Lassen Sie mich dieses Anpassen an drei Beispielen aus der jüngeren Vergangenheit festmachen: • Technisch mit der Beschaffung von Hilfeleistungs-Löschfahrzeug oder Verkehrs- sicherungsanhänger an die Erfordernisse einer Ersteinheit mit Zuständigkeit für 12 km Bundesautobahn. • Taktisch mit der Einführung der Überdruckbelüftung im Brandeinsatz. Eine Reaktion auf sich verändernde Brandverläufe und die damit verbundenen Gefahren, entstanden durch hochdichte und extrem gedämmte Gebäude. • Organisatorisch waren auch immer wieder Anpassungen erforderlich. Als Paradebeispiel sei die nachbarschaftliche Unterstützung der Feuerwehren von Hessigheim und Mundelsheim genannt, mit welcher der sinkenden Tagesverfügbarkeit entgegengewirkt wird. Auch die gemeinsame Alarm- und Ausrückeordnung für den Schreyerhof besitzt sicherlich Vorbildcharakter. Alle diese Prozesse müssen intensiv geplant, beübt und letztlich von den Feuerwehrangehörigen mitgetragen und umgesetzt werden.
    [Show full text]
  • Lagerfläche Industriegebiet „Neckar“ in 74076 Heilbronn
    Lagerfläche Industriegebiet „Neckar“ in 74076 Heilbronn Ansprechpartner: MFM Mosolf Facility Management GmbH Frau Mosolf Tel.: 07131/3820-660 E-Mail: [email protected] Standortprofil Heilbronn: Die Universitätsstadt Heilbronn bildet mit ca. 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und ist die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Objektbeschreibung: Die Leichtbauhalle wurde im Jahre 2015 errichtet. Sie befindet sich innerhalb eines umzäunten und regelmäßig bestreiften Geländes mit einer Gesamtgrundfläche von 15.377 m². Die Hallenfläche beträgt 1.500m m² und ist derzeit voll regaliert. Die Hallenflächen verfügen aufgrund von Lichtbändern an Decken- und Seitenflächen über eine gute natürliche Belichtung. Die Halle ist in Leichtbauweise mittels einer ALU-Gerüstkonstruktion erstellt. Die Hallenfläche bietet eine Geschosshöhe von 6,00 m (Traufhöhe) bis 9,35 m Firsthöhe. Mit einer Bodenbelastung von ca. 0,85 kN/m², Starkstromanschlüssen, eigener Trafostation und insgesamt 2 Toren ist eine flexible Nutzung möglich. Vermietbare Flächen nach Absprache: Lagerhalle ca. 1.500 m² (60m x 25m) Lagerfläche (Leichtbauhalle) unbeheizt Die Lagerfläche ist derzeit regaliert und kann bei Bedarf übernommen werden. Bilder – Halle: Grundriss: Standortprofil : Das Gebäude befindet sich zentral gelegen im „Industriegebiet Neckar“ von Heilbronn in der Salzstraße 185/1. Mit 440 Hektar ist das zwischen Innenstadt, Neckarkanal und dem Nachbarstadt Neckarsulm gelegene Industriegebiet am Neckar das größte Heilbronner Gewerbegebiet. Die Nähe zur Autobahn und der angrenzende Hafen machen das Areal besonders interessant. Neben Logistik-Unternehmen sind hier Zulieferbetriebe der Automobilindustrie, Werkzeug- und Maschinenbau, chemische Industrie, Recycling- und Entsorgungsbetriebe, Bauunternehmen, Handel und nicht zuletzt das Salzbergwerk angesiedelt.
    [Show full text]
  • Planfeststellungsbeschluss Für Den Sechsstreifigen Ausbau Der BAB 81
    Regierungspräsidium Stuttgart Planfeststellungsbeschluss für den Sechsstreifigen Ausbau der BAB 81 zwischen AS Sindelfingen-Ost und AS Böblingen-Hulb Az.: 24-3912-2/101-16 03.09.2018 Planfeststellungsbeschluss für den sechsstreifigen Ausbau BAB 81 – AS Sindelfingen-Ost und AS Böblingen-Hulb I Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis .............................................................................................................. I Abkürzungsverzeichnis .................................................................................................... III A) Tenor ............................................................................................................................... 1 I Grundentscheidung ................................................................................................... 1 II Planunterlagen .......................................................................................................... 3 III Nebenbestimmungen............................................................................................... 11 IV Zusagen ................................................................................................................... 30 V Zurückweisung von Einwendungen ......................................................................... 42 VI Kostenentscheidung ................................................................................................ 42 B) Begründung ..................................................................................................................
    [Show full text]
  • Ortsentwicklungskonzept Walddorf 66
    Stadt Altensteig Stadtteil Walddorf Ortsentwicklungskonzept Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Stadt Altensteig Stadtteil Walddorf Ortsentwicklungskonzept Auftraggeber: Stadt Altensteig Rathausplatz 1 72213 Altensteig Auftragnehmer: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 – 14 71638 Ludwigsburg 07141 149-0 Bearbeitung: Simon Gröger (Projektleiter) Hanna Denecke (Projektleiterin) Bearbeitungszeitraum November 2015 – Mai 2016 INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 6 1.1 Anlass und Aufgabenstellung 6 1.2 Bedeutung des Ortsentwicklungskonzeptes für Walddorf 7 1.3 Untersuchungsverfahren 8 2. DER STADTTEIL WALDDORF 9 2.1 Lage im Raum 9 2.2 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Altensteig 2025 13 2.3 Klimaschutzkonzept 14 3. BESTANDSAUFNAHME UND -ANALYSE 16 3.1 Bevölkerungsanalyse und Sozialstruktur 16 3.2 Städtebau 18 3.2.1 Ortsgeschichte 18 3.2.2 Ortsbild und Ortsstruktur 19 3.2.3 Denkmalpflege 22 3.2.4 Störende und ortsfremde Gestaltung 25 3.2.5 Öffentliche Grünflächen und Freiflächenpotenzial 27 3.2.6 Infrastruktur 27 3.3 Verkehr 31 3.3.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV) 31 3.3.2 Ruhender Verkehr 32 3.3.3 ÖPNV 33 3.3.4 Fuß- und Radwegesystem 34 3.3.5 Ortseingänge 34 3.3.6 Gefahrenstellen im Straßenraum 34 3.4 Naherholung und Freizeitgestaltung 38 3.4.1 Freizeiteinrichtungen 38 3.4.2 Naherholung 38 3.4.3 Vereinsleben 38 3.5 Städtebauliche Potenziale 40 3.5.1 Bauflächenpotenziale 40 3.5.2 Öffentlicher Raum und Verkehr 43 3.5.3 Energetische Potenziale 44 3.6 Verflechtungen zwischen Walddorf und der Stadt Nagold 46 3.7 Zusammenfassung der städtebaulichen Analyse 49 4. ERGEBNISSE DER BÜRGERBETEILIGUNG 51 4.1 Ablauf Beteiligungsverfahren 51 I 4.2 Ortsbegehung Bestandsaufnahme 52 4.3 Teilnahme Sitzung des Ortschaftsrates Walddorf 52 4.4 Durchführung Bürgerwerkstatt Stadtteil Walddorf 53 4.4.1 Stärken, Schwächen, Ziele und Maßnahmen 53 4.4.2 Verortung der Stärken und Schwächen im Raum 60 4.5 Leitbilder der zukünftigen Entwicklung 61 4.6 Zeitplan – Umsetzung der Maßnahmen 64 4.7 Zusammenfassung der Ergebnisse der Bürgerwerkstatt 67 5.
    [Show full text]
  • Gemeinde Fluorn-Winzeln
    Gemeinde Fluorn-Winzeln Integriertes Gemeindeentwicklungskonzept Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Gemeinde Fluorn-Winzeln Gemeindeentwicklungskonzept Auftraggeber: Gemeinde Fluorn-Winzeln Freudenstädter Straße 20 78737 Fluorn-Winzeln Auftragnehmer: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 – 14 71638 Ludwigsburg 07141 149-0 Bearbeitung: Simon Gröger (Projektleiter) Sophie Hufnagl (Projektleiterin) Bearbeitungszeitraum Dezember 2014 – April 2015 INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 6 1.1 Anlass und Aufgabenstellung 6 1.2 Bedeutung des Gemeindeentwicklungskonzeptes für Fluorn-Winzeln 7 1.3 Das Förderprogramm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ 8 1.4 Untersuchungsverfahren 8 2. DIE GEMEINDE FLUORN-WINZELN 10 2.1 Lage im Raum 10 2.2 Übergeordnete Planungen 11 3. BESTANDSAUFNAHME UND -ANALYSE 13 3.1 Flächennutzung in Fluorn-Winzeln 13 3.2 Bevölkerungs- und Sozialstruktur 14 3.2.1 Bevölkerungsentwicklung, -bewegung, -prognose, Alters- und Beschäftigungsstruktur 14 3.2.2 Geburtenrate 18 3.2.3 Wohnbedarfsentwicklung (HH-Größe) 19 3.2.4 Wirtschafts- und Arbeitsmarktentwicklung 22 3.2.5 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und Berufspendler 24 3.3 Städtebau 25 3.3.1 Ortsgeschichte 25 3.3.2 Bisherige Sanierungsmaßnahmen 26 3.3.3 Ortsbild 28 3.3.4 Öffentliche Grünflächen und Freiflächenpotenzial 31 3.3.5 Störende und ortsfremde Gestaltung 32 3.3.6 Mögliche Konflikte mit Nutzungen 32 3.3.7 Bauliche und funktionale / strukturelle Mängel 34 3.3.8 Bauflächenpotenzial 36 3.3.9 Bedarf an Wohnbauland 38 3.3.10 Bedarf an Gewerbebauland
    [Show full text]
  • Und Büroflächen Industriegebiet „Neckar“ in 74076 Heilbronn
    Lager- und Büroflächen Industriegebiet „Neckar“ in 74076 Heilbronn Ansprechpartner: MFM Mosolf Facility Management GmbH Frau Mosolf Tel.: 07131/3820-660 E-Mail: [email protected] Standortprofil Heilbronn: Die Universitätsstadt Heilbronn bildet mit ca. 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und ist die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde in den Jahren 1964/1966 errichtet. Die umzäunte und regelmäßig bestreifte Immobilie hat eine Gesamtgrundfläche von 15.377 m². Die Gebäudefläche beträgt ca. 10.200 m², davon ca. 8.500 m² Hallenflächen und ca. 1.500 m² Verwaltungsflächen, sowie ausreichend Freiflächen. Die Hallenflächen verfügen aufgrund der Sheddach-Konstruktion über eine gute natürliche Belichtung. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine Leichtbauhalle mit 1.500 m². Das Objekt besticht durch seine neu gestaltete Außenfassade und ausgezeichnete Lage. Das Gebäude ist in Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) erstellt. Die Hallenflächen bieten Geschosshöhen zwischen 3,75 m (UK Binder) und 7,00 m. Mit einer Bodenbelastung von ca. 1,5 t/m², Starkstromanschlüssen, eigener Trafostation und insgesamt 8 Toren ist eine flexible Nutzung möglich. Die Lagerflächen sind nach Absprache teilbar. Der direkt angrenzende 2-geschossige Bürotrakt inkl. Sanitäreinrichtungen verfügt über diverse Büroräume. Im Freiflächenbereich sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden. Vermietbare Flächen nach Absprache: Lagerhalle ca. 5.400 m² teilbar ab ca. 1.000 m² unbeheizt Optional: ca. 1.500 m² Lagerfläche (Leichtbauhalle) Büroflächen ca. 150 m² Büroräume, Sanitäreinrichtung Die Lagerflächen sind derzeit regaliert und können bei Bedarf übernommen werden. Bilder – Hallenfläche Grundriss Standortprofil : Das Gebäude befindet sich zentral gelegen im „Industriegebiet Neckar“ von Heilbronn in der Salzstraße 185/1.
    [Show full text]
  • Informationen Für Das Jahr 2021
    ?! Häufi ge Fragen zur www.boeblingen.de/baustellen Baustellen-Situation Warum werden so viele Baustellen parallel oder zeitgleich Liebe Bürgerinnen durchgeführt? ? Tiefbauamt und Straßenverkehrsbehörde planen die ihnen und Bürger, bekannten Baumaßnahmen in einem Jahresplan mit genügend Zeitreserve ein. Nicht planbar sind leider Sofortmaßnahmen, -neutral auf Recyclingpapier gedruckt. auch im Jahr 2021 machen wir für Sie Böblingen weiter fi t für beispielsweise bei Rohrbrüchen. Auch sind private Bauherren 2 die Zukunft. Und für diese Zukunft brauchen wir eine starke nicht verpfl ichtet, geplante Bauprojekte zu Jahresbeginn zu Infrastruktur, um die Lebensqualität für Sie weiter zu steigern. melden und haben einen kurzfristigen Anspruch auf Dabei verknüpfen wir alle Verkehrsformen, um allen ein gutes Gewährung. Angebot zu machen – egal ob zu Fuß, mit dem Rad, Auto, Bus oder der Bahn. Was wird hier ständig gebaut? Ist das nötig? Hier ist zu unterscheiden: Über 50 Prozent der Bauvorhaben Mit diesem Faltblatt informieren wir Sie über geplante Bauvor- ? sind privater Natur, also beispielsweise Wohn- oder Ge- Abgeschlossene Baumaßnahmen 2020 haben. Wir geben Ihnen einen transparenten Einblick, was die schäftshäuser sowie dazugehörige Versorgungsanschlüsse. nächsten Monate in Böblingen maßgeblich passiert. Ein Der Teil der öff entlichen Baumaßnahmen ist notwendig, weil Im vergangenen Jahr investierten Gemeinderat und Schwerpunkt liegt weiterhin auf der Gestaltung unserer Infrastruktur (Kanäle oder Leitungen) in die Jahre kommt, Stadtverwaltung Böblingen ebenfalls in den Erhalt und die Innenstadt. Der Umbau des Elbenplatzes, der Ausbau der marode Straßen ausgebessert werden müssen oder im Erneuerung von Infrastruktur, Straßen und Wegen. Autobahn 81 oder verschiedene Hochbauprojekte sind dabei Stadtgebiet das Radwegenetz ausgebaut wird. Damit stellen die sichtbarsten Veränderungen.
    [Show full text]
  • Bebauungsplan
    Große Kreisstadt Herrenberg Stadtteil Gültstein Landkreis Böblingen Bebauungsplan „Gartenäcker“ Begründung – Teil 1 Planbereich 82/12 Aufgestellt: Pfullingen, den 23.10.2020 citiplan GmbH Wörthstraße 93 72793 Pfullingen Große Kreisstadt Herrenberg, Landkreis Böblingen 23.10.2020 Bebauungsplan „Gartenäcker“, Begründung – Teil 1 Entwurf Bebauungsplan „Gartenäcker“ Große Kreisstadt Herrenberg, Stadtteil Gültstein Landkreis Böblingen Begründung – Teil 1 I. Erfordernis der Planaufstellung 1. Anlass der Planung Die große Kreisstadt Herrenberg liegt mit seinen Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Herrenberg, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen im Verdich- tungsraum der Metropolregion Stuttgart. Diese Verdichtungsräume sind aufgrund ih- rer Standortvorteile und Lagequalität zu sichern und so weiterzuentwickeln, dass sie der zentralen Funktion für die Gesamtentwicklung des Landes gerecht werden. Durch diese raumordnerische Eingliederung wird verdeutlicht, dass Herrenberg einen be- deutenden Wohnschwerpunkt sowie ein herausragenden Wirtschaftsstandort dar- stellt. Die günstige Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrswegenetz (Bundesautobahn 81, Bundesstraße 28, Ammertalbahn, S- Bahn Anschluss Region Stuttgart) sowie die naturnahe Lage am Schnittpunkt der Erholungsräume Ammertal und Schönbuch, führt dazu, dass der Stadt Herrenberg mit dem Stadtteil Gültstein ei- ne außerordentliche Wohnattraktivität zugesprochen werden kann. Entgegen dem Trend des demografischen Wandels konnte die große Kreisstadt Her- renberg in den letzten
    [Show full text]
  • Ortsentwicklungskonzept (PDF)
    Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Altensteig-Berneck Ortsentwicklungskonzept Stadt Altensteig Stadtteil Berneck Ortsentwicklungskonzept Auftraggeber: Stadt Altensteig Rathausplatz 1 72213 Altensteig Auftragnehmer: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 – 14 71638 Ludwigsburg 07141 16-757333 Bearbeitung: Norina Flietel (Projektleiterin) Bearbeitungszeitraum Januar – Dezember 2019 Die Erstellung des Ortsentwicklungskonzeptes wird gefördert durch das Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg im Rahmen des Förderprogramms „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung. INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 5 1.1 Anlass und Aufgabenstellung 5 1.2 Bedeutung des Ortsentwicklungskonzeptes für Berneck 6 1.3 Untersuchungsverfahren 7 2. DER STADTTEIL BERNECK 9 2.1 Lage im Raum 9 2.2 Übergeordnete Planungen 12 2.2.1 Landesentwicklungsplanung und Regionalplanung 12 2.2.2 Flächennutzungsplan 13 2.3 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Altensteig 2025 13 2.4 Klimaschutz 15 2.5 Tourismuskonzept 16 2.6 Sanierungsgebiet „Berneck“ 16 3. BESTANDSAUFNAHME UND -ANALYSE 19 3.1 Bevölkerungsanalyse und Sozialstruktur 19 3.2 Städtebau 20 3.2.1 Ortsgeschichte 20 3.2.2 Ortsbild und Ortsstruktur 21 3.2.3 Denkmalpflege 22 3.2.4 Störende und ortsfremde Gestaltung 24 3.2.5 Öffentliche Grünflächen und Freiflächenpotenzial 25 3.2.6 Infrastruktur 26 3.3 Verkehr 30 3.3.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV) 30 3.3.2 Ruhender Verkehr 30 3.3.3 ÖPNV 31 3.3.4 Fuß- und Radwegesystem 32 3.3.5 Ortseingänge 33 3.3.6 Gefahrenstellen im Straßenraum 34 3.4 Freizeitgestaltung und Naherholung 36 3.4.1 Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen 36 3.4.2 Naherholung 36 3.4.3 Vereinsleben 37 3.5 Städtebauliche Potenziale 39 3.5.1 Wohnbau- und Wohnraumflächenpotenziale 39 3.5.2 Öffentlicher Raum und Verkehr 40 3.5.3 Energetische Potenziale 40 I 3.6 Zusammenfassung der städtebaulichen Analyse 42 4.
    [Show full text]
  • Bauernhaus Ebershardt
    _________________________________________________________________________ EXPOSÉ – Referenznummer 0208 WS 2017 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Sie lieben alte Häuser mit Geschichte, basteln und planen mit Hingabe selbst und gehen am Wochenende gern auf Flohmärkte? Wenn Sie hier nicht schon empört oder kopfschüttelnd abwinken, haben wir vielleicht eine kleine Lebensaufgabe für Sie. ALTES BAUERNHAUS MIT SCHEUNE IN EBHAUSEN-EBERSHARDT Mitten im Ortskern können Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause eine Zeitreise durch 3 Jahrhunderte unternehmen. Im nicht denkmalgeschützten Gebäude finden Sie auf 10 Räume verteilt, ca. 180 m² nutzbare Flächen. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Scheune mit einer Grundfläche von ca 60 m². Das unentrümpelte, auf einem ca. 400 m² großen Grundstück liegende Gebäude, bietet eine Vielzahl von historischen und kuriosen Gegenständen. Evtl ein Fundus an Ausstattungsgegenständen für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Fakt ist: Hier müssen Sie Hand anlegen – ein Traum für Handwerker und Bastler. Der Kaufpreis 55.000,- €. Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Lindenstraße 6 72224 Ebhausen-Ebershardt Ihre neue Immobilie im Bild. Seite 1 von 17 _________________________________________________________________________ Das Umfeld: Das Dorf Ebershardt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ebhausen im nördlichen Schwarzwald und liegt etwa zehn Kilometer westlich von Nagold, auf ca. 560 m ü. NN oberhalb der Nagold. Ebershardt ist 1,83 km² groß und hat 630 Einwohner. Früher war die Landwirtschaft eine der Hauptquellen des dörflichen Lebens, wird aber heute nur noch von wenigen, meist im Nebenerwerb betrieben. Mit der Erschließung neuer Baugebiete wurde der Ort zunehmend größer. Das Gewerbe erhielt mit dem Kleingewerbegebiet (1998) und dem Gewerbe- gebiet Knechtsäcker (2001) neue Flächen.
    [Show full text]