2019

IMMOBILIENMARKT-IMMOBILIENMARKT-REPORT REPORTBREMEN 2020 BÜRO || LOGISTIKLOGISTIK | |EINZELHANDEL EINZELHANDEL WOHNEN || INVESTMENT INVESTMENT Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 2

INHALT

Seite 14 Markt für Büroimmobilien * Flächenumsatz Bautätigkeit Preisniveaus

Seite 17 Markt für Logistikimmobilien ** Flächenumsatz Gewerbegebiete Preisniveaus

Seite 20 Einzelhandelsstandort Bremen * Struktur Lagen Preisniveaus

Seite 23 Markt für Wohnimmobilien * Bevölkerungsentwicklung Preisniveaus Prognosen

Seite 25 Investmentmarkt-Report * Transaktion Rendite Preisniveaus

Europahafenkopf, ­ Bömers Spitze, Quellen: Überseestadt Überseestadt * bulwiengesa AG ** LSA Logistik Service Agentur GmbH < Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 2 | 3

hang an Genehmigungen gab, wurden nun mehr Wohngebäude VORWORT fertiggestellt. Deutlich stärker als die Mieten steigen weiterhin die Kaufpreise. Der Investmentmarkt war 2019 mit einem Volumen von > Stark in allen Bereichen: So ist der Bremer Immobilien- 545 Millionen Euro rekordverdächtig. Trotz der aktuellen Zurück- markt ins Jahr 2020 gestartet. Doch seit Beginn der Corona-­ haltung der Akteurinnen und Akteure könnte 2020 aufgrund des Pandemie zeigen sich die Marktbeteiligten vielfach zurückhaltend. vielversprechenden Jahresbeginns ein Volumen von 500 Millionen Wie sich die Situation weiter auswirken wird, kann derzeit niemand Euro erreicht werden. Der Bremer Immobilienmarkt ist und bleibt vorhersehen. Festzuhalten bleibt aber: 2019 war ein gutes Jahr äußerst beliebt bei Anlegerinnen und Anlegern. für den Bremer Immobilienmarkt. Und auch die nähere Zukunft Dieser Immobilienmarkt-Report liefert Ihnen nicht nur hält Chancen bereit. alle Daten und Details zu den aktuellen Entwicklungen. Er zeigt Der Büroimmobilienmarkt hat im vorigen Jahr die voraus- auch auf, wo in schwierigen Zeiten die Potenziale liegen. Lassen gesagte Marke von 100.000 m² Flächenumsatz geknackt. Auch das Sie uns die Chancen gemeinsam nutzen! Wir freuen uns auf ein erste Halbjahr 2020 ist mit einem Flächenumsatz von 41.000 m² persönliches Gespräch mit Ihnen. stark gestartet. Mit 53.000 m² gab es 2019 einen deutlichen Zu- wachs an neuen Büroflächen, darunter gleich fünf Großprojekte. Im Jahr 2020 werden voraussichtlich etwas weniger Flächen fer- tiggestellt – um dann aber im Jahr 2021 einen neuen Höchstwert von 76.000 m² zu erreichen. Einen weiteren Spitzenwert liefert der Markt für Logis- tikimmobilien: Die verfügbare Logistikhallenfläche stieg 2020 auf über 3 Millionen m². Zugleich sank die Leerstandsquote auf 2,1 %. So stehen aktuell 63.170 m² Hallenfläche sofort zur ­Verfügung. Für die zunehmend unsicherer werdenden Märkte können Logistikimmobilien künftig verstärkt eine Reservefunk- tion übernehmen. Der Einzelhandelsstandort Bremen, vor allem die Innen- stadt, profitiert vom Trend zu mehr Städtetourismus innerhalb Deutschlands. Allerdings verstärken die wirtschaftlichen Aus­ wirkungen der Corona-Pandemie die Zurückhaltung bei der Neu- vermietung frei gewordener Flächen. Große Chancen für eine nachhaltige städtebauliche Erneuerung bieten mehrere große Projektentwicklungen wie die City-Galerie, das Lebendige Haus und das bereits begonnene BALGEQUARTIER. Am Bremer Wohnungsmarkt ging der Bauboom unver- mindert weiter. Nachdem es in den letzten Jahren einen Über- Andreas Heyer Vorsitzender der Geschäftsführung der WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH 4

IMMOBILIENMARKT BREMEN 2020

Stadtwaage, City Bömers Spitze, Überseestadt Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 4 | 5

Büroimmobilien > 14 Der Büromarkt startet mit 41.000 m² extrem gut ins erste Halbjahr

Peper & Söhne GmbH, Hemelingen 6

Büroimmobilien > 14 Leerstandsrate sinkt leicht auf 3,0 %

Peper & Söhne GmbH, Hemelingen ECOMAT, Airport-Stadt Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 6 | 7

Büroimmobilien > 14 Mit 43.000 m² deutlicher Zuwachs an Bürofläche erwartet

Investmentvolumen knackt wahrscheinlich 2020 die ½-Milliarde-Marke

Investmentmarkt > 25

Weißes Haus, Überseestadt 8

Logistikimmobilien > 17 Mieten für Logistikimmobilien bleiben trotz leichtem Anstieg günstig

B+S GmbH, GVZ / Copyright: Goodman Germany GmbH Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 8 | 9

Logistikimmobilien > 17 Leerstandsquote sinkt auf 2,1 %

Logistikimmobilien > 17 Bestand an Logistikhallenflächen wächst auf 3 Millionen m²

Linde & Wiemann Deutschland SE, Peper & Söhne GmbH, Hemelingen Gewerbepark Hansalinie 10

Einzelhandelsstandort > 20 Bremen bleibt als Shoppingziel attraktiv, Passantenfrequenz bleibt stabil

GluckGluck Weinhandel am Buntentor, Neustadt Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 10 | 11

Einzelhandelsstandort > 20 Große Einzelhandelsprojekte schaffen Chance für städtebauliche Erneuerung

Appelrath Cüpper GmbH, City Johann Jacobs Haus GmbH, City 12

Wohnimmobilien > 23 Kaufpreise steigen wegen anhaltender Nachfrage um 5,3 %

Wohnimmobilien > 23 Deutlich mehr Fertigstellungen

Hotel the niu Crusoe, Airport-Stadt Tabakquartier, Woltmershausen / Copyright: Justus Grosse Real Estate GmbH Immobilienmarkt-Report Bremen 2020 12 | 13

Guter Start 2020 mit Transaktionsvolumen von 300 Millionen Euro Investmentmarkt > 25

Wohnimmobilien > 23 Wohnungsbauboom hält an

BlauHaus, Überseestadt Markt für Büroimmobilien 2020 14

FLÄCHENUMSATZ BAUTÄTIGKEIT PREISNIVEAUS BREMEN KNACKT DIE 100.000-M²-MARKE Mehr Büroflächen als im Vorjahr wechselten 2019 den Mieter, zugleich wurden deutlich mehr neue Immobilien fertiggestellt

Ganz knapp überstieg der Büroflächenumsatz 2019 erstmals seit 2016 die liche Großvermietung wie die der Zech Marke von 100.000 m². Etwas mehr als die Hälfte des Gesamtumsatzes machten Group 2019 bislang nicht ansteht. Somit kleinteilige Flächen aus. Die Lagen an der Peripherie sind beliebter geworden. sind die 41.000 m² Flächenumsatz ein be- Mit 53.000 m² gab es 2019 einen deutlichen Zuwachs an Bürofläche, darunter merkenswertes Halbjahresergebnis. gleich fünf Großprojekte. Das Jahr 2020 startete vielversprechend. Inwieweit Da allerdings der Höhepunkt der sich die gesamtwirtschaftlichen Veränderungen durch die Corona-Pandemie gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen auf Neubau, Leerstand und Mieten auswirken, ist schwer abzuschätzen. der Corona-Pandemie noch bevorsteht, ist schwer vorherzusehen, wie stark der > Bremen erzielte 2019 einen Büro- Projekte in unterschiedlichen Lagen ver- Büroimmobilienmarkt im zweiten Halb- flächenumsatz von 101.500 m². In mietet. jahr 2020 davon betroffen sein wird. Mög- den vergangenen fünf Jahren lag dieser Mit 41.000 m² Umsatz bei den Ge- lich ist, dass Unternehmen aufgrund der Umsatz im Durchschnitt bei rund 96.000 m². werbemietflächen bewegte sich der Bre- erforderlichen Hygienekonzepte einen Das Vermietungsgeschäft verteilte sich mer Büromarkt im ersten Halbjahr 2020 höheren Flächenbedarf haben und kurz- gleichmäßig auf die beiden Jahreshälften, trotz der Pandemie auf einem bemerkens- fristig zusätzliche Immobilien anmieten. wobei das erste Halbjahr von der Eigen- werten Niveau. Gegenüber dem ersten Ab­zuwarten bleibt, wie sich das Thema nutzung der Zech Group am „Europahafen­ Halbjahr 2019 wurden nur rund 9.000 m² Homeoffice auf den Büromarkt auswir- kopf“ mit 18.500 m² geprägt wurde. In der weniger vermietet. Dieses Ergebnis ist ken wird. Die Unsicherheiten sind damit zweiten Jahreshälfte wurden deutlich mehr umso stärker zu bewerten, da eine ähn- größer als sonst. Nach vorsichtiger Schät-

Vermietete Büroflächen Branchenstruktur Vermietungsleistung in Bremen 2016–2020, in m² der vermieteten Büroflächen 2020* im Großstadtvergleich 2020*, in m² in Bremen, in m²

101.800 39.400 75.000 bis 90.000 2016 Sonstige Branchen Bremen 99.500 14.100 109.120** 2017 Verbände, Stadt, Universität Leipzig 93.000 8.200 113.120** 2018 Unternehmensbezogene Dienstleistungen Essen 101.500 7.100 124.920** 2019 Spedition, Produktion, Handel Hannover 75.000 4.600 303.560** 2020* bis 90.000 Kommunikations- und Informationstechnik Stuttgart 1.600 Banken, Finanzdienstleistungen * Prognosewert ** Prognosedurchschnitts - wert der letzten 5 Jahre Markt für Büroimmobilien 2020 14 | 15

zung kann das Jahresergebnis 2020 einen Anders sieht es in der ersten Jahreshälfte teilräumen vorn. Es ist davon auszugehen, gewerblichen Flächenumsatz von rund 2020 aus. Ein Großteil des Flächenumsat- dass sich die Überseestadt noch weiter 75.000 m² erreichen, bei einem positiveren zes liegt in der mittleren Größenkategorie. hervortun wird, da dort in diesem und im Verlauf sogar 90.000 m². Abschlüsse mit mehr als 5.000 m² wurden nächsten Jahr weitere attraktive Büro- bisher nicht getätigt und sind auch für das immobilien fertiggestellt und vermarktet FLÄCHENUMSATZ zweite Halbjahr eher nicht zu erwarten. werden. Kleine Flächen machen Die Unternehmen sind angesichts der Hälfte vom Umsatz aus Corona-Pandemie­ zurückhaltend. Dienstleistungen Etwas mehr als die Hälfte des Gesamt- prägen den Markt umsatzes entfiel 2019 auf kleinteilige Flä- Periphere Lagen sind beliebt chen bis zu 1.000 m². Abschlüsse für Groß- Die Branchenkategorie Sonstige Dienst- projekte mit über 5.000 m² gab es nur Periphere Lagen gewinnen zunehmend an leistungen prägt 2020, ähnlich wie im Vor- vereinzelt. Diese schlagen jedoch durch Bedeutung. 2019 machten sie bereits rund jahr, den Markt der Büroimmobilien. Im die Eigennutzung der Zech Group mit über ein Drittel des gesamten Flächenumsatzes ersten Halbjahr hat sie einen Anteil von 30 % des Gesamtumsatzes zu Buche. Auf aus. Das liegt unter anderem an einigen 40 %. Allerdings bestimmt die Brunel die Abschlüsse der mittleren Größen zwi- Großprojekten, wie beispielsweise dem GmbH mit der größten Einzelvermietung schen 1.000 und 5.000 m² entfielen nur „Mühlenviertel“ und der „Die Fabrik“. Bei diese Kategorie. Im zweistelligen Prozent- rund 18 % des Umsatzes. den abgegrenzten Büroteilräumen kam in bereich liegen außerdem Verbände/Kam- den peripheren Lagen nur die Übersee- mern/öffentliche Hand/Universität mit stadt mit 19 % auf einen ähnlich rund 18 % sowie die unternehmensbezo- hohen Wert. Das ist jedoch auf genen Dienstleistungen mit cirka 14 %. die Eigennutzung der Zech Group BAUTÄTIGKEIT zurückzuführen. Fünf neue Großprojekte Die größte Einzelvermie- tung des Jahres 2020 gab es am Mit über 53.000 m² gab es 2019 deutlich zuletzt weniger nachgefragten mehr neue Büroflächen als in den beiden Cityrand. Die Brunel GmbH be- vorangegangenen Jahren. Mit dem City- zieht auf 4.500 m² den Jacobs Gate, dem ECOMAT, Bömers Spitze, dem Tower an der Langemarckstraße, neuen Firmensitz der Firma Kühne + Na- der derzeit noch saniert wird. Im gel sowie dem Office Center II wurden in Gewerbegebiet Airport-Stadt am diesem Jahr gleich fünf Projekte mit einem Flughafen liegen die Vermietun- Flächenvolumen von jeweils über 5.000 m² gen wie schon in den vergange- fertiggestellt. nen Jahren auf niedrigem Niveau. Der Neubau der Sparkasse Bremen Im ersten Halbjahr 2020 im Technologiepark ist das größte Ein- lagen die Überseestadt, der zelprojekt im Jahr 2020. In diesem Jahr Technologiepark sowie der City- werden voraussichtlich rund 43.000 m² rand bei den abgegrenzten Büro- Bürofläche fertiggestellt. Damit liegt die

< Deutsche Factoring Bank GmbH & Co. KG/­, Bautätigkeit in Bremen City Entwicklung 2016–2020, in m²

< Tabakquartier, 59.900 Woltmershausen 2016 18.124 2017 29.800 2018 53.448 2019 42.532 2020*

davon verfügbar * Prognosewert Markt für Büroimmobilien 2020 16

Gesamtzahl unter der des Vorjahres, aber ist, dass Schwerpunktbranchen ausfallen, immer noch deutlich über dem Niveau von Unternehmensinsolvenzen den Leerstand 2017 und 2018. erhöhen und Entscheidungen für Expan- Ein neuer Höchstwert könnte im Jahr sion oder Umsiedlung verschoben werden. 2021 erreicht werden. Derzeit werden fast Die Pandemie könnte dauerhaft dazu füh- 76.000 m² an neuen Büroflächen gebaut – ren, dass Arbeitsprozesse zunehmend digi- mehr als im Spitzenjahr 2006. Allerdings talisiert werden und Arbeit vom Homeoffice bleibt abzuwarten, inwiefern es aufgrund aus erledigt wird. Auch das kann langfristig der Corona-Pandemie zu Verzögerungen zu einer geringeren Flächennachfrage und bei den im Bau befindlichen oder kurz vor steigendem Leerstand beitragen. Baustart stehenden Projekten kommt. PREISNIVEAUS Spitzenmieten bleiben stabil – Weniger leere Büroflächen trotz Corona

Der Leerstand ist im Jahr 2019 wieder Ein negativer Effekt auf die Spitzenmieten leicht um 3.000 m² gestiegen, nachdem er durch die Corona-Pandemie lässt sich 2018 bei 113.000 m² lag. 2020 stehen rund noch nicht feststellen. Das höchste Miet- 111.800 m² zur Verfügung. Das ist für 2020 niveau bleibt in allen Teilmärkten stabil. In ein Rückgang um 0,1 % auf 3 %. Der Grund der Peripherie stieg es zuletzt wegen der dafür: 92 % der in 2019 fertiggestellten zahlreichen Neubau- und Sanierungspro- Büroflächen konnten gleich vermietet jekte sogar an. werden.­ In der Überseestadt bleibt das Spit- 2021 könnte es aufgrund des hohen zenmietniveau bei rund 14 Euro/m². Ledig- Fertigstellungsvolumens einen leichten lich bei den Durchschnittsmieten sorgt dort Anstieg der Leerstände geben. Allerdings die verhaltenere Nachfrage aufgrund der ist abzuwarten, welchen Einfluss die Pan- Corona-Pandemie für einen leichten Rück- Oben: ECOMAT, Airport-Stadt demieauswirkungen auf die Büronachfra- gang auf 11,50 Euro/m². In der City bleiben Unten: Visualisierung Wohn- und ge tatsächlich haben. Nach wie vor wer- sowohl die Spitzenmieten bei 13,10 Euro/m² Büropark Oberneuland / den moderne Büroflächen in Bremen stabil als auch die Durchschnittsmieten Copyright: WWB Weser-Wohnbau Holding GmbH & Co. KG schnell absorbiert. Zusätzlich reagieren bei 8,70 Euro/m². die Projektentwickler in Bremen äußerst Die Überseestadt wird ihre Bedeu- schnell mit Anpassungen auf sich erge- tung als Top-Lage auf dem Bremer Büro- bende Marktveränderungen. Deswegen markt weiter festigen. Dafür sorgen die wird auch 2021 nicht mit wesentlichen attraktiven Neubauflächen, die in nächster Veränderungen des Leerstandsniveaus Zeit fertiggestellt werden. Für kleinteilige Ein neuer wichtiger Player auf dem Büro- gerechnet. und sehr gut ausgestattete Einheiten könn- flächenmarkt ist das Tabakquartier. Dieses Inwieweit sich die Corona-Pandemie ten sogar Höchstmieten erzielt werden, die neue Refurbishmentangebot wird extrem auswirkt, ist schwer abzuschätzen. Möglich noch über dem Spitzenmietniveau liegen. gut von den Nutzern angenommen.

Leerstand Bremen-Stadt Verteilung des Leerstandes Größenstruktur im nationalen Vergleich 2020*, in m² auf Bremens Bürostandorte 2020*, in m² der Vermietungsleistung 2020*

111.800 7.800 19.000 Bremen 3,0 % Überseestadt Bis 500 m² 140.200 9.500 11.500 Hannover 3,1 % Technologiepark/Universität Bis 1.000 m² 97.000 12.500 44.500 Essen 3,0 % Airport-Stadt Bis 5.000 m² 198.300 18.000 0 Stuttgart 2,5 % Cityrand Über 5.000 m² 171.600 28.500 Leipzig 6,2 % Peripherie 35.500 City

* Prognosewert Markt für Logistikimmobilien 2020 16 | 17

FLÄCHENUMSATZ GEWERBEGEBIETE PREISNIVEAUS LOGISTIKIMMOBILIEN WERDEN SYSTEMRELEVANT Bestand an Hallenflächen wächst weiter und verschafft Logistikunternehmen ausgezeichnete Bedingungen

Bremen ist ein besonders leistungsfähiger Logistikstandort. Der Report spiegelt mit den guten Zahlen allerdings vor allem die Situation vor Beginn der Corona-Pandemie wider. So stieg die verfügbare Logistikhallenfläche auf über 3 Millionen m². Auch die Mieten haben leicht angezogen und der Leer­stand Warenströme immer öfter über Bremen zu ist gesunken. Eine neue, systemrelevante Funktion könnte Logistikimmo­ ­bilien ihren internationalen Zielen. Im Zentrum angesichts der Corona-Situation zukommen: Wo Logistik vor großen der drei großen Häfen haben national und Unsicherheiten steht, könnten Logistikimmobilien den nötigen Puffer bieten. international tätige logistikaffine Unter- nehmen optimale Bedingungen. > Bremen bietet mit seiner exponier- nen sich vielfältige Wertschöpfungspo- Mit rund 115.000 Beschäftigten ist ten Lage an der Weser und der un- tenziale. die Logistik einer der dominierenden Wirt- mittelbaren Nähe zur Nordsee ausge- Eine Schlüsselposition in der Mitte schaftszweige in der Metropolregion Bre- zeichnete infrastrukturelle Stand­ort­ Europas nimmt Bremen für den inter- men-Oldenburg. Der Hotspot für die euro- vorteile. Ergänzt wird das durch ein breit nationalen Handel ein. An den leistungs- paweite Logistik liegt in Bremen. Durch gefächertes Angebot an Logistikimmobi- starken Container-Terminals in Bremer- die ständige Optimierung von Prozessen lien. Für Projektentwickler, Investoren haven werden Waren umgeschlagen und und Wertschöpfungsketten sorgt das Land und Unternehmen, die in der Logistik- zum größten Teil in Bremen kommissio- Bremen dafür, seine Spitzenstellung zu branche neu starten oder ihren Unter- niert oder weiterverarbeitet. Aus den Hä- behaupten und sein Logistik-Know-how nehmenserfolg ausbauen wollen, eröff- fen und Wilhelmshaven fließen in aller Welt zu vermarkten.

> Amazon Deutschland Transport GmbH Copyright: Goodman Germany GmbH Markt für Logistikimmobilien 2020 18

FLÄCHENUMSATZ dann mit einbezogen, wenn sie im Zuge 5 und 6,20 Euro/m². Für Logistikdienst- Hallenfläche steigt über des Outsourcings von einem Logistik- leister ist und bleibt Bremen damit ein 3 Millionen m² dienstleister betrieben werden und dem äußerst attraktiver Standort. Ein Teil der Daten für diesen Report wur- Markt zur Verfügung stehen. An den unterschiedlichen Mietprei- de während des „Lockdowns“ aufgrund sen zeigt sich der vielfältige Immobilien- der Corona-Pandemie erfasst. Die Zahlen mix Bremens. Sowohl für produktionsnahe Leerstand sinkt deutlich spiegeln dennoch die positive Marktsitu- Prozesse als auch für Verkaufsaktionen ation für Logistikimmobilien vor diesem Die Leerstandsquote für Logistikimmobi- mit kurzfristig erforderlichen hohen Zeitraum wider. lien ist um fast 1 % auf 2,1 % gesunken. ­Lagervolumen gibt es geeignete Immobi- So ist der Bestand an Logistikhallen- Aktuell stehen 63.170 m² Hallenfläche so- lien. Das Angebot reicht von der einfachen flächen in der Stadt Bremen im Untersu- fort für Logistikaktivitäten zur Verfügung. Lagerhalle bis zum Gebäude mit höchster chungszeitraum auf rund 3,01 Millionen m² Das Angebot verfügbarer Bestandsobjekte Qualitätsstufe für die Lebensmitteldis­ angewachsen. Der Flächenumsatz ist je- erstreckt sich auf ältere und Spezialimmo- tribution. doch auf 238.800 m² gesunken, 54.800 m² bilien. Im Trend sinkt die Leer- weniger als im außergewöhnlich guten standsquote seit 2005 in Bremen Vorjahr. Für 20 Immobilien wurden neue kontinuierlich, wobei sie in den Verträge abgeschlossen, einer mehr als Jahren 2018 und 2019 im Bereich im Vorjahreszeitraum. Davon gab es der marktüblichen 3 bis 5 % lag. 9 Vertragsabschlüsse mit einer Fläche Ein sehr niedriger Leerstand er- von 10.000 m² und mehr. Rund 20 % der schwert es, auf Marktschwan- verfügbaren Logistikimmobilien sind pro- kungen zu reagieren. duktionsnah, da sie zum Teil mit Decken- PREISNIVEAUS kränen für den schweren Maschinen- und Mieten ziehen Anlagenbau ausgerüstet sind. leicht an Die große Leistungsfähigkeit und Spitzenposition Bremens auf dem Logistik­ Die Mieten für Logistikimm­ immobilienmarkt zeigt sich an einem obilien in Bremen steigen im Aspekt besonders deutlich: Anders als Durchschnitt leicht um 2 Cent in den sogenannten „Big-5-Ballungs- auf 3,31 Euro/m². Hochwertige räumen“ Hamburg, , , Objekte erzielen eine monatli- Düsseldorf oder München, die auch die che Kaltmiete in Höhe von Flächen der umgebenden Regionen ein- 4 Euro/m² und mehr. Rund 45 % beziehen, wird in Bremen nur der städti- der Bestandsimmobilien kosten sche Raum gerechnet. Nicht erfasst sind zwischen 2 und 3 Euro/m² oder zudem Logistik­immobilien innerhalb der weniger. Zum Vergleich: Im Werke von Industrie- und Handelsunter- Raum Düsseldorf beginnen die nehmen wie AB InBev, Daimler AG oder Mietkosten bei 3,25 Euro/m² und ArcelorMittal. Solche Hallen werden nur liegen in der Spitze zwischen

> Alpha-Pumpen-Technik­ GmbH, Gewerbepark Hansalinie

Hallenfläche im nationalen Vergleich 2020*, in Mio. m² > Valeo Wischer­systeme GmbH, Gewerbepark Hansalinie 5,50 Ruhrgebiet 5,10 Region Frankfurt/Main 4,80 Region Hamburg 3,92 Region Berlin 3,01 Bremen-Stadt (inkl. GVZ) 2,15 Region München 1,90 Region Düsseldorf 1,53 GVZ Bremen (allein) * Prognosewert Markt für Logistikimmobilien 2020 18 | 19

GVZ erzielt ein Drittel Logistikimmobilien mit einer Fläche von zur Herausforderung. Unsicherheit wird Flächenumsatz 539.200 m² in Betrieb. In den Hallen arbei- zur neuen Normalität. Ein Drittel der Bremischen Flächenum- ten die meisten der 3.500 Beschäftigten Logistikimmobilien bekommen in sätze wird im Güterverkehrszentrum Bre- für die Versorgung der 12.500 Arbeitneh- dieser Situation eine neue, systemrelevan- men (GVZ) erzielt. Es ist ein Logistikdreh- merinnen und Arbeitnehmer im Werk der te Bedeutung. Sie können die notwendigen kreuz der Extraklasse: Die Deutsche Daimler AG. Die Lieferungen erfolgen je Puffer bieten, um unsichere Situationen zu GVZ-Gesellschaft hat das GVZ Bremen in nach Bedarf mehrmals täglich. Zusam- überbrücken. Trotzdem gibt es durch die seinem Ranking in diesem Jahr auf Platz 1 men mit den Gewerbegebieten Hemelin- Pandemie große Unsicherheiten auf dem der europäischen Standorte gewählt. ger Hafen und Bremer Kreuz sind im Vermietungsmarkt, insofern wird sich der Das GVZ ist geprägt durch den kom- ­Bremer Cluster der Produktionslogis- spekulative Aufbau von Logistikimmobi- binierten Ladungsverkehr und die Kon- tik insgesamt­ rund 756.450 m² Logistik­ lien in den nächsten Jahren vermutlich­ traktlogistik. Die damit verbundene Distri- flächenin Betrieb.­ wieder reduzieren. Gleichzeitig ­erscheint butionslogistik im Konsumgüterbereich ist Das Werk der Daimler AG ist mit der Aufbau von Reserveinfrastruktur und unmittelbar abhängig vom Verkaufserfolg 1,39 Millionen m² größer als die Bremer Suprastruktur überlegenswert. Vor diesem des Handels, unabhängig davon, ob er on- Innenstadt mit 1,18 Millionen m². Der Ver- Hintergrund ergeben sich für die Gewer- line oder offline im stationären Handel gleich mit den Logistikflächen allein zeigt beflächenentwicklungen in Bremen neue erfolgt. Ein wesentliches Merkmal ist die die Bedeutung der Logistikbranche für die Perspektiven und eine neue Betrachtungs- enge Beziehung der logistischen Syste- Wirtschaftskraft der Zentren. Die Produk- ebene. me zwischen Auftraggebern und Logis- tionslogistik ist hier das Bindeglied zwi- tikdienstleistern. Demgegenüber steht schen der Beschaffungs- und Distribu- der harte Preis- und Verteilungskampf in tionslogistik. Transport, Lager und Umschlag, also in den klassischen Funktionen der Logistik. Perspektive 2021: Er wirkt sich auf alle Stufen im Absatz­kanal Wenn Unsicherheit zur neuen aus, bis hin zur bedarfsgerechten oder ge- Normalität wird, steigen die störten Versorgung der Bevölkerung. In- Sicherheitsbestände und damit sofern ist die übergeordnete Aufgabe von der Flächenbedarf Logistikzentren wie dem GVZ die eines Stabilitätsankers. In einem bislang kaum vorstellbaren Ausmaß bremst die Corona-Pandemie GEWERBEGEBIETE das rasante Wachstum der Logistik. Bis- Produktionslogistik im Zentrum lang funktionierende Geschäftsmodelle, der Automobilindustrie: Prozesse und Marktmechanismen pral- Hemelinger Hafen, Hansalinie len auf neue ordnungspolitische Maß- und Bremer Kreuz nahmen, zerstörte Lieferketten und Vor 25 Jahren gab der Bremer Senat den ­eklatante Kapazitätsengpässe. Nationa- Startschuss für die Entwicklung des Ge- les und internationales Supply-Chain-­ werbeparks Hansalinie. Heute sind dort Management wird durch „Stop-and-go“

Verteilung der Hallenflächen Flächenumsatz 2020*, in m² am Standort Bremen 2019/2020, in m²

100.000 (0 m²) 108.600 Sonstige Standorte 123.600* 140.300 (0 m²) Neubau/Revitalisierung Überseestadt 185.000 217.250 (18.200 m²) 115.200* Bremer Kreuz Nutzerwechsel 539.200 (20.000 m²) 293.600 Hansalinie/Hemelinger Hafen 238.800* 487.000 (9.000 m²) Gesamt Industriehäfen 1.530.700 GVZ (15.970 m²) vermietete Fläche davon Leerstand 2019 Prognose 2020 * Prognosewert Einzelhandelsstandort Bremen 2020 20

STRUKTUR LAGEN PREISNIVEAUS CITY WIRD RUNDUM NEU Bremen bleibt als Shoppingziel attraktiv und sorgt mit großen Einzelhandelsprojekten für nachhaltige Veränderung

Mehr Urlaub an Nord- und Ostsee, steigender Trend zu Städtereisen: ­­ gruppen insbesondere aus Corona-Risiko- Der Bremer Einzelhandel profitiert vom neuen Reiseverhalten der Deutschen. gebieten weggefallen sind, konnten in Zugleich stellen die Auswirkungen der Corona-Pandemie die City durch diesem Jahr auch neue Zielgruppen gewon- Ladenschließungen und geringere Kaufkraft vor große Herausforderungen. nen werden. Dazu gehörten beispielsweise­ Sinkende Mietpreise könnten für neues Ansiedlungsinteresse sorgen. Touristinnen und Touristen von der Nord- ­Eine große Chance für eine nachhaltig belebte Innenstadt bieten mehrere und Ostsee, die ihren Urlaub am Meer mit geplante oder schon im Bau befindliche Großprojekte. einem Städtetrip verbanden. Zugleich ge- winnt Bremen durch den aktuellen Trend > Mit einer attraktiven Innenstadt, his- ßerdem haben 40 Millionen ­Tagesgäste die zu Städtereisen innerhalb Deutschlands torischen Sehenswürdigkeiten und Hansestadt besucht. Vom Angebot der Bre- Besucherinnen und Besucher. Abzuwarten einem vielfältigen Einzelhandelsangebot mer Innenstadt profitieren nicht nur die rund bleibt allerdings, wie sich die Sparte der bleibt Bremen nach wie vor ein beliebtes 568.000 Bürgerinnen und Bürger (Stand: Geschäftsreisenden entwickeln wird. Einkaufsziel. Das verdeutlichen eindrucks- 31.12.2019), sondern auch Menschen aus LAGEN voll die Besuchszahlen: 2019 verzeichnete dem gesamten Nordwesten Deutschlands Hochwertige Mode auf großer die Stadt Bremen 2,4 Mio. Übernachtungen und den Niederlanden. Die optimale Ver- und kleiner Fläche in gewerblichen Beherbergungsbetrieben. kehrsanbindung für Gäste aus nah und fern Das waren 9,9 % mehr als im Vorjahr (Quel- unterstützt die Beliebtheit Bremens als Rei- Der Haupteinkaufsbereich der Bremer In- le: Statistisches Landesamt Bremen). Au- seziel. Während im Städtetourismus Ziel­ nenstadt erstreckt sich zwischen den his-

Einzelhandelskennziffern Passantenfrequenzen Passantenfrequenzen Bremen 2020 Donnerstag, 09.07.2020 Donnerstag, 09.07.2020

Kaufkraftkennziffer (EH-relevant) 95,9 3.370 1.500 Umsatzkennziffer 112,3 Hanseatenhof 7.697 Sögestraße Zentralitätskennziffer 117,0 1.000 7.489 EH-relevante Kaufkraft 3.741,5 Untere Sögestraße (in Mio. €) 9.151 Hutfilterstraße 500 Umsatz (in Mio. €) 3.792,0 9.893 Obernstraße

10 h 12 h 14 h 16 h 18 h 20 h

Stand: 09.07.2020 Einzelhandelsstandort Bremen 2020 20 | 21

STRUKTUR torischen Wallanlagen im Norden, der Ebenso attraktiv ist die kleinteiliger struk- Handel findet Bremen ­Weserpromenade im Süden, Dom und Rat- turierte Sögestraße. Durch die historisch weiter attraktiv haus im Osten sowie der Bürgermeister- gewachsene Baustruktur sind hier kleine- Smidt-Straße im Westen. Sögestraße und re Ladenflächen wie auf einer Perlenkette Die Auswirkungen der Corona-Pandemie Obernstraße/Hutfilterstraße sind die wich- aneinandergereiht. Hochwertige Mode von werden, zusammen mit dem seit Jahren tigen Einkaufsachsen, an die mehrere Pas- COS, Wormland und Wempe wird um at- stetig wachsenden Onlinehandel, den sta- sagen anschließen. traktive Angebote weiterer Filialisten er- tionären Einzelhandel auch in Bremen wei- Die meisten Passantinnen und Pas- gänzt. Mit Gastronomie und ansprechender­ ter unter Druck setzen. Besonders in der santen verzeichnen die Obern- und die Hut- Architektur lädt die Einkaufsstraße zum Bekleidungsbranche gibt es schon länger filterstraße. Da hier die Straßenbahn ver- Schlendern und Verweilen ein. Umstrukturierungen und Kostenoptimie- läuft, sind sie für viele City-Besuche der Zu den 1-a-Lagen gehören auch die rungen. Wo große Mieter ausziehen, wird Ausgangspunkt. Großflächige Geschäfte überdachten Passagen – ein besonderes die Nachnutzung mitunter schwieriger. prägen diese Lage und tragen zur Ausstrah- Merkmal des Bremer Einzelhandels. Am Schon vor der Corona-Krise wurde lung der Bremer Innenstadt bei. Neben den stärksten genutzt wird die Lloydpassage, deutlich, dass die Umsatzerwartungen der etablierten Markenanbietern Peek & Clop- die parallel zur Obernstraße verläuft und Händler und die Vorstellungen der Ver- penburg, Anson’s und H&M ergänzt seit Warenhäuser aus der Galeria-- mieter immer weiter auseinandergehen. Herbst 2019 Appelrath Cüpper im sanierten Kaufhof-Gruppe verbindet. In den nächsten Hinzu kommt, dass in der City tiefgrei- Ansgari-Haus (zuvor: Bremer ­Carrée) das Jahren werden hier neue Nutzungen den fende Veränderungen durch Projektent- hochwertige Modeangebot. Charakter der Einkaufspassage verändern. wicklungen wie City-Galerie, Lebendiges Haus und BALGEQUARTIER geplant sind. Das könnte zur Zurückhaltung der Einzel- Einzelhandelslagen Innenstadt Bremen händler bei der Verlängerung von Miet- Großflächige Anbieter in der Bremer Innenstadt verträgen führen. Wie in vielen deutschen Innenstädten ist auch in Bremen ein Kon- solidierungsprozess spürbar. Neben der 5 angekündigten Schließung eines Kauf- 6 4 3 hausstandortes von Galeria Karstadt Kauf- hof haben sich in den vergangenen Jahren 7 1/2 1b-Lage verschiedene Filialisten aus der Bremer 9 Innenstadt zurückgezogen, wobei auch 8 10 immer wieder neue Konzepte gewonnen werden konnten. 1a-Lage Einige Neuvermietungen ­zeigen, wie attraktiv Bremen weiterhin ist. Im Ansgari-­

Foto: WFB Foto: Haus gibt es seit 2019 mit Appel­rath ­Cüpper 1/2 Galeria Karstadt Kaufhof/Saturn 5 Anson’s 8 Peek & Cloppenburg und dem Co-Working-Anbieter Spaces 3 C&A 6 ZARA 9 Galeria Karstadt Kaufhof gleich zwei neue Mieter. Direkt am Haupt- 4 H&M 7 Thalia 10 Karstadt Sports bahnhof hat im Mai 2019 die Mixed-Use-

Passantenfrequenz Passantenfrequenz Obernstraße Sögestraße

5.000 5.000

4.000 4.000

3.000 3.000

2.000 2.000

1.000 1.000

10 h 12 h 14 h 16 h 18 h 20 h 10 h 12 h 14 h 16 h 18 h 20 h

Donnerstag, 09.07.2020 Samstag, 11.07.2020 Einzelhandelsstandort Bremen 2020 22

Immobilie City-Gate mit den Anker­mietern Um das Johann Jacobs Haus, dem ehema- Wetter herrschte. Bestes Shoppingwetter Rewe, dm und Woolworth eröffnet. ligen Stammsitz des Kaffeeunternehmens­ mit angenehmen Temperaturen gab es Erfreuliche Signale gibt es auch Jacobs, entsteht das BALGEQUARTIER,­ dagegen am Samstag, dem 11.07.2020. An über die Innenstadt hinaus: Decathlon zu dem auch das Essighaus, das Kontor­ diesem Tag lag die Passantenfrequenz bei eröffnete Ende 2019 im Shoppingcenter haus und die gehören. Nach rund 90 % des Vorjahresniveaus. Vor dem Waterfront seine erste Bremer Filiale. In Plänen des Unternehmers Dr. ­Johann Hintergrund der Corona-Pandemie über- Bremen-Vegesack eröffnete Kaufland im Christian Jacobs sollen Gastronomie und rascht dieser hohe Wert und unterstreicht Zuge der Revitalisierung des Einkaufs- Einzelhandel diese Lage beleben und ei­ die Beliebtheit der Bremer Innenstadt. Zu- zentrums Haven Höövt seine zweite Bre- nen „Handlauf zur Weser“ schaffen. gleich erhärtet er die Annahme, dass neue mer Filiale. Zielgruppen die City für sich entdeckt ha- ben. Shoppen mit Flair oder in XL Chancen für städtebauliche PREISNIVEAUS Direkt neben der City bieten das bei Tou- Erneuerung Einzelhandelsstandort 2021: ristinnen und Touristen beliebte - Sinkende Mieten steigern Die Bremer Innenstadt ist im Umbruch. und das quirlig-szenige „Viertel“ im Ansiedlungswillen Eine Reihe großer Einzelhandelsprojekte angrenzenden Ostertor/Steintor ein viel- bieten der Stadt die einmalige Chance, sich fältiges Einzelhandelsangebot: Eine indi- Die Bremer Innenstadt steht in den nächs- städtebaulich zu erneuern. Einige davon viduelle Auswahl schafft hier zusammen ten Jahren vor ebenso aussichtsreichen sind bereits in Planung oder im Bau. mit viel Kultur und Gastronomie eine läs- wie tiefgreifenden Veränderungen. Ihr wird Nachdem die Zech Bau SE (Mitei­ sige und urbane Atmosphäre. Einen ganz zu schaffen machen, dass aufgrund der gen­tümerin der Karstadt-Immobilie) das anderen Charakter haben die Einkaufs- Corona-Pandemie voraussichtlich weniger Parkhaus Mitte erworben hat, plant das zentren in den Stadtteilen. Gut erreichbar neue Mieter Einzelhandelsflächen in der Unternehmen unter dem Arbeitstitel „City-­ und wetterunab­hängig ermöglichen Shop- City beziehen werden. Dass ein bedeuten- Galerie“ eine Projektentwicklung rund um pingcenter wie Waterfront und Weserpark des Warenhaus schließt und wahrscheinlich die LLOYD PASSAGE. Neben der Karstadt- oder Fachmarktzentren wie der Einkaufs- weitere Insolvenzen anstehen, wird die At- Immobilie soll diese auch das Gebäude von park Duckwitz Einkaufserlebnisse­ im Groß- traktivität insgesamt beeinträchtigen. Auch Galeria Kaufhof umfassen. Konkrete Pläne format. könnte die Kaufkraft aufgrund der gesamt- liegen bislang noch nicht vor, werden im wirtschaftlichen Lage insgesamt geringer Zuge der Schließung von Galeria Kaufhof ausfallen. Damit ist abzusehen, dass das Passantenfrequenz: aber wahrscheinlicher. Spitzenmietniveau sinkt. Die Anpassung City bleibt beliebt Für den Lloydhof am Ansgarikirch- der Mieten und Laufzeiten wird aber auch hof ist eine umfassende Erneuerung ge- Bremen misst regelmäßig an zwei Tagen dafür sorgen, dass es Platz für neue Kon- plant. Der Umbau zum „Lebendigen Haus“ pro Jahr die Zahl der Passantinnen und zepte und Angebote gibt. startete im Frühjahr 2020. Während im Passanten in den 1-a-Lagen. Am Donners- Erdgeschoss Einzelhandel und Gastrono- tag, 9.7.2020, lag die Frequenz rund 50 % mie das Umfeld neu beleben sollen, sind unterhalb des Wertes vom Vorjahr. Aller- Unten: Oben: in den übrigen Etagen Büros, Wohnungen dings: Es regnete 2020 am gesamten CALIDA, City Black Plastic Bremen, Viertel und Apartments vorgesehen. Stichtag, während 2019 sommerliches

Entwicklung der Einzelhandelsmieten Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt 2016–2020, in €/m² in den Stadtteilen 2016–2020, in €/m² 85 10 130,00 19,00 2016 2016 130,00 18,50 2017 2017 130,00 19,00 2018 2018 130,00 19,00 2019 2019 125,00 19,00 2020* 2020*

Durchschnittsmiete Spitzenmiete Durchschnittsmiete Spitzenmiete

* Prognosewert Markt für Wohnimmobilien 2020 22 | 23

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG PREISNIVEAUS PROGNOSEN AM LIEBSTEN AM WASSER WOHNEN Die Nachfrage nach Wohnimmobilien hält an und wird auch durch mehr fertiggestellte Neubauten nicht gedeckt

Leben in der Stadt ist weiterhin attraktiv. Bremen wächst deshalb stetig weiter. Das setzte auch 2019 den Wohnungsmarkt unter Druck. Erneut stiegen die Kaufpreise stärker als die Mieten. Besonders beliebt sind weiterhin die Citylagen am Wasser. Aufgrund der Auswirkungen der Corona-Pandemie könnten Kaufpreise und Mieten 2021 stagnieren.

> BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Haushalte wird sich weiter erhöhen. Das Zahl der Fertigstellungen. Am häufigsten Bremen wächst, und zwar stetig Leben in der Stadt ist weiterhin höchst wurden Geschosswohnungen, also Ge- seit dem Jahr 2011. Das setzt den Bre- attraktiv. Das führt zusammen mit nied- bäude mit mindestens drei Wohnungen, mer Wohnungsmarkt ähnlich wie auch rigen Zinsen und hohem Anlagedruck zu gebaut. Ihr Anteil lag 2019 bei 75 % der andere Ballungsräume in Deutschland einer großen Nachfrage auf dem Bremer Genehmigungen und 81 % der Fertigstel- unter Preisdruck. Der Trend geht zur Wohnungsmarkt. lungen. Individualisierung. Der wachsende An- Die Bauwirtschaft reagiert darauf teil an Singlehaushalten verändert den mit weiteren Neubauten. Nachdem es in PROGNOSEN Wohnraumbedarf. So steigt nicht nur die den letzten Jahren einen Überhang an Ge- Der Bauboom wird aller Voraus­sicht nach Bevölkerung leicht an, auch die Zahl der nehmigungen gegeben hat, steigt nun die weitergehen. Weil die Nachfrage von Eigen­

Tabakquartier, Woltmershausen BlauHaus, Überseestadt Markt für Wohnimmobilien 2020 24

nutzern und Kapitalanlegern­ steigt, wird Die Spitzenmieten für Neubauten in Bre- das Angebot knapp und als Konsequenz men betrugen Ende 2019 14 Euro/m². steigen wie schon in den letzten Jahren Das entspricht dem Vorjahreswert. Für die Kauf- und Mietpreise. den Erstbezug wurden jedoch auch deut- lich höhere­ Mieten erzielt. Im Durchschnitt lag die Miete in Neubauten bei rund Wohnen am Wasser 11,50 Euro/m². Das ist ein Plus von 2,7 % ist beliebt gegenüber 2018. Zwischen 2014 und 2019 Besonders attraktiv sind die neuen City- stiegen die durchschnittlichen ­Mieten um Wohnlagen am Wasser in der Übersee- 22,7 % und im Spitzensegment um 18,1 %. stadt und auf dem Stadtwerder. Auch tra- Die Kaufpreise legten im selben ditionelle Wohnlagen in Schwachhausen, Zeitraum im Durchschnitt um 37,9 % und Horn-Lehe und Oberneuland sind weiter um 27,5 % in der Spitze zu. Noch dynami- stark gefragt. Laufende Wohnbau-Groß- scher entwickelten sich im Fünf-Jahres-­ projekte beleben den Markt zusätzlich, Vergleich die Preise für Bestandsim- zum Beispiel das Mühlenviertel in Horn- mobilien und Wiedervermietungen. Die Lehe mit rund 340 Wohneinheiten, der Kaufpreise stiegen im Durchschnitt um Ellener Hof in Osterholz mit cirka 500 50 % auf 2.400 Euro/m² und in der Spit- Wohnungen oder der Schuppen 3 in der ze um 45,6 % auf 4.150 Euro/m². Bei den Überseestadt mit etwa 500 Wohnungen. Wiedervermietungen wurden 2019 durch- Hinzu kommen das zentral gelegene Neue schnittlich 9,20 Euro/m² erzielt und im Hulsberg-Viertel mit 1.000 Wohneinheiten Spitzenbereich 12,30 Euro/m². und die Gartenstadt Werdersee mit 600 Als Vervielfacher für Mehrfamilien- Wohneinheiten. häuser im Neubau werden im Jahr 2019 die Faktoren 24 in der Spitze und 20,5 im PREISNIVEAUS Durchschnitt erreicht. Das ist ebenfalls Neubauten wurden eine Steigerung. deutlich teurer Verschiedene Prognosemodelle ge- Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen hen davon aus, dass Mieten und Kaufpreise in modernen Neubauprojekten stiegen durch die wirtschaftlichen Auswirkungen 2019 nochmals um durchschnittlich 5,3 % der Corona-Pandemie bis 2021 vorläufig im Vergleich zum Vorjahr. Im Durchschnitt stagnieren werden. erreichten sie 4.000 Euro/m², in der ­Spitze 5.100 Euro/m² – wobei für einzelne Objek- te auch deutlich mehr gezahlt wurde. Die Kaufpreise stiegen erneut stärker als die Mieten. Ein Grund für die Entkopplung ist der anhaltend hohe Anlagedruck.

Oben: Hotel the niu Crusoe, Airport-Stadt Unten: WeserHöfe / Visualisierung: Justus Grosse Projektentwicklung GmbH

Entwicklung der Spitzenmietpreise Entwicklung der Spitzenkaufpreise (Neubau) in Bremen, in €/m² (Neubau) in Bremen, in €/m²

13,50 4.200 2015 ( 10,00) 2015 ( 3.100) 13,80 4.450 2016 ( 10,70) 2016 ( 3.400) 14,00 4.900 2017 ( 11,00) 2017 ( 3.500) 14,00 4.900 2018 ( 11,20) 2018 ( 3.800) 14,00 5.100 2019 ( 11,50) 2019 ( 4.000) 14,00 5.000 2020* ( 11,50) 2020* ( 3.950)

* Prognosewert Investmentmarkt-Report 2020 24 | 25

TRANSAKTION RENDITE PREISNIVEAUS STARKE INVESTMENTS Der Bremer Transaktionsmarkt ist weiter äußerst attraktiv und könnte 2020 annähernd das Rekordvolumen vom Vorjahr erreichen

Mit 545 Millionen Euro war das Investmentvolumen 2019 höher als prognostiziert. Die meisten Transaktionen entfielen sowohl in Citylagen als auch in der Peripherie auf kleine und mittlere Volumen. Größte Einzeltransaktion war der Verkauf des Einkaufsparks Duckwitz in der Bremer Neustadt. Auch 2020 startete vielversprechend. Bremen bleibt besonders für Investments in Spezialfonds interessant.

> TRANSAKTION PREISNIVEAUS nen Euro die größte Einzeltransaktion. Die Das Investmentvolumen von 545 Mil- Kleinere und mittlere gefragteste Assetklasse war mit 37 % die lionen Euro im Jahr 2019 übertrifft die Pro- Transaktionen bleiben wichtig Sammelkategorie Sonstige und nicht wie gnose aus dem letzten Marktreport. Vor in den vorangegangenen Jahren Büro- allem in der ersten Jahreshälfte sorgten Über 70 % aller Abschlüsse entfielen 2019 immobilien. Die weiteren Anlagekatego- zwei große Transaktionen mit jeweils über wie schon im Jahr zuvor auf Transaktionen rien liegen relativ dicht beieinander: 50 Millionen Euro für das gute Ergebnis. mit einem kleinen bis mittleren Volumen Büroimmobilien­ (25 %), Einzelhandels­ ­ von bis zu 25 Millionen Euro. Der Verkauf immobi­lien (20 %) und Logistik (18 %). Das des Einkaufsparks Duckwitz in der Bremer macht deutlich, wie volatil der Bremer Neustadt war mit geschätzten 75 Millio- Investmentmarkt ist. Große Einzelinvest-

Überseeinsel, Überseestadt Investmentmarkt-Report 2020

ments ­nehmen erheblichen Einfluss auf die Ge­samt­verteilung der Assetklassen. Mit Blick auf die Lage 2019 sind die Anlagekategorien recht ausgewogen ver- teilt: In der Peripherie wurden 47 % der Investments getätigt, in den abgegrenz- ten Lagebereichen von City, Cityrand und Bürolagen rund 53 %. Einzig der Cityrand fällt mit einem Anteil von nur 0,6 % am Gesamtvolumen deutlich ab.

RENDITE Starker Start – trotz Corona Waller Sand, Das Investmentjahr 2020 startete mit Überseestadt ­einem Transaktionsvolumen von über 300 Millionen Euro äußerst vielverspre- chend, was an einem besonders starken ersten Quartal lag. Seit Beginn der Coro- na-Pandemie sind die Agierenden jedoch deutlich zurückhaltender. Das erfahrungs- gemäß stärkere zweite Halbjahr wird daher nicht mehr ganz so gut ausfallen. Dennoch wird sich das Investmentvolumen für das gesamte Jahr wohl der Marke von 500 Mil- lionen Euro nähern. Unbeeindruckt von der Pandemie zeigen sich bislang Spezial- fonds, deren Anteil an den Transaktionen über das gesamte Jahr gesehen entspre- chend groß sein wird.

Transaktionsvolumina nach Objektart Transaktionsvolumina nach Lage Nettoanfangsrendite (zentrale Lagen) 2020*, in Mio. € 2020*, in Mio. € für Büroimmobilien im nationalen ­Vergleich 2020*, in %

79,5 8,0 4,6 Einzelhandelsimmobilien Cityrand Bremen 77,5 78,0 4,2 Logistikimmobilien Peripherie Essen 139,0 93,0 3,8 Sonstige Objektarten City Hannover 197,0 314,0 3,6 Büros, Büro-/Geschäftshäuser Bürolagen Leipzig 3,1 Stuttgart

* Prognosewert Stand 09/2020 · Gestaltung: oblik identity design · Fotos: Caspar Sessler · Text: Annekathrin Gut · Druck: Müller Ditzen GmbH

BlauHaus, Überseestadt Johann Jacobs Haus GmbH, City > Herausgeberin WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH Kontorhaus am Markt Langenstraße 2 – 4 (Eingang Stintbrücke 1) 28195 Bremen Tel.: + 49 (0) 421 96 00 - 10 Fax: + 49 (0) 421 96 00 - 810 www.wfb-bremen.de