2018

IMMOBILIENMARKT- REPORT BÜRO | LOGISTIK | EINZELHANDEL WOHNEN | INVESTMENT Vorwort 2 | 3

Bremen bleibt ein überaus attraktiver Immobilienstand- ort. Das zeigen die stabilen bis sehr guten Entwicklungen in allen Segmenten des Immobilienmarktes. So verpasste der Flächenumsatz auf dem Büroimmobilienmarkt im Vor- jahr nur knapp die Grenze von 100.000 m² MF / G – bei Leer- ständen von nur 3 %. Zwar begann das Jahr 2018 etwas verhaltener, doch spätestens die geplanten Neubauten werden den Umsatz in den kommenden Quartalen weiter in die Höhe treiben – darunter die neue Sparkassen-Zen­ trale im stark nachgefragten Bremer Technologiepark.

Neue Erschließungs- und Baumaßnahmen lassen auch auf dem Markt für Logistikimmobilien eine äußerst leb- hafte Entwicklung erwarten. Schon jetzt beträgt der

Gesamtimmobilienbestand über 2,8 Mio. m². Davon ent- Behrens Björn Foto: fallen 60 % auf Flächen, die für Investoren besonders interessant sind – viermal so viele wie im Bundesdurch- schnitt. Das unterstreicht die enorme Substanz Bremens als Schnittstelle im internationalen Warenverkehr. Ent- sprechend sind die Umsätze auch im ersten Halbjahr Bremer Investmentmarkt profitiert vom Anlagedruck auf 2018 wieder kräftig gestiegen. den Kapitalmärkten. Mehr als eine halbe Milliarde Euro wurden im Vorjahr umgesetzt. Zwar ist das Volumen im Eine ausgesprochen große Dynamik zeichnet sich ebenso ersten Halbjahr 2018 wieder etwas gesunken, dennoch im Bremer Einzelhandel ab. Inner- und außerhalb der bleibt Bremen eindeutig im Fokus der Investoren. 1A-Lagen sind zahlreiche Immobilienprojekte in Planung, welche die Einkaufs- und Lebensqualität in der Innenstadt Nutzen auch Sie das Potenzial auf dem Bremer Immobi- spürbar erhöhen werden. Zu nennen sind hier unter ande- lienmarkt! Der vorliegende Report liefert Ihnen dazu alle rem die geplanten bzw. schon in Umsetzung befindlichen aktuellen Daten und Fakten. Wir freuen uns auf ein per- Umgestaltungen des Areals Parkhaus Mitte, des Lloyd- sönliches Gespräch mit Ihnen. hofs, des Bremer Carrée oder des Johann-Jacobs-Hauses.

Auf dem Bremer Wohnungsmarkt gab es 2017 – bezogen auf die letzten fünf Jahre – einen Fertigstellungsrekord. Weitere Großbauprojekte setzen den Trend fort. Trotzdem reichen die Bauaktivitäten nicht aus, die steigende Nach- frage und Preisentwicklung zu bremsen. Nicht zuletzt der Andreas Heyer hohe Anlagedruck führte zu einem Kaufpreisanstieg für Vorsitzender der Geschäftsführung der neue Wohnungen um bis zu 12 % in der Spitze. Auch der WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH

City Gate, Bahnhofsvorstadt Inhalt 4 | 5 Visualisierung: EuropaQuartier GrundbesitzBremen GmbH

Schuppen 3, Überseestadt Wohnbebauung BRIK, Oberneuland Dachser Freight, GVZ Visualisierung: HPE Hanseatische Projektentwicklung Hanseatische GmbH Visualisierung: HPE MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN 2018 * FLÄCHENUMSATZ | BAUTÄTIGKEIT | PREISNIVEAUS 6 – 11

MARKT FÜR LOGISTIKIMMOBILIEN 2018 ** FLÄCHENUMSATZ | GEWERBEGEBIETE | PREISNIVEAUS 12 – 17

EINZELHANDELSSTANDORT BREMEN 2018 * STRUKTUR | LAGEN | PREISNIVEAUS 18 – 23

MARKT FÜR WOHNIMMOBILIEN 2018 * BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG | PREISNIVEAUS | PROGNOSEN 24 – 25

INVESTMENTMARKT-REPORT 2018 * TRANSAKTION | RENDITE | PREISNIVEAUS 26 – 27

Johann-Jacobs-Haus, City Quellen: * bulwiengesa AG; ** LSA Logistik Service Agentur GmbH MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN 2018 FLÄCHENUMSATZ BAUTÄTIGKEIT PREISNIVEAUS

DIE LEERSTANDSQUOTE BLEIBT MIT 3,0 % AUF NIEDRIGSTEM NIVEAU

24’7 twentyfourseven, Technologiepark Markt für Büroimmobilien 2018 8 | 9

STABILER UMSATZ AUF HOHEM NIVEAU

Büroimmobilien Büroimmobilien 2017 wurde ein Büroflächenumsatz von insgesamt men.Büroimmobilien Das Ergebnis übertraf mit 31.500 m² sogar leicht 99.500 m² verzeichnet – gleichmäßig verteilt auf beide den Vorjahresumsatz. Knapp dahinter folgte die Bremer Jahreshälften. Trotz eines leichten Rückgangs im Ver- City mit fast 28.500 m². Der geringste Flächenumsatz gleich zum Vorjahr lag das Ergebnis fast 10.000 m² über entfielVermietete 2017 Büroflächen auf den Cityrandin Bremen mit2014 weniger bis 2018 als in m²5.500 m². dem Durchschnittswert der letzten 5 Jahre (89.700 m²). Vermietete Büroflächen in Bremen 2014 bis 2018 in m² Der größte Abschluss betraf den neuen Firmensitz von 69.100 Vermietete2014 Büroflächen in Bremen 2014 bis 2018 in m² Kühne + Nagel, der derzeit auf 9.500 m² in der Bremer City 69.100 2014 entsteht. Allerdings machten Eigennutzungen wie diese 83.200 2015 69.100 2017 nur gut 10 % des Gesamtumsatzes aus. 2014 83.200 2015 101.800 2016 83.200 Mit rund 38.500 m² bewegt sich der Flächenumsatz im 2015 101.800 ersten Halbjahr 2018 auf einem niedrigeren Niveau als 2016 99.500 in den ersten Halbjahren 2017 und 2016. Bislang feh- 2017 101.800 2016 99.500 len Umsätze von Flächen mit mehr als 5.000 m², für 2017 87.500 die erfahrungsgemäß meist Eigennutzer infrage kom- 2018* 99.500 2017 men. Die aktuell größte Transaktion erfolgte durch * Prognosewert 87.500 2018* den Co-Working-Anbieter Spaces, der im Ansgarihaus * Prognosewert 87.500 3.200 m² anmietete. Jedoch plant die Sparkasse Bremen 2018* * Prognosewert für das vierte Quartal 2018 den Bau einer neuen Zentrale Vermietungsleistung im Großstadtvergleich 2018 in m² * im Technologiepark. Mit diesem großen Eigennutzer- Vermietungsleistung im Großstadtvergleich 2018 in m² * Objekt könnte sich der Flächenumsatz zum Jahresende 87.500 VBREMENermietungsleistung im Großstadtvergleich 2018 in m² * um die 90.000 m² einpendeln. 87.500 BREMEN 103.600 Entwicklung der Bautätigkeit 2014 bis 2018 in m² LEIPZIG 87.500 Kleinteilige Umsätze prägen den Markt BREMEN 103.600 Entwicklung der Bautätigkeit 2014 bis 2018 in m² LEIPZIG 55.521 Auf Flächen bis zu 1.000 m² entfielen 2017 fast 60 % des 112.600 Entwicklung2014 der Bautätigkeit 2014 bis 2018 in m² ESSEN 103.600 Umsatzes. Großabschlüsse mit mehr als 5.000 m² wur- LEIPZIG 55.521 112.600 2014 den nur vereinzelt registriert. Dazu zählten neben der ESSEN 65.791 121.600 2015 55.521 HANNOVER 112.600 2014 genannten Eigennutzung von Kühne + Nagel auch groß- ESSEN 65.791 121.600 2015 flächige Vermietungen an die Stadt Bremen und Mon- HANNOVER 18.124 295.800 2016 65.791 delēz. Letztere machten einen Gesamtumsatz von rund STUTTGART 121.600 2015 HANNOVER 18.124 DER BÜROFLÄCHENUMSATZ * Prognosedurchschnitt der letzten fünf Jahre 295.800 2016 21.300 m² aus – kaum weniger als mittelgroße Vermietun- STUTTGART 34.988 2017 18.124 SINKT LEICHT AUF gen zwischen 1.000 und 5.000 m². * Prognosedurchschnitt der letzten fünf Jahre 295.800 2016 STUTTGART 34.988 2017 * Prognosedurchschnitt der letzten fünf Jahre 64.750 Das Marktgeschehen 2018 ist im ersten Halbjahr von Branchenstruktur der vermieteten Büroflächen 2018 in m² * 2018* 34.988 2017 64.750 Umsätzen im Kleinst- und Mittelsegment geprägt. Rund * Prognosewert Gesam 87.500 m² Branchenstruktur der vermieteten Büroflächen 2018 in m² * 2018* 17.500 m² entfielen bisher auf Flächen bis zu 500 m². Auf 32.800 * Prognosewert 64.750Gesam BranchenstrukturSONSTIGE BRANCHEN der vermieteten Büroflächen 2018 in m² * 2018* Davon nicht mehr verfügbar Davon verfügbar (Leerstände) Flächen zwischen 1.000 und 5.000 m² entfielen insgesamt 32.800 * Prognosewert Gesam 15.900 m². Damit machen beide Segmente jeweils mehr SONSTIGE BRANCHEN 17.500 Davon nicht mehr verfügbar Davon verfügbar (Leerstände) SPEDITION, PRODUKTION, HANDEL 32.800 als 40 % des registrierten Umsatzes aus. Dagegen fällt SONSTIGE BRANCHEN 17.500 Davon nicht mehr verfügbar Davon verfügbar (Leerstände) das Ergebnis für Flächen zwischen 500 und 1.000 m² mit SPEDITION, PRODUKTION, HANDEL 15.200 BANKEN, FINANZDIENSTLEISTUNGEN 17.500 einem Umsatz von ca. 5.100 m² geringer aus als im Ver- SPEDITION, PRODUKTION, HANDEL 15.200 gleichszeitraum der Vorjahre (zu aktuellen Großtransak- BANKEN, FINANZDIENSTLEISTUNGEN 8.500 tionen s. o.). VERBÄNDE, STADT, UNIVERSITÄT 15.200 BANKEN, FINANZDIENSTLEISTUNGEN 8.500 VERBÄNDE, STADT, UNIVERSITÄT 7.800 Technologiepark und Airport-Stadt immer beliebter KOMMUNIKATIONS- UND INFORMATIONSTECHNIK 8.500 VERBÄNDE, STADT, UNIVERSITÄT 7.800 2017 war die Überseestadt im zweiten Jahr in Folge der KOMMUNIKATIONS- UND INFORMATIONSTECHNIK 5.700 Office Center Überseestadt Standort mit dem höchsten Büroflächenumsatz in Bre- UNTERNEHMENSBEZOGENE DIENSTLEISTUNGEN 7.800 KOMMUNIKATIONS- UND INFORMATIONSTECHNIK * Prognosewert 5.700 UNTERNEHMENSBEZOGENE DIENSTLEISTUNGEN * Alle Angaben für Büroflächen in m² = m² MF / G * Prognosewert 5.700 UNTERNEHMENSBEZOGENE DIENSTLEISTUNGEN

* Prognosewert Markt für Büroimmobilien 2018 10 | 11

Fertigstellung für 2018 vorgesehen ist, planmäßig eröffnet, Steigerung der Spitzenmieten auf 13,80 € / m² bis hin zu beträgt der Flächenneuzugang insgesamt rund 35.000 m². 14,00 € / m², im Einzelfall auch darüber. Das durchschnitt- Der Büroflächenbestand würde sich damit auf knapp liche Mietniveau wird sich entsprechend anpassen und 3,65 Mio. m² erhöhen. Für das kommende Jahr 2019 ist die bei ca. 11,50 € / m² einpendeln. Fertigstellung weiterer Projekte bereits angekündigt – mit COBE ArchitectsCOBE

/ einem Flächenvolumen von insgesamt mehr als 50.000 m². Auch in der City werden die Mieten weiter steigen. Ende 2018 könnten sie in der Spitze bis zu 13,00 € / m² betragen. Leerstand weiter auf niedrigem Niveau Dagegen dürften die Mieten am weniger gefragten City- Angesichts eines Flächenneuzugangs von nur 10.000 m² rand weiter stagnieren. Ebenso werden sich die Preise in in Verbindung mit einem relativ hohen Flächenumsatz den peripheren Lagen nicht mehr so rasant entwickeln nahmen die Leerstände 2017 spürbar ab. Am Jahresende wie im Vorjahr. Allerdings ist hier das Mietpreisniveau im Europahafenkopf, Überseestadt

Visualisierung: Zech Group Visualisierung: Zech standen 110.300 m² der Bremer Büroflächen leer. Damit Vergleich zu anderen Standorten so gering, dass dennoch sank der absolute Leerstand im Vergleich zum Vorjahr von einem leichten Anstieg ausgegangen werden kann – um mehr als 8.000 m² und die Leerstandsquote um 0,3 % auf 7,10 € / m² im Durchschnitt bzw. 8,60 € / m² in der Spitze. Leerstand Bremen-Stadt im nationalen Vergleich 2018 in m² * auf 3,0 %. Von den geringen Fertigstellungen und der Nagel Leerstand Bremen-Stadt im nationalen Vergleich 2018 in m² * + hohen Nachfrage im Stadtgebiet profitierten insbeson- Leerstand Bremen-Stadt im nationalen Vergleich 2018110.000 in m² * dere die peripheren Lagen. In diesen wurden Leerstände BREMEN 110.000(3,0 %) Büroimmobilien BREMEN (3,0 %) abgebaut und das Mietniveau angehoben. 110.000 BREMEN 156.500(3,0 %) HANNOVER 156.500(3,4 %) Für 2018 zeichnet sich wieder ein deutlich höheres Fer- HANNOVER 156.500(3,4 %)

Visualisierung: Delugan Meissl Meissl Visualisierung: Delugan Associated Architects Visualisierung: Kühne HANNOVER (3,4 %) tigstellungsvolumen in Bremen ab. Ein signifikanter 203.000 Sparkasse Bremen, Technologiepark EcoMaT-Baustelle, Airport-Stadt Kühne + Nagel, City ESSEN 203.000(6,4 %) Vermietete Büroflächen in Bremen 2014 bis 2018 in m² Abbau der Büroleerstände im Stadtgebiet wird daher ESSEN 203.000(6,4 %) ESSEN (6,4 %) kaum möglich sein – trotz eines erwarteten Gesamtum- 141.000 STUTTGART 141.000(1,8 %) Die Marktentwicklung69.100 2018 wird bislang von den Umsät- sowie „die öffentliche Hand“ zusammen mehr als satzes von ca. 90.000 m². Wahrscheinlich ist ein stabiler STUTTGART 141.000(1,8 %) 2014 zen in der City bestimmt. Mit über 16.000 m² sind hier 10.000 m². Im weiteren Jahresverlauf könnte der Bereich Leerstand um 110.000 m² – leicht oberhalb des struktu- STUTTGART 264.000(1,8 %) mehr als 40 % des registrierten Flächenumsatzes ver- „Banken / Finanzdienstleistungen“ schlagartig an Bedeu- rellen Leerstandsniveaus. LEIPZIG 264.000(9,6 %) 83.200 LEIPZIG 264.000(9,6 %) 2015 ortet. Hinter der City rangiert der Technologiepark. Trotz tung gewinnen – sofern der Sparkassen-Neubau wie LEIPZIG* Prognosewerte (9,6 %) * Prognosewerte vergleichsweise schwacher101.800 Umsätze im Vorjahr zeichnet geplant noch in diesem Jahr beginnt. Die wenigsten freien Flächen wird es dabei in der Über- * Prognosewerte sich hier mittelfristig eine Flächenknappheit ab. Nicht seestadt geben. Hier werden 2018 mehrere Objekte fer- 2016 Verteilung des Leerstandes auf Bremens Bürostandorte 2018 in m² * zuletzt der geplante Sparkassen-Neubau unterstreicht Fertigstellungen nehmen 2018 wieder zu tiggestellt, die schon jetzt fast komplett vermietet sind. Verteilung des Leerstandes auf Bremens Bürostandorte 2018 in m² * die hohe Attraktivität99.500 des Standorts. 2017 wurden nur wenige neue Büroflächen fertiggestellt: Der Leerstand könnte sich an diesem Standort leicht auf Verteilung des Leerstandes auf Bremens Bürostandorte 2018 in m² * 2017 4.000 9.600 m² in Neubauten und 8.500 m² in sanierten Objekten. 4.000 m² reduzieren. Ähnliches gilt für die Bürolagen Tech- ÜBERSEESTADT 4.000 ÜBERSEESTADT 4.000 Auch in der Bürolage87.500 Airport-Stadt / Flughafen wurden in Die größte Immobilie, das Lofthaus 1 in der Überseestadt, nologiepark /Universitätsumfeld und Airport-Stadt: Auch ÜBERSEESTADT 2018* 9.500 den letzten Monaten mehrere Abschlüsse verzeichnet – öffnete mit über 4.900 m² Bürofläche. Das erste Halbjahr hier werden 2018 Neubauprojekte fertiggestellt. Da sich TECHNOLOGIEPARK /UNIVERSITÄT * Prognosewert 9.500 vorwiegend im mittleren Größensegment. Insbesondere 2018 hat das Vorjahresergebnis bereits deutlich übertrof- beide Standorte steigender Nachfrage erfreuen, dürften TECHNOLOGIEPARK /UNIVERSITÄT 9.500 TECHNOLOGIEPARK /UNIVERSITÄT 12.500 Unternehmen aus dem Umland nutzen die Flächenange- fen. Fertiggestellt wurden das Office Center Überseestadt die Leerstände auch hier leicht abnehmen. Etwas anders AIRPORT-STADT 12.500 bote, um sich im Bremer Stadtgebiet anzusiedeln. Sehr mit 10.500 m² sowie das 24’7 twentyfourseven im Techno- sieht es in der City aus: Der mit 40.000 m² weiterhin höchste AIRPORT-STADT 12.500 Vermietungsleistung im Großstadtvergleich 2018 in m² * AIRPORT-STADT verhalten zeigt sich dagegen das Umsatzgeschehen in logiepark mit 8.800 m². Werden alle Neubauprojekte, deren Leerstand resultiert aus vielen nicht marktgerechten Flä- 20.000 CITYRAND 20.000 der Überseestadt. Bislang liegt das Volumen deutlich chen. Entsprechend gering dürfte der Leerstandsabbau CITYRAND 20.000 87.500 CITYRAND BREMEN unter dem Niveau der beiden vorangegangenen Jahre. ausfallen. Am Cityrand wird der Leerstand angesichts der 24.000 PERIPHERIE 24.000 Allerdings ist von 103.600einer deutlichen Steigerung auszuge- Entwicklung der Bautätigkeit 2014 bis 2018 in m² Umverteilungen zugunsten der Bürolagen sogar etwas PERIPHERIE 24.000 LEIPZIG hen: Kurz-, mittel- und langfristig werden hier Neubau­ zunehmen. In peripheren Lagen ist davon auszugehen, dass PERIPHERIE 40.000 CITY 40.000 flächen fertiggestellt, die sich gerade in der Überseestadt 55.521 die Leerstandssituation 2018 nahezu unverändert bleibt. CITY 2014 40.000 112.600 CITY* Prognosewerte ESSEN großer Nachfrage erfreuen. * Prognosewerte 65.791 Mieten steigen in Top-Lagen und stagnieren am Rand * Prognosewerte 121.600 2015 HANNOVER Gleich hohe Nachfrage aus allen Branchen Die höchsten Mieten wurden auch 2017 in der Übersee- Größenstruktur der Vermietungsleistung 2018 in m² * Die Umsätze in der ersten Jahreshälfte 2018 verteilen stadt erzielt. Im Jahresverlauf stieg das Niveau pro Monat Größenstruktur der Vermietungsleistung 2018 in m² * 18.124 Größenstruktur der Vermietungsleistung 2018 in m² * sich relativ gleichmäßig295.800 auf die betrachteten Branchen. 2016 und Quadratmeter auf 13,30 € in der Spitze und 11,30 € STUTTGART 32.500 Auf keine davon entfällt ein Anteil von mehr als 20 %. im Durchschnitt. Auch die City verzeichnete Mietsteige- BIS 500 m² 32.500 * Prognosedurchschnitt der letzten fünf Jahre 34.988 BIS 500 m² 32.500 Den höchsten Umsatz generierten Unternehmen aus 2017 rungen – bis zu 12,80 € / m² in der Spitze und 8,60 € / m² im BIS 500 m² 17.000 der Sammelkategorie „sonstige Dienstleistungen“. Der Durchschnitt. BIS 1.000 m² 17.000 BIS 1.000 m² 17.000 Bereich „Spedition, Produktion und Handel“ – 2017 noch 64.750 Branchenstruktur der vermieteten Büroflächen 2018 in m² * 2018* BIS 1.000 m² 25.500 für mehr als ein Drittel des Gesamtumsatzes verantwort- Angesichts der Fertigstellung attraktiver Neubauflächen BIS 5.000 m² 25.500 * Prognosewert Gesam BIS 5.000 m² lich – landet diesmal nur auf Platz 2. Ferner entfielen auf wird die Überseestadt ihre Top-Position auf dem Bremer 25.500 32.800 BIS 5.000 m² Davon nicht mehr verfügbar Davon verfügbar (Leerstände) 12.500 SONSTIGE BRANCHEN die Bereiche „Kommunikations- und Informationstechnik“ Büromarkt behaupten. Zu erwarten ist eine deutliche ÜBER 5.000 m² 12.500 ÜBER 5.000 m² 12.500 17.500 ÜBER* Prognos 5.000ewerte m² SPEDITION, PRODUKTION, HANDEL * Prognosewerte * Prognosewerte 15.200 BANKEN, FINANZDIENSTLEISTUNGEN 8.500 VERBÄNDE, STADT, UNIVERSITÄT 7.800 KOMMUNIKATIONS- UND INFORMATIONSTECHNIK 5.700 UNTERNEHMENSBEZOGENE DIENSTLEISTUNGEN

* Prognosewert MARKT FÜR LOGISTIKIMMOBILIEN 2018 FLÄCHENUMSATZ GEWERBEGEBIETE PREISNIVEAUS

DER FLÄCHENUMSATZ STEIGT 2018 AUF CA. 187.000 m²

DHL, GVZ Markt für Logistikimmobilien 2018 14 | 15

LEBHAFTER HOTSPOT EUROPAS

Mit rund 3 Mio. Beschäftigten ist die Logistik in Deutsch- Deutlich mehr Flächenumsatz land der größte Wirtschaftsbereich gleich nach der Auto- und Vertragsabschlüsse mobilbranche und dem Handel. Aufgrund seiner Lage an Der Flächenumsatz ist im Betrachtungszeitraum 2018 auf der Weser und in der Mitte Europas nimmt Bremen eine erfreuliche 186.890 m² gestiegen (Vorjahr 153.000 m²). Schlüsselposition ein. In den leistungsstarken Con­tainer- Für 25 Immobilien wurden neue Nutzerverträge abge- Terminals von Bremerhaven kommen riesige Waren­ schlossen (Vorjahr 18), davon 7 mit einer Fläche von mengen an, die zum größten Teil in Bremen kommissio- 10.000 m² und mehr (Vorjahr ebenfalls 7). niert und / oder weiterverarbeitet werden. Auch Waren, die in und Wilhelmshaven anlanden, gelangen immer Die fünf Bremer Logistikzentren (GVZ, Hansalinie, Bre- öfter über Bremen zu ihren Zielen. Das verschafft interna- mer Kreuz, Überseehafen und Industriehafen) bilden die tional tätigen Unternehmen wichtige Wettbewerbsvorteile. logistischen Schnittstellen zwischen den Regionen Müns- Denn im Zentrum der drei großen Häfen bietet Bremen ter / Osnabrück, Hannover und Hamburg. So können z. B. optimale Bedingungen für eine hocheffiziente Logistik: Handelsunternehmen von jedem Gewerbegebiet aus den Infrastrukturen und Dienstleistungen auf einem konstant gesamten Nordwesten versorgen. Ebenso können Pro- hohen Niveau sowie stetige Neuerungen und Innovationen, duktionsbetriebe ihre Waren in Kundennähe fertigen. Das die es ermöglichen, mit den wachsenden Herausforderun- macht das Bundesland Bremen zu einem der weltweit gen der Globalisierung Schritt zu halten. leistungsstärksten Hafen- und Logistikstandorte.

Aktueller Bestand: Über 2,8 Mio. m² Hallenfläche Leerstandsquote erstmals auf Die ökonomischen Effekte für die Region sind enorm. Mit Bundesdurchschnitt gestiegen insgesamt rund 115.000 Beschäftigten gehört die Logis- Insgesamt 136.500 m² stehen für Logistikaktivitäten tikbranche zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in sofort zur Verfügung (Vorjahr 20.000 m²). Damit ist die der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Die beteiligten Leerstandsquote im Vergleich zum Vorjahr deutlich Dienstleister profitieren von dem breiten Know-how und gestiegen – von 0,71 % auf 4,83 %. Zurückzuführen ist dem hoch qualifizierten Personal vor Ort. Ebenso stoßen dies vorrangig auf eine leergelaufene Logistikanlage mit geplante Logistikansiedlungen in der Bremer LogistikimmobilienBevölke- ca. 70.000 m². Erfasst hat der vorliegende Report ältere rung auf eine sehr hohe Akzeptanz – im Unterschied zu Objekte ab 10.000 m², die zum Verkauf oder zur Neuver- vielen anderen Standorten. Hallenflächen im nationalen Vergleich 2018 in Mio. m² * Verteilung der Hallenflächen 2018 in m² * Im aktuellen Betrachtungszeitraum stieg der Bestand an DER FLÄCHENUMSATZ DURCH Logistikhallenflächen in Bremen auf 2,827 Mio. m². Erfasst 4,60 100.000 NUTZERWECHSEL VERDOPPELT wurden 228 Immobilien ausschließlich in der Stadt. Anders RUHRGEBIET SONSTIGE STANDORTE 19.000 m² SICH 2018 AUF CA. als z. B. bei den sogenannten „Big-5-Ballungsräumen“ 4,50 159.800 schließen die Zahlen die Flächen der umgebenden Regionen REGION HAMBURG ÜBERSEESTADT 0 m² nicht mit ein. Bemerkenswert ist ferner, dass sich rund 50 % 4,40 179.750 aller Logistikimmobilien im Nordwesten auf die Hansestadt REGION /MAIN BREMER KREUZ 6.100 m² 160.000 m² konzentrieren. Dies zeigt die Substanz des Bremer Logis- 3,50 tikimmobilienmarktes – z. B. im Vergleich zu einer Region REGION 406.200 HANSALINIE/HEMELINGER HAFEN 20.000 m² wie Hamburg mit einer Bestandsfläche von ca. 4,5 Mio. m². 2,82 BREMEN›STADT INKL. GVZ 482.000 INDUSTRIEHAFEN 11.700 m² Der für Investoren interessante Bestand beläuft sich in Bremen auf mehr als 1,8 Mio. m². Die Immobilien sind min- 2,00 REGION MÜNCHEN 1.499.400 destens 8.000 m² groß, verfügen über eine lichte Höhe von GVZ 79.700 m²

mindestens 6,5 m und wurden nach 1985 gebaut. Solch 1,60 Vermietete Flächen Leerstand * Prognosewerte REGION DÜSSELDORF begehrte Flächen machen in Deutschland geschätzt nur 15 % des Bestandes aus, in Bremen dagegen ca. 60 %. Das 1,50 GVZ BREMEN ALLEIN Prologis Park, GVZ belegt die hohe Attraktivität des Standorts für Investoren. * Prognosewerte Flächenumsatz am Standort Bremen 2017/2018 in m² 72.500 UMSATZ DURCH NEUBAU/REVITALISIERUNG 27.500

80.300 UMSATZ DURCH NUTZERWECHSEL 159.390

152.800 GESAMTUMSATZ 186.890

2017 2018 (Prognosewerte) Markt für Logistikimmobilien 2018 16 | 17

Loftex GmbH, Bremer Industrie-Park Logistikimmobilien

Hallenflächen im nationalen Vergleich 2018 in Mio. m² * Verteilung der Hallenflächen 2018 in m² * HallenflächenFoto: WFB im nationalen Vergleich 2018 in Mio. m² * Verteilung der Hallenflächen 2018 in m² * 4,60 100.000 Der Gewerbepark Hansalinie wächst mit zweiter Baustufe weiter RUHRGEBIET SONSTIGE STANDORTE 19.000 m² 4,50 159.800 REGION HAMBURG 159.800 REGION HAMBURG ÜBERSEESTADT 0 m² mietung stehen. Das Angebot verdeutlicht nicht zuletzt A 281, an das europäische Schienenverkehrsnetz, an die Richtung Hamburg, der zentralen Verkehrsader Nord- 4,40 das Potenzial für Brownfield-Entwicklungen in Bremen. Binnen- und Seeverkehrsstraßen sowie den LuftverkehrREGION FRANKFURT/MAIN deutschlands. Das macht die Hansalinie zum Dreh- und 179.750 REGION FRANKFURT/MAIN BREMER KREUZ 6.100 m² sorgt für das perfekte Zusammenspiel sämtlicher Ver- Angelpunkt für die Weiterentwicklung Bremens als Auto- 3,50 Unverändertes Preisniveau kehrsträger. Die Logistikunternehmen vor Ort treibenREGION BERLIN motive-Standort – ergänzt durch Logistikimmobilien im 406.200 REGION BERLIN HANSALINIE/HEMELINGER HAFEN 20.000 m² Mit 3,24 € / m² ist das durchschnittliche Mietpreisniveau die Entwicklung des Logistikzentrums maßgeblich voran. Hemelinger Hafen und am Bremer Kreuz. HANSALINIE/HEMELINGER HAFEN 20.000 m² konstant geblieben. Hochwertige Immobilien erzielen Sichtbare Erschließungsmaßnahmen für weitere Logis- 2,82 BREMEN›STADT INKL. GVZ 482.000 monatliche Kaltmieten in Höhe von 4,00 € / m² und mehr. tikflächen und Baugrundstücke belegen die geplanten Insgesamt 26 % des Flächenumsatzes wurden im ers- INDUSTRIEHAFEN 11.700 m² Bei rund 60 % der Bestandsimmobilien liegen diese zwi- Zuwächse und Perspektiven. ten Halbjahr 2018 2,00in der Produktionslogistik getätigt. Die REGION MÜNCHEN 1.499.400 schen 2,00 und 3,50 € / m². Im Unterschied dazu macht Leerstandsquote liegt derzeit bei 4,83 %. Sämtliche Hal- GVZ 79.700 m² sich in anderen Ballungsräumen an den Monatsmieten Im ersten Halbjahr 2018 wurden knapp 40 % des Logistik- lenflächen sind auf1,60 die individuellen Wünsche der Pro- 1,60 Vermietete Flächen Leerstand * Prognosewerte die zunehmende Flächenknappheit bemerkbar: Wäh- flächenumsatzes im GVZ generiert. Die LeerstandsquoteREGION DÜSSELDORF jektentwickler und Investoren zugeschnitten. rend z. B. Hamburg zwischen 4,50 und 5,60 € / m² verlangt, beläuft sich derzeit auf 5,2 %. Rund 40 % der Hallenflä- 1,50 werden in München bis zu 9,50 € / m² gezahlt. chen sind als Standardimmobilien gestaltet – entspreGVZ BREMEN- ALLEIN Perspektive 2019: dynamischer Markt chend den Vorgaben bisheriger Projektentwickler* Pundrognos ewerte im stetigen Wandel Flächenumsatz am Standort Bremen 2017/2018 in m² Mindestens ebenso weit gehen die Kaufpreise für Investoren. Ca. 20 % der Hallenflächen haben das Poten- Die aktuellen Leerstände, aber auch die vielen neuen erschlossene Logistikgrundstücke auseinander: Wäh- zial zur Revitalisierung – und zwar ohne dass die klassi- Erschließungs- und Baumaßnahmen lassen eine lebhafte 72.500 UMSATZ DURCH NEUBAU/REVITALISIERUNG rend sie sich in der Region Erfurt zwischen 20 und schen Risiken für Brownfield-Entwicklungen zu befürch- Marktentwicklung erwarten – in der gesamten Logistik 60 € / m² bewegen, erreichen sie in und um München zwi- ten wären. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen im GVZ sowie in allen damit verbundenen Waren- und Dienstleis- 27.500 schen 350 und 450 € / m². Gestiegen sind die Preise in den werden die Bestandsimmobilien zum Jahresende die tungsbereichen. Vor allem Letztere nehmen positiven Ein- letzten fünf Jahren fast bundesweit, am stärksten in den Marke von 1,5 Mio. m² überschreiten. fluss auf die Investitions- und Standortentscheidungen. 80.300 Regionen Berlin, Stuttgart und München. In Bremen kos- UMSATZ DURCH NUTZERWECHSEL ten die Grundstücke durchschnittlich 45 € / m² – und damit Hemelinger Hafen, Hansalinie und Bremer Im neuen Bauabschnitt der Hansalinie sind bereits die 159.390 40 – 50 % weniger als z. B. in Hamburg. Kreuz: zentral für die Automobilindustrie ersten Unternehmen in der Beschaffungs- und Produk­ Das Bremer Mercedes-Benz Werk ist Impulsgeber für tionslogistik aktiv. Weitere Baumaßnahmen haben 152.800 GVZ: Vorbild für Logistik in Deutschland und Europa vielfältige Logistikprozesse und damit für zahlreiche begonnen. Gleiches gilt für das GVZ Bremen. Einer der GESAMTUMSATZ Das GVZ Bremen zählt nach wie vor zu den bedeutends- erfolgreiche Unternehmensansiedlungen im Gewerbe- größten deutschen Logistikdienstleister investiert dort 186.890 ten logistischen Schnittstellen Europas. Die zuverlässige park Hansalinie. Inzwischen kommt ein weiteres wich- kräftig in den Vertrieb von Konsumgütern – und damit in 2017 2018 (Prognosewerte) Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an die Autobahn tiges Argument hinzu: der 6-spurige Ausbau der A 1 in eine höhere Versorgungsqualität im Endkundengeschäft. 2017 2018 (Prognosewerte) EINZELHANDELSSTANDORT BREMEN 2018 STRUKTUR LAGEN PREISNIVEAUS

DIE EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT STEIGT WEITER AUF 3.846 MIO. €

Atlantic Grand Hotel, City Einzelhandelsstandort Bremen 2018 20 | 21

EINKAUFSMETROPOLE MIT ZUKUNFT

Bremen ist eine der beliebtesten Einkaufsstädte Deutsch- Gleich nebenan überzeugen die überdachten Allwet- lands – begünstigt durch ihre gute Verkehrsanbindung, ter-Passagen mit einem breit gefächerten Angebot. So ihre attraktive City und zahlreiche touristische Attraktio- befinden sich in der 250 m langen LLOYD PASSAGE u. a. nen. Zu ihrem Einzugsgebiet zählen mehr als 1 Mio. Men- wichtige Ankerunternehmen wie Saturn, Galeria Kauf- schen sowie eine wachsende Zahl von Touristen aus dem hof und . Die Katharinen- und auch - In- und Ausland. Passage zeichnen sich dagegen durch kleinere, aber ebenso namhafte Geschäfte aus, darunter Lacoste, van Die Angebote sind entsprechend vielfältig. Mit mehr als Laack oder Wolford. 700 Geschäften, 200 Gastronomiebetrieben und 50 kul- turellen Einrichtungen entfaltet die historisch gewach- Dynamischer Einzelhandel sene Innenstadt einen urbanen Flair. Die überdachten Die Leerstandsquote in der City liegt auf üblichem Niveau. Einkaufs­passagen bieten zudem ein echtes Alleinstel- In den 1A-Lagen sind Leerstände äußerst selten und in lungsmerkmal: Bei Wind und Wetter können die Besu- Folge von Baumaßnahmen meist nur vorübergehend. cher mit allem Komfort shoppen. Allein 2017 gab es mit rund 35 Neueröffnungen viel Bewe- gung, sowohl in den A-Lagen als auch verstärkt in guten In den pittoresken Nebenlagen wie dem Schnoorviertel B-Lagen. Ein Zeichen für die Attraktivität der Innenstadt. oder der Böttcherstraße laden kleine Geschäfte mit aus- gesuchten Sortimenten zum Flanieren ein. Draußen in Zu den nennenswerten Neuvermietungen des letzten Jah- den Stadtteilen beeindrucken großzügige Shoppingcenter res zählen an der Sögestraße die H&M-Premiumlinie COS und Fachmarktzentren mit ihren riesigen Angeboten. und der Online-Optiker Mister Spex. An der Obernstraße hat Nanu-Nana eine Filiale über zwei Etagen angemietet, Starke 1A-Lagen Die Hauptachsen der City bilden die Sögestraße sowie die 3 Obern- und Hutfilterstraße. Letztere weisen die höchsten 1|2

Passantenfrequenzen in Bremen auf. Die Tramgleise auf 5 beiden Straßen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit 4 aus allen Stadtgebieten. Zahlreiche Textilanbieter sind 6 LLOD PASSAGE hier großflächig angesiedelt, u. a. Peek & Cloppenburg, 10 Anson’s, H&M und Zara. 7 DER EINZELHANDELSUMSATZ 9 Dagegen ist die Einzelhandelsstruktur in der Sögestraße Einzelhandelslagen Innenstadt Bremen 1A-Lage LIEGT ERSTMALS ÜBER aufgrund der historischen Bebauung eher kleinteilig. Auf- 1B-Lage 8 gelockert werden die Geschäfte von gastronomischen Ein- Innenstadt richtungen, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Großflächige Anbieter in der Bremer Innenstadt Die besondere Atmosphäre schlägt sich auf das Angebot 4.012 MIO. € 1|2 Galeria Kaufhof / Saturn nieder: Wertige Marken wie COS (die Premium-Linie von H&M), der Herrenausstatter Wormland oder der Juwelier 3 C&A Wempe sind in der Sögestraße zu Hause. 4 H&M

Einzelhandelskennziffern Bremen 2018 5 Anson’s

Kaufkraftkennziffer (EH-relevant) 97,5 6 Zara

Umsatzkennziffer 115,0 7 Thalia

Zentralitätskennziffer 118,1 8 Peek & Cloppenburg

EH-relevante Kaufkraft (in Mio. Euro) 3.846 9 Karstadt

Umsatz (in Mio. Euro) 4.012 10 Karstadt Sports WHO’S PERFECT Designermöbel, Überseestadt Einzelhandelsstandort Bremen 2018 22 | 23

City gelegene Gelände der Sparkasse am Brill vorge- Ausblick auf 2019 stellt. Nach dem Umzug der Sparkasse in den Techno- Die Bremer Einzelhandelsentwicklung bleibt spannend logiepark sind dann auf dem ehemaligen Gelände der und aussichtsreich. Die Vielzahl der anstehenden Pro- Sparkasse am Brill Gebäude mit einem hohen Anteil jekte und zu erwartenden Baustellen stellt die Stadt vor an Wohnungen, Büro- und Einzelhandelsflächen vor- große Herausforderungen. Weitaus größer sind aller- gesehen. dings die Chancen. Alle Vorhaben haben das Potenzial, die Innenstadt nachhaltig aufzuwerten und als regionales Holtorf’s Heimathaven, City COS, City Marc Cain, City →→ Das City Gate auf dem Bahnhofsplatz bietet ab Früh- Einkaufsziel noch attraktiver zu gestalten. jahr 2019 ein repräsentatives Tor zur Bremer Innen- stadt. Die gemischt genutzte Immobilie, die aus zwei Parallel dazu wird es auch in Bremen-Vegesack einen während die Drogeriekette dm nach dem Auszug von But- Passantenfrequenzen (Samstag, 9.6. 2018) Gebäuden besteht, verfügt über zwei Hotels sowie vielversprechenden Neustart geben – durch den Umbau lers ihr Geschäft an der Hutfilterstraße vergrößern konnte. Büros, Praxen, Gastronomieeinrichtungen (u. a. Hans des Einkaufszentrums Haven Höövt und den anschließen- Für sein Geschäft an der Knochenhauerstraße fand der 8.617 im Glück, Vapiano) und Einzelhandelsflächen (u. a. dm, den Einzug des neuen Ankermieters Kaufland. HANSEATENHOF Herrenausstatter William einen Nachfolger aus dem Pre- Woolworth, REWE). mium-Segment: BTQUE Omen. Ebenfalls 2017 eröffnete 21.524Einzelhandelsstandort Alle Entwicklungen tragen maßgeblich zur Stärkung des Lloyd einen Concept Store in der Katharinen-Passage. SÖGESTRASSE →→ Der Neubau des Wallkontors auf dem Grundstück des Einzelhandelsstandorts Bremen bei – im Wettbewerb mit 17.822Einzelhandelsstandortehemaligen Kaufhauses Harms am Wall wird die Ver- anderen Städten und dem zunehmenden Online-Handel. Neue Impulse für die City UNTERE SÖGESTRASSE bindung zwischen Am Wall und Innenstadt sichtbarer Aktuell stehen mehrere Projekte in Aussicht, welche 24.122 und attraktiver gestalten. die Innenstadt und die Bremer Einzelhandelslandschaft HUTFILTERSTRASSE Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt €/m² spürbar und positiv verändern dürften. Außergewöhnliche und individuelle Sortimente finden die 30.412 Kunden vor allem im touristisch geprägten oder im Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt125,00 €/m² OBERNSTRASSE 85,00 →→ Auf dem „Areal Parkhaus Mitte“ zwischen Obern- angesagten „“ am Ostertorsteinweg. Neben kleintei- 2013 9–10 h 12–13 h 15–16 h 18–19h 125,00 und Sögestraße plant Kurt Zech (Eigentümer der Bre- ligem Einzelhandel bieten diese Standorte eine einzigartige 85,00 125,00 19–20 h 2013 mer Karstadt-Immobilie) eine Einkaufspassage. In 10–11 h 13–14h 16–17 h Mischung aus Gastronomie und Kultur, die wesentlich zur 2014 85,00 diesem Zusammenhang soll auch Karstadt umstruk- 11–12 h 14–15 h 17–18 h urbanen Lebensqualität in Bremen beiträgt. 125,00 2014 85,00 130,00 turiert und modernisiert werden. 2015 85,00 Beliebte Stadtteile 130,00 2015 85,00 130,00 →→ Westlich an das Areal angrenzend soll der Lloydhof →→ Weitere neue Flächen für Einzelhandel und Gastro- In den Bremer Stadtteilen existieren vielfältige Einkaufs- 2016 85,00 einem umfassenden Refurbishment unterzogen wer- nomie entstehen durch den Neubau vom Johann- möglichkeiten, die das Angebot in der Innenstadt ergän- 130,00 2016 85,00 130,00 den. Der Projektentwickler denkmalneu plant den Jacobs-Haus sowie die Entwicklung von zen. Mehrere große Shoppingcenter (u. a. Waterfront und 2017 85,00 Umbau zu einer Mixed-Use-Immobilie mit Einzelhan- und Kontorhaus. Diese und weitere Immobilien, die Weserpark) sowie Fachmarktzentren (u. a. Einkaufspark 130,00 85,00 130,00 del, Wohnungen, Hotel und Büros. Vorbild ist das Kon- unter dem Projektnamen BALGEQUARTIER zusam- Duckwitz) bieten alles, was die Menschen in der Umge- 2018*2017 85,00 zept „DAS LEBENDIGE HAUS“, das bereits in Dresden mengefasst sind, werten die Innenstadt auf und schaf- bung und aus dem Umland zum Leben brauchen. Durch * Prognosewert 130,00 und Leipzig realisiert wurde. fen neue Flanierwege bis zur und Weser. ihre verkehrsgünstige Lage sind alle Standorte bequem 2018* 85,00 Spitzenmiete Durchschnittsmiete zu erreichen. * Prognosewert

→→ Auch das erst kürzlich verkaufte Bremer Carrée wird Weitreichende Stadtentwicklungen zeichnen sich auch Spitzenmiete Durchschnittsmiete Entwicklung der Einzelhandelsmieten in den Stadtteillagen €/m² umfassend modernisiert. Als neuer Ankermieter steht außerhalb der 1A-Lagen ab: Unvergleichliche Passantenfrequenzen bereits der Damenmode-Anbieter Appelrath Cüpper Die regelmäßige Messung der Passantenfrequen- Entwicklung der Einzelhandelsmieten in den Stadtteillagen19,00 €/m² fest, der im Jahr 2019 auf rund 2.400 m2 Verkaufsfläche →→ Kürzlich wurden in einem kooperativen Werkstatt- zen in den 1A-Lagen der Bremer Innenstadt erfolgte 2013 10,00 seine Geschäftstätigkeit aufnehmen wird. verfahren erste Ideen für das im westlichen Teil der in diesem Jahr am Donnerstag, dem 7. Juni, sowie am 19,00 2013 10,00 19,00 Samstag, dem 9. Juni. Beide Tage waren mit Tempera- 2014 10,00 Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Obernstraße Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Sögestraße turen von mehr als 30 °C ungewöhnlich heiß, was sich 19,00 auf die Besucherzahlen auswirkte. Entsprechend lagen 2014 10,00 19,00 5.000 5.000 2015 10,00 die Messergebnisse an beiden Tagen unter dem Vorjah- 19,00 4.000 4.000 resniveau. Allerdings zeigte sich, dass die Frequenzen 2015 10,00 19,00 2016 10,00 in den kühlen Morgenstunden höher waren als im Vor- 3.000 3.000 19,00 jahr. In der unteren Sögestraße übertrafen sie am Don- 2016 10,00 18,50 2017 10,00 nerstag sogar alle Vorjahreswerte. Festzuhalten bleibt 2.000 2.000 18,50 jedoch, dass die diesjährigen Messungen aufgrund des 2017 10,00 19,00 2018* 10,00 1.000 1.000 Wetters nur bedingt vergleichbar sind. Ein rückläufiger Trend lässt sich daraus nicht ableiten. Vielmehr ist min- * Prognosewert 19,00 2018* 10,00 0 0 destens von einer stabilen Entwicklung der Passanten- Spitzenmiete Durchschnittsmiete * Prognosewert 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h frequenzen auszugehen. Spitzenmiete Durchschnittsmiete Donnerstag (bedeckt / Sonne) Samstag (bedeckt / Sonne) Markt für Wohnimmobilien 2018 24 | 25

MARKT FÜR WOHNUNGSMARKT WEITER WOHNIMMOBILIEN 2018 UNTER DRUCK BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

PREISNIVEAUS Die Reurbanisierungstendenzen halten an, verbunden mit einem Wanderungssaldo, der zu weiterem Bevölkerungs- PROGNOSEN wachstum führt. Gleichzeitig sorgen die niedrigen Zinsen dafür, dass der Anlagedruck nicht nachlässt. Diese Kom- bination generiert auch auf dem Bremer Wohnungsmarkt eine ununterbrochen hohe Nachfrage.

Die Bauwirtschaft reagiert. Seit 2011 steigt die Anzahl der Genehmigungen für Neubauten kontinuierlich. Den bisherigen Höhepunkt von 2015 hat das Jahr 2017 noch einmal deutlich überschritten – mit dem Schwerpunkt im Geschosswohnungsbau. Ebenso wurden 2017 die meisten Wohnimmobilien Investmentmarkt Fertigstellungen in den letzten 5 Jahren registriert. Wohnimmobilien Investmentmarkt Studentenwohnheim, Technologiepark Neue Großprojekte in den neuen City-Lagen am Wasser, in der Überseestadt, in der Altstadt und auf dem Stadt- Entwicklung der Spitzenmietpreise (Neubau) in Bremen in €/m² Transaktionsvolumina nach Objektart 2018* in Mio. € werder sowie in integrierten Lagen sind geplant. Dazu Entwicklung der Spitzenmietpreise (Neubau) in Bremen in €/m² Transaktionsvolumina nach Objektart 2018* in Mio. € zählen die Gartenstadt Werdersee (ca. 600 WE), das Huls- 12,50 9,5 berg-Quartier (ca. 1.200 WE) und das ehemalige Brink- 2013 ( 9,50) 12,50 EINZELHANDELSIMMOBILIEN 9,5 2013 ( 9,50) EINZELHANDELSIMMOBILIEN mann-Gelände in Woltmershausen (ca. 1.200 WE). 13,00 84,0 2014 ( 9,70) 13,00 LOGISTIKIMMOBILIEN 84,0 2014 ( 9,70) LOGISTIKIMMOBILIEN Kaufpreise steigen 13,50 154,0 Gegenüber 2017 sind die Kaufpreise pro Neubau-m² 2015 ( 10,00) 13,50 SONSTIGE OBJEKTARTEN 154,0 2015 ( 10,00) SONSTIGE OBJEKTARTEN erneut um durchschnittlich knapp 6 % gestiegen, in der 13,80 197,5 Spitze sogar um ca. 12 %. Damit liegen sie 2018 über 2016 ( 10,70) 13,80 BÜROS, BÜRO™/GESCHÄFTSHÄUSER 197,5 3.700 € / m² bzw. 5.500 € / m². Die höchsten Preise über 2016 ( 10,70) BÜROS, BÜRO™/GESCHÄFTSHÄUSER * Prognosewert 6.000 € / m² verzeichneten das Altstadt-Projekt „Stephani- 14,30 * Prognosewert 2017 ( 11,00) 14,30 tor“ und die Marcusallee in Bremen-Horn. 2017 ( 11,00) Transaktionsvolumina nach Lage 2018* in Mio. € 15,00 Transaktionsvolumina nach Lage 2018* in Mio. € 2018* ( 11,30) 15,00 Auf dem Mietmarkt setzt sich die Entwicklung der Vor- 2018* ( 11,30) 41,0 * Prognosewert CITYRAND 41,0 DIE DURCHSCHNITTSMIETE FÜR jahre fort. Die Preise ziehen auch 2018 an, jedoch weni- * Prognosewert CITYRAND NEUBAUWOHNUNGEN BETRÄGT ger dynamisch. Der Anstieg beschränkt sich hier auf 84,0 PERIPHERIE 84,0 3 % im Durchschnitt und 5 % in der Spitze. Im Top-Seg- Entwicklung der Spitzenkaufpreise (Neubau) in Bremen in €/m² PERIPHERIE ment werden 15,00 € / m² erreicht, im Einzelfall auch Entwicklung der Spitzenkaufpreise (Neubau) in Bremen in €/m² 145,0 CITY 145,0 mehr. Die Durchschnittsmieten im Neubau steigen auf 3.900 CITY 11,30 € / m² 2013 ( 2.700) 3.900 ca. 11,30 € / m² und damit etwas weniger als noch 2017. 2013 ( 2.700) 175,0 BÜROLAGEN 175,0 4.000 BÜROLAGEN 2014 ( 2.900) 4.000 Entkoppelte Kauf- und Mietpreise * Prognosewert 2014 ( 2.900) * Prognosewert Festzuhalten bleibt, dass die Kaufpreise zum wiederhol- 4.200 ten Male stärker steigen als die Mieten. Im Verlauf der 2015 ( 3.100) 4.200 Nettoanfangsrenditen f. Büroimmobilien im nat. Vergleich 2018* in % 2015 ( 3.100) Nettoanfangsrenditen f. Büroimmobilien im nat. Vergleich 2018* in % letzten 5 Jahre legten die Mieten im Durchschnitt um 4.450 4,6 16,5 % zu, die Kaufpreise um 28 %. Durch diese zuneh- 2016 ( 3.400) 4.450 BREMEN 4,6 2016 ( 3.400) BREMEN mende Preisentkopplung geraten die Netto-Renditen 5.000 weiter unter Druck. Dies wirkt sich auf den Transaktions- 4,5 2017 ( 3.500) 5.000 ESSEN 2017 ( 3.500) 4,5 markt aus. In der Spitze erreichen die Vervielfacher für ESSEN Mehrfamilienhäuser im Neubau inzwischen den Faktor 5.500 4,5 2018* ( 3.725) 5.500 HANNOVER 4,5 2018* ( 3.725) HANNOVER Stephanitor, City 24, im Durchschnitt 19,5. Das entspricht einer erneuten * Prognosewert Steigerung gegenüber dem Vorjahr. * Prognosewert 4,4 LEIPZIG 4,4 LEIPZIG 3,5 STUTTGART 3,5 STUTTGART * Prognosewert * Prognosewert Investmentmarkt-Report 2018 26 | 27

INVESTMENTMARKT- BREMEN WEITER IM FOKUS REPORT 2018 Christian Ring Foto: DER INVESTOREN TRANSAKTION

RENDITE Die erhöhte Investmentaktivität setzt sich fort: Mit einem Transaktionsvolumen von 575 Mio. Euro wurde 2017 das PREISNIVEAUS sehr gute Vorjahresergebnis nochmals um mehr als 20 % übertroffen. Besonders das erste Halbjahr zeugte von dem großen Anlegerinteresse an Bremen – mit Investitionen von über 320 Mio. Euro. Das ist der höchste Halbjahres- Wohnimmobilien und Jahresumsatz seit Beginn der Marktbeobachtung! Investmentmarkt

Viele kleine und mittlere Transaktionen Foto: Justus Grosse Projektentwicklung GmbH Knapp 60 % des gesamten Jahresvolumens entfielen Entwicklung ehem. Brinkmann-Gelände auf Käufe im Wert von weniger als 25 Mio. Euro. Große Entwicklung der Spitzenmietpreise (Neubau) in Bremen in €/m² Transaktionen mit mehr als 50 Mio. Euro gab es erneut Transaktionsvolumina nach Objektart 2018* in Mio. € nur vereinzelt. So12,50 wurden z. B. eine Logistik- / Industrie- 9,5 2013 ( 9,50) liegenschaft für knapp 80 Mio. Euro und der Sparkassen- EINZELHANDELSIMMOBILIEN hauptsitz am Brill13,00 für rund 50 Mio. Euro veräußert. 84,0 2014 ( 9,70) LOGISTIKIMMOBILIEN Periphere Lagen13,50 gewinnen an Bedeutung 154,0 2015 ( 10,00) Die verstärkten Investitionen in Logistik- und Industrie­ SONSTIGE OBJEKTARTEN immobilien machten 2017 ein Volumen von 155 Mio. Euro aus. Übertroffen13,80 wurde es nur von Investitionen in Büro- 197,5 2016 ( 10,70) BÜROS, BÜRO™/GESCHÄFTSHÄUSER und Geschäftshäuser, die sich zu ca. 236 Mio. Euro addier- * Prognosewert ten. Der Investmentmarkt14,30 für Einzelhandels­immobilien 2017 ( 11,00) bewegte sich dagegen weiter stabil auf niedrigem Niveau. Transaktionsvolumina nach Lage 2018* in Mio. € Wesentlich war 15,00hier der Verkauf des Shoppingcenters 2018* ( 11,30) Haven Höövt in Bremen-Vegesack. 41,0 * Prognosewert CITYRAND Mit dem Interesse an Logistik- / Industrieimmobilien stieg 84,0 2017 auch die Bedeutung peripherer Lagen. Insgesamt PERIPHERIE Entwicklung der Spitzenkaufpreise (Neubau) in Bremen in €/m² über 200 Mio. Euro wurden in diesen Lagen investiert – 145,0 nur knapp weniger3.900 als in der City und deutlich mehr als in CITY BREMENS NETTOANFANGS- 2013 ( 2.700) den populären Bürolagen. 175,0 RENDITE VON 4.000 BÜROLAGEN 2014 ( 2.900) 2018 (noch) keine Großtransaktionen * Prognosewert Die erste Jahreshälfte4.200 2018 konnte an das Vorjahr nicht 4,6 % 2015 ( 3.100) anknüpfen. Die registrierten Investitionen von knapp Nettoanfangsrenditen f. Büroimmobilien im nat. Vergleich 2018* in % 190 Mio. Euro sind4.450 jedoch kein schlechtes, sondern eher ein durchschnittliches Ergebnis. Transaktionen mit mehr 4,6 STELLT SPITZENWERT UNTER 2016 ( 3.400) BREMEN VERGLEICHSSTÄDTEN DAR als 25 Mio. Euro blieben bislang aus. Dennoch ist Bremen bei Investoren gefragter5.000 denn je. Für das zweite Halbjahr 4,5 2017 ( 3.500) ESSEN wurden bereits Transaktionsabschlüsse vermeldet bzw. angekündigt. Ebenso5.500 möglich ist, dass einige Investitio- 4,5 2018* ( 3.725) HANNOVER nen aus dem ersten Halbjahr erst später bekannt werden. * Prognosewert Vor diesem Hintergrund erscheint ein Gesamtergebnis 4,4 von knapp 450 Mio. Euro am Bremer Investmentmarkt LEIPZIG durchaus realistisch. 3,5 STUTTGART

Bremer Innenstadt * Prognosewert 2018 7 visuelle Kommunikation · Fotos: Jonas Ginter · Text: Guido Strotkötter · Druck: Girzig + Gottschalk 2018 · Gestaltung: Büro

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