L’ESPRIT DE FAMILLE À SCHIFFLANGE DÉCOUVREZ DOMAINE FLORÉA
résidences maisons
UNE SITUATION PRÉSERVÉE L’ÉQUILIBRE PARFAIT UN HAVRE DE PAIX
Schifflange est une commune Domaine Floréa propose le parfait Au centre du quartier, un parc conçu par dynamique et commerçante de 9.000 équilibre entre la tranquilité d’un des paysagistes parisiens de renommée habitants. À quelques minutes du centre lotissement familial et la commodité internationale accueille une plaine de ville, situé en retrait des grands axes de nombreux services de proximité. jeux pour les enfants, ainsi que des aires passants et à l’abri du tumulte, Domaine En étant proche de Luxembourg-Ville de détente et des zones de rencontre Floréa (ou Cité Op Hudelen) est un et de Esch-sur-Alzette, les habitants favorisant la convivialité entre les nouveau quartier résidentiel calme et du Domaine profitent à la fois des habitants et les promeneurs de toutes convivial. commerces et services urbains tout générations. Des sentiers permettent aux en préservant leur qualité de vie au piétons et aux cyclistes de se balader en quotidien. toute sécurité dans le Domaine, tandis que les axes routiers forcent à réduire la vitesse de circulation des voitures. PRIORITÉ À LA QUALITÉ DE VIE
CHEMIN DE BERGEM < CENTRE SPORTIF C H PARC E M A4 I N D E B E R G CHEMIN DE BERGEM E M LUXEMBOURG R U E D U C A N N TGE A E L S N NI DE E RU ESCH H DÉREU AE N GE DOMAINE A13 < G E A N T Z FLORÉA E R
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R Domaine Floréa a été pensé pour le bien À moins de 15 minutes en voiture de R U E B E L A IR ÉCOLE LYDIE SCHMITT CENTRE être et le confort de tous. Dans l’enceinte Luxembourg-Ville en passant par SPORTIF ET PISCINE SCHIFFLANGE même du Domaine, vous trouverez une l’A4, à moins de 5 minutes de la zone MAISON crèche « La Luciole », installée au rez- commerciale de Foetz par l’A13 et DE SOINS de-chaussée de la résidence Fuchsia, d’Esch-sur-Alzette via le CR168, ainsi que des commerces de proximité. Schifflange est aussi très bien À quelques minutes du quartier, vous desservie par sa gare CFL, les accédez aux écoles, aux commerces et bus TICE et RGTR. Les personnes services, ainsi qu’à une grande offre de peu mobiles apprécieront la navette loisirs. Ruff-Bus et le « Bus sur commande » mis à disposition par la commune. DES LOGEMENTS INTELLIGENTS
APPARTEMENTS OPTIMISÉS
PENSEZ À L’INVESTISSEMENT Les résidences du Domaine Floréa chaussée) et le plus souvent d’une double BON À SAVOIR LOCATIF ! vous proposent des studios et des orientation permettant de laisser entrer LES APPARTEMENTS DU DOMAINE appartements de 1 à 3 chambres. un maximum de lumière. Les finitions PRODOMOS A NÉGOCIÉ POUR VOUS FLORÉA SONT TRÈS PRISÉS DES Aménagées avec intelligence par nos sont particulièrement soignées, jusque DES CONDITIONS EXCLUSIVES AVEC LOCATATAIRES. architectes, les surfaces sont exploitées dans les communs, habillés de pierre UN CUISINISTE PARTENAIRE. LEUR LOCALISATION, LEUR au mieux, afin de ne pas perdre naturelle. Chaque appartement peut RENSEIGNEZ-VOUS AUPRÈS DE EXCELLENTE QUALITÉ DE d’espace. Les appartements profitent bénéficier d’une cave et de une à deux VOTRE AGENT !
CONSTRUCTION ET LEUR CLASSE quasiment tous d’un espace extérieur places de stationnement en sous-sol. ÉNERGÉTIQUE BB EN FONT UN (balcon, loggia ou terrasse au rez-de- PRODUIT LOCATIF IDÉAL.
Exemples de studio et d’appartements de 1 à 3 chambres
LE CONFORT AU RESPECT DE BOUT DES DOIGTS L’ENVIRONNEMENT
ÉQUIPEMENT DOMOTIQUE CLASSE ÉNERGÉTIQUE BB VENTILATION HAUTE PERFORMANCE La plupart des nouveaux logements Le système est en démonstration au du Domaine Floréa bénéficient d’un showroom Prodomos à Howald. Tous les logements du Domaine Floréa Les appartements sont équipés d’une équipement domotique novateur, N’hésitez donc pas à le tester par vous- sont certifiés de classe énergétique BB. ventilation double flux avec échangeur réelle plus-value en termes de confort, même et à vous convaincre de sa facilité On dit alors qu’ils sont «à basse consom- thermique. Ce dispositif extrait l’air d’économies et de sécurité. Cette d’utilisation. Demandez également notre mation d’énergie». Concrètement, un vicié des pièces humides (cuisine, salle technologie permet de centraliser brochure domotique, ou téléchargez-la sur : logement de classe BB consomme envi- de bains) et insuffle un air propre et les commandes électriques d’un www.prodomos.lu/bpt ron 70 kWh/m²/an alors que la moyenne filtré dans les pièces sèches (salons, logement : luminaires, stores et volets des bâtiments existants consomme chambres). En hiver, l’échangeur ther- roulants, régulation de la température, environ 275 kWh/m²/an, soit près de 4 mique permet de préchauffer l’air entrant vidéophonie, alarme... L’ensemble se fois plus ! En plus, vous pourrez valoriser en récupérant plus de 70% de l’énergie contrôle très simplement depuis un cet argument le jour où vous souhaiterez comprise dans l’air sortant. écran dans le logement ou à distance via éventuellement revendre votre logement. Vos besoins de chauffage sont donc smartphone, tablette et ordinateur. considérablement réduits et l’air de votre logement est assaini. ARCHITECTES
De la volonté d’offrir des résidences uniques, chaque construction du Domaine Floréa est conçue par un bureau d’architecture différent, dans un style harmonieux et très contemporain.
CONSTRUCTIONS
Christine Muller Michel Petit Stefano Moreno Jean-Marc Radelet Carlo Schemel Dewey Muller Architectes Michel Petit Architecte Moreno Architecture Radelet Architectes SchemelWirtz Architectes et Urbanistes
PAYSAGE ET ESPACES VERTS
François Neveux & Bernard Rouyer Paris WWW.FLOREA.LU Non contractuel - V3/06/2014
1, rue Peternelchen L-2370 Howald Tél : 36 09 73 [email protected] SGS-COC-004388 www.prodomos.lu