LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Lutz Walter Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler (IHK) Schlegelstraße 18A, DE-38300 Wolfenbüttel, Deutschland

Von der neuen Lust am Landleben: Resthof mit Fachwerk- Wohnhaus und Scheunen, idyllischem Garten und Stellplätzen - provisionsfrei für den Käufer Landhaus / Hof / Kauf

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein Objekt-Nr: 3832203VK Adresse: DE-38322 Hedeper Deutschland Region: Niedersachsen

1.2. Preise Kaufpreis: 129.000,00 EUR Betriebs-/ Nebenkosten: 250,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja Preis verhandelbar: nein Courtage / Provision: ohne Käuferprovision provisionspflichtig: nein

1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmerzahl: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3 Grundstücksfläche: ca. 872 m² Gartenfläche: ca. 380 m² Stellplatzart: Stellplatz Nutzfläche: ca. 185 m²

1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: normal Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Elektro, Holz Bodenbelag: Dielen, Estrich, Fliesen erzeugt am: 08.12.2020, 09:41 lichtwelt-immo.de Seite 1 von 15 LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Lutz Walter Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler (IHK) Schlegelstraße 18A, DE-38300 Wolfenbüttel, Deutschland

Badezimmer: mit Badewanne weitere Räume: Dachboden, Heizraum barrierefrei: nein unterkellert: teilweise Garten /-nutzung: ja Verglasung: doppelt verglast Fenster: Holz, Kunststoff Türen (außen): Glasfüllung, Kunststoff Baumbestand: ja

1.5. Zustandsangaben Baujahr: 1800 Alter: Altbau Zustandsart: teilweise sanierungsbedürftig Bauphase: Bau abgeschlossen

1.6. Umfeld nächste Stadt: Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg Gebiet: Dorfzentrum

1.7. Verwaltung Nutzungsart: Wohnen vermietet: nein Räume veränderbar: teilweise Einliegerwohnung: nein denkmalgeschützt: nein

1.8. Energieausweis Energieausweis vorhanden: ja Energieeffizienzklasse: H erstellt am: 03.12.2020 gültig bis: 02.12.2030 Art des Energieausweises: nach Bedarf Endenergiebedarf insgesamt: ca. 309,16 kWh/(m²a)

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1.9. Beschreibung im Detail Sie möchten gern aufs Land ziehen? Ihr eigenes Gemüse anbauen, Haustiere halten und vor allem ein ruhiges und naturnahes Leben führen? Dann sollten Sie sich diesen Resthof in Hedeper genauer ansehen. Begleiten Sie mich doch auf einen Rundgang über diesen Hof.

Wir haben es mit einem Vier-Seitenhof zu tun, der in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Der gesamte Hof ist sehr gut geschützt durch ein großes, erst kürzlich erneuertes Tor. Sie betreten diesen Innenhof und Sie spüren sofort: Das hier ist Ihre eigene, geschützte Welt, Ihr Gebiet und Ihr Rückzugsraum. Die Kinder können ungestört spielen, der Hund herumtollen und die Katze liegt träge in der Sonne. Rechter Hand liegt das Wohnhaus mit einer Werkstatt, geradezu und linker Hand die Scheunen. In einer sonnigen Ecke steht eine gemütliche Sitzgruppe, Sie blinzeln in das Sonnenlicht und es zieht Ruhe und Frieden ein.

Wir gehen zu erst links durch die erste große Scheune und gelangen in den Garten mit mehreren Obstbäumen. Hier können Sie Gemüse anbauen und es ist immer noch genug Platz für einen Hühnerstall. Die Umzäunung wurde im letzten Jahr erneuert sowie eine neue Mauer gesetzt. Neben Garten und Haus wurden zwei Stellplätze geschaffen. Ein dritter Stellplatz befindet sich auf der Nordseite direkt am Haus.

Die großen Scheunen wurden im Jahr 2019 mit neuen Dächern versehen. Zudem sind die Scheunen in einem guten baulichen Zustand. Der Vorteil der neuen Dächer besteht vor allem darin, dass Sie auf der Südseite eine Photovoltaik-Anlage installieren können. In den vier Scheunen haben Sie viel Platz für die Tierhaltung oder für ein Gewerbe, das Sie ausüben. Und – das kann nur immer wieder betont werden – Sie sind für sich, fernab neugieriger Blicke.

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Begeben wir uns in das Wohnhaus. Dieses Fachwerkhaus, das um 1800 erbaut wurde, ist in den letzten Jahren teilweise saniert worden. Es ist nicht durchgängig ausgemauert, sondern die Wände bestehen noch aus Lehm, einem der besten Dämmstoffe. Wie häufig in Fachwerkhäusern ist die Deckenhöhe niedriger. Wir haben in diesem Haus im Durchschnitt eine Deckenhöhe von 1.90 bis 2.00m. Im Erdgeschoss gehen vom Flur linker Hand die Küche sowie der Heizungsraum ab. Rechter Hand liegen das Wohnzimmer und das Bad. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Abstellraum. Durch das Bad gelangen Sie in einen Teilkeller, der einem späteren Anbau zu verdanken ist.

Im Heizungsraum befindet sich ein Feststoffbrennofen, der mit Holz, Kohle oder auch Pellets befeuert werden kann. Wird eine voreingestellte Temperatur erreicht, schaltet sich der Ofen ab. Es handelt sich um ein neues Modell, das auch computergestützt arbeiten kann. In dem bereits erwähnten Teilkeller können Sie aber auch einen Gasanschluss legen lassen. Hierzu muss der Gasanschluss von der Straße ins Haus verlegt werden. Die Warmwasseraufbereitung findet über Elektroboiler statt. Im Heizungsraum steht auch ein großer Wasserspeicher, über den die Wasserversorgung ebenfalls gewährleistet werden kann.

Über eine neue Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier liegen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein langgestreckter Hobbyraum sowie ein Zimmer, das als weiteres Bad ausgebaut werden kann. Ein kleiner Raum dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank.

Die Fenster der Nordseite wurden überwiegend erneuert. Es handelt es sich dabei um Kunststofffenster. Die übrigen Holzfenster sind doppelt verglast. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls teilweise erneuert in den vergangenen Jahren.

Der geräumige Dachboden bietet eine tolle Ausbaureserve. Das Dachgebälk ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach selbst ist (noch) nicht gedämmt. Sicherlich ist es auch ratsam, eine neue, bequemere Treppe zum Dachboden einzubauen.

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Dieser Resthof bietet so viele Möglichkeiten, vor allem weil die Bausubstanz solide ist. Sie haben eine gute Basis, um Ihre ganz individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Das Wohnhaus erscheint Ihnen zu klein? Warum nicht eine Scheune als Loft ausbauen? Die an das Wohnhaus angrenzende Werkstatt könnte in den Wohnbereich integriert werden. Sie erinnern sich an den Abstellraum hinter dem Wohnzimmer? Dieser könnte das Wohnzimmer vergrößern oder Raum für ein großes Bad bieten. Ein Fachwerkhaus eröffnet viele Varianten, um den ganz persönlichen Traum vom Wohnen in die Tat umzusetzen. Allerdings braucht man etwas Vorstellungsvermögen und sollte Freude an handwerklicher Arbeit mitbringen.

Sie kennen Hedeper noch nicht? Fahren Sie doch einfach mal durch den Ort und entdecken Sie, wie schön das Landleben sein kann. Es ist nicht weit bis nach Hornburg, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten finden. Auch Börßum ist nicht weit mit Ärzten und einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Überregional bekannt ist Hedeper für sein sehr gutes Restaurant, den Alten Dorfkrug, in dem schon der niedersächsische Ministerpräsident zu Mittag gespeist hat.

Das Grundstück hat keinen eigenen Brunnen, aber in Hedeper gibt es einen Gemeinschaftsbrunnen für das gesamte Dort. Dieser Brunnen liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist natürlich eine überaus günstige Möglichkeit, um an Wasser zu kommen.

Überblick über die Gebäude des Resthofes:

Wohnhaus: Baujahr ca. 1800, Wohnfläche: 120 qm Scheune 1 : Baujahr ca. 1840, Nutzfläche: ca. 70 qm Scheune 2: Baujahr ca. 1840, Nutzfläche: ca. 50 qm Scheune 3: Baujahr ca. 1840, Nutzfläche: ca. 30 qm Scheune 4: Baujahr ca. 1840, Nutzfläche: ca. 30 qm Werkstatt: Baujahr 1840, Nutzfläche: 5 qm

3 Stellplätze am Haus Gartengrundstück ca. 380 qm Innenhof ca. 120 qm

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Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens auf der Daten-Seite ganz unten über der Kartenansicht unter "Dokumente".

1.10. Beschreibung der Lage Hedeper ist eine Gemeinde im Harzvorland in Ostniedersachsen mit etwa 600 Einwohnern im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel liegt etwa 15 km (Luftlinie) nordwestlich von Hedeper. Hedeper ist die südlichste Gemeinde in der Samtgemeinde. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Wetzleben (146 Einwohner) und Hedeper (401 Einwohner). Die beiden Gemeinden Wetzleben und Hedeper haben sich 1974 zusammengeschlossen. Beide Dörfer wurden schon sehr früh erstmals urkundlich erwähnt. Hedeper im Jahre 1188 und Wetzleben bereits 994.

Als Wahrzeichen des Dorfes Hedeper gilt die am Westrand gelegene Erdholländer-Windmühle, die eine Station der Niedersächsischen Mühlenstraße darstellt. Sie wurde 1900 erbaut und war bis 1956 in Betrieb. Von ihr aus waren früher 20 Windmühlen zu sehen. Heute befinden sich in dem Gebiet zahlreiche Windkraftanlagen aufgestellt worden. Die Dorfkirche wurde 1994-1997 aufwendig renoviert und verschiedene neuere Teile in den Originalzustand zurückversetzt.

Die Einwohner Hedepers leben überwiegend von der Land- und Forstwirtschaft. In den letzten Jahren hat sich die Pferdehaltung und Zucht entwickelt. Es gibt Pferdepensionen und Reitställe. Auch wenn der Ort noch heute landwirtschaftlich geprägt ist, liegen doch die Arbeitsplätze der Bewohner hauptsächlich in Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter oder Wolfsburg.

Im Ort gibt es einen Einkaufsmarkt, und zwei Bäcker versorgen die Einwohner mit frischen Backwaren. Darüber hinaus die Gaststätte “Zum Dorfkrug”, in der Familienfeste der ganzen Region veranstaltet werden.

Nicht weit haben es die Schulkinder. Das Schulzentrum im sechs Kilometer entfernten Remlingen hat einen Grund-, Haupt- und Realschulzweig. Kindergärten gibt es in Remlingen und im nahen Roklum (ca. 5 km). Insgesamt elf Vereine und Gruppen – vom Schützenverein bis zum Seniorenkreis – bieten den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. erzeugt am: 08.12.2020, 09:41 lichtwelt-immo.de Seite 6 von 15 LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Lutz Walter Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler (IHK) Schlegelstraße 18A, DE-38300 Wolfenbüttel, Deutschland

1.11. Beschreibung der Ausstattung Pflichtangaben gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises:Bedarfsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 309,16 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung:Stückholz, Strom Baujahr des Gebäudes: 1800 Energieeffizienzklasse: H

4-Seiten-Resthof mit Wohnhaus, Werkstatt, Stallungen und Scheune 3 Stellplätze am Haus Gartengrundstück

1.12. Beschreibung der Preisgestaltung Festpreis

1.13. Details zur Provision Die Maklerprovision wird von den Verkäufern getragen

1.14. Weitere Informationen *** Hinweis - den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt- immo.de/immobilien/3832203vk-hedeper ***

Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Dorflage +++ Pro: +++ geschützter Innenhof +++ Pro: +++ Lehmwände +++ Pro: +++ teilweise saniert +++ erzeugt am: 08.12.2020, 09:41 lichtwelt-immo.de Seite 7 von 15 LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Lutz Walter Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler (IHK) Schlegelstraße 18A, DE-38300 Wolfenbüttel, Deutschland

Pro: +++ zahlreiche Umgestaltungsoptionen +++ Pro: +++ Tierhaltung möglich +++ Pro: +++ Garten mit Obstbäumen +++ Pro: +++ 3 Stellplätze am Haus +++ Pro: +++ keine Käuferprovision (bei einer durchaus üblichen Provision von 5,95 % ergäben sich mehr als 7.000 Euro Provision!) +++

Kontra: - teilweise sanierungsbedürftig – Kontra; - niedrige Deckenhöhe -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

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Das Nachwort:

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2. Galerie

Frontansicht - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Innenhof - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Innenhof_2 - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Gemütliche Ecke - Resthof in Hedeper *LichtWelt- Scheune - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

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Garten - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Garten_1 - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Garten_2 - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Garten_3 - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Garten_4 - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Neue Mauer - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

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Neue Umzäunung - Resthof in Hedeper *LichtWelt- Stellplatz - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Neues Dach Scheune - Resthof in Hedeper Außenansicht - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Wolfenbüttel

Blick auf das Fachwerk - Resthof in Hedeper Flur - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Wolfenbüttel

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Küche - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Festbrennofen - Resthof in Hedeper *LichtWelt- Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Wohnzimmer - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Essecke - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Bad - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Badezimmer - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

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Neue Treppe ins Obergeschoss - Resthof in Hedeper Schlafzimmer - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Immobilienvermittlung Wolfenbüttel Wolfenbüttel

Dachboden - Resthof in Hedeper *LichtWelt-Immo Ausbaureserve Dachboden - Resthof in Hedeper Immobilienvermittlung Wolfenbüttel *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Phantastischer Ausblick - Resthof in Hedeper Ihre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

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3. Agentur

3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Adresse: Schlegelstraße 18A DE-38300 Wolfenbüttel Deutschland / Niedersachsen Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig, www.braunschweig.ihk.de Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung 2011 von der Stadt Wolfenbüttel - Der Bürgermeister, Bürgeramt, Abt. Bürgerdienste, Stadtmarkt 7, 38300 Wolfenbüttel erteilt. USt-IdNr: DE291241968 Vertretungsberechtigter: Lutz Walter Webseite: lichtwelt-immo.de

3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Gepr. Immobilienmaklerin (SGD) Dr. Annett Volmer Telefon: 05334-958010 Mobiltelefon: 0151-70327508 Fax: 05331-6071058 E-Mail: [email protected]

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