Ortsgemeinde Schwegenheim
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Ortsgemeinde Schwegenheim Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE TEIL B“ und GESTALTUNGSSATZUNG nach § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 88 LBauO BEGRÜNDUNG ROHSTOFFGEWINNUNGSPLANUNG • BAULEITPLANUNG • LANDSCHAFTSPLANUNG INGENIEURBÜRO DIPL. ING. GUNTER NIED HAUPTSTRASSE 28 • 67365 SCHWEGENHEIM • TEL: 06344/ 937224 • FAX: 06344/ 937225 [email protected] • WWW.RAUM-UMWELTPLANUNG-NIED.DE Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 2 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ und GESTALTUNGSSATZUNG nach § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 88 LBauO Ortsgemeinde Schwegenheim Planung: INGENIEURBÜRO GUNTER NIED Hauptstraße 28 67365 Schwegenheim Schwegenheim, im Mai 2016 Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 3 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim BESTANDTEILE DES BEBAUUNGSPLANES TEXTTEIL 1 LAGE DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES ................................................... 6 2 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH ........................................................... 6 3 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN........................................................................ 7 4 EINHEITLICHER REGIONALPLAN RHEIN-NECKAR .................................... 8 5 AKTUELLE NUTZUNGEN ........................................................................... 9 6 RECHTSGRUNDLAGEN/ VORAUSSETZUNGEN ....................................... 11 7 PLANUNGSANLASS UND PLANUNGSZIEL .............................................. 12 8 PLANUNGSINHALT.................................................................................. 12 8.1 Planungsrechtliche Festsetzungen........................................... 12 8.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen..................................... 15 9 AUSWIRKUNGEN AUF/ DURCH DEN BEBAUUNGSPLAN ........................ 16 9.1 Geräusche................................................................................ 16 9.2 Eingriffe nach BNatSchG.......................................................... 23 9.3 Artenschutz.............................................................................. 23 9.4 Entwässerung .......................................................................... 24 10 BODENORDNUNG ................................................................................... 25 11 FLÄCHENBILANZ..................................................................................... 25 12 ALLGEMEINE HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ..................................... 25 13 ABWÄGUNG............................................................................................. 27 13.1 Öffentlichkeitsbeteiligung........................................................ 27 13.1.1 Beteiligung gemäss § 3 Abs. 1 BauGB ................................................ 27 13.1.2 Beteiligung gemäss § 3 Abs. 2 BauGB ................................................ 27 13.2 Behördenbeteiligung................................................................ 28 13.2.1 Beteiligung gemäss § 4 Abs. 1 BauGB ................................................ 28 13.2.2 Beteiligung gemäss § 4 Abs. 2 BauGB ................................................ 34 Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 4 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim ABBILDUNGEN Abb. 1: Lage des Bebauungsplangebietes (Befliegung 2014) Abb. 2: Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes Abb. 3: Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Lingenfeld Abb. 4: Arten baulicher Nutzungen in der Umgebung des Bebauungsplangebietes (Quelle: ALKIS) Abb. 5: Auszug aus dem Einheitlichen Regionalplan Rhein-Neckar Abb. 6: Aktuelle Nutzungen im Vorhabensraum (Befliegung 2014) Abb. 7: Aktuelle Nutzungen innerhalb des Bebauungsplangebietes Abb. 8: Konzeption des Bebauungsplanes Abb. 9: Geplante Wendeanlage für Fahrzeuge bis 10,0m Länge (Quelle: RASt 06) Abb. 10: Bebauungsplangebiet mit umliegenden Emissionsquellen und maßgeblichen Immissionsorten (Quelle: Schalltechnische Untersuchungen, Anlage 6 und Tabelle 5, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 11: Rasterlärmkarte Verkehrsgeräusche (Beurteilungszeitraum 6-22 Uhr; Immissionshöhe 5,60m üGOK; Beurteilung nach DIN 18005; Quelle: Schalltechnische Untersuchun- gen, Anlage 2, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 12: Rasterlärmkarte Verkehrsgeräusche (Beurteilungszeitraum 22-6 Uhr; Immissionshöhe 5,60m üGOK; Beurteilung nach DIN 18005; Quelle: Schalltechnische Untersuchun- gen, Anlage 3, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 13: Rasterlärmkarte Verkehrsgeräusche (Beurteilungszeitraum 22-6 Uhr; Immissionshöhe 5,60m üGOK; Beurteilung nach 16. BImSchV; Quelle: Schalltechnische Untersuchun- gen, Anlage 4, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 14: Rasterlärmkarte Verkehrsgeräusche (Lärmpegelbereiche auf Grundlage des maßgeb- lichen Außenlärmpegels nach DIN 4109; Immissionshöhe 5,60m üGOK; Quelle: Schalltechnische Untersuchungen, Anlage 5, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 15: Rasterlärmkarte Gewerbegeräusche (Beurteilungszeitraum 6-22 Uhr; Immissionshöhe 2,80m üGOK; Beurteilung nach DIN 18005 bzw. TA Lärm; Quelle: Schalltechnische Untersuchungen, Anlage 8, Dipl.-Ing. Armin Moll) Abb. 16: Kanalplan der VG Lingenfeld mit Bebauungsplangebiet TABELLEN Tab. 1: Schalltechnische Orientierungswerte „Verkehrslärm“ für die städtebauliche Planung gemäß Beiblatt 1 zu DIN 18005 Teil 1 Tab. 2: Immissionsgrenzwerte nach der Verkehrslärmschutzverordnung (16. BImSchV) Tab. 3: Anforderung an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen gemäß DIN 4109 Tab. 4: Flächenbilanz geplante Nutzungen Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 5 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim ANLAGENTEIL Schalltechnische Untersuchungen (Dipl.-Ing. Armin Moll, 02.04.2014) Fachbeitrag Artenschutz (Ingenieurbüro Gunter Nied in Zusammenarbeit mit Öko-Log Freilandforschung, Febru- ar 2014) Erschließung des Baugebietes Nördlich der Rappengas- se „Teil B“ (DAR – Ingenieurbüro für Umweltfragen, April 2015) Fortschreibung des GEP Schwegenheim (DAR – Ingeni- eurbüro für Umweltfragen, November 2014) Geotechnisches Gutachten für die Neubaugebiete „Nördlich der Rappengasse, Teil B“ und „Alte Landauer Straße, Teil II“ (IBL Hagelauer Consult, 22.07.2014) KARTENTEIL Rechtsplan mit textlichen Festsetzungen, Rechtsgrundlagen und Verfahrensvermerken Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 6 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim 1 LAGE DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES Die Ortsgemeinde Schwegenheim beabsichtigt die städtebauliche Überplanung des z.T. brachgefallenen sowie als Garten- und Lagerflächen genutzten Bereiches nörd- lich der Rappengasse, zwischen der Altbebauung und dem Bebauungsplangebiet „Nördlich der Rappengasse Teil A“. Abb. 1: Lage des Bebauungsplangebietes (Befliegung 2014) 2 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes, mit einer Gesamtflä- che von ca. 0,9091ha, umfasst die Grundstücke Fl.Nr. 121/2, 583, 583/2, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591/2, 592, 593, 594 und 594/2 gänzlich sowie die Grundstücke Fl.Nr. 123 und 581 anteilig. Die parzellenscharfe Festlegung des räumlichen Geltungsbereichs orientiert sich neben den Grundstücksgrenzen auch an städtebaulichen Notwendigkeiten, wie etwa dem Erhalt einer Gartenzone südlich der Scheunenkulisse; sein Verlauf stellt sich wie folgt dar: Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 7 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Abb. 2: Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes 3 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Der Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Lingenfeld stellt das Bebauungs- plangebiet (Bezeichnung S1 gemäß FNP) als „Dorfgebiet (geplant)“ dar. Dorfgebiet (geplant) Abb. 3: Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Lingenfeld Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 8 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Als Art der baulichen Nutzung ist im vorliegenden Fall ein „Mischgebiet“ vorgese- hen, da dies den aktuellen Gegebenheiten (vgl. nachfolgende Abbildung) weit mehr entspricht, als ein durch den FNP dargestelltes, geplantes Dorfgebiet (der FNP wurde in den Jahren 1998/99 aufgestellt). Abb. 4: Arten baulicher Nutzungen in der Umgebung des Bebauungsplangebietes (Quelle: ALKIS) Gemäß der Arbeitshilfe Bebauungsplanung, Ministerium für Infrastruktur und Raumord- nung, Land Brandenburg, 2009, ist in bestimmten Fällen eine Entwicklung „artver- wandter Nutzungen“ denkbar, wenn sich diese aus der seit der Flächennutzungs- planung eingetretenen tatsächlichen Entwicklung rechtfertigt (z.B. Entwicklung von MI aus MD). 4 EINHEITLICHER REGIONALPLAN RHEIN-NECKAR Der seit dem 15.12.2014 verbindliche Einheitliche Regionalplan Rhein-Neckar setzt das Bebauungsplangebiet als „Siedlungsfläche Wohnen – Bestand“ fest. Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 9 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Siedlungsfläche Wohnen (Bestand) Bebauungsplangebiet Abb. 5: Auszug aus dem Einheitlichen Regionalplan Rhein-Neckar 5 AKTUELLE NUTZUNGEN Bei den in Anspruch genommenen Grundstücksflächen handelt es sich überwiegend um Lagerflächen im Westen sowie um Haus-/ Nutzgärten im Osten. Als dominie- render Einzelbaum ist eine Prunus avium im Südosten zu nennen. Abb. 6: Aktuelle Nutzungen im Vorhabensraum (Befliegung 2014) Bebauungsplan „NÖRDLICH DER RAPPENGASSE – TEIL B“ – Ortsgemeinde Schwegenheim 10 (BEGRÜNDUNG) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Im Detail stellen sich