Stadt Brandenburg an Der Havel/L
Brandenburg an der Havel
- Kurzexposé - Gewerbegebiet Caasmannstraße
Stadt Brandenburg an der Havel/L. Hannemann
Gewerbeflächen in Brandenburg an der Havel Luftbilder Stadt Brandenburg an der Havel/Lutz Hannemann
Gewerbegebiet Caasmannstraße
B 102
B 1 Stadtzentrum Stadt Brandenburg an der Havel B 1 B 1/B 102 Art des beplanten Gebietes Sonderfläche Freizeit, Erholung, Sport, wasserbezogener Tourismus B 102 Nettofläche 59.132 m²
Erschließung teil erschlossen
Baurecht nach § 34 BauGB
Altlasten Altlastenverdachtsflächen
Eigentumsverhältnisse Land Brandenburg
Standortvorteil direkter Zugang zur Niederen Havel Kaufpreis nach Angebot (nutzungsabhängig)
Ansprechpartner Brandenburgische Boden GmbH Verkehrsanbindung Verkaufsmanagement Sabine Schulze Autobahn A 2 ca. 11 km Am Baruther Tor 12, Haus 134/1 Bundesstraße B 1/B 102 ca. 1 km 15806 Zossen Flughafen Berlin ca. 90 km Telefon 033702 222125 Fax 033702 222180 Güterumschlagort Hauptbahnhof ca. 3,5 km Internet www.bbg-immo.de Binnenhafen öffentl. Hafen Email [email protected] am Silokanal ca. 2 km m C
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Gewerbegebiet Caasmannstraße
Die Liegenschaft mit einer Größe von 59.132 m² liegt im südwestlichen Teil der Stadt an der Caasmann- straße, die von der Zander-/Otto-Sidow-Straße - Bundesstraße B1/B102 abzweigt. Das Gelände befindet sich direkt an der Niederen Havel. Eigentümer ist das Land (Grundstücksfonds Brandenburg). Die Verwaltung und Verwertung erfolgen durch die Brandenburgische Boden Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und -verwertung mbH.
Das Grundstück wurde durch die Westgruppe der sowjetischen Streitkräfte bis zum Jahr 1993 als Beton- werk genutzt. Nach dem Abzug der russischen Truppen wurden die Baulichkeiten durch das Land Brandenburg mind. bis zur Geländeoberkante rückgebaut. Auf der Liegenschaft befinden sich versiegelte Flächen und Fundamentreste einer Waschrampe. Des Weiteren besteht die Uferbegrenzung tlw. aus gemauerten bzw. Betonteilen. Im südlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein Hafenbecken mit einer Ausdehnung von ca. 30 Meter mal 50 Meter. Bei einer Nachnutzung sind das Bundeswasserstraßengesetz und das Brandenburgische Wassergesetz zu beachten. Im Flächennutzungsplan ist diese Fläche als “Sonderfläche Freizeit, Erholung, Sport, wasserbezogener Tourismus” ausgewiesen. Entsprechend der Satzung der Stadt Brandenburg an der Havel “Festlegung zur Freihaltung von Gewässerufern” ist mindestens bis zu 50 Meter landseitig vom Uferrand entfernt die freie Uferzone “von jeder weiteren Errichtung von Bauwerken, bauliche Anlagen ... freizuhalten”. Aus- nahmen bedürfen der Zustimmung der unteren Naturschutzbehörde. Die Liegenschaft selbst unterliegt keinem Naturschutzstatus, jedoch grenzen im Süden das Naturschutzgebiet “Stadthavel”, das gleich- namige Flora-Fauna-Habitat sowie das Vogelschutzgebiet (SPA) “Mittlere Havelniederung” an die Liegenschaft. Das Vorhandensein geschützter Biotope nach § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz ist anzunehmen. Auf der Liegenschaft befinden sich Altlasten-Verdachtsflächen. Es handelt sich dabei um eine lokal eng begrenzte Kontamination durch Mineralölkohlenwasserstoffe im Bereich des ehemaligen, jetzt rückge- bauten Heizhauses und des Freilagers für Heizöl. Akuter Handlungsbedarf zur Gefahrenabwehr besteht derzeit nicht. Der Kaufgrundbesitz ist in der Belastungskarte des Zentraldienstes der Polizei des Landes Brandenburg -Kampfmittelbeseitigungsdienst- als Kampfmittelverdachtsfläche ausgewiesen. Die Liegenschaft grenzt im Osten an ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Havel. Beeinträch- tigungen durch erhöhte Wasserstände in der Havel bzw. bei Hochwasserereignisse können nicht ausge- schlossen werden. Im südlichen Bereich grenzt das Tierheim der Stadt Brandenburg an der Havel an. Gewerbegebiet Caasmannstraße
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