Stadt Brandenburg an Der Havel
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Stadt Brandenburg an der Havel Krakauer Vorstadt, Alte Krakauer Straße Zwei unbebaute Grundstücke, unvermessen, von je ca. 600 m² Größe zur individuellen Bebauung mit einem Einfamilienhaus I. Angaben zu den Grundstücken Lage: Alte Krakauer Straße 14776 Brandenburg an der Havel Flur: 78 Flurstücke: 68 (teilweise) und 70/2 Größe: jeweils ca. 600 m² *) *) Die Maße der beiden Grundstücke betragen jeweils ca. 20 Meter (Straßenfrontlänge) x ca. 30 Meter. Individuelle Wünsche bei dem Grundstückszuschnitt bzw. bei der Grundstücksgröße werden im Rahmen der vorhan- denen rechtlichen und tatsächlichen Möglichkeiten berücksichtigt II. Lagebeschreibung Stadt Brandenburg an der Havel Ortslage: - Bundesland Brandenburg - kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern - ca. 60 km westlich von Berlin gelegenes Ortszentrum - Grundstückslage in der Krakauer Vorstadt, ca. 1,5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Brandenburg an der Havel Verkehrslage: - Autobahn A2 (Berlin – Hannover), Anschlussstelle Brandenburg ca. 8 Kilometer in südlicher Richtung entfernt - Brandenburg an der Havel ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 1 und 102 - ÖPNV vorhanden, Bushaltestelle unweit der Grundstücke - Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel ca. 2,2 Kilometer in südlicher Richtung entfernt, Regionalbahnanschluss nach Berlin und Magdeburg, sowie Anschluss nach Rathenow vorhanden Wohn- und Geschäftslage: - Grundstückslage in der Krakauer Vorstadt; durch Innenstadt- und Naturnähe attraktive Wohnlage - laut Wohnanlagekarte zum Brandenburger Mietspiegel ist die Lage als „gute Wohnlage“ eingestuft - unmittelbare Nähe zur Dominsel (fußläufig erreichbar), ver- kehrsgünstige Lage, Innenstadt von Brandenburg an der Havel innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar - Wassernähe, Grundstücke unweit des Beetzsees und der Havel gelegen (nach wenigen Gehminuten erreichbar) 2 III. Erschließungszustand Die ausgeschriebenen Flächen weisen einen ortsüblichen Erschließungsstandard auf: - Straßenbelag Alte Krakauer Straße: gepflastert - Kanalnetz (Abwasser) - zentrales Wassernetz (Trinkwasser) - zentrales Erdgasnetz - Stromversorgung - Telefon/Internet. Die Hausanschlüsse sind vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. IV. Bodenbeschaffenheit/ Baugrundgutachten Für nähere Informationen zur Beschaffenheit des Baugrundes wird auf den geotechni- schen Bericht zur Einschätzung der Bebaubarkeit, erstellt von Dipl.- Ing. Ludwig Dathe, Ingenieurbüro für Baugrunduntersuchungen, mit Stand vom 30.10.2013 verwiesen. Der Bericht befindet sich in der Anlage zu diesem Exposé. V. Entwicklung der Lage, Lasten und Beschränkungen Für die o. g. Flurstücke ist kein Bebauungsplan vorhanden bzw. erforderlich. Im Flä- chennutzungsplan der Stadt Brandenburg an der Havel ist die Fläche als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Bebauung ist auf der Grundlage von § 34 des Baugesetzbuches möglich und muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen. Der Verkauf beider Grundstücke erfolgt lastenfrei, also frei von Beschränkungen in Ab- teilung II und frei von Belastungen in Abteilung III des Grundbuches. VI. Bodenrichtwert/ Orientierungswert Der auf die Flurstücke entfallende aktuelle Bodenrichtwert gemäß der Bodenrichtwert- karte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel beträgt 100,00 € je m². Die Veräußerung der beiden angebotenen Grundstücke erfolgt nach Gebot, jedoch nicht unterhalb des v. g. Bodenrichtwertes von 100,00 € je m². 3 VII. Haftungsausschluss Dieses Angebot der Stadt Brandenburg an der Havel erfolgt freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Gewissen und auf der Grundlage der derzeit zur Verfügung ste- henden Unterlagen. VIII. Lage der Grundstücke © GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel 4 © GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel IX. Naturschutz- und umweltrechtliche Besonderheiten und Hinweise Entlang der Alten Krakauer Straße befindet sich eine Allee aus Linden, die aufgrund von § 29 des Bundesnaturschutzgesetzes sowie durch die Baumschutzverordnung der kreis- freien Stadt Brandenburg an der Havel als geschützte Landschaftsbestandteile ausge- wiesen wird. Alleen dürfen nicht beseitigt, zerstört, beschädigt oder sonst erheblich oder nachhaltig beeinträchtigt werden. Geplante bauliche Anlagen einschließlich der Grund- stückszufahrten sind daher so anzulegen, dass ein Erhalt der Bäume und ein langfristi- ger Erhalt der Allee – auch für Nachpflanzungen von abgängigen Alleebäumen – gewähr- leistet wird. Die Bauflucht (Baulinie) ist außerhalb des Kronentraufbereiches der Linden festzulegen. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen die ausgeschriebenen Grundstücke nicht in ei- nem Überschwemmungsgebiet gemäß § 76 des Wasserhaushaltsgesetzes. Für eine Be- bauung mit einem Wohnhaus ist dennoch nachzuweisen, dass der Standort höhenmäßig über dem statistisch einhundertjährigen Hochwasser (HW 100) liegt. Da in dem Gebiet, in welchem sich die ausgeschriebenen Grundstücke befinden, hohe Grundwasserstände anzunehmen sind, ist entsprechend hochwasserangepasst zu bauen. 5 X. Informationen zur Ausschreibung/ Allgemeine Bedingungen 1. Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Die Gebote sind in Schriftform einzureichen. Im Kaufvertrag wird eine Bauverpflichtung vereinbart werden. Als Orientierung gilt, dass mit dem Bau spätestens zwei Jahre nach Beurkundung des Grundstücksgeschäftes zu beginnen ist. Die Fertigstellung soll dann spätestens zwei Jahre nach Baubeginn er- folgt sein. 2. Erforderliche Antragsunterlagen: formloser Kaufantrag mit Kaufpreisangebot, Angabe zur Lage des Grundstückes (Grundstück 1 oder 2, s. Punkt VIII. Lage des Grundstückes), Angaben zur gewünschten Grundstücksgröße, Aussagen zur beabsichtigten Finanzie- rung. 3. Die Frist zur Abgabe von Angeboten (Kaufpreisgebote) endet am 04.08.2017. 4. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendei- nem Gebot den Zuschlag zu erteilen. 5. Jeder Interessent wird aufgefordert, sich über die angebotenen Grundstücke im Rahmen einer Besichtigung bzw. persönlichen Inaugenscheinnahme selbst zu informieren. Für Inhalt und Richtigkeit der Ausschreibungs- und Verkaufsunterlagen ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes, die nicht den Bestimmungen der VOL/ VOB unterliegt. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Stadt Brandenburg an der Havel Eigenbetrieb Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement Herrn Stefan Zeretzke Klosterstraße 14, 14770 Brandenburg an der Havel Tel.: 03381 / 58 23 15, Fax: 03381 / 58 23 04 E-Mail: [email protected] 6 Blickrichtung Norden Blickrichtung Nordwest 7 Blickrichtung Nordost 8.