Impressum

Herausgeber Wüest Partner Deutschland W&P Immobilienberatung GmbH Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main, Düsseldorf, München

Inhalt, Konzept, Layout und Satz Wüest Partner Deutschland W&P Immobilienberatung GmbH Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main, Düsseldorf, München

Rechtliche Hinweise Alle Informationen und Daten konzeptioneller und inhalt- licher Art dieser Marktstudie fallen unter § ! Abs. ! des Gesetzes zum Schutze des Urheberechtes. Sie sind nur zur Information des Empfängers bestimmt. Weitergabe, Ver- vielfältigung (auch auszugsweise) sind nur mit ausdrück- licher und schriftlicher Genehmigung des Herausgebers erlaubt. Alle Rechte, vor allem die Urheberechte, verbleiben bei dem Herausgeber.

Kontakt Wüest Partner Deutschland W&P Immobilienberatung GmbH Bockenheimer Landstraße "#-$%% &%'!' Frankfurt am Main Tel +(" &" !$"' ###-!) [email protected] www.wuestpartner.com/de Inhalt

' Demografie !

) Wirtschaftskraft "

* Wohnungsbestand #

! Wohnbautätigkeit $

" Mietwohnungsmarkt %

# Eigentumswohnungen &

$ Wohn-Investmentmarkt / Mehrfamilienhäuser '(

% Rendite-Risiko-Profil ''

Anhang 1: Stadtteilkarten Berlin ')

Anhang 2: City-Profile '!

Datenquellen und Verfasser *! Kapitel 1 — Demografie

Starke Unterschiede in der Bevölkerungsentwicklung

Die allgemeinen gesellschaftlichen Trends wie die Demografie Ost-Städte der Urbanisierung und der Zuwanderung sind auch in den ostdeutschen Städten zu beobachten. Allerdings zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen Städten, die mit Vorzügen, wie attraktivem Arbeitsmarkt, Universitäten Rostock Greifswald oder progressiven Lebensentwürfen aufwarten und sol- chen, die diese Vorzüge nicht oder nicht in gleichem Um- fang bieten können. Schwerin Während Potsdam (+","%) und Leipzig (+#,"%) ein fast Neubrandenburg zweistelliges Bevölkerungswachstum seit !%$( erfahren haben, fallen Städte wie Dessau-Roßlau (–',&%), Zwickau (–!,&%) oder Gera (–$,(%) nicht nur hinter den bundesweiten Berlin Brandenburg Schnitt (+!,(%) zurück, sondern haben sogar eine rückläu- an der Havel fige Bevölkerungsentwicklung. Berlin (+),#%) und Greifs- Potsdam wald (+(,)%), sowie Dresden, Magdeburg und Schwerin (alle Frankfurt (Oder) +',#%) bleiben attraktive Städte und verzeichnen ein über- Magdeburg durchschnittliches Einwohnerwachstum. Dessau-Roßlau Nahezu alle untersuchten Städte verzeichnen po- Cottbus sitive Pendlersalden. Die überwiegend hohen Pendlerü- Halle (Saale) berschüsse verdeutlichen deren Attraktivität als regio- Leipzig nale Arbeitszentren. Neben Berlin, Dresden und Leipzig Dresden weisen Erfurt und Chemnitz Pendlersalden von mehr als Erfurt Jena Gera !%.%%% Pendlern auf. Lediglich Plauen hat unter den ost- Chemnitz Zwickau deutschen Städten einen negativen Pendlersaldo. Plauen Der Trend der Urbanisierung setzt sich fort und wird Ausblick im Vergleich durch die Folgen der Corona-Krise möglicherweise ver- stärkt. Negativ Stabil Positiv

Einwohner ∆ Einwohner Ø Wanderungssaldo Pendlersaldo "#"# Haushalte Ø Haushaltsgröße !"!" seit !"#$ (in % d.Bev.) Ein-/Auspendler !"!" (Personen) Bewertung Bevölkerung Deutschland %&.#''.(## !,)% – – )#.&#&.%(' !,"# → Berlin &.''*.)*# $,%% ",(*% #$$.')) !.")#.(%) #,%" ↑ Brandenburg an der Havel (!.#%) #,'% ",*)% !.)"% &*.!*) #,%) ↗ Cottbus **.'(% ",!% ",!&% *.*(! $$.%!! #,(* ↗ Frankfurt (Oder) $(.($# ",!% ",)#% (.&"* !*.(%% #,*) ↗ Potsdam #%".&&) *,*% #,)$% #).*%% #"".$#! #,(* ↑ Rostock !"*.#*# !,$% ",)%% #!.!(* #!$.(*( #,'' ↗ Schwerin *$.'$& &,%% ",)'% #$.!!& $!.!%* #,%& ↗ Neubrandenburg '&.('# ",(% ",)!% #".)&( &&.%!& #,%* → Greifswald $*.!&! ),$% ",*(% $.&*& &#.'($ #,%( ↗ Chemnitz !)'.&&) #,!% ",)%% !&.*!# #&).&'% #,%& ↗ Plauen ').$*( ",%% ",$'% –()! &).*$! #,%$ ↗ Zwickau %%.'*" –!,'% ","$% #'.#'( )(.$)* #,%( → Dresden $$'.(%" &,%% ",)*% )".!($ &"!.%#) #,%) ↗ Leipzig $*&.#)$ %,*% #,!&% &#."'! &&%.("# #,($ ↑ Dessau-Roßlau %".#"& –&,'% ","&% &.#(' )!.*$# #,%' → Halle (Saale) !&%.('! !,(% ",&(% #".$)( #&$."#% #,(( ↗ Magdeburg !&(.$'$ !,&% ",!$% #).*'% #&'.*(" #,(& ↗ Erfurt !#&.*%# &,%% ",')% !).&"# ##*.*(& #,(% ↗ Gera *&.#!$ –#,)% ",#&% !.!%( $&.!#$ #,($ → Jena ###.&)& !,*% ",&"% #$.&&# '&."*& #,(' ↗ Quellen: Destatis, Statistische Landesämter, BA Statistik, Gfk, eigene Daten und Berechnungen

4 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Kapitel 2 – Wirtschaftskraft

Wirtschaftliche prosperierende Zentren versus schrumpfende Regionen

Seit !%$* hat die Anzahl der sozialversicherungs- Wirtschaftskraft Ost-Städte pflichtig Beschäftigten in den ostdeutschen Städten im Durchschnitt um über !% zugenommen, wobei das Bild ein gespaltenes ist. Auf der einen Seite stehen Städte wie Berlin, Rostock, Dresden, Leipzig und Jena deren Rostock Greifswald Wachstumsraten bei über (% liegen. Demgegenüber ver- zeichneten Städte wie Plauen, Zwickau, Dessau-Roßlau und Magdeburg einen Rückgang der Beschäftigten um Schwerin bis zu –!%. Neubrandenburg Die Kaufkraft in den untersuchten Städten hat seit !%$& um durchschnittlich ",(% zugelegt, was über dem bundesweiten Schnitt (#,%%) liegt. Während die Kauf- Berlin Brandenburg kraft in Cottbus ($(,&%) und Zwickau ($$,&%) besonders an der Havel stark anstieg, fiel der jeweilige Anstieg in Frankfurt Potsdam (Oder) (*,!%) und Greifswald (&,!%) eher moderat aus. Frankfurt (Oder) Die Wohnkostenbelastungsquote korreliert mit der Magdeburg Höhe der Einwohnerzahl und dem Wanderungsgewinn. Dessau-Roßlau Absoluter Spitzenreiter mit '#,"% ist Berlin. Aber auch Cottbus in Potsdam (!","%) und Jena (!",$%) müssen die Einwoh- Halle (Saale) ner rund ein Drittel Ihres Einkommens für die Miete auf- Leipzig bringen. In Chemnitz und Plauen (beide $*,*%) sowie in Dresden Neubrandenburg ($*,'%) ist die Quote am geringsten. Erfurt Jena Gera Chemnitz Das Nebeneinander von hochpreisigen und pendler- Zwickau starken Großstädten und den Regionen mit mittleren bis Plauen rückläufigen Entwicklung bildet in Ostdeutschland ein Ausblick im Vergleich Mosaik von prosperierenden Zentren und schrumpfen- den Regionen. Negativ Stabil Positiv

SVP Beschäftigte ∆ SVP Pendlersaldo Arbeitslosenquote Kaufkraft-Index ∆ Kaufkraft Ø Wohnkosten- (AO) "'/!"!" seit "(/!"#( in % der SVP #!/!"!" pro Person !"!# pro Person seit !"#' belastungsquote Bewertung Wirtschaftskraft Deutschland &&.&!!.*$! &,'% – $,*% #""," %,"% #%,*% → Berlin #.$&*.!%$ (,*% #",#% #",#% *!,) *,!% &%,*% ↗ Brandenburg an der Havel !*.%$! !,"% %,#% (,(% %),* %,*% !",*% ↗ Cottbus )'.(#* !,!% !#,&% %,#% *!,$ #),!% #(,%% ↗ Frankfurt (Oder) !%.&&% !,(% !$,%% (,%% %),* (,!% !",!% ↗ Potsdam %(.$#" &,*% #(,#% ',"% #"",# *,(% !*,*% ↑ Rostock *&.!$! $,)% #&,!% (,(% %(,* #",#% !(,%% ↗ Schwerin $".$$) ",)% &",#% *,&% *#,* #",%% !#,(% → Neubrandenburg &&.$(' ",*% &#,#% *,"%* %%,# *,"% #(,&% ↗ Greifswald !%.%## &,*% #%,(% %,*%* %!,# ',!% !(,%% ↗ Chemnitz ##'.#$! ",)% !",'% (,&% %%,( (,%% #(,(% ↗ Plauen !&.%*# –!,&% –&,#% $,!%* %!,$ %,$% #(,(% ↗ Zwickau $#.$*' –#,(% &#,&% ),%%* %(,# ##,&% #%,'% ↗ Dresden !(".%$% ),(% #),*% ',!% *#,* *,#% !&,$% ↑ Leipzig !()."#* ),)% ##,&% (,(% %%,! *,%% !&,$% ↗ Dessau-Roßlau &&.&#! +#,!% *,$% %,!% %%,# #",#% #*,"% ↗ Halle (Saale) *%."(! &,"% #",%% *,#% %)," %,!% !!,#% → Magdeburg #"%.""! –",*% #&,*% %,)% %*,& *,(% !",*% → Erfurt #"*.'&! ",!% !!,!% ',)% *!,' #","% !&,#% ↗ Gera &'.&!) –",!% ',&% %,!% %%,! #",&% #*,!% ↗ Jena $(.&%" ),"% !',(% $,(% *#,! (,*% !*,#% ↑ * Regions-/Kreisdaten, Quellen: BA Statistik, GfK, eigene Daten und Berechnungen

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 5 Kapitel 3 – Wohnungsbestand

Ungleiche Wohnraumversorgung im Osten

In den untersuchten Städten ist die Zahl der Wohn- Wohnungsbestand Ost-Städte einheiten seit !%$( weniger stark gestiegen (+!,%%) als im Bundesschnitt (+',$ %). Besonders deutlich stieg ihre Zahl in Potsdam (+#,"%) und Greifswald (+&,(%) an. Somit lässt sich auch erklären, dass der Anteil neuer Wohnein- Rostock Greifswald heiten seit !%%% in diesen beiden Städten mit mehr als !!% am größten ist. Dagegen kam es in Frankfurt (Oder)

(–!,%%), Dessau-Roßlau (–$,"%) und in Zwickau (–%,'%) Schwerin zum Rückbau von Wohnungen. Hierzu passt, dass der Neubrandenburg Anteil neuer Wohneinheiten seit !%%% in Dessau-Roßlau (),%%) und in Zwickau (),'%) mit am geringsten ist. Die Leerstandsquote der untersuchten Städte liegt Berlin Brandenburg mit ),'% über dem Bundesschnitt (!,#%). Vergleich- an der Havel bar mit anderen deutschen Großstädten weisen Pots- Potsdam dam, Berlin und Jena Leerstandsquoten von unter einem Frankfurt (Oder) Prozent aus. Auch in Dresden ($,&%) und Erfurt (!,!%) Magdeburg ist die Quote vergleichsweise gering. Im Vogtlandkreis Dessau-Roßlau ($!,!%) mit Plauen als Kreisstadt und im Landkreis Zwi- Cottbus ckau ($$,)%) ist die Quote am höchsten. Aber auch in den Halle (Saale) kreisfreien Städten Frankfurt (Oder) (#,(%) und Schwerin Leipzig (#,'%) liegt sie weit über dem Bundesschnitt. Dresden Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist es wenig er- Erfurt Jena Gera Chemnitz staunlich, dass die Versorgungsquoten mit Wohnraum in Zwickau Ausblick im Vergleich diesen Städten und Landkreisen mit am höchsten (>''(%) Plauen sind, währenddessen sie in Potsdam, Berlin, Rostock und Erfurt unter '((% liegt. Negativ Stabil Positiv

Anteil MFH an Ø Wfl. je ∆ WE Anteil Anteil Anteil WE in Eigen- Versorgungs- WE insgesamt allen Wohn- Wohnung seit !"#$ #- & !-Zi.- &- & )-Zi.- Neubauten mit tümer- Leerstands- quote #!/!"#* gebäuden #!/!"#* in % Wohn. Wohn. Bj. ab !""" quote quote "#'( (WE/HH) !"#* Bewertung Wohnungsbestand Deutschland )!.$#!.((# #',%% %*," &,#% #!,%% )(,"% #!,)% )$,%% !,%% #"!,*% → Berlin #.*'%.&#$ )!,(% (!," ),"% !!,%% $*,'% (,(% #$,'% ",%% *',)% ↑ Brandenburg an der Havel )&.$"% &#,!% '*,! #,"% #!,(% '%,&% %,#% !),!% $,"% ##",(% ↗ Cottbus $%.&&* !%,$% (",) #,%% #),'% '",*% #",$% !#,$% ),#% #"),$% ↗ Frankfurt (Oder) &&.&%) &",%% '%,$ –!,"% #(,(% '",#% %,'% #*,(% %,)% ##!,#% → Potsdam *'.')" &$,'% (!,' %,*% !!,"% $%,)% !!,(% #',#% ",'% *',#% ↑ Rostock #!).#!! )),&% ')," &,&% !*,!% $(,&% ##,%% #&,(% !,'% *%,(% ↗ Schwerin $*.#"( )#,"% '(,' ",&% !",#% '#,!% *,)% #$,(% %,&% ##&,"% → Neubrandenburg &%.&'& &',!% '(,% #,'% #&,*% '$,)% #",)% #*,!% ',)%* ##&,)% ↗ Greifswald &'.")( )",(% '&,* ',)% &#,'% $#,)% !!,*% #',&% &,#%* ##&,%% ↗ Chemnitz #$$.#'% )",%% '(," #,#% !",*% '!,$% $,$% #(,"% %,)% ##$,$% → Plauen )!.)!" &',$% '%,& ",$% !#,%% $%,'% $,!% !!,#% ##,$%* #!#,)% → Zwickau $'.''' )",(% '',* –",&% #$,*% '),(% $,&% !!,%% #!,!%* ##*,!% → Dresden &"*.#$& )),!% '%,% ),"% #*,!% '#,)% *,)% #),(% #,'% #"!,#% ↑ Leipzig &)#.)#* )$,!% '%,( !,*% #*,'% '&,#% %,)% #!,*% !,%% #"",%% ↑ Dessau-Roßlau $".'*# !!,*% (),) –#,*% #!,"% '",'% $,"% &!,'% %,"% ##%,"% → Halle (Saale) #)$."&$ )&,$% '',& #,#% !!,$% $*,!% ',$% #',"% (,)% #"(,)% → Magdeburg #)&.!"$ &),%% '*," ",*% #(,#% '&,*% %,&% #%,"% $,!% #"),'% ↗ Erfurt ##(.&)& &),"% (",# #,(% #',!% '#,)% *,!% !#,&% !,!% *(,%% ↑ Gera '#.'#' &%,(% '(,* ",&% #(,$% '#,(% $,$% !#,$% (,$% ##$,%% → Jena '&.&'$ &),(% '%,' ),#% !$,!% $&,*% #$,!% !#,'% #,"% #"",)% ↑ * Regions-/Kreisdaten, Quellen: Destatis, Zensusdaten, Empirica, eigene Daten und Berechnungen

6 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Kapitel 4 – Wohnbautätigkeit

Der Trend geht zu kleineren Wohnungen

Viele ostdeutsche Städte weiten ihren Wohnraum Wohnbautätigkeit Ost-Städte oberhalb des Bundesdurchschnitts aus, wobei die meisten neuen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entstehen. So wurden in Berlin, Rostock, Dresden, Potsdam, Leipzig und Greifswald über #%% der Neubauwohnungen in Mehrfami- Rostock Greifswald lienhäusern geschaffen, wobei zugleich in diesen Städten die Wohnfläche je Wohnung am kleinsten ist. Demnach werden in Großstädten vermehrt Mehrfamilienhäuser Schwerin gebaut, deren Wohnungen eine vergleichsweise kleine Neubrandenburg Wohnfläche haben. Die durchschnittliche Wohnfläche in Neubauten ist umgekehrt proportional zum Mietpreisni- veau der Standorte: Während in Berlin, Potsdam und Ros- Berlin Brandenburg tock die Wohnfläche (*%–#%qm) am kleinsten ist, beträgt an der Havel sie in Plauen und Brandenburg a.d.H ca. $'%qm. Potsdam Durchschnittlich umfassen neue Wohngebäude etwa Frankfurt (Oder) $' Wohneinheiten. Auffallend groß sind neue Wohnobjek- Magdeburg te in Gera (!*,# WE), Leipzig (!$,( WE) und Potsdam ($"," Dessau-Roßlau WE). In den Neubauprojekten lag der Anteil von $- und Cottbus

!-Zimmer-Wohnungen bei rund !(% und von '- und (-Zim- Halle (Saale) mer-Wohnungen bei rund '*%. Da in manchen Städten Leipzig mehr Rückbau als Neubau geschieht, können bei diesen Dresden beiden Wohnungstypen auch negative Werte auftreten. Erfurt Jena Gera Chemnitz Hinsichtlich des Neubaubedarfs decken vor allem die Zwickau Ausblick im Vergleich Großstädte die Erfordernisse nicht ab. Lediglich Cottbus, Plauen Chemnitz, Brandenburg a.d.H, Halle (Saale) und Magde- burg erfüllen mehr als den errechneten Bedarf. Negativ Stabil Positiv

Neubau- Neue WE p.a. Anteil Ø Anzahl Ø Wfl. je Anteil Neubau Anteil Neubau Bedarf p.a. Baufertigstel- Wohnungen in % vom WE- Neubau-WE Neubau-WE in Neubau- mit ' oder " mit ) oder * nächste + lung in % vom (inkl. Umbau) Bestand in MFH MFH (Neubau) Wohnung Räumen in % Räumen in % Jahre Neubaubedarf Bewertung Wohnbautätigkeit p.a. (im Ø letzte 3 Jahre) Deutschland !$".%$' ",'% $%,$% #",& #"&,) !$,%% &%,(% &)#.("" (&,)% → Berlin #).'!( ",(% *",&% #%,* (!,$ )*,*% )",#% !".*## '*,*% ↑ Brandenburg an der Havel ##$ ",&% ),#% ),( #!%,# -!,)% -&,'% *& #!),!% → Cottbus !($ ",$% (#,$% ##,# *(,% #(,$% '),"% !"" #&(,$% → Frankfurt (Oder) ($ ",!% &#,"% ##,( #"(,# &","% !&,%% &!' !&,#% ↗ Potsdam #.'!" #,(% %),#% #*,* ("," )','% &),(% #.(&) *&,)% ↗ Rostock %") ",'% %*,$% #$,' (),) &',(% $$,&% #.#*) '(,&% ↗ Schwerin !&( ",)% '',*% *,# #"',* #$,$% '&,$% $*) &*,*% ↗ Neubrandenburg !#) ",'% ((,'% #"," *#,' !$,!% )",$% (*)* '&,!%* ↗ Greifswald &## ",*% %",%% #",' %%," &(,!% $),#% #."#"* (!,#%* ↗ Chemnitz )&! ",&% $*,%% ##,# ###,# –#*,#% )*,*% &!# #&),(% → Plauen $" ",#% #%,%% $,' #!%,! !*,(% –!#,'% !(#* (*,"%* ↗ Zwickau *% ",!% &%,*% *,$ #!#,$ #$,!% –#(,)% &()* %$,'%* ↗ Dresden !.!&& ",(% %%,)% #(,( %&,$ &","% )),!% ).!!# $!,*% ↑ Leipzig #.$)# ",$% %#,&% !#,) *#,& &(,#% &%,%% ).!"# &',(% ↑ Dessau-Roßlau '% ",#% &#,"% (," #!$,# !%,'% &),(% ** '%,)% ↗ Halle (Saale) &'' ",&% '%,$% #!," *',# ',$% )),%% &") #!",$% ↗ Magdeburg )%' ",&% )*,$% ##,# #!#,! #%,*% )',"% )#$ ##(,"% ↗ Erfurt &$* ",&% '),'% #$,) ##!," )',*% &",(% #."%& &&,#% ↗ Gera %! ",#% )),*% !(,% ##%,' ),!% '',*% &'* !!,&% ↗ Jena &!! ",$% (*,(% ##,( %$,# !(,%% )',#% )*( '),(% ↗ * Regions-/Kreisdaten, Quellen: Destatis, Zensusdaten, IW Köln (2019), eigene Daten und Berechnungen

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 7 Kapitel 5 – Mietwohnungsmarkt

Mietpreise ziehen zum Teil kräftig an

In den ostdeutschen Städten fallen die durchschnitt- Entwicklung der Median-Mieten in Berlin, Brandenburg und lichen Angebotsmieten sehr unterschiedlich aus. Nahezu Mecklenburg-Vorpommern allen gemein ist, dass sie im Vergleich zum Vorjahr gestie- 16 gen sind. Am höchsten fielen die Mieten in Berlin ($&,!% 14 EUR/qm) und Potsdam ($',"( EUR/qm) aus. Vergleichs- weise geringe Mieten zahlt man in Plauen ((,*" EUR/qm), 12 Chemnitz (),'% EUR/qm) und Gera (),!" EUR/qm). 10 Die Mieten von Neubauwohnungen lagen im Durch- schnitt $&% über den Mieten von Altbauwohnungen. Be- 8 zogen auf die Größe der Wohnung lagen die Mieten pro 6 Quadratmeter in $- und !-Zimmer-Wohnungen, abgese- hen von Brandenburg a.d.H, Chemnitz und Dresden über !" !8 !9 20 den Mieten größerer Wohneinheiten. Die Städte mit den größten Mietpreissteigerungen — Berlin — Brandenburg an der Havel — Cottbus —Frankfurt (Oder) in den letzten zehn Jahren waren Berlin (+$'",)%), Pots- —Potsdam — Rostock — Schwerin — Neubrandenburg —Greifswald dam (+&%,&%) und Leipzig (+(&,"%), wobei die Mieten in den untersuchten Städten durchschnittlich um '$% an- Entwicklung der Median-Mieten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und stiegen. Nahezu stabil blieben die Mieten in Neubranden- Thüringen burg (+&,'%) und Chemnitz (+#,"%). 10 Die geringen Leerstände sowie die nicht bedarfs- deckende Fertigstellungsquote werden auch in Zukunft 8

Druck auf die Mietpreise ausüben. Während der Corona- 6 Krise wurden zwar weniger Mietwohnungen inseriert, den- noch hatte die Krise bislang keinen Einfluss auf die Miet- !" !8 !9 20 preise. — Chemnitz — Plauen — Zwickau —Dresden —Leipzig — Dessau-Roßlau — Halle (Saale) — Magdeburg — Erfurt — Gera —Jena

Mieten nach Quantilen Median-Miete Median-Miete Ø-Mieten nach Zimmerzahl ∆ Median- Neubau Altbau Miete seit '# Ausblick Ø Miete '#% +#% (#% (Bj. >= !"#") (Bj. < !"#") '. & "-Zi.-WE )- & *. Zi.-WE Jahren in % Mieten Mieten 2020 (€/qm/M.) Berlin #',!" (,*( #$,"" !',&) #(,&$ #!,"( #',(# #$,)" #&*,$% ↗ Brandenburg an der Havel ','% $,"" ',&' %,(( %,"& ',"' ','& ',(( &),#% → Cottbus ',#" ),%# $,'* (,%) %,') $,$! ',$& $,(% #&,%% ↘ Frankfurt (Oder) ',"' ),*& ',"" (,$" (,&$ $,%' ',#% $,*& #',*% → Potsdam #&,*) *,"" #!,#) !#,#* #&,$# #",#& #),## #&,'$ '",'% ↑ Rostock *,## $,)( %,)* #&,(( ##,(! ',)( #","" %,"# &),'% ↑ Schwerin (,&" $,&" (,"" *,'( #","" ',(" (,)& (,") !$,"% → Neubrandenburg $,&( &,(% $,!! (,!$ (,'( $,"' ',"% ),%* ',&% → Greifswald %,%& $,#' *,"! ##,)" *,(# %,"' *,&( (,%% &),$% ↘ Chemnitz $,&" ),!* $,#) ',&& ',$" $,#) $,!' $,&) %,*% ↓ Plauen ),(* &,%* ),'& $,(% $,"% ),'! ),%" ),($ #!,#% ↓ Zwickau $,$* ),$* $,&! ','! ',"% $,&& $,$( $,$) #),#% ↓ Dresden %,(' ',!& %,"' #!,!# ##,$& (,$* %,(# %,($ &%,%% ↑ Leipzig (,(( $,'% (,!" #",)! #",&' ',** (,(% (,'$ )',*% ↑ Dessau-Roßlau $,%* ),(! $,(# (,"' ',!* $,'% $,** $,(( #),&% ↓ Halle (Saale) ',)% ),%) ',"% %,$) %,'& $,*) ',*% $,*$ #%,#% ↘ Magdeburg ',&* $,## ',"* (,*( (,$& ',"$ ',)( ',!* !#,%% → Erfurt %,#! $,%% (,'' #",'& #","" (,)$ %,!" (,%! &',#% ↑ Gera $,!* ),)" $,#$ ',&$ ',"" $,#! $,&' $,!! #!,'% ↘ Jena #",#! (,#* *,*! #&,#) ##,!$ *,$! #",!% *,'% &",$% ↗ Quellen: Angebotspreise lt. IDN Immodaten,

8 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Kapitel 6 – Wohneigentumsmarkt

Kaufpreisverdoppelungen in den letzten !" Jahren

Entwicklung der Median-Mieten in Berlin, Brandenburg und Die durchschnittlichen Angebotskaufpreise für Ei- Entwicklung der ETW-Kaufpreise (Median) in Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern gentumswohnungen über alle untersuchten Städte be- Mecklenburg-Vorpommern trägt etwa !.)%% EUR/qm., wobei Berlin ().'%% EUR/qm) 5.000 und auch Potsdam ((.*%% EUR/qm) ähnlich wie bei den Angebotsmieten weit vor den anderen Städten liegen. Be- 4.000

reits deutlich darunter liegen die Preise in Rostock ('.*!& 3.000 EUR/qm) und Jena ('.&$( EUR/qm). 2.000 Der Kaufpreisunterschied zwischen Neubau- und Altbauwohnungen liegt bei ca. *'%. Dieser Abstand ist 1.000 größer als der Unterschied zwischen den Mieten bei Neu- bau- und Bestandswohnungen (')%). Somit lässt sich ei- !" !8 !9 20 ne negative Korrelation zwischen dem Kaufpreisniveau — Berlin — Brandenburg an der Havel — Cottbus —Frankfurt (Oder) und dem Kaufpreisunterschied zwischen Alt- und Neu- — Potsdam — Rostock — Schwerin — Neubrandenburg —Greifswald bauwohnungen feststellen: Je höher das städtische Preis- niveau, umso geringer sind die Unterschiede zwischen Alt- und Neubau. In fast allen ostdeutschen Städten sind die Quadrat- Entwicklung der ETW-Kaufpreise in Sachsen, Sachsen-Anhalt meterpreise für '- und (-Zimmer-Wohnungen deutlich hö- und5.000 Thüringen

her als für $- und !-Zimmer-Wohnungen. Im Durchschnitt 4.000 sind '- und (-Zimmer-Wohnungen ca. $#% teurer als die 3.000 $- und !-Zimmer-Wohnungen. Betrachtet man die Entwicklung seit )('(, so haben 2.000 sich bei neun der )( untersuchten Städte die Kaufpreise 1.000 verdoppelt. Den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichne- ten Eigentumswohnungen in Berlin, Halle (Saale), Leipzig !" !8 !9 20 und Brandenburg an der Havel – die geringsten Steigerun- gen gab es Dessau-Roßlau, Cottbus und Chemnitz. — Chemnitz — Plauen — Zwickau —Dresden —Leipzig — Dessau-Roßlau — Halle (Saale) — Magdeburg — Erfurt — Gera —Jena

Kaufpreise nach Quantilen Median-KP Median-KP Ø-Kaufpreise nach Zimmerzahl ∆ Median-KP Ausblick Neubau Altbau seit '# Jahren Kaufpreis Ø Kaufpreis (KP) '#% +#% (#% (Bj. >= !"#") (Bj. < !"#") '. & "-Zi.-WE )- & *. Zi.-WE in % ETW Kaufpreise ETW '. HJ "#"# (€/qm) Berlin $.!*$ &.!"% ).*&' (.%#% '.'"( ).')* ).**! $.$'# #((,"% ↑ Brandenburg an der Havel !."&* #.&&) #.(%" &.&$) &.)!) #.(!! #.%!) !.!'# #&!,)% → Cottbus #.$() %&( #.$!# !.)!$ !.!*" #.)*) #.(") #.(#$ &%,'% → Frankfurt (Oder) !.&&# #.&!! !.&*# &.!&# &.#** !.!$& !.&(' !.&(" #!%,)% → Potsdam ).'(& !.'&% ).))) '.*($ $.(*$ &.'#& )."%# $."%' ##",$% ↑ Rostock &.(!' #.$(* &.)*! $.*') ).'"* !.%#' &.&"* )."!! ##',%% ↑ Schwerin !.*(' #.'*# !.()% ).'"$ &.'%* !."#! !.*!) &.")# *",)% → Neubrandenburg #.'(" %)% #.($& !.))) !.)#( #.&*' #.$!) #.("$ #"",&% → Greifswald !.("( #.&(& !.'*) &.(($ &.""" !.!$" !.$(& !.('% %#,%% → Chemnitz #.)*& ('& #.#(# !.*"# !.$%* #."*# #.#!' #.('! )",(% ↓ Plauen %)$ &)) %"* #.!%# #.)'* ()$ ('( %*# $&,&% ↓ Zwickau #.")& $"" *$! #.$") #.!$) *!# *)& #.##% )!,%% ↓ Dresden &."(! #.*)) !.(&' ).('! ).!$) !.)$! !.')* &.)!$ *),(% ↑ Leipzig !.**! #.''! !.'$& ).%#" ).!)# !.&"" !.'&( &.!*% #&%,"% ↑ Dessau-Roßlau #."!& )$" *$" #.$!$ !.''# *&& #."*( *$% !!,*% ↘ Halle (Saale) !.$'* #.&*) !.'#! &.(() &.&!( #.(*# !.!)$ !.(*$ #'),$% ↘ Magdeburg !."!" #."#( #.''( &.&$# &."'( #.)$" #.'!! !.!(( #"$,)% → Erfurt !.()* #.$'& !.'&& ).!## &.$)( !."&' !.!$( !.%*% *),!% ↑ Gera #.&$) $%! #.""" !.**& !.*$! *&! #.##% #.'!# $","% ↘ Jena &.'#) !."*" &.$!% ).%"! )."*% !.')) &.#&* &.$!# *(,#% ↗ Quellen: Angebotspreise lt. IDN Immodaten

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 9 Kapitel 7 – Wohn-Investmentmarkt

Kaufpreise Mehrfamilienhäuser bleiben robust

Die durchschnittlichen Bruttofaktoren der unter- Kaufpreise MFH suchten Städte liegen zwischen dem '$- und $$-fachen. So erzielen in Berlin Mehrfamilienhäuser mit dem durch- schnittlich '$-fachen der Jahresnettokaltmiete mehr als dreimal so hohe Bruttofaktoren, wie vergleichbare Rendi- Rostock Greifswald teobjekte in Plauen oder Dessau-Roßlau. Im Mittel liegen die Bruttofaktoren beim $#-fachen. Diese relativ breite

Streuung zeigt, wie unterschiedlich die Entwicklungen Schwerin von Miet- und Kaufpreisen auf den ostdeutschen Woh- Neubrandenburg nungsmärkten sind. Berlin liegt mit einem mittleren Bruttofaktor von etwa '$ klar an der Spitze und übertrifft damit bei- Berlin Brandenburg spielsweise selbst Hamburg (Bruttofaktor !#). Potsdam, an der Havel Rostock, Leipzig und Dresden liegen, bei guten Rendite- Potsdam objekten und MFH-Neubauten mit Bruttofaktoren zwi- Frankfurt (Oder) schen !% und !* mittlerweile auf westdeutschen Niveau Magdeburg (Bruttorendite: < (,(%). Dessau-Roßlau Die höchsten durchschnittlichen Quadratmeterprei- Cottbus se gibt es in Potsdam ('."#! EUR/qm), Berlin ('.)*) EUR/ Halle (Saale) qm) und Rostock (!.&'" EUR/qm). Vergleichsweise gerin- Leipzig ge Quadratmeterpreise zahlt man in Zwickau (&*# EUR/ Dresden qm), Gera ()&$ EUR/qm) und Plauen ()&% EUR/qm) Erfurt Jena Gera Chemnitz Mangelnde alternative Kapitalanlagemöglichkeiten Zwickau Ausblick im Vergleich mit einer bspw. geringen Verzinsung und Unsicherheiten Plauen in anderen Immobiliensegmenten sprechen für eine wei- terhin gute Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und da- Negativ Stabil Positiv mit für stabile Preise.

Brutto-Faktoren Kaufpreise MFH (EUR/qm) Ausblick Kauf- Ø von bis Ø KP MFH '#% )#% +#% .#% (#% preis MFH Renditen Berlin &",$ !"," )$," &.$($ #.%(* !.'*$ &.!#) &.%'# $.(%! ↑ Brandenburg an der Havel #(," #!," )"," #.!'( #*( (() #.#!) #.)*& &.&') → Cottbus #$," ##,$ !#,$ #.!(' '&* #.##' #.&'# #.&*" #.'$* → Frankfurt (Oder) #&,$ %,$ #(,$ #.%") '"! *&' #.(") #.(&" $.#%& → Potsdam !$," #%," &%," &.*%! #."&( &.)(% &.%&" ).$*# $.*') ↑ Rostock !"," #$,& !$," !.'&* #.%"$ !.#!! !.)&$ &."(" &.'#( ↑ Schwerin #',$ #&," !!," #.$)! *%) #.!(& #.)#& #.$!* !.&'( ↗ Neubrandenburg #!,$ ##," #)," #.#"* #*" **& #.&)& #.&%( #.$$' → Greifswald #',$ – – #.%') '&) #.)"" #.(## !.)!* !.(*& → Chemnitz #',$ #"," !$,$ %%& !'# $(* %"% #."'& #.$&# ↘ Plauen ##," #"," #!," $'" #*# !$* $"$ ($$ #."!' ↓ Zwickau #)," ##," !!," '(% #*" &#% ((* %%$ #."*! ↓ Dresden !'," #(," &*," !.&!& #.!#& #.*%* !.!%% !.''$ &.$!# ↑ Leipzig !(," !#," &!," !.#(* #."%" #.(## !.""& !.&*% &.'(" ↑ Dessau-Roßlau ##," %,$ !!," *$& &!% $$% %'* #.""& !.!"& ↘ Halle (Saale) #%," ##," !)," #.)'' '*% #."!) #.&)( #.'*& !.$#) → Magdeburg #(,$ #"," !$," #.)"! '$$ #."%# #.&$) #.$)& !.!*' → Erfurt #*,$ #),$ !*," !."*) #."*) #.$!& #.*)* !.'&& &.)$) ↑ Gera #!," %," #(," $'# !!# &"" $'" (!) %*$ → Jena #*," #)," !*," !.)"* &)' #.*!& !.'%' !.*"( ).("' ↗ Quellen: Grundstücksmarktberichte, IDN Immodaten, Renditebandbreiten werden in Einzelfällen über- und unterschritten

10 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Kapitel 8 – Rendite-Risiko-Profil

Rendite-Risiko-Profil: Chancen außerhalb von Berlin

Lohnende Wohnungsmärkte außerhalb von Berlin Rendite-Risiko-Profil (Ø Rendite) – Ostdeutschlands Städte bieten für Investoren mit unter- 9,5% schiedlichem Risiko- und Rendite-Absichten geeignete Dessau-Roßlau Plauen Investitionsstandorte: 9,0%

– Risikofreudig: z.B. Plauen, Gera oder Dessau-Roßlau 8,5% Gera – Risikoarm: z.B. Berlin, Leipzig, Dresden oder Potsdam Neubrandenburg 8,0% Die Größe der Wohnungen entscheidet – Aufgrund des Trends zu kleineren Haushalten und den 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau höheren Mieten für kleinere Wohneinheiten wird bei Pro- 7,0% jektentwicklungen mit Mietobjekten verstärkt auf kleine- Cottbus 6,5% re Wohnungen gesetzt. Schwerin Greifswald Chemnitz – Anders verhält es sich bei Projektentwicklungen mit Ver- 6,0% Brandenburg an der Havel Magdeburg kaufsobjekten. Hier erzielen Wohneinheiten mit ' und mehr Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Zimmern im Neubausegment häufig höhere qm-Preise. Wo sich Neubau lohnt 5,0% Rostock

– Neuere Wohnobjekte (Bj. > !%$%) erzielen in Berlin Me- 4,5% Potsdam dian-Mietpreise von $*,') EUR/qm, in Potsdam $',)$ 4,0% Dresden EUR/qm, in Rostock und Dresden über $$,)% EUR/qm. Leipzig 3,5% – Die Median-Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Bj. > Berlin !%$%) liegen in Berlin bei rund &.&%% EUR/qm, in Pots- dam bei knapp ).#%% EUR/qm sowie in Rostock, Dresden, !," #,$ #," %,$ %," &,$ &," Leipzig und Jena oberhalb von (.%%% EUR/qm. – Aufgrund der stärkeren Preisentwicklung von Kaufprei- sen gegenüber den Mieten haben Projektentwicklungen mit Kriterien und Gewichtung des Städte-Risiko-Scorings einem Abverkauf von Eigentumswohnungen tendenziell im- Gewicht mer noch einen Vorteil gegenüber reinen Mietobjekten. Rendite versus Risiko Markt-/Nachfragestabilität +#% – Städte mit günstigem Risiko-Rendite-Profil sind Potsdam, Versorgungsquote 2019 (WE/HH) !"% Bevölkerungswachstum 2015–2020 #$% Rostock, Erfurt und Jena, da hier die Kaufpreise noch nicht Bedarfsprognose in % bis 2025 #$% so stark angestiegen sind wie z.B. in der Metropole Berlin. Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. #"% – bei höherer Risiko-Akzeptanz kommen auch Lagen wie Baufertigstellung in % des Neubaubedarf !"% z.B. Plauen, Dessau-Roßlau, Gera und Neubrandenburg Leerstand 2019 !"% in Frage. Konsum, Einkommen, Arbeit "+% Aussicht Wohnkostenbelastung 2020 #"% – Die etablierten und hochpreisigen Märkte wie z.B. Berlin Niveau Kaufkraft pro Person 2021 !$% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 !"% erreichen bzgl. der Preisentwicklung und der Produkt- Arbeitslosenquote 12/2020 #"% verfügbarkeit gewisse Grenzen, was die Entwicklung Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 !$% dämpft. In Potsdam scheint diese Grenze noch nicht er- Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #"% reicht zu sein. Preise und Renditen "+% – Märkte mit deutlich niedrigerem Preisniveau profitieren Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median $"% von den guten Rahmenbedingungen sowie dem knappen Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 $"% Wohnungsangebot in den Metropolen und holen sowohl in den Miet- als auch in den Investmentmärkten auf. – Warnzeichen sind das Auseinanderdriften von Miet- und Kaufpreisen, die Steigerung der Wohnbelastungs- quote sowie die sozialen und daraus resultierenden poli- tischen Auswirkungen.

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 11 Anhang 1 – Stadtteilkarten Berlin

Bevölkerungsentwicklung "#'*–"#'( Median-Miete Bestand "#"# (€/qm/Monat)

Buch Buch Frohnau Frohnau

Lübars Karow Lübars Karow

Tegel Tegel Reinickendorf Reinickendorf Weißensee Weißensee Wedding Marzahn Wedding Marzahn

Staaken Staaken Mitte Mitte Westend Westend

Grunewald Karlshorst Grunewald Karlshorst Neukölln Neukölln

Kladow Tempelhof Kladow Tempelhof Rahnsdorf Rahnsdorf Köpenick Köpenick Wannsee Lichterfelde Wannsee Lichterfelde Rudow Rudow Müggelheim Müggelheim

˾ >%% ˾ '–%% ˾ )–'% ˾ !–)% ˾ < !% ˾ >#' ˾ #) –#' ˾ #!–#) ˾ #"–#! ˾ <#"

˾ Keine Angaben

Median-Miete Neubau "#"# (€/qm/Monat) Mietpreisentwicklung "#'+–"#"#

Buch Buch Frohnau Frohnau

Lübars Karow Lübars Karow

Tegel Tegel Reinickendorf Reinickendorf Weißensee Weißensee Wedding Marzahn Wedding Marzahn

Staaken Staaken Mitte Mitte Westend Westend

Grunewald Karlshorst Grunewald Karlshorst Neukölln Neukölln

Kladow Tempelhof Kladow Tempelhof Rahnsdorf Rahnsdorf Köpenick Köpenick Wannsee Lichterfelde Wannsee Lichterfelde Rudow Rudow Müggelheim Müggelheim

˾ >#% ˾ #' –#% ˾ #)–#' ˾ #!–#) ˾ <#! ˾ >%"% ˾ '"–%"% ˾ )"–'"% ˾ <)"%

˾ Keine Angaben ˾ Keine Angaben

12 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 1 – Stadtteilkarten Berlin

Median-Kaufpreis MFH "#"# (€/qm) Median-Kaufpreis ETW-Bestand "#"# (€/qm)

Buch Buch Frohnau Frohnau

Lübars Karow Lübars Karow

Tegel Tegel Reinickendorf Reinickendorf Weißensee Weißensee Wedding Marzahn Wedding Marzahn

Staaken Staaken Mitte Mitte Westend Westend

Grunewald Karlshorst Grunewald Karlshorst Neukölln Neukölln

Kladow Tempelhof Kladow Tempelhof Rahnsdorf Rahnsdorf Köpenick Köpenick Wannsee Lichterfelde Wannsee Lichterfelde Rudow Rudow Müggelheim Müggelheim

˾ >$.""" ˾ )."""–$.""" ˾ &."""–).""" ˾ !."""–&.""" ˾ >$.""" ˾ ).$""–$.""" ˾ )."""–).$"" ˾ &.$""–).""" ˾

Median-Kaufpreis ETW-Neubau "#"# (€/qm) Kaufpreisentwicklung ETW "#'+– "#"#

Buch Buch Frohnau Frohnau

Lübars Karow Lübars Karow

Tegel Tegel Reinickendorf Reinickendorf Weißensee Weißensee Wedding Marzahn Wedding Marzahn

Staaken Staaken Mitte Mitte Westend Westend

Grunewald Karlshorst Grunewald Karlshorst Neukölln Neukölln

Kladow Tempelhof Kladow Tempelhof Rahnsdorf Rahnsdorf Köpenick Köpenick Wannsee Lichterfelde Wannsee Lichterfelde Rudow Rudow Müggelheim Müggelheim

˾ >%.""" ˾ (."""–%.""" ˾ '."""–(.""" ˾ $."""–'.""" ˾ >##"% ˾ *"–##"% ˾ ("–*"% ˾ $"–("% ˾ <$"%

˾ <$.""" ˾ Keine Angaben ˾ Keine Angaben

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 13 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Berlin

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% #,' Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) *',)% #"%,#% !"% #," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 $,%% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,#% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",%% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf '*,*% ($,&% !"% )," Leerstand 2019 ",%% $,&% !"% #," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,$ 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 &%,*% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *!,) %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,!% *,)% !"% &," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 #",#% (,'% #"% $," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 (,*% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #",#% #(,"% #"% )," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median '',(% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 '!,!% (!,)% $"% &," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore #,* 3,5% Ø Bruttorendite 2020 &,&% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Berlin Ø Ost-Städte Berlin Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten (,(% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #."#' #$" Eigentumsquote #$,'% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) &.!#) € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%,' qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) ).*&' € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete ",*& *,#' Anteil Neubau-WE in MFH *",&% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete ",## #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #%,* #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",#) #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung (!,$ #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Berlin Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Berlin ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% (,*( #",(# (,!& (,(! %,#& #"% #.%(* € '#,"% !&$,!% &"% ##,&) #),$$ *,() ##,## ##,$% &"% !.'*$ € '','% !#&,&% $"% (Median) #$,"" #(,&$ #!,"( #$,"" #$,"" $"% (Median) &.!#) € '!,!% #%(,(% ("% #*,&' !","" #$,#& !",$" #%,#) ("% &.%'# € $(,#% #(",$% *"% !',&) !$,*& !&,&* !%,#& !&,&& *"% $.(%! € &),'% #$),*%

14 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Brandenburg an der Havel

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,% Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##",(% #"%,#% !"% )," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 #,'% !,)% #$% &," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",!% ",*% #$% )," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",!% ",)% #"% &," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf #!),!% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 $,"% $,&% !"% &," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &,) 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !",*% !!,%% #"% &," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %),* %%,% !$% )," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 %,*% *,)% !"% &," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 (,(% (,'% #"% &," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 !,"% !,"% !$% &," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 %,#% #(,"% #"% )," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% #,$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median !!,!% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 (',$% (!,)% $"% !," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,*% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Brandenburg an der Havel Ø Ost-Städte Brandenburg an der Havel Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten %,#% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück !! #$" Eigentumsquote !),!% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.#!) € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )#,( qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.(%" € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete &,)) *,#' Anteil Neubau-WE in MFH ),#% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete ","# #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ),( #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",)" #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #!%,# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Brandenburg Brandenburg Quantil an der Havel Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil an der Havel ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,"" $,%! ),(' $,") ),*( #"% #*( € –&%,)% #$,!% &"% $,%% ',*# $,(! $,*" $,%# &"% (() € $),(% #(%,'% $"% (Median) ',&' %,"& ',"' ',&& ',)( $"% (Median) #.#!) € (',$% #!*,&% ("% (,"& *,') ','& (,"& (,!" ("% #.)*& € (",#% #!*,)% *"% %,(( ##,#" (,$# %,$' *,"$ *"% &.&') € !"&,(% &#(,#%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 15 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Cottbus

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,' Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"),$% #"%,#% !"% &," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 ",!% !,)% #$% )," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",&% ",*% #$% )," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",)% ",)% #"% !," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf #&(,$% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 ),#% $,&% !"% &," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% #,% 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #(,%% !!,%% #"% !," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *!,$ %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #),!% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 %,#% (,'% #"% )," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 !,!% !,"% !$% !," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 !#,&% #(,"% #"% !," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% )," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median !,'% #',(% $"% $," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 $*,$% (!,)% $"% &," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,! 3,5% Ø Bruttorendite 2020 ',(% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Cottbus Ø Ost-Städte Cottbus Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten #",$% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück )! #$" Eigentumsquote !#,$% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.&'# € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )#,! qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.$!# € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete !!,') *,#' Anteil Neubau-WE in MFH (#,$% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete –!,$* #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ##,# #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete $,)# #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung *(,% #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Cottbus Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Cottbus ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),%# $,$" ),(* $,"" ),(' #"% '&* € !#!,"% !*),)% &"% $,!) (,!) $,#( $,$' $,## &"% #.##' € )),&% )#%,(% $"% (Median) $,'* %,') $,$! ',#% $,$" $"% (Median) #.&'# € $*,$% !%%,*% ("% ',&& *,*$ ',"! ',(' ',"" ("% #.&*" € *,)% #!),(% *"% (,%) #",$" ',%% %,$* (,") *"% #.'$* € –#!,*% #!&,*%

16 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Frankfurt (Oder)

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,) Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##!,#% #"%,#% !"% )," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 ",!% !,)% #$% )," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,"% ",*% #$% !," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. –",)% ",)% #"% $," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf !&,#% ($,&% !"% #," Leerstand 2019 %,)% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &,& 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !",!% !!,%% #"% &," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %),* %%,% !$% )," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 (,!% *,)% !"% $," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 (,%% (,'% #"% )," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 !,(% !,"% !$% !," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 !$,%% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #!,'% #',(% $"% &," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #"!,(% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &," 3,5% Ø Bruttorendite 2020 (,)% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Frankfurt (Oder) Ø Ost-Städte Frankfurt (Oder) Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten %,'% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #& #$" Eigentumsquote #*,(% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.(") € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &*,' qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.&*# € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete %,#& *,#' Anteil Neubau-WE in MFH &#,"% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete ),%& #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ##,( #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",$( #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #"(,# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Frankfurt (Oder) Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Frankfurt (Oder) ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),*& ',!" ),(% $,"" ),(% #"% '"! € ##*,"% !'),!% &"% $,)! ',%* $,&) $,)% $,&$ &"% *&' € &*,"% *!,'% $"% (Median) ',"" (,&$ $,%' ',"' $,%" $"% (Median) #.(") € #"!,(% #%",'% ("% ',)* %,(! ',!( ',$( ',!! ("% #.(&" € *$,"% #!(,%% *"% (,$" #","" (,## (,$( (,!" *"% $.#%& € &%%,*% &#(,'%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 17 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Potsdam

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% #,% Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) *',#% #"%,#% !"% #," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 *,*% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,%% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. #,%% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf *&,)% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 ",'% $,&% !"% #," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,# 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !*,*% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 #"",# %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,(% *,)% !"% !," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 ',"% (,'% #"% !," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 &,*% !,"% !$% !," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #(,#% #(,"% #"% !," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% #," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median &),*% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 *',&% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore #,( 3,5% Ø Bruttorendite 2020 ),"% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Potsdam Ø Ost-Städte Potsdam Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten !!,(% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück $$ #$" Eigentumsquote #',#% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) &.%&" € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%,* qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) ).))) € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete !,(' *,#' Anteil Neubau-WE in MFH %),#% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,"! #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #*,* #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",!% #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung ("," #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Potsdam Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Potsdam ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% *,"" #",!' %,$# *,!# %,$' #"% #."&( € #$,%% #"&,%% &"% #",!# #!,"" *,)! #",#( #",!& &"% &.)(% € #)%,$% &&),%% $"% (Median) #!,#) #&,$# #",#& #!,"* #!,#$ $"% (Median) &.%&" € *',&% !'#,)% ("% #$,") #$,#* #!,#& #$,#' #),*# ("% ).$*# € *",)% !&&,'% *"% !#,#* #%,#% #(,#$ !!,$" #*,&& *"% $.*') € )!,*% #$",)%

18 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Rostock

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% !,# Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) *%,(% #"%,#% !"% !," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 !,$% !,)% #$% !," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,"% ",*% #$% !," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",(% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf '(,&% ($,&% !"% &," Leerstand 2019 !,'% $,&% !"% !," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,& 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !(,%% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %(,* %%,% !$% &," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #",#% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 (,(% (,'% #"% &," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 $,)% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #&,!% #(,"% #"% &," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% #,$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median &&,%% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 '*,%% (!,)% $"% !," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore !," 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,"% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Rostock Ø Ost-Städte Rostock Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten ##,%% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück )$ #$" Eigentumsquote #&,(% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) !.)&$ € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%," qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) &.)*! € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete !,"' *,#' Anteil Neubau-WE in MFH %*,$% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete –",#! #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #$,' #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",&" #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung (),) #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Rostock Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Rostock ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,)( (,&) $,&' ',"$ $,&# #"% #.%"$ € (&,)% !)&,*% &"% ',## #","" $,%( (,$( $,'* &"% !.#!! € '#,$% #)%,!% $"% (Median) %,)* ##,(! ',)( *,&" ',## $"% (Median) !.)&$ € '*,%% #)',$% ("% #",)& #!,'& %,)& #",*# *,$% ("% &."(" € *$,#% #(!,#% *"% #&,(( #),$' ##,"& #),(! #!,*" *"% &.'#( € )),!% #!(,%%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 19 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Schwerin

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,# Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##&,"% #"%,#% !"% )," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 &,%% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,"% ",*% #$% !," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",#% ",)% #"% )," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf &*,*% ($,&% !"% !," Leerstand 2019 %,&% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,! 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !#,(% !!,%% #"% )," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *#,* %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #",%% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 *,&% (,'% #"% $," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ",)% !,"% !$% &," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 &",#% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !,$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #%,!% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 )#,#% (!,)% $"% )," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore !,( 3,5% Ø Bruttorendite 2020 ',#% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Schwerin Ø Ost-Städte Schwerin Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten *,)% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück $* #$" Eigentumsquote #$,(% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.)#& € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )#,( qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.()% € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete !,!' *,#' Anteil Neubau-WE in MFH '',*% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete –",#$ #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) *,# #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",$* #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #"',* #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Schwerin Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Schwerin ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,&" $,$& $,#' $,"( $,&! #"% *%) € (#,"% %*,&% &"% ',"$ %,'* $,*# ',$& $,(% &"% #.!(& € $%,$% *',$% $"% (Median) (,"" #","" ',(" (,#) ',$$ $"% (Median) #.)#& € )#,#% *(,(% ("% (,*$ ##,"# (,$" %,"" (,$# ("% #.$!* € !',%% ((,*% *"% *,'( #&,#& %,*# *,$" *,%" *"% !.&'( € '*,#% #"%,&%

20 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Neubrandenburg

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,! Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##&,)% #"%,#% !"% )," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 ",(% !,)% #$% )," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 !,#% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",&% ",)% #"% !," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf '&,!% ($,&% !"% &," Leerstand 2019 ',)% $,&% !"% )," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,% 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #(,&% !!,%% #"% #," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %%,# %%,% !$% &," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,"% *,)% !"% &," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 *,"% (,'% #"% $," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ",*% !,"% !$% &," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 &#,#% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% &," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median !,#% #',(% $"% $," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #"%,'% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &," 3,5% Ø Bruttorendite 2020 %,"% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Neubrandenburg Ø Ost-Städte Neubrandenburg Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten #",)% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #! #$" Eigentumsquote #*,!% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.&)& € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )",% qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.($& € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete $#,$$ *,#' Anteil Neubau-WE in MFH ((,'% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete %,)% #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #"," #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ),!' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung *#,' #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Neubrandenburg Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Neubrandenburg ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% &,(% $,"% &,(! ),') &,&* #"% #*" € –!&,*% –*,%% &"% ),$" ','# ),)) $,!) ),#$ &"% **& € !&#,"% #&*,$% $"% (Median) $,!! (,'( $,"' $,*# ),'! $"% (Median) #.&)& € #"%,'% !!&,"% ("% $,*$ %,($ $,%& ',$! $,&$ ("% #.&%( € #(,"% #*!,)% *"% (,!$ *,$# ',%& (,'' ',)! *"% #.$$' € #*,(% #!(,&%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 21 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Greifswald

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% !,% Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##&,%% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 ),$% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 !,%% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. #,&% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf (!,#% ($,&% !"% )," Leerstand 2019 &,#% $,&% !"% &," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &,( 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !(,%% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %!,# %%,% !$% $," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 ',!% *,)% !"% $," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 %,*% (,'% #"% &," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 &,*% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #%,(% #(,"% #"% !," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% &," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #),)% #',(% $"% !," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 $!,"% (!,)% $"% )," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 ',"% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Greifswald Ø Ost-Städte Greifswald Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten !!,*% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #( #$" Eigentumsquote #',&% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.(## € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%,* qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.'*) € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete &,'" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH %",%% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete ",') #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #",' #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",)& #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung %%," #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Greifswald Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Greifswald ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,#' (,$% ),*& ',"" ),(& #"% '&) € #%(,#% %$,*% &"% (,*! *,#* ',!* %,&& ',#* &"% #.)"" € &"!,*% #!(,'% $"% (Median) *,"! *,(# %,"' *,&& %,)! $"% (Median) #.(## € $!,"% ##$,&% ("% #","" #",)( *,!" #",&& *,)( ("% !.)!* € (*,!% #'%,&% *"% ##,)" ##,)( ##,"" #!,"" #",&& *"% !.(*& € '",#% #'',(%

22 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Chemnitz

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% ),$ Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##$,$% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 #,!% !,)% #$% &," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",!% ",*% #$% $," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",!% ",)% #"% &," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf #&),(% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 %,)% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,( 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #(,(% !!,%% #"% #," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %%,( %%,% !$% !," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 (,%% *,)% !"% )," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 (,&% (,'% #"% &," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ",)% !,"% !$% &," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 !",'% #(,"% #"% !," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% )," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median !,(% #',(% $"% )," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 $",)% (!,)% $"% )," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,* 3,5% Ø Bruttorendite 2020 ',#% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Chemnitz Ø Ost-Städte Chemnitz Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten $,$% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück !$* #$" Eigentumsquote #(,"% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) %"% € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )!,! qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.#(# € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete #%,)" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH $*,%% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete !,)& #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ##,# #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete !,%' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung ###,# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Chemnitz Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Chemnitz ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),!* ),'$ ),&# ),&# ),!* #"% !'# € '&,*% $#,$% &"% ),%( $,!( ),%% ),%% ),%' &"% $(* € %%,$% *!,#% $"% (Median) $,#) ',$" $,#) $,#) $,#& $"% (Median) %"% € $",)% ($,(% ("% $,$# %,"& $,$" $,$" $,$& ("% #."'& € $%,'% (',"% *"% ',&& *,$* ',#( ',#& ',$) *"% #.$&# € &),"% #"!,#%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 23 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Plauen

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% ),# Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #!#,)% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 ",%% !,)% #$% &," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",'% ",*% #$% &," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",#% ",)% #"% )," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf (*,"% ($,&% !"% )," Leerstand 2019 ##,$% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% ),# 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #(,(% !!,%% #"% !," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %!,$ %%,% !$% $," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 %,$% *,)% !"% )," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 $,!% (,'% #"% #," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 –!,&% !,"% !$% $," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 –&,#% #(,"% #"% $," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% )," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median %,"% #',(% $"% )," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 )$,)% (!,)% $"% )," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore ),# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 *,#% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Plauen Ø Ost-Städte Plauen Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten $,!% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #)# #$" Eigentumsquote !!,#% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) $"$ € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )),* qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) %"* € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete $,'$ *,#' Anteil Neubau-WE in MFH #%,%% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,(! #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) $,' #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete #,"' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #!%,! #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Plauen Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Plauen ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% &,%* ),"& &,%( &,*$ &,(* #"% #*# € &%,(% )#,$% &"% ),!* ),$" ),!* ),&$ ),!# &"% !$* € ##,%% –#&,'% $"% (Median) ),'& $,"% ),'! ),'% ),$) $"% (Median) $"$ € )$,)% &%,!% ("% $,") (,** $,"" $,"' $,"" ("% ($$ € $',&% (&,"% *"% $,(% %,$$ $,'& $,(& $,%" *"% #."!' € $$,!% %*,%%

24 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Zwickau

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% ),) Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##*,!% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 –!,'% !,)% #$% $," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",(% ",*% #$% &," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. –",#% ",)% #"% )," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf %$,'% ($,&% !"% )," Leerstand 2019 #!,!% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,* 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #%,'% !!,%% #"% !," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %(,# %%,% !$% )," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 ##,&% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 ),%% (,'% #"% #," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 –#,(% !,"% !$% $," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 &#,&% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% ),$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median ',%% #',(% $"% )," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 &$,)% (!,)% $"% $," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore )," 3,5% Ø Bruttorendite 2020 (,!% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Zwickau Ø Ost-Städte Zwickau Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten $,&% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück ** #$" Eigentumsquote !!,%% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) ((* € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )!,( qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) *$! € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete $,!" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH &%,*% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete ),$! #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) *,$ #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete #,'$ #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #!#,$ #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Zwickau Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Zwickau ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),$* ),$* ),'" ),') ),$# #"% #*" € –*,&% !","% &"% $,"" $,!! $,"" $,"' $,"" &"% &#% € –&',)% (,$% $"% (Median) $,&! ',"% $,&& $,&$ $,!' $"% (Median) ((* € &$,)% *',!% ("% $,(# %,#' $,(" $,(# $,'( ("% %%$ € !&,*% '%,(% *"% ','! #",&" ',$% ',$% ',') *"% #."*! € #","% )',!%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 25 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Dresden

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% #,% Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"!,#% #"%,#% !"% &," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 &,%% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,)% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",%% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf $!,*% ($,&% !"% !," Leerstand 2019 #,'% $,&% !"% !," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,# 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !&,$% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *#,* %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,#% *,)% !"% &," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 ',!% (,'% #"% !," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ),(% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #),*% #(,"% #"% &," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !,$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #$,(% #',(% $"% !," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 $*,*% (!,)% $"% &," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore !,# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 &,*% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Dresden Ø Ost-Städte Dresden Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten *,)% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück !#* #$" Eigentumsquote #),(% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) !.!%% € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%,! qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.(&' € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete &,%# *,#' Anteil Neubau-WE in MFH %%,)% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,!# #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #(,( #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",$% #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung %&,$ #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Dresden Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Dresden ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ',!& %,'$ ',") ',$( $,(' #"% #.!#& € #"",#% &!",)% &"% (,!% #",)$ (,"" (,&* ',*% &"% #.*%* € (','% #*(,!% $"% (Median) %,"' ##,$& (,$* %,"& %,"$ $"% (Median) !.!%% € $*,*% #'*,!% ("% *,!% #!,(* %,&& *,"" #","" ("% !.''$ € $#,%% #'!,%% *"% #!,!# #),#* *,%" ##,*! #!,$& *"% &.$!# € '&,#% #)%,"%

26 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Leipzig

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% #,* Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"",%% #"%,#% !"% !," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 %,*% !,)% #$% #," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 #,!% ",*% #$% #," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",'% ",)% #"% !," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf &',(% ($,&% !"% !," Leerstand 2019 !,%% $,&% !"% &," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,) 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !&,$% !!,%% #"% )," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %%,! %%,% !$% &," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,%% *,)% !"% !," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 (,(% (,'% #"% &," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ),)% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 ##,&% #(,"% #"% &," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% #," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median !(,'% #',(% $"% #," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #"&,(% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore #,% 3,5% Ø Bruttorendite 2020 &,(% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Leipzig Ø Ost-Städte Leipzig Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten %,)% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück )!# #$" Eigentumsquote #!,*% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) !.""& € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &*,$ qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.'$& € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete &,($ *,#' Anteil Neubau-WE in MFH %#,&% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,*( #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) !#,) #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",&' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung *#,& #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Leipzig Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Leipzig ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,'% ','# $,$! ',"" $,&" #"% #."%" € #'$,"% $!%,'% &"% ',$! *,"% ',&& ',$( ',!* &"% #.(## € #!&,'% &&',$% $"% (Median) (,!" #",&' ',** (,#' (,#) $"% (Median) !.""& € #"&,(% !)&,'% ("% %,#* ##,&& (,'% %,"! %,$" ("% !.&*% € (&,*% !&',&% *"% #",)! #!,'* *,"* #","! #",$( *"% &.'(" € )%,$% !(%,'%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 27 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Dessau-Roßlau

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% ),' Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##%,"% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 –&,'% !,)% #$% $," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",!% ",*% #$% $," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. –",)% ",)% #"% $," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf '%,)% ($,&% !"% &," Leerstand 2019 %,"% $,&% !"% $," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &," 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #*,"% !!,%% #"% !," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %%,# %%,% !$% &," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #",#% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 %,!% (,'% #"% )," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 –#,!% !,"% !$% )," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 *,$% #(,"% #"% )," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% &," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median ',#% #',(% $"% )," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 (*,"% (!,)% $"% !," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,% 3,5% Ø Bruttorendite 2020 *,#% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Dessau-Roßlau Ø Ost-Städte Dessau-Roßlau Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten $,"% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück '' #$" Eigentumsquote &!,'% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) %'* € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )(,# qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) *$" € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete #!,*" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH &#,"% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,'( #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) (," #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete #,'' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #!$,# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Dessau-Roßlau Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Dessau-Roßlau ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),(! $,"( ),'& ),%" ),'$ #"% &!% € %%,(% '&,"% &"% $,!# $,(! $,#* $,&! $,#$ &"% $$% € $*,(% $",(% $"% (Median) $,(# ',!* $,'% $,%$ $,'& $"% (Median) %'* € (*,"% '','% ("% ',#' (,$# ',#! ',&) ',") ("% #.""& € '#,#% !",#% *"% (,"' ##,"" ',*% (,!% ',%* *"% !.!"& € #(*,'% #"',%%

28 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Halle (Saale)

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,' Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"(,)% #"%,#% !"% &," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 !,(% !,)% #$% !," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",!% ",*% #$% )," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",!% ",)% #"% &," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf #!",$% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 (,)% $,&% !"% )," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &,' 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !!,#% !!,%% #"% )," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %)," %%,% !$% )," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 %,!% *,)% !"% )," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 *,#% (,'% #"% $," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 &,"% !,"% !$% !," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #",%% #(,"% #"% )," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median %,%% #',(% $"% &," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #"#,&% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,! 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,'% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Halle (Saale) Ø Ost-Städte Halle (Saale) Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten ',$% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #"% #$" Eigentumsquote #',"% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.&)(€ #.'') € Wohnfläche pro Kopf )",& qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.'#! € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete ##,$" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH '%,$% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,&* #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #!," #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",*) #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung *',# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Halle (Saale) Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Halle (Saale) ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),%) $,($ ),%# $,#* ),') #"% '*% € &#),'% &!",!% &"% $,)! (,&# $,#* ',"& $,"( &"% #."!) € #"*,#% #)%,'% $"% (Median) ',"% %,'& $,*) ','" $,$& $"% (Median) #.&)( € #"#,&% #!%,'% ("% ',*) #",!( ',$% (,&% ',!' ("% #.'*& € (%,(% #&*,&% *"% %,$) ##,(# %,"" %,*! (,(% *"% !.$#) € #"#,$% #'*,*%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 29 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Magdeburg

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,% Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"),'% #"%,#% !"% &," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 !,&% !,)% #$% &," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",&% ",*% #$% )," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",!% ",)% #"% &," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf ##(,"% ($,&% !"% $," Leerstand 2019 $,!% $,&% !"% )," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% &," 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !",*% !!,%% #"% &," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %*,& %%,% !$% !," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 *,(% *,)% !"% !," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 %,)% (,'% #"% $," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 –",*% !,"% !$% )," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 #&,*% #(,"% #"% &," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #",%% #',(% $"% &," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #)#,(% (!,)% $"% #," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,(% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Magdeburg Ø Ost-Städte Magdeburg Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten %,&% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück #)" #$" Eigentumsquote #%,"% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.&$) € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )#,' qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.''( € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete #&,#' *,#' Anteil Neubau-WE in MFH )*,$% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete &,"# #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ##,# #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",*" #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung #!#,! #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Magdeburg Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Magdeburg ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,## $,'' $,"* $,!! $,"! #"% '$$ € #$(,%% !#(,#% &"% $,(" ',$# $,'" $,%! $,$$ &"% #."%# € #)#,)% #*!,"% $"% (Median) ',"* (,$& ',"$ ',!& ',"& $"% (Median) #.&$) € #)#,(% #$&,'% ("% ','& *,"# ',$$ ',(! ',$) ("% #.$)& € #"',#% #!),"% *"% (,*( ##,'" (,$$ (,*& (,*# *"% !.!*' € #!*,'% #)),&%

30 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Erfurt

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% !," Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) *(,%% #"%,#% !"% !," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 &,%% !,)% #$% !," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",*% ",*% #$% !," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",&% ",)% #"% !," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf &&,#% ($,&% !"% !," Leerstand 2019 !,!% $,&% !"% !," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,) 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !&,#% !!,%% #"% )," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *!,' %%,% !$% #," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #","% *,)% !"% !," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 ',)% (,'% #"% !," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ",!% !,"% !$% )," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 !!,!% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #&,*% #',(% $"% !," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 %",'% (!,)% $"% !," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore !,# 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,!% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Erfurt Ø Ost-Städte Erfurt Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten *,!% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück ##* #$" Eigentumsquote !#,&% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) #.*)* € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &%,) qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) !.'&& € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete $,%# *,#' Anteil Neubau-WE in MFH '),'% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,'! #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) #$,) #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",(! #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung ##!," #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Erfurt Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Erfurt ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% $,%% (,## $,(& ',"& $,'' #"% #."*) € #)',&% !!),*% &"% (,"" %,'* ',() (,"' ',(* &"% #.$!& € %),)% #%&,(% $"% (Median) (,'' #","" (,)$ (,(* (,)* $"% (Median) #.*)* € %",'% #(&,$% ("% %,$$ #",%# %,#' %,$( %,&* ("% !.'&& € **,$% !#$,"% *"% #",'& #!,## *,'% #",'! #",&* *"% &.)$) € %),*% #%(,%%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 31 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Gera

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% &,$ Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) ##$,%% #"%,#% !"% $," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 –#,)% !,)% #$% )," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",'% ",*% #$% &," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",#% ",)% #"% )," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf !!,&% ($,&% !"% #," Leerstand 2019 (,$% $,&% !"% )," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,* 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 #*,!% !!,%% #"% &," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 %%,! %%,% !$% !," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 #",&% *,)% !"% #," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 %,!% (,'% #"% )," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 –",!% !,"% !$% )," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 ',&% #(,"% #"% $," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% )," Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median %,*% #',(% $"% &," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 #&,!% (!,)% $"% $," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore &,$ 3,5% Ø Bruttorendite 2020 %,)% Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Gera Ø Ost-Städte Gera Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten $,$% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück ### #$" Eigentumsquote !#,$% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) $'" € #.'') € Wohnfläche pro Kopf )$," qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) #.""" € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete #,)% *,#' Anteil Neubau-WE in MFH )),*% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete –#,#) #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) !(,% #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete #,#' #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung ##%,' #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Gera Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Gera ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% ),)" ),*! ),&% ),)! ),&% #"% !!# € !",&% &*,$% &"% ),*" $,!# ),%' ),*% ),%$ &"% &"" € –!(,'% –%,!% $"% (Median) $,#$ ',"" $,#! $,#* $,"% $"% (Median) $'" € #&,!% !&,!% ("% $,$& ',*! $,$" $,$% $,)* ("% (!) € !#,(% &$,*% *"% ',&$ %,') ',#% ',)' ',"( *"% %*$ € #),$% !#,$%

32 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Anhang 2 – City-Profile

Ergebnis Städtescoring Jena

Ausprägung Ø Ost-Städte Gewicht Note 9,5% Markt-/Nachfragestabilität $"% !,& Dessau-Roßlau Plauen Versorgungsquote 2019 (WE/HH) #"",)% #"%,#% !"% !," 9,0% Bevölkerungswachstum 2015–2020 !,*% !,)% #$% !," 8,5% Gera Bedarfsprognose in % bis 2025 ",%% ",*% #$% &," Neubrandenburg Entwicklung Wohnungszahl in % seit 2017 p.a. ",%% ",)% #"% #," 8,0% Baufertigstellung in % des Neubaubedarf '),(% ($,&% !"% &," Leerstand 2019 #,"% $,&% !"% !," 7,5% Frankfurt (Oder) Zwickau Konsum, Einkommen, Arbeit !$% !,) 7,0% Wohnkostenbelastung 2020 !*,#% !!,%% #"% $," Cottbus Niveau Kaufkraft pro Person 2021 *#,! %%,% !$% !," 6,5% Entwickung Kaufkraft pro Person 2016–2021 (,*% *,)% !"% )," Schwerin Greifswald Chemnitz 6,0% Brandenburg an der Havel Arbeitslosenquote 12/2020 $,(% (,'% #"% !," Magdeburg Veränderung SVP Beschäftigte 2017–2020 ),"% !,"% !$% #," Jena 5,5% Erfurt Halle (Saale) Pendlersaldo in % der Beschäftigung 2020 !',(% #(,"% #"% #," 5,0% Rostock Preise und Renditen !$% !,$ Angebotsmietentwicklung 2015–2020 Median #',%% #',(% $"% !," 4,5% Potsdam Kaufpreisentwicklung (MFH) 2015–2020 '%,*% (!,)% $"% &," 4,0% Dresden Leipzig Gesamtscore !,& 3,5% Ø Bruttorendite 2020 $,& % Berlin

!," #,$ #," %,$ %," &,$ &,"

Bandbreite Brutto-Renditen

15% Gera Frankfurt (Oder) Dessau- Roßlau 12,5% 11,8% 11,8% Magdeburg Chemnitz Plauen Neubrandenburg 10% 10,0% 10,0% Zwickau Halle (Saale) 10,0% Cottbus

Brandenburg an der Havel 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,4% 8,4% 8,7% Schwerin 8,0% 8,4% Jena 7,4% 7,7% 7,2% Erfurt Rostock 7,2% 6,9% 7,2% 6,7% Greifswald 6,6% Dresden

Potsdam 6,1% 5,9% 5,7% 6,1% 6,0% 5,6% 5,7% 5,9% Berlin

5,9% Leipzig 5,3% 5,6% 5,0% 5,2% 5% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,6% 4,0% 4,0% 3,9% 3,9% 4,2% 4,0% 3,3% 3,7% 3,5% 3,5% 3,2% 2,2% 2,5% 2,7% 2,6%

Kennzahlen zum Wohnungsmarkt

Jena Ø Ost-Städte Jena Ø Ost-Städte Kennzahl Kennzahl Anteil Wohnungen in Neubauten #$,!% %,'% Anzahl Angebote MFH 2020 in Stück )) #$" Eigentumsquote !#,'% #',)% Angebotskaufpreis MFH 2020 (Median) !.'%' € #.'') € Wohnfläche pro Kopf &*,# qm )",* qm Angebotskaufpreis ETW 2020 (Median) &.$!% € !.&!) €

Bautätigkeit Faktor Preisentwicklung MFH/Miete ),#" *,#' Anteil Neubau-WE in MFH (*,(% '#,#% Faktor Preisentwicklung ETW/Miete #,$) #,'# Ø Anzahl Neubau-WE in MFH (Neubau) ##,( #&,# Faktor Entwicklung Kaufkraft/Miete ",)( #,!) Ø Wfl. je Neubau-Wohnung %$,# #"#,$

Angebotsmieten und Kaufpreise "#"#

Mietpreise je Quadratmeter (Nettoangebotsmiete Euro pro Monat) Kaufpreise je Quadratmeter für MFH

Quantil Jena Neubau Altbau '-" Zi. )+ Zi. Quantil Jena ∆ "#'+–"#"# ∆ "#'#–"#"# #"% (,#* %,(* (,#* (,'* ','$ #"% &)' € –$%,'% –)&,"% &"% *,"" #",&! %,%# *,#) %,)% &"% #.*!& € )%,$% #"",)% $"% (Median) *,*! ##,!$ *,$! #","" *,$% $"% (Median) !.'%' € '%,*% #"),$% ("% #",*# #!,'! #",!( #",%' #",(( ("% !.*"( € $!,(% #"#,$% *"% #&,#) #),&" ##,)* #&,#" #&,"# *"% ).("' € %',%% #*",(%

Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 33 Datenquellen und Verfasser

Datenquellen und Verfasser

Datenquellen und Disclaimer Wüest Partner Deutschland / W&P Immobilienberatung GmbH ist bei der Datenrecherche, den eigenen Erhebungen und Be- rechnungen sowie der Auswahl der Datenquellen mit größter Sorgfalt vorgegangen. Insbesondere folgende Datenquellen wurden verwendet: Wüest Partner Transaktionsdatenbank, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, BA Statistik, IDN Immodaten, Grundstückmarktberichte der Städte, Empirica, GFK, BBSR, IW Köln, IHKs und einzelne Datenquellen der Städte. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit, da aufgrund der signifikanten Da- tenmenge sowie Größe und Komplexität der Wohnungsmarktdaten sowie der Veränderung der Daten im Zeitablauf sowie Nichtgarantiefähigkeit von Prognosen eine Vollständigkeit und Exaktheit nicht gewährleistet werden kann. Aufgrund der ständigen Weiterentwicklung in unseren Datenprozessen und Auswertungsmethodik sind die Inserate-Daten nicht zwin- gend mit den Vorjahren vergleichbar. Die Wohnungsmarktdaten unterliegen (gerade auf kleinräumiger Betrachtungsebe- ne) deutlichen kurzfristigen Schwankungen und Veränderungen. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen. Die vorliegenden Daten dienen somit nur als Orientierungshilfe zur Einschätzung regionaler Wohnungsmärkte und ersetzen nicht eine standortspezifische Wohnungsmarktanalyse. Auch für detaillierte Bewertun- gen, Projektentwicklungen und Investitionsprojekte ersetzen die Daten dieser Studie nicht eine projektspezifische Stand- ort- und Marktanalyse. Für Hinweise zu einer zukünftigen Optimierung der Studie sind wir sehr dankbar.

Über Wüest Partner Wüest Partner ist ein unabhängiges und inhabergeführtes Beratungsunternehmen. Seit $"#) schaffen wir als neutrale Experten erstklassige Entscheidungsgrundlagen für professionelle Immobilienakteure. Mit einem breiten Leistungsan- gebot – bestehend aus Beratung, Bewertung, Daten, Applikationen, Publikationen und Bildung – begleiten wir unsere Kun- dinnen und Kunden im In- und Ausland. Unser Wissen schafft Transparenz und ebnet neue Wege für die Weiterentwick- lung der Immobilienwirtschaft. Mit einem rund '%%-köpfigen, interdisziplinären Beraterteam verfügt das Unternehmen über eine hohe Kompetenz und langjährige Erfahrung. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stammen aus den Disziplinen Ökonomie, Architektur, Infor- matik, Ingenieurwesen sowie Sozial- und Naturwissenschaften. Die in Zürich, Genf, Bern, Lugano, Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf und Paris stationierten Beraterteams werden von einem internationalen Netzwerk von Partnerfirmen und regional gut verankerten Fachpersonen ergänzt. Für Kontinuität, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit der Unternehmensleistungen bürgen die !' Partner, die zugleich Ei- gentümer der Wüest Partner AG sind: Andreas Ammann, Andreas Bleisch, Jan Bärthel, Patrick Schnorf, Mario Grubenmann, Patrik Schmid, Gino Fiorentin, Stefan Meier, Hervé Froidevaux, Ronny Haase, Pascal Marazzi-de Lima, Andreas Keller, Karsten Jungk, Ivan Anton, Fabio Guerra, Alain Chaney, Christine Eugster, Matthias Weber, Jörg Lamster, John-Guy Park, Julia Selberherr, Daniel Meister und Andreas Pörschke.

34 Ostdeutsche Wohnungsmärkte 2021 Wüest Partner Deutschland

W&P Immobilienberatung GmbH Bockenheimer Landstraße !"-#$$ %$&'& Frankfurt am Main

W&P Immobilienberatung GmbH Litfass-Platz ' #$#(" Berlin

W&P Immobilienberatung GmbH Hanse Contor Esplanade Stephansplatz % '$&)* Hamburg

W&P Immobilienberatung GmbH Ludwigstraße % "$)&! München

W&P Immobilienberatung GmbH c/o. Signature by Regus Königsallee %# *$'#) Düsseldorf www.wuestpartner.com/de