Umweltbericht Zum Flächennutzungsplan Der Stadt Großschirma
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Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma Stadtverwaltung Juni 2020 Großschirma Hauptstraße 156 09603 Großschirma Landschaftsarchitektur- Büro Grohmann Wasastraße 8 01219 Dresden Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma Umweltbericht zum Flächennutzungsplan Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung 2 2 Inhalt und Ziele des Bauleitplanes 2 2.1 Siebenlehn 3 2.2 Stadt Großschirma 3 2.3 Hohentanne 4 2.4 Großvoigtsberg/Reichenbach 4 3 Beschreibung der geplanten baulichen Festsetzungen 4 3.1 Geplante Baufläche südlich des Wasserturms 4 3.2 Geplante Baufläche "Alte Gärtnerei" 4 3.3 Geplante Gewerbefläche „Obergruna Viehweg“ 4 3.4 Geplante Sondergebietsfläche „Solarpark Nordstraße“ und „Solarpark Nordstraße West“ 5 3.5 Geplante Baufläche " Weißer Hirsch" 5 3.6 Geplante Baufläche "Münzbachtal" 5 3.7 Geplante Gewerbefläche „Teilbereich II“ 5 3.8 Geplante Baufläche "Bauernseite" 6 3.9 Geplante Gewerbefläche „Teilbereich I“ 6 4 Ziele des Umweltschutzes 7 4.1 Regionalplan 7 4.2 Sächsisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege 8 4.3 Naturräumliche Einordnung und Geologie 8 4.4 Boden 9 4.5 Hydrologie 11 4.6 Klima 11 4.7 Flächennutzung, Biotoptypen 11 4.8 Landschaftsgestalt und Erholung 12 4.9 Schutzgebiete 12 5 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen der geplanten Bauflächen 14 5.1 Naturschutzfachliche Einschätzung der Bauflächen 15 6 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 35 7 Maßnahmen zur Vermeidung - Anderweitige Planungsmöglichkeiten 36 8 Maßnahmen zur Verringerung 36 9 Maßnahmen zum Ausgleich/Ersatz - Einschätzung 37 10 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen 39 11 Zusammenfassung 39 Seite 1 Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma 1 Einleitung Das Gemeindegebiet von Großschirma liegt im Landkreis Mittelsachsen, etwa auf halbem Weg zwischen Chemnitz und Dresden an der Autobahn A 4 und ca. 7 km nördlich der Kreisstadt Freiberg. Die Stadt Großschirma selbst befindet sich etwa 6 km südlich der Autobahnausfahrt Siebenlehn an der B 101. Zu Großschirma gehören die Orts- bzw. Stadtteile Großschirma, Großvoigtsberg, Hohentanne, Kleinvoigtsberg, Obergruna, Reichenbach, Rothenfurth, Seifersdorf und Siebenlehn. Die größten Stadtteile mit den meisten Einwohnern sind Großschirma und Siebenlehn (Stadt Großschirma). Für die Stadt Großschirma mit ihren Ortsteilen wird ein Flächennutzungsplan aufgestellt. Zu diesem Plan sind eine Umweltprüfung und ein Umweltbericht für die Belange des Umweltschutzes, nach Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27. März 2020 (BGBl. I S. 587) geändert worden ist, notwendig. 2 Inhalt und Ziele des Bauleitplanes Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für den Planungszeitraum des Flächennutzungsplanes wird auf der Grundlage der aktuellen Vorgaben der Raumordnung und Regionalentwicklung ein schlüssiges Gesamtkonzept der künftigen baulichen Entwicklung erarbeitet. Dabei fließen neben den landesplanerischen Vorgaben auch die individuellen Zielvorstellungen der Stadt unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzungsbeschränkungen hinsichtlich der naturräumlichen Grundlagen und die sich abzeichnenden Entwicklungsmöglichkeiten insbesondere auf wirtschaftlichem Gebiet ein. Die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung wie sie im vorliegenden Entwurf des Flächennutzungsplanes für Großschirma ausgewiesen ist, berücksichtigt vorrangig die Erfordernisse der baulichen Entwicklung im Bereich des Wohnungsbaus und der gewerblichen Infrastruktur. Darüber hinaus werden alle erforderlichen Einrichtungen des Gemeinbedarfes, der Freiflächenentwicklung sowie die Belange der Freizeit und Erholung mit bewertet. Entsprechende Darstellungen für das gesamte Spektrum der Infrastruktur bis hin zur verkehrlichen Infrastruktur komplettieren das Gesamtbild der beabsichtigten künftigen Entwicklung. Als Planungsleitbilder des Flächennutzungsplanes sind die ausreichende Bereitstellung von Bauflächen für den Wohnungsbau unter Berücksichtigung des demographischen Wandels und des sparsamen Umganges mit Grund und Boden, die Sicherung vorhandener ortsansässiger Gewerbebetriebe und die Stabilisierung und der Ausbau der gewerblichen Infrastruktur, die Sicherung der bestehenden Nutzungen der Land- und Forstwirtschaft und die Entwicklung bzw. Unterstützung einer dem Orts- und Landschaftsbild entsprechenden „Baukultur“ zum Schutz des städtebaulichen Erscheinungsbildes und der umgebenden Landschaft sowie der Schutz der Landschaft vor Zersiedelung zu nennen. Seite 2 Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma Die meisten im Flächennutzungsplan dargestellten Bauflächen repräsentieren ausnahmslos den gegenwärtig vorhandenen städtebaulichen Bestand. Folgende Bauflächen sollen laut Planung neu ausgewiesen werden und werden deshalb im Umweltbericht geprüft: 2.1 Siebenlehn Geplante Baufläche südlich des Wasserturms Wohnbaufl äche 1,00 ha Geplante Baufläche „Alte Gärtnerei“ Wohnbaufläche 1,31 ha Geplante Gewerbefläche „Obergruna Viehweg“ Gewerbeflächen 54,81 ha Die Gewerbefläche ist im Regionalplan als ein Vorsorgestandort für Industrie und Gewerbe ausgewiesen worden und wurde deshalb als Vorranggebiet aus der regionalplanerischen Ausweisung übernommen. Geplante Sondergebietsfläche „Solarpark Nordstraße“ Sondergebiet 0,80 ha Geplante Sondergebietsfläche „Solarpark Nordstraße West“ Sondergebiet 1,70 ha 2.2 Stadt Großschirma Geplante Baufläche „Weißer Hirsch“ Wohnbaufläche 0,86 ha Geplante Baufläche „Münzbachtal“ Wohnbaufläche 3,60 ha Geplante Gewerbefläche „Teilbereich II“ Gewerbeflächen 42,67 ha Die Gewerbefläche ist im Regionalplan als ein Vorsorgestandort für Industrie und Gewerbe ausgewiesen worden und wurde deshalb als Vorranggebiet aus der regionalplanerischen Ausweisung übernommen. Seite 3 Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma 2.3 Hohentanne Geplante Baufläche „Bauernseite“ Wohnbaufläche 0,58 ha 2.4 Großvoigtsberg/Reichenbach Geplante Gewerbefläche „Teilbereich I“ Gewerbeflächen 36,30 ha Die Gewerbefläche ist im Regionalplan als ein Vorsorgestandort für Industrie und Gewerbe ausgewiesen worden und wurde deshalb als Vorranggebiet aus der regionalplanerischen Ausweisung übernommen. 3 Beschreibung der geplanten baulichen Festsetzungen 3.1 Geplante Baufläche südlich des Wasserturms Der geplante Wohnbaustandort befindet sich westlich des Stadtzentrums von Siebenlehn zwischen der südlich des Plangebietes verlaufenden Forsthofstraße, der Wasserturmstraße im Norden und der Bundesstraße B 101 im Westen. Er grenzt im Süden direkt an die Forsthofstraße. Die Flächen werden aktuell als Acker intensiv bewirtschaftet. Südlich der Forsthofstraße schließt sich Wohnbebauung an. Nach Westen, Norden und Osten schließen sich weitere Ackerflächen an. Im Norden grenzt nach ca. 50 m eine Wohnbebauung an die Ackerflächen. 3.2 Geplante Baufläche "Alte Gärtnerei" Der geplante Wohnbaustandort befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Siebenlehn zwischen der Preußerstraße und der Badstraße. Derzeit wird die Fläche landwirtschaftlich als Grünlandstandort genutzt. In der Mitte der Fläche und an deren Rändern gibt es einen Gehölzbestand. Früher befand sich im Plangebiet eine Gärtnerei. Südlich steht noch ein altes Heizhaus mit versiegelten Wegeflächen. Westlich schließen sich an den geplanten Wohnbaustandort Flächen mit Wohnbebauung und Gewerbe an. Im Nordosten grenzt das Romanusbad an das Plangebiet. 3.3 Geplante Gewerbefläche „Obergruna Viehweg“ Der Vorsorgestandort für Industrie und Gewerbe in Obergruna entstammt dem aktuell gültigen Regionalplan. Die Fläche erstreckt sich zwischen den Ortsteilen Obergruna im Süden, der B 101 und der Freiberger Straße im Westen sowie Siebenlehn im Norden. Die Flächen werden aktuell als Acker intensiv bewirtschaftet. Westlich der B 101 schließen sich Waldflächen und Kleingartenanlagen, nördlich und südlich Siedlungsflächen an. Im Osten erstrecken sich weitere Ackerflächen. Seite 4 Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Großschirma 3.4 Geplante Sondergebietsfläche „Solarpark Nordstraße“ und „Solarpark Nordstraße West“ Die Neuausweisung von Sondergebieten erfolgt ausschließlich für die Nutzung von Solarenergie im Bereich Siebenlehn parallel zur Autobahn A 4. Für diese Flächen ist die Umsetzung der Photovoltaik-Freiflächenanlagen für private Investoren vorgesehen. Die bisherige Nutzung ist ausschließlich durch intensiv bewirtschafteten Ackerbau bestimmt. Südlich schließen sich an die beiden Plangebiete Wohnbau- und Gewerbeflächen an. 3.5 Geplante Baufläche " Weißer Hirsch" Der neue Wohnbaustandort befindet sich im Westen der Stadt Großschirma. Das Areal soll als innerstädtische Baufläche im Zusammenhang mit dem geplanten Ausbau der Ortsdurchfahrt, der B 101, entwickelt werden. Dabei wird beispielsweise eine neue Verkehrsverbindung zwischen der Dorfstraße (S 197) und der B 101 hergestellt, die gleichzeitig zur Erschließung der Bauflächen genutzt werden kann. Die Flächen werden aktuell als Grünland und private Grünfläche genutzt. Daran schließen sich im Osten weitere Grünlandflächen an. Im Norden und Westen grenzen Wohnbauflächen und im Süden Gewerbeflächen an das Plangebiet. 3.6 Geplante Baufläche "Münzbachtal" Der geplante Wohnbaustandort befindet sich im südöstlichen Gebiet der Stadt Großschirma südlich der Freiberger Mulde und verläuft südwestlich der Straße Münzbachtal und nordwestlich des Langen Flügelwegs. An der westlichen Grenze erstrecken sich weitere Ackerflächen bis zu einem Wald.