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Dienstleistungs- Und Gewerbepark an Der Rahlau / Hamburg Tonndorf

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Dienstleistungs- Und Gewerbepark an Der Rahlau / Hamburg Tonndorf DIENSTLEISTUNGS- UND GEWERBEPARK AN DER RAHLAU / HAMBURG TONNDORF ENTWICKLUNG VON STÄDTEBAULICHEN KONZEPTEN IM BEREICH DER EHEMEMALIGEN KLEIDERKAMMER DER BUNDESWEHR AN DER RAHLAU IN HAMBURG-TONNDORF HÄUSLICHE PRÜFUNGSARBEIT DIPL.-ING.JÖRG KLOSTERMANN Verfassererklärung Hiermit erkläre ich, dass ich die vorliegende Arbeit in allen Teilen ohne fremde Hilfe und ohne Benutzung anderer als der im Quellenverzeichnis aufgeführten Unterlagen bearbeitet habe. Ort, Datum Unterschrift [Dipl.-Ing. Jörg Klostermann] Inhaltsverzeichniss 00 Inhalt Einleitung 01 III. Gestaltungsentwurf 29 I. Bestandsanalyse 03 IV. Bebauungsplanentwurf 33 1.1. Lage 04 1. Vorbemerkung 34 1.2 Nutzungsstruktur der Umgebung 05 2. Planungsvorgaben 35 1.3 Nutzung des Plangebiets 06 3. Anlass und Erforderniss zur 1.4 Anbindung 07 Planaufstellung 37 1.5 Planerische Vorgaben und 4. Erläuterung der Festsetzungen 38 Rahmenbedingungen 09 1.6 Zusammenfassung der Analyse - Diskussion der Entwicklungs- potenziale 12 Beschlussvorlage 44 1.7 Einschätzung und Bewertung der Entwicklungspotenziale 14 Bodenwertermittlung 45 II. Rahmenplan 19 2.1 Exkurs “Arbeiten im Park” 20 2.2 Maßnahmen im Umfeld 21 Quellen 50 2.3 Strukturkonzept 22 2.4 Identität und Adressbildung 25 2.5 Grünes Grundgerüst 25 2.6 Erschließungsnetz 26 Aufgabenstellung 52 2.7 Verwaltungsbau II 26 2.8 Umnutzung von Kasernen 27 Einleitung Einleitung Zielsetzung und zu Vorschlägen einer Sicherung derselben über planrechtliche Festsetzungen hinaus zu erarbeiten. Aufgabenstellung (Kurzfassung) Am 22. Mai 2003 hat die Senatskommission für Stadtentwicklung Bodenwertentwicklung der Freien und Hansestadt Hamburg im Rahmen des Programms Da der Baudezernent die Hamburger Liegenschaftsverwaltung für die "Wachsende Stadt" beschlossen, weitere Gewerbliche für einen Erwerb und eine städtische Flächenentwicklung inter- Bauflächen zu aktivieren. Das Bezirksamt Wandsbek ist beauftragt essieren möchte, hat der um eine überschlägige Einschätzung des worden, für o.g. Fläche an der Straße Rahlau mit dem Eigentümer Ausgangswertes des Grundstückes und der Bodenwert- ein Konzept für die intensivere gewerbliche Nutzung zu entwik- entwicklung auf Grundlage der vorgeschlagenen städtebaulichen keln. Planung gebeten. Für die etwa 8,5 ha große Fläche sollen differenzierte Unter- Zu erbringende Leistungen: suchungen im Hinblick auf unterschiedliche Profile (Gewerbe, Dienstleistungen, Freizeit, Handel) durchgeführt werden. Die Problemorientierte Grundlagenermittlung und Analyse Fläche bietet die besten Voraussetzungen für eine zu differenzie- Einschätzung und Bewertung der Entwicklungspotenziale rende Entwicklung. Städtebauliche Konzepte (mind. eine Alternativlösung) Rahmenplan und Bebauungsplan-Entwurf (incl.Text und Bestand an Nutzungen Begründung) für die begründet ausgewählte Lösung Es ist zu berücksichtigen, dass die bestehenden Nutzungen des Überschlägige Ermittlung der Entwicklung der Bodenwerte Technischen Hilfswerk (THW) im Süd-Westen und der im Plangebiet Gesellschaft für Lagereibetriebe (GFL) im Nord-Osten des Plangebiets eventuell auf diesen Flächen verbleiben wollen. Insofern muss eine der Konzeptionen eine Lösung erhalten, die Anlass einen Verbleib in optimierter Form und zusätzliche Nutzungen Am 26.6.2002 verabschiedete gleichermaßen ermöglicht. der Hamburger Senat das Leitbild "Metropole Hamburg - Beschlussvorlage Wachsende Stadt": Das Bezirksamt Wandsbek möchte eine städtebaulich angemes- sene Bereichsentwicklung durch alternative Entwurfslösungen "Ziel des Senats ist es, Hamburg durch einen Entwicklungsschub (mindestens zwei) unterstützen, die als Rahmenplan in die wieder zu einer wachsenden und pulsierenden Metropole mit Vorzugsvariante auch in einen Bebauungsplanentwurf umgesetzt internationaler Ausstrahlung zu entwickeln. Dabei darf sich werden sollen. Für den Planungsausschuss des Bezirksamtes ist Hamburg nicht auf seiner Spitzenstellung im innerdeutschen eine entsprechende Beschlussvorlage zur städtebaulichen Vergleich ausruhen. Dynamische Metropolen wie Kopenhagen, 01 Einleitung Barcelona,Wien oder auch Seattle und Toronto sind der Maßstab, Die Auswahl der Flächen erfolgte in enger Abstimmung mit den an dem sich die Hansestadt messen lassen muss." (FHH 2002: 4) Bezirken. Im Vordergrund standen der verträgliche Umgang mit den wertvollen Freiflächenpotenzialen der Stadt und das Ziel, für Um im internationalen Wettbewerb der Städte und Regionen freiwerdende Konversionsflächen - beispielsweise der Bahn - Schritt zu halten, werden überdurchschnittliches Wirtschafts- zügige Nachnutzung zu erreichen. wachstum und eine Zunahme der Einwohner gefordert. Mit Hilfe Hinsichtlich der gewerblichen Bauflächen umfasst der Beschluss gezielter Strategien soll ein sog. "Smart Growth" i.S. einer nach- des Senats folgende 10 Flächen mit einem Flächenumfang von haltigen Entwicklung erreicht werden. rund 100 ha. Zentrale Zielsetzungen sind: Bezirk Lage Steigerung der Einwohnerzahl, Hamburg- Mitte Berzeliusstraße Förderung des Wirtschafts- und Altona Klärwerk Stellingen Beschäftigungswachstums, Altona Osdorfer Landstraße Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, Eimsbüttel Langenhorst Erhöhung der Verfügbarkeit von Wohnbau- und Wandsbek Meiendorfer Straße Gewerbeflächen, Wandsbek Volksdorfer Weg Familienförderung sowie die Wandsbek Rahlau Steigerung der internationale Attraktivität und Harburg Nöldekestraße Bekanntheit Hamburgs. Harburg Schlachthofstraße Harburg Mittlerer Reiherstieg Neben der vermehrten Bereitstellung von Flächen für Wohnen und Gewerbe soll gleichzeitig der prägende Charakter als "grüne Die zur Umsetzung vorgeschlagenen Wohnbau- und Metropole" bewahrt werden. Im Rahmen der Wachs- Gewerbeflächen sollen im nächsten Arbeitsschritt inhaltlich wei- tumsstrategie ist insofern die Entwicklung der Landschafts- und ter aufbereitet werden. Dazu gehören u.a. die Klärung der genau- Freiraumqualitäten mit einzubeziehen. en Flächenabgrenzungen, der Umfang der äußeren Erschließung, Fragen des Natur- und Landschaftsschutzes oder die Aufstellung Am 22.5.2003 beschließt der Senat, weitere Flächen für neuer städtebaulicher und gewerblicher Nutzungskonzepte. Wohnungsbau und für Gewerbeansiedlungen zu entwickeln (FHH 2003: 1). Durch diese 2. Tranche wird das Gewerbe- flächenangebot der 1. Tranche (Senatsbeschluss vom 3. April 2002) auf insgesamt 265 ha erhöht. 02 , 'LHQVWOHLVWXQJVXQG*HZHUEHSDUNDQGHU5DKODX +DPEXUJ7RQQGRUI +lXVOLFKH3UIXQJVDUEHLW'LSO,QJ-|UJ.ORVWHUPDQQ'H]HPEHU )OHQVEXUJ /EHFN e ds n r a de W ed r en nn So e S o n n e n r aß e d r :DQGVEHN d e r tst e raß r St up rge sbu len a F H er Postamt e aß f tr S g- er W nb or e e d 7RQQGRUI s r t a e H d - r n l i a te n S d s t r a ß e onn St.-Agnes- T %HUOLQ &LW\ Kirche O s t e n d e %HVWDQGVEDXWHQJ e >%RGHQVVSHLFKHU1RUG@n f Stadtentwäss. & Stadtreinigung e P ld lau Rah e UJ r : EX A D + DP lle %UHPHQ +DQQRYHU Q + G R e V Recyclinghof GL /DJHLP5DXP+DPEXUJR0 3ODQJHELHW /XIWELOG6FKZDU]SODQ R0 H 6WX $ pel op elk nz Mü u hla Verw. Gbde. 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