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Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre unseres neuen Magazins. Kurfürstendamm 194 | 10707 Berlin Tel. 030 920 330 10 ihr immobilienteam von schacher immobilien [email protected]

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06 Standort: Falkensee 16 Immobilienwert erhalten & steigern 36 Home Trend 2020 Highlights Lernen Sie die „Gartenstadt“ Falkensee Ein Überblick und eine Analyse der Kosten der Gold, Glamour und die Golden Twenties. Das Jugendstil-Juwel s. 10 am Rande des Havellandes besser kennen. wichtigsten Sanierungsmaßnahmen. Das spektakuläre Villenanwesen s. 18 Unsere aktuellen Kapitalanlagen s. 20 50 ratgeber: erbschaft Das Architektenhaus mit Traumgarten s. 26 08 Flughafen Tegel 22 Corona-krise und der Markt Sorgen Sie bei diesem schwierigen Thema Unsere aktuellen DHHs, RHHs und ZFHs s. 30 Wie ist der aktuelle Stand beim Flughafen Tegel Der Mensch muss wohnen. Wir zeigen Ihnen, wie frühzeitig vor, um Probleme zu vermeiden. Die bildschöne Bauhaus-Villa s. 32 und was wird in der nächsten Zeit passieren? die Krise den Markt verändern kann. Die hochherrschaftliche Altbauvilla s. 38 Unsere aktuellen Einfamilienhäuser s. 40 62 Schacher Jubiläum Die bildschöne Altbauvilla in Berlin s. 44 12 Sanierung der Villa rothenberg 24 Sonderseite: Potsdam Wir feiern unser 30-jähriges Firmenjubiläum! Unsere aktuellen Wohnungen s. 52 Lebendige Geschichte in Finkenkrug: Die Potsdam-Spezial! Erfahren Sie mehr über einen Erfahren Sie mehr über unseren Werdegang. Unsere aktuellen Grundstücke s. 56 100 Jahre alte Villa erstrahlt in neuem Glanz. der schönsten Orte Deutschlands. Das großzügige Einfamilienhaus mit Baureserve s. 60

65 Stiftung kinderherz 14 Marktwertanalyse 35 bauauflagen für gartenhaus und Erfahren Sie mehr zu unserer Erfahren Sie mehr über die marktorientierte Swimmingpool Herzensangelegenheit. Bewertung von Schacher Immobilien. Hier finden Sie den perfekten Überblick über die Bauverordnungen für Ihre Umgestaltung.

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Die Geschichte von Falkensee

Gegen Ende des 18. Jahrhunderts entdeckten zunehmend Ausflügler den Charme von Falkensee und sei- ner Umgebung. Theodor Fontane berichtet in seinen „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“ über die Gastwirtschaft „Finkenkrug“ und die vielfältige Natur des Bredower Forstes. Viele Berliner, Spandau- er und Charlottenburger zog es nun in den „Finkenkrug“. Man kann sich lebhaft vorstellen, wie sie dort unter herrlich grünen Bäumen die gute Luft und köstliche Brandenburgi- sche Spezialitäten genossen haben! Jugendstil-Juwel von 1898 in Falkenhain

Mitte des 19 Jahrhunderts siedelten Das heutige Gesicht der Stadt Freizeit ist die schönste Zeit – sich Gewerbe und Industrie in Fal- vor allem in Falkensee! kensee an – bedingt durch den Bau Gepflegte Einfamilienhäuser mit der Bahn Berlin–Hamburg im Jahre schönen großen Gärten, Reihenhäu- Leben, wo andere Urlaub machen – 1846. 1888 erwarb Bernhard Ehlers ser, kleine Mietshäuser und attraktive das ist möglich in Falkensee. Kleine aus Berlin das Rittergut in Seege- Stadtvillen prägen die Ortsteile der und große Kulturfreunde kommen im feld und verkaufte Grundstücke an familienfreundlichen Gartenstadt. Kulturhaus, in der Stadtbibliothek, im Siedlungswillige aus Berlin und Um- Hier können Kinder noch selbststän- Kreativ-Zentrum „Haus am Anger“ gebung. So entstanden Kolonien dig losziehen in die nahen Reiterhö- mit seinen Musikschulen, Theatern mit großen, von viel Grün geprägten fe und Rehwiesen, Tiere beobachten und Kunstprojekten oder dem Stadt- Standort: Falkensee Grundstücken in Neufinkenkrug und und Natur erleben. museum ganzjährig auf ihre Kosten. Falkenhain. Sie wurden zu einer be- Sportbegeisterte halten sich beim Höchste Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Berlins: Die „Gartenstadt“ Fal- gehrten Wohngegend vor den Toren Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten Joggen, Radfahren oder Reiten um Berlins und Spandaus. sind ausgezeichnet. Es gibt 24 Kitas, den Havelkanal, in der Moosbruch- kensee am Rande des Havellandes beeindruckt mit ihrer Lebendigkeit und herr- drei Grundschulen, die Europaschule heide oder im Bredower Forst fit. lichen Landschaft. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts trieb und zwei Gymnasien. Für ältere Men- Zudem bieten rund 20 Sportver- der Bürgermeister Ernst Freimuth schen hat Falkensee auch einiges zu eine tolle Leichtathletikanlagen, den Ausbau der Infrastruktur und die bieten: Verschiedene altersgerechte Fußballfelder und noch viel mehr. Entspanntes Leben in wunderschöner Natur hat einen Nur 15 Minuten braucht man mit dem Regionalexpress Erschließung von weiteren Flächen Wohnformen und viele Vereine und Namen: Falkensee! Die Stadt im Osten des Landkreises vom Bahnhof Falkensee zum Berliner Hauptbahnhof. für den Siedlungsbau voran. Organisationen mit einem breiten Im Sommer laden das Waldbad mit Havelland zieht seit Jahren viele Menschen aus der be- Auch Potsdam und Nauen/Wittenberge sind mit den öf- Freizeitangebot für Senioren. dem romantischen Falkenhagener nachbarten Metropole Berlin an. Wer sich viel Ruhe und fentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem 1961 bekam Falkensee das Stadtrecht See zum Baden ein. Weitere tolle Platz wünscht, ist hier genau richtig. Vor allem junge Auto kann man sich leicht in alle Richtungen bewegen. Be- verliehen. Seit der Wende erlebt die Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Ausflugsziele sind der Königswald Familien mit Kindern schätzen die gute Luft, die schöne rufspendler erreichen das Berliner Zentrum über die B5/ Stadt einen Bauboom und Bevölke- in großen Supermärkten, aber auch und Sacrower See bei Potsdam oder Umgebung mit Feldern, Wäldern, Weiden und Seen so- Heerstraße, den Brunsbüttler Damm und die Falkenseer rungszuwachs. kleinere Geschäfte des täglichen Le- das traumhafte Naturschutzgebiet wie die sehr gute Infrastruktur. Rund 44.000 Einwohner Chaussee. Über das Autobahnkreuz Berlin-Spandau ist die bens sowie ein neues Gesundheits- am und im Spandauer Forst. leben in den sechs Ortsteilen Finkenkrug, Falkenhain, Stadt hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. zentrum runden die erstklassige In- Falkenhagen, Falkenhöh, Seegefeld und Waldheim. frastruktur ab.

6 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 7 Aufgeschoben, Standort nicht aufgehoben! Im Augenblick ist die Schließung des TXL für November 2020 geplant. Flughafen Tegel

Der Himmel über Falkensee wird ruhiger. Seit dem 15. Juni ist der Berliner City-Airport Tegel vorübergehend geschlossen.

Dargestellt sind die Flugspuren am landen stets gegen den Wind. Mit Potsdam, Kleinmachnow, Teltow, 14.10.2016. Dies war 2016 der ver- Ausnahme von Charlottenburg, Mitte Stahnsdorf, die Region Havelseen, Datenteil Flugspuren kehrsreichste Tag an den Berliner und Teilen Pankows wird das gesamte Erkner, Gosen und Königs Wuster- Flughäfen Schönefeld und Tegel Berliner Stadtgebiet überflogen. Von hausen betroffen. Region Berlin-Brandenburg bei Ostwind. Flugzeuge starten und zahlreichen Überflügen sind auch

Die Corona-Krise hat auch Auswirkungen auf den Luft- An- und Abfl üge SXF und TXL am 14.10.2016 verkehr über Berlin. In Schönefeld und Tegel wurden WindrichtungAn- und Ost AbflügeS XF und TXL am 14.10.2016, Windrichtung Ost in den letzten Wochen nur 2.000 Passagiere am Tag abgefertigt. Im Normalbetrieb vor der Krise waren es Falkensee 100.000. Seit Mitte Juni wird der gesamte Restluftver- kehr nun am alten Schönefelder Airport abgewickelt.

Da die BER-Eröffnung als gesichert gilt, ist es unwahrscheinlich, dass Tegel überhaupt noch einmal in

Dargestellt sind die Flugspuren der niedriger Höhe ergeben sich für den des Flughafens Tegel mit der Einkur- den Betrieb geht. Über die Schließung des Flughafens Flughäfen Schönefeld und Tegel am Ostteil Berlins und den Bereich Königs vung auf den Gegenanflug kurz vor 30.09.2016. Dies war 2016 der ver- Wusterhausen, Gosen, Erk ner und die Kreuzberg/Friedrichshain sind gut kehrsreichste Tag an den Berliner Müggelseeregion. Die in Zeiten hohen erkennbar. Steglitz-Zehlendorf und Datenteil Flugspuren Flughäfen Schönefeld und Tegel Verkehrsaufkommens geflogenen Tempelhof sind hauptsächlich durch gab es vonseiten der Politik und der Bürger geteilte bei Westwind. Überflüge in relativ Radarführungs strecken (Transitions) Abflüge am Flughafen Tegel betroffen.

Region Berlin-Brandenburg Flughöhe (ft) 0 (ft) 2.000 (ft) 4.000 (ft) 6.000 (ft) 8.000 (ft) Meinungen. Manche fürchten, die Abfertigungskapazitäten 10.000 (ft) 12.000 (ft) 14.000 (ft) 16.000 (ft) 18.000 (ft) am BER würden aufgrund der geltenden Hygiene-Regeln An- und Abfl üge SXF und TXL am 30.09.2016 WindrichtungAn- und West AbflügeS XF und TXL nicht ausreichen, andere freuen sich über die Entlastung am 30.09.2016, Windrichtung West vom Fluglärm. Falkensee Viele Anwohner in Falkensee klagten in den letzten Jahren sehr über den immer weiter zunehmenden Flugverkehr. Die Flugzeuge unterflogen vor allem in der Ferienzeit die zulässigen Höhen und brachten somit lästige Unruhe in entspannte Stunden im Garten oder die Nachtruhe. Diesen Sommer hat sich nun einiges geändert.

Flughöhe (ft) 0 (ft) 2.000 (ft) 4.000 (ft) 6.000 (ft) 8.000 (ft) 10.000 (ft) 12.000 (ft) 14.000 (ft) 16.000 (ft) 18.000 (ft) Der Himmel über Falkensee ist jetzt deutlich ruhiger Quelle: www.berlin-airport.de und die Wohn- und Lebensqualität in unserer schönen Stand 04.06.2020 Gartenstadt noch größer geworden. Traumhafte Landschaft, perfekte Infrastruktur und attraktive Immobilien – ohne Fluglärm lässt sich das künftig noch besser genießen! © DFS

Falkensee

Die Falkenseer können künftig noch entspannter leben. Die Flugrouten des neuen Flughafens BER zentrieren sich künftig über anderen Teilen des Berliner Umlandes.

8 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 9 JuGeNdstIl-Juwel voN 1898 IN spItZeNlAGe HigHligHt

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OBJEKT SV086 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 445 m² ZIMMER 9 GRUNDSTÜCK ca. 1.158 m² BAUJAHR 1898 ZUSTAND Gepfl egt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 17.02.2029 ENDENERGIEBEDARF 137,90 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Gas

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Es handelt sich hier um ein beeindruckend schönes Jugendstil-Juwel, gebaut 1898, das sich in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt. Im Erdgeschoss befi nden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit off enem Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse und eine Diele.

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Dieser wiederum kaufte es vor Jah- Und auf eine bewegte Geschichte ren einer argentinischen Familie ab, kann die Villa Rothenberg wirklich den Erben des einstigen jüdischen zurückblicken. Besitzers Doktor Mordarchai Rothen- berg. Dessen Familie hatte das Haus Sie gehörte einst dem jüdischen Arzt 1905 in der Kolonie Finkenkrug bau- Dr. Mordarchai Rothenberg, 1862 ge- en lassen, vom namhaften Architek- boren. Er war ein angesehener Arzt ten Paul Florian aus Spandau. Mit in der Frauenheilkunde in Berlin. Sei- wie viel Sorgfalt Stephan Schacher nen Landsitz hatte er in Falkensee. die Villa saniert, sieht man z. B. an der 1942 wurde er von den Nazis ins KZ Geschichte des markanten Zwiebel- Theresienstadt deportiert und dort turms, der nach 30 Jahren wieder an ermordet. Seiner Frau und seiner seinen alten Platz zurückgekehrt ist. Tochter gelang allerdings noch die Flucht nach Argentinien. Seit 2016 Quelle: „FALKENSEE.aktuell – Unser „Der Turm fiel in den 80er-Jahren erinnert ein goldener Stolperstein im Havelland“, Ausgabe 165 (12/2019) den Sanierungsstandards in der DDR Trottoir vor dem Haus an Dr. Rothen- zum Opfer. Man hat den wunder- berg. Stephan Schacher hat den schönen Zwiebelturm abgerissen, Stein finanziert. das Dach mit Betondachziegeln neu gedeckt und die Fassade mit einem Das dreistöckige Haus hatte damals Kratzputz versehen. Das mussten wir drei Wohnungen, die Aufteilung er- nun alles in mühseliger Arbeit rück- zählt vom herrschaftlichen Leben: gängig machen. Wir haben bereits vier große Stuben, eine Küche, ein die Doppelkastenfenster aufwendig Bad, ein Mädchenzimmer, ein großer saniert und den Außenputz rekons- Flur. Mit der Sanierung entstehen nun truiert. Den Zwiebelturm hat ein re- drei Wohnungen mit rund 125 m² gionaler Handwerker nachgebaut“, Wohnfläche. Ins Parterre wird ein erzählt Stephan Schacher. Falkenseer Arzt einziehen, das passt doch sehr gut zur Historie des Hau- Über zehn Entwürfe hat es ge- ses. Die anderen beiden Mietwoh- braucht, bis alle Beteiligten mit der nungen bietet Schacher Immobilien Rekonstruktion des Zwiebelturms aktuell zur Miete an. zufrieden waren. Aber es sind eben Illustration der Villa Rothenberg in Finkenkrug gerade die kleinen Details, die das Auf dem Grundstück soll noch ein alte Finkenkrug ausmachen und Ge- weiteres Mehrfamilienhaus mit elf schichte lebendig werden lassen. Mietwohnungen entstehen – für Sin- In Finkenkrug wird Vergangenheit lebendig. gles und für Senioren. Die Architek- „Wir haben in Falkensee nur sehr we- tur der Neubauten wird sich an die Die aufwendige Sanierung der Villa Rothenberg. nige denkmalgeschützte Häuser. Wir historische Fassade der Villa Rothen- wollen damit auch ein Stück weit zei- berg anlehnen. In der Karl-Marx-Straße mitten in Finkenkrug wird eine über 100 Jahre alte Villa gen, dass es sich lohnt, ein so tolles altes Gebäude zu sanieren“, sagt Ste- bald in neuem Glanz erstrahlen. Stephan Schacher setzt sich seit Jahren dafür ein, phan Schacher. dass die Geschichte des Ortes lebendig bleibt – und hat 2011 die Villa von einem Die Villa Rothenberg vor (oben) Frankfurter Investor gekauft. und nach ihrer Sanierung (unten).

12 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 13 MArKtwertANAlYse

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IMMobIlIenWerT erHalTen und STeIgern: wir zeigen Ihnen, wie sie den wert Ihrer Immobilie erhalten und steigern können. unsere Analyse der Kosten und einsparungen durch typische sa- dIe ZukunFT IHrer IMMobIlIe akTIV geSTalTen nierungsmaßnahmen hilft Ihnen bei der wichtigen entscheidung, ob sie im hohen Alter noch in Ihrer Immobilie wohnen möchten oder sie unter um- ständen besser verkaufen. alle 6 MonaTe Dachrinnen-Check immobiliencheck für Werterhalt. Die durchschnittliche Lebensdauer einer Immobilie Dachanschlüsse, off ene beträgt 80 Jahre. Um einen modernen Wohnkomfort kosten-energie-einspar-Check. Fotovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung Holzkonstruktionen, Heiz- zu halten, müssen in dieser Zeit regelmäßig Maßnahmen, um Energie einzusparen, sind eine Durchschnittliche Kosten: 5.500 Euro alle 12 MonaTe kessel/Wärmepumpen, Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden. Wer gesamtgesellschaftliche Aufgabe und verdienen hohe energIeeInSParung: 7 % Hebeanlagen Renovierungen und Reparaturen zu lange aufschiebt, Wertschätzung. Gerade Kapitalanleger sollten aber Schornstein, Außenputz, nimmt einen deutlichen Wertverlust durch Schäden mit einem Experten besprechen, welche energetischen Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung alle 3 JaHre Außenanstrich, Holzfenster in Kauf. unsere Checkliste links hilft, alle wichtigen Sanierungen sich für sie rechnen. Gerne geben wir Ihnen Durchschnittliche Kosten: 12.000 Euro und -türen Immobiliendetails, die Vermieter und Selbstnutzer im persönlichen Gespräch einen Rat, welche Investitionen energIeeInSParung: 15 % zugunsten des Werterhalts im Blick haben müssen, zum sich für Sie individuell lohnen. Dachkonstruktion, Kunst- + eInSPeISeVergÜTung richtigen Zeitpunkt zu prüfen. stoff türen, Heizkörper, Die Finanzierung des Kaufs einer Immobilie bedeutet alle 5 JaHre Rohrleitungen: Gas/ Neue Fenster sollten dreifach verglast sein Wasser/Heizung inkl. leider nicht das Ende der Kosten für Sie. Rechnen Sie Durchschnittliche Kosten: 13.000 Euro Fußbodenheizung mit sanierung zur Wertsteigerung. mit den Instandhaltungskosten und bilden Sie unbedingt energIeeInSParung: 5–10 % Wer für seine Immobilien eine Wertsteigerung erreichen Rücklagen dafür. Die zu erwartenden Kosten belaufen Innenputz, Lichtschächte, möchte, für den lautet das Zauberwort Sanierung. Diese sich je nach Alter der Immobilie und zugrunde liegendem Sanierung der Fassade inkl. Wärmedämmung alle 10 JaHre Leichtwände, Fliesen, Kera- führt zu einer Verbesserung des Wohnkomforts, macht Berechnungsmodell auf 7 bis 12 Euro/m² im Monat. Die mikeinbauten, Bodenbeläge Durchschnittliche Kosten: 20.000 Euro Ihre Immobilie zukunftsfähig und interessant für Käufer entscheidende Frage ist, wann welche Maßnahmen zu energIeeInSParung: 24 % Bäder und Küche, Heizkes- und Mieter. Wir haben für Sie wichtige Maßnahmen ergreifen sind. Dabei beraten wir Sie gerne. Stehen die Kosten nicht mehr im Verhältnis zum Gewinn, helfen alle 15 JaHre sel (sofern die gültige EnEV zusammengestellt. Renovierungen der Innenräume mit Dachsanierung inkl. Wärmedämmung wir Ihnen, eine gangbare Lösung zu finden. Für einen nichts anderes verlangt) wohngesunden Materialien zahlen sich aus. Parkett und Durchschnittliche Kosten: 16.000 Euro Natursteinböden, neutrale, diffundierende Wandfarben eventuellen Verkauf bieten wir Ihnen all unsere Expertise – Fenster, Innentüren, Tür- energIeeInSParung: 30 % und zeitlose Formen bei Fliesen, Armaturen und in einem der ersten Schritte im Hinblick auf wertsteigernde, alle 20/25 JaHre rahmen, Fassade günstige Reparaturen. Küchenfronten erhöhen den Wohnwert. Barrierefreiheit Austausch Heizkessel alle 25/35 JaHre Dach inkl. Wärmedämmung ist ein Stück Zukunftssicherheit! Zusätzlichen Wohnraum Durchschnittliche Kosten: 4.000–8.000 Euro können Sie über Anbauten, eine Anhebung des energIeeInSParung: 20–30 % Dachstuhls oder den Einbau von Dachgauben schaffen.

16 www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 17 Spektakuläres Villenanwesen am Röblinsee Highlight BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT CS043 OBJEKTART Villenanwesen PLZ 16789 ORT Fürstenberg/Havel Ortsteil WOHNFLÄCHE ca. 805 m² ZIMMER 28 GRUNDSTÜCK ca. 3.430 m² BAUJAHR Grundsanierung 2011 – 2017 ZUSTAND Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 11.10.2029 Endenergiebedarf 131,20 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 2.995.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dem Anwesen Röblinseeterrassen handelt es sich um eine Wohn- und Ferienanlage direkt am Röblinsee. In der Mitte der Anlage liegt die hervorste- chende Villa – im alten Stil erhalten und dennoch modern und lichtdurchflutet. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und edle Naturbodenbeläge. Die links und rechts von der Villa stehenden Gästehäuser verfügen über neun Ferienwohnungen von 60 bis 70 m2 in gehobener Ausstattung mit überwiegend herrlichem Seeblick. Die Ferienwohnungen werden seit vier Jahren betrieben und haben eine jährliche Auslastung von ca. 120 Tagen.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Villen- ca. 3.430 m2 ca. 805 m2 28 anwesen

18 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 19 Mehrfamilienhäuser – Kapitalanlagen ANGEBOTE

Objekt OS042 Anteilskauf: Zwei Drittel des Objekt JT021 Mehrfamilienhaus mit 6 attraktiven Objekt SK012 Interessantes Mehrfamilienhaus mit Objekt MR024 Renditestarkes Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten Wohneinheiten in beliebter Wohnlage 3-4 attraktiven Wohneinheiten in ruhiger Lage mit 18 Wohneinheiten am Ruppiner See

ORT Berlin-Wedding ORT Velten ORT Falkensee-Seegefeld ORT Neuruppin-Gnewikow WOHNFLÄCHE ca. 400 m² WOHNFLÄCHE ca. 329 m² WOHNFLÄCHE ca. 258 m² WOHNFLÄCHE ca. 1.044 m² ANZAHL WOHNUNGEN 7 ANZAHL WOHNUNGEN 6 ANZAHL WOHNUNGEN 3-4 ANZAHL WOHNUNGEN 18 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 720 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.307 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 846 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 2.937 m² BAUJAHR 1900 BAUJAHR 1910 BAUJAHR 1930 BAUJAHR 1978 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 350,2 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 128,2 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 139,40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 50,20 kWh/(m²*a) Effizienzklasse H Effizienzklasse D Effizienzklasse E Effizienzklasse B BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 600.000,00 € KAUFPREIS 545.000,00 € KAUFPREIS 625.000,00 € KAUFPREIS 1.250.000,00 €

Objekt JT128 Attraktives Mehrfamilienhaus mit Objekt KB054 Schönes Mehrfamilienhaus mit 6 Objekt SB059 Paketverkauf! 4 Reihenhäuser auf Objekt FS015 Sanierungsbedürftiges 5 Wohneinheiten in bester Wohnlage attraktiven Wohneinheiten in Spitzenlage einem idyllischen Vier-Seiten-Hof in Nauen Jugendstilhaus von 1903 mit 6 Wohneinheiten t.

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WIe SICH dIe Corona-krISe auF den der Trend geHT HIn IMMobIlIenMarkT auSWIrkT ZuM HauS MIT garTen IM grÜnen! unzählige Male wurden wir in den Wochen seit ausbruch des Corona-Virus von allen Seiten gefragt: kommt jetzt der Preiseinbruch im deutschen Herr schacher, hat die Corona-krise einfl uss auf die Wohnungsmarkt? interessen von immobilienkäufern?

stephan schacher: Wir beobachten gerade einen die menschen müssen auch weiterhin wohnen. Natürlich nicht verunsichern lassen. deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Einfamilienhäusern sind wir keine Hellseher. Aber genaue und erfahrene Eigentümer und Interessenten sollten sich von den außerhalb der Großstadt. Unsere Kunden suchen jetzt Beobachter. Aus der Vergangenheit wissen wir: Je aktuellen „Panikberichten“ über möglichen „Preisverfall“ verstärkt im Havelland und im Berliner Speckgürtel. Der unsicherer die Lage in der Welt wurde, desto begehrter und „eingefrorenen Immobilienmarkt“ nicht verunsichern Trend geht hin zum Haus mit Garten im Grünen! wurden Immobilien in Deutschland. Menschen, die lassen. Wohnimmobilien für die Eigennutzung oder als Vermögen aufbauen und investieren möchten, haben Anlageklasse werden sich auch in der Krise bewähren, eine art „stadtfl ucht“ also? folgende Möglichkeiten: Sie können ihr Geld auf dem Konto weil das Wohnen ein Grundbedürfnis ist und der Raum in behalten bzw. in bestimmten Währungen sammeln. Oder sie den Ballungsräumen weiter ein Mangelprodukt bleiben stephan schacher: Im positiven Sinne, ja. Wir hören oft, investieren in Gold. In Aktien. Oder eben in Immobilien. Und wird. Wenn wir uns die vielen Kaufanfragen und dass die Menschen sich Sorgen machen, dass in Zukunft welchen Vorteil haben Immobilien gegenüber den anderen Beurkundungen der letzten Wochen ansehen, können wir noch mal etwas Ähnliches wie die Corona-Krise auf uns New YorK IN coroNA-ZeIteN: Anlageformen? Die Menschen müssen auch weiterhin uns diesen Pauschal-Aussagen in den Medien nicht zukommt. Dann möchten viele lieber in einem großzügigen IMMobIlIen IM uMland wohnen! Immobilien haben also zusätzlich einen großen anschließen. Wer seine immobilie jetzt verkaufen möchte, Haus inmitten einer schönen Landschaft wohnen. Der ZuneHMend begeHrTer Nutzwert. kann und sollte das nach wie vor sehr hohe Preisniveau Vorteil ist, dass man sich dort im privaten Rahmen freier nutzen; und wer kaufen möchte, der wird auf lange Sicht bewegen kann. der blick über den großen teich in eine Wir sagen Eigentümern, die sich Sorgen machen, ob sie ihre nichts falsch machen. top-Metropole der welt zeigt es deutlich: Immobilie in Zeiten von Corona überhaupt noch verkauft Häuser mit garten sind gerade gefragter als City- Immobilienkäufer zieht es in die vororte. bekommen: Alle, die einen echten Bedarf haben, werden Gerade in Krisenzeiten ordnen sich Dinge neu. Vielleicht ist Wohnungen? der Immobilienmarkt im von corona nach wie vor kaufen! Und wer jetzt sucht, hat auch ernste es jetzt wichtiger denn je, mutig zu sein und dinge besonders hart getroff enen New York Kaufabsichten. Denken Sie z. B. an Familien, die endlich in ein anzupacken! Jeder Verkäufer und Käufer kann sich herzlich stephan schacher: Hochwertige Wohnungen in Top- steht derzeit so gut wie still. waren bis großes Haus ziehen möchten. Auch Kapitalanleger, die in den gerne direkt mit uns für eine kostenlose und unverbindliche Lagen Berlins oder Potsdams werden immer begehrt sein, dato city-wohnungen in den letzten Wochen das Vertrauen in die Börsen verloren haben Beratung in Immobilienfragen in Verbindung setzen. denn daran ändern auch Krisenzeiten nichts. Aber für viele wolkenkratzern das Nonplusultra, und Angst um ihr Geld haben, investieren ihr Kapital jetzt entscheidend ist die persönliche lebenssituation – und Familien z. B., die schon länger mit dem Gedanken gespielt gewinnen nun einfamilienhäuser mit lieber in Immobilien als z. B. in Aktien. nicht die Pauschal-meinung in medienberichten. haben, sich eine Immobilie außerhalb der Stadt zu kaufen, Garten außerhalb der stadt an fällt jetzt endgültig die Entscheidung. Falkensee oder das Interessenten. Käufer suchen jetzt Havelland sind extrem lebenswert! Es gibt tolle verstärkt in den vororten New Jersey, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. connecticut oder long Island. vor allem der luxusmarkt in New York steckt in der gekauft wird nach wie vor? Krise, denn bereits vor corona wurden extrem viele luxuriöse hochhäuser stephan schacher: Ja, wer einen Bedarf hat, der kauft gebaut. die Nachfrage in diesem auch in Krisenzeiten. Und die Bauzinsen sind nach wie vor segment ist deutlich zurückgegangen, unschlagbar günstig für Immobilienkäufer. Wer über ein der Markt befi ndet sich praktisch im solides Einkommen und ein festes Arbeitsverhältnis „winterschlaf“. verfügt, kann auch weiterhin problemlos finanzieren.

22 www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 23 Sonderseite

Holländische Viertel mit seinen roten Bildungseinrichtungen liegen weit Geschäfte und Restaurants Backsteinhäusern und das einstige über dem Bundesdurchschnitt. In verleihen dem Ort besonderen böhmische Weberviertel verleihen Potsdam aufwachsende Kinder Flair. Die Stadtzentren von Potsdam das Flair einer europäisch fahren Fahrrad entlang der UNESCO Potsdam und Berlin sind mit den geprägten Stadt. Seenlandschaft, schwimmen, rudern, öffentlichen Verkehrsmitteln schnell paddeln oder segeln in und auf der erreichbar. idyllischen Havel. Familienfreundliches Idyll vor den Sacrow – eine Welt für sich umgeben Toren Berlins. Die bevorzugten Wohnlagen mit teils von Wald und Wasser. sehr attraktiven Villen in Potsdam Potsdam ist eine Insel, die inmitten sind z. B. die Berliner Vorstadt, Im malerischen Sacrow im der von zahlreichen Wäldern eingebettet zwischen Tiefem See und Königswald, einem Ortsteil von umgebenen Seenkette der Havel Heiligem See, die Nauener Vorstadt Potsdam, lebt es sich privat und in einer wunderschön gestalteten oder der Stadtteil Babelsberg. exklusiv. Schon vor 100 Jahren zog Kulturlandschaft liegt. Rund es die Schönen und Reichen aus um die idyllischen Seen und Potsdam und Berlin nach Sacrow, die Flussläufe kommen Natur- und Stadtnah und grün wohnen im sich am Havelufer mit spektakulärem Sportbegeisterte voll auf ihre historischen Babelsberg. Blick auf die Pfaueninsel eine Villa Kosten. Die Lebensqualität ist errichteten – als Wohnsitz oder hier sehr hoch. „Jeder nach seiner In den letzten Jahren erfreut sich Wochenendhäuschen. Mittlerweile Fasson“ (Jeder, wie er möchte) ist Babelsberg wachsender Beliebtheit. sind zwischen den herrschaftlichen ein altes Motto der Stadt aus dem 18. Kein Wunder, haben doch die Villen aus den 20er- oder 30er-Jahren Jahrhundert. Es scheint noch immer historische Bebauung, die Nähe zum mehrere Neubauten entstanden. zu gelten. Im beschaulichen Potsdam Wasser und die gute Anbindung an die Besonders eindrucksvoll: 20 wird das Tempo zurückgefahren. Innenstädte von Potsdam und Berlin Architekten haben hier Villen Die Einwohner wirken entspannt einen besonderen Reiz. Sehr begehrt gestaltet, die sich teils äußerlich an Attraktiv wohnen in der Stadt der Schlösser und lassen sich vom Charme sind Immobilien in der Nähe der die historischen Nachbarn anpassen, der Stadt fesseln. Wer hier lebt, Havel oder am Ufer des Griebnitzsees. teils ein modernes Antlitz haben. und ihrem Umland! profitiert von einer erstklassigen In direkter Nachbarschaft liegen das Infrastruktur. Die schönen Cafés beeindruckende Schloss Babelsberg Die Zeitung „Zeit“ hat Sacrow und Restaurants der Innenstadt und der gleichnamige Park. Vor zuletzt mit den schicken Hamptons Reich an einzigartigen Kulturangeboten, wunderbarer Natur, entspanntem sowie ein abwechslungsreiches filmreifer Kulisse kann man hier das an der Ostküste der USA verglichen. Charme und erstklassiger Infrastruktur – die „schönste Insel Brandenburgs“ Einkaufsangebot machen Potsdam ganze Jahr über herrlich die Seele Ähnlich wie von New York in die besonders lebenswert. baumeln lassen. Die Attraktivität des Hamptons zieht es viele Prominente gehört nicht umsonst zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Standorts hat auch die internationale und Wohlhabende vom quirligen Zudem sind alle möglichen Standorte Filmbranche angezogen. Die Berlin in die Perle im Königswald. schnell und leicht mit Fahrrad, Medienstadt Babelsberg gehört zu Von der Residenzstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Schloss und Park Sanssouci mit dem Neuen Palais Fähren, Bussen und Straßenbahnen den produktivsten Medienstandorten Am schnellsten erreicht man das oder Schloss Cecilienhof, zeugen von der gewaltigen erreichbar. Und die Wege nach Berlin weltweit. Der Filmpark ist eine Zentrum von Potsdam übrigens Die ehemalige Residenz- und Garnisonstadt Potsdam hat Schöpfungskraft großer Baumeister wie Schinkel, Persius, sind kurz. Mit dem Auto und der beliebte Freizeitattraktion. mit dem Boot. Über den Landweg ihren Glanz bewahrt. Das zeigen die ausgedehnten Parks, Knobelsdorff, Lenné, Eyserbeck und Fürst von Pückler- S-Bahn ist man in gut 30 Minuten ist man von der Potsdamer und herrschaftlichen Bauten und prunkvollen Schlösser. Das Muskau. Die Innenstadt wird von barocker Architektur in der Bundeshauptstadt. Darüber Im historischen Ortskern wechseln Spandauer Innenstadt ca. 30 Erbe des Preußenkönigs Friedrich II. wie auch seiner und italienisch anmutenden Villen dominiert: Dem hinaus gehört Potsdam zu den sich Weberhäuser aus dem 18. Minuten unterwegs. Vorgänger und Nachfolger beeindruckt Einheimische und Potsdamer Stadtschloss am Alten Markt sowie der familienfreundlichsten Gemeinden Jahrhundert ab mit Mietshäusern aus Besucher. Zahlreiche barocke Bauten sowie 17 Schlösser Nikolaikirche in dem Museum Barberini. Die historischen in ganz Deutschland. Die Qualität der Gründerzeit und Gebäuden aus und Paläste mit üppigen Landschaftsparks, darunter Quartiere Russische Kolonie Alexandrowka, das der Schulen und die Angebote in den 1920er- und 30er-Jahren. Kleine

24 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 25 Architektenhaus mit traumhaftem Südwestgarten Highlight BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT BA027 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14624 ORT Dallgow-Döberitz Ortsteil WOHNFLÄCHE ca. 200 m² ZIMMER 7 GRUNDSTÜCK ca. 1.191 m² BAUJAHR 2001 ZUSTAND Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 04.09.2029 Endenergiebedarf 92,30 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 775.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein top gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus, dass sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden aufteilt. Im ausgebauten Spitzboden mit verglastem Giebel sind zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein Flur. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Einfamilien- ca. 1.191 m2 ca. 200 m2 7 haus

26 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 27 eXperteNwIsseN

|| kennenlernen || Vertragstermin MarkTorIenTIerTe kostenlose || Fototermin beWerTung Wertermittlung || eXPosÉ Ihre spezialisten vor ort – wir beraten sie || BesiCHtigungen ein erfolgreicher Verkauf ist immer gerne. wir kennen den wert Ihrer Immobilie, siCHtBar || notartermin auch eine Frage des Verkaufspreises. wir schätzen ihn nicht. Nachbarn, Freunde oder Verwandte Sie können unsere marktorientierte werden Ihnen viele Tipps geben – ein Bewertung auch anfordern, wenn Sie realistisches Bild vom Marktgeschehen || BestandsauFnaHme aktuell keinen Verkauf planen – bei- und eine Wertermittlung mit einer || VermarktungsPlan spielsweise zur Klärung von Steuer- marktgerechten Verkaufsprognose er- fragen oder wenn Sie Ihren Nachlass || diagnose und analYse halten Sie nur von echten Immobilien- regeln möchten. Darüber hinaus || HandWerkerVermittlung experten wie unseren Immobilienmak- dient unsere Bewertung als gute Ent- lern von Schacher Immobilien. || Homestaging scheidungshilfe bei Gedankenspielen || unterlagenmanagement bezüglich der Frage „Verkaufen oder SIe erreICHen unS unTer vermieten?“. || energieausWeis Tel. 03322 202201 und || FotoretusCHen [email protected]

|| eXPosÉteXte NAMe || grundrissauFBereitung

|| BonitÄtsPrÜFung strAsse/Nr. || immoBilienFilm unsiCHtBar || oFFline-marketing plZ/ort || online-marketing

|| FinanZierung e-MAIl || VertragsVorBereitung

|| VertragsPrÜFung telefoN || Vorsondierung der interessenten 0 Ich möchte den Gutschein für eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung einlösen. 0 Ich möchte meine Immobilie verkaufen.

schicken sie den gutschein an schacher immo- immoBilieninFormation und bilien, Potsdamer str. 24, 14612 Falkensee oder Beratung, die tieFer geHt. per mail an: [email protected] WWW.SCHaCHer-IMMobIlIen.de Tel. 03322 202201 | WWW.SCHaCHer-IMMobIlIen.de

gleiCH Zum eXPerten: VereinBaren sie unVerBindliCH einen termin. Tel. 03322 202201 · WWW.SCHaCHer-IMMobIlIen.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 29 Doppel- und Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser ANGEBOTE

Objekt LG366 Erstbezug! Exklusive Doppelhaus- Objekt KI092 Erstbezug! Exklusive Doppelhaus- Objekt IJ026c Großzügige Doppelhaushälfte mit Objekt SB030 Großzügiges Zweifamilienhaus hälfte (rechts) - PROVISIONSFREI hälfte (links) - PROVISIONSFREI bester Ausstattung auf sonnigem Südgarten mit Saal und Scheune - vielfältig nutzbar! ZUR MIETE ZUR MIETE

ORT Schönwalde-Glien ORT Schönwalde-Glien ORT Brieselang ORT Nauen-Berge WOHNFLÄCHE ca. 185 m² WOHNFLÄCHE ca. 185 m² WOHNFLÄCHE ca. 135 m² WOHNFLÄCHE ca. 240 m² ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 5,5 ANZAHL ZIMMER 9 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 450 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 450 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 409 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 790 m² BAUJAHR 2019 BAUJAHR 2019 BAUJAHR 2000 BAUJAHR 1900 Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 98,50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 178,50 kWh/(m²*a) Effizienzklasse A+ Effizienzklasse A+ Effizienzklasse C Effizienzklasse E BEFEUERUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe BEFEUERUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Öl KALTMIETE 1.890,00 € zzgl. NK. KALTMIETE 1.890,00 € zzgl. NK. KAUFPREIS 399.000,00 € KAUFPREIS 545.000,00 €

Objekt SK089 Vollunterkellertes Reihenhaus mit Objekt AM001 Schönes Reihenhaus mit Objekt SB060 Zwei Häuser auf einmaligem Objekt EK002 Hochwertiges Architekten herrlichem Blick auf Felder und Wiesen bester Ausstattung auf Südgrundstück Seegrundstück am Falkenhagener See Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio t.

ORT Dallgow-Döberitz ORT Falkensee-Seegefeld ORT Falkensee-Kolonie am See ORT Berlin-Blankenburg WOHNFLÄCHE ca. 102 m² WOHNFLÄCHE ca. 115 m² WOHNFLÄCHE ca. 180 m² WOHNFLÄCHE ca. 235 m² ANZAHL ZIMMER 4,5 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 8 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 188 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 160 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 896 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 635 m² BAUJAHR 1999 BAUJAHR 2002 BAUJAHR 1970 BAUJAHR 1997 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 102,90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 125,20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 139,19 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D Effizienzklasse D Effizienzklasse E Effizienzklasse E BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Öl KAUFPREIS 385.000,00 € KAUFPREIS 425.000,00 € KAUFPREIS 695.000,00 € KAUFPREIS 695.000,00 € rovision, inkl. 19 % Mw S P rovision, 7,14 % in €, zzgl. Alle P reise

30 Suchen auch Sie IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLE WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DEN SIE IHR HAUS VERKAUFEN? wirWIR verkaufenBERATEN SIE auch GERN Eihre. RUFE immobilieN SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 31 Bildschöne Bauhaus-villa mit sonnigem Garten Highlight BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT JL066a OBJEKTART Villa PLZ 14612 ORT Falkensee Ortsteil Falkenhagener Alpen WOHNFLÄCHE ca. 210 m² ZIMMER 4,5 GRUNDSTÜCK ca. 1.080 m² BAUJAHR 2007 ZUSTAND Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 04.06.2030 Endenergiebedarf 92,40 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 1.245.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um eine Bauhaus-Villa mit hervorragender Ausstattung. Im EG befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Ost- und Südwest-Terrasse, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschafts- raum, ein Flurbereich mit Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche. Im OG sind ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein großes Badezimmer mit Sauna, Rainshower und Badewanne, eine Ankleide, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer und ein Flur mit offener Galerie, wo hier ein kleiner Arbeitsbereich ist. Auf dem traumhaften Südwestgarten befinden sich weiterhin ein Carport und ein Gartenhäuschen.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Villa ca. 1.080 m2 ca. 210 m2 4,5

32 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 33 Viele unserer interessenten suchen bAuAuflAGeN in Falkensee und umgebung ein Haus, ein grundstück oder eine Wohnung. Helfen sie uns, diese Wünsche zu erfüllen, und sagen sie uns, wenn sie jemanden kennen, der seine immobilie verkaufen will. bauauFlagen FÜr garTenHauS und SWIMMIngPool

VerkauFen WIr dIe braucht Ihr gartenhäuschen oder Ihr Swimmingpool eine genehmigung? IMMobIlIe, beI der Wir haben eine Übersicht über die bauverordnungen zusammengestellt. SIe TIPPgeber Waren, erHalTen garTenHauS Standort: SWIMMIngPool SIe eInen TeIl Je nachdem, ob das Gartenhaus unSerer ProVISIon. Möchten sie ein Gartenhäuschen innerhalb oder außerhalb einer für den bau eines pools auf Ihrem kaufen oder selbst bauen, sollten bebauten siedlung errichtet wird, Grundstück gelten in der regel fol- sie sich am besten vorab über die unterscheiden sich die regelungen für gende bauverordnungen: rufen sie uns einfach an oder bebauungsmöglichkeiten auf Ihrem die Genehmigungspfl icht. besonders • bewilligungsfreie Bauvorhaben, senden sie uns eine e-mail, Grundstück informieren. Andernfalls für errichtungen außerhalb bebauter • der Abstand zur Nachbargrenze und um uns ihren tipp zu geben! kann es passieren, dass sie das häus- siedlungen ist eine baugenehmigung • Solaranlagen. chen später wieder entfernen müs- erforderlich. sen, wenn es beispielsweise zu Nach- In den meisten deutschen barschaftsstreitigkeiten führt. Ist kein Fundament: bundesländern gilt ein becken mit bebauungsplan vorhanden, muss sich errichten sie Ihr Gartenhäuschen auf einem volumen von 100 Kubikmetern das geplante Gartenhaus dennoch in einem festen fundament – beispiels- als bewilligungsfrei. bei einem die örtlichen Gegebenheiten einfü- weise aus beton –, so benötigen sie schwimmbecken von 4m x 8m x gen (§ 34 bauGb). die regelungen hierfür eine baugenehmigung. 1,5m = 48m³ sollte das reichen. hierzu können sie bei Ihrer Gemeinde Achtung: bewilligungsfrei heißt HaBen oder Kommune erfragen. gut zu wissen: In brandenburg sind nicht, dass einfach draufl os gebaut bauten bis zu einem volumen von werden darf! Auch hier müssen wann brauchen sie eine baugenehmi- 75 Kubikmetern umbauten raumes meist eine baumeldung und eine gung? vier faktoren sind entscheidend. baugenehmigungsfrei. Aber nur, baufertigmeldung eingereicht werden wenn sie nicht außerhalb bebauter und eine baubewilligung erfolgen. sie den größe und Höhe: siedlungen stehen, sondern sich im Je nach bundesland darf das Gar- Zusammenhang mit vorhandener unser Tipp: halten sie am besten tenhaus nur eine bestimmte Größe bebauung befi nden – sie also vorher mit dem zuständigen besitzen, damit es nicht genehmi- innerhalb einer bebauten fläche wie bauamt rücksprache, ob es z. gungspfl ichtig ist. teilweise liegt einer ortschaft stehen werden. b. Ausnahmen gibt wie etwa diese unter zehn Kubikmeter. Auch landwirtschaft, Naturschutzgebiete, riCHtigen die höhe ist von Kommune zu Kom- unser Tipp: sollte Ihr Gartenhäus- denkmalsschutz, die dem bau Ihres mune unterschiedlich – oft darf der chen die Größe von 75 Kubikmetern pools entgegenstehen könnten. bau nicht höher als drei Meter sein. übersteigen, fragen sie am besten bei der behörde nach den bauan- gut zu wissen: Im bundesland art und Verwendung: tragsunterlagen. brandenburg brauchen sie für die wird das Gartenhaus lediglich als errichtung eines wasserbeckens rieCHer? Geräteschuppen verwendet, wird in mit nicht mehr als 100 Kubikmeter der regel keine baugenehmigung beckeninhalt als Nebenanlage benötigt. bei einem bau, der auch zu einem wohngebäude keine Tel. 03322 202201 bewohnbar ist, da sich in ihm bei- baugenehmigung. [email protected] spielsweise eine toilette oder Koch- gelegenheit befi ndet, ist die hütte genehmigungspfl ichtig.

34 35 HoMe Trend 2020: die „golden tWenties“ diskretion

2020 zeigt sich mit viel gold, glamourös und fabelhaft in Form, Struktur und design.

das bedeutet Maximalismus und opulenz bei der VerkauF MIT HöCHSTer eXkluSIVITäT einrichtung sowie Mut bei der Auswahl von far- es giBt immer gute grÜnde FÜr aBsolute diskretion ben, formen und Materialien. samt, Marmor, eisen FoToTaPeTe und natürlich ganz viel Gold sind die basis für den 20er-Jahre-chic. wir haben für sie zusammen- „golden age FloWerS“ gestellt, was sie brauchen, um sich wie der große Gatsby zu fühlen! Gerade verkäufer von Mehrfamilien- oder Geschäftshäusern oder luxuriösen wohnimmobilien legen viel wert auf eine diskrete Abwicklung des verkaufs ihres Immobilienvermögens. Auch wenn die familienvilla im Zuge einer trennung

sie lieben blumen in kräftigen farben? verkauft werden soll, entscheiden sich immer mehr eigentümer für einen verkauf „arT-deCo-CouCHTISCH“ Mit dieser tollen fototapete holen fernab der öff entlichkeit. Von CaSa PadrIno sie sich den frühling dauerhaft ins haus. Gesehen: www.kekamsterdam.com Das Konzept überzeugt: Die Immobilie wird Marmor gehört zu den einem ausgewählten Kreis von solventen typischen Materialien des Kaufinteressenten aus dem Premiumnetzwerk Golden-twenties-looks. TaFeln WIe dIe boHeMIanS – an von Schacher offeriert. Dazu gehören todschick und cool zugleich – Angehörige namhafter, deutschlandweit einfach zeitlos elegant! eXZenTrISCH gedeCkTen TISCHen operierender Family-Offices, die ihr Gesehen: www.casa-padrino.de bei der stoff wahl Vermögen reinvestieren möchten oder ist samt in knalligen eine repräsentative Immobilie zur farben wie violett Selbstnutzung suchen, ebenso wie oder petrol besonders Mandanten renommierter Anwalts- angesagt, wie z. b. und Steuerkanzleien. Dieser kleine, hier beim stuhl „Mode exklusive Käuferkreis weiß laMPe „blooM“ samt“ Glamouröse einzigartige Immobilien von hoher auSSergeWöHnlICH leuchten über dem Qualität zu schätzen: Aus diesem tisch setzen besondere Grund sind die Käufer auch Akzente, die sofort ins schnell bereit, einen guten Auge springen. Marktpreis oder sogar einen Gesehen: www.kare.de Liebhaberpreis dafür zu Gesehen: www.kartell.com bezahlen. Sie wissen: Bei exklusiven Immobilien im Secret Sale ist es nicht anders als bei edlen CHaMPagnerSCHale „golden Artefakten – sie haben TWenTIeS“ MIT goldrand ihren eigenen, erlesenen MegageMÜTlICHer Gesehen: www.westwingnow.de Käufermarkt. SeSSel „SCooP“ setzen auch sie auf die erfahrung von schacher immobilien – wir sorgen bequemer geht es nicht – und dabei so herrlich persönlich und mit höchster diskretion stylish! sie werden diesen für ihren Verkaufserfolg. sessel lieben ...

Gesehen: www.rosenthal.de 36 www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 37 Hochherrschaftliche Altbauvilla mit drei Wohneinheiten Highlight BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT SD052 OBJEKTART Mehrfamilienhaus PLZ 14641 ORT Nauen Ortsteil - WOHNFLÄCHE ca. 373 m² ZIMMER 11 GRUNDSTÜCK ca. 1.656 m² BAUJAHR 1913 ZUSTAND gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 05.09.2028 Endenergiebedarf 145,2 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS auf Anfrage PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1913, auf einem damals sehr großen Grundstück erbaute ehemalige Gutshaus, befindet sich auf den noch verbliebenden ca. 1.656 m2. Das Erdgeschoss wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Das gesamte Haus ist mit einer Nutzfläche von ca. 193 m2 voll unterkellert. Der unausgebaute Dachstuhl bietet eine Menge Ausbaureserven.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Altbauvilla ca. 1.656 m2 ca. 373 m2 11

38 Suchen auch Sie IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLE WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DEN SIE IHR HAUS VERKAUFEN? wirWIR verkaufenBERATEN SIE auch GERN Eihre. RUFE immobilieN SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 39 eINfAMIlIeNhäuser – fAlKeNsee angeBote

obJekT He052 Kleinwohnhaus in ruhiger und obJekT kH025 Großzügiges einfamilienhaus mit obJekT ud069 sehr schöner winkelbungalow obJekT Mb007 top gepflegtes einfamilienhaus zentraler wohnlage auf Gartengrundstück Keller auf sonnigem südwest-Grundstück mit doppelgarage und weiterem bauplatz mit Garage und bester Ausstattung

ORT Falkensee-Falkenhagen ORT Falkensee-Falkenhagen ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 60 m² WOHNFLÄCHE ca. 150 m² WOHNFLÄCHE ca. 105 m² WOHNFLÄCHE ca. 140 m² ANZAHL ZIMMER 2 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.017 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 697 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 1.443 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 924 m² BAUJAHR 1930 BAUJAHR 1998 BAUJAHR 2013 BAUJAHR 2007 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 110,25 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 132,90 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 89,40 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 95,50 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas kauFPreIS 365.000,00 € kauFPreIS 475.000,00 € kauFPreIS 595.000,00 € kauFPreIS 599.000,00 €

obJekT bP018 Neuwertiges einfamilienhaus im obJekT II136 Großzügiges einfamilienhaus mit obJekT Fo016 sehr schönes einfamilienhaus mit bungalowstil mit hochwertiger Ausstattung hochwertiger Ausstattung auf südwestgarten bester Ausstattung auf südwestgarten

WIr SInd auCH In IHrer naCHbarSCHaFT!

Bestimmt haben wir auch in ihrer nachbarschaft schon einige objekte verkauft. schaue sie doch online einmal bei uns rein: ORT Falkensee-Falkenha. Alpen ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 160 m² WOHNFLÄCHE ca. 205 m² WOHNFLÄCHE ca. 120 m² ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 6 ANZAHL ZIMMER 4 SCHaCHer-IMMobIlIen.de/reFerenZen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 693 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 742 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 639 m² BAUJAHR 2020 BAUJAHR 2001 BAUJAHR 1999 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 31,00 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 89,70 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 125,50 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE A EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG LW-WP BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas kauFPreIS 595.000,00 € kauFPreIS 735.000,00 € kauFPreIS 495.000,00 € Alle preise in €, zzgl. 7,14 % provision, inkl. 19 % Mwst. provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle preise

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ECKDATEN

OBJEKT BH049 OBJEKTART Villa PLZ 13507 ORT Berlin Ortsteil Tegel WOHNFLÄCHE ca. 265 m² ZIMMER 8 GRUNDSTÜCK ca. 801 m² BAUJAHR 1923 ZUSTAND Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 04.07.2028 Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Öl

KAUFPREIS 1.150.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und eine geräumige Diele. Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe zum OG. Dort befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im DG ist ein Zimmer, ein Flur, eine Küchenni- sche und ein Badezimmer mit Dusche. Im KG befinden sich eine Sauna, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur und fünf weitere Räume. Auf dem sonnigen Gartengrundstück steht ein Doppel-Carport.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Villa ca. 801 m2 ca. 265 m2 8

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Objekt AE001 Gepflegtes und großzügiges Objekt KS008 Einfamilienhaus auf großzügigem Einfamilienhaus auf sonnigem Südwestgarten Grundstück mit Weitblick auf Felder/Wiesen

ORT Berlin-Staaken ORT Nauen-Groß Behnitz WOHNFLÄCHE ca. 190 m² WOHNFLÄCHE ca. 105 m² ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 512 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.952 m² BAUJAHR 2008 BAUJAHR 1987 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 26,80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 149,40 kWh/(m²*a) Effizienzklasse A+ Effizienzklasse E BEFEUERUNG LW-WP BEFEUERUNG Öl KAUFPREIS 745.000,00 € KAUFPREIS 325.000,00 €

Objekt CG004 Sehr schöner Winkelbungalow Objekt MQ152 Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit bester Ausstattung auf Südwest-Grundstück mit bester Ausstattung auf Südwestgarten

Objekt HA004 Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Balkon in Spitzenlage von Berlin-Mitte! Objektart Wohnfläche Wohnung ca. 114 m2 OBJEKTART Wohnung ORT Berlin-Mitte t. WOHNFLÄCHE ca. 114 m² ZIMMER 4 Zimmer Baujahr ORT Brieselang ORT Nauen LIFT vorhanden 4 2013 WOHNFLÄCHE ca. 116 m² WOHNFLÄCHE ca. 112 m² ANZAHL ZIMMER 3,5 ANZAHL ZIMMER 5 BAUJAHR 2013 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 752 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 511 m² ZUSTAND Gepflegt BAUJAHR 2010 BAUJAHR 2000 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Provision Endenergiebedarf 69,60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 72,70 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 03.10.2028 Kaufpreis Effizienzklasse B Effizienzklasse B 7,14 % Endenergiebedarf 92,20 kWh/(m²*a) 845.000,00 € BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Elektro inkl. MwSt. KAUFPREIS 425.000,00 € KAUFPREIS 325.000,00 € ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C rovision, inkl. 19 % Mw S P rovision, 7,14 % in €, zzgl. Alle P reise

46 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 47 Einfamilienhäuser – HVL, NAU, OHV ANGEBOTE

Objekt GG002 Sehr schöner Winkelbungalow Objekt JB008 Mehrgenerationen/Dreiseitenhof auf sonnigem Südwestgarten gegenüber der idyllischen Dorfaue

ORT Nauen ORT Schönwalde-Glien - Grünefeld WOHNFLÄCHE ca. 128 m² WOHNFLÄCHE ca. 275 m² ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 8 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 750 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 3.024 m² BAUJAHR 2016 BAUJAHR 1900 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 85,90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 150,20 kWh/(m²*a) Effizienzklasse C Effizienzklasse E BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 395.000,00 € KAUFPREIS 595.000,00 €

Objekt JS010 Sehr schöner, großzügiger Objekt CS043a Traumhafte ausgebaute Remise Bungalow auf sonnigem Südgrundstück mit 2 Wohneinheiten, Blick auf den Röblinsee

Objekt NM005 Lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in direkter Nähe zum Volkspark Friedrichshain Objektart Wohnfläche Wohnung ca. 84 m2 OBJEKTART Wohnung ORT Berlin-Friedrichshain t. WOHNFLÄCHE ca. 84 m² ZIMMER 3 Zimmer Baujahr ORT Oberkrämer ORT Fürstenberg-Havel LIFT vorhanden 3 2009 WOHNFLÄCHE ca. 142 m² WOHNFLÄCHE ca. 145 m² ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 4 BAUJAHR 2009 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 944 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 800 m² ZUSTAND Gepflegt BAUJAHR 2017 BAUJAHR - Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Provision Endenergiebedarf 52,30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 131,20 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 29.04.2030 Kaufpreis Effizienzklasse B Effizienzklasse E 7,14 % Endenergiebedarf 72,50 kWh/(m²*a) 575.000,00 € BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas inkl. MwSt. KAUFPREIS 425.000,00 € KAUFPREIS 499.000,00 € ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B rovision, inkl. 19 % Mw S P rovision, 7,14 % in €, zzgl. Alle P reise

48 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 49 Ratgeber

lebenslang, bis zu einem bestimmten bezahlen. Wenn Sie mit Ihrem Sie müssen mit 30 bis 50 % Zeitpunkt oder bis zum Eintreffen Ehepartner Ihr Familienhaus bis zu Erbschaftssteuer rechnen. einer definierten Situation bestellt Ihrem Tod selbst bewohnen, bleibt werden. Es wird empfohlen, eine für die Hinterbliebene oder den Unser Tipp: Ist die Erbschaftssteuer Regelung der laufenden und auch Hinterbliebenen die Erbschaft des so hoch, dass Ihr Erbe die geerbte periodisch anfallenden Kosten zu Hauses steuerfrei, wenn er oder sie Immobilie verkaufen müsste, um das vereinbaren. mindestens zehn Jahre darin wohnen Geld für die Steuer aufzubringen, bleibt. Verkauft oder vermietet er kann der Betrag auf Antrag beim Nießbrauch: Im Vergleich zum oder sie die Immobilie innerhalb Finanzamt bis zu zehn Jahre zinslos Wohnrecht darf hier der Berechtigte dieser Zeit, wird Erbschaftssteuer gestundet werden. sowohl wohnen als auch die Miet- fällig. oder Pachtverträge beziehen. Die Freibeträge im Überblick Dauer kann ebenso wie auch die Kinder oder Enkel, die als Erben (§ 16 ErbStG) Kostenverteilung definiert werden. eingesetzt sind, können ebenfalls von Steuerfreiheit profitieren, wenn Erben StKl. Freibetrag Unser Tipp: Nießbrauch ist für den sie selbst in die Immobilie einziehen – Ehepartner/Lebenspart- 1 500.000 € Erblasser meist sinnvoller als ein allerdings nur, wenn die Wohnfläche ner einer eingetragenen lebenslanges Wohnrecht. Denn maximal 200 m2 beträgt. Ist Ihr Haus Lebensgemeinschaft

nur mit Nießbrauchrecht können größer, muss der Verkehrswert der Kinder und Enkelkinder, 1 400.000 € Sie, selbst wenn Sie mittelfristig restlichen Fläche versteuert werden. deren Eltern verstorben in ein Pflegeheim umziehen, bei sind, Stief- und Adoptiv- kinder einer Vermietung des Hauses die Unser Tipp: Klären Sie unbedingt Einnahmen für die Betreuungskosten frühzeitig, ob eines Ihrer Kinder Enkelkinder 1 200.000 € verwenden. (und bei mehreren Kindern, welches davon) die Immobilie übernehmen Eltern und Großeltern 1 100.000 € beim Erwerb durch Erb- Schenkung zu Lebzeiten. möchte. schaft

Die Übertragung von Immobilien Steuerklassen im Detail. Eltern und Großeltern 2 20.000 € zu Lebzeiten: Hier kann von der beim Erwerb durch Schenkung; Geschwister, Ratgeber: Erbschaft gesetzlichen Erbfolge abgewichen Je enger Ihre Erben mit Ihnen Kinder der Geschwister, werden. Es sollten dabei aber verwandt sind, desto niedriger fällt Stiefeltern, Schwieger- die gesetzlichen Freibeträge der Steuersatz der Erbschaftssteuer kinder, Schwiegereltern, geschiedene Ehepartner beachtet werden, die alle zehn aus. Je höher die Erbmasse, desto Erbschaft – ein heikles, aber wichtiges Thema: Sorgen Sie frühzeitig vor. und Lebenspartner einer Ihre Erben werden es Ihnen danken. Jahre wieder ausgeschöpft werden höher die Erbschaftssteuer. aufgehobenen Lebens- können. In Kombination mit einem gemeinschaft Nießbrauch können Immobilien Ehegatten, Kinder und Enkel werden Alle anderen Empfänger Die Beschäftigung mit den Themen Erbschaft und Wohnrecht oder Nießbrauch? 3 20.000 € steueroptimiert über Jahrzehnte der Steuerklasse I zugeordnet. Es einer Schenkung oder Schenkung wird oft sehr lange aufgeschoben oder auf Folgegenerationen übertragen fallen je nach Erbschaftsmasse 7 bis Erbschaft vermieden. Gerade bei großen Vermögen ist aber eine Wenn Sie sich bei der Übertragung Ihrer Immobilie werden. 30 % Erbschaftssteuer an. rechtzeitige Planung nötig, um den Familienbesitz ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch Es gibt zahlreiche Modelle, um im steueroptimiert auf die Folgegeneration zu übertragen. vorbehalten möchten, senkt dies die steuerliche Steuerfreiheit für Ehepartner Geschwister, Neffen und Nichten sind Alter sorgenfrei und abgesichert zu Unsere Experten haben Ihnen wichtige Informationen Bemessungsgrundlage für Ihren Erben. und Kinder. in der Steuerklasse II und bezahlen wohnen. Wir stehen Ihnen gerne als zusammengestellt. 15 bis 43 % Erbschaftssteuer. Immobilienspezialist, Berater und Wohnrecht: Das Recht, die Immobilie oder einen Nicht jeder, der eine Immobilie Nichtverwandte werden in die Mediator für diese sehr persönlichen definierten Teil davon zu bewohnen. Das Wohnrecht kann erbt, muss dafür Erbschaftssteuer Steuerklasse III eingeordnet. Themen zur Seite.

50 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 51 Eigentumswohnungen ANGEBOTE

Objekt PS010 Sehr schöne Garten-Maisonette- Objekt TK012 Bezugsfreie 2½-Zimmer-Woh- Objekt AL066 Traumhafte Wohnung mit Objekt ES014 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Wohnung mit 3-4 Zimmer in bester Lage nung mit Blick auf den Althoffplatz Terrasse und Garten in einer Villa in Toplage direkter Nähe zum Falkenhagener See ZUR MIETE ZUR MIETE

ORT Berlin-Spandau ORT Berlin-Steglitz ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhöh WOHNFLÄCHE ca. 75 m² WOHNFLÄCHE ca. 60 m² WOHNFLÄCHE ca. 132 m² WOHNFLÄCHE ca. 66 m² ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 2,5 ANZAHL ZIMMER 2 ANZAHL ZIMMER 2 NUTZFLÄCHE ca. 115 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - BAUJAHR 1989 BAUJAHR 1959 BAUJAHR 1997 BAUJAHR 2015 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 135,20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 137,90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 115,20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 88,20 kWh/(m²*a) Effizienzklasse E Effizienzklasse E Effizienzklasse D Effizienzklasse C BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 395.000,00 € KAUFPREIS 295.000,00 € KALTMIETE 1.495,00 € zzgl. NK. KALTMIETE 795,00 € zzgl. NK.

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52 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE wir verkaufen auch ihre immobilie 53 eIGeNtuMswohNuNGeN

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ORT Falkensee-Falkenha. Alpen ORT Falkensee-Falkenha. Alpen ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 724 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 765 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 700 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 2.001 m² KAUFPREIS 275.000,00 € KAUFPREIS 275.000,00 € KAUFPREIS 265.000,00 € KAUFPREIS 350.000,00 € rovision, inkl. 19 % Mw S P rovision, 7,14 % in €, zzgl. Alle P reise

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Objekt SB033 Ruhige Traumgrundstücke im Objekt SB033a Ruhige Traumgrundstücke im Objekt MH018a Großzügiges Baugrundstück in Objekt MK030a Schönes Erholungsgrundstück beliebten Finkenkrug (Trennstück A) beliebten Finkenkrug (Trennstück B) beliebter Lage - PROVISIONSFREI (kein Bauland) mit Blick auf Felder und Wiesen

ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Schönwalde-Glien ORT Wustermark GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 600 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 641 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.129 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.585 m² KAUFPREIS 255.000,00 € KAUFPREIS 265.000,00 € KAUFPREIS 285.000,00 € KAUFPREIS 99.000,00 €

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Ich wurde gerade bei mir ist erfolgreich leider schon über der zweite Schacher verkauf verkauft! geplatzt...

ORT Falkensee-Falkehain ORT Melchow GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.282 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.320 m² KAUFPREIS 365.000,00 € KAUFPREIS 145.000,00 € einfach besser verkaufen

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ECKDATEN

OBJEKT MSJ038 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee Ortsteil Finkenkrug WOHNFLÄCHE ca. 195 m² ZIMMER 6,5 GRUNDSTÜCK ca. 1.580 m² BAUJAHR 2006 ZUSTAND Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 05.06.2030 Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A BEFEUERUNG Erdwärme

KAUFPREIS 795.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Südwest-Terrasse, eine offene Küche mit großem Essbereich der sich in die Diele intrigiert, ein Windfang mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zur Süd-Terrasse), ein Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Badezimmer, wo sich eine Dusche, Bidet und Badewanne befinden. Im DG ist ein großes Zimmer mit zwei Kammern, die als Abstellmöglichkeiten dienen. Auf dem traumhaften Gartengrund- stück befinden sich eine Garage, ein Gartenhaus und ein Gewächshäuschen.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer Einfamilien- ca. 1.580 m2 ca. 195 m2 6,5 haus

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30 JaHre SCHaCHer IMMobIlIen – eIn JubIläuM, auF daS WIr STolZ SInd!

Wir freuen uns sehr, in diesem Jahr unser 30-jähriges Firmenjubiläum zu feiern. Was 1990 als ein-Mann-unternehmen begann, zählt heute zu den erfolgreichsten Maklerunternehmen der region. Schacher Immobilien steht für höchste diskre- tion, ein hochwertiges angebot schönster Immobilien in begehrten lagen sowie große Fachkompetenz und Seriosität.

Werfen sie einen Blick auf die stationen unserer Firmengeschichte ...

1990: Wie alles begann. Moderne Software-Lösungen, die Überarbeitung der Corporate Identity nebst neuer Homepage sowie die Unser Seniorchef Helmut Schacher hat die Firma 1990 als Ein- Einführung neuer Dienstleistungen festigen den Status Mann-Unternehmen gegründet. Sein Büro befand sich zu der von Schacher Immobilien als renommierter Größe im Zeit in der Heckmannstraße 41 in Falkensee. Ob er sich damals Immobilienmarkt von Falkensee, dem Havelland, Berlin und goldene ZeITen schon vorstellen konnte, dass Schacher Immobilien einige Potsdam. Jahre später zu den führenden Immobilienunternehmen im fÜr IhreN IMMobIlIeNverKAuf Großraum Berlin gehören würde? 2010 – 2020: die erfolgsgeschichte geht weiter. 1990 – 2000: das unternehmen überzeugt mit Das Unternehmen erweitert seinen Personalstamm: Nicole starker regionaler marktkenntnis. das kunden- und Cornelius, die Schwester von Stephan Schacher, und 30 JaHre sCHaCHer immoBilien. kontaktnetzwerk wächst. Marius Tummeley verstärken das Team. Jeder Kunde wird persönlich, umfassend und sorgfältig betreut. Spektakuläre 30 JaHre kundenVertrauen. In den kommenden zehn Jahren etabliert sich Schacher Transaktionen wie der Verkauf der Villa Bergmann in Immobilien als seriöse Adresse für den Verkauf und die Potsdam belegen die ausgezeichnete Reputation von Vermietung von Immobilien in Falkensee, dem Havelland, Schacher Immobilien. Berlin und Potsdam. Hier ist Helmut Schacher zu Hause, hier kennt er sich aus. Kunden profi tieren von der starken Der Wachstumskurs geht weiter: 2015 wird ein neues Büro regionalen Marktkenntnis von Schacher Immobilien und im Berliner Kurfürstendamm 194 eröff net, um auch die dem großen Netzwerk aus Partnerfi rmen. Außerdem setzt Klienten aus der Hauptstadt vollumfänglich vor Ort beraten sich der Seniorchef unermüdlich für den Naturschutz im und betreuen zu können. 2018 zieht unser Unternehmen Land Brandenburg ein. Dieses wunderbare Fleckchen Erde schließlich in das neue Wohn- und Geschäftshaus in die soll auch in Zukunft noch lebenswert und einzigartig sein! Potsdamer Straße 24 in Falkensee um.

2000 – 2010: schacher immobilien ist bereit für das neue Jahrtausend. Wir möchten uns an dieser stelle ganz herzlich bei unseren langjährigen kunden sowie unseren geschäftspartnern Immer am Puls der Zeit: 2008 tritt Stephan Schacher in das bedanken! sie haben uns in all den Jahren ihr Vertrauen Familienunternehmen ein. Sehr gut ausgebildet und voller geschenkt. das war und ist der größte ansporn, unsere innovativer Ideen bringt der Junior-Chef zusammen mit Qualität immer weiter zu verbessern. Wir freuen uns auf seinem Vater die Firma auf den Weg in das neue Jahrtausend. viele neue gemeinsame Projekte!

62 www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 63 stIftuNG KINderherZ

Firmengründung durch Helmut Schacher, Heckmannstr. in 1990 Falkensee

Eröffnung der Zweigstelle in Fal- kensee, Heckmannstr. 50, durch 1993 Juniorchef Stephan Schacher

Helmut Schacher ist für den Naturschutz im Land Brandenburg 1996 tätig

Stephan Schacher tritt 2008 in das Unternehmen ein

Überarbeitung der Corporate 2010 Identity nebst neuer Homepage

Nicole Cornelius, Schwester von unSere HerZenSangelegenHeIT: Stephan Schacher, erweitert das 2012 Team von Schacher Immobilien kleInen HerZen HelFen

Spektakulärer Verkauf der Villa rund 19 kinder kommen täglich in deutschland mit einem Herzfehler 2013 Bergmann in Potsdam auf die Welt. ein schwerer Start ins leben für die kleinen Helden.

Wir möchten diesen kindern helfen und unterstützen die (pränatale) Diagnostik bis hin zur Entwicklung neuer Entwurfsstudie „Falkensee-Wohn- 2014 daher seit einigen Jahren die stiftung kinderHerz Heilungsmethoden. Neue Behandlungstechnologien und -Geschäftshaus – Schacher“ deutschland. Sie fördert Forschungsprojekte an zahlreichen wie mitwachsende Herzklappen, mobile Ultraschall- von Petra & Paul Kahlfeldt, Arch. hochspezialisierten KinderHerz-Kompetenzzentren, um Untersuchungen oder das Monitoring der Gehirnfunktionen die Versorgung der kleinen Patienten kontinuierlich und von Kindern während der Herzoperation kosten viel Geld und Eröffnung Büro in Berlin, nachhaltig zu optimieren. Wichtig dabei ist beispielsweise sind schwer zu beschaff en – hier hilft die Stiftung KinderHerz Kurfürstendamm 194 2015 die Vernetzung von Kliniken. Kliniken, auch über die Grenzen Deutschlands hinaus.

Regelmäßiger Austausch und Kommunikation tragen Wir sind ein Familienunternehmen und Menschen sehr nämlich dazu bei, Kompetenzen weiterzugeben und zu teilen. verbunden. Für uns ist es selbstverständlich, unseren Erfolg mit So führen wissenschaftliche Forschungsprojekte schneller denen zu teilen, die das Leben vor große Herausforderungen Marius Tummeley beginnt seine 2017 zum Erfolg und Spendengelder können in unterschiedlichen stellt. Der ganzheitliche und äußerst professionelle Ansatz des Tätigkeit bei Schacher Immobilien Herzzentren schnell an den richtigen Stellen eingesetzt Hilfsprojekts KinderHerz hat uns von Anfang an überzeugt. werden. Davon profi tiert jedes einzelne Herzkind. Es ist uns eine Herzensangelegenheit, die Entwicklung der Umzug Büro Falkensee in die kleinen Helden zu verfolgen – Potsdamer Str. 24 und umso größer ist unsere 2018 Außerdem fördert die Stiftung KinderHerz Projekte aus allen Freude jedes mal, wenn aus einem einstmals schwachen wesentlichen Gebieten der Forschung bei angeborenen Herzen ein starkes wird! und erworbenen Herzfehlern, von der Prävention über

Schacher Immobilien feiert 2020 64 sein 30-jähriges Bestehen www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 65 Kundenstimmen

4,56 von 5

Über 912 bewertungen von Vermietern und Verkäufern.

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„An der Stelle möchte ich mal ein riesengroßes Lob aus- sprechen! Ich wurde durchweg gut beraten und betreut. Habe nun die Wohnung, die ich unbedingt wollte. Werde Schacher Immobilien an meine Freunde weiterempfehlen.“ - Benjamin B. -

„Der beste Ansprechpartner im Bereich Immobilien der Re- gion! Egal um was es geht, hier fi ndet man immer das Rich- tige. Bin jetzt schon zum wiederholten Male bei Schacher Immobilien und noch nie gab es irgendwelche Komplikatio- nen. Meine wärmste Empfehlung ist es, hierherzukommen.“ - Laura P. -

„Absolut empfehlenswerter Makler, der für uns schon mehr- fach gute Mieter in unsere Mietwohnungen gebracht hat.“ - Philipp W. -

„Familienunternehmen mit Netzwerk und Erfahrung in der Region um Falkensee. Bieten sehr viele schöne Objekte an und würde empfehlen, sich die professionelle Website mal anzuschauen, wenn man auf der Suche ist oder eine Immo- bilie verkaufen möchte.“ - Stef A. -

„Seriöse und freundliche Verkäufer. Mir wurde alles ge- naustens erklärt und meine offenen Fragen wurden an- bleIbeN sIe IMMer Auf deM lAufeNdeN! schließend noch beantwortet. Genau so gehört es sich, www.fAcebooK.coM/schAcherIMMobIlIeN daher 5 Sterne!!“ www.twItter.coM/schAcherIMMo - Martina B. -

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66 www.schAcher-IMMobIlIeN.de wIr verKAufeN Auch Ihre IMMobIlIe 67 neues büro falkensee POTSDAMER STR. 24 14612 FALKENSEE TEL. 03322 202201 FAX 03322 204956 büro Berlin KURFÜRSTENDAMM 194 10707 BERLIN TEL. 030 920 330 10 FAX 030 920 330 12

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