Magazin Region Falkensee | Berlin | Brandenburg
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MAGAZIN REGION FALKENSEE | BERLIN | BRANDENBURG EXKLUSIV WERTERMITTLUNG, VERKAUF UND VERMIETUNG DURCH EXPERTEN 08 STANDORT 14 VORSORGE 16 WEGs 18 MARKT ALTE VILLEN, IMMOBILIEN IN DER SPANNENDE IDEE MARKTORIENTIERTE PERFEKTE ANBINDUNG ZWEITEN LEBENSHÄLFTE: ZUR KOSTENSENKUNG BEWERTUNG – UND NATURIDYLL – UNGEAHNTE DURCH VERGEMEIN- DAS SERVICE-ANGEBOT FINKENKRUG MÖGLICHKEITEN SCHAFTUNG VON SCHACHER GANZ NAH IMMOBILIEN TEL. 03322 202201 [email protected] WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE EDITORIAL LIEBE LESERINNEN UND LESER, LIEBE IMMOBILIENBESITZER, LIEBE INTERESSENTEN, das immer schon urbane Berlin, das lange Zeit viel beschaulichere Potsdam und auch das naturnahe Falkensee haben sich in den letzten zehn Jahren stark WIR KENNEN DEN WERT verändert. Im Berliner Speckgürtel wurde und wird viel gebaut, und so man- cher Großstädter hat sich – auch mit unserer Hilfe – in eine Immobilie außerhalb der Berliner Stadtgrenzen verliebt und kurzerhand den Wohnort gewechselt. Helmut Schacher, Nicole Cornelius, IHRER IMMOBILIE. Stephan Schacher, Marion Beckmann (v. l. n. r.) Viele Menschen konnten wir 2018 erfolgreich als Vermittler unterstützen. Ver- WIR SCHÄTZEN IHN NICHT. käufer vertrauen uns ihre Unikate an, weil sie unser Engagement und Know- how zu schätzen wissen. Unser Magazin zeigt: Wir haben wieder wunderschöne Immobilien im Angebot, die nur auf ihre neuen Bewohner warten – auf Sie! Ein erfolgreicher Verkauf ist immer auch eine Frage des Dem Umgang mit Immobilien in der zweiten Lebenshälfte widmen wir in die- sem Magazin einen Schwerpunkt. Erst geben wir einen allgemeinen Überblick Verkaufspreises. Doch wie sieht dieser aus? Nachbarn, Freunde oder über das Thema, beschäftigen uns dann mit der Vorsorgevollmacht und in der BÜRO FALKENSEE Verwandte werden Ihnen viele Tipps geben – ein realistisches Bild vom Folge mit der spannenden Möglichkeit der Immobilienverrentung. Potsdamer Str. 24 | 14612 Falkensee Tel. 03322 202201 Marktgeschehen und eine Wertermittlung mit einer marktgerechten Wer gemeinsam mit anderen Bauherren einen Teil der Erwerbs-, Bau- und [email protected] Verkaufsprognose erhalten Sie nur von echten Immobilienexperten wie Unterhaltskosten einsparen möchte, erhält einen wertvollen Tipp von Stefan Frey: Einfamilienhäuser lassen sich zu WEGs zusammenschließen. Erfahren unseren Immobilienmaklern von Schacher Immobilien. Sie, worauf es dabei ankommt und welche Vorteile sich dadurch ergeben. Außerdem widmen wir uns dem Thema „Energieausweis“ und erklären Ihnen, warum eine Vorsorgevollmacht für jeden Immobilieneigentümer wichtig ist. Viel Spaß beim Lesen und eine gute Zeit! BÜRO BERLIN Ihr Immobilienteam von Schacher Immobilien Kurfürstendamm 194 | 10707 Berlin Tel. 030 920 330 10 [email protected] KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG: VEREINBAREN SIE UNVERBINDLICH EINEN TERMIN. TEL. 03322 202201 · WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE 2 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 3 INHALT 18 16 06 51 33 06 Rede und Antwort 16 Das Haus, das eine Wohnung ist 33 Neues aus der Branche Highlights Schacher Immobilien redet Klartext Wie Eigentümer sich zu kostensparenden Energieausweise zu Dumpingpreisen. Jugendstil-Juwel S. 10 und beantwortet Ihre Fragen. Gemeinschaften zusammenschließen. Wald 25 S. 12 Aktuelle Kapitalanlagen S. 22–23 50 Vorsorgevollmacht Eine besondere Rarität S. 24 08 Standort: Finkenkrug 18 Wertermittlung Näheres zur Vorsorgevollmacht für Eigentümer. Eine hochherrschaftliche Villa S. 26 Lernen Sie Falkensee und das kleine Erfahren Sie mehr über die marktorientierte Unsere derzeitigen Villen S. 28–29 Finkenkrug besser kennen. Bewertung von Schacher Immobilien. Ein spektakuläres Architektenhaus S. 40 51 Immobilienverrentung Die lichtdurchflutete Wohnung S. 48 Die spannenden Möglichkeiten kurz erklärt. Die Villa mit Pool S. 52 14 Wohnen im Alter 31 Absolute Diskretion Neue Wohnformen und Lebensmöglichkeiten Entdecken Sie die Vorzüge eines Verkaufs mit in der zweiten Lebenshälfte. höchster Exklusivität. 58 Schacher Immobilien Die Vorteile persönlicher Beratung. 4 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 5 REDE UND ANTWORT DIE EXPERTEN VON SCHACHER IMMOBILIEN BEANTWORTEN IHNEN IHRE IMMOBILIENFRAGEN FRAGEN, FRAGEN, FRAGEN STETS KOMPETENT UND FAKTENBASIERT SOWIE WIR SORGEN FÜR KLARE ANTWORTEN NACH BESTEM WISSEN UND GEWISSEN. MEHR INFORMATIONEN UNTER: IMMOBILIEN STEHEN IN GANZ DEUTSCHLAND WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE IM FOKUS DER MEDIALEN AUFMERKSAMKEIT. LEIDER KURSIEREN JEDOCH GERADE ZU PREISEN, BEWERTUNGEN, KAUFVERTRÄGEN, FINANZIERUNGEN UND VERMIETUNG VON IMMOBILIEN MEHR HALBWAHRHEITEN ALS WIRKLICH FUNDIERTE INFORMATIONEN. VIELE IMMOBILIENEIGENTÜMER UND KAUFINTERESSENTEN IN FALKENSEE, POTSDAM UND BERLIN SIND VERUNSICHERT. WIR SORGEN MIT UNSERER RUBRIK „FRAGEN AN SCHACHER IMMOBILIEN“ SEHR GERN FÜR BERUHIGENDE KLARHEIT! 6 7 STANDORT Finkenkrug gestern und heute Ortes gehören außerdem Felix Jacoby, ein wichtiger klassischer Eindrucksvoll zeigt sich die 2017 re- Philologe des frühen 20. Jahrhun- novierte Kirche der Evangelischen derts gehört, der zeitweise in Fin- Kirchengemeinde Neufinkenkrug. kenkrug wohnte, und die Grafikerin, Das Gotteshaus wurde nach Plänen Buchillustratorin und Malerin Ottilie des ortsansässigen Architekten Ro- Ehlers-Kollwitz, die 1900 in Finken- bert Wilsdorf gebaut und im Jahr krug geboren wurde und später den 1926 geweiht. Mit ihrem Mix aus Sohn von Käthe Kollwitz heiratete. Flamboyant-Stil, Expressionismus, Villenkolonie „Neu Finkenkrug“, Falkensee Neuer Sachlichkeit und Moderne ver- Naturidyll nicht weit von Berlin eint sie die zeitgenössischen Archi- Nicht nur ortsansässigen, sondern tekturstile der 1920er-Jahre. Sie gilt Wer Ruhe sucht, geht an den Lin- auch Berliner Reitern und Polospie- als wichtiges Denkmal der Kirchen- denweiher – ein kleines Eldorado lern ist die Finkenkruger Reitanlage architektur in der Weimarer Republik. für Spaziergänger. Das 600 Meter ein Begriff, und auch allerlei andere lange und etwa 2 Hektar große Bio- Sportarten und Kulturangebote wer- Zu den kuriosen Gebäuden von Fin- top ist in vier Bereiche unterteilt, den von den Vereinen geboten. Ob in kenkrug gehört das „Hexenhaus“. Das die durch Brücken miteinander ver- der freien Natur oder in der Halle – es Haus mit der originellen Optik diente bunden sind. Das Biotop beherbergt ist für Alt und Jung gleichermaßen Detlev Buck im Jahr 1996 als Kulis- über 220 Pflanzenarten, von denen gesorgt. se für den Film „Männerpension“. Es 50 zu den gefährdeten Arten ge- wurde bereits im Jahr 1904 entworfen hören, so etwa die Orchidee „Rotes Berlin ist nah! Pendler sind mit dem und gebaut. Das Souterrainge- Waldvöglein“. Des Weiteren bietet Regionalzug schnell in der Haupt- schoss gründet auf einem massivem das Gebiet dem Uhu, Eisvogel, Teich- stadt oder in Falkensee – bis zum Naturstein, die beiden Obergeschos- molch und der Ringelnatter eine Berliner Hauptbahnhof dauert die se wurden in Holzbauweise errich- Heimat, und auch im Weiher selbst Fahrt mit dem Zug rund 35 Minuten. Villa Palmtree, Finkenkrug tet. Große Teile der Wände sind mit tummeln sich Fische vieler Arten – Die B5 schafft ebenfalls eine gut zu Eichenrinde verkleidet und die Fens- Angeln ist allerdings nicht erlaubt. erreichende, schnelle Anbindung an ter wurden zeittypisch mit farbigem die Metropole. n STANDORT: FINKENKRUG Bleiglas verziert. Mit seinem steilen Dach, dem Eckturm mit Schiefer und dem hohen Dachreiter hat das Finkenkrug weiß mit prachtvollen neuen und alten Villen, einer sehr guten Infra- „Hexenhaus“ eine charmante und un- struktur und seinem Naturidyll zu überzeugen. Hier lebt man gut! gewöhnliche Optik. Sein Architekt war Ludwig Voigt, und es wurde von seinem Besitzer, dem Berliner Textil- Wer in Falkensee ein Zuhause sucht, das die alte Pracht Finkenkrug verfügt über eine gute Versorgung. Super- kaufmann Steinmetz, lange als Som- der Gründerzeit verströmt, wird sich im Ortsteil Finken- märkte, Banken und die Post finden sich hier ebenso wie merhaus genutzt. Heute ist es das Zu- krug gut aufgehoben fühlen. Nahe am Lindenweiher Apotheken, Allgemein- und Fachärzte oder gastronomi- hause eines beliebten Literaturcafés. findet man noch schöne alte Villen an Kopfsteinpflas- sche Angebote. Wer besondere Wünsche hat, fährt nach terstraßen, umgeben von traumhaften Gärten. Viele Dallgow-Döberitz oder Falkensee. Die Kindergärten sind Literaturinteressierte verbinden Gartengrundstücke der ehemaligen Villenkolonie rei- fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Bald wird am den Besuch des Cafés oft mit dem chen bis zum idyllischen Lindenweiher. In den letzten Rohrbecker Weg außerdem eine Inklusionskita eröffnen. des Wohnhauses Feuerbachstraße Jahren kamen moderne Einfamilienhäuser dazu, die den Der Weg zur Grundschule ist kurz und zu Fuß möglich, 13. Dort wohnte von 1923 bis 1939 alten Bauten hinsichtlich ihrer Eleganz in nichts nach- während Kinder und Jugendliche, die eine weiterführende die jüdische Lyrikerin Gertrud Kol- stehen. Schule besuchen, für den Schulweg meist das Rad nehmen. mar. Zu den Berühmtheiten des Lindenweiher, Finkenkrug 8 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 9 JUGENDSTIL-JUWEL VON 1898 IN SPITZENLAGE HIGHLIGHT BERLIN ECKDATEN OBJEKT VH088 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 470 m² ZIMMER 9 GRUNDSTÜCK ca. 1.158 m² BAUJAHR 1898 ZUSTAND Gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 08.08.2022 ENDENERGIEBEDARF 139,20 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 1.250.000,00 € PROVISION 7,14 %