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EXKLUSIV

WERTERMITTLUNG, VERKAUF UND VERMIETUNG DURCH EXPERTEN

08 STANDORT 14 VORSORGE 16 WEGs 18 MARKT ALTE VILLEN, IMMOBILIEN IN DER SPANNENDE IDEE MARKTORIENTIERTE PERFEKTE ANBINDUNG ZWEITEN LEBENSHÄLFTE: ZUR KOSTENSENKUNG BEWERTUNG – UND NATURIDYLL – UNGEAHNTE DURCH VERGEMEIN- DAS SERVICE-ANGEBOT FINKENKRUG MÖGLICHKEITEN SCHAFTUNG VON SCHACHER GANZ NAH IMMOBILIEN

TEL. 03322 202201 [email protected] WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE EDITORIAL

LIEBE LESERINNEN UND LESER, LIEBE IMMOBILIENBESITZER, LIEBE INTERESSENTEN,

das immer schon urbane Berlin, das lange Zeit viel beschaulichere Potsdam und auch das naturnahe Falkensee haben sich in den letzten zehn Jahren stark WIR KENNEN DEN WERT verändert. Im Berliner Speckgürtel wurde und wird viel gebaut, und so man- cher Großstädter hat sich – auch mit unserer Hilfe – in eine Immobilie außerhalb der Berliner Stadtgrenzen verliebt und kurzerhand den Wohnort gewechselt. Helmut Schacher, Nicole Cornelius, IHRER IMMOBILIE. Stephan Schacher, Marion Beckmann (v. l. n. r.)

Viele Menschen konnten wir 2018 erfolgreich als Vermittler unterstützen. Ver- WIR SCHÄTZEN IHN NICHT. käufer vertrauen uns ihre Unikate an, weil sie unser Engagement und Know- how zu schätzen wissen. Unser Magazin zeigt: Wir haben wieder wunderschöne Immobilien im Angebot, die nur auf ihre neuen Bewohner warten – auf Sie!

Ein erfolgreicher Verkauf ist immer auch eine Frage des Dem Umgang mit Immobilien in der zweiten Lebenshälfte widmen wir in die- sem Magazin einen Schwerpunkt. Erst geben wir einen allgemeinen Überblick Verkaufspreises. Doch wie sieht dieser aus? Nachbarn, Freunde oder über das Thema, beschäftigen uns dann mit der Vorsorgevollmacht und in der BÜRO FALKENSEE Verwandte werden Ihnen viele Tipps geben – ein realistisches Bild vom Folge mit der spannenden Möglichkeit der Immobilienverrentung. Potsdamer Str. 24 | 14612 Falkensee Tel. 03322 202201 Marktgeschehen und eine Wertermittlung mit einer marktgerechten Wer gemeinsam mit anderen Bauherren einen Teil der Erwerbs-, Bau- und [email protected] Verkaufsprognose erhalten Sie nur von echten Immobilienexperten wie Unterhaltskosten einsparen möchte, erhält einen wertvollen Tipp von Stefan Frey: Einfamilienhäuser lassen sich zu WEGs zusammenschließen. Erfahren unseren Immobilienmaklern von Schacher Immobilien. Sie, worauf es dabei ankommt und welche Vorteile sich dadurch ergeben.

Außerdem widmen wir uns dem Thema „Energieausweis“ und erklären Ihnen, warum eine Vorsorgevollmacht für jeden Immobilieneigentümer wichtig ist.

Viel Spaß beim Lesen und eine gute Zeit! BÜRO BERLIN

Ihr Immobilienteam von Schacher Immobilien Kurfürstendamm 194 | 10707 Berlin Tel. 030 920 330 10 [email protected]

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG: VEREINBAREN SIE UNVERBINDLICH EINEN TERMIN. TEL. 03322 202201 · WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE

2 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 3 INHALT

18

16 06 51 33

06 Rede und Antwort 16 Das Haus, das eine Wohnung ist 33 Neues aus der Branche Highlights Schacher Immobilien redet Klartext Wie Eigentümer sich zu kostensparenden Energieausweise zu Dumpingpreisen. Jugendstil-Juwel S. 10 und beantwortet Ihre Fragen. Gemeinschaften zusammenschließen. Wald 25 S. 12 Aktuelle Kapitalanlagen S. 22–23 50 Vorsorgevollmacht Eine besondere Rarität S. 24 08 Standort: Finkenkrug 18 Wertermittlung Näheres zur Vorsorgevollmacht für Eigentümer. Eine hochherrschaftliche Villa S. 26 Lernen Sie Falkensee und das kleine Erfahren Sie mehr über die marktorientierte Unsere derzeitigen Villen S. 28–29 Finkenkrug besser kennen. Bewertung von Schacher Immobilien. Ein spektakuläres Architektenhaus S. 40 51 Immobilienverrentung Die lichtdurchflutete Wohnung S. 48 Die spannenden Möglichkeiten kurz erklärt. Die Villa mit Pool S. 52 14 Wohnen im Alter 31 Absolute Diskretion Neue Wohnformen und Lebensmöglichkeiten Entdecken Sie die Vorzüge eines Verkaufs mit in der zweiten Lebenshälfte. höchster Exklusivität. 58 Schacher Immobilien Die Vorteile persönlicher Beratung.

4 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 5 REDE UND ANTWORT

DIE EXPERTEN VON SCHACHER IMMOBILIEN BEANTWORTEN IHNEN IHRE IMMOBILIENFRAGEN FRAGEN, FRAGEN, FRAGEN STETS KOMPETENT UND FAKTENBASIERT SOWIE WIR SORGEN FÜR KLARE ANTWORTEN NACH BESTEM WISSEN UND GEWISSEN.

MEHR INFORMATIONEN UNTER: IMMOBILIEN STEHEN IN GANZ DEUTSCHLAND WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE IM FOKUS DER MEDIALEN AUFMERKSAMKEIT. LEIDER KURSIEREN JEDOCH GERADE ZU PREISEN, BEWERTUNGEN, KAUFVERTRÄGEN, FINANZIERUNGEN UND VERMIETUNG VON IMMOBILIEN MEHR HALBWAHRHEITEN ALS WIRKLICH FUNDIERTE INFORMATIONEN.

VIELE IMMOBILIENEIGENTÜMER UND KAUFINTERESSENTEN IN FALKENSEE, POTSDAM UND BERLIN SIND VERUNSICHERT. WIR SORGEN MIT UNSERER RUBRIK „FRAGEN AN SCHACHER IMMOBILIEN“ SEHR GERN FÜR BERUHIGENDE KLARHEIT!

6 7 STANDORT

Finkenkrug gestern und heute Ortes gehören außerdem Felix Jacoby, ein wichtiger klassischer Eindrucksvoll zeigt sich die 2017 re- Philologe des frühen 20. Jahrhun- novierte Kirche der Evangelischen derts gehört, der zeitweise in Fin- Kirchengemeinde Neufinkenkrug. kenkrug wohnte, und die Grafikerin, Das Gotteshaus wurde nach Plänen Buchillustratorin und Malerin Ottilie des ortsansässigen Architekten Ro- Ehlers-Kollwitz, die 1900 in Finken- bert Wilsdorf gebaut und im Jahr krug geboren wurde und später den 1926 geweiht. Mit ihrem Mix aus Sohn von Käthe Kollwitz heiratete. Flamboyant-Stil, Expressionismus, Villenkolonie „Neu Finkenkrug“, Falkensee Neuer Sachlichkeit und Moderne ver- Naturidyll nicht weit von Berlin eint sie die zeitgenössischen Archi- Nicht nur ortsansässigen, sondern tekturstile der 1920er-Jahre. Sie gilt Wer Ruhe sucht, geht an den Lin- auch Berliner Reitern und Polospie- als wichtiges Denkmal der Kirchen- denweiher – ein kleines Eldorado lern ist die Finkenkruger Reitanlage architektur in der Weimarer Republik. für Spaziergänger. Das 600 Meter ein Begriff, und auch allerlei andere lange und etwa 2 Hektar große Bio- Sportarten und Kulturangebote wer- Zu den kuriosen Gebäuden von Fin- top ist in vier Bereiche unterteilt, den von den Vereinen geboten. Ob in kenkrug gehört das „Hexenhaus“. Das die durch Brücken miteinander ver- der freien Natur oder in der Halle – es Haus mit der originellen Optik diente bunden sind. Das Biotop beherbergt ist für Alt und Jung gleichermaßen Detlev Buck im Jahr 1996 als Kulis- über 220 Pflanzenarten, von denen gesorgt. se für den Film „Männerpension“. Es 50 zu den gefährdeten Arten ge- wurde bereits im Jahr 1904 entworfen hören, so etwa die Orchidee „Rotes Berlin ist nah! Pendler sind mit dem und gebaut. Das Souterrainge- Waldvöglein“. Des Weiteren bietet Regionalzug schnell in der Haupt- schoss gründet auf einem massivem das Gebiet dem Uhu, Eisvogel, Teich- stadt oder in Falkensee – bis zum Naturstein, die beiden Obergeschos- molch und der Ringelnatter eine Berliner Hauptbahnhof dauert die se wurden in Holzbauweise errich- Heimat, und auch im Weiher selbst Fahrt mit dem Zug rund 35 Minuten. Villa Palmtree, Finkenkrug tet. Große Teile der Wände sind mit tummeln sich Fische vieler Arten – Die B5 schafft ebenfalls eine gut zu Eichenrinde verkleidet und die Fens- Angeln ist allerdings nicht erlaubt. erreichende, schnelle Anbindung an ter wurden zeittypisch mit farbigem die Metropole. n STANDORT: FINKENKRUG Bleiglas verziert. Mit seinem steilen Dach, dem Eckturm mit Schiefer und dem hohen Dachreiter hat das Finkenkrug weiß mit prachtvollen neuen und alten Villen, einer sehr guten Infra- „Hexenhaus“ eine charmante und un- struktur und seinem Naturidyll zu überzeugen. Hier lebt man gut! gewöhnliche Optik. Sein Architekt war Ludwig Voigt, und es wurde von seinem Besitzer, dem Berliner Textil- Wer in Falkensee ein Zuhause sucht, das die alte Pracht Finkenkrug verfügt über eine gute Versorgung. Super- kaufmann Steinmetz, lange als Som- der Gründerzeit verströmt, wird sich im Ortsteil Finken- märkte, Banken und die Post finden sich hier ebenso wie merhaus genutzt. Heute ist es das Zu- krug gut aufgehoben fühlen. Nahe am Lindenweiher Apotheken, Allgemein- und Fachärzte oder gastronomi- hause eines beliebten Literaturcafés. findet man noch schöne alte Villen an Kopfsteinpflas- sche Angebote. Wer besondere Wünsche hat, fährt nach terstraßen, umgeben von traumhaften Gärten. Viele Dallgow-Döberitz oder Falkensee. Die Kindergärten sind Literaturinteressierte verbinden Gartengrundstücke der ehemaligen Villenkolonie rei- fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Bald wird am den Besuch des Cafés oft mit dem chen bis zum idyllischen Lindenweiher. In den letzten Rohrbecker Weg außerdem eine Inklusionskita eröffnen. des Wohnhauses Feuerbachstraße Jahren kamen moderne Einfamilienhäuser dazu, die den Der Weg zur Grundschule ist kurz und zu Fuß möglich, 13. Dort wohnte von 1923 bis 1939 alten Bauten hinsichtlich ihrer Eleganz in nichts nach- während Kinder und Jugendliche, die eine weiterführende die jüdische Lyrikerin Gertrud Kol- stehen. Schule besuchen, für den Schulweg meist das Rad nehmen. mar. Zu den Berühmtheiten des

Lindenweiher, Finkenkrug

8 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 9 JUGENDSTIL-JUWEL VON 1898 IN SPITZENLAGE HIGHLIGHT BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT VH088 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 470 m² ZIMMER 9 GRUNDSTÜCK ca. 1.158 m² BAUJAHR 1898 ZUSTAND Gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 08.08.2022 ENDENERGIEBEDARF 139,20 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 1.250.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein beeindruckend schönes Jugendstil-Juwel gebaut 1898, das sich in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse und eine Diele.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer EINFAMILIEN- CA. 1.158 M2 CA. 470 M2 9 HAUS

10 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 11 WALD 25 IN DER VILLENKOLONIE FINKENKRUG HIGHLIGHT BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT WA025 OBJEKTART Wohnungen PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Finkenkrug WOHNFLÄCHE von ca. 58 - 78 m² ZIMMER 2 bis 3 Zimmer GRUNDSTÜCK - BAUJAHR 2019 ZUSTAND Neubau ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 02.09.2028 ENDENERGIEBEDARF ca. 85,1 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG Pellet

KAUFPREIS WOHNUNG AB 260.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im begehrten Finkenkrug entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien und schön geschnittenen Wohnungen. Die schlichte und klassische Architektur prägt die Ästhetik des Gebäudes und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zu den Wohnungen gehören licht- durchflutete, offene Wohn- Essbereiche, Schlafzimmer sowie großzügige Balkone und Terrassen.

NUR NOCH 4 Objektart WOHNUNGEN Wohnfläche Wohnungen Zimmer MEHRFAMILIEN- CA. 58 - 78 M2 12 2 - 3 VERFÜGBAR! HAUS

12 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 13 WOHNEN IM ALTER

WOHNEN IN DER ZWEITEN LEBENSHÄLFTE – MASSGESCHNEIDERTE LÖSUNGEN

Die Ansprüche an die Immobilie verändern sich mit fortschreitender Lebenszeit teilweise erheblich. Durch frühes Handeln halten Sie sich alle Optionen offen.

Neue Wohnformen werden diskutiert und teilweise schon ge- lebt: Seniorenhausgemeinschaften, generationenübergreifendes Wohnen oder betreutes Wohnen. In jedem Fall ist eine Ent- scheidung über das bisherige Eigenheim zu treffen. Folgende Möglichkeiten gibt es ...

ZU VERKAUFEN JETZT MIETEN

UMBAU TEILVERMIETUNG/TEILVERKAUF VERKAUF VERKAUF MIT IMMOBILIENRENTE Treppen können zu Hindernissen werden, aber Nicht benötigte Teile Ihrer Immobilie bzw. Ihres Manchmal ist ein Verkauf nötig oder gewünscht, Eine oft nicht berücksichtigte Möglichkeit ist der auch Bäder und Küchen sollten den neuen Bedürf- Grundstücks können Sie vermieten oder verkaufen. dabei sind die richtige Begleitung und eine Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht und der nissen angepasst werden. Bei Vermietung sind viele Formen des Zusammen- professionelle Vermittlung ausschlaggebend für (teilweisen) Auszahlung der Kaufsumme als lebens mit Ihren Mietern denkbar. den Erfolg. monatliche Leibrente.

14 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 15 INFORMATION

regeln. Die Eigenheim- für einen zahlungsunfähigen Eigen- Käufer wollen sich er- tümer einstehen muss. fahrungsgemäß nicht allzu viel vorschreiben lassen. Es gibt im WEG-Recht allerdings Be- Größtenteils leben sie vor- reiche, die nicht verhandelbar sind. her in einer Mietwohnung So legte der BGH in einem Urteil fest, mit vielen Regularien und dass bei einer WEG, die sich aus möchten im Eigenheim mög- Doppelhäusern zusammensetzt, die lichst schalten und walten, wie sie Bodenplatten der Balkone sowie die Wohnungseigentümer die Heizungs- wollen. Dem Wunsch kann weitge- darüber befindlichen Isolierungen anlage teilen, wodurch die Anschaf- hend entsprochen werden. Sie kön- unabdingbar Gemeinschaftseigen- fungs- und Reparaturkosten auf nen in der Teilungserklärung fast ge- tum sind (AZ: VII ZR 193/99). mehreren Schultern verteilt werden. nauso autark gestellt werden, als wären sie alleinige Besitzer der Häu- Manchmal haben die Hausbesitzer Auch bei den Betriebskosten sparen ser. Dies reduziert den Abstim- keine andere Wahl, als sich zu einer sie gegenüber „alleinstehenden“ mungsbedarf und beugt Konflikten WEG zusammenzuschließen. Dies ist Hausbesitzern, da sie als Zusammen- vor. So kann in dem Schriftstück fest- der Fall, wenn in dicht bebauten in- schluss günstigere Konditionen für gelegt werden, dass sie ihre Fassade nerstädtischen Gebieten in Innenhö- ihre Gebäudeversicherung und ande- nach ihrem Geschmack gestalten fen oder auf ehemaligen Parkplätzen re Assekuranzen erhalten. Mit Sam- oder Solarkollektoren auf ihren Dä- durch Nachverdichtung zusätzlicher melmüllplätzen, bei denen die Ton- chern installieren und Gartenhäuser Wohnraum geschaffen wird. So kön- nen an zentraler Stelle stehen und einer gewissen Größe bauen dürfen. nen die üblicherweise geltenden Ab- abgeholt werden, senken die Haus- Auch kann auf das Ansparen von standsflächen für die Nachbarbebau- besitzer ebenfalls ihre laufenden Rücklagen verzichtet werden. Jeder ung umgangen werden. Denn das Ausgaben. Nicht wenige Eigentümer Hauseigentümer ist dann für seine Nachbarrecht gilt nicht für Eigentü- schätzen es zudem, mit einem Ver- vier Wände finanziell verantwortlich. mergemeinschaften. n walter einen Ansprechpartner für Dadurch entfällt das Risiko, ihre Immobilienbelange zu haben. Im dass die Ge- Kölner Stadtteil Ostheim steht ein meinschaft DAS HAUS, DAS EINE WOHNUNG IST Bauprojekt mit 240 Reihenhäusern vor dem Abschluss. Hierbei wurden jeweils circa 30 Häuser zu einer WEG Einfamilienhäuser lassen sich zu WEGs zusammenschließen. Dadurch sinken für zusammengeschlossen. Sie bilden je- die Bewohner die Erwerbs- und Nebenkosten. Die Teilungserklärung kann den weils einen Bauabschnitt und liegen Eigentümern vielfältige Freiheiten einräumen, sodass sie weitestgehend autark in der gleichen Straße. Preisreduzie- rend wirkte sich bei diesem Projekt und finanziell unabhängig entscheiden können. Von Stefan Frey aus, dass die Grundstücke im Erb- baurecht vergeben wurden. Politiker und Verbraucher fordern günstigen Wohn- Werden benachbarte Häuser zu einer WEG zusammen- raum. Die Grundstückspreise klettern und die Baukos- gefasst, fallen beim Bau weniger Vermessungs- und Par- In Teilungserklärungen können Besit- ten steigen wegen immer höherer EnEV-Anforderun- zellierungskosten für das Grundstück an. Die anteilige zer rechtlich autark gestellt werden gen, teurer werdenden Baumaterialien und Grunderwerbssteuer ist geringer. Die Eigentümer kom- Die Teilungserklärung kann so gestal- Handwerkerleistungen. Ein Sparansatz kann jedoch men günstiger an ihre vier Wände: Sie benötigen ein ge- tet werden, dass sich die Gemein- sein, Einfamilienhäuser in eine Eigentümergemeinschaft ringeres Bankdarlehen, weniger Eigenmittel und ihre Im- schaft nur um wenige Dinge küm- umzuwandeln. Dies ist vielen Bauträgern und Ver- mobilie ist schneller abbezahlt. Für den Erhalt von mert und dafür bezahlen muss. Dies waltern nicht bekannt. So lassen sich Bau- und Unter- Fördermitteln spielt es keine Rolle, ob die Immobilie als lässt sich vertraglich problemlos haltskosten um über zehn Prozent reduzieren. WEG oder Eigenheim fungiert. Ferner können sich

16 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 17 BESTE BERATUNG SCHNELL+ EINFACH

IN MINUTEN DIREKT ZUM ERGEBNIS.

WERT MARKTORIENTIERTE BEWERTUNG WAS MAN SÄT, DARF MAN RUHIG ERNTEN ... WIR SAGEN IHNEN, WAS IHR EIGENTUM HEUTE WERT IST.

Ein erfolgreicher Verkauf ist immer Sie können unsere marktorientierte sowie juristische Kenntnisse und die Bewertung auch anfordern, wenn Sie entscheidende Markterfahrung ein. eine Frage des Verkaufspreises. ER aktuell keinen Verkauf planen – bei- Wir kennen den Markt und seine Be- Doch wie sieht dieser aus? Nach- spielsweise zur Klärung von Steuerfra- wegungen. Darum ist unsere Werter- barn, Freunde oder Verwandte wer- gen oder wenn Sie Ihren Nachlass re- mittlung absolut marktorientiert und geln möchten, darüber hinaus dient berücksichtigt alle Tendenzen am Im- den Ihnen viele Tipps geben – ein sie als gute Entscheidungshilfe bei mobilienmarkt. Wir halten, was wir realistisches Bild vom Marktge- Gedankenspielen bezüglich der Frage versprechen: Mit einer Abweichung schehen und eine Wertermittlung „Verkaufen oder vermieten?“. von durchschnittlich nur 2,6 Prozent entsprechen die von unseren hausei- mit einer marktgerechten Verkaufs- Als sachkundige Experten mit fun- genen Experten ermittelten Werte MITT prognose erhalten Sie nur von ech- dierter Ausbildung bringen wir in un- meist nahezu exakt den realisierten ten Immobilienexperten. sere marktorientierte Bewertung bau- Verkaufspreisen. Unsere Expertise ist technische, betriebswirtschaftliche Ihre Erfolgsbasis! n

LUNG ONLINE-ANALYSE WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE/WERTERMITTLUNG

18 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHREWWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE IMMOBILIE | TEL. 03322.202201 19 EXPERTENWISSEN

|| KENNENLERNEN || VERTRAGSTERMIN MARKTORIENTIERTE KOSTENLOSE || FOTOTERMIN BEWERTUNG WERTERMITTLUNG || EXPOSÉ Ihre Spezialisten vor Ort – wir beraten Sie gerne. || BESICHTIGUNGEN Ein erfolgreicher Verkauf ist immer Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie, SICHTBAR || NOTARTERMIN auch eine Frage des Verkaufspreises. wir schätzen ihn nicht. Nachbarn, Freunde oder Verwandte Sie können unsere marktorientierte werden Ihnen viele Tipps geben – ein Bewertung auch anfordern, wenn Sie realistisches Bild vom Marktgeschehen || BESTANDSAUFNAHME aktuell keinen Verkauf planen – bei- und eine Wertermittlung mit einer || VERMARKTUNGSPLAN spielsweise zur Klärung von Steuer- marktgerechten Verkaufsprognose er- fragen oder wenn Sie Ihren Nachlass || DIAGNOSE UND ANALYSE halten Sie nur von echten Immobilien- regeln möchten. Darüber hinaus || HANDWERKERVERMITTLUNG experten wie unseren Immobilienmak- dient unsere Bewertung als gute Ent- lern von Schacher Immobilien. || HOMESTAGING scheidungshilfe bei Gedankenspielen || UNTERLAGENMANAGEMENT bezüglich der Frage „Verkaufen oder SIE ERREICHEN UNS UNTER vermieten?“. || ENERGIEAUSWEIS TEL. 03322 202201 UND || FOTORETUSCHEN [email protected]

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|| VERTRAGSPRÜFUNG TELEFON || VORSONDIERUNG DER INTERESSENTEN 0 Ich möchte den Gutschein für eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung einlösen. 0 Ich möchte meine Immobilie verkaufen.

Schicken Sie den Gutschein an Schacher Immo- IMMOBILIENINFORMATION UND bilien, Potsdamer Str. 24, 14612 Falkensee oder BERATUNG, DIE TIEFER GEHT. per Mail an: [email protected] TEL. 03322 202201 | WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE

GLEICH ZUM EXPERTEN: VEREINBAREN SIE UNVERBINDLICH EINEN TERMIN. TEL. 03322 202201 · WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 21 MEHRFAMILIENHÄUSER – KAPITALANLAGE ANGEBOTE

OBJEKT OS042 Anteilskauf: Zwei Drittel des OBJEKT JT021 Mehrfamilienhaus mit 6 attraktiven OBJEKT WU023 Hochwertiges Mehrfamilienhaus OBJEKT LA007 Exklusives Wohnen am Elbufer – Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten Wohneinheiten in beliebter Wohnlage mit einmaligem Seeblick 31 attraktive Wohneinheiten

ORT Berlin-Wedding ORT Velten ORT Ketzin-Brückenkopf ORT Magderburg-Werder WOHNFLÄCHE ca. 400 m² WOHNFLÄCHE ca. 329 m² WOHNFLÄCHE ca. 445 m² WOHNFLÄCHE ca. 2.162 m² ANZAHL WOHNUNGEN 7 ANZAHL WOHNUNGEN 6 ANZAHL WOHNUNGEN 6 ANZAHL WOHNUNGEN 31 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 720 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.307 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.040 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 890 m² BAUJAHR 1900 BAUJAHR 1910 BAUJAHR 2014 BAUJAHR 1905 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENDENERGIEBEDARF 350,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 128,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 79,1 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 91,2 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE H EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE c BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 600.000,00 € KAUFPREIS 545.000,00 € KAUFPREIS 995.000,00 € KAUFPREIS 3.800.000,00 €

OBJEKT JT128 Attraktives Mehrfamilienhaus mit OBJEKT VC014 Interessantes Mehrfamilienhaus OBJEKT BK106 Stattliche Altbauvilla von 1928 5 Wohneinheiten in bester Wohnlage mit 3­–5 attraktiven Wohneinheiten mit drei attraktiven Wohneinheiten

DISKRETION ...

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SIE ERREICHEN UNS UNTER: 03322 202201 ORT Schönwalde-Glien ORT Falkensee-Seegefeld ORT Falkensee- UND [email protected] WOHNFLÄCHE ca. 225 m² WOHNFLÄCHE ca. 382 m² WOHNFLÄCHE ca. 219 m² ANZAHL WOHNUNGEN 5 ANZAHL ZIMMER 10 ANZAHL WOHNUNGEN 3 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 970 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 850 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 500 m² BAUJAHR 1936 BAUJAHR 1930 BAUJAHR 1928 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 125,3 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 139,4 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 124,2 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 535.000,00 € KAUFPREIS 640.000,00 € KAUFPREIS 495.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

22 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 23 RARITÄT: BESONDERS SCHÖNE ALTBAUVILLA VON 1936 MIT BAUPLATZ HIGHLIGHT

ECKDATEN

OBJEKT WK053 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 175 m² ZIMMER 5 GRUNDSTÜCK ca. 1.264 m² BAUJAHR 1936 ZUSTAND gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 11.04.2019 ENDENERGIEBEDARF 182 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE F BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS auf Anfrage PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Flügeltü- ren, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse, eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und ein Windfang mit Garderoben- bereich. Im OG befinden sich ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Besonderheit beim Grundstück: Teilbar und bebaubar mit einem weiteren Einfamilienhaus.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer EINFAMILIEN- CA. 1.264 M2 CA. 175 M2 5 HAUS

24 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 25 HOCHHERRSCHAFTLICHE ALTBAUVILLA MIT DREI WOHNEINHEITEN HIGHLIGHT

ECKDATEN

OBJEKT SD052 OBJEKTART Mehrfamilienhaus PLZ 14641 ORT Nauen ORTSTEIL - WOHNFLÄCHE ca. 373 m² ZIMMER 11 GRUNDSTÜCK ca. 1.656 m² BAUJAHR 1913 ZUSTAND gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 05.09.2028 ENDENERGIEBEDARF 145,2 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS auf Anfrage PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1913, auf einem damals sehr großen Grundstück erbaute ehemalige Gutshaus, befindet sich auf den noch verbliebenden ca. 1.656 m2. Das Erdgeschoss wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Das gesamte Haus ist mit einer Nutzfläche von ca. 193 m2 voll unterkellert. Der unausgebaute Dachstuhl bietet eine Menge Ausbaureserven.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer MEHRFAMILIEN- CA. 1.656 M2 CA. 373 M2 11 HAUS

26 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR BERATEN SIE GERNE. RUFEN SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 27 VILLEN ANGEBOTE

OBJEKT AG065 Bauhaus-Villa mit 3 Wohnein- OBJEKT CD708 Einzigartige Stadtvilla OBJEKT EE040 Repräsentatives Einfamilienhaus OBJEKT NH039 Schöne Villa von 1930 in heiten und High-End-Ausstattung im Grunewald im Bungalow-Stil mit High-End-Ausstattung absoluter Toplage von Falkensee

ORT Berlin-Grunewald ORT Berlin-Grunewald ORT Falkensee-Falkenha. Alpen ORT Falkensee-Kolonie am See WOHNFLÄCHE ca. 406 m² WOHNFLÄCHE ca. 730 m² WOHNFLÄCHE ca. 140 m² WOHNFLÄCHE ca. 145 m² ANZAHL ZIMMER 11 ANZAHL ZIMMER 14 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 606 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.135 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 950 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 819 m² BAUJAHR 2014 BAUJAHR 1900 BAUJAHR 2013 BAUJAHR 1930 ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 11,4 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 152,4 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 85,1 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 139,7 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE A+ EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Erdwärme BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 2.397.000,00 € KAUFPREIS 6.890.000,00 € KAUFPREIS 745.000,00 € KAUFPREIS 445.000,00 €

OBJEKT JM023 Spektakuläres Villenanwesen von OBJEKT LL326 Großzügige Villa mit 1908 auf großzügigem Gartengrundstück hochwertiger Ausstattung ABKÜHLUNG GEFÄLLIG?

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Gerade Verkäufer von Mehrfamilien- oder Geschäftshäusern oder luxuriösen VERKAUFEN WIR DIE Wohnimmobilien legen viel Wert auf eine diskrete Abwicklung des Verkaufs ihres IMMOBILIEN, BEI DER Immobilienvermögens. Auch wenn die Familienvilla im Zuge einer Trennung SIE TIPPGEBER WAREN, verkauft werden soll, entscheiden sich immer mehr Eigentümer für einen Verkauf ERHALTEN SIE EINEN fernab der Öffentlichkeit. TEIL UNSERER PROVISION. Das Konzept überzeugt: Die Immobilie wird einem ausgewählten Kreis von solventen Kaufinteressenten aus dem Premiumnetzwerk von Schacher offeriert. Dazu gehören Angehörige namhafter, deutschlandweit operierender Family Offices, die ihr Vermögen reinvestieren möchten oder eine repräsentative Immobilie zur Selbstnutzung suchen, ebenso wie Mandanten renommierter Anwalts- und Steuerkanzleien. Dieser kleine, exklusive Käuferkreis weiß einzigartige Immobilien von hoher Qualität zu schätzen: Aus diesem Grund sind die Käufer auch schnell bereit, einen guten Marktpreis oder sogar einen Liebhaberpreis FÜR ALLE, DIE dafür zu bezahlen. Sie wissen: Bei exklusiven Immobilien im Secret Sale ist es nicht anders als bei edlen Artefakten – sie WISSEN, WIE DER haben ihren eigenen, erlesenen Käufermarkt.

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30 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 31 NEUES AUS DER BRANCHE NEWS

ENERGIEAUSWEISE ZU DUMPINGPREISEN

Verbrauchsausweise, die online als Schnäppchen vermarktet werden, gilt es mit großer Vorsicht zu genießen.

Im Rahmen eines stichprobenarti- derungen der Energieeinsparverord- nicht gültig. Widerrechtlich wäre gen Testeinkaufs hat die Verbrau- nung (EnEV 2007), so ist er ungültig. eine Vereinbarung zwischen Eigen- cherzentrale Nordrhein-Westfalen Dies kann verheerende Folgen für tümer und Aussteller zum Ausschluss 29 vermeintliche Sparversionen den Eigentümer haben und mit Buß- der Modernisierungsempfehlungen. des Energieausweises erworben geldern bis zu 15.000 Euro geahn- und ausgewertet: Ganze zwölf det werden. Auf der Seite der dena Übermittlung der Gebäudedaten waren bereits formell mangel- (Deutsche Energie Agentur) können Zulässig ist, dass Sie als Eigentümer haft, 18 wiesen fachliche Fehler Sie sich vor der Erteilung eines Auf- die Gebäudemaße und den Energie- in der Berechnung der Werte auf. trags zu den Richtlinien informieren. verbrauch ermitteln und an den Ener- Generell gilt es folgende Kriterien gieausweis-Aussteller übergeben. Bei der Erstellung eines Energieaus- des Ihnen unterbreiteten Angebots Auch in diesem Fall ist der Aussteller weises gilt es individuelle bauliche zu beurteilen: gesetzlich verpflichtet, die Plausibili- Faktoren zu beachten, die Rückspra- tät Ihrer Angaben zu prüfen. Daten, che mit dem Immobilieneigentümer Sanierungstipps Die Aufführung in- die von Ihnen über ein Internetfor- erfordern. Ein seriöser Auftragneh- dividueller Modernisierungsempfeh- mular zur Verfügung gestellt werden, mer würde vor der Ausstellung eines lungen ist für den Energieausweis implizieren die Gefahr der Fehlerhaf- Energieausweises stets das Gespräch unerlässlich – sowohl wenn er auf er- tigkeit durch Übertragungsfehler und suchen. Seien Sie daher vorsichtig – mittelten Verbrauchswerten als auch können eine fundierte Prüfung ohne das Internet vernetzt Sie mit einer wenn er auf den rechnerischen Ener- Rücksprache kaum gewährleisten. Vielzahl vermeintlich günstiger An- giebedarf zurückzuführen ist. Die Daher sollte der Aussteller den Eigen- bieter, jedoch im selben Zug auch vorhandene Heiztechnik wie auch tümer bei Rückfragen kontaktieren ungefiltert mit zahlreichen Mogel- die Qualität von Wänden und Fens- können, um sich von der Richtigkeit packungen, die zu Dumpingpreisen tern müssen hierzu vom Aussteller der Gebäudedaten zu überzeugen. n beworben werden. Entspricht der begutachtet werden. Fehlen kon- erstellte Energiepass letztendlich je- krete Vorschläge zur energetischen doch nicht den gesetzlichen Anfor- Sanierung, ist der Energieausweis

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32 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 33 DOPPELHÄUSER UND -HÄLFTEN, REIHENHÄUSER ANGEBOTE

OBJEKT BF011 Doppelhaushälfte mit bester OBJEKT CO020 Doppelhaushälfte mit bester OBJEKT MS015 Doppelhaus mit bester OBJEKT BW013 Großzügiges und Ausstattung auf sonnigem Südwest-Garten Ausstattung auf sonnigem Südwest-Grundstück Ausstattung auf Südwest-Grundstück charmantes Reihenendhaus (2 in 1)

ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Berlin-Buckow ORT Schönwalde-Glien ORT Wustermark-Elstal WOHNFLÄCHE ca. 125 m² WOHNFLÄCHE ca. 110 m² WOHNFLÄCHE ca. 227 m² WOHNFLÄCHE ca. 165 m² ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 6 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 403 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 280 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.060 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.200 m² BAUJAHR 2002 BAUJAHR 2008 BAUJAHR 2000 BAUJAHR 1928 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS keine Pflicht ENDENERGIEBEDARF 99,6 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 90,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 105,6 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF - EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE - BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 395.000,00 € KAUFPREIS 485.000,00 € KAUFPREIS 490.000,00 € KAUFPREIS 425.000,00 €

OBJEKT HP010 Interessante Doppelhaushälfte OBJEKT WW046 Vollunterkellerte Doppelhaus- mit großer Garage in beliebter Lage hälfte, Photovoltaikanlage, Südwest-Grundstück ICH WURDE BEI MIR IST GERADE ERFOLGREICH LEIDER SCHON ÜBER DER ZWEITE SCHACHER VERKAUF VERKAUFT! GEPLATZT... EINFACH BESSER VERKAUFEN ORT Premnitz-Mögelin ORT Wustermark WOHNFLÄCHE ca. 90 m² WOHNFLÄCHE ca. 120 m² ... AN EINEN UNSERER ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 5 VORGEMERKTEN, GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.560 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 450 m² SOLVENTEN KUNDEN. BAUJAHR 1920 BAUJAHR 1997 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 138,4 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 85,2 kWh/(m²*a) | EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE C WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE 03322.202201 BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 175.000,00 € KAUFPREIS 395.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

34 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 35 DOPPELHÄUSER UND -HÄLFTEN, REIHENHÄUSER ANGEBOTE

OBJEKT IZ035 Gepflegtes Reihenhaus auf OBJEKT SA020 Sehr schönes Reihenhaus auf OBJEKT AB068 Charmante Zweifamilienhaus- OBJEKT MP016 Top gepflegtes Ein- bis Zwei- sonnigem Südgrundstück in ruhiger Lage sonnigem Gartengrundstück Villa auf sonnigem Südwest-Grundstück familienhaus mit bester Ausstattung

ORT Falkensee-Seegefeld ORT Wustermark ORT Brieselang ORT Falkensee-Finkenkrug WOHNFLÄCHE ca. 116 m² WOHNFLÄCHE ca. 115 m² WOHNFLÄCHE ca. 180 m² WOHNFLÄCHE ca. 120 m² ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 134 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 147 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 815 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 762 m² BAUJAHR 1995 BAUJAHR 1997 BAUJAHR 1930 BAUJAHR 1929 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 73,9 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 89,9 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 138,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 117,3 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE B EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Fernwärme, Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 285.000,00 € KAUFPREIS 260.000,00 € KAUFPREIS 285.000,00 € KAUFPREIS 465.000,00 €

OBJEKT SK051 Attraktives Reihenhaus in der OBJEKT SW072 Top gepflegtes Reihenhaus OBJEKT SH085 Großzügiges Ein-/Zweifamilien- OBJEKT GW003 Sehr gepflegte Doppelhaushälfte Parkstadt auf sonnigem Südgrundstück auf sonnigem Südwest-Grundstück haus mit Garage auf Südwest-Grundstück mit bester Ausstattung auf Südgrundstück

ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Berlin-Staaken ORT Brieselang WOHNFLÄCHE ca. 125 m² WOHNFLÄCHE ca. 110 m² WOHNFLÄCHE ca. 210 m² WOHNFLÄCHE ca. 120 m² ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 166 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 130 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 776 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 246 m² BAUJAHR 1996 BAUJAHR 2000 BAUJAHR 1932 BAUJAHR 1998 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 115,1 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 104,8 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 143,5 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 89,2 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE E EFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 230.000,00 € KAUFPREIS 345.000,00 € KAUFPREIS 445.00,00 € KAUFPREIS 295.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

36 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 37 EINFAMILIENHÄUSER – BLANKENFELDE, BRIESELANG, DALL.-DÖBERITZ, FALKENSEE ANGEBOTE

OBJEKT GB020 Vollunterkellertes Einfamilien- OBJEKT RP003 Vermietetes Einfamilienhaus mit OBJEKT HE052 Interessantes Kleinwohnhaus in OBJEKT BK018 Großzügiges Einfamilienhaus im haus im Bungalowstil mit Garage auf Südgarten bester Ausstattung auf Südwest-Grundstück ruhiger, zentraler Wohnlage mit Garten Bungalowstil auf sonnigem Gartengrundstück

ORT Blankenfelde-Mahlow ORT Brieselang ORT Falkensee-Falkenhagen ORT Falkensee-Falkenha. Alpen WOHNFLÄCHE ca. 90 m² WOHNFLÄCHE ca. 128 m² WOHNFLÄCHE ca. 60 m² WOHNFLÄCHE ca. 140 m² ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 2 ANZAHL ZIMMER 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 815 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 518 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.017 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 693 m² BAUJAHR 1983 BAUJAHR 1996 BAUJAHR 1930 BAUJAHR 2019 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 103,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 92,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 110,25 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 62,2 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE B BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG LW-WP KAUFPREIS 395.000,00 € KAUFPREIS 325.000,00 € KAUFPREIS 335.000,00 € KAUFPREIS 465.000,00 €

OBJEKT TH021 Schöner Winkelbungalow mit OBJEKT CW016 Mit Photovoltaikanlage auf OBJEKT AS095 Charmantes Einfamilienhaus mit OBJEKT AW109 Großzügiges Ein- bis Zwei- bester Ausstattung auf Südwest-Grundstück parkähnlichem Grundstück, Blick auf Wiesen Wintergarten und Einliegerwohnung in Toplage familienhaus mit Doppelgarage und Garten

ORT Brieselang ORT Dallgow-Döberitz ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhain WOHNFLÄCHE ca. 100 m² WOHNFLÄCHE ca. 120 m² WOHNFLÄCHE ca. 160 m² WOHNFLÄCHE ca. 195 m² ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 8 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 441 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 3.936 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 778 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 595 m² BAUJAHR 2013 BAUJAHR 2007 BAUJAHR 1938 + 2000 BAUJAHR 2002 ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 49 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 76,9 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 108,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 129 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE A EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG LW-WP BEFEUERUNG Erdwärme BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 335.000,00 € KAUFPREIS 550.000,00 € KAUFPREIS 450.000,00 € KAUFPREIS 650.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

38 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 39 SPEKTAKULÄRES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG HIGHLIGHT BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT FF026 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Falkenhagener Alpen WOHNFLÄCHE ca. 340 m² ZIMMER 8 GRUNDSTÜCK ca. 1.599 m² BAUJAHR 1997 ZUSTAND Gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 05.05.2027 ENDENERGIEBEDARF 115,6 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 1.050.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um ein spektakuläres und aufwendig erbautes Architekten- Einfamilienhaus, das sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt. Das Grundstück ist parkähnlich und liebevoll angelegt, im vorderen Grundstücksbereich ist der Bau eines weiteren Einfamilienhauses möglich.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer EINFAMILIEN- CA. 1.599 M2 CA. 340 M2 8 HAUS

40 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 41 EINFAMILIENHÄUSER – FALKENSEE ANGEBOTE

OBJEKT ML009 Charmantes Kleinwohnhaus auf OBJEKT MS041 Exklusives Einfamilienhaus von OBJEKT RW030 Architektenhaus mit OBJEKT DA059 Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück in Toplage 1936 – perfekte Mischung aus jung und alt hochwertiger Ausstattung, Südwest-Garten hochwertiger Ausstattung auf Südgrundstück

ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Seegefeld WOHNFLÄCHE ca. 68 m² WOHNFLÄCHE ca. 135 m² WOHNFLÄCHE ca. 245 m² WOHNFLÄCHE ca. 245 m² ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 7 ANZAHL ZIMMER 8 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 983 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 698 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 756 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 750 m² BAUJAHR 1936 BAUJAHR 1936 + 2002 BAUJAHR 2010 BAUJAHR 2014 ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 256,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 125,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 58,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 70,5 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE H EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE B EFFIZIENZKLASSE B BEFEUERUNG Kohle BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 345.000,00 € KAUFPREIS 445.000,00 € KAUFPREIS 795.000,00 € KAUFPREIS 933.000,00 €

OBJEKT BN033 Charmantes Handwerkerobjekt OBJEKT EK054 Schönes Einfamilienhaus mit OBJEKT RS004 Interessantes Einfamilienhaus im OBJEKT KK015 Gepflegtes Einfamilienhaus, auf großem Grundstück nahe dem Poloplatz hochwertiger Ausstattung, Südwest-Grundstück Bungalowstil, Garage, Gartengrundstück Garage, Photovoltaikanlage, Südwest-Grundstück

ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Seegefeld ORT Falkensee-Waldheim WOHNFLÄCHE ca. 90 m² WOHNFLÄCHE ca. 180 m² WOHNFLÄCHE ca. 110 m² WOHNFLÄCHE ca. 168 m² ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 5,5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.239 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 790 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 876 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.342 m² BAUJAHR 1936 BAUJAHR 2001 BAUJAHR 1983 BAUJAHR 1990 ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 259,6 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 107,3 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 112,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 132,6 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE H EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE E BEFEUERUNG Kohle BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 295.000,00 € KAUFPREIS 545.000,00 € KAUFPREIS 335.000,00 € KAUFPREIS 485.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

42 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 43 EINFAMILIENHÄUSER – FALKENSEE EIGENTUMSWOHNUNGEN

OBJEKT PK008 Rarität! Kleinwohnhaus auf OBJEKT MB009 Gepflegtes Einfamilienhaus mit OBJEKT WG001 Sonnige und gut geschnittene OBJEKT EK016 Sehr schöne 4-Zimmer-Dach- traumhaften Wassergrundstück inkl. Motorboot großer Werkstatt/Garage in beliebter Wohnlage Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage geschoss-Maisonette-Wohnung

ORT Ketzin ORT Nauen ORT Wustermark-Elstal ORT Berlin-Staaken WOHNFLÄCHE ca. 55 m² WOHNFLÄCHE ca. 140 m² WOHNFLÄCHE ca. 99 m² WOHNFLÄCHE ca. 82 m² ANZAHL ZIMMER 2,5 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 4 ANZAHL ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 343 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 360 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - BAUJAHR 1980 BAUJAHR 1910 BAUJAHR 2007 BAUJAHR 1993 ENERGIEAUSWEIS - ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF - ENDENERGIEBEDARF 110,3 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 89,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 122,62 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE - EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG - BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 175.000,00 € KAUFPREIS 345.000,00 € KAUFPREIS 255.000,00 € KAUFPREIS 250.000,00 €

OBJEKT UW045 Charmantes Einfamilienhaus mit OBJEKT BB011 Interessantes Einfamilienhaus mit OBJEKT MV017 Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartengrundstück Nebengelass und vielen Möglichkeiten Südwest-Terrasse in den „Seehäusern“

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Für eine unserer Kundinnen sind wir auf der Suche nach einer Wohnung in Berlin-Spandau. Haben Sie selbst schon einmal an den Verkauf Ihrer Wohnung gedacht? Oder kennen Sie jemanden, der es tut? Melden Sie sich bei uns! Ein kurzfristiger, unverbindlicher Termin ist ORT Nennhausen ORT Nauen-Quermathen ORT Berlin-Pichelsdorf immer möglich. WOHNFLÄCHE ca. 112 m² WOHNFLÄCHE ca. 70 m² WOHNFLÄCHE ca. 75 m² ANZAHL ZIMMER 5 ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 3 SIE ERREICHEN UNS UNTER: 03322 202201 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.880 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 2.353 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - UND [email protected] BAUJAHR 1936 BAUJAHR 1950 BAUJAHR 1970 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 176,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 350,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 69 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE F EFFIZIENZKLASSE H EFFIZIENZKLASSE B BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG Öl BEFEUERUNG - KAUFPREIS 135.000,00 € KAUFPREIS 150.000,00 € KAUFPREIS 295.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

44 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 45 EIGENTUMSWOHNUNGEN ANGEBOTE

OBJEKT MT044 Schöne Ein-Zimmer-Wohnung OBJEKT EW038 Gut geschnittene Erdgeschoss- OBJEKT AS013 Bezugsfreie Wohnung mit OBJEKT BD042 Schöne Wohnung mit Balkon in mit Balkon und Stellplatz wohnung mit 3,5 Zimmern in ruhiger Lage Südbalkon nahe dem Theodor-Heuss-Platz direkter Nähe zum Kurfürstendamm

ORT Berlin-Schöneberg ORT Berlin-Spandau ORT Berlin-Westend ORT Berlin-Wilmersdorf WOHNFLÄCHE ca. 40 m² WOHNFLÄCHE ca. 90 m² WOHNFLÄCHE ca. 79 m² WOHNFLÄCHE ca. 55 m² ANZAHL ZIMMER 1 ANZAHL ZIMMER 3,5 ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL ZIMMER 2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - BAUJAHR 1967 BAUJAHR 1910 BAUJAHR 1985 BAUJAHR 1969 ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 119,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 110,25 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 119,2 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 129,1 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG - BEFEUERUNG Gas KAUFPREIS 155.000,00 € KAUFPREIS 155.000,00 € KAUFPREIS 385.000,00 € KAUFPREIS 225.000,00 €

OBJEKT IM038 Interessante Ein-Zimmer- OBJEKT MB037 Gut geschnittene Vier-Zimmer- Wohnung mit Balkon in Spandau Wohnung mit Lichterker

WIR SUCHEN ...

Für einen unserer Kunden sind wir dringend auf der Suche nach Altbauten (bis 1940) in Falken- see-Finkenkrug. Haben Sie selbst schon einmal an den Verkauf Ihrer Immobilie gedacht? Oder kennen Sie jemanden, der es tut? Melden Sie sich ORT Berlin-Spandau ORT Berlin-Steglitz bei uns! Ein kurzfristiger, unverbindlicher Termin WOHNFLÄCHE ca. 41 m² WOHNFLÄCHE ca. 105 m² ist immer möglich. ANZAHL ZIMMER 1 ANZAHL ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - GRUNDSTÜCKSGRÖSSE - SIE ERREICHEN UNS UNTER: 03322 202201 BAUJAHR 1936 BAUJAHR 1911 UND [email protected] ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENDENERGIEBEDARF 85,3 kWh/(m²*a) ENDENERGIEBEDARF 101,8 kWh/(m²*a) EFFIZIENZKLASSE C EFFIZIENZKLASSE D BEFEUERUNG Gas BEFEUERUNG - KAUFPREIS 95.000,00 € KAUFPREIS 425.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

46 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 47 LICHTDURCHFLUTETE VIER-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON HIGHLIGHT

ECKDATEN

OBJEKT HA004 OBJEKTART Eigentumswohnung PLZ 14057 ORT Berlin ORTSTEIL Mitte WOHNFLÄCHE ca. 114 m² ZIMMER 4 LIFT vorhanden BAUJAHR 2013 ZUSTAND Gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 30.10.2028 ENDENERGIEBEDARF 92,2 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C BEFEUERUNG -

KAUFPREIS 845.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um eine lichtdurchflutete Wohnung in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte. Die Besonderheiten in Kurzform: hochwertige Architektur mit imposantem Eingangsbereich, Südwest-Balkon, Loggia nach Osten mit sehr schönem Ausblick auf den Innenhof, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und zwei Bäder. Zur Wohnung im dritten OG gehört zusätzlich ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m. Das Wohngeld beträgt ca. 296,62 €.

Objektart Balkon Wohnfläche Zimmer EIGENTUMS- VORHANDEN CA. 114 M2 4 WOHNUNG

48 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR VERKAUFENBERATEN SIE AUCH GERNE. IHRE RUFEN IMMOBILIE SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 49 VORSORGE LEIBRENTE

IMMOBILIENVERRENTUNG: SO ZAHLT DIE IMMOBILIE EINE LEIBRENTE

Eine gar nicht so bekannte Form, um die Altersvorsorge-Wirkung der eigenen Immobilie voll auszuschöpfen, ist die Immobilienverrentung. Dabei wird die Immobilie zwar de jure verkauft, der Eigentümer behält aber das Wohnrecht und den Nießbrauch. Statt einer einmaligen Verkaufssumme erhält der Verkäufer eine individuelle Leibrente.

VORSORGEVOLLMACHT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Die Immobilie als Altersvorsorge kann ihre Tücken ha- Rente kann lebenslang oder zeitlich begrenzt sein. Auch ben. Die Miete fällt zwar weg, aber Instandhaltungs- Teilbeträge können sofort ausbezahlt werden, etwa um kosten und unvorhergesehene Reparaturen lassen die eine Kreditlast zu tilgen. Die Rente kann für eine einzelne Keiner beschäftigt sich gerne gedanklich mit der Frage „Wie kann ich für den Fall sichernde Wirkung schnell dahinschmelzen. Für den Person gelten, aber auch mit dem Ehepartner verbunden kleinen Luxus, Reisen und Hobbys bleibt da schnell werden. Garantiezeiten können für Sicherheit von Hin- vorsorgen, dass ich nach einem Unfall, aufgrund einer Krankheit oder bei schwin- wenig übrig. Mit der Immobilienverrentung gibt es ein terbliebenen sorgen. dendem Gedächtnis nicht mehr selbst über mein Leben entscheiden kann?“. Leider Instrument, das die oft in langen Entbehrungen abbe- zahlte Immobilie zu einem wirklichen Vorteil im Alter Besonders wenn es keine Nachkommen gibt, ist eine Im- ist keiner davor gefeit, dass das Schicksal zuschlägt. Die Notwendigkeit, betreut machen kann. mobilienverrentung sinnvoll. Bei Fragen zur Aufbesse- zu werden, trifft nicht nur alte Menschen! Die „richtige“ Vorsorge ist für jeden Er- rung Ihrer Rente durch Ihre Immobilie können Sie sich So gut wie alle Immobilienarten können verrentet wer- gerne an uns wenden. n wachsenen wichtig. den, auch vermietete Immobilien und Gewerbeimmo- bilien. Die im Gegenzug für den Verkauf ausbezahlte

Was viele nicht wissen: Auch wenn nicht von einem Notar beurkundet Betreuten entspricht, wird die Ge- die Familie engagiert hilft und die oder beglaubigt wurde, ist sie pro- nehmigung zum Verkauf der Immo- Pflege des Betreuten mit viel Liebe blematisch. bilie erteilt. Das kann Monate dauern und Einsatz übernimmt, kann es zu – bis dahin müssen die Angehörigen einer bösen Überraschung kom- Bei einem Immobilienverkauf – im- die Pflegekosten aus der eigenen men. Das Gericht schaltet sich ein, merhin geht es um hohe finanzielle Tasche bezahlen. wenn nicht alles rechtlich sinnvoll Werte – ist schnell die Justiz im geregelt ist. Viele Familien setzen Spiel. Aber damit beginnt ein lan- Wir raten Ihnen: Sorgen Sie früh- daher für den Fall, dass die Eltern ger, mühsamer Verkaufsprozess: zeitig vor und verfassen Sie ge- dement werden und betreut wer- Erst muss ein gerichtlicher Betreu- meinsam mit einem Notar und Ihren den müssen, eine Vollmacht auf – er bestellt werden, der den Verkauf Angehörigen eine notariell beurkun- handschriftlich und jeder bekommt der Immobilie in die Wege leitet. Ist dete Vorsorgevollmacht. Das kostet eine Kopie. ein Käufer gefunden, kann der Ver- nicht die Welt, ist aber ein wichti- kauf nicht ohne die Genehmigung ger Baustein Ihrer sicheren Zukunft. Jahre vorher wird also oft schon des Betreuungsgerichts vollzogen festgehalten, dass die Kinder die werden. Das Gericht hat nämlich die Sie haben Fragen? Gerne sind wir für Immobilie des Betreuten verkaufen Pflicht, die Konditionen des Kauf- Sie da und stellen Ihnen auf Wunsch dürfen, sofern sie das Geld für die vertrags zu prüfen und sich die An- einen Notar vor, der Ihre Angelegen- Pflegekosten benötigen und der gemessenheit des Verkaufspreises heiten gemeinsam mit Ihnen und Betreute diese Entscheidung nicht gutachterlich bestätigen zu lassen. Ihrer Familie zukunftssicher regelt. mehr selbst fällen kann. Die Annah- n me, damit alles geregelt zu haben, Das Prozedere wird auf diese Weise stellt sich später oft als falsch he- sehr kostspielig. Erst wenn feststeht, raus. Denn solange diese Vollmacht dass der Kaufvertrag dem Wohl des

50 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 51 EXKLUSIVE EINFAMILIENHAUS-VILLA MIT POOL DIREKT IN SEENÄHE HIGHLIGHT BERLIN

ECKDATEN

OBJEKT BB019 OBJEKTART Einfamilienhaus PLZ 14612 ORT Falkensee ORTSTEIL Kolonie am See WOHNFLÄCHE ca. 225 m² ZIMMER 7 GRUNDSTÜCK ca. 1.422 m² BAUJAHR 2007 ZUSTAND Gepflegt ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS 14.10.2025 ENDENERGIEBEDARF 68,2 kWh/(m²*a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B BEFEUERUNG Gas

KAUFPREIS 995.000,00 € PROVISION 7,14 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um eine aufwendig errichtete Einfamilienhaus-Villa (voll verklinkertes Niedrigenergiehaus), die individuell vom Architekten der renommierten Hausbaufirma Gussek geplant und errichtet wurde. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine Garage mit Abstellraum, ein Pool und ein geräumiges Gästehäuschen.

Objektart Grundstück Wohnfläche Zimmer EINFAMILIEN- CA. 1.422 M2 CA. 225 M2 7 HAUS

52 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR BERATEN SIE GERNE. RUFEN SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 53 BAUGRUNDSTÜCKE ANGEBOTE

OBJEKT TT041 Sonniges Südwest-Grundstück OBJEKT UG004 Sonniges Baugrundstück in OBJEKT CZ001 Schönes Baugrundstück in OBJEKT CD026 Top gepflegtes Baugrundstück mit Altbestand zweiter Reihe Toplage im beliebten Flussviertel mit sonniger Südwest-Ausrichtung

ORT Berlin-Staaken ORT Berlin-Eichwalde ORT Falkensee-Falkenhain ORT Falkensee-Falkenhain GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 676 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 930 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 835 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 603 m² KAUFPREIS 355.000,00 € KAUFPREIS 235.000,00 € KAUFPREIS 240.000,00 € KAUFPREIS 230.000,00 €

OBJEKT BI101 Sehr schönes Baugrundstück mit OBJEKT BR022 Sonniges und ruhiges Baugrund- OBJEKT HG052 Wertvolles Baugrundstück mit OBJEKT BO11 Großzügiges Baugrundstück sonniger Südwest-Ausrichtung stück mit Südwest-Ausrichtung vielen Möglichkeiten und Südausrichtung mit sonniger Südausrichtung

ORT Brieselang ORT Schönwalde-Glien ORT Falkensee-Falkenhagen ORT Nauen-Quermathen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.013 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 920 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.017 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 2.353 m² KAUFPREIS 249.000,00 € KAUFPREIS 198.000,00 € KAUFPREIS 335.000,00 € KAUFPREIS 150.000,00 €

OBJEKT BQ005 Traumgrundstück mit Südwest- OBJEKT AG012 Schönes Baugrundstück in OBJEKT KG070 Sensationelles Baugrundstück am OBJEKT KG071 Sensationelles Baugrundstück am Ausrichtung und Feldblick in Seeburg ruhiger und beliebter Wohnlage Falkenhagener See mit Südwest-Ausrichtung Falkenhagener See mit Südwest-Ausrichtung

ORT Dallgow-Döberitz ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Kolonie am See ORT Falkensee-Kolonie am See GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 3.000 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 700 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.286 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.286 m² KAUFPREIS 900.000,00 € KAUFPREIS 210.000,00 € KAUFPREIS 525.000,00 € KAUFPREIS 425.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

54 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE 55 BAUGRUNDSTÜCKE ANGEBOTE

OBJEKT LK030 Großzügiges Baugrundstück in OBJEKT LL718 Bauträger und Investoren OBJEKT SG023 Sonniges, ruhiges Baugrundstück OBJEKT SP031 Sonnige Traumgrundstücke in ruhiger und zentraler Wohnlage aufgepasst! Baugrund für mehrere Häuser mit Südwest-Ausrichtung in Bestlage der Villenkolonie – Trennstück A

ORT Falkensee-Seegefeld ORT Falkensee-Falkehain ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.200 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 5.724 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 992 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 500 m² KAUFPREIS 360.000,00 € KAUFPREIS 1.450.000,00 € KAUFPREIS 295.000,00 € KAUFPREIS 230.000,00 €

OBJEKT LM009 Baugrundstück mit OBJEKT ML075 Sonniges Baugrundstück in OBJEKT SP032 Sonnige Traumgrundstücke in OBJEKT TT100 Sonniges Baugrundstück mit interessantem Altbestand in Toplage Toplage von Finkenkrug der Villenkolonie – Trennstück B Südwest-Ausrichtung in Bestlage

ORT Falkensee-Falkehain ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Falkenha. Alpen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 983 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 570 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 500 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 910 m² KAUFPREIS 345.000,00 € KAUFPREIS 230.000,00 € KAUFPREIS 230.000,00 € KAUFPREIS 270.000,00 €

OBJEKT MT023 Schönes Baugrundstück mit OBJEKT NB033 Großzügiges Traumgrundstück OBJEKT UL111 Traumhafte Baugrundstücke in der OBJEKT UL112 Traumhafte Baugrundstücke in der sonniger Südwest-Ausrichtung in direkter Nähe zum Poloplatz Villenkolonie – Trennstück A Villenkolonie – Trennstück B

ORT Falkensee-Falkenha. Alpen ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug ORT Falkensee-Finkenkrug GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 765 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.239 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.141 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 1.141 m² KAUFPREIS 295.000,00 € KAUFPREIS 295.000,00 € KAUFPREIS 315.000,00 € KAUFPREIS 315.000,00 € Alle Preise in €, zzgl. 7,14 % Provision, inkl. 19 % MwSt. Provision, 7,14 % in €, zzgl. Alle Preise

56 SUCHEN AUCH SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ODER WOLLEN SIE IHR HAUS VERKAUFEN? WIR BERATEN SIE GERNE. RUFEN SIE UNS AN UNTER TEL. 03322 202201 57 SCHACHER IMMOBILIEN DIE GESCHICHTE

Firmengründung durch Helmut Schacher, Heckmannstr. in 1990 Falkensee

Eröffnung der Zweigstelle in Fal- kensee, Heckmannstr. 50, durch 1993 Juniorchef Stephan Schacher

Helmut Schacher ist für den Naturschutz im Land Brandenburg 1996 tätig

Stephan Schacher tritt 2008 in das Unternehmen ein

Überarbeitung der Corporate 2010 Identity nebst neuer Homepage

Nicole Cornelius, Schwester von PERSÖNLICHE BERATUNG IST UNERSETZLICH Stephan Schacher, erweitert das 2012 Team von Schacher Immobilien

2018 war für viele Immobilieneigentümer ein Jahr der Veränderungen. Zu einem Spektakulärer Verkauf der Villa erfolgreichen Verkauf oder Kauf gehört für uns mehr als ein guter Kaufpreis oder 2013 Bergmann in Potsdam eine zeitnahe Transaktion: Das Gefühl der Sicherheit und Zufriedenheit ist für un- sere Kunden ebenso wertvoll. Entwurfsstudie „Falkensee-Wohn- und -Geschäftshaus – Schacher“ 2014 In Zeiten der digitalen Bewertung auf Knopfdruck und Käufer ohne Umwege, ohne zeitliche Verzögerung und von Petra & Paul Kahlfeldt, Arch. ständiger Innovationen im Marketing rückt eines oft in immer persönlich – natürlich auch noch nach dem Notar- den Hintergrund: Ein Immobilienverkauf ist immer eine termin. Ob es um Fragen der Finanzierung, Formalitäten Eröffnung Büro in Berlin, emotionale Sache. Das ist wichtig und wird sich niemals vor Ort, um gute Schulen und Kindergärten, zuverlässige Kurfürstendamm 194 ändern! Es sind schließlich nicht nur vier Wände und ein und fachkundige Handwerker oder um die Frage geht, 2015 Dach, die den Besitzer wechseln. Es geht bei einer Im- wo der beste Bäcker der Gegend ist: Wir helfen Ihnen als mobilie um das Zuhause von Menschen, um den Lebens- Käufer, in Ihrem neuen Zuhause gut anzukommen, und anker und um das Gefühl der Geborgenheit. Mit dieser Ihnen als Verkäufer, Ihr altes Zuhause mit Glücksgefüh- speziellen Sicht auf Immobilien gehen wir mit einem ho- len in neue Hände zu geben. hen Verantwortungsgefühl in die Beratung und den Ver- Marius Tummeley beginnt seine 2017 kauf. Darum sind wir auch viel mehr als nur „Türöffner“. Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit mit unserer Dienstleis- Tätigkeit bei Schacher Immobilien Wir beraten Sie mit den Werten eines echten Familien- tung. Darum bleiben wir nie stehen und feilen stets an unternehmens! unserer Ortskenntnis und unserem umfassenden Fach- Umzug Büro Falkensee in die wissen. Wann sprechen wir über Ihr „Immobilienaben- Potsdamer Str. 24 Mit unseren beiden Standorten in Berlin und Falkensee teuer“? Ob Berlin, Potsdam oder Falkensee: Entdecken 2018 arbeiten wir direkt am Herzschlag dieser beiden Städ- Sie mit uns Ihre Möglichkeiten – auf Wunsch mit höchs- te. Auf diese Weise beraten wir Sie als Verkäufer oder ter Diskretion. n 2019 58 WWW.SCHACHER-IMMOBILIEN.DE Top bewertet Kundenstimmen

„Einfach top!! Habe durch Schacher Immobilien die per- fekte Wohnung für mich gefunden. Vom ersten Telefonat bis zu den Besichtigungen sehr professionell. Ich wurde freundlich und kompetent beraten und konnte so die pas- sende Wohnung für mich finden. Es wurden immer alle Fragen beantwortet und alle Termine eingehalten. Vie- 4,56 von 5 len Dank für die schnelle und reibungslose Abwicklung.“ Stefanie F. Über 850 Bewertungen von Vermietern und Verkäufern. „Herrn Schacher und seinem Team danken wir ganz herz- lich für die sehr freundliche, kompetente und engagierte „Vielen Dank, dass alles so reibungslos organisiert wur- Betreuung und Vermittlungstätigkeit beim Verkauf unse- de. Da das Thema Immobilien für mich völliges Neuland res Grundstücks. Die Firma Schacher Immobilien werden war, habe ich eine kompetente Firma gesucht. Ich war wir gerne weiterempfehlen. Für die Zukunft wünschen vor allem über die Hilfsbereitschaft und Erreichbarkeit wir Herrn Schacher und dem gesamten Team weiterhin sehr erfreut. Ich wurde super aufgeklärt und habe mich in viel Erfolg und gute Gesundheit.“ Monika R. sicheren Händen gefühlt. Gerne wieder :)“ Philipp G.

Bewerten: www.provenexpert.com/schacher-immobilien

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NEUES BÜRO FALKENSEE POTSDAMER STR. 24 14612 FALKENSEE TEL. 03322 202201 FAX 03322 204956

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