7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 7-Zimmer Villa im Elsässer Riegelbaustil mit Einliegerwohnung Schützenweg 8 / 8A, in Murzelen Gemeinde Wohlen bei Bern 1 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. Allgemeiner Beschrieb 3 2. Ortsplanausschnitte 5 3. Liegenschafts- / Objektbeschrieb 6 4. Stammdaten / Kennziffern 13 5. Grundbuch Angaben 12 7. Verkauf 13 Bild: Auffahrt zum Haus durch den Garten 2 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 1. ALLGEMEINER BESCHRIEB 1.1. Das Haus / Die Lage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im elsässischen Riegelbaustil mit sehr grosszügiger, parkähnlicher Gartenanlage und dazugehöriger Einliegerwohnung in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern. Dieses im Jahr 1973, von Monsieur Jacques Immler gebaute und in den Jahren 1980, 1987, 1996 und 2001 erweiterte Haus befindet sich an bester Lage in der Ortschaft Murzelen. Die Einwohnergemeinde Wohlen bei Bern liegt im Naherholungsgebiet des Wohlen Sees. Die Parzelle hat eine Fläche von 1‘568 m2. Die repräsentativen Gebäude sind eingebettet in einen wunderschönen Park mit altem Baumbestand sowie einem Brunnen mit eigenem Quellenrecht. Vom Haus aus hat man einen schönen Rundblick in die Landwirtschaftszone sowie auf die Alpen. Die Parzelle liegt in der Weilerzone der Gemeinde Wohlen bei Bern. In Weilerzonen können bestehende Gebäude ausgebaut und bedarfsweise in Wohnnutzung um genutzt werden. Hingegen ist das Erstellen neuer Gebäude, die als Wohnraum dienen, nicht zulässig. Zusatzgebäude ohne Wohnraum können bewilligt werden. Die Liegenschaft ist ideal für Personen/Familien, welche grosszügigen und hochstehenden Wohnkomfort schätzen, gepaart mit sehr grosszügigem Umschwung. Der riesige Keller mit Werkstatt und separatem Weinkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys sowie praktische Lagerfläche. Murzelen gehört zur Einwohnergemeinde Wohlen bei Bern. Wohlen bei Bern zählt unter den Gemeinden rund um Bern zu den begehrtesten und besten Lagen. Die Zufahrt in die Stadt Bern erfolgt über die Strecke Wohlen-Hinterkappelen. Mit dem Auto ist der Bahnhof Bern in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Postauto beträgt die Fahrzeit rund 22 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in Bern-Bethlehem in 10 Minuten. 3 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern Staus und Wartezeiten, wie sie in Köniz, Wabern, Zollikofen oder Ittigen zum (Arbeits-) Alltag gehören, sind hier weitestgehend unbekannt. Murzelen ist geprägt von einem ländlichen Charakter, der sich bis heute erhalten hat, verfügt aber mit einer eigenen Schule für die Unterstufe, Einkaufsmöglichkeiten in Hofläden, einem weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Restaurant, mechanischen Werkstätten und anderem Gewerbe über eine durchaus nicht zu unterschätzende Alltags-Infrastruktur. Den grossen Einkauf erledigen Sie in Uettligen (5 Minuten Fahrzeit. Wohlen bei Bern (5 Minuten Fahrzeit), Hinterkappelen (10 Minuten Fahrzeit) oder in Bern/Agglomeration Bern. Die Postautohaltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen und verbindet Murzelen mit Bern und Aarberg. 1.2. Kindergarten / Schulen / Medizinische Versorgung Der Kindergarten und die Unterstufe sind im Ort. Oberstufe sowie GU9 befinden sich in Hinterkappelen. Die Schüler benützen für den Schulweg das Postauto. Fahrzeit beträgt rund 10 Minuten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Bern. In Uettligen und in Hinterkappelen gibt es diverse Arzt- sowie Zahnarztpraxen. Eine Tierarztpraxis befindet sich im Nachbardorf Säriswil. 4 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 2. ORTSPLANAUSSCHNITTE 2.1. DORFANSICHT Screenshot von Google Maps. 2.2. QUARTIERANSICHT Auszug aus dem Geoportal des Kantons Bern 5 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 3. LIEGENSCHAFTS- / OBJEKTBESCHRIEB 3.1. KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss ist in drei Räume unterteilt und wird über die Treppe von aussen erreicht. Im vorderen Bereich befinden sich zur linken ein Bastelraum / Werkstatt und zur rechten ein grosser Natur / Weinkeller. Die Temperatur im Weinkeller lässt es ganzjährig zu, Spitzenweine zu lagern. Durch den Vorkeller gelangt man in den sehr grossen (50m2), für 50 Leute konzipierten Luftschutzkeller, welcher praktischen Stauraum bietet, für Feste genutzt werden kann, Hobbys ausführen und lagern lässt, oder einer Band zum Proben dient. Die Kelleranlage wurde 1987 von der Gemeinde Wohlen errichtet. Der Weinkeller sowie der Vorkeller sind vollständig im Besitz der Eigentümerschaft der Liegenschaft. Für den Luftschutzraum besteht ein 100-jähriges Nutzrecht, welches durch einen Dienstbarkeitsvertrag geregelt ist. Der Dienstbarkeitsvertrag zwischen der Gemeinde Wohlen und der Eigentümerschaft geht bei einer Handänderung vorbehaltslos an die neue Eigentümerschaft über. Nach Änderung der gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf die Verfügbarkeit von Luftschutzräumen, entfiel der Bedarf der Gemeinde am Luftschutzkeller 2009. Nach der Nuklearkatastrophe in Fukushima / Japan 2011 hat der Ständerat die Gesetzes Änderung umgehend rückgängig gemacht. Das heisst, dass der Dienstbarkeitsvertag wieder Bestand hat. Gem. Vertrag bestehen lediglich folgende Auflagen: Der Luftschutzkeller muss im Kriegsfall (Anm. nicht bei einem nuklearen Vorkommnis) innert 24 Stunden vollständig zur Verfügung stehen. Es dürfen keine durchgehenden Löcher (Fenster oder Ähnliches) in die unterirdische Schutzhülle gemacht werden. Boden- sowie Wandmaterialien sind so zu belassen wie sie sind. Nettonutzfläche der 3 Kellerteile beträgt 72m2 6 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 3.2. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich ein Entree mit schmuckem Marmorplattenboden, daran grenzt rechts ein separates WC. Vom Entree gelangt man zur linken in das helle Wohnzimmer welches an der Süd Front mit Zugang zur Terrasse endet. Geradeaus durch eine Tür gelangt man in das Büro, welches gegen vorne offen ist und mit dem Wohnzimmer zusammenläuft. In der Mitte des Raumes thront ein schöner grosser Schwedenofen. Der Boden im Büro- und Wohnzimmerbereich besteht aus rechteckigen Terra cotta Platten. In der Raummitte gibt es eine Vitrine die heute zur Aufbewahrung von Silber Besteck und Kristall Gläsern dient. Rechts vom Entrée gelangt man durch eine Diele in die moderne Küche mit schwarzer Granitabdeckung, Glaskeramik, Wärmelampen und eingebauter Mikrowelle. In der Diele wird über eine Tür ein kleines Badezimmer mit Dusche erreicht. Links von der Küche befindet sich im gleichen Raum, unterteilt durch eine Theke der Essbereich. Von da gelangt man in die Waschküche und in den Wintergarten. Die Nettowohnfläche im Erdgeschoss beträgt ohne Aussenräume rund 87m2. Gebäudelänge Haupthaus: 13.10 Meter Gebäudebreite Haupthaus: 7.10 Meter 7 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 3.3. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer liegt an der Süd Front und bietet einen Balkon mit Bergsicht. Zudem verfügt es über einen begehbaren Schrank sowie einen Wandschrank. Neben dem Badezimmer mit Wanne und separater Dusche befindet sich eine finnische Sauna, welche Platz für bis zu 4 Personen bietet. Vom Obergeschoss aus gelangt man zudem in den sich über die ganze Wohnfläche erstreckten Estrich, welcher praktischen Stauraum bietet und gut isoliert ist. Die Nettowohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt rund 66 m2. Bild Obergeschoss 8 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 3.4. EINLIEGERWOHNUNG Beim Errichten des Hauses 1973 wurde freistehend eine Autogarage mit Spitzdach erstellt. Im Zuge der Erweiterungen der gesamten Liegenschaft in den Jahren 1980 (Wintergarten), 1989 (Keller und Autounterstand) sowie 1997 und 2001 (Erweiterungen der Einliegerwohnung) erlangte diese ihre heutige Form. Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie allen Anforderungen entspricht um als eigenständige 2-Zimmerwohnung vermietet werden zu können (Schützenweg 8a), was die Tragbarkeit der Immobilie wesentlich optimiert. Ebenfalls möglich ist die Nutzung des zusätzlichen Wohnraums für die eigenen Kinder, als Unterkunft für Angestellte oder Gäste sowie als grosszügiges Büro für selbständig Erwerbende. Die Einrichtung ist modern und beinhaltet elektrische Storen, Plattenböden mit Bodenheizung, eine Kochecke sowie ein schönes Badezimmer mit Einbauschränken. Die Nettowohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 41m2. Bild Einliegerwohnung / Garage 9 7-Zimmer Riegelbauhaus, Schützenweg 8, in 3034 Murzelen, Gemeinde Wohlen bei Bern 3.5. ÜBRIGE GEBÄUDETEILE (WINTERGARTEN UND UMSCHWUNG) Westseitig vom Essbereich gelangt man in den heimeligen, hellen Wintergarten. Die vordere Fensterfront kann mittels komplett geöffnet werden, sodass die westseitige Terrasse (inkl. Pergola mit Spalierbirnen-Gewächs) damit verschmilz. Im Wintergarten ist ein Cheminée verbaut, was zum geselligen Verweilen einlädt. An kälteren Tagen können die Wandradiatoren eingeschaltet werden. Der Wintergarten ist dadurch ganzjährig benutzbar. Von aussen wird der Wintergarten von Efeu und Reben bewachsen was ein mediterranes Flair vermittelt. Die Nettowohnfläche beträgt 15.5m2. Südseitig entlang des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse über 40m2 die aus dem Wohnzimmer, oder von Seite Westterrasse her zugängig ist. Beide Terrassen sind mit wetterbeständigen Storen ausgestattet.