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Gams-Wettibach.Ch

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Gams-Wettibach.Ch www.gams-wettibach.ch Hutter & Partner Immobilientreuhand AG | Geschäftshaus FARO | Hauptstrasse 65 | CH-9401 Rorschach | Tel. +41 71 845 49 49 | www.hutterundpartner.ch INHALT 3 GAMS 4 ORTSPLAN 5 SITUATION 6 AUSSENVISUALISIERUNG 7 ERDGESCHOSS 8 1. OBERGESCHOSS 9 2. OBERGESCHOSS 10 ATTIKAGESCHOSS 11 UNTERGESCHOSS 12 KURZBAUBESCHRIEB 13 VORTEILE AUF EINEN BLICK 14 MIETPREISE 15 KONTAKTDATEN 2 Überbauung WETTIBACH GAMS GAMS Gams – ländlich, lebendig und lebenswert Zahlen / Fakten Die kleine aber feine Gemeinde liegt am Fusse des Alpsteins und überzeugt Lage: mit überschaubaren Strukturen und einer sehr stark ausgeprägten Rheintal, Werdenberg Dorfgemeinschaft. Das abwechslungsreiche Dorfleben wird zu einem 478 m ü.M. grossen Teil von den diversen Vereinen und den örtlichen Institutionen getragen. Wovon andere nur träumen können, das hat Gams. Eine Verkehrsverbindungen: vorzügliche Wohnlage mit langer Sonnenscheindauer mit direktem Autobahn A13, Bus/Postauto Anschluss an ein weitläufiges und vielfältiges Erholungsgebiet. Kanton: Das Dorfzentrum liegt in unmittelbarer Nähe zu der Überbauung und bietet St. Gallen alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In den anliegenden Gemeinden Buchs und Haag bieten zudem diverse Einkaufszentren und Wahlkreis: Shoppingmeilen alles was man sonst noch so braucht. Auch Werdenberg Verkehrstechnisch ist die Überbauung bestens erschlossen. 5 Gehminuten entfernt liegt der Busbahnhof und in 5 Fahrminuten befinden Sie sich bereits Nachbargemeinden: auf der Autobahn A13. Sennwald, Buchs Grabs, Wildhaus Die schöne und gut erschlossene Lage, die modernen Infrastrukturen, das Fläche: Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe, ein attraktives 22.26 km2 Naherholungsgebiet und das vielfältige Angebot in der Gemeinde machen Gams zu einem beliebten Wohnort, was sich auch an der stetig wachsenden Einwohner: Wohnbevölkerung zeigt. 3‘304 (Stand 31. Mai 2016) Freizeit: Distanz und Fahrzeiten zu grösseren Orten mit dem Auto: div. Wanderwege und Klettersteige, Rheintaler Höhenweg, Ruine Chur 51 km 38 Min Hohensax, Sportpark, Erlebnishof St. Gallen 60 km 41 Min Zürich 120 km 1 h 25 Min Naherholungsgebiet: München 233 km 2 h 32 Min Rietlandschaft, Mutschen, Kreuzbergkette Mailand 269 km 3 h 20 Min Genf 369 km 4 h 13 Min 3 Überbauung WETTIBACH GAMS ORTSPLAN Die Überbauung „Am Wettibach“ mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern entsteht in einem sonnigen Wohnquartier an der Churzbreitenstrasse. Haus A umfasst 10 Wohnungen und 10 Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage. Das moderne, kubische Gebäude überzeugt mit schlichten Linien und einer harmonischen Einfügung in die Umgebung. Bei der Planung standen Komfort und praktischer Nutzen der Bewohner an erster Stelle und so zeigen sich die Wohnflächen grosszügig und durchdacht. Die gedeckten Süd- bzw. Westbalkone und der Ausblick vermitteln zusätzliche Wohlfühlgarantie. Zentral gelegen, profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die wichtigsten Infrastrukturen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Schulklassen, vom Kindergarten bis zur Oberstufe, sind im Radius von 300 m - 650 m Fussweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort sowie zur Ergänzung diverse Fachgeschäfte in den umliegenden Gemeinden. 4 Überbauung WETTIBACH GAMS SITUATION 5 Überbauung WETTIBACH GAMS VISUALISIERUNGEN Haus A Haus A 6 Überbauung WETTIBACH GAMS ERDGESCHOSS Wohnung 01 Wohnung 02 Erdgeschoss Erdgeschoss 3.5 Zi-Wohnung 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 80 m2 Netto-Wohnfläche ca. 80 m2 Sitzplatz ca. 17 m2 Sitzplatz ca. 17 m2 7 Überbauung WETTIBACH GAMS 1. OBERGESCHOSS Wohnung 04 1. Obergeschoss 2.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 58 m2 Balkon ca. 13.5 m2 Wohnung 05 Wohnung 03 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 Balkon ca. 17 m2 8 Überbauung WETTIBACH GAMS 2. OBERGESCHOSS Wohnung 07 2. Obergeschoss 2.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 58 m2 Balkon ca. 13.5 m2 Wohnung 08 Wohnung 06 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 Balkon ca. 17 m2 9 Überbauung WETTIBACH GAMS ATTIKAGESCHOSS Wohnung 10 Attika 1.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 39 m2 Balkon N/W ca. 21 m2 Balkon N/O ca. 8 m2 Wohnung 09 Attika 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 112 m2 Balkon ca. 96 m2 10 Überbauung WETTIBACH GAMS UNTERGESCHOSS 11 Überbauung WETTIBACH GAMS KURZBAUBESCHRIEB Baukonzept Küche • Massivbauweise, Geschossdecken in Beton • Fronten in basaltgrau, matt • Besonderer Wert wird auf Schalldämmung gelegt • dunkle Arbeitsflächen Granit Black Pearl • Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung • Spritzschutz aus Glas • Innenwände Backstein und Beton mit Abrieb weiss • hochliegender Kombi Backofen-Dampfgarer (SIEMENS) • Decken Glattputz weiss • Kühl-Gefrier-Kombination (SIEMENS) Beleuchtung Sanitärbereich • LED-Deckenspots in Küche und Gang • Bad mit Lavabo und Spiegelschrank, Badewanne, WC, Waschmaschine und Wäschetrockner (SIEMENS) Heiztechnik-Umwelttechnik • sep. Bad mit Lavabo und Spiegelschrank, Dusche mit Glastrennwand, WC • Erdsondenpumpe, Steuerung mittels Aussentemperaturfühler • Feinsteinzeug Bodenplatten, 300x600 mm, schlamm, gewolkt • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung • Steingut Wandplatten, 300x600 mm, weiss, matt Lift / Rollstuhlgängig Bodenbeläge (Wohnräume, Zimmer) • Personenlift vorhanden • Feinsteinzeug Bodenplatten, 150x900 mm, in Holzoptik, hellgrau • Ganzes Areal rollstuhlgängig Balkon Fenster • Geländer einbrennlackierter Stahl mit Ganzglas-/ oder Lochgeländer • Kunststoff-Fenster, 3-fach Verglasung • Sonnenschutz-Markisen • Hebeschiebetür bei Balkon/Terrasse • Aussenabstellraum (EG – 2. OG) • Elektrische Rafflamellenstoren • Bodenbelag mit Holz Eingangsbereich Umgebung • Wohnungstür schallhemmend mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss • Kinderspielplatz • Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion • Veloabstellplatz • Garderobenschrank 12 Überbauung WETTIBACH GAMS VORTEILE AUF EINEN BLICK • Hochstehende Massivbauqualität • Exklusiver Ausbau mit hochwertigen Materialien • Grosszügige Räume mit durchdachter Grundrisseinteilung • 3-fach Fensterverglasungen für erhöhten Schallschutz • Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung • Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren • Sonnenschutzmarkise Balkon • LED-Deckeneinbauspots in Küche und Gang • Multimediadosen in Wohn- und Schlafzimmern • Regulierbare Bodenheizung • Komfortabler Sanitärbereich mit bodenebener Dusche und Glastrennwand • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Einbaugarderobe • Innenabstellraum • Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung • Gedeckter Balkon/Sitzplatz, teils mit Aussenabstellraum • Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss 13 Überbauung WETTIBACH GAMS MIETPREISE Mietwohnungen Churzbreitenstrasse 25a, 9473 Gams Referenz Geschoss Wohnungstyp Fläche (NWF) Miete + NK (CHF) Status 01 Erdgeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 80 m2 1‘520.- + 150.- FREI 02 Erdgeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 80 m2 1‘520.- + 150.- VERMIETET 03 1. Obergeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1‘480.- + 150.- FREI 04 1. Obergeschoss / Nordwest 2.5 Zi-Wohnung 58 m2 1‘180.- + 120.- VERMIETET 05 1. Obergeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1‘480.- + 150.- FREI 06 2. Obergeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1‘520.- + 150.- FREI 07 2. Obergeschoss / Nordwest 2.5 Zi-Wohnung 58 m2 1‘230.- + 120.- VERMIETET 08 2. Obergeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1‘520.- + 150.- FREI 09 Attikageschoss / Süd 4.5 Zi-Attika-Wohnung 112 m2 2‘120.- + 200.- RESERVIERT 10 Attikageschoss / Nordwest 1.5 Zi-Attika-Wohnung 39 m2 930.- + 90.- VERMIETET Tiefgaragenplatz CHF 125.-/Stk. Bezug per 1. August 2017 Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsfrist: 4 Monate Mietzinsdepot: 3 Bruttomonatszinse 14 Überbauung WETTIBACH GAMS KONTAKTDATEN Erstvermietung Adresse Bauprojekt Churzbreitenstrasse 25a 9473 Gams www.gams-wettibach.ch Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach Tel. +41 71 845 49 49 www.hutterundpartner.ch [email protected] Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Dossiers können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Dossiers. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. 15 Überbauung WETTIBACH GAMS .
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