Willkommen in Dulliken Zu verkaufen

6½ Zimmer Einfamilienhaus

Wohnhaus von Nordosten

Wohnhaus von Süden

Verkauf und Informationen erhalten Sie unter:

IMMO GROB GmbH Tel: 062/785 22 55 Internet: www.immogrob.ch Bernstrasse 183 Mob: 079/641 25 44 Mail: [email protected] CH-4852 Rothrist Fax: 062/785 22 56 Die Lage

Facts zur Gemeinde Dulliken, unser Zuhause Dulliken liegt am Nordfuss des Engelbergs, dem südlichen Ausläufer des Solothurner Juras. Im Norden bildet der Lauf der Aare eine natürliche Grenze. Ländliche Idylle und Ruhe trotz der nah gelegenen Städte Olten (3 km) und Aarau (10 km) machen Dulliken zu einem idealen Zuhause. In Dulliken können sämtliche Schulen, vom Kindergarten bis hin zur Bezirksschule be- sucht werden. Das Gymnasium, die Kantonsschule sowie die Gewerblich-Industrielle und Kaufmännische Berufsschulen werden im nahe gelegenen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbaren Olten angeboten.

Gewerbe Neben vielen versierten Produktions- und traditionellen Handwerkerbetrieben, Garagen, Treuhandbüros, Aerzte- und Gesundheitspraxen ist Dulliken in der glücklichen Lage, auch ein aussergewöhnlich gutes Netz an Einkaufsmöglichkeiten anbieten zu können. Neben dem Coop Supermarkt und dem Denner Satelitten findet sich eine Vielzahl an in- teressanten Detailshandelsgeschäften, die keine Wünsche offen lassen (Bäckerei, Metzgerei, Molkerei, Apotheke, Coiffeur- und Kosmetiksalons, Blumengeschäfte und Gartencenter, Mode- und Schmuckgeschäfte, Spielzeugladen, Takeaways etc.).

In Dulliken leben heute rund 5100 Einwohner.

Steuerfuss 119% Natürliche und Juristische Personen. Mikrolage Das Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in einem kinderfreund- lichen Quartier im südlichen Dorfteil am Birkenweg. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 350 m entfernt.

Die Gemeinde verfügt über eine intakte und vielseitige Einkaufslandschaft und ein aus- serordentlich gut ausgebautes Dienstleistungsangebot. Neben dem COOP-Supermarkt und dem Denner Satelliten finden sich viele weitere ausgezeichnete Detailhandels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe wie z. B. Bäckereien, Metzgereien, Molkereien, Textil-, Möbel- und Spielwarengeschäfte, Apotheken, Blumengeschäfte/Gartencenter, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Kosmetikinstitute, Garagen, Zimmereien, Malergeschäfte u. weitere ergänzende und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe liegenden Or- te Olten und Aarau.

Erschliessung zu Infrastrukturen in Gehminuten: • Kindergarten 8 Min. • Unterstufe 15 Min. • Oberstufe 15 Min. • Einkaufen 10 Min. • Oeffentl. Verkehr Bus / Bahn 10 Min.

Makrolage Verkehrstechnisch liegt das Dorf ausgezeichnet. Die ausserordentlich gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) ermöglicht ein problemloses Pendeln nach Zürich, Basel, Bern und Luzern, so dass auch weiter entfernte Arbeitsplätze in kürzester Zeit bequem erreicht werden können. Die Städte Olten, Aarau und Zofingen liegen nur ca. 7 bis 8 km (10 Fahrminuten) von Dulliken entfernt. Die Dulliker SBB-Station liegt an der Hauptlinie Bern-Zürich. Während der Hauptver- kehrszeit sind die Städte Olten und Aarau im Halbstundentakt erreichbar. Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (Bern-Zürich) können inner- halb 10 Minuten erreicht werden. • Aarau-West (über Gretzenbach, Kölliken) • Oftringen ca. 8 km

Panorama mit Engelberg

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 2 Geographischer Lageplan

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 3 Die Immobilie Liegenschaft 6½ Zimmer Einfamilienhaus, Birkenweg 12, 4657 Dulliken

Wohnhaus Gemeinde: Dulliken Baujahr Wohnhaus: 1981 Baujahr Schopf: 2004 Grundstücknummer: 1749 E-GRID: CH 14063 28191 22 Plan: 6 Parzellengrösse: 808 m2 Wohnfläche (Netto): 149 m2 Kubatur: 755 m3

Abstellplätze für Autos 1 Garage 4 Aussenabstellplätze

Zonen- und Bauvorschriften Bauzone Wohnzone W2 (2 geschossig) Ausnützungsziffer 0.45 (plus Bonus 20%) der gesamten Parzelle Nr. 1749

1 Zweck normale Wohnzone 2 Nutzung Wohnnutzung und nichtstörende Gewerbe- und Dienstleis- tungsbetriebe. Untersagt ist eine Nutzung durch das Sex- Gewerbe.

3 Bauweise alleinstehende Einfamilienhäuser, Reihen-, Gruppen- und kleine Mehrfamilienhäuser

4 Baumasse Ausnützungsziffer max. 0.45 Grünflächenziffer min. 40 % Geschosse 1 oder 2 Gebäudehöhe max. 7.5 m Firsthöhe max. 12.5 m

5 Gestaltung Dachform frei

6 Arealüberbauungen / Art. 39 KBV, Bonus max. 20 % Quartiererneuerungen

7 Alt-Liegenschaften Art. 39 KBV, Bonus max. 20 % Für An-, Auf- und Umbauten von bestehenden, zonenkonfor- men Wohnbauten der Wohnzone W2, die nicht mehr als 2 Ge- schosse aufweisen und vor dem 01.09.1992 erstellt wurden, wird gestützt auf § 39 KBV ein Ausnützungsbonus von 20 % gewährt.

8 Empfindlichkeitsstufe (zit. ES) ES II; bei Lärmvorbelastung ES III

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 4 Liegenschaftsbeschrieb

Gebäude: Freistehendes 6½ - Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Umschwung, Gar- tensitzplatz und einem Aussencheminée auf der Südseite. Die Privatsphäre ist durch das grosszügige Grundstück gegeben. Eine Garage im Unterge- schoss mit direktem Hauszugang sowie 2 Autoabstellplätze. Das Haus ist gut unterhalten.

Entrée Vom Hauseingang gelangt man zum Vorraum mit Garderobe, links befindet sich das Gäste WC mit Dusche, rechts führt die Treppe zum Obergeschoss. Gerade aus gelangt man zum Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Gerade aus befindet sich ein Zimmer (Büro). Ein Ausgang führt vom Wohnzimmer zum teils überdachten Sitzplatz und dem grossen Garten.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein grosszügiges neues Ba- dezimmer.

Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Hobbyraum und eine Garage.

Umschwung: Schöne, Gartenanlage mit Rasen, Sträuchern, Blumen und Bäumen. Auf der Ostseite neben der Garage ist ein Holzschopf angebaut.

Ausbaustandard: Ein Haus mit teils neuem und normalem Ausbaustandard. Technik: Elektrospeicherheizung, Elektroboiler 300 l. Gebäudezustand: Der Gebäudezustand ist gut und gepflegt, anfallende Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt.

Raumprogramm Einteilung Wohnraum Nutzfläche m2 Wohnfläche m2

Untergeschoss: Treppe / Vorplatz 2.9 Waschen 18.8 Basteln 20.3 Garage 29.6 Holzschopf 4.0

Erdgeschoss: Vorplatz / Garderobe 9.5 Dusche / WC 2.7 Wohnen /Essen 39.0 Küche 10.2 Zimmer / Büro 12.3 Sitzplatz 21.0

Obergeschoss: Vorplatz Treppe 8.4 Badezimmer 8.1 Zimmer 1 13.5 Zimmer 2 20.8 Zimmer 3 16.5 Zimmer 4 7.8 Balkon 12.0 Netto Wohn- und Nutzfläche 96.60 148.8

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 5 Baubeschrieb Architektur: Innere Einteilung: Im Innern des Hauses ist eine gute und praktische Raumaufteilung zu er- kennen. Ein Haus mit normalem Ausbaustandard.

Konstruktion und Ausbau: Bauart: Im Untergeschoss mit Beton, 25 cm Wandstärke. In den oberen Geschossen Holz-Systembau. Boden- und Deckenkonstruktion UG-EG in Beton, EG-OG Holzbalkenlage mit Fliessbeton.

Aussenwände: Sockelgeschoss (UG) Beton gestrichen. Übrige Fassaden Holztäfer

Innenwände: Mehrheitlich Rohfaser, teils Platten oder PVC.

Dach: Holzbalkenkonstruktion Satteldach mit Unterdach und Eterniteindeckung. Isolation auf Dachboden.

Balkon / Sitzplatz: Teilgedeckter aussen Sitzplatz auf der Südseite mit Betonplatten. Überdachter Holzbalkon auf der Südseite.

Bodenbeläge: Keramikplatten, Novilon und Laminat.

Decken: Holzbalken mit Täferausfachungen im EG und Täfer im OG.

Neue Küche: Küche mit Holzabdeckung, Keramik- Spülbecken, Keramikplatten an den Wänden und folgenden Apparaten: • Backofen mit integriertem Steamer untenstehend • Induktionskochfeld • Geschirrspüler • Grosser Kühlschrank mit 3 Gefrierschubladen freistehend Platz für einen Esstisch ist vorhanden.

Neue Bäder: EG: Gäste WC mit Dusche, Lavabo, Spiegel und Fenster. OG: Das Badezimmer wurde bei der Renovierung vergrössert. Badewanne, Duschkabine mit Hansgrohe Regendusche Typ Rainmaker Sel- ect Kopfbrause 460 3jet EcoSmart mit Brausenarm und einem Abluftventila- tor, Lavabo mit Schrankunterbau (Schubladen), Dusch-WC, Spiegel mit inte- grierter LED-Beleuchtung, Handtuchradiator elektrisch, kleiner Schrank und ein Fenster. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

Jalousien: Fensterläden aus Holz.

Waschen: UG: Waschmaschine und Tumbler.

Diverses: Cheminée im Wohnzimmer und Ausgang zum Gartensitzplatz. Für An-, Auf- und Umbauten gibt es einen Ausnützungsbonus von 20%.

Umgebung: Teilgedeckter Gartensitzplatz mit Sonnenstore und Gartencheminée. Schö- ne, Gartenanlage mit Rasen, Sträuchern, Blumen und Bäumen. Auf der Ost- seite neben der Garage ist ein Holzschopf angebaut.

Parkiermöglichkeiten: 1 Garage und 2 Autoabstellplätze vor der Garage und dem Holzschopf.

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 6 Technik: Heizung: Elektroheizung mit Einzelspeicher- und Direkt-Heizgeräten. (Baujahr 1981, 2 Speichergeräte mit Baujahr 2010). Zusätzliche Bodenheizung (Direktheizung) im Wohn- und Esszimmer sowie im Gästezimmer EG.

Sanitär: Neue Wasserverteilung nach Haupthahn, Elektroboiler 300 l (Bj. 2009). Neue Wasserleitungen und Abläufe zu den Bädern und Küche, neue Entkal- kungsanlage.

Elektrisch: Elektrifizierung der Liegenschaft mit genügend Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen in den Räumen.

Stromverbrauch: Für die Heizung und Warmwasser ca. CHF 2100.00.

Sanierungen Neue Küche Neues Gäste-WC mit Dusche Neues vergrössertes Badezimmer (Siehe Plan Seite 15) Wasserleitungen und Abläufe Badezimmer und Küche Entkalkungsanlage Waschmaschine und Tumbler Anfallende Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt.

Vertragskonditionen

Verkaufspreis: CHF 765‘000.00

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Verschiedenes: Kosten der Handänderung (Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungs- steuer 1) gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Die IMMO GROB GmbH als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumen- tation auf vorhandene Pläne, GB Auszüge, externe Schätzungen, Feststel- lungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümer- schaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtli- chen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.

1) (Seit 01.01. 2011 müssen im Kanton Solothurn keine Handänderungs- steuern bezahlt werden, wenn die erworbene Liegenschaft dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt wird).

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 7 Weitere Ansichten im Aussenbereich

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 8 Im Innenbereich EG

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 9

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 10

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 11 Amtliche Vermessung (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 12 Hausplan Untergeschoss (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 13 Hausplan Erdgeschoss (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 14 Hausplan Obergeschoss (nicht massstabgetreu)

Das neue Badezimmer wurde vergrössert

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 15 Hausplan Schnitt (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 6½ Zimmer Einfamilienhaus, 4657 Dulliken Seite 16