Willkommen in Däniken Zu verkaufen
4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus (Hälfte)
Wohnhaus von Osten
Wohnhaus von Norden
Verkauf und Informationen erhalten Sie unter:
IMMO GROB GmbH Tel: 062/785 22 55 Internet: www.immogrob.ch Bernstrasse 183 Mob: 079/641 25 44 Mail: [email protected] CH-4852 Rothrist Die Lage Facts zur Gemeinde Däniken, eine attraktive Gemeinde im Herzen des Niederamtes
Däniken liegt im solothurnischen Niederamt, zwischen der aargauischen Kantonshaupt- stadt Aarau und dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten.
Die topografische Lage bildet ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Däni- ken gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Solothurn und verfügt auch in jeder Beziehung über optimale Gemeinde-Infrastrukturen (Schule, Verwaltung, Sport- und Freizeitanlagen usw.).
In Däniken leben heute rund 2'900 Einwohner.
Steuerfuss 80% Natürliche Personen / 60% Juristische Personen
Mikrolage Das Objekt liegt sonnig, ruhig im Zentrum von Däniken. Auf der Südseite angrenzend an Landwirtschaftsland. Die Wolfackerstrasse ist eine Sackgasse und hat keinen Durchgangsverkehr. Schulen, Bahnhof und Einkaufen sind nur wenige Schritte entfernt.
Erschliessung zu Infrastrukturen in Gehminuten: • Kindergarten 3 Min. • Unterstufe 3 Min. • Oberstufe 10 Min. Bus nach Schönenwerd • Einkaufen 5 Min. • Oeffentl. Verkehr 3 Min.
Makrolage Däniken ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Städte Olten, Aarau und Zofingen liegen nur ca. 7 bis 8 km (10 Fahrminuten) von Däniken entfernt. Däniken liegt zudem im Zentrum der Gross-Städte Zürich, Bern, Luzern, Basel.
Die Däniker SBB-Station liegt an der Hauptlinie Bern-Zürich. Während der Haupt- verkehrszeit sind die Städte Olten und Aarau im Halbstundentakt erreichbar.
Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (Bern-Zürich) können inner- halb 10 Minuten erreicht werden. • Aarau-West (über Gretzenbach, Kölliken) • Oftringen (über Walterswil ca. 8 km) • Aarau-Ost
Wohnen in Däniken
Neues Gemeindehaus Kreiselschmuck
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 2 Geographischer Lageplan
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 3 Die Immobilie Liegenschaft 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, Wolfackerstrasse 12, 4658 Däniken
Wohnhaus Gemeinde: Däniken Baujahr Wohnhaus: 1962 Grundstücknummer: 1178 E-GRID: CH 46893 20628 36 Fläche: 259 m2 Wohnfläche (Netto): 94 m2 Nutzflache (Netto): 98 m2 Kubatur: 632 m3
Abstellplätze für Autos 1 Garage 1 Aussenabstellplatz
Zonen- und Bauvorschriften Bauzone W3-r (3-geschossige Wohnzone reduziert)
1 Nutzungen Die Wohnzonen sind für das Wohnen bestimmt. Nicht störende Betriebe sind zugelassen, sofern sie in ihrer Nutzung und bauli- chen Ausgestaltung dem Charakter und Zweck der Zone ent- sprechen und die Grenzwerte der Lärmempfindlichkeitsstufe einhalten.
2 Baumasse: Es gelten folgende Baumasse:
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 4 Liegenschaftsbeschrieb
Gebäude: 4½ - Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit kleinem Umschwung und einem überdachten Gartensitzplatz auf der Südseite. Die Privatsphäre ist durch die Architektur gegeben. Eine Garage im Parterre sowie 1 Autoabstellplatz. Das Haus ist gut unterhalten.
Erhöhtes Erdgeschoss Vom Hauseingang gelangt man zum Vorraum mit Garderobe, gerade aus befindet sich das renovierte Gäste WC, links befindet sich das Wohnzimmer, rechts führt die Treppe zum Obergeschoss. Gerade aus gelangt man zur Küche welche auch als Durchgang zum Anbau mit Esstisch und Schweden- ofen dient. Von diesem Anbauzimmer gelangt man über eine kurze Treppe nach unten zum Garten und dem schönen überdachten Gartensitzplatz.
Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein renoviertes Badezimmer. Von einem Zimmer gibt es einen Ausgang zur Dachterrasse.
Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Vorraum mit der Ölheizung, ein Naturkeller und eine kleine Waschküche mit einem Aufgang zum Garten.
Umschwung: Vor dem Hausaufgang befindet sich eine Garage, auf deren hinteren Seite mit einem Ausgang zum Gartensitzplatz. Eine schöne, kleine Gartenanlage auf der Südostseite, mit Rasen, Sträuchern, Blumen und Bäumen. Auf der Hauseingangsseite (Nordwest) befindet sich vor dem Haus ein pflegeleichter Steingarten. Ein Aussenabstellplatz gibt es vor der Garage.
Ausbaustandard: Ein Haus mit teils renoviertem, normalem Ausbaustandard. Technik: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Gebäudezustand: Der Gebäudezustand ist gut und gepflegt, anfallende Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Raumprogramm
Einteilung Wohnraum Nutzfläche m2 Wohnfläche m2
Vorplatz / Treppe / Hei- Untergeschoss: zung 23.9 Waschküche 8.2 Naturkeller 11.4
Erdgeschoss: Korridor / Treppe 9.0 Gäste WC 1.0 Wohnzimmer 23.8 Küche 9.5 Anbau 11.1
Obergeschoss: Vorplatz 4.8 Zimmer 1 links 9.8 Zimmer 2 Mitte 14.0 Zimmer 3 rechts 7.5 Badezimmer 3.7 Dachterrasse 17.3
Gartensitzplatz 12.1 Garage 25.2 Netto Nutz- und Wohnfläche 98.1 94.2
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 5 Baubeschrieb Konstruktion und Ausbau: Bauart: Mauerwerk Keller 30 und 40 cm Beton, Erd- und Obergeschoss 25 cm stark, mit B25 Spezialstein gemauert, Stürze in Stahl- oder Eisenbeton, Innenwän- de 12, 8, 6 cm stark.
Aussenwände: Verputz gestrichen, Teil der Nordwestseite, rote Backsteine als Sichtmauer- werk.
Innenwände: Abrieb gestrichen, Holzpanelen, Keramikplatten in Nasszellen und Küche.
Dach: Walmdach mit Well-Eternit.
Bodenbeläge: Keramikplatten, Laminat, Novilon und Teppich. Keller: Keramikplatten und Kies.
Decken: Über Keller- und Erdgeschoss armierte Betondecken, Beton P 300 , Rundei- senarmierung. Verputz gestrichen, Gipsplatten gestrichen. Obergeschoss mit Täferdecken.
Küche: Küche mit Kunststoffabdeckung, 2 Chromstahl-Spülbecken und folgenden Apparaten: • Glaskeramikherd • Backofen untenstehend • Kühlschrank unterer Teil mit Gefrierschrank
Bad: EG: Gäste WC, Lavabo, Spiegel und Fenster. OG: Duschkabine, WC, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und einem Fenster.
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Fensterläden: Fensterläden aus Holz.
Waschen: Waschmaschine im Untergeschoss.
Diverses: Ausbauten: • Anbau auf der Südostseite mit einem Schwedenofen und einem Ausgang zum Gartensitzplatz. • Balkon im Obergeschoss über dem Anbau.
Umgebung: Schöner kleiner Garten mit Rasen, Sträucher, Bäume und Blumen, über- dachter Sitzplatz mit Plättliboden auf der Südostseite. Vor dem Haus auf der Nordwestseite mit einem Steingarten.
Parkiermöglichkeiten: 1 Platz in der Garage, 1 Aussen Autoabstellplatz vor der Garage.
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 6 Technik: Heizung: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Öltank 4500 l.
Sanitär: Normaler Standard.
Elektrisch: Elektroinstallation mit älterem Standard, wurde im Sommer 2020 geprüft und zertifiziert.
Sanierungen Anbau 1969 Neues Gäste-WC 2001 Neues Badezimmer 2001 Fenster 2001 Heizung 2004
Vertragskonditionen
Verkaufspreis: CHF 495‘000.00
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Verschiedenes: Kosten der Handänderung (Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungs- steuer 1) gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Die IMMO GROB GmbH als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumen- tation auf vorhandene Pläne, GB Auszüge, externe Schätzungen, Feststel- lungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümer- schaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtli- chen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.
1) (Seit 01.01. 2011 müssen im Kanton Solothurn keine Handänderungs- steuern bezahlt werden, wenn die erworbene Liegenschaft dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt wird).
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 7 Weitere Ansichten im Aussenbereich
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 8 Im Innenbereich EG
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 9
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 10 Amtliche Vermessung (nicht massstabgetreu)
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 11 Hausplan Untergeschoss (nicht massstabgetreu)
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 12 Hausplan Erdgeschoss (nicht massstabgetreu)
Anbau nach der Küche (2) ist nicht gezeichnet (kein Plan Vorhanden) Die Garage ist an der linken Mauer vom Wohnzimmer (1) angebaut
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 13 Hausplan Obergeschoss (nicht massstabgetreu)
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 14 Hausplan Schnitt (nicht massstabgetreu)
IMMO GROB GmbH 4½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 4658 Däniken Seite 15